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现代商业建筑的外立面设计——以奉贤金汇商业中心为例摘要：在城市建设的过程中，设计者往往考虑了人与自然的和谐问题在工程中加入了建筑的外立面设计，这对提高城市的外观与整体综合印象有着积极的促进作用，同时也提高了建筑设计行业的经济发展，对国家的总体经济有着积极的影响。
作为现代商业建筑设计的一个重要方面，其外立面设计在近期得到了长足的发展和进步。
该项课题的研究，致力于提升建筑设计师的设计水平，从而更好地优化商业建筑的整体效果。
基于此，本文主要对现代商业建筑的外立面设计进行分析探讨。
关键词：现代商业建筑；外立面设计1项目概况项目概况：项目位于上海市奉贤区金汇镇，东至长庚路，西至河道，南至南行港路，北至聚萃路。
用地面积：27480.70㎡，用地规划性质为商业服务用地。
设计业态为商业（含影院、餐饮、零售）。
本项目为1 幢 4 层多层商业（地上4层，地下2层）。
2工程概况及设计标准项目名称：奉贤区南桥新城15单元13A-03A区域地块项目建设地点：上海市奉贤区项目用地性质：商业服务用地建设用地面积：27480.70㎡建设工程规模：总建筑面积110908.38㎡，地上计容建筑面积60457.54㎡。
地上不计容建筑面积共3233.92㎡。
地下总建筑面积47216.92㎡。
高度：屋面面层高度22.80米，女儿墙高度23.95米，建筑限高30米。
容积率：2.2绿地率：20%功能定位：商业3、现代商业建筑外立面设计的具体策略3.1注重和城市风格以及人文环境相融合现代商业建筑，尤其是大型商业综合体建筑是城市中的重要公共建筑，它对城市的开发和建设，对城市面貌和环境的塑造都有着显著的影响，因此，作为商业建筑外部空间组成的外立面设计必须先从城市设计角度出发。
设计并不局限于依赖地面作为基本连接物，使丰富、生动的外部空间也能得到实现。
在与人的联系方面，现代社会是一个以人为本的社会，人是社会的主体，也是空间的主体，建筑形体的尺度经过周密考虑，以使人能置身其中，并在看得见，摸得着，能够感受得到。
一、奉贤区整体概况奉贤区位于上海市南部，距上海市中心人民广场42公里，浦东国际机场30公里。
北倚黄浦江，南临杭州湾，有13公里长的江岸线和的海岸线。
境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路总长560公里，差不多形成十纵六横的公路网络，密度到达每平方公里；越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。
2004年内，奉贤区国民经济持续快速增长，经济运行质量稳步提高。
全年，按可比价格计算，比上年增长23.4%，增幅同比提高8.2个百分点，也是历年来增长最快的一年，完成年度方案111%。
其中：第一产业增加值为2.7亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值为90.8亿元，同比增长31.7%。
全年实现第三产业的增加值为41.5亿元，同比增长13.5%。
一、二、三产业的结构比重为66∶∶29.3。
社会消费品零售总额为73.9亿元，比上年增长17.0%。
外贸出口总额8.13亿美元，比上年增77.9%。
固定资产投资完成额为55.4亿元，比上年增53.4%。
按照市公路网络建设，奉贤近年来进一步加快了区内公路网络建设和完善。
至2004年底，该区公路总里程为。
其中：高速公路已建成，一级公路，二级公路，三级公路，四级公路。
同时，其他路网也在有序推进之中。
2004年全年实现房地产业增加值4.9亿元，比上年增3.1%。
房地产投资增长加快，全年完成房地产开发投资15.63亿元，比上年增55%；商品房施工面积136.7万平方米，增10.8%；销售面积38.05万平方米，比上年落2.9%，其中住宅销售面积35.61万平方米，预售面积22.79万平方米，增1.14倍;空置面积7.41万平方米，比上年减少4.39万平方米,落37.2%。
全年商品房销售额15.25亿元，比上年增81.3%。
存量房产交易持续攀高，全年成交过户面积50.5万平方米，成交数量1.1万套。
二、平安镇全然概况平安镇位于奉贤区东南部，东与南汇区接界，南连接五四农场，西同奉城镇毗邻，北与四团镇接壤。
上海市奉贤南桥环城东路商业街区商业调研及分析
一、环城东路商业街现状
二、环城东路重点商业改造项目----南桥新都会
三、店铺租金摸底
四、商业街业态定位及租金建议
一、环城东路商业街现状
新都会
项
目
地
块
环城东路餐饮商业街以项目所在航南公路(现团南公路为界,分为奉浦段和南桥段,如图示。
其中,传统所指“餐饮娱乐一条街”为奉浦段,从团南公路起至奉浦大道,全长约1.5公里,商业经营面积约12万平米,业态包含餐饮、酒吧、夜总会、足浴、桑拿等。
该餐饮街的业态由市场自发而成,至今有14年历史。
按奉贤区政府的商业规划要求,该条商业街与南桥百联片区将形成“南百联、北奉浦”的新型商业格局。
2004年被评为上海市二十条特色休闲街之一。
2010年该街的销售额约为5亿元。
目前,虽然该街以餐饮为主的商业成熟度较高,但餐饮的档次及知名度尚不高,多为“个体”类餐饮,缺乏大型连锁及影响力的品牌餐饮。
大饭店的菜系以本帮菜、杭帮菜、粤菜、浙菜为主;小饭店以川菜、湘菜、东北菜、湖南菜、韩日料理为主。
稍大型的有:皇品大酒楼、大宅门大酒店、迪豪小田园大酒店、悦圣大酒店等10余家;拥有50多家中小型饭店;2家四星级标准的酒店;锦江之星等商务酒店20余家。
连锁便利店大约10余家; KTV夜总会、咖啡吧、酒吧10余家;洗浴足浴6家;美容美发10家,还有其他各类商业公司80余家。
如下图:
环城东路商业街南桥段是从团南公路至南浦运河段,由于南桥镇的原商业中心以解放路、人民路为核心,因此该段商业街发展缓慢,商业业态杂乱、低档,其中以我项目对面的“绿地南桥老街商业广场”失败经营为代表。
随着易买得的进驻,周围的商业形象才有所提升。
如图:
二、环城东路重点商业改造项目----南桥新都会
南桥新都会为奉浦商业街改造项目,总建筑面积3.8万平米,共三栋楼体(A栋、B1/B2,分布环城东路两侧:
该项目的业态分布为： A 栋： B1—精品超市、快餐、生活配套 1F—品牌专卖、黄金珠宝钟表、生活护理、快餐 2F—品牌专卖 3F—品牌专卖、儿童游乐 4F—特色餐饮 5F—量贩 KTV （2043 平米） 6-8F 婚庆主题馆 B 栋：1F—面包西点、生活护理、特色零售、品牌专卖、快餐 2F—美容、美发、SPA、零售、休闲餐饮
3F—儿童游艺中心、儿童摄影、儿童教育 4F—球房、电玩、影院（3368 平米）目前引进的意向品牌有：星巴克、泡芙、鲜芋仙、呷哺呷哺、新石器烤肉、ONLY 等，上述品牌中多数为第一次进驻奉贤。
该项目当前招商租金为： 1F : 5.5—7 元/平米； 2F: 3.5-4 元/平米； 3F:3 元/平米三、环城东路商业街租金及售价摸底奉浦
段： 1、九华人家（家常菜）， 2、中介店面(九华人家对面， 3、绿地智尊（近奉浦大道）， 4、韩村路 392 号商铺， 1-2F,面积 400-500 平米， 1.9 元/平米/天 1F, 面积 20 平米， 8.3 元/平米/天 1F, 面积 960 平米， 2.56 元/平米/天 1-2F,面积 66 平米，单价：27900 元/平米南桥段： 1、环城东路 928 号内街铺 1F, 面积 90 平米，2、环城东路酒楼（易买得对面）1-2F, 面积 500 平米，（80 万转让费） 1.8 元/平米/天 3.1 元/平米/天四、商业街业态定位及租金建议 1、当地人群消费特征上海家具制造业 75%的业主居住该地，该类人口主要包含了本地、江、浙人，消费需求及消费品质较高。
另，项目临近上海市工业综合开发区，落户企业 225 家，外资 130 家，就业人口 4.5 万人，该
类企业的高管、白领阶层具有较强的消费能力及品质需求。
2、当前商业街现状及机遇就奉浦段而言，虽然已相当成熟，但存在商业业态的更新换代与升级需求，以南桥新都会项目为代表，将加速推进该商业街的升级。
就南桥段而言，目前尚未形成完整、延续的商业街形态，易买得的设立，成为该街段的核心，向两向辐射，但未形成链条效应。
我项目处于奉浦段与南桥段的联接处，对于奉浦段而言，承接了餐饮街的业态延续；对于南桥段而言，与易买得互动形成链条效应。
因此，在整条环城东路商业街而言，我项目是处于承接与延续的枢纽。
3、商业街业态定位建议借助购物中心的规模影响力，提升该路段商业业态的品质。
延续奉浦段餐饮街的业态，以餐饮为主并配以适当比例的休闲。
引进市区有影响力、较具特色的连锁大中型餐饮企业，以中偏高档消费为主。
租金建议: 1F : 5.5 元/平米； 2F: 4 元/平米； 3F:3 元/平米。
