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市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3390 沪深300指数 4913 上证指数 3625 深证成指 14689 中小板综指 14145相关报告1.《按揭改善销售下行，地产投资仍承压-11月统计局数据点评》，2021.12.152.《最大变化是从“稳市场”到“稳行业”-中央经济工作会议点评》，2021.12.123.《冬去春来-地产年度策略》，2021.12.64.《郑州土拍降温，碧桂园服务融资80亿港元-地产周报》，2021.11.215.《销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅扩大-10月统计局数据点...》，2021.11.16杜昊旻 分析师 SA C 执业编号：S1130521090001 duhaomin ＠ 王祎馨联系人wangyixin ＠整合加速，风物长宜放眼量核心观点⏹短期稳健优先推荐国企，长期效率为主推荐民企。
今年地产行业动荡较大，房企暴雷不断，物管板块估值也随之承压。
我们预计明年春节过后，地产行业竞争格局会变得明朗，届时物管板块估值也会随之修复。
短期来看，国企物管公司因为关联房企稳健而享有更高确定性和估值，我们看好已经出台股权激励计划的保利物业。
中长期来看，物管公司自身的运营效率高低将决定其估值高低。
在这一点上，我们认为民营物业公司更可能胜出。
主要看好两类：第一，受益于物业行业整合加速，规模大幅提升，增值服务方面探索出成熟产品线后能快速起量的头部物管公司，推荐碧桂园服务。
第二，基础物管密度高，口碑好，且在增值服务方面发展有方的区域龙头物业公司。
这些物业公司的关联房企流动性危机解除后，未来估值修复弹性较大。
推荐金科服务、建业新生活。
⏹政策面预计持续友善。
虽然物业是地产的子行业之一，但不同于经常被调控的地产行业，物业行业受到政策的颇多支持。
今年以来，住建部和各个地方政府都出台了诸多支持物业公司做好质价相符，以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。
我们认为，物业公司是政府基层治理的重要抓手，无论是疫情期间的防疫工作，还是突发灾难（比如河南7月的洪灾）时的救援工作，物业公司均做出了突出贡献。
２０１７年房地产金融行业研究报告综述中国房地产金融已站在发展的交叉路口。
经过数十年不断扩张的中国开发商，在资产负债表日渐杠杆化的同时，也面临各大银行日趋保守的信贷政策。
今后，这些开发商除了采用传统的融资手段，还需要着眼于一些新兴的结构性融资工具。
本报告简要阐述了中国房地产金融的发展现状，并着重探讨了房地产证券化及房地产投资信托基金（REITs）的未来发展前景。
尽管房地产证券化和REITs尚处于起步阶段，但是对于中国房地产投资者和开发商来说，它们有着巨大的发展潜力。
• 今后，开发商将在一定程度上继续依赖于银行信贷和境内外公司债券等传统融资渠道。
与此同时，他们也将拓宽融资视野，将目光投向永久债券、信托公司、P2P借贷和众筹融资等模式，并且与有土地储备的企业开展合资合作等。
• 房地产抵押担保证券（MBS）和资产担保证券（ABS）都属于结构性产品，它们使开发商和银行有机会将未偿贷款转变为交易型债券。
而且，又能使开发商将部分开发风险分担给投资者，同时帮助银行释放其资产负债表，使之更愿意并且有能力直接贷款给房地产开发商。
更高的收益潜力、多元化的资产配置及另类资产接触机会，都将成为吸引投资者的有利因素。
• 自2015年4月起，中国政府放宽了对MBS和ABS的限制。
尽管一些中国资产持有者试水资产证券化（详见报告中相关案例）的做法已经引起人们关注；但总体而言，与在美国的庞大市场相比，此类产品在中国的市场占有率仍然微不足道。
• REITs在获得一系列房地产资产的所有权和经营权的同时，也为投资者带来诸多优势，主要体现在多元化、可负担性、流动性、税收优惠和透明度等方面。
REITs之所以成为优于MBS和ABS的低风险投资选择，主要在于其专业化管理、透明度要求以及其它指导原则。
• 尽管REITs具有多种优势，但要在中国获得市场认可，仍面临不小的阻力。
究其原因，主要有以下几点：• 对于许多房地产项目而言，租金收益率较低；• 缺乏税收激励；• 缺少REITs和资产的专业管理人才；• 以散售为主的商业模式不利于大宗、可交易资产的积累；• 缺少成熟的散户投资者；• 资本流动限制。
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告鑫秀（沧州）房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:鑫秀（沧州）房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分鑫秀（沧州）房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营。
（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
2009年全国房地产政策收集关键词：容积率政策：《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》发布时间：2009年1月6日发布机构：住房和城乡建设部、监察部政策内容：《通知》要求，各地城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理的过程中，必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标。
国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。
确需变更规划条件确定的容积率的建设项目，应根据程序进行。
《通知》要求，城乡规划主管部门要依法核实完工的建设工程是否符合规划行政许可要求，严格审查建设工程总建筑面积是否超出规划许可允许建设的建筑面积。
对于面积不符的，建设单位不得组织竣工验收。
城乡规划主管部门要依法及时对违法建设进行处罚，拆除违法建设部分、没收违法收入，并对违法建设部分处以工程造价10%的罚款。
点评：进一步严格要求容积率指标的规划管理和调整程序，严格核查建设工程是否符合容积率要求，加强建设用地容积率管理监督检查。
关键词：城市二套房政策：《国家住房建设制度(2010-2050)(建议稿)》颁布时间：2009年4月3日颁布机构：讨论稿暂无政策内容：涉及第三次调整住房制度，其中颇受关注的是有专家建议“市内拥有多套房将受限制”。
国家支持有条件的城乡居民改善居住条件、购置第二套住房，并对第二套住房挤占城市公共资源的情况进行必要的限制。
点评：广州市行业内普遍认为“可行性不高”，“市、郊区”的概念难以区分。
但也有专家认为“第二套住房在郊区的可减税”也许能间接鼓励将农村用地变建设用地的冲动”。
关键词公积金政策：广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人在广州共同签署了八城市公积金异地互贷协议。
颁布单位：广州公积金管理中心颁布时间：2009年4月3日政策内容：5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房，异地贷款将统一程序跟文书。
租购同权，你还买房吗？作者：吴辉常冠龄来源：《理财·市场版》 2017年第9期７月，“租购同权”这个词一夜之间火了。
事实上，“租购同权”概念的提出，只是房地产市场改革的冰山一角，更值得关注的是房地产市场体系“画风”的转变——租房市场被前所未有地提到了一个新的高度。
当前国家想要发展的房地产市场是一个租购并举的市场。
租购同权了，你以后还买房吗？楼市步入租购并举时代日前，住建部等九部门选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。
上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。
北京也要求拿地企业自持租赁住房，只租不售。
今年以来，各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。
广东1月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，用于收购或长期租赁库存商品房等。
截至6月，广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。
北京市在今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。
北京市住建委相关负责人表示，北京正力图使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式，同时将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。
上海市近日发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。
记者梳理发现，北京、上海和杭州等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100%自持，有的地块的自持期限高达70年。
业内人士认为，相关政策如此密集出台，释放出我国住房租赁市场或将迎来黄金发展期的重大信号。
万科董事长兼总裁郁亮表示，租购并举是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，现在发展租赁市场是在“补课”，未来市场前景看好。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，大力发展住房租赁市场，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。
房地产估价报告估价报告编号：中资房评报字(2017)1059号估价项目名称：北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产价值评估估价委托人：北京市第四中级人民法院房地产估价机构：北京中资房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：张显国(注册号：01)李健之(注册号：07)估价报告出具日期：二○一七年六月二十八日致估价委托人函北京市第四中级人民法院：受贵院委托，我们对位于北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产(建筑面积共计为3166.79平方米及其分摊的528.70平方米国有土地使用权，以下简称“估价对象”)，在现状利用条件下的现时市场价值进行了评估，为委托方对估价对象房地产进行司法处置(拍卖)提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，最后确定估价对象在价值时点2017年5月16日在现有状态及利用条件下，假定未设定法定优先受偿款和其他应付款项前提下的评估价值为(币种：人民币)：房地产市场价值(总价)：16139万元大写金额：壹亿陆仟壹佰叁拾玖万元整房地产市场价值(单价)：50963元/平方米估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”和“估价结果报告”。
北京中资房地产土地评估有限公司法定代表人：二○一七年六月二十八日目录第一部分估价师声明........................................................... 错误！未定义书签。
第二部分估价的假设和限制条件 ..................................... 错误！未定义书签。
第三部分房地产估价结果报告 ......................................... 错误！未定义书签。
2003年广州市房地产市场 形势分析报告广州市房地产交易中心二零零四年一月2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：3一、 宏观形势 .............................................................................1.广州近年来经济快速发展............................................................32.吸引外资数量持续增长 .............................................................33.社会消费品零售总额稳步增长 ......................................................44.房地产开发投资总额增幅收窄 ......................................................4二、 市场总体形势分析 .....................................................................51.房屋销售形势良好.....................................................................52.预售商品房成交价格稳中有降.........................................................63.二手商业用房均价波动较大............................................................74.二手房所占份额有小幅上升............................................................75.住宅所占份额上升.....................................................................8三、 预售商品房成交区域特性 ...............................................................91.预售商品房成交面积有所增长.........................................................92.预售商品房成交金额 .................................................................103.各区预售住宅成交面积................................................................114.各区预售商铺成交面积...................................................................125.各区预售办公楼成交面积 .............................................................13四、 二手房成交区域特性 ...................................................................151.二手房成交面积 ......................................................................152.二手房成交金额 ......................................................................163.二手住宅成交面积.....................................................................174.二手商铺成交面积.....................................................................185.二手办公楼成交面积 .................................................................19五、 各区预售、二手房成交对比 .............................................................201.各区预售、二手房成交面积对比 ......................................................202.各区预售、二手住宅成交面积对比.....................................................213.各区预售、二手住宅成交均价对比.....................................................224.各区预售、二手商铺成交面积对比.....................................................235.各区预售、二手商铺成交均价对比.....................................................246.各区预售、二手办公楼成交面积对比 ..................................................257.各区预售、二手办公楼成交均价对比 ..................................................26一、 宏观形势1. 广州近年来经济快速发展1999-2003年广州GDP 增长态势2056.742375.912685.763001.48354413.18%13.35%12.70%13.20%15.00%010002000300040001999200020012002200311.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%GDP增长率数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP 将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP 将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。
指标2013年2012年2011年2010年2009年2008年2007年住宅商品房平5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.003,576.003,645.18别墅、高档公12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.007,801.007,471.25办公楼商品房12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.008,378.008,667.02咨询电话：010-********在线留言周一至周五上午8：00-11:30,下午1:00-5:00关于国家数据版权所有：中华人民共和国国家统计局京ICP备05034670号地址：北京市西城区月坛南街57号（100826）指标住宅商品房平均别墅、高档公寓办公楼商品房平均销售价格(元/平方米)2000年1,948.004,288.004,751.002001年2,017.004,348.004,588.002002年2,092.004,154.004,336.002003年2,197.004,145.004,196.002004年2,608.005,576.005,744.002005年2,936.965,833.956,922.522006年3,119.256,584.938,052.782007年3,645.187,471.258,667.022008年3,576.007,801.008,378.002009年4,459.009,662.0010,608.002010年4,725.0010,934.0011,406.00 2011年4,993.1710,993.9212,327.28 2012年5,429.9311,460.1912,306.41 2013年5,850.0012,591.0012,997.000.002,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.0014,000.00024历年住宅商品房平均销售价格办公楼商品房平均销售价格2006年2005年2004年2003年2002年2001年2000年3,119.252,936.962,608.002,197.002,092.002,017.001,948.00 6,584.935,833.955,576.004,145.004,154.004,348.004,288.00 8,052.786,922.525,744.004,196.004,336.004,588.004,751.00历年全国平均房价走势图6810121416价格(元/平方米)别墅、高档公寓平均销售价格(元/平方米)售价格(元/平方米)。
