第6章 住宅用地规划设计
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第三章---住宅及其用地规划设计PPT课件
15
第一章 住宅套型设计
(三).环境与心理：作为居住空间环境的住宅套型对居住者的 心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环 境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以 下几方面： 1·安全感与心理健康 2·私密性与开放性 3·自主性与灵活性 4·意境与趣味 5·自然回归性
16
第三章 住宅及其用地规划 设计
1
第一节 住宅选型
一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准
《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005
2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济
建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、 长度、进深、结构形式等参数
板楼的缺点
a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造
12
第二节 住宅套型设计
一、定义
住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型 的住户使用。
户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结 构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类 型的成套居住空间。
用地经济——地价和容积率
2
二、住宅的类型及其特点
Байду номын сангаас
按建筑层数 划分
低层住宅 多层住宅 高层住宅
按结构类型 划分
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
按户内空间 布局划分
平层式 错层 复式 跃层
3
三、低层住宅
1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点
4
3、低层住宅的类型
18
第三节 低层住宅设计
第一章 住宅套型设计
(三).环境与心理：作为居住空间环境的住宅套型对居住者的 心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环 境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以 下几方面： 1·安全感与心理健康 2·私密性与开放性 3·自主性与灵活性 4·意境与趣味 5·自然回归性
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第三章 住宅及其用地规划 设计
1
第一节 住宅选型
一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准
《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005
2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济
建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、 长度、进深、结构形式等参数
板楼的缺点
a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造
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第二节 住宅套型设计
一、定义
住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型 的住户使用。
户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结 构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类 型的成套居住空间。
用地经济——地价和容积率
2
二、住宅的类型及其特点
Байду номын сангаас
按建筑层数 划分
低层住宅 多层住宅 高层住宅
按结构类型 划分
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
按户内空间 布局划分
平层式 错层 复式 跃层
3
三、低层住宅
1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点
4
3、低层住宅的类型
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第三节 低层住宅设计
城市规划原理居住区规划设计
2.街巷制
北宋中叶以后，商业和手工业的发展使封闭的单一居住 性的里坊制不能适应新的社会经济状况和城市生活方式 的变化，坊墙逐渐被商店所代替，住宅直接面向街巷， 与商店、作坊混合排列。坊内的街改造为东西向为主的 “巷”，巷直达干道，交通大为便利。
第第十十一一页页，，共共111144页页。。
北 宋 东 京 开 封 城 平 面
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布 置方式
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规 模；
邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)；
邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服 务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；
邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书 馆和公共活动中心
第二第十二十三三页页，，共共11141页4。页。
我国50年代建设的上海曹杨新村规划平面
2、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布 置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到 各住户或住宅单元背面的入口。 3、在车行路周围或尽端设置适当数量的住户停车位，在尽端
车行路的尽端应设回车场地。
第二十八页，共114页。
第一章 居住区规划设计概述
4、步行路应贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场 地、公共服务设施串联起来，并伸入到各住户或住宅单 元正面的入口，起到连接住宅院落、住宅私院和住户起 居室的作用。
9.新城市主义
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理 论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美国兴起的。
第第四四十十三三页页，共共111144页页。。
第一章 居住区规划设计概述
产生背景：
从二战期间开始，美国人为了拥有私密性、安全性和私 有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延造成建筑形式千篇一律 、公共建筑散置各处、大都市地区边缘的农业用地和自然开 敞空间被吞噬、拉大了通勤距离和时间、加大对小汽车交通 方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染等问题。
北宋中叶以后，商业和手工业的发展使封闭的单一居住 性的里坊制不能适应新的社会经济状况和城市生活方式 的变化，坊墙逐渐被商店所代替，住宅直接面向街巷， 与商店、作坊混合排列。坊内的街改造为东西向为主的 “巷”，巷直达干道，交通大为便利。
第第十十一一页页，，共共111144页页。。
北 宋 东 京 开 封 城 平 面
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布 置方式
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规 模；
邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)；
邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服 务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；
邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书 馆和公共活动中心
第二第十二十三三页页，，共共11141页4。页。
我国50年代建设的上海曹杨新村规划平面
2、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布 置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到 各住户或住宅单元背面的入口。 3、在车行路周围或尽端设置适当数量的住户停车位，在尽端
车行路的尽端应设回车场地。
第二十八页，共114页。
第一章 居住区规划设计概述
4、步行路应贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场 地、公共服务设施串联起来，并伸入到各住户或住宅单 元正面的入口，起到连接住宅院落、住宅私院和住户起 居室的作用。
9.新城市主义
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理 论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美国兴起的。
第第四四十十三三页页，共共111144页页。。
第一章 居住区规划设计概述
产生背景：
从二战期间开始，美国人为了拥有私密性、安全性和私 有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延造成建筑形式千篇一律 、公共建筑散置各处、大都市地区边缘的农业用地和自然开 敞空间被吞噬、拉大了通勤距离和时间、加大对小汽车交通 方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染等问题。
城市规划原理与设计中的住宅区规划与设计
城市规划原理与设计中的住宅区规划与设计住宅区规划与设计是城市规划中的重要组成部分，它直接关系到人民的生活质量和城市的可持续发展。
本文将从城市规划原理与设计的角度出发，探讨住宅区规划与设计的相关要素和方法。
一、人口规模与土地利用住宅区规划与设计的首要任务是合理安排人口规模与土地利用的关系。
人口规模是住宅区规划的基础，要根据城市的发展需求和人口增长趋势，科学确定住宅区的总建筑面积。
同时，还需要考虑土地的可利用性和环境承载力，确保住宅区的建设不会造成过度密集和资源浪费。
二、社区功能与居住环境住宅区规划与设计需要兼顾社区功能和居住环境。
社区功能包括基础设施、公共服务设施、商业设施等，应该满足居民的日常需求。
居住环境则涉及到居住品质、景观设计、绿化率等方面，要创造一个舒适宜居的居住环境。
三、交通规划与交通组织住宅区规划与设计还需要考虑交通规划与交通组织的问题。
交通组织的合理性关系到住宅区的交通效率和居民的出行便利性。
应该合理规划道路网络，设置合适的交通设施和交通组织措施，确保住宅区内部的交通畅通和与周边地区的交通衔接。
四、社区规划与公共空间社区规划和公共空间的设计是住宅区规划与设计的重要内容。
社区规划包括住宅的布局、建筑高度、楼间距等方面，要确保住宅区的各个功能区域布局合理、交通线路清晰。
公共空间则包括公园、广场、休闲设施等，应该注重公共空间的设计和利用，提供多样化的文化、娱乐和休闲活动场所。
五、生态环境保护与可持续发展住宅区规划与设计应该注重生态环境保护和可持续发展。
要充分考虑住宅区周边的自然生态环境，保护生态资源和生态系统的完整性。
同时，还应该注重住宅区的生态建设，提高绿化率、防止土地沙化、推行可持续的能源利用等，促进住宅区的可持续发展。
六、社会参与与民主决策住宅区规划与设计需要注重社会参与和民主决策。
要广泛听取居民和相关利益方的意见和建议，实行民主决策机制。
通过社会参与，可以充分调动社会资源和智慧，提高住宅区规划与设计的质量和可行性。
居住区住宅用地的规划设计
住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，
其中主要内容包括：住宅选型、住宅的 合理间距与朝向、住宅群体组合、空 间环境及住宅层数密度等。
可整理ppt
一、住宅建筑的合理选择与布置
3
（一）住宅建筑选型要点 （二）住宅的合理间距
可整理ppt
（一）住宅建筑选型要点
4
1．依据国家现行住宅标准 2．适应地区特点 3．适应家庭人口结构变化 4．利于节地、节能、节材 (简称“三节”) 5．注重提高科技含量 6．利于规划布置 7．合理确定住宅建筑层数
可整理ppt
6．利于规划布置
11
住宅形式应适应用地条件，协调用边环境 ，利于组织邻里及社区空间，形成可识别 的多样空间环境及良好街景，使整个居住 区具有特色风貌。
可整理ppt
7．合理确定住宅建筑层数
12
住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要 确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划 要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件 、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外 还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要 。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地 的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济 ．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生 理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。
44
建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置。
Hale Waihona Puke 可整理ppt（2）围合式（周边式）布置
45
围合式是建筑沿街坊或院落周边布置。
可整理ppt
（3）点群式布置
46
日照和通风条件较好，对地形的适应能力 强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大 太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性 较差。
可整理ppt
（4）混合式布置
其中主要内容包括：住宅选型、住宅的 合理间距与朝向、住宅群体组合、空 间环境及住宅层数密度等。
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一、住宅建筑的合理选择与布置
3
（一）住宅建筑选型要点 （二）住宅的合理间距
可整理ppt
（一）住宅建筑选型要点
4
1．依据国家现行住宅标准 2．适应地区特点 3．适应家庭人口结构变化 4．利于节地、节能、节材 (简称“三节”) 5．注重提高科技含量 6．利于规划布置 7．合理确定住宅建筑层数
可整理ppt
6．利于规划布置
11
住宅形式应适应用地条件，协调用边环境 ，利于组织邻里及社区空间，形成可识别 的多样空间环境及良好街景，使整个居住 区具有特色风貌。
可整理ppt
7．合理确定住宅建筑层数
12
住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要 确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划 要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件 、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外 还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要 。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地 的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济 ．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生 理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。
44
建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置。
Hale Waihona Puke 可整理ppt（2）围合式（周边式）布置
45
围合式是建筑沿街坊或院落周边布置。
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（3）点群式布置
46
日照和通风条件较好，对地形的适应能力 强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大 太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性 较差。
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（4）混合式布置
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB
2002年4月1日起施行/(注明:因人手有限,没有校对,另有几个图表没有上传,如有需要可与我们联系)中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1994年2月1日关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标〔１９９３〕５４２号根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设一九九三年七月十六日中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93局部修订条文及其条文及其条文说明工程建设标准局部修订公告第31号关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告根据建设部《关于印发<一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）>的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。
我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、、、、（第1款）、（第2款）、（第一款）、、、、、（第3款）、（第1款的第5项）、为强制性条文，必须严格执行。
该规范经此次修改的原条文规定同时废止。
局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
现予公告。
中华人民共和国建设部2002年3月11日１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
本规范适用于城市居住区的规划设计。
第六章 城镇土地定级(2)
基于多因素综合评定法的城镇土地定级
多因素综合评定法土地定级技术流程
a.建立城镇土地定级的因素指标体系；
b. 确定各因素的 权重； c.划分定级单元
d.计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分
值的对照表； e.计算定级单元内各因素分值，各分值加权求和计算总分值，按
总分值的分布规律，初步划分土地级；
商服
交通 环境
52
36 12
49
37 14
50
40 10
55
35 10
55
30 14
60
30 10
55
34 11
4.14
3.76 3.24
0.08
0.11 0.29
定级因素
商服
交通
环境
上一轮均值
上一轮标准差 重要性排序 权重值
55
4.14 1 0.55
34
3.76 2 0.34
11
3.24 3 0.11
专家 因素 1 商服 55 2 55 3 55 4 55 5 55 6 55 7 56 8 55 均值 标准差 55 0.33 标准差与 均值之比 0.01
交通
环境
36
10
34
11
36
9
35
10
35
10
35
10
35
9
33
12
35
10
0.83
0.93
0.10
0.09
定级因素
统计后，求出均值和标准差。
• 权重测定结果数据处理：
定 性
量化
分 值 等 级
求出各种评估意见的概率 分布
• 公式：
多因素综合评定法土地定级技术流程
a.建立城镇土地定级的因素指标体系；
b. 确定各因素的 权重； c.划分定级单元
d.计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分
值的对照表； e.计算定级单元内各因素分值，各分值加权求和计算总分值，按
总分值的分布规律，初步划分土地级；
商服
交通 环境
52
36 12
49
37 14
50
40 10
55
35 10
55
30 14
60
30 10
55
34 11
4.14
3.76 3.24
0.08
0.11 0.29
定级因素
商服
交通
环境
上一轮均值
上一轮标准差 重要性排序 权重值
55
4.14 1 0.55
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3.76 2 0.34
11
3.24 3 0.11
专家 因素 1 商服 55 2 55 3 55 4 55 5 55 6 55 7 56 8 55 均值 标准差 55 0.33 标准差与 均值之比 0.01
交通
环境
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10
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10
35
10
35
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33
12
35
10
0.83
0.93
0.10
0.09
定级因素
统计后，求出均值和标准差。
• 权重测定结果数据处理：
定 性
量化
分 值 等 级
求出各种评估意见的概率 分布
• 公式：
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB-50180
4.0.2.4注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
4.0.2.5公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.
4.0.3便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌。
1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2)
2.0.29建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
4规划布局与空间环境
4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
4.0.2.5公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.
4.0.3便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌。
1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2)
2.0.29建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
4规划布局与空间环境
4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
《城市规划原理》第六章 城镇居住区规划与设计
类型
居住区 居住小区 居住组团
人口规模 (人)
30000~50000
10000~15000
1000~3000
户数 (户)
10000~16000
3000~5000
300~1000
■居住区：
泛指不同人口规模的 居住生活聚居地和特指 城市干道或自然分界线 所围合，并与居住人口 规模（3-5万）相对应， 配建有一套较完整的、 能满足该区居民物质与 文化生活所需的公共服 务设施的居住生活聚居 地。
三、道路系统的基本形式
1、居住区内部道路的布置形式有: 贯穿式、环通式、尽端式、半环式、混合式等。
贯穿式
环通式
半环式
环通式
尽端式
混合式
2、按照人流、车流组织的布置形式有:
南方水网地区高级别墅住宅
第三节 住宅建筑的规划布置
一、居住建筑的设计要求
1、适应不同 的地区特点
I
VII II
一、道路的功能与分级
（一）功能
日常公众交通 特殊情况交通 空间构图要素
供应与保障交通 铺设工程管线
（二）分级
——居住区级道路 ——居住小区级道路 ——居住组团级道路 ——宅间小路 ——专供步行的林荫步道
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ居住区级道路
居住区的主要道路，用于解决居住区 内、外的联系。车行道宽度10-14米，红线 宽度20-30米。
节约土地，提高绿化率 设置电梯，一定程度上方便居民 景观良好，空间丰富 3）平面形式 多为板式 多为一梯两户或三户 结构形式多为钢筋混凝土框架结构 或框剪结构
1.3 高层住宅楼
1）高层住宅一般设置2部电梯或以上 电梯
2）高层住宅的优缺 节约土地，提高市政设施的利
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93（修改本）2002年4月1日起施行/(注明:因人手有限,没有校对,另有几个图表没有上传,如有需要可与我们联系) 中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1994年2月1日关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标〔１９９３〕５４２号根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设一九九三年七月十六日中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93局部修订条文及其条文及其条文说明工程建设标准局部修订公告第31号关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告根据建设部《关于印发<一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）>的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。
我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5项）、7.0.5为强制性条文，必须严格执行。
该规范经此次修改的原条文规定同时废止。
局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
建筑法规-城市居住区规划设计规范
、居住区用地内各项用地所占比例 的平衡控制指标，应符合表的规定。
13
表3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区 小区
组团
1.住宅用地（R01） 50~60 2.公建用地（R02） 15~25 3.道路用地（R03） 10~18 4.公共绿地（R04） 7.5~18
居住区用地（R） 100
注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路
的边缘指路面边线。当小区路设人行便道时，其道路边缘指
便道边线。
51
9、竖向
、居住区的竖向规划，应包括地形 地貌的利用、确定道路控制高程和 地面排水规划等内容。
52
居住区竖向规划设计原则
、居住区竖向规划设计，应遵循下列原则： 、合理利用地形地貌，减少土方工程量； 、当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接
40
绿地面积计算起止界示意 41
绿化植物种植最低土层厚度
42
树木与建筑物、构筑物外缘最小距离
43
8、居住区内道路分级
8.0.2 、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、 组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下 列规定： 、居住区道路：红线宽度不宜小于20ｍ； 、小区路：路面宽6～9ｍ，建筑控制线之间的宽 度，需敷设供热管线的不宜小于14ｍ；供热管线 的无不宜小于10ｍ； 、组团路：路面宽3～5ｍ；建筑控制线之间的宽 度，采暖区不宜小于10ｍ；非采暖区不宜小于8ｍ； 、宅间小路: 路面宽不宜小于ｍ；
确定经济的住宅层数与合理的层数结 构； 、无电梯住宅不应超过六层。在地形起 伏较大的地区，当住宅分层入口时， 可按进入住宅后的单程上或下的层数 计算。
31
６、公共服务设施
、居住区公共服务设施（也称配套公建）， 应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用 和行政管理及其他八类设施。
13
表3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区 小区
组团
1.住宅用地（R01） 50~60 2.公建用地（R02） 15~25 3.道路用地（R03） 10~18 4.公共绿地（R04） 7.5~18
居住区用地（R） 100
注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路
的边缘指路面边线。当小区路设人行便道时，其道路边缘指
便道边线。
51
9、竖向
、居住区的竖向规划，应包括地形 地貌的利用、确定道路控制高程和 地面排水规划等内容。
52
居住区竖向规划设计原则
、居住区竖向规划设计，应遵循下列原则： 、合理利用地形地貌，减少土方工程量； 、当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接
40
绿地面积计算起止界示意 41
绿化植物种植最低土层厚度
42
树木与建筑物、构筑物外缘最小距离
43
8、居住区内道路分级
8.0.2 、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、 组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下 列规定： 、居住区道路：红线宽度不宜小于20ｍ； 、小区路：路面宽6～9ｍ，建筑控制线之间的宽 度，需敷设供热管线的不宜小于14ｍ；供热管线 的无不宜小于10ｍ； 、组团路：路面宽3～5ｍ；建筑控制线之间的宽 度，采暖区不宜小于10ｍ；非采暖区不宜小于8ｍ； 、宅间小路: 路面宽不宜小于ｍ；
确定经济的住宅层数与合理的层数结 构； 、无电梯住宅不应超过六层。在地形起 伏较大的地区，当住宅分层入口时， 可按进入住宅后的单程上或下的层数 计算。
31
６、公共服务设施
、居住区公共服务设施（也称配套公建）， 应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用 和行政管理及其他八类设施。
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城市详细规划设计
按照建筑高度分 (1)低层住宅：建筑层数为1-3层。 (2)多层住宅：建筑层数为4-6层。 (3)小高层住宅：建筑层数为7-11层。 (4)高层住宅：建筑层数为11层以上。
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按照建筑形式分 (l)单元式住宅：大进深式和内天井式； 梯间式、内廊式、外廊式和集中式、台阶 式、内天井式、塔式、跃廊式住宅等 (2)低层花园式：独院式、联排式、并联 式
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三、建筑组群空间的划分与层次 居民在户外的各类活动，都是或多或少、 自觉与不自觉地、直接或间接地按照空间 的领域性而进行的。这些空间可以划分为 以下四种：公共空间，半公共空间、半私 密空间、私密空间。
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1.公共空间：道路广场、中心公园、文化 活动中心、商业中心等，是居住区（小区） 居民的共享空间。 2.半公共空间：具有一定限度的公共空间， 是属于多幢住宅居民共同拥有的空间。这 类空间是邻里交往、游憩的主要场所，也 是防灾避难和疏散的有效空间。
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城市详细规划设计
思考题 住宅群体组合如何做到经济合理？
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• 三、合理选择住宅类型
依据国家现行住宅标准：多种户型和多种 面积标准、住宅商品化，不同套型配置合 理； 因地制宜，适应地区特点 适应家庭人口结构的变化人口规模小型化、 家庭人口呈现“4-3—2”变化趋势，社会 人口老龄化等。公寓式住宅、老人公寓、 两代居“及灵活性较强的新型结构住宅等。
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城市详细规划设计
1、群体布置方式与自然通风的关系 (1)行列式布置：调整住宅朝向引导气流进 入住宅群内，使气流从斜方向进入建筑群 体内部，从而减少阻力，改善通风效果。 (2)周边式布置：严寒地区阻止冷风的侵袭。
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城市详细规划设计
(3)点群式布置：单体挡风面小，比较利于通 风。但当建筑密度较高时也会影响群体内 部的通风效果。 (4)混台式布置：自然气流较难达到中心部位， 要采取增加或扩大缺口的办法，适当加进些点式单元或塔式单元。这样不仅可以提 高用地的利用率，还能够改善建筑群体的 通风效果。
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二、居住区建筑组群设计 1.住宅组群的平面组合形式 住宅组群平面组合的基本形式有三种： 行列式、周边式、点群式，此外还有由三 种基本形式结合或变形的混合式。 (l)行列式： 条式单元住宅或联排式住宅 接一定朝向和间距成排布置，使每户都能 获得良好的日照和通风条件，便于布置道 路、管网，方便工业化施工。
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树木等景物对空间的影响
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(2)定向开放空间 这是一种具有极强方向性的空间，由 建筑组群三面围合、一面开敞构成。此种 空间有利于借用外界优美的景观，因此在 总体布局时，不应保持植物配置或地形等 景物的方向性。
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第六章 居住区住宅用地规划设计
居住区住宅用地，在居住区内占地最 大，住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿 地在建筑和绿地中的比重最大。最主要的 内容包括住宅选型与建筑设计、住宅日照 通风与噪声、空间环境与建筑组群设计、 住宅群体组合与规划布置等。
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• 一、建筑组群空间的特性 空间的封闭感和开敞感：封闭的空间可 提供私密性和安全感，但也带来闭塞感和 视域的限制。 主要空间和次要空间： 静态空间和动态空间：具有动感的空间， 常能使人引起对生活经验中某种动态事物 的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻 松活泼。
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3、建筑组群空间的类型 建筑组群构成的空间类型与形式随环境 条件而变化，基本的宅间类型如下。 (1)开敞空间： 这是一种具有内聚性的、内 向型的由建筑物围台而成的空间 。它犹如 “磁铁”一般，吸引着人们再次聚集和活 动，居民在这样的空间内活动，受外界影 响较小。
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6.住宅朝向的选择 （1）北方地区：避风防寒。 （2）南方地区：避免西晒，自然通风，避暑 防湿。
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• 二、居住区的通风 对于建筑本身而言，自然通风与建筑的高 度、进深、长度、外形和迎风方向有关。
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城市详细规划设计
第四节
居住建筑群的规划布置
一、居住建筑群的规划布置原则 住宅组群组合应该保证住宅群体在功能、 经济、美观三方面各自的要求，又使三者 互相协调统一。 1.功能方面：满足日照、通风、密度、间距 等要求，使居住环境安静、舒适、方便， 安全，又使得居民联系方便且便于管理。
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城市详细规划设计
优点： ①构图强烈，规律性强。 ②能使绝大多数居室获得良好的日照和通 风。 缺点： ①布置形式单调、呆板，识别性差； ②易产生穿越交通的干扰。
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城市详细规划设计
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城市详细规划设计
• 规划设计中住宅群体噪声防治措施
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城市详细规划设计
利用人工障壁：一般采用吸声或隔声效果 较好的材料来做隔声障壁。
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城市详细规划设计
第三节 空间环境与建筑组群设计
组织室外空间环境的主要物质因素为地 形地貌、建筑物、植物三类，其中对室外 空间影响最大的是建筑对空间的限定与布 局，它决定着空间的形态、尺度以及由此 形成的不同空间的品质，产生积极或消极 的影响。
城市详细规划设计
(3)直线型宅间 直线型空间呈长条、狭窄状，在一端 或两端开口。这种空间，沿两侧不宜放置 景物，可将人们的注意力引向地面标识上， 或引向一座雕塑、一座有特色的建筑物上。
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城市详细规划设计
(4)组合型空间 是由建筑物构成的带状空间。这种空 间起承转折，各串联的空间时隐时现。在 这种空间中，行人随着空间的方向、大小 等变化，视野中景物不断变化，其空间效 果犹如造园艺术的“步移景异”。
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城市详细规划设计
刚性空间和柔性空间：刚性空间由建筑 物构成，柔性空间由绿化构成。许多建筑 物利用攀援的植物、悬垂植物，使墙面、 阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环 境融为一体，增强协调感和舒适感。
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二、建筑组群空间的构成要素及构成方式 1、 空间的构成要素：分硬质和软质两类， 由建筑物的墙面、围墙，过街豁口、铺地 等要素围蔽的空间为硬质空间，由大树、 行道树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空 间为软质空间。 2、构成方式： (l)实体围合，形成空间。 (2)实体占领，形成空间。 (3)占领物之间的张力，产生空间感。
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2、规划设计中住宅群体通风和防风措施
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三、居住区的噪声 住区内的噪声主要来自城市交通和各种生括 噪声。住宅区噪声的防治可以从住宅区的选址、 区内外道路与交通的合理组织等方面入手。
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不同方位日照间距
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5、侧面间距：对低层、多层和高度小于24m的 中高层住宅，其无窗时不得小于6m，侧面有 窗时不得小于8m。对高度大于24m的中高层住 宅和高层住宅不小于13m。
• • • •
第一节 第二节 第三节 第四节
住宅建筑设计 居住区的日照、通风、噪音 空间环境与建筑组群设计 居住建筑群的规划布置
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城市详细规划设计
第一节
住宅建筑设计
住宅建筑设计是居住区住宅用地重点考虑的因 素。住宅建筑设计不仅要合理选择住宅类型，注意 住宅的标准化和多样化，满足经济及施工的要求， 同时还应满足不同家庭结构的需要，兼顾美观、实 用要求。 一、住宅建筑类型及特点 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选 型、朝向、间距、绿地、层数及密度、布局方式、 群体组合和空间环境等因素。
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2.经济方面：主要是土地与空间的合理使用， 选定合适的经济技术指标，合理地节约用 地，充分利用空间、方便施工等。 3.美观万面:居住建筑群的设计应力求打破 千篇一律和单调呆板的形式，努力运用美 学原理，创造和谐、幽美、明朗、充满生 活气息及个性的居住环境。
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3、长度：住宅长度直接影响建筑造价，因 为住宅单元拼接越长，山墙也越省。但住宅单 元长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防 火墙等，且对通风和抗震不利。 4、层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑 造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高 每降低IO厘米，能降低造价1%，节约用地2% 5、采用复式或夹层住宅。 6、采用背向退台式住宅或坡顶住宅，以缩小 住宅的日照间距。
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利于低碳节能生活：进深、面宽、层高、 通风、采光、居民生活习惯和心理承受能力。 注重提高科技含量 利于特色空问组织：可识别的多样空间环 境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。 合理确定住宅建筑层数和比例
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按照建筑高度分 (1)低层住宅：建筑层数为1-3层。 (2)多层住宅：建筑层数为4-6层。 (3)小高层住宅：建筑层数为7-11层。 (4)高层住宅：建筑层数为11层以上。
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按照建筑形式分 (l)单元式住宅：大进深式和内天井式； 梯间式、内廊式、外廊式和集中式、台阶 式、内天井式、塔式、跃廊式住宅等 (2)低层花园式：独院式、联排式、并联 式
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三、建筑组群空间的划分与层次 居民在户外的各类活动，都是或多或少、 自觉与不自觉地、直接或间接地按照空间 的领域性而进行的。这些空间可以划分为 以下四种：公共空间，半公共空间、半私 密空间、私密空间。
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1.公共空间：道路广场、中心公园、文化 活动中心、商业中心等，是居住区（小区） 居民的共享空间。 2.半公共空间：具有一定限度的公共空间， 是属于多幢住宅居民共同拥有的空间。这 类空间是邻里交往、游憩的主要场所，也 是防灾避难和疏散的有效空间。
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思考题 住宅群体组合如何做到经济合理？
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• 三、合理选择住宅类型
依据国家现行住宅标准：多种户型和多种 面积标准、住宅商品化，不同套型配置合 理； 因地制宜，适应地区特点 适应家庭人口结构的变化人口规模小型化、 家庭人口呈现“4-3—2”变化趋势，社会 人口老龄化等。公寓式住宅、老人公寓、 两代居“及灵活性较强的新型结构住宅等。
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1、群体布置方式与自然通风的关系 (1)行列式布置：调整住宅朝向引导气流进 入住宅群内，使气流从斜方向进入建筑群 体内部，从而减少阻力，改善通风效果。 (2)周边式布置：严寒地区阻止冷风的侵袭。
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(3)点群式布置：单体挡风面小，比较利于通 风。但当建筑密度较高时也会影响群体内 部的通风效果。 (4)混台式布置：自然气流较难达到中心部位， 要采取增加或扩大缺口的办法，适当加进些点式单元或塔式单元。这样不仅可以提 高用地的利用率，还能够改善建筑群体的 通风效果。
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二、居住区建筑组群设计 1.住宅组群的平面组合形式 住宅组群平面组合的基本形式有三种： 行列式、周边式、点群式，此外还有由三 种基本形式结合或变形的混合式。 (l)行列式： 条式单元住宅或联排式住宅 接一定朝向和间距成排布置，使每户都能 获得良好的日照和通风条件，便于布置道 路、管网，方便工业化施工。
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树木等景物对空间的影响
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(2)定向开放空间 这是一种具有极强方向性的空间，由 建筑组群三面围合、一面开敞构成。此种 空间有利于借用外界优美的景观，因此在 总体布局时，不应保持植物配置或地形等 景物的方向性。
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第六章 居住区住宅用地规划设计
居住区住宅用地，在居住区内占地最 大，住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿 地在建筑和绿地中的比重最大。最主要的 内容包括住宅选型与建筑设计、住宅日照 通风与噪声、空间环境与建筑组群设计、 住宅群体组合与规划布置等。
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• 一、建筑组群空间的特性 空间的封闭感和开敞感：封闭的空间可 提供私密性和安全感，但也带来闭塞感和 视域的限制。 主要空间和次要空间： 静态空间和动态空间：具有动感的空间， 常能使人引起对生活经验中某种动态事物 的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻 松活泼。
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3、建筑组群空间的类型 建筑组群构成的空间类型与形式随环境 条件而变化，基本的宅间类型如下。 (1)开敞空间： 这是一种具有内聚性的、内 向型的由建筑物围台而成的空间 。它犹如 “磁铁”一般，吸引着人们再次聚集和活 动，居民在这样的空间内活动，受外界影 响较小。
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6.住宅朝向的选择 （1）北方地区：避风防寒。 （2）南方地区：避免西晒，自然通风，避暑 防湿。
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• 二、居住区的通风 对于建筑本身而言，自然通风与建筑的高 度、进深、长度、外形和迎风方向有关。
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第四节
居住建筑群的规划布置
一、居住建筑群的规划布置原则 住宅组群组合应该保证住宅群体在功能、 经济、美观三方面各自的要求，又使三者 互相协调统一。 1.功能方面：满足日照、通风、密度、间距 等要求，使居住环境安静、舒适、方便， 安全，又使得居民联系方便且便于管理。
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优点： ①构图强烈，规律性强。 ②能使绝大多数居室获得良好的日照和通 风。 缺点： ①布置形式单调、呆板，识别性差； ②易产生穿越交通的干扰。
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• 规划设计中住宅群体噪声防治措施
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第三节 空间环境与建筑组群设计
组织室外空间环境的主要物质因素为地 形地貌、建筑物、植物三类，其中对室外 空间影响最大的是建筑对空间的限定与布 局，它决定着空间的形态、尺度以及由此 形成的不同空间的品质，产生积极或消极 的影响。
城市详细规划设计
(3)直线型宅间 直线型空间呈长条、狭窄状，在一端 或两端开口。这种空间，沿两侧不宜放置 景物，可将人们的注意力引向地面标识上， 或引向一座雕塑、一座有特色的建筑物上。
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(4)组合型空间 是由建筑物构成的带状空间。这种空 间起承转折，各串联的空间时隐时现。在 这种空间中，行人随着空间的方向、大小 等变化，视野中景物不断变化，其空间效 果犹如造园艺术的“步移景异”。
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刚性空间和柔性空间：刚性空间由建筑 物构成，柔性空间由绿化构成。许多建筑 物利用攀援的植物、悬垂植物，使墙面、 阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环 境融为一体，增强协调感和舒适感。
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二、建筑组群空间的构成要素及构成方式 1、 空间的构成要素：分硬质和软质两类， 由建筑物的墙面、围墙，过街豁口、铺地 等要素围蔽的空间为硬质空间，由大树、 行道树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空 间为软质空间。 2、构成方式： (l)实体围合，形成空间。 (2)实体占领，形成空间。 (3)占领物之间的张力，产生空间感。
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2、规划设计中住宅群体通风和防风措施
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三、居住区的噪声 住区内的噪声主要来自城市交通和各种生括 噪声。住宅区噪声的防治可以从住宅区的选址、 区内外道路与交通的合理组织等方面入手。
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不同方位日照间距
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5、侧面间距：对低层、多层和高度小于24m的 中高层住宅，其无窗时不得小于6m，侧面有 窗时不得小于8m。对高度大于24m的中高层住 宅和高层住宅不小于13m。
• • • •
第一节 第二节 第三节 第四节
住宅建筑设计 居住区的日照、通风、噪音 空间环境与建筑组群设计 居住建筑群的规划布置
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住宅建筑设计
住宅建筑设计是居住区住宅用地重点考虑的因 素。住宅建筑设计不仅要合理选择住宅类型，注意 住宅的标准化和多样化，满足经济及施工的要求， 同时还应满足不同家庭结构的需要，兼顾美观、实 用要求。 一、住宅建筑类型及特点 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选 型、朝向、间距、绿地、层数及密度、布局方式、 群体组合和空间环境等因素。
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2.经济方面：主要是土地与空间的合理使用， 选定合适的经济技术指标，合理地节约用 地，充分利用空间、方便施工等。 3.美观万面:居住建筑群的设计应力求打破 千篇一律和单调呆板的形式，努力运用美 学原理，创造和谐、幽美、明朗、充满生 活气息及个性的居住环境。
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3、长度：住宅长度直接影响建筑造价，因 为住宅单元拼接越长，山墙也越省。但住宅单 元长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防 火墙等，且对通风和抗震不利。 4、层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑 造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高 每降低IO厘米，能降低造价1%，节约用地2% 5、采用复式或夹层住宅。 6、采用背向退台式住宅或坡顶住宅，以缩小 住宅的日照间距。
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利于低碳节能生活：进深、面宽、层高、 通风、采光、居民生活习惯和心理承受能力。 注重提高科技含量 利于特色空问组织：可识别的多样空间环 境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。 合理确定住宅建筑层数和比例