2016年广东肇庆房地产市场调研报告44页资料

肇庆市2014年度房地产市场总结一、2014年主要宏观经济数据1、全国2014年1-9月主要宏观数据●2014年1-9月国内生产总值实现约42万亿元，经济增长明显放缓，同比增幅7.4%；●固定资产投资增速放缓，1-9月固定资产投资约35.78万亿元，同比增幅16.1%。

其中房地产投资约6.88万亿元，同比增幅12.5%；●外贸进出口增速放缓，1-9月实现约3.16万亿美元，同比增幅11.3%；●对于货币政策，中央实际执行的是扩张性的货币政策，自2008年至目前，每年M2的净增长额约10万亿，2014年1-9月广义货币供应量（M2）已达到120万亿元，自2013年初我国已成为全球最大的货币供应国家。

图表1：全国2014年1-9月主要经济指标备注：以上数据均来自国家统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份。

2、广东省及肇庆2014年1-9月宏观经济数据2.1生产总值从地区生产总值来看，肇庆2014年1-9月实现1265.36亿元，同比增长10%，排在广东省第12名。

图标2：广东省与肇庆市GDP累计增速图表3：广东省及各地级市2014年1-9月生产总值2.2固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额●1-9月，肇庆完成固定资产投资总额824.65亿元，同比增长19.2%，全省排名6，GDP的增长较为依重固定资产投资；其中房地产开发投资稳中回落，完成投资140.58亿元，增长17.6%；●1-9月，肇庆实现社会消费品零售总额418.59亿元，增长13.5%，全省排名15；●1-9月，肇庆实现出口31.9亿美元，同比增长6.1%，全省排名第11；图表4：肇庆市2014年1-9月三大需求逐月累计增速图表5：全省及各地级市2014年1-9月固定资产投资图表6：全省及各地级市2014年1-9月社会消费品零售总额图表7：全省及各地级市2014年1-9月外贸出口总额以上数据均来自广东省统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份二、肇庆市2014年房地产市场总结2、1楼市调整政策2.2肇庆市2014年一级土地市场2014年1-12月肇庆市区（端州、鼎湖）商住用地共成交27宗，总占地面积为100.75万平米，同比增长13.28%；总计容建筑面积317.96万平米，同比增长13.28%；金额为15.10亿元，折合楼面地价为475元/平米。

肇庆城市经济发展调研报告中共肇庆市委政策研究室导言一般而言，城市经济是相对农村经济而言的，是指社会再生产过程在城市空间的具体表现，是城市空间范围内各经济部门的总和。

就城市经济的组成来看，它主要包括城市内部的工业、商业、建筑业、服务业、金融业、交通运输业、市政事业等经济部门。

从城市经济的空间地域范围或板块来看，一般包括城区经济（核心层）、郊区经济（外围层）和市辖的郊县（市）经济（边沿层）。

城市经济并不完全排斥农业活动，但一般不列入城市经济的讨论范畴。

发展良好的城市经济具体特征是以城市为载体和发展空间，二、三产业繁荣发展，经济结构不断优化，资本、技术、劳动力、信息等生产要素高度聚集，规模效应、聚集效应和扩散效应十分突出。

法国经济学家弗朗索斯〃佩鲁（Francois Perroux,1950）把城市看作是区域发展的增长极，可见城市对于整个区域发展的重要性十分突出。

城市经济具有如下一些特点：城市经济是市场经济，资源配臵的市场化程度比较高；城市经济是人本经济，城市经济比较重视人的因素，经济发展与人的发展相结合。

发展城市经济往往十分重视城市文化建设，包括价值取向、市容市貌、主要的传统风俗、建筑风格等；城市经济是开放经济，包括对外开放和对内开放；城市经济是品牌经济，品牌企业、品牌产品、品牌文化是城市的核心竞争力所在，城市是总部经济的集聚区；城市经济是辐射经济，城市一般都是区域的政治、经济、文化中心，城市经济的发展既要充分利用本地区的资源和市场，又要带动本地区经济的协调发展。

城市经济发展的好坏，能够综合体现一个城市竞争力的强弱，可以说，城市经济是城市竞争力的综合反映，城市竞争力是城市经济的集中体现。

综合来看，肇庆城市居于基础地位的区位交通、资源环境、人文历史等具有较强的竞争力，而居于主导地位的产业实力和文化实力等则竞争力较弱。

肇庆城市经济发展的条件良好，提高产业实力和文化实力是肇庆城市经济发展的根本。

第一章发展现状第一节基本情况2003年以来的五年间，肇庆市将城市作为最重要的产品来规划、设计、建设和经营，积极营造城市最佳的投资环境、最宜人的居住环境、最理想的旅游环境，以城市的品牌效应吸引投资、旅游和消费，有效增强了整个城市的经济活力，带动了政治、经济、文化、社会和生态文明的全面发展。

2016年房地产市场调查报告房地产的走向已经成为了大家关心的问题，下面整理了2016年房地产市场调查报告，欢迎阅读!2016年房地产市场调查报告关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。

为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。

为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。

榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2016年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。

同时在买涨不买跌消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。

金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。

20xx年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。

2016年度肇庆市房地产运行情况分析今年以来，我市房地产开发投资持续下行，商品房销售增长乏力，去库存压力持续加大。

全市2016年完成房地产投资同比增幅为-9.1%,居全省末位，房地产销售面积同比增幅为1%,居全省19位。

现将本年度房地产运行情况分析如下：一、房地产市场运行的主要特点(-)房地产开发投资持续处于下行通道。

2016年度，全市房地产开发完成投资145.2亿元，下降9.1%,虽然降幅比第三季度收窄了11.2个百分点，但增幅仍低于全省平均近29.8个百分点，位居全省末位；占全市固定资产投资的比重为10.6%,低于去年同期1.4个百分点，低于全省平均近21个百分点。

从投资结构上看：住宅类投资113.16亿元,下降5.2%,降幅比去年同期低3.2个百分点；办公用房投资4.65亿元，增长20.4%;商业营业用房投资13.48亿元,下降14.2%;其他房地产投资13.92亿元,下降4.3%o 从分地区来看：由于端州区和四会市本年房地产投资大幅下滑(降幅均在20%以上)，造成我市东南板块房地产开发投资下降了15.5%,拉低了全市房地产开发投资增速12.9个百分点；西北板块在怀集县的带动下，本年房地产投资增长22.2%,提升全市房地产开发投资3.8个百分点。

2016年度房地产完成投资情况表（二）商品房销售小幅提升。

2016年度，全市共实现商品房销售面积499.96万平方米，增长1.0%,增速较上年同期提升0.8个百分点，是自7月以来首次回升。

增幅低于全省平均近24个百分点。

从构成来看：住宅类销售443.96万平方米，增长4.6%,拉高了全市商品房销售面积增速近4个百分点；在全部商品房销售面积和销售额中，住宅所占比重为88.8%和84.7%,分别比去年同期提高了3.1个百分点和7.2个百分点。

但非住宅类销售56万平方米，下降20.9%,拉低了全市商品房销售面积增速3个百分点。

从分地区来看：我市两大板块的房地产销售与投资呈现倒挂现象，东南板块商品房销售低速增长，西北板块则大幅下降。

肇庆市房地产市场调研分析报告目录第一部分肇庆市宏观发展概况 (3)一、城市概况 (3)二、城市规划 (4)三、城市经济发展概况 (4)第二部分近年肇庆市房地产市场情况概述及未来发展预判 (6)一、肇庆房地产供需分析 (6)1、2008-2010年肇庆住宅建设用地计划 (6)2、2008-2010年肇庆住房建设计划 (8)3、肇庆市住房市场现有存量分析 (8)4、肇庆市07-08年土地拍卖价格 (9)5、2008年1-9月肇庆市套内面积销售趋势 (10)6、2008年1-9月端州区商品住宅销售套内面积均价走势图 (11)二、肇庆房地产未来发展趋势研判（总结） (12)第三部分肇庆房地产市场板块解读 (14)一、肇庆市地产版块划分（下图内红色标注楼盘为项目所在区域楼盘，数量众多，竞争激烈） (14)二、主要板块对比 (15)三、肇庆市地产市场购买群体结构统计（网络数据综合） (17)第四部分项目分析 (20)一、项目地块自然情况概述 (20)二、生活配套设施分析 (22)三、项目地块SWOT分析 (22)四、城东新区板块分析 (25)1、板块概况 (25)2、城东新区重点项目产品供应量分析 (26)3、区域内竞争项目分析 (27)第五部分市场专案调查总结 (39)一、市场调研总结 (39)二、项目产品建议 (42)第一部分肇庆市宏观发展概况一、城市概况肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。

地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。

距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。

因其距离广佛经济圈非常近，良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利，未来的发展潜力无限。

位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨二、城市规划【城市发展定位】肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市，成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。

肇庆市端州城区1-8月楼市数据调研及楼市走势分析（46个重点楼盘动态监测资料）今年1-8月，肇庆端州城区房地产开发资金充足，投资额增加，土地拍卖价快速上升；房地产开发市场健康平稳有序发展，商品房购销两旺，创历史同期新高；商品房施工规模缩减，新开工面积和竣工面积减少，商品房供不应求；商品住宅销售价格继续攀升，目前至年初商品住宅已升到616元/m2，升幅为20.11%。

一，数据分析（一）房地产开发投资增加。

肇庆端州城区今年1-8月，房地产开发总投资为13亿元，同比增长5%。

（二）房地产开发到位资金充足。

1-8月，端州城区房地产开发到位资金为16亿元，同比增长23.07%。

（三）个人购房按揭贷款有较大的增长。

从1月份30.31亿元增至8月份37.90亿元，平均月递增为3.24%。

1-8月累计总贷款达到265.64亿元，同比增长31.99%。

（见图一）第 1 页共15 页（图一）肇庆城区个人购房贷款对比图（亿元）（四）房地产开发企业投资贷款也有较大幅度增长。

从1月份30.98亿元，增至8月份34.46亿元，平均月递增1.53%；1-8月累计总贷款达到391.55亿元，同比增长11.99%。

（见图二）第 2 页共15 页（图二）肇庆城区房地产开发企业投资贷款对比图（亿元）（五）土地拍卖情况肇庆端州城区土地拍卖价快速增长。

2009年1-8月，拍卖9块商住用地总面积为38.4235万平方米，成交总额为9.0852亿元，每平方米平均价为2364元（每亩均价为157.4424万元），同比增长84.39%，比2006年增长1.62倍。

（见附表一）第 3 页共15 页（附表一）肇庆端州城区土地拍卖成交情况（六）商品房建设情况今年1-8月，商品房施工总面积同比下降11.12%；竣工面积同比下降36.96%；新开工面积由去年64万平方米回落到今年24万平方米，降幅为62.5%。

各类商品房新开工面积同比均出现不同幅度回落，住宅降幅为64.41%。

上半年供求两旺，去库存基调未变——2016年上半年广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）概述：上半年，广东房地产市场总体表现活跃，商品房销售量再创历史同期新高。

受益于销售畅旺，企业销售回笼资金畅顺，行业资金状况总体宽裕；房地产的完成投资、土地购置面积、新开工面积等投资建设指标同比增速持续回升，企业对后市信心正在增强。

但房屋交易市场分化延续，珠三角地区量价齐升，去库存效果更为显著；粤东西北量升价稳，库存持续高企；非住宅商品房库存持续上升，后市房地产去库存压力依旧突出。

一、市场运行情况1.销售总体畅旺，市场分化延续今年上半年，广东商品房市场销售畅旺，销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元，同比分别增长39.3%和56.7%；商品房销售均价10773元/平方米，同比上涨12.5%。

其中，商品住宅销售面积6056.09万平方米，销售金额6410.05亿元，同比分别增长38.4%和58.4%；销售均价10584元/平方米，同比上涨14.4%，市场呈现量价齐升。

图1：2016年上半年广东商品房销售走势从单月数据看，今年上半年商品房单月销售面积明显高于过往绝大多数月份的销售水平，累计销售量创下历史同期新高，比2015年同期的历史次高水平多销售1894.80万平方米。

图2：2014年以来广东商品房销售面积走势图3：2010-2016年各年上半年广东商品房销售面积、销售额比较分区域看，上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元，同比增长40.6%和59.0%；占全省总量的75.7%和88.6%，同比提高0.7个和1.3个百分点；销售均价12602元/平方米，同比上涨13.1%，呈现量价齐升态势。

粤东西北合计销售面积1632.27万平方米，销售金额827.47亿元，同比分别增长35.1%和40.4%，合计分别占全省总量的24.3%和11.4%；均价5069元/平方米，同比上涨3.9%，表现为量升价稳。

2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析市房协调研小组（2010年10月）（市房协调研数据，仅供参考）（主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄）一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降，而竣工面积则有较大的增幅今年1-9月份肇庆城区商品房施工面积为232万平方米，同比下降8.30%，其中端州城区为204万平方米，下降0.5%；商品房新开面积为74万平方米，同比增长下降1.33%，其中端州城区为66万平方米，同比增长13.79%；商品房竣工面积为63万平方米，同比增长18.87%，其中端州城区为62万平方米，同比增长34.78%；鼎湖区为1万平方米，下降86.59%。

（附表一）目前新上市的楼盘有18个，期楼预售面积超过40万平方米，开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。

预计近月市场存量还会继续增加，为居民购房提供更多的选择条件。

肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表（附表一）1页二、商品房销售面积走势回暖。

（1）今年1-9月份肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为81.94万平方米（其中别墅、公寓、高级洋房为3.12万平方米，占总销售量3.81%），同比下降20.21%，环比上升76.03%，其中端州城区为71.77万平方米，同比下降19.21%，环比上升82.23%。

销售金额为40.5477亿元，同比增长4.65%，其中住宅销售金额为36.1797亿元，同比增长6.63%（附表二）。

肇庆市城区商品房交易数据表（附表二）单位：面积-万m2，金额-亿元2页3页（2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1月91328m 2、2月58518 m 2、3月84793 m 2、4月127161 m 2、5月95685 m 2、6月69707 m 2、7月52591 m 2、8月86805 m 2、9月152810 m 2，合共819368 m 2，销售量从5月开始下降，到8、9月有所回升；5月比4月明显减少31476平方米，下降24.76%，6月比5月减少25978平方米，下降27.15%，7月比6月减少17116平方米，下降24.55%，8月比7月有所回暖，增加销量34214平王秘，环比增长65.65%，9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长4月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观望。

市场调研报告范文肇庆市场调研报告一．经济篇41.社会经济指标概况41.1总量指标的对比41.2结构指标对比51.3水平指标对比51.4消费力对比62.地区（所在城市）概况62.1城市发展策略62.2人口概况7二.房地产市场编91.市场投资统计91.1房地产年度投资情况91.2商品房住宅投资比重逐年加大102.空置情况统计113.房地产投资特点分析123.1房地产开发投资向规模化方向发展123.2民营企业开发投资增加124.土地供应情况134.1土地开发规模134.2土地购置情况144.3土地价格145.房地产施工面积、竣工面积统计146.销售概况统计156.1销售面积统计156.2销售总额与均价统计167.房地产政策分析17三.项目所在板块调研篇171.项目板块概况171.1端州概述171.2端州经济建设181.3端州自然资源182.项目所在区域区位价值分析192.1.端州投资环境优势192.2.端州发展方向192.3.端州城市发展规划192.4端州交通状况203.竞争板块间分析213.1端州市住宅市场分布格局213.2城东板块213.2.1主要代表楼盘概况213.2.2板块特征233.3城中板块233.4城北板块233.5城西板块233.6相关区域价值对比分析23四．项目板块内竞争对手个盘分析23个案分析一:华骏·凤凰台23个案分析二:山水晴天31个案分析三:华英·叠翠台32个案分析四:东堤湾35 一．经济篇1.社会经济指标概况1.1总量指标的对比1）肇庆国民生产总值（GDP）对比表肇庆市国内生产总值415亿元,比上年增长8.4%；地方财政收入12.29亿元,增长12.05%；农民人均纯收入3969元,增长4%.指标生产总值（亿元）增长率（%）肇庆市国内生产总值4158.4%地方财政收入12.2912.05%农民人均纯收入39694%2）肇庆经济增长对比.表肇庆市国内生产总值完成236.36亿元,增长11.4％,增长速度比去年同期提高2.3个百分点.全市规模以上工业总产值完成245.16亿元,增长18.4％.生产总值指标生产总值（亿元）增长率（%）肇庆市国内生产总值236.3611.4%工业总产值245.1618.4%3）肇庆经济构成表据统计,上半年肇庆市规模以上工业企业实现的工业增加值为58亿元,比上年增长17.3％,规模以上工业企业的用电量为86290。