[中原]2017年-肇庆房地产市场年报

肇庆市2014年度房地产市场总结一、2014年主要宏观经济数据1、全国2014年1-9月主要宏观数据●2014年1-9月国内生产总值实现约42万亿元，经济增长明显放缓，同比增幅7.4%；●固定资产投资增速放缓，1-9月固定资产投资约35.78万亿元，同比增幅16.1%。

其中房地产投资约6.88万亿元，同比增幅12.5%；●外贸进出口增速放缓，1-9月实现约3.16万亿美元，同比增幅11.3%；●对于货币政策，中央实际执行的是扩张性的货币政策，自2008年至目前，每年M2的净增长额约10万亿，2014年1-9月广义货币供应量（M2）已达到120万亿元，自2013年初我国已成为全球最大的货币供应国家。

图表1：全国2014年1-9月主要经济指标备注：以上数据均来自国家统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份。

2、广东省及肇庆2014年1-9月宏观经济数据2.1生产总值从地区生产总值来看，肇庆2014年1-9月实现1265.36亿元，同比增长10%，排在广东省第12名。

图标2：广东省与肇庆市GDP累计增速图表3：广东省及各地级市2014年1-9月生产总值2.2固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额●1-9月，肇庆完成固定资产投资总额824.65亿元，同比增长19.2%，全省排名6，GDP的增长较为依重固定资产投资；其中房地产开发投资稳中回落，完成投资140.58亿元，增长17.6%；●1-9月，肇庆实现社会消费品零售总额418.59亿元，增长13.5%，全省排名15；●1-9月，肇庆实现出口31.9亿美元，同比增长6.1%，全省排名第11；图表4：肇庆市2014年1-9月三大需求逐月累计增速图表5：全省及各地级市2014年1-9月固定资产投资图表6：全省及各地级市2014年1-9月社会消费品零售总额图表7：全省及各地级市2014年1-9月外贸出口总额以上数据均来自广东省统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份二、肇庆市2014年房地产市场总结2、1楼市调整政策2.2肇庆市2014年一级土地市场2014年1-12月肇庆市区（端州、鼎湖）商住用地共成交27宗，总占地面积为100.75万平米，同比增长13.28%；总计容建筑面积317.96万平米，同比增长13.28%；金额为15.10亿元，折合楼面地价为475元/平米。

预售面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 25.47 22% 47.21 55.36 17% 2% 10% 60.66 18% 50% 91.14 56% 189 85% 142.17 145.4 172 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10.0% 10% 0%
5572 5239
5578
5561
价格方面：与2015年基本持平，呈止 跌回升势态。 市场受国家政策支持，以及配套不断 完善，未来价格有望稳步上升。
3853
备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。
9
肇庆区域房地产市场走势
3月供应稳定，成交走高，价格走高。
2015-2016年肇庆（端州、鼎湖、高新区）房地产供需情况
25.0 23.2 21.31 20.0 15.7 15.0 12.38 10.0 8.83 7.6 6.4 5.0 4700 0.0 4600 5147 5053 12.27 4938 6.9 4877 5.9 4844 5.0 4800 4965 19.2 17.67 5119 5002 15.5 12.7 17.87 16.5 15.64 13.52 4960 4925 10.0 5152 16.59 16.14 17.02 5031 13.5 12.3 9.2 9.6 9.2 5021 5254 20.8 5300 5200 5100 5000 4900
5005 13.6
由于肇庆住房网自2015 年5月开始将端州区、鼎 湖区与高新区合并后，受 鼎湖、高新区价格较低影 响，导致整体成交均价相 对低于市场实际价格。

厅 ， Ｊ ‘ 水 ，增 Ｋ０ ． １ ％；销侮 额 １ ３ ０ ９ ． ３ ８ 亿 几 ，同 比特 ；销售 均 价 １ ０ｌ ７ ９ Ｊ １ ］ ／ 平， ｊ ‘ 米 ，同 比略降 ０ ． １ ％．比令年 平均水平 Ｆ降７ ５ ７ Ｊ Ｃ ／ 平 厅米 ，降幅
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２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。

2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。

进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。

2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。

价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。

但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。

此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。

政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。

3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。

一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。

在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。

投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。

在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。

同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。

房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。