房地产项目整体开发流程图（自土地招投标开始）房建工程整体开发流程图（续）（自土地招投标开始）各项审批手续汇总目录一、用地预审 (4)二、选址意见书 (5)三、工可批复 (5)四、建设工程报建受理 (6)五、方案批复 (6)六、建设工程规划许可证审批 (8)七、扩初批复 (9)八、工程报建 (10)九、节能备案 (12)十、上海市建设工程安全质量报监办理程序 (12)十一、建设工程放样复验审批 (13)十二、建设用地批准书 (13)十三、上海市建筑工程施工许可证申领程序 (17)十四、预售许可证办理（浦东新区建交委） (18)十五、规划验收 (19)十六、竣工备案 (20)十七、新建住宅交付使用许可证 (21)十八、建设项目配套绿化竣工验收 (23)十九、面积预测（基础验收合格后即可办理） (23)二十、面积实测 (23)二十一、上海市地名申报和审批程序规定 (23)二十二、土地核验 (26)二十三、房地产初始登记（大产证办理） (27)各关键手续办理需提交资料明细表（以下各审批过程需提供的资料仅供参考，具体办理人员须及时向有关部门征询确认）一、审批《项目建议书》办理机构：上海临港新城管理委员会综合计划处办理期限：按有关规定申办对象资格：开发主体或项目投资主体申办资料：1、项目建议书的上报文。
2、项目建议书（由建设单位委托有资质的咨询机构编制），内容和要求如下：项目建议书应阐明项目建设背景、投资方向和目标，确定可行性研究的范围，分析各项生产建设条件和资金来源，说明项目建设的必要性和社会、经济效益。
具体内容包括：（1）项目的由来，发起人的情况；单位名称、生产经营情况、主管单位名称，合资、合作对象名称、注册国家和法定地址、法定代表姓名、职务等。
（2）拟建项目的背景，投资的必要性和可能性。
（3）初步的市场分析。
（4）建设条件及公用设施配套的需求。
（5）方案设想。
（6）项目总投资估算，各方投入资金额及投入方式。
