第6章 住宅用地规划设计
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第三章---住宅及其用地规划设计PPT课件
15
第一章 住宅套型设计
(三).环境与心理：作为居住空间环境的住宅套型对居住者的 心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环 境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以 下几方面： 1·安全感与心理健康 2·私密性与开放性 3·自主性与灵活性 4·意境与趣味 5·自然回归性
16
第三章 住宅及其用地规划 设计
1
第一节 住宅选型
一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准
《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005
2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济
建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、 长度、进深、结构形式等参数
板楼的缺点
a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造
12
第二节 住宅套型设计
一、定义
住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型 的住户使用。
户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结 构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类 型的成套居住空间。
用地经济——地价和容积率
2
二、住宅的类型及其特点
Байду номын сангаас
按建筑层数 划分
低层住宅 多层住宅 高层住宅
按结构类型 划分
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
按户内空间 布局划分
平层式 错层 复式 跃层
3
三、低层住宅
1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点
4
3、低层住宅的类型
18
第三节 低层住宅设计
第一章 住宅套型设计
(三).环境与心理：作为居住空间环境的住宅套型对居住者的 心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环 境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以 下几方面： 1·安全感与心理健康 2·私密性与开放性 3·自主性与灵活性 4·意境与趣味 5·自然回归性
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第三章 住宅及其用地规划 设计
1
第一节 住宅选型
一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准
《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005
2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济
建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、 长度、进深、结构形式等参数
板楼的缺点
a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造
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第二节 住宅套型设计
一、定义
住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型 的住户使用。
户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结 构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类 型的成套居住空间。
用地经济——地价和容积率
2
二、住宅的类型及其特点
Байду номын сангаас
按建筑层数 划分
低层住宅 多层住宅 高层住宅
按结构类型 划分
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
按户内空间 布局划分
平层式 错层 复式 跃层
3
三、低层住宅
1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点
4
3、低层住宅的类型
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第三节 低层住宅设计
城市规划原理居住区规划设计
2.街巷制
北宋中叶以后，商业和手工业的发展使封闭的单一居住 性的里坊制不能适应新的社会经济状况和城市生活方式 的变化，坊墙逐渐被商店所代替，住宅直接面向街巷， 与商店、作坊混合排列。坊内的街改造为东西向为主的 “巷”，巷直达干道，交通大为便利。
第第十十一一页页，，共共111144页页。。
北 宋 东 京 开 封 城 平 面
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布 置方式
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规 模；
邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)；
邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服 务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；
邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书 馆和公共活动中心
第二第十二十三三页页，，共共11141页4。页。
我国50年代建设的上海曹杨新村规划平面
2、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布 置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到 各住户或住宅单元背面的入口。 3、在车行路周围或尽端设置适当数量的住户停车位，在尽端
车行路的尽端应设回车场地。
第二十八页，共114页。
第一章 居住区规划设计概述
4、步行路应贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场 地、公共服务设施串联起来，并伸入到各住户或住宅单 元正面的入口，起到连接住宅院落、住宅私院和住户起 居室的作用。
9.新城市主义
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理 论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美国兴起的。
第第四四十十三三页页，共共111144页页。。
第一章 居住区规划设计概述
产生背景：
从二战期间开始，美国人为了拥有私密性、安全性和私 有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延造成建筑形式千篇一律 、公共建筑散置各处、大都市地区边缘的农业用地和自然开 敞空间被吞噬、拉大了通勤距离和时间、加大对小汽车交通 方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染等问题。
北宋中叶以后，商业和手工业的发展使封闭的单一居住 性的里坊制不能适应新的社会经济状况和城市生活方式 的变化，坊墙逐渐被商店所代替，住宅直接面向街巷， 与商店、作坊混合排列。坊内的街改造为东西向为主的 “巷”，巷直达干道，交通大为便利。
第第十十一一页页，，共共111144页页。。
北 宋 东 京 开 封 城 平 面
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布 置方式
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规 模；
邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)；
邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服 务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；
邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书 馆和公共活动中心
第二第十二十三三页页，，共共11141页4。页。
我国50年代建设的上海曹杨新村规划平面
2、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布 置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到 各住户或住宅单元背面的入口。 3、在车行路周围或尽端设置适当数量的住户停车位，在尽端
车行路的尽端应设回车场地。
第二十八页，共114页。
第一章 居住区规划设计概述
4、步行路应贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场 地、公共服务设施串联起来，并伸入到各住户或住宅单 元正面的入口，起到连接住宅院落、住宅私院和住户起 居室的作用。
9.新城市主义
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理 论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美国兴起的。
第第四四十十三三页页，共共111144页页。。
第一章 居住区规划设计概述
产生背景：
从二战期间开始，美国人为了拥有私密性、安全性和私 有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延造成建筑形式千篇一律 、公共建筑散置各处、大都市地区边缘的农业用地和自然开 敞空间被吞噬、拉大了通勤距离和时间、加大对小汽车交通 方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染等问题。
城市规划原理与设计中的住宅区规划与设计
城市规划原理与设计中的住宅区规划与设计住宅区规划与设计是城市规划中的重要组成部分，它直接关系到人民的生活质量和城市的可持续发展。
本文将从城市规划原理与设计的角度出发，探讨住宅区规划与设计的相关要素和方法。
一、人口规模与土地利用住宅区规划与设计的首要任务是合理安排人口规模与土地利用的关系。
人口规模是住宅区规划的基础，要根据城市的发展需求和人口增长趋势，科学确定住宅区的总建筑面积。
同时，还需要考虑土地的可利用性和环境承载力，确保住宅区的建设不会造成过度密集和资源浪费。
二、社区功能与居住环境住宅区规划与设计需要兼顾社区功能和居住环境。
社区功能包括基础设施、公共服务设施、商业设施等，应该满足居民的日常需求。
居住环境则涉及到居住品质、景观设计、绿化率等方面，要创造一个舒适宜居的居住环境。
三、交通规划与交通组织住宅区规划与设计还需要考虑交通规划与交通组织的问题。
交通组织的合理性关系到住宅区的交通效率和居民的出行便利性。
应该合理规划道路网络，设置合适的交通设施和交通组织措施，确保住宅区内部的交通畅通和与周边地区的交通衔接。
四、社区规划与公共空间社区规划和公共空间的设计是住宅区规划与设计的重要内容。
社区规划包括住宅的布局、建筑高度、楼间距等方面，要确保住宅区的各个功能区域布局合理、交通线路清晰。
公共空间则包括公园、广场、休闲设施等，应该注重公共空间的设计和利用，提供多样化的文化、娱乐和休闲活动场所。
五、生态环境保护与可持续发展住宅区规划与设计应该注重生态环境保护和可持续发展。
要充分考虑住宅区周边的自然生态环境，保护生态资源和生态系统的完整性。
同时，还应该注重住宅区的生态建设，提高绿化率、防止土地沙化、推行可持续的能源利用等，促进住宅区的可持续发展。
六、社会参与与民主决策住宅区规划与设计需要注重社会参与和民主决策。
要广泛听取居民和相关利益方的意见和建议，实行民主决策机制。
通过社会参与，可以充分调动社会资源和智慧，提高住宅区规划与设计的质量和可行性。
居住区住宅用地的规划设计
住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，
其中主要内容包括：住宅选型、住宅的 合理间距与朝向、住宅群体组合、空 间环境及住宅层数密度等。
可整理ppt
一、住宅建筑的合理选择与布置
3
（一）住宅建筑选型要点 （二）住宅的合理间距
可整理ppt
（一）住宅建筑选型要点
4
1．依据国家现行住宅标准 2．适应地区特点 3．适应家庭人口结构变化 4．利于节地、节能、节材 (简称“三节”) 5．注重提高科技含量 6．利于规划布置 7．合理确定住宅建筑层数
可整理ppt
6．利于规划布置
11
住宅形式应适应用地条件，协调用边环境 ，利于组织邻里及社区空间，形成可识别 的多样空间环境及良好街景，使整个居住 区具有特色风貌。
可整理ppt
7．合理确定住宅建筑层数
12
住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要 确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划 要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件 、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外 还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要 。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地 的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济 ．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生 理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。
44
建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置。
Hale Waihona Puke 可整理ppt（2）围合式（周边式）布置
45
围合式是建筑沿街坊或院落周边布置。
可整理ppt
（3）点群式布置
46
日照和通风条件较好，对地形的适应能力 强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大 太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性 较差。
可整理ppt
（4）混合式布置
其中主要内容包括：住宅选型、住宅的 合理间距与朝向、住宅群体组合、空 间环境及住宅层数密度等。
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一、住宅建筑的合理选择与布置
3
（一）住宅建筑选型要点 （二）住宅的合理间距
可整理ppt
（一）住宅建筑选型要点
4
1．依据国家现行住宅标准 2．适应地区特点 3．适应家庭人口结构变化 4．利于节地、节能、节材 (简称“三节”) 5．注重提高科技含量 6．利于规划布置 7．合理确定住宅建筑层数
可整理ppt
6．利于规划布置
11
住宅形式应适应用地条件，协调用边环境 ，利于组织邻里及社区空间，形成可识别 的多样空间环境及良好街景，使整个居住 区具有特色风貌。
可整理ppt
7．合理确定住宅建筑层数
12
住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要 确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划 要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件 、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外 还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要 。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地 的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济 ．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生 理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。
44
建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置。
Hale Waihona Puke 可整理ppt（2）围合式（周边式）布置
45
围合式是建筑沿街坊或院落周边布置。
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（3）点群式布置
46
日照和通风条件较好，对地形的适应能力 强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大 太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性 较差。
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（4）混合式布置
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB
2002年4月1日起施行/(注明:因人手有限,没有校对,另有几个图表没有上传,如有需要可与我们联系)中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1994年2月1日关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标〔１９９３〕５４２号根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设一九九三年七月十六日中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93局部修订条文及其条文及其条文说明工程建设标准局部修订公告第31号关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告根据建设部《关于印发<一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）>的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。
我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、、、、（第1款）、（第2款）、（第一款）、、、、、（第3款）、（第1款的第5项）、为强制性条文，必须严格执行。
该规范经此次修改的原条文规定同时废止。
局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
现予公告。
中华人民共和国建设部2002年3月11日１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
本规范适用于城市居住区的规划设计。
第六章 城镇土地定级(2)
基于多因素综合评定法的城镇土地定级
多因素综合评定法土地定级技术流程
a.建立城镇土地定级的因素指标体系；
b. 确定各因素的 权重； c.划分定级单元
d.计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分
值的对照表； e.计算定级单元内各因素分值，各分值加权求和计算总分值，按
总分值的分布规律，初步划分土地级；
商服
交通 环境
52
36 12
49
37 14
50
40 10
55
35 10
55
30 14
60
30 10
55
34 11
4.14
3.76 3.24
0.08
0.11 0.29
定级因素
商服
交通
环境
上一轮均值
上一轮标准差 重要性排序 权重值
55
4.14 1 0.55
34
3.76 2 0.34
11
3.24 3 0.11
专家 因素 1 商服 55 2 55 3 55 4 55 5 55 6 55 7 56 8 55 均值 标准差 55 0.33 标准差与 均值之比 0.01
交通
环境
36
10
34
11
36
9
35
10
35
10
35
10
35
9
33
12
35
10
0.83
0.93
0.10
0.09
定级因素
统计后，求出均值和标准差。
• 权重测定结果数据处理：
定 性
量化
分 值 等 级
求出各种评估意见的概率 分布
• 公式：
多因素综合评定法土地定级技术流程
a.建立城镇土地定级的因素指标体系；
b. 确定各因素的 权重； c.划分定级单元
d.计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分
值的对照表； e.计算定级单元内各因素分值，各分值加权求和计算总分值，按
总分值的分布规律，初步划分土地级；
商服
交通 环境
52
36 12
49
37 14
50
40 10
55
35 10
55
30 14
60
30 10
55
34 11
4.14
3.76 3.24
0.08
0.11 0.29
定级因素
商服
交通
环境
上一轮均值
上一轮标准差 重要性排序 权重值
55
4.14 1 0.55
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3.76 2 0.34
11
3.24 3 0.11
专家 因素 1 商服 55 2 55 3 55 4 55 5 55 6 55 7 56 8 55 均值 标准差 55 0.33 标准差与 均值之比 0.01
交通
环境
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10
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10
35
10
35
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33
12
35
10
0.83
0.93
0.10
0.09
定级因素
统计后，求出均值和标准差。
• 权重测定结果数据处理：
定 性
量化
分 值 等 级
求出各种评估意见的概率 分布
• 公式：
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB-50180
4.0.2.4注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
4.0.2.5公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.
4.0.3便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌。
1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2)
2.0.29建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
4规划布局与空间环境
4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
4.0.2.5公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.
4.0.3便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌。
1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2)
2.0.29建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
4规划布局与空间环境
4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
《城市规划原理》第六章 城镇居住区规划与设计
类型
居住区 居住小区 居住组团
人口规模 (人)
30000~50000
10000~15000
1000~3000
户数 (户)
10000~16000
3000~5000
300~1000
■居住区：
泛指不同人口规模的 居住生活聚居地和特指 城市干道或自然分界线 所围合，并与居住人口 规模（3-5万）相对应， 配建有一套较完整的、 能满足该区居民物质与 文化生活所需的公共服 务设施的居住生活聚居 地。
三、道路系统的基本形式
1、居住区内部道路的布置形式有: 贯穿式、环通式、尽端式、半环式、混合式等。
贯穿式
环通式
半环式
环通式
尽端式
混合式
2、按照人流、车流组织的布置形式有:
南方水网地区高级别墅住宅
第三节 住宅建筑的规划布置
一、居住建筑的设计要求
1、适应不同 的地区特点
I
VII II
一、道路的功能与分级
（一）功能
日常公众交通 特殊情况交通 空间构图要素
供应与保障交通 铺设工程管线
（二）分级
——居住区级道路 ——居住小区级道路 ——居住组团级道路 ——宅间小路 ——专供步行的林荫步道
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ居住区级道路
居住区的主要道路，用于解决居住区 内、外的联系。车行道宽度10-14米，红线 宽度20-30米。
节约土地，提高绿化率 设置电梯，一定程度上方便居民 景观良好，空间丰富 3）平面形式 多为板式 多为一梯两户或三户 结构形式多为钢筋混凝土框架结构 或框剪结构
1.3 高层住宅楼
1）高层住宅一般设置2部电梯或以上 电梯
2）高层住宅的优缺 节约土地，提高市政设施的利
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93（修改本）2002年4月1日起施行/(注明:因人手有限,没有校对,另有几个图表没有上传,如有需要可与我们联系) 中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1994年2月1日关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标〔１９９３〕５４２号根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设一九九三年七月十六日中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93局部修订条文及其条文及其条文说明工程建设标准局部修订公告第31号关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告根据建设部《关于印发<一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）>的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。
我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5项）、7.0.5为强制性条文，必须严格执行。
该规范经此次修改的原条文规定同时废止。
局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
建筑法规-城市居住区规划设计规范
、居住区用地内各项用地所占比例 的平衡控制指标，应符合表的规定。
13
表3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区 小区
组团
1.住宅用地（R01） 50~60 2.公建用地（R02） 15~25 3.道路用地（R03） 10~18 4.公共绿地（R04） 7.5~18
居住区用地（R） 100
注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路
的边缘指路面边线。当小区路设人行便道时，其道路边缘指
便道边线。
51
9、竖向
、居住区的竖向规划，应包括地形 地貌的利用、确定道路控制高程和 地面排水规划等内容。
52
居住区竖向规划设计原则
、居住区竖向规划设计，应遵循下列原则： 、合理利用地形地貌，减少土方工程量； 、当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接
40
绿地面积计算起止界示意 41
绿化植物种植最低土层厚度
42
树木与建筑物、构筑物外缘最小距离
43
8、居住区内道路分级
8.0.2 、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、 组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下 列规定： 、居住区道路：红线宽度不宜小于20ｍ； 、小区路：路面宽6～9ｍ，建筑控制线之间的宽 度，需敷设供热管线的不宜小于14ｍ；供热管线 的无不宜小于10ｍ； 、组团路：路面宽3～5ｍ；建筑控制线之间的宽 度，采暖区不宜小于10ｍ；非采暖区不宜小于8ｍ； 、宅间小路: 路面宽不宜小于ｍ；
确定经济的住宅层数与合理的层数结 构； 、无电梯住宅不应超过六层。在地形起 伏较大的地区，当住宅分层入口时， 可按进入住宅后的单程上或下的层数 计算。
31
６、公共服务设施
、居住区公共服务设施（也称配套公建）， 应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用 和行政管理及其他八类设施。
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表3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区 小区
组团
1.住宅用地（R01） 50~60 2.公建用地（R02） 15~25 3.道路用地（R03） 10~18 4.公共绿地（R04） 7.5~18
居住区用地（R） 100
注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路
的边缘指路面边线。当小区路设人行便道时，其道路边缘指
便道边线。
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9、竖向
、居住区的竖向规划，应包括地形 地貌的利用、确定道路控制高程和 地面排水规划等内容。
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居住区竖向规划设计原则
、居住区竖向规划设计，应遵循下列原则： 、合理利用地形地貌，减少土方工程量； 、当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接
40
绿地面积计算起止界示意 41
绿化植物种植最低土层厚度
42
树木与建筑物、构筑物外缘最小距离
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8、居住区内道路分级
8.0.2 、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、 组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下 列规定： 、居住区道路：红线宽度不宜小于20ｍ； 、小区路：路面宽6～9ｍ，建筑控制线之间的宽 度，需敷设供热管线的不宜小于14ｍ；供热管线 的无不宜小于10ｍ； 、组团路：路面宽3～5ｍ；建筑控制线之间的宽 度，采暖区不宜小于10ｍ；非采暖区不宜小于8ｍ； 、宅间小路: 路面宽不宜小于ｍ；
确定经济的住宅层数与合理的层数结 构； 、无电梯住宅不应超过六层。在地形起 伏较大的地区，当住宅分层入口时， 可按进入住宅后的单程上或下的层数 计算。
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６、公共服务设施
、居住区公共服务设施（也称配套公建）， 应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用 和行政管理及其他八类设施。
第六章居住区绿地规划设计ppt课件
精选PPT课件
33
混合式
a. 平面图
精选PPT课件
b.局部鸟瞰图 34
内容安排
1.入口： ⑴数量：设2-4个； ⑵方位：与周围主要建筑、路口对接；
2.植物配植：⑴要有季相的变化； ⑵应较多应用花木或草花。
3.地形： 挖池堆山，适当改造地形。
精选PPT课件
35
4.场地：
（1）儿童游戏场：入口附近； （2）青少年运动场：在边缘地带； （3）中老年活动场：在安静处。
集中，多在早上和晚上。 3.空间布局较为紧凑，各功能区或景区空间节奏变化较
快。
精选PPT课件
27
居住区公园功能分区与物质要素
功能分区
物质要素
休息、漫步、游览区
休息场地、散步道、凳椅、廊、亭、榭、老人活动室、 展览室、草坪、花架、花径、花坛、树木、水面等
游乐区
游戏设施、文娱活动室、凳椅、树木、草地等
59
国外某住宅街区中的棚架造景
精选PPT课件
60
精选PPT课件
园艺型
61
（三）住宅建筑绿化
1.架空层绿化：
⑴景观布置： 溪涧、壁泉、山石点缀、庭园小品。
⑵植物配植 地栽：选耐荫灌木与观叶草本。如八角金盘、 常春藤、虎耳草、一叶兰、石菖蒲、
竹节秋海棠、八仙花。
盆栽：以花卉为主。可不十分耐荫。 吊盆栽种：吊挂栽植。用蔓常春藤、 喜林 芋、黄金葛、吊竹梅、吊兰等。
（3）一个居住小区往往有多个组团绿地，这些组团绿地从布 局、内容及植物配置要各有特色，或形成景观序列。
精选PPT课件
47
住宅组团绿地平面图示例
精选PPT课件
48
二、居住区配套公建绿地
住宅区规划原理课件
一、住宅群体组合的基本要求
1、功能上：保证日照通风，安静舒适，方便安 全；
2、经济上：土地和空间的合理使用，方便施工、 管理，选择合适的技术经济指标；
3、美观上：必须运用各种美学概念和手段，创 造一个和谐优美，明快，亲切，大方，富有个 性的居住环境。
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二、住宅群体的日照、朝向、通风和 噪声防治
（2）、 建筑和绿地系统的布置，道路和交通的 组织，其他各类设施的总平面布置图以及各地 块规划控制指标。
（3）、 专业工程管网的空间位置。
（4）、 在地形复杂和地上、地下空间衔接紧密 地区，编制竖向规划。
（5）、 估算工程量，拆迁量和总造价，投资效 益分析。
2021/9/18
3
３ 、房地产项目开发程序 “一书两证”
（1）住宅：住宅建筑基础占有的用地及四周的一些空地（其中
包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。
（2）公共服务设施用地：只与居住人口规模相对应配建的。
如居住服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基础地及所其 所属场院，绿地和配建的停车场等。
（3）道路用地：住居住区内各级道路的用地，其中包括道路，
回车场，停车场用地，小广场。
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2、主要技术经济指标的计算
住宅建筑净密度=住宅建筑基地总面积/住 宅用地面积（%）
住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用 地面积(vm2/hm2)
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居 住用地面积(vm2/hm2)
容积率=总建筑面积/总用地面积
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12
第四节 住宅组群设计
气候区的划分，参照规范，计算起点 是窗台面。
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1、功能上：保证日照通风，安静舒适，方便安 全；
2、经济上：土地和空间的合理使用，方便施工、 管理，选择合适的技术经济指标；
3、美观上：必须运用各种美学概念和手段，创 造一个和谐优美，明快，亲切，大方，富有个 性的居住环境。
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二、住宅群体的日照、朝向、通风和 噪声防治
（2）、 建筑和绿地系统的布置，道路和交通的 组织，其他各类设施的总平面布置图以及各地 块规划控制指标。
（3）、 专业工程管网的空间位置。
（4）、 在地形复杂和地上、地下空间衔接紧密 地区，编制竖向规划。
（5）、 估算工程量，拆迁量和总造价，投资效 益分析。
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３ 、房地产项目开发程序 “一书两证”
（1）住宅：住宅建筑基础占有的用地及四周的一些空地（其中
包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。
（2）公共服务设施用地：只与居住人口规模相对应配建的。
如居住服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基础地及所其 所属场院，绿地和配建的停车场等。
（3）道路用地：住居住区内各级道路的用地，其中包括道路，
回车场，停车场用地，小广场。
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2、主要技术经济指标的计算
住宅建筑净密度=住宅建筑基地总面积/住 宅用地面积（%）
住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用 地面积(vm2/hm2)
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居 住用地面积(vm2/hm2)
容积率=总建筑面积/总用地面积
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第四节 住宅组群设计
气候区的划分，参照规范，计算起点 是窗台面。
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居住区规划设计规范(2006版)
居住区规划设计规范(2022 版)1 总则1.0.3 居住区按居住户数或者人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合表1.0.3 的规定。
1.0. 3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵便使用。
1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则；1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制、综合开辟、配套建设的原则；1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建造物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建造群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；1.0.6 居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
2 术语、代号2.0.2 居住小区普通称小区，是指被城市道路或者自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000- 15 000 人) 相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.7 道路用地(R03)居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
2.0.12 公共绿地(R04)满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共离开的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
2002年版城市居住区规划设计规范
代号、术语
建筑密度
➢居住区用地内，各类建筑的基底面积与居住区用地面积的比率。
绿地率
➢居住区用地范围内各类绿地面积的综合占居住区用地面 积的比率。 ➢绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属 绿地和道路绿地，其中包括满足当地植树绿化覆土要求 、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应 包括屋顶、晒台的人工绿地。
停车率和地面停车率
➢停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率。 ➢地面停车率指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率。
拆建比
➢拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。
图2-11 建筑密度指数示意图
第三节、用地与 建筑
➢用地 ➢建筑
用地与建筑
用地
居住区规划总用地构成
➢居住区规划总用地，应包括居住区用地和其他类用地两类。
外部空间的构成要素
➢外部空间的构成要素可分为基本构成要素和辅助构 成要素。基本构成要素是指限定基本空间的建筑物、 高大乔木和其他较大尺度的构筑物（如墙体、柱或柱 廊、高大的自然地形等）。辅助构成要素是指用来形 成负数空间以丰富空间的尺度和层次的较小尺度的三 维实体，如矮墙、院门、台阶、灌木、和起伏的地形 等。
第六章、《城市居住区规划设计规范》
第一节、总则
➢规范的目的与适用范围 ➢居住区规模、结构与规划设计原则
总则
规范的目的与适用范围
制定城市居住区规划设计规范的目的
确保居民基本的居住条件与生活环境，经 济、合理、有效的使用土地与空间
统一规划内容、统一词解含义与计算口径，以 提高居住区规划设计的科学性与可比性
图1-6各具地方特色的住宅规划
代号 第二节、术语
代号、术语
一级注册建筑师《设计前期与场地设计(知识)》 第六章 居住区场地布局
第六章居住区场地布局单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．在居住区规划设计中布置住宅间距时，下列哪个因素可不考虑？（）[2012、2006年真题]A．住宅立面B．日照C．消防D．管线埋设【答案】A【解析】《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）第5.1.2条规定，建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求。
住宅立面属建筑外观感，与住空间距布置无关。
2．关于居住区内机动车与非机动车混行的道路坡度，在非多雪严寒地区其纵坡的最大限值是（）。
[2012年真题]A．1％B．3％C．5％D．8％【答案】B【解析】《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）（2002年版）第8.0.3条第1款规定，非多雪严寒地区纵坡的最大限值满足：机动车道≤8%（L≤200m），非机动车道≤3%（L≤50m），第8.0.3.2款规定，机动车和非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求控制，因此最大限制应为3%。
3．关于在台阶式（台地式）住宅用地挡土墙或护坡上加设安全防护设施的下列说法中正确的是（）。
[2012年真题]A．相邻台地间高差小于1.5m时的挡土墙顶面B．坡比值大于0.5的护坡顶面C．相邻台地间高差大于1.5m时，在坡比值大于0.5的护坡顶面D．坡比值小于0.5的护坡顶面【答案】C【解析】《城市用地竖向规划规范》（CJJ 83—99）第9.0.3条第2款规定，台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联结，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护设施。
【说明】最新规范《城乡建设用地竖向规划规范》（CJJ 83—2016）已对上述内容进行修订。
第8.0.4条，台阶式用地的台地之间宜采用护坡或挡土墙连接。
相邻台地间高差大于0.7m时，宜在挡土墙墙顶或坡比值大于0.5的护坡顶设置安全防护设施。
第8.0.5条，相邻台地之间的高差宜为1.5m~3.0m，台地之间宜采取护坡连接，土质护坡坡比值不应大于0.67，砌筑型护坡的坡比值宜为0.67~1.0；相邻台地间的高差大于或等于3.0m时，宜采取挡土墙结合放坡方式处理，挡土墙高度不宜大于6m。
讲课1居住区规划设计
讲课1居住区规划设计居住区规划设计目录第一章居住区规划设计概述第二章居住区的规划结构与布局第三章住宅用地规划设计第四章公共建筑设施用地规划设计第五章道路用地及停车设施规划设计第六章公共绿地规划设计第七章综合技术经济指标第一章居住区规划设计概述一、居住区的组织构成1、居住区基本要素构成物质要素：自然因素：地形、地质、水文、气象、植物等人工因素：各种建筑物及工程设施等精神要素：人的因素：人口结构、素质、居民行为、居民心理生理等社会因素：社会制度、政策法规、物业、邻里关系等2、居住区规模分级构成居住区的规模以人口规模和用地规模表述，其中以人口规模为主要依据进行分级。
根据现行国家标准《城市居住区规划设计规范》按不同的人口规模可分为三级,即“居住区”,“居住小区”,“居住组团”居住区规模: 人口30000~50000人,户数10000~15000户,用地50~100公顷.居住小区规模: 人口7000~15000人,户数2000~4000户,用地10~35公顷.居住组团规模: 人口1000~3000人,户数300~700户,用地4~6公顷.三级中包含独立居住小区和独立居住组团.居住区分级控制指标见表(居住区分级控制规模,人均居住用地控制指标)3、居住区用地项目构成居住区规划总用地包括：居住区用地；其他用地居住区用地1）住宅用地2）公共建筑用地3）道路用地4）公共绿地其他用地为规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地。
居住区用地平衡控制指标二、居住区规划设计的任务与要求居住区规划设计的目标是“以人为核心”，“以人为本”的指导原则下去建立居住区各功能同步运转的正常秩序，谋求居住区整体水平的提高，使居住生活环境满足如下要求：1）方便——人的需要在时间、空间上的分配水平和质量。
2）舒适——健康环境与居住生理、心理要求的适应与和谐。
3）安全——居住社会环境和居民社会生活的协调与安全。
4）优美——人与视觉环境的情景沟通与交融三、居住区规划设计的内容与成果1、居住区规划设计的内容1）选择，确定用地的位置及范围；2）确定规模（人口和用地大小）；3）拟定居住建筑类型、数量、层数，布置方式；4）拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式；5）拟定各级道路的宽度、断面形式，布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式；6）拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；7）拟定有关市政工程设施的规划方案；8）拟定各项技术经济指标和造价估算；2、居住区规划设计的成果1）分析图a.基地现状及区位关系图;(人工地物,植被,毗邻关系,区位条件等)b.基地地形分析图;(地面高程,坡度,坡向,排水等分析)c.规划设计分析图;(规划结构与布局,道路系统,公建系统,绿化系统,空间环境等分析) 2）规划设计方案图a.居住区规划总平面图；（各项用地界线确定及布置，住宅建筑群体空间布置，公建设施及社区中心布置，道路结构走向，停车设施以及绿化布置）b.建筑选型设计方案图；（包括住宅各类平、立面图，主要公建平、立面图）3）工程规划设计图a.竖向规划设计图b.管线综合工程规划设计图4）形态意向规划设计图或模型a.全区鸟瞰或轴测图b.主要街景立面c.社区中心，重要地段以及主要空间节点平、立、透视图5）规划设计说明及技术经济指标a.规划设计说明b.技术经济指标四、居住区规划设计基础资料1、国家政策、法律、规范性资料项目a.城市规划法规；b.居住区规划设计规范；c.其他工程相关规范；d.城市总体规划；e.区域规划；f.控制性详细规划；g.居住区规划设计任务书；2、自然及人文地理资料项目1）地形图：a.区域位置地形图；比例尺：1：5000或1：10000b.建设基地地形图；比例尺：1：500或1：10002）气象：a.风象；（年、季节风向、风速、风玫瑰图）b.气温；（绝对最高、最低和最热日、最冷日的平均气温）c.降水；d.云雾及日照；e.空气湿度、气压、雷击、空气污染度，地区小气候等；3）工程地质a.地质构造，土的特征及允许承载力；b.地层的稳定性；（如滑坡，断层，岩溶等）c.地震情况及烈度等级；4）水源a.地面水b.地下水c.城市给水管网供水5）排水a.排入河湖；b.排入城市排水管网；c.排入污水清洁度要求；6）防洪a.历史最高洪水位；（百年一遇，五十年一遇洪水位）b.`所在地区对防洪的要求和采取的措施；7）道路交通a.邻接车行道等级，路面宽度和结构形式；b.接线点坐标，标高和到达接线点的距离；c.公交车站位置，距离；8）供电a.电源位置，引入供电线的方向和距离；b.线路敷设方式，有无高压线经过；9）人文资料a.基地环境特点；（建筑形式，环境景观，近邻关系等）b.人文环境；（文物古迹，历史传闻，地方习俗，民族文化等）c.居民、政府、开发、建设等各方要求，以及各类建筑工程造价，群众经济承受能力等；3、几种不良地质现象a.冲沟：冲沟是土地表面较松软的岩层被地面水冲刷而成的凹沟。
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城市详细规划设计
按照建筑高度分 (1)低层住宅：建筑层数为1-3层。 (2)多层住宅：建筑层数为4-6层。 (3)小高层住宅：建筑层数为7-11层。 (4)高层住宅：建筑层数为11层以上。
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城市详细规划设计
按照建筑形式分 (l)单元式住宅：大进深式和内天井式； 梯间式、内廊式、外廊式和集中式、台阶 式、内天井式、塔式、跃廊式住宅等 (2)低层花园式：独院式、联排式、并联 式
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城市详细规划设计
三、建筑组群空间的划分与层次 居民在户外的各类活动，都是或多或少、 自觉与不自觉地、直接或间接地按照空间 的领域性而进行的。这些空间可以划分为 以下四种：公共空间，半公共空间、半私 密空间、私密空间。
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城市详细规划设计
1.公共空间：道路广场、中心公园、文化 活动中心、商业中心等，是居住区（小区） 居民的共享空间。 2.半公共空间：具有一定限度的公共空间， 是属于多幢住宅居民共同拥有的空间。这 类空间是邻里交往、游憩的主要场所，也 是防灾避难和疏散的有效空间。
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城市详细规划设计
思考题 住宅群体组合如何做到经济合理？
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城市详细规划设计
• 三、合理选择住宅类型
依据国家现行住宅标准：多种户型和多种 面积标准、住宅商品化，不同套型配置合 理； 因地制宜，适应地区特点 适应家庭人口结构的变化人口规模小型化、 家庭人口呈现“4-3—2”变化趋势，社会 人口老龄化等。公寓式住宅、老人公寓、 两代居“及灵活性较强的新型结构住宅等。
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城市详细规划设计
1、群体布置方式与自然通风的关系 (1)行列式布置：调整住宅朝向引导气流进 入住宅群内，使气流从斜方向进入建筑群 体内部，从而减少阻力，改善通风效果。 (2)周边式布置：严寒地区阻止冷风的侵袭。
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城市详细规划设计
(3)点群式布置：单体挡风面小，比较利于通 风。但当建筑密度较高时也会影响群体内 部的通风效果。 (4)混台式布置：自然气流较难达到中心部位， 要采取增加或扩大缺口的办法，适当加进些点式单元或塔式单元。这样不仅可以提 高用地的利用率，还能够改善建筑群体的 通风效果。
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二、居住区建筑组群设计 1.住宅组群的平面组合形式 住宅组群平面组合的基本形式有三种： 行列式、周边式、点群式，此外还有由三 种基本形式结合或变形的混合式。 (l)行列式： 条式单元住宅或联排式住宅 接一定朝向和间距成排布置，使每户都能 获得良好的日照和通风条件，便于布置道 路、管网，方便工业化施工。
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树木等景物对空间的影响
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(2)定向开放空间 这是一种具有极强方向性的空间，由 建筑组群三面围合、一面开敞构成。此种 空间有利于借用外界优美的景观，因此在 总体布局时，不应保持植物配置或地形等 景物的方向性。
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第六章 居住区住宅用地规划设计
居住区住宅用地，在居住区内占地最 大，住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿 地在建筑和绿地中的比重最大。最主要的 内容包括住宅选型与建筑设计、住宅日照 通风与噪声、空间环境与建筑组群设计、 住宅群体组合与规划布置等。
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城市详细规划设计
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• 一、建筑组群空间的特性 空间的封闭感和开敞感：封闭的空间可 提供私密性和安全感，但也带来闭塞感和 视域的限制。 主要空间和次要空间： 静态空间和动态空间：具有动感的空间， 常能使人引起对生活经验中某种动态事物 的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻 松活泼。
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3、建筑组群空间的类型 建筑组群构成的空间类型与形式随环境 条件而变化，基本的宅间类型如下。 (1)开敞空间： 这是一种具有内聚性的、内 向型的由建筑物围台而成的空间 。它犹如 “磁铁”一般，吸引着人们再次聚集和活 动，居民在这样的空间内活动，受外界影 响较小。
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6.住宅朝向的选择 （1）北方地区：避风防寒。 （2）南方地区：避免西晒，自然通风，避暑 防湿。
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• 二、居住区的通风 对于建筑本身而言，自然通风与建筑的高 度、进深、长度、外形和迎风方向有关。
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第四节
居住建筑群的规划布置
一、居住建筑群的规划布置原则 住宅组群组合应该保证住宅群体在功能、 经济、美观三方面各自的要求，又使三者 互相协调统一。 1.功能方面：满足日照、通风、密度、间距 等要求，使居住环境安静、舒适、方便， 安全，又使得居民联系方便且便于管理。
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城市详细规划设计
优点： ①构图强烈，规律性强。 ②能使绝大多数居室获得良好的日照和通 风。 缺点： ①布置形式单调、呆板，识别性差； ②易产生穿越交通的干扰。
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• 规划设计中住宅群体噪声防治措施
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利用人工障壁：一般采用吸声或隔声效果 较好的材料来做隔声障壁。
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第三节 空间环境与建筑组群设计
组织室外空间环境的主要物质因素为地 形地貌、建筑物、植物三类，其中对室外 空间影响最大的是建筑对空间的限定与布 局，它决定着空间的形态、尺度以及由此 形成的不同空间的品质，产生积极或消极 的影响。
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(3)直线型宅间 直线型空间呈长条、狭窄状，在一端 或两端开口。这种空间，沿两侧不宜放置 景物，可将人们的注意力引向地面标识上， 或引向一座雕塑、一座有特色的建筑物上。
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(4)组合型空间 是由建筑物构成的带状空间。这种空 间起承转折，各串联的空间时隐时现。在 这种空间中，行人随着空间的方向、大小 等变化，视野中景物不断变化，其空间效 果犹如造园艺术的“步移景异”。
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刚性空间和柔性空间：刚性空间由建筑 物构成，柔性空间由绿化构成。许多建筑 物利用攀援的植物、悬垂植物，使墙面、 阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环 境融为一体，增强协调感和舒适感。
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二、建筑组群空间的构成要素及构成方式 1、 空间的构成要素：分硬质和软质两类， 由建筑物的墙面、围墙，过街豁口、铺地 等要素围蔽的空间为硬质空间，由大树、 行道树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空 间为软质空间。 2、构成方式： (l)实体围合，形成空间。 (2)实体占领，形成空间。 (3)占领物之间的张力，产生空间感。
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2、规划设计中住宅群体通风和防风措施
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三、居住区的噪声 住区内的噪声主要来自城市交通和各种生括 噪声。住宅区噪声的防治可以从住宅区的选址、 区内外道路与交通的合理组织等方面入手。
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不同方位日照间距
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5、侧面间距：对低层、多层和高度小于24m的 中高层住宅，其无窗时不得小于6m，侧面有 窗时不得小于8m。对高度大于24m的中高层住 宅和高层住宅不小于13m。
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第一节 第二节 第三节 第四节
住宅建筑设计 居住区的日照、通风、噪音 空间环境与建筑组群设计 居住建筑群的规划布置
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城市详细规划设计
第一节
住宅建筑设计
住宅建筑设计是居住区住宅用地重点考虑的因 素。住宅建筑设计不仅要合理选择住宅类型，注意 住宅的标准化和多样化，满足经济及施工的要求， 同时还应满足不同家庭结构的需要，兼顾美观、实 用要求。 一、住宅建筑类型及特点 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选 型、朝向、间距、绿地、层数及密度、布局方式、 群体组合和空间环境等因素。
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2.经济方面：主要是土地与空间的合理使用， 选定合适的经济技术指标，合理地节约用 地，充分利用空间、方便施工等。 3.美观万面:居住建筑群的设计应力求打破 千篇一律和单调呆板的形式，努力运用美 学原理，创造和谐、幽美、明朗、充满生 活气息及个性的居住环境。
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3、长度：住宅长度直接影响建筑造价，因 为住宅单元拼接越长，山墙也越省。但住宅单 元长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防 火墙等，且对通风和抗震不利。 4、层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑 造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高 每降低IO厘米，能降低造价1%，节约用地2% 5、采用复式或夹层住宅。 6、采用背向退台式住宅或坡顶住宅，以缩小 住宅的日照间距。
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利于低碳节能生活：进深、面宽、层高、 通风、采光、居民生活习惯和心理承受能力。 注重提高科技含量 利于特色空问组织：可识别的多样空间环 境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。 合理确定住宅建筑层数和比例
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按照建筑高度分 (1)低层住宅：建筑层数为1-3层。 (2)多层住宅：建筑层数为4-6层。 (3)小高层住宅：建筑层数为7-11层。 (4)高层住宅：建筑层数为11层以上。
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按照建筑形式分 (l)单元式住宅：大进深式和内天井式； 梯间式、内廊式、外廊式和集中式、台阶 式、内天井式、塔式、跃廊式住宅等 (2)低层花园式：独院式、联排式、并联 式
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三、建筑组群空间的划分与层次 居民在户外的各类活动，都是或多或少、 自觉与不自觉地、直接或间接地按照空间 的领域性而进行的。这些空间可以划分为 以下四种：公共空间，半公共空间、半私 密空间、私密空间。
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1.公共空间：道路广场、中心公园、文化 活动中心、商业中心等，是居住区（小区） 居民的共享空间。 2.半公共空间：具有一定限度的公共空间， 是属于多幢住宅居民共同拥有的空间。这 类空间是邻里交往、游憩的主要场所，也 是防灾避难和疏散的有效空间。
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思考题 住宅群体组合如何做到经济合理？
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• 三、合理选择住宅类型
依据国家现行住宅标准：多种户型和多种 面积标准、住宅商品化，不同套型配置合 理； 因地制宜，适应地区特点 适应家庭人口结构的变化人口规模小型化、 家庭人口呈现“4-3—2”变化趋势，社会 人口老龄化等。公寓式住宅、老人公寓、 两代居“及灵活性较强的新型结构住宅等。
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1、群体布置方式与自然通风的关系 (1)行列式布置：调整住宅朝向引导气流进 入住宅群内，使气流从斜方向进入建筑群 体内部，从而减少阻力，改善通风效果。 (2)周边式布置：严寒地区阻止冷风的侵袭。
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(3)点群式布置：单体挡风面小，比较利于通 风。但当建筑密度较高时也会影响群体内 部的通风效果。 (4)混台式布置：自然气流较难达到中心部位， 要采取增加或扩大缺口的办法，适当加进些点式单元或塔式单元。这样不仅可以提 高用地的利用率，还能够改善建筑群体的 通风效果。
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二、居住区建筑组群设计 1.住宅组群的平面组合形式 住宅组群平面组合的基本形式有三种： 行列式、周边式、点群式，此外还有由三 种基本形式结合或变形的混合式。 (l)行列式： 条式单元住宅或联排式住宅 接一定朝向和间距成排布置，使每户都能 获得良好的日照和通风条件，便于布置道 路、管网，方便工业化施工。
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树木等景物对空间的影响
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(2)定向开放空间 这是一种具有极强方向性的空间，由 建筑组群三面围合、一面开敞构成。此种 空间有利于借用外界优美的景观，因此在 总体布局时，不应保持植物配置或地形等 景物的方向性。
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第六章 居住区住宅用地规划设计
居住区住宅用地，在居住区内占地最 大，住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿 地在建筑和绿地中的比重最大。最主要的 内容包括住宅选型与建筑设计、住宅日照 通风与噪声、空间环境与建筑组群设计、 住宅群体组合与规划布置等。
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• 一、建筑组群空间的特性 空间的封闭感和开敞感：封闭的空间可 提供私密性和安全感，但也带来闭塞感和 视域的限制。 主要空间和次要空间： 静态空间和动态空间：具有动感的空间， 常能使人引起对生活经验中某种动态事物 的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻 松活泼。
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3、建筑组群空间的类型 建筑组群构成的空间类型与形式随环境 条件而变化，基本的宅间类型如下。 (1)开敞空间： 这是一种具有内聚性的、内 向型的由建筑物围台而成的空间 。它犹如 “磁铁”一般，吸引着人们再次聚集和活 动，居民在这样的空间内活动，受外界影 响较小。
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6.住宅朝向的选择 （1）北方地区：避风防寒。 （2）南方地区：避免西晒，自然通风，避暑 防湿。
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• 二、居住区的通风 对于建筑本身而言，自然通风与建筑的高 度、进深、长度、外形和迎风方向有关。
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一、居住建筑群的规划布置原则 住宅组群组合应该保证住宅群体在功能、 经济、美观三方面各自的要求，又使三者 互相协调统一。 1.功能方面：满足日照、通风、密度、间距 等要求，使居住环境安静、舒适、方便， 安全，又使得居民联系方便且便于管理。
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优点： ①构图强烈，规律性强。 ②能使绝大多数居室获得良好的日照和通 风。 缺点： ①布置形式单调、呆板，识别性差； ②易产生穿越交通的干扰。
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• 规划设计中住宅群体噪声防治措施
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第三节 空间环境与建筑组群设计
组织室外空间环境的主要物质因素为地 形地貌、建筑物、植物三类，其中对室外 空间影响最大的是建筑对空间的限定与布 局，它决定着空间的形态、尺度以及由此 形成的不同空间的品质，产生积极或消极 的影响。
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(3)直线型宅间 直线型空间呈长条、狭窄状，在一端 或两端开口。这种空间，沿两侧不宜放置 景物，可将人们的注意力引向地面标识上， 或引向一座雕塑、一座有特色的建筑物上。
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(4)组合型空间 是由建筑物构成的带状空间。这种空 间起承转折，各串联的空间时隐时现。在 这种空间中，行人随着空间的方向、大小 等变化，视野中景物不断变化，其空间效 果犹如造园艺术的“步移景异”。
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刚性空间和柔性空间：刚性空间由建筑 物构成，柔性空间由绿化构成。许多建筑 物利用攀援的植物、悬垂植物，使墙面、 阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环 境融为一体，增强协调感和舒适感。
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二、建筑组群空间的构成要素及构成方式 1、 空间的构成要素：分硬质和软质两类， 由建筑物的墙面、围墙，过街豁口、铺地 等要素围蔽的空间为硬质空间，由大树、 行道树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空 间为软质空间。 2、构成方式： (l)实体围合，形成空间。 (2)实体占领，形成空间。 (3)占领物之间的张力，产生空间感。
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2、规划设计中住宅群体通风和防风措施
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三、居住区的噪声 住区内的噪声主要来自城市交通和各种生括 噪声。住宅区噪声的防治可以从住宅区的选址、 区内外道路与交通的合理组织等方面入手。
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不同方位日照间距
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5、侧面间距：对低层、多层和高度小于24m的 中高层住宅，其无窗时不得小于6m，侧面有 窗时不得小于8m。对高度大于24m的中高层住 宅和高层住宅不小于13m。
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住宅建筑设计 居住区的日照、通风、噪音 空间环境与建筑组群设计 居住建筑群的规划布置
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住宅建筑设计是居住区住宅用地重点考虑的因 素。住宅建筑设计不仅要合理选择住宅类型，注意 住宅的标准化和多样化，满足经济及施工的要求， 同时还应满足不同家庭结构的需要，兼顾美观、实 用要求。 一、住宅建筑类型及特点 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选 型、朝向、间距、绿地、层数及密度、布局方式、 群体组合和空间环境等因素。
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2.经济方面：主要是土地与空间的合理使用， 选定合适的经济技术指标，合理地节约用 地，充分利用空间、方便施工等。 3.美观万面:居住建筑群的设计应力求打破 千篇一律和单调呆板的形式，努力运用美 学原理，创造和谐、幽美、明朗、充满生 活气息及个性的居住环境。
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3、长度：住宅长度直接影响建筑造价，因 为住宅单元拼接越长，山墙也越省。但住宅单 元长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防 火墙等，且对通风和抗震不利。 4、层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑 造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高 每降低IO厘米，能降低造价1%，节约用地2% 5、采用复式或夹层住宅。 6、采用背向退台式住宅或坡顶住宅，以缩小 住宅的日照间距。
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利于低碳节能生活：进深、面宽、层高、 通风、采光、居民生活习惯和心理承受能力。 注重提高科技含量 利于特色空问组织：可识别的多样空间环 境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。 合理确定住宅建筑层数和比例