2018年度证券资产评估市场分析报告
为便于市场各方了解证券资产评估市场情况，引导资产评估机构规范执业，我部组织专门力量对2018年度证券资产评估市场进行分析，形成本报告。报告主要内容为证券评估机构及资产评估师情况、重大资产重组项目所涉资产评估情况、商誉减值测试所涉资产评估情况、证券资产评估存在的主要问题等。
一、证券评估机构及资产评估师情况
截至2018年底，全国具有证券、期货相关业务评估资格的资产评估机构（以下简称证券评估机构）共计69家，占全行业资产评估机构数量的2%，证券评估机构的资产评估师共计5,646人，占全行业资产评估师总数的16%。2018年度证券评估机构收入总额60.65亿元，较2017年增长10%，占全行业总收入的比例达到40%，其中，证券业务收入10.44亿元，占证券评估机构收入总额的17%。
（一）证券评估机构总量稳定分布集中
截至2018年底，全国证券评估机构69家，与2017年保持一致，分布于19个省、市（直辖市或计划单列市）。其中，在北京注册的证券评估机构有35家，占总数逾半；上海7家，位居第二；广东（不含深圳）、江苏和深圳各3家；浙江（不含宁波）、福建（不含厦门）、大连、天津各
2家；安徽、湖北、宁波、山东、青岛、陕西、四川、厦门、新疆和重庆各1家。整体而言，机构注册地集中度较高，经济发达地区如北京、上海、广东、江苏、深圳等地注册的证券评估机构较多，而其他省市较少。
（二）资产评估师人数持续增加
截至2018年底，69家证券评估机构的资产评估师共计5,646人，较去年同比增长6.35%，平均每家约82人。资产评估师人数在100人以上的证券评估机构有16家，占证券评估机构总数的23.19%，50人至100人的有32家，占证券评估机构总数的46.38%，50人以下的有21家，占机构总数的30.43%。
（三）证券评估机构业务收入稳定增长
2018年全国69家证券评估机构业务收入总额为60.65亿元，同比增长10.00%。其中,评估业务收入为53.73亿元，证券业务收入为10.44亿元。
评估业务收入超过2亿元的机构有6家，较2017年增加1家，其中4家注册地在北京，2家注册地在上海。从行业收入集中度来看，收入总额、评估业务收入、证券业务收入排名前五的证券评估机构占全部69家机构的比例分别为26.88%、30.07%、44.56%。
（四）监管持续从严
行政处罚方面，2018年证监会共对4家证券评估机构及
其资产评估师进行了4家次、11人次的行政处罚，处罚机构数量及人次均是2017年的两倍左右。行政处罚共没收业务收入466.34万元，罚款金额666.34万元，较2017年分别增长294.20%、24.18%。
行政监管措施方面，2018年证监会共对12家证券评估机构及其资产评估师采取了15家次、24人次的行政监管措施。其中收到警示函措施的证券评估机构及资产评估师分别为14家次、22人次，收到监管谈话措施的证券评估机构及资产评估师分别为1家次、2人次。
二、重大资产重组项目所涉资产评估情况
根据Wind资讯的统计，2018年度共有325宗重大资产重组项目，较2017年（384宗）减少15.36%。其中，重组实施完成的有154宗，正在推进中的（含已通过董事会预案、股东大会审议、停牌筹划、答复反馈意见、过户等）有97宗，重组失败的有74宗。
（一）资产评估承做机构业务集中度高
2018年实施完成的154宗重大资产重组项目涉及289项资产评估项目，其中，置入资产评估项目222项，由33家资产评估机构承做；置出资产评估项目67项，由21家资产评估机构承做。
全国69家证券评估机构中，未承做重大资产重组评估业务的有29家，承做1至3项的有23家，承做4至10项
的有13家，承做10项以上的有4家。就承做项目集中度而言，承做10项以上的4家证券评估机构的项目数量占总项目数量的58%以上。
（二）置入资产评估以收益法为主且增值大
1、评估方法以资产基础法和收益法组合为主
289项具体评估中，同时使用两种评估方法的项目为219项，占比75.78%，使用一种评估方法的项目为69项，占比23.88%，一项为无偿转让未涉及评估。考虑到置入资产和置出资产特点不同，评估方法按照置入资产和置出资产两个口径分别进行统计，具体情况见表2.1。
表2.1 评估方法使用情况表
项目评估方法使用
比例
其中：
项数置入比例置出比例
一种评估方法资产基础法63 21.80% 36 16.22% 27 40.30% 市场法 6 2.08% 5 2.25% 1 1.49%
一种评估方法小计69 23.88% 41 18.47% 28 41.79%
两种评估方法资产基础法
和收益法
174 60.21% 144 64.86% 30 44.78% 资产基础法
和市场法
6 2.08% 3 1.35% 3 4.48% 收益法和市
场法
39 13.49% 34 15.32% 5 7.46%
两种评估方法小计219 75.78% 181 81.53% 38 56.72% 其他未评估 1 0.34% - - 1 1.49% 合计289 100% 222 100% 67 100%
置入资产中，使用资产基础法和收益法组合进行评估的项目为144项，占比64.86%；使用收益法和市场法组合进行评估的项目为34项，占比15.32%；使用资产基础法和市场法组合进行评估的项目为3项，占比1.35%。置出资产中，
使用资产基础法和收益法组合进行评估的项目为30项，占比44.78%；仅使用一种方法进行评估的项目为28项，占比41.79%；无偿转让未涉及评估的项目仅1项，占比1.49%。
2、收益法和资产基础法组合评估结果的平均差异率最高
在置入资产同时使用收益法和资产基础法评估的项目中，两种评估方法结果差异率①的平均值为207.26%；同时使用市场法和资产基础法的项目中，两种评估方法结果差异率的平均值为45.57%；同时使用收益法和市场法的项目中，两种评估方法结果差异率的平均值为4.47%。
在置出资产同时使用收益法和资产基础法的项目中，两种评估方法结果差异率的平均值为77.25%；同时使用市场法和资产基础法的项目中，两种评估方法结果差异率的平均值为65.94%；同时使用收益法和市场法的项目中，两种评估方法结果差异率的平均值为18.46%。
3、置入资产和置出资产评估结论主要采用收益法、资产基础法评估结果
置入资产涉及的222项评估中，采用收益法评估结果作为评估结论的有111项，占比50.00%，采用资产基础法评估结果作为评估结论的有101项，占比45.50%,采用市场法评估结果作为评估结论的有10项，占比4.50%。
①收益法和资产基础法评估结果差异率的计算公式为：（收益法评估结果－资产基础法评估结果）/资产基础法评估结果的绝对值，其他方法组合差异率以此类推
置出资产涉及的67项评估中，采用资产基础法评估结果作为评估结论的为36项，占比53.73%；采用收益法评估结果作为评估结论的为26项，占比38.81%；采用市场法评估结果作为评估结论的为4项，占比5.97%；无偿转让未涉及评估的为1项，占比1.49%。
4、置入资产以收益法、置出资产以资产基础法评估结果作为评估结论的平均增值率最高
置入资产评估结论采用收益法评估结果的平均增值率为572.98%，采用市场法评估结果的平均增值率为185.31%，采用资产基础法评估结果的平均增值率为146.62%（扣除5项异常数据）。置出资产评估结论采用资产基础法评估结果的平均增值率为145.19%（扣除1项异常数据）；采用收益法评估结果的平均增值率为134.94%；采用市场法评估结果平均增值率为91.41%。
5、评估结论与交易价格的关系
2018年已完成的154宗重大资产重组项目中，有153宗披露了评估情况。其中，直接以评估结论作为交易定价的为39宗，占比25.49%；差异率绝对值在2%以内（不含零）的为75宗，占比49.02%；差异率绝对值在2%至10%以内的为27宗，占比17.65%，差异率绝对值超过10%的仅12宗。总体来看，交易定价与评估结论的差异绝对值在10%以内的占比超过92%，反映了资产评估值与上市公司重大资产重组交
易定价之间存在着密切的关系。
（三）热点行业向化学制品、计算机制造业转变
2018年度完成的154宗重大资产重组涉及的289项评估项目中，置入资产涉及最多的两个行业是化学原料及化学制品制造业和计算机、通信和其他电子设备制造业，轻资产型的互联网、广播电视业等占比相较于2017年下降明显。具体情况详见表2.2。
表2.2 热点行业评估情况统计表
行业
数量
（项）
置入资产交易
规模（亿元）
定价差异
率
①
（%）
增值率
评估结论
采用方法
化学原料及化学制品制造业32 318.23 0.08% 399.50%
收益法（14）
资产基础法（17）
未评估（1）
计算机、通信和其他电子设备制造业22 468.65 4.36% 339.32%
收益法（13）
资产基础法（9）
房地产业11 310.12 0.63% 1845.49% 资产基础法（10）市场法（1）
电气机械及器材制造业10 360.09 2.06% 445.35%
收益法（8）
资产基础法（1）
市场法（1）
有色金属冶炼及压延加工9 278.02 0.76% 23201.90%
收益法（1）
资产基础法（8）
汽车制造业8 388.68 -0.52% 303.52%
收益法（5）
资产基础法（1）市场法（2）
互联网和相关服务 6 510.16 17.54% 132.64%
收益法（4）
资产基础法（2）
广播、电视、电影和
影视录音制作业
6 33.08 1.37% 427.97% 收益法（6）
（四）汽车、电气机械类跨界并购重组评估项目增加
2018年度完成的154宗重大资产重组项目中，剔除上下游产业链延伸及借壳上市类的跨行业并购，置入资产和上市①定价差异率=（交易价格-净资产评估值）/净资产评估值×100%
公司属于不同行业的跨界并购有23宗，涉及具体评估50项。跨界并购置入资产的热点行业主要包括汽车制造业、电气机械及器材制造业等。
50项评估中同时使用两种评估方法的项目有34项，占比为68%。跨界并购重组中评估结论采用收益法、资产基础法、市场法评估结果的比例分别为36%、56%、8%。
（五）高估值项目评估结论主要采用收益法评估结果
以置入资产的评估增值率超过10倍为筛选指标，对2018年实施完成的并购重组项目的高估值情况进行分析。根据统计，涉及高估值的并购重组项目共为17宗，涉及具体评估对象24项。
24项评估中同时使用两种评估方法的项目为20项，占比83.33%。其中，17项使用资产基础法和收益法，3项使用收益法和市场法。20项评估中评估结论采用收益法评估结果的为16项，占比80%，另有4项采用资产基础法，占比20%。
（六）业绩承诺实现度低且完成率随承诺所属年度增加而降低
历年完成的重大资产重组项目中以2018年为业绩承诺期的有307宗，其中涉及高估值的57宗。2018年未实现盈利承诺的为125宗，占比约41%；高估值项目中未实现盈利承诺的项目约占53%，明显高于总体样本的未实现盈利承诺比例。业绩承诺完成情况详见表2.3。
表2.3 业绩承诺完成情况统计表
完成率区间总体情况高估值情况
[-700%,0) 21 6.84% 1 1.75% [0，10%） 1 0.33% - - [10，50%） 22 7.17% 7 12.29% [50，80%） 30 9.77% 5 8.77% [80，100%） 51 16.61% 17 29.83% [100，105%） 76 24.76% 12 21.05% [105，110%） 36 11.72% 5 8.77% [110，120%） 31 10.10% 4 7.02% [120，150%） 19 6.19% 1 1.75% [150，200%） 14 4.56% 4 7.02% [200，400%） 6 1.95% 1 1.75% 合计 307 100.00% 57 100.00%
2018年主要涉及第1至3年的业绩承诺，涉及的项目占
全部重大资产重组利润承诺项目的87%。随着承诺所属年份
的增加，承诺完成率逐年降低，承诺期第3年的完成率仅为
54%，第4年及以上的仅为32%，有关情况详见表2.4。
表2.4 不同承诺期间业绩承诺完成情况
承诺所属年限
总体情况已完成承诺情况
宗数分布占比宗数完成占比
第1年51 16.61% 49 96.07% 第2年96 31.27% 56 58.33% 第3年119 38.77% 64 53.78%
第4年及以上41 13.35% 13 31.70% 合计307 100% 182 59.28%
三、商誉减值测试所涉资产评估情况
截至2018年底，上市公司商誉余额为1.31万亿元，分
布在2,048家上市公司，共有885家上市公司计提了商誉减
值损失，合计金额为1,667.64亿元。69家上市公司披露了
133项商誉减值测试评估报告，其中，127项由上市公司委
托，6项为非上市公司委托；121项为资产评估报告，12项
为估值报告。
（一）评估范围确定差异较大
133项商誉减值测试评估业务中，评估范围包含商誉的72项，占比54.14%，评估范围不包含商誉的61项，占比45.86%。各评估范围涵盖的资产范围及占比情况详见表3.1。
表3.1 商誉减值测试评估范围包含内容情况
评估范围数量占比
商誉及相关的经营性长期资产、流动资产和负债33 24.81% 商誉及相关的经营性长期资产26 19.55% 商誉及经营性和非经营性资产、负债12 9.03% 商誉及相关的固定资产、无形资产 1 0.75% 含商誉小计72 54.14% 与商誉相关的经营性及非经营性资产和负债28 21.05% 与商誉相关的经营性长期资产、流动资产和负债22 16.54% 与商誉相关的经营性长期资产9 6.77% 与商誉相关固定资产、无形资产 2 1.50% 未含商誉小计61 45.86%
总计133 100.00% （二）评估对象账面价值披露口径不一
133项商誉减值测试评估业务中，评估对象的账面价值有61项以合并报表口径为基础披露，占比45.87%；71项以标的企业报表为基础披露，占比53.38%，1项未披露任何账面价值信息，占比0.75%。具体情况详见表3.2。
表3.2商誉减值测试评估对象账面价值情况
账面价值项数占比
以合并报表为基础61 45.87%
以标的企业为基础71 53.38%
未披露账面价值 1 0.75%
合计133 100.00% （三）评估价值类型多样
133项商誉减值测试评估业务中，其评估价值类型包括可回收价值、可收回金额、预计未来现金流量现值、市场价值、在用价值等七种，其中排名前三位的是《以财务报告为目的的评估指南》和《企业会计准则第8号——资产减值》中定义的可回收价值、可收回金额、预计未来现金流量现值，合计占比77.44%。评估价值类型有关情况详见表3.3。
表3.3 商誉减值测试评估价值类型情况
价值类型数量占比
可回收价值41 30.83%
可收回金额32 24.06%
预计未来现金流量现值30 22.56%
可收回价值23 17.29%
可回收金额 5 3.76%
市场价值 1 0.75%
在用价值 1 0.75%
合计133 100.00% （四）评估方法以收益法为主
133项商誉减值测试评估业务中，评估方法主要为收益法、资产基础法、市场法、公允价值减去处置费用等，其中，采用收益法单一方法评估的为106项，占比79.70%；采用两种方法评估的为14项，占比10.53%，具体情况详见表3.4。
表3.4 商誉减值测试采用评估方法情况
评估方法数量占比
收益法106 79.70%
资产基础法8 6.02%
公允价值减去处置费用 5 3.76%
现金流量折现法、公允价值减去处置费用 6 4.51%
收益法、资产基础法 6 4.51%
收益法、市场法 2 1.50%
合计133 100.00%
（五）折现率分布区间较大
结合上市公司年度报告，133项商誉减值测试评估业务中，93项披露了折现率具体数据，税前折现率处于[13%,16%)区间的占比为56.99%,处于[10%,13%)区间的占比为24.73%,16%以上的占比为17.20%，折现率低于10%的仅1项，具体情况详见表3.5。
表3.5 商誉减值测试折现率情况
折现率区间数量占比%
10%以下 1 1.08%
[10%,13%) 23 24.73%
[13%,16%) 53 56.99%
16%以上16 17.20%
合计93 100% （六）评估结论与商誉减值的关系
133项商誉减值测试评估业务中，86项可结合上市公司披露的信息对评估结论的使用情况作出判断，其中31项利用评估结论未计提商誉减值，55项利用评估结论计提商誉减值。在计提商誉减值的项目中，52项按评估结论计算的商誉减值与上市公司计提商誉减值的差异率在5%以内,占比94.55%，商誉减值评估结论为上市公司商誉减值提供价值参考。
四、证券资产评估存在的主要问题
（一）重大资产重组中收益法评估
1、盈利预测不谨慎
一是对于既有业务，未充分分析历史经营数据、业务构
成、盈利模式、重大合同、客户分布集中度、市场占有率、产能、技术等企业内部特点，未考虑行业、市场容量、竞争对手等外部约束性条件，未充分考虑意向协议可实现性、合同转化率、市场竞争、替代产品等风险，无充分理由以偏离、尤其是明显高于行业的增长率、毛利率、净利润率等指标进行未来年度盈利预测。二是对于新增业务收入，未考虑技术或业务向现实转化的可行性，也未对公司员工、潜在客户、上游供应商进行走访，未充分考虑市场拓展风险及超额费用支出的影响。三是对于成本费用及资本性支出，未充分考虑与业务增长、市场规模相匹配的成本费用、人力投入及资本性支出。仅考虑技术量产后带来的成本节约，未考虑技术自身的经营成本、研发支出、资本性支出等因素。
2、评估假设不合理
一是使用与企业所处政治、经济和法律环境，技术发展，市场前景不匹配的假设条件。二是使用与现实情况不符的经营假设，未考虑企业自身条件及经营情况，即假设企业可获得某种资质。三是对企业未来经营有重大影响的参数或事件直接通过假设确定，未考虑并购重组对标的企业管理方式、经营模式、团队人员调整及其相应运营的影响，简单假设原销售模式、销售渠道可持续。
3、核查程序执行不到位
一是未履行有关核查程序。未对客户及合同的真实性执
行核查、验证等资产评估程序。未对未来趋势与历史业绩存在较大差异的情形进行查证。二是部分程序执行不充分。对业绩可实现性的核查不到位，仅以企业管理层的访谈和提供的说明作为未来预测的依据，在第三方访谈中仅涉及历史合作及完成的合同情况。对上游的供应商、下游客户的抽样检查比例较低，不具代表性。
4、评定估算有错漏
一是错算。如在计算永续期净现金流折现值时，错误使用预测期的折现系数，导致评估结果错误。在计算营运资金时，期初营运资金计算错误。二是漏算。如收益法评估时评估结果漏算其他非流动资产、递延所得税资产及流动资产等。
5、工作底稿不支持
一是底稿缺失。主要表现为对收益预测时依据的企业内部可持续盈利能力类文件，外部增长动因、约束条件及风险因素证据，未收集整理归档。二是底稿不充分。主要表现为底稿不能支撑未来明显高于行业的增长率或盈利预测前后变化较大的情况；对于经营或生产方式发生转变的，未见分析转变方式后历史数据的可参考性及对成本率的影响。三是底稿错误。主要表现为评估说明、评估报告与工作底稿相关材料不匹配，评估报告说明及底稿中存在多处文字错误、前后数据矛盾的情形。
（二）与商誉有关的评估
1、商誉初始确认
购买日无形资产的充分辨识是合理确定商誉金额的重要前提和基础，在商誉初始确认环节，一是未对被购买方账面未确认、但存在相关资质证书的可为企业带来相关经济利益的专利技术、著作权等可辨识资产进行充分识别和评估。二是未对被购买方拥有但账面未确认的可辨认的合同权益、客户关系等资产进行充分识别和评估。三是以相关技术尚处于研发或临床阶段、未来收益与风险不能可靠计量为由未对相关技术进行识别和评估，但收益法评估时已假设其可行并进行了相应盈利预测。
2、商誉减值测试评估
（1）评估对象及范围不清晰
一是评估对象不明确，部分商誉减值测试对象为不含商誉的资产组或资产组组合。二是评估范围不合理，部分商誉减值测试评估范围与商誉价值内涵不一致，部分评估测试将整个标的企业作为评估范围，评估范围过大；部分评估测试仅包括固定资产、无形资产，未包括在建工程、其他与商誉相关经营性资产等，评估范围过小。三是部分包含商誉的资产组的账面价值口径错误，会计准则指出商誉减值应以合并层面的商誉及资产组为出发点，部分评估报告的账面价值是以标的企业为出发点。四是在企业发生多重并购或不同资产
组进行重组或转移时，商誉减值测试评估对象调整随意性较大。
（2）评估价值类型使用不当
《以财务报告为目的的评估指南》指出商誉减值测试的价值类型为可回收价值、资产预计未来现金流量的现值以及公允价值减去处置费用。《企业会计准则第8号——资产减值》指出商誉减值测试的价值类型为可收回金额、预计未来现金流量现值。可收回价值、可回收金额、在用价值、市场价值等价值类型使用不当。
（3）评估方法选取运用不恰当
一是评估方法选择上，部分评估报告选择的评估方法与评估方法的适用条件不一致且缺乏合理性解释或说明。二是评估方法运用上，不能正确理解会计准则的概念、原则与资产评估准则相关概念、原则之间的联系与区别，不恰当地使用自由现金流量折现、市场价值比率确定的企业价值作为资产组公允价值。
（4）盈利预测缺乏合理性
一是在并购重组当年，商誉即出现大幅减值，未关注商誉减值测试相关参数与并购时的差异及合理性。二是在包含商誉的资产组相关业务已出现市场变化、利润降低、核心人员离职等商誉减值特征时，仍简单预测未来盈利可实现，商誉减值测试流于形式。三是在业绩承诺期后盈利预测大幅降
低的情况下，未充分关注商誉相关资产组业绩变化原因及其合理性。
（5）折现率确定缺少可比性
一是税前折现率的计算方式尚不统一，目前存在利用税后折现率除以1减去所得税率计算、基于税前与税后评估价值相同倒算税前折现率、直接采用贷款利率等计算方式。二是同行业不同企业在商誉减值测试时采用的折现率差异较大。三是在内外部情况未发生重大变化的前提下，同一企业在不同期间进行商誉减值测试采用的折现率数据差异较大。
（6）评估报告披露不充分
评估报告未对本次商誉减值评估较前期评估存在的差异进行说明，未对资产组变化、重要参数变化、评估方法变更等情况及原因进行披露。
（三）其他资产评估事项
在采用市场法评估企业价值时，主要存在以下问题：一是选取的可比公司不具备明显可比性，选取随意性较大。二是价值比率选取欠缺合理性，价值比率中的对比指标难以合理确定评估对象价值。三是缺少市场法价值比率计算和调整过程。四是价值比率有关调整参数的数据口径及计算方式不统一。
在使用成本法评估单项资产时，主要存在以下问题：一是固定资产评估时，评估参数选取和计算有误。二是无形资
产评估时，未结合资产特点简单选用成本法评估，也未考虑贬值因素。三是货币资金评估时，未取得评估基准日银行账户对账单及银行存款余额调节表。货币资金未执行盘点程序，直接复印审计工作底稿。
上述问题反映出部分证券资格资产评估机构疏于质量控制，未能按照统一标准复核评估工作；部分资产评估人员缺乏执业谨慎及专业胜任能力，未能按照资产评估准则和相关监管规定执行资产评估业务。下一步，证监会将继续强化对证券资格资产评估机构及其证券业务的监管，通过现场检查、专业联系和专业培训等方式切实督促证券资格资产评估机构及资产评估人员勤勉尽责、规范执业。
房屋资产评估报告模板 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。以下是关于房屋资产评估报告模板，欢迎阅读! 资产评估报告模板 一、项目情况说明 (一)区域情况说明 XXXXX市概况 XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积约18823平方公里，占XX省总面积的11.3%，其中城区规划面积1400平方公里(撤县设区)，建成区面积100平方公里(2010年)，城区人常住人口86万。 是长江沿岸经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城区人口和经济实力仅次于省会XX。 1992年，XX市被国家列为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。 XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下游重要城市之一。 随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。 XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。
境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。 交通十分便利。 她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。 长江边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。 得益于得天独厚的条件，XX很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。 XX是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城市。 XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势。 2012年，XX和九江两市生产总值占全省的34.1%，规模以上工业增加值占全省的32.5%，财政总收入占全省的30.8%。 经济全球化和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江苏的南京和苏州、
年度证券资产评估市场分析报告 为便于市场各方了解证券资产评估市场情况，引导资产评估机构规范执业，我部组织专门力量对年度证券资产评估市场进行分析，形成本报告。报告主要内容为证券评估机构及资产评估师情况、重大资产重组项目所涉资产评估情况、商誉减值测试所涉资产评估情况、证券资产评估存在的主要问题等。 一、证券评估机构及资产评估师情况 截至年底，全国具有证券、期货相关业务评估资格的资产评估机构（以下简称证券评估机构）共计家，占全行业资产评估机构数量的，证券评估机构的资产评估师共计人，占全行业资产评估师总数的。年度证券评估机构收入总额亿元，较年增长，占全行业总收入的比例达到，其中，证券业务收入亿元，占证券评估机构收入总额的。 （一）证券评估机构总量稳定分布集中 截至年底，全国证券评估机构家，与年保持一致，分布于个省、市（直辖市或计划单列市）。其中，在北京注册的证券评估机构有家，占总数逾半；上海家，位居第二；广东（不含深圳）、江苏和深圳各家；浙江（不含宁波）、福建（不含厦门）、大连、天津各家；安徽、湖北、宁波、山东、青岛、陕西、四川、厦门、新疆和重庆各家。整体而言，机构注册地集中度较高，经济发达地区如北京、上海、广东、
江苏、深圳等地注册的证券评估机构较多，而其他省市较少。 （二）资产评估师人数持续增加 截至年底，家证券评估机构的资产评估师共计人，较去年同比增长，平均每家约人。资产评估师人数在人以上的证券评估机构有家，占证券评估机构总数的，人至人的有家，占证券评估机构总数的，人以下的有家，占机构总数的。 （三）证券评估机构业务收入稳定增长 年全国家证券评估机构业务收入总额为亿元，同比增长。其中,评估业务收入为亿元，证券业务收入为亿元。 评估业务收入超过亿元的机构有家，较年增加家，其中家注册地在北京，家注册地在上海。从行业收入集中度来看，收入总额、评估业务收入、证券业务收入排名前五的证券评估机构占全部家机构的比例分别为、、。 （四）监管持续从严 行政处罚方面，年证监会共对家证券评估机构及其资产评估师进行了家次、人次的行政处罚，处罚机构数量及人次均是年的两倍左右。行政处罚共没收业务收入万元，罚款金额万元，较年分别增长、。 行政监管措施方面，年证监会共对家证券评估机构及其资产评估师采取了家次、人次的行政监管措施。其中收到警示函措施的证券评估机构及资产评估师分别为家次、人次，收到监管谈话措施的证券评估机构及资产评估师分别为家次、
资产准则 （二）资产准则 1.国际评估准则200—企业及企业权益 （1）概述和引言 引言： ①明确企业价值组成、商誉。 ②单项资产或负债时，遵循该类型资产或负债使用的准则。 ③确定价值层次，如企业价值、投入资本价值、经营价值和权益价值。 （2）价值类型 ①应选择一种或多种恰当价值类型。 ②可选择国际评估准则定义的，也可选择依据法律法规或其他规定定义的。 （3）评估途径和方法 本准则对评估途径和方法的阐述基于“国际评估准则105——评估途径和方法”。（应用时满足这个准则要求） 根据评估对象的特点，对市场途径、收益途径、成本途径进行细化。 （4）企业和企业权益的特殊考量 需要考虑的特殊因素包括但不限于：所有权、业务信息、经济和行业考量、经营和非经营性资产、资本结构考量。 2.国际评估准则210—无形资产
（1）概述和引言 引言：说明了无形资产主要类型和评估目的。 ①分类 【例题·多选题】（2018年考题）根据《国际评估准则2017》的《国际评估准则210——无形资产》，可确指无形资产的类别包括（）。 A.艺术相关类 B.客户相关类 C.营销相关类 D.合同相关类
E.商标相关类 『正确答案』ABCD 『答案解析』无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产（主要指商誉）。可确指无形资产主要分为五类：营销相关类、客户相关类、艺术相关类、合同相关类和技术相关类。 ②评估师的责任 评估师的责任包括理解一项评估的目的、确定无形资产是否应该评估和是分离还是资产组。 ③评估目的 评估目的包括包括但不限于财务报告目的、税务报告目的、诉讼目的，其他监管或法律事项可能要求的事项如强制购买、强制征用，在综合咨询、抵押借贷和交易支持约定中被要求评估无形资产价值。 （2）价值类型 评估师在执行无形资产评估业务时，应遵循“国际评估准则104——价值类型”，选择适当价值类型。 采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引。 （3）评估方法 “国际评估准则105——评估途径与方法”中所描述的三大评估方法均可以应用于无形资产评估。 ①市场途径 到由于无形资产多样性的特点，很难在市场上找到类似资产的交易信息。 对于获得相似资产交易信息的，通过对比大量类似资产的交易情况来为评估对象价值提供依据，例如分析类似资产的收益率等。 ②收益途径 无形资产评估最常用方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法。 ③成本途径 成本途径下无形资产的价值，是基于相似资产或提供相似服务潜能或效用资产的（更新）
资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要 (1) 资产评估报告书 (4) 一、委托方与资产占有方简介 (4) 二、评估目的 (4) 三、评估范围与对象 (6) 四、评估基准日 (7) 五、评估原则 (7) 六、评估依据 (8) 七、评估方法 (10) 八、评估过程 (11) 九、评估结论 (12) 十、特别事项说明 (13) 十一评估报告评估基准日期后重大事项 (14) 十二、评估报告法律效力 (14) 十三、评估报告提出日期 (15) 资产评估报告书备查文件 (17)
资产评估报告书摘要 某国际资产评估有限责任公司接受北京某科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在四川君和会计师事务所审计的基础上对北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是四川省某网络有限责任公司的整体资产。评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
如家酒店连锁企业价值评估报告 资产评估报告书
目录 一、资产评估报告书摘要 (3) 二、资产评估报告书（正文） 1. 委托方及产权持有方简介 (4) 2. 评估目的 (5) 3. 评估范围和对象 (5) 4. 评估基准日 (5) 5. 评估原则 (5) 6. 评估依据 (6) 7. 评估方法 (7) 8. 评估过程 (8) 9. 评估结论 (11) 10.特别事项说明 (11) 11.评估基准日期后事项 (12) 12.评估报告法律效益 (12) 13.评估报告提出日期 (12)
资产评估报告书摘要 如家酒店连锁： 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对“如家”商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在2012年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 根据对如家的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出如家酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示: 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 评估机构及法人代表：XXX 评估师：XXX 2012年10月31日
2018年资产评估师评估基础真题及答案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案 一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中，错误的是()。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值 【正确答案】 A 【答案解析】 A在进行资产减值测试时，评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值，再对其公允价值减处置费用进行测试，两者中高者才是资产的可回收金额，所以选项A错误。 【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是()。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 【正确答案】 A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】
3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中，正确的是()。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，应履行告知义务，分别通知委托双方 【正确答案】 A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。 【该题针对“资产评估职业道德的基本要求”知识点进行考核】 4、下列关于有效市场假说前提条件的说法中，错误的是()。 A、市场对信息的反应迅速而准确，股票的价格反映了市场的全部信息 B、市场上的投资者是理性的经纪人，力图利用所获信息谋求最高的利润 C、市场是垄断竞争的，参与的投资者能赚取高于平均水平的超额利润 D、与投资者相关的信息以随机的方式进入市场，信息的发布各自独立 【正确答案】 C 【答案解析】有效市场假说的前提条件： 1.市场上的投资者都是理性的经济人，都以追求利益最大化为行动目标，投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润QQ群151856011。 2.与投资相关的信息都以随机方式进入市场，信息的发布各自独立。 3.市场对信息的反应迅速而准确，股票价格因而反映了市场的全部信息。 4.整个市场完全竞争，有大量投资者参与，大家都是价格的接受者。 【该题针对“有效市场理论及形成”知识点进行考核】
公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要
重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转
让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100
单选 第 1 题 A. 预付年金现值系数 B. 普通年金现值系数 C. 偿债基金系数 D. 资本回收系数 第 2 题 A. 9.60% B. 8.32% C. 8.00% D. 8.24% 第 3 题 债务违约
A. B. 管理层变更 C. 税收制度改革 D. 销售决策失误 第 4 题 A. 0.25 B. 0.75 C. 1.05 D. 1.25 第 5 题 A. 原始投资额 B. 资本成本
C. 项目计算期 D. 现金净流量 第 6 题 A. 上升 B. 下降 C. 不变 D. 随机变化 第 7 题 A. 10.0 B. 10.5 C. 11.5 D. 12.0
第 8 题 A. 3 000 B. 3 087 C. 3 150 D. 3 213 第 9 题 A. 平价 B. 溢价 C. 折价 D. 成本价 第 10 题
A. 剩余股利政策 B. 固定股利政策 C. 固定股利支付率政策 D. 低正常股利加额外股利政策 第 11 题 A. 固定预算 B. 零基预算 C. 滚动预算 D. 弹性预算 第 12 题 A. 营运资金＝资金总额－投资性资金 B. 营运资金＝自有资金－借入资金 营运资金＝流动资产－流动负债
C. D. 营运资金＝长期资产－长期负债 第 13 题 A. 总资产周转率越大说明企业资产管理效率越高 B. 总资产周转率＝流动资产周转率＋固定资产周转率 C. 存货周转率越高越好 D. 应收帐款周转天数越长说明企业资产管理效率越高 第 14 题 A. 净资产收益率 B. 流动比率 C. 利息保障倍数 D. 资产周转率 第 15 题
资产评估报告公示 以下是小编为各位同学收集和有关资产评估报告公示，希望对大家的学习和写作有所帮助! 资产评估报告公示范文【1】一、委托方简介企业名称：**有限公司(以下简称“**”) 住所：凤阳县招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：470264000005730 发照机关：凤阳县工商行政管理局成立日期：2006年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。截至评估基准日20xx年11月30日，**有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：**有限公司股东表二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化**有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为20xx年11月30 日**有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。(二)评估范围根据《资产评估业务约定书》和**有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为**有限公司于2009年11月30 日的全部资产和负债。截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下：(2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元; (3)资产总计17,193,777.63元; (4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元; (5)负债合计7,565,368.60元; (6)所有者权益合计9,628,409.03元。本次申报评估
关于房地产资产评估报告范本 一、个别因素分析 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于xx年，外观 * ，房屋所有权证号码为***。 二、区域因素分析 1.概况 *** 2.自然条件 ***。 3.对外交通条件 ***。 4.基础设施 ***。 三、最高最佳使用分析 房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合
理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。 四、估价方法的选取 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 五、估价过程 1. 确定估价对象房地产年纯收入 A.确定估价对象房地产年总收入 ①确定客房年总收入 据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365 客房年总收入=512.27万元 日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60% +(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人 ②确定会议室年总收入 根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表： 会议室年收入=半天价格×2×出租率×365
2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案 一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中，错误的是( )。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值 【正确答案】A 【答案解析】A在进行资产减值测试时，评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值，再对其公允价值减处置费用进行测试，两者中高者才是资产的可回收金额，所以选项A错误。 【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是( )。 A、评估方法 B、评估项目
C、评估基准日 D、价值类型 【正确答案】A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】 3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中，正确的是( )。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，应履行告知义务，分别通知委托双方 【正确答案】A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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沧州市阿尔卡迪亚国际大酒店 单位工程竣工质量评估报告 编制人： 审核人： 沧州市宏业工程建设监理有限公司
目录 一、工程概况 二、工程质量评估依据 三、质量保证资料检查情况 四、各分部（子分部）分项工程质量评估 五、建筑沉降观测情况 六、单位（子单位）工程观感质量评定 七、对该单位工程的评估结论
工程质量评估报告 一、工程概况： 本工程位于沧州市黄河路北侧，永安大道与开元大道之间，是集酒店、宾馆、餐饮娱乐、办公用房于一体的多功能综合大厦。总建筑面积62106.27m2，其中地上48881.3m2，地下13225m2。主楼地上二十八层，地下两层；裙楼地上三层，地下两层。建筑高度101.30m，消防高度99.25m。 主楼地基采用预应力混凝土静压管桩，桩径500mm，有效桩长35m，单桩极限承载力特征值为2000KN；主楼圆弧区采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径500mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为250KN；裙楼采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径400mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为220KN。 主楼基础顶至八层柱、墙采用C60现浇混凝土，八层顶至十一层柱、墙采用C55现浇混凝土，十一层顶至十七层柱、墙采用C50现浇混凝土，十八层及以上柱、墙采用C40现浇混凝土；主楼基础梁、筏板、基础顶至六层梁、楼板采用C40现浇混凝土，七层以上梁、楼板采用C30现浇混凝土；裙楼柱、墙、梁、板、楼梯均采用C40现浇混凝土；其他构建混凝土均为C20；填充砌体外墙采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5混合砂浆砌筑；内墙采用轻质隔墙板，采用M5混合砂浆砌筑；地下室砌体采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5专用砂浆砌筑。 外墙全部干挂大理石，局部配装GRC构件。
收集整理评估资料 第六节收集整理评估资料 一、评估资料的分类 （一）从评估资料的内容划分 从内容划分，评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。 权属证明是指能够证明评估对象产权归属的材料。 财务会计信息是指会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。 其他评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。 权属证明、财务会计信息主要通过现场调查程序取得，其他评估资料主要通过收集评估资料程序取得。 （二）从评估资料的来源划分 从来源划分，评估资料分为： 直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料，从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。 从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料通常包括：资产评估申报资料，评估对象权属证明，反映资产状况的资料，评估对象的历史、预测、财务、审计等资料，相关说明、证明和承诺等。 二、收集评估资料的主要工作内容 （一）直接从公开市场独立获取资料 公开市场是评估专业人员获取评估资料的主要来源，市场信息具有公开性、直接性、易获得性等特点。 市场信息资料包括交易所公布的股票交易信息、上市公司公开披露的资料、各类资产交易所公布的交易信息、各类资产市场交易信息等。 但是，直接获得的市场信息往往存在信息不完备的特征，即市场信息可能未充分反映交易内容和条件，评估专业人员应当尽可能全面收集市场信息，并进行必要的分析调整。 评估专业人员应当掌握必要的市场信息渠道，在日常工作中收集必要的市场信息，并积累
形成市场信息库，在具体开展评估业务时，根据评估对象的特征，查询信息库或者通过市场渠道取得并更新相关的市场信息。 （二）从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料 评估专业人员在评估资料收集程序，从委托人、产权持有人等相关当事人获取的资料，主要为用于对资产价值进行评定估算的资料，如评估对象和评估范围涉及的资产评估明细资料、资产最可能的持续使用方式、企业经营模式、收益预测等。来源于委托人、产权持有人等相关当事人的与资产状况相关的资料，如资产权属证明、反映资产现状的资料等，评估专业人员主要通过现场调查程序取得。 评估专业人员应当要求委托人等相关当事人对其提供的评估资料以签字、盖章及法律允许的其他方式等进行确认。 （三）从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料 1. 政府部门 政府部门的资料包括宏观经济信息、产业统计数据（如库存、生产情况、需求情况）等，这些数据对资产评估中宏观经济分析、行业及产业状况分析非常重要。许多与企业相关的信息也可通过查看各级政府部门的资料来获取，如各级市场监督管理部门都保存了注册公司的基本登记信息。 政府部门的资料一般比较正式，具有较高的权威性和可信度，但在时效性方面可能存在一定的问题。 2. 证券交易机构 有关上市公司的资料可在证券交易所查询。上市公司必须向监管部门和有关证券交易所提交定期（年度报告和中期报告）和临时性报告，并予以公告。上市公司的财务公开信息一般要接受注册会计师审计，反映的情况相对而言较为可靠，资产评估专业人员查询收集这些信息也较为方便。利用这些信息，评估专业人员不仅可以了解资产所有者的状况，也可以了解其竞争对手状况及其所处行业的情况。对于未上市公司，也可以从上市公司中挑选可比的对象作为参照物，进行类比分析，了解相关状况。 3. 金融信息服务提供商 准确、便捷地应用收益法、市场法，需要借助金融信息服务商提供的上市公司或者交易案例的相关信息。随着金融信息服务行业的快速发展，一批信息质量高、时效性强、数据详实的信息服务商或数据提供商得以涌现，已经成为获取评估资料的重要来源。例如汤森路透、彭博资讯、道琼斯、Capital IQ、Factset等国际财经资讯服务商，以及Wind资讯、同花顺、
某某公司 资产评估报告书 ***评( )第号 （全一册） ***资产评估有限公司 年月
目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书(正文) 一、委托方及资产占有方简介…………………………………页 二、评估目的……………………………………………………页 三、评估围与对象……………………………………………页 四、评估基准日…………………………………………………页 五、评估原则……………………………………………………页 六、评估依据……………………………………………………页 七、评估方法……………………………………………………页 八、评估过程……………………………………………………页 九、评估结论……………………………………………………页 十、评估特别事项说明…………………………………………页十一、评估基准日期后重大事项………………………………页十二、评估报告法律效力………………………………………页十三、评估报告提出日期………………………………………页
某某单位资产评估报告书 摘要 ***资产评估有限公司接受某某单位（全称）的委托，就该公司拟投入什么类型的资产与某某公司合资（评估目的），依据国家关于资产评估的有关规定和国家有关部门制定的政策、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，经过现场勘查，主要采用重置成本法和收益现值法对委评资产进行评估，贵单位拟投入合资公司的资产在评估基准日二零一一年十月二十日的公允市价为总计为人民币180627000元，评估结果详见下表。 金额单位：人民币万元 以上容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅 读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 ***资产评估有限公司（公章） 评估机构法定代表人： 注册评估师： 年月日
饭店资产评估报告范本 Model of hotel assets appraisal report 汇报人：JinTai College
饭店资产评估报告范本 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一.委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者 二.评估目的 本次评估为该饭店持续经营提供价值依据 三.评估对象和评估范围 誉洋饭店整体价值 四.价值类型及其定义 收益现值：收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。 五.评估基准日 20xx年7月6日 六.评估依据 略
七.评估方法 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用收益法对誉洋饭店整体资产进行了评估。八.评估实施过程和情况 评估计划：7月4日前期准备 7月5日问卷调查的制作和评估问题的讨论 7月6日实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告 为了对誉洋饭店整体价值进行评估，我们对饭店进行了调查了解。基本情况如下： 饭店概况：地理位置： 成立时间：20xx年3月主营业务：刀削面、炒面、盖饭消费群体：学生及附近居民饭店类型：个体经营者 . 资产构成：空调3000元 煤气灶 470元桌椅 1080元大锅 1400元餐具 700元冰柜 10000元总计16650元 饭店管理状况：良好
主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等 评估价值计算： 评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。 月现金流入构成情况为：营业额 1300*30=39000元月现金流出构成情况为：房屋租金 35000/12=2916.67元进货费用 600*30=18000元工资支出 6000元 水、电、煤气等费用 150*30=4500元送餐相关费用 150元其他额外支出 200元总计31766.67元月净现金流量：39000-31766.67=7233.33元年净现金流量:86799.96元资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8% 持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营20年 P=A/i*[1-1/（1+i）n] A为年金，i为折现率，n为收益年限 P=86799.96/8%*[1-1/（1+8%）20]=852214.80元 九.关于评估结果
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ == 资产评估报告有效期 资产评估报告的有效期是多久?下面是小编整理的关于资产评估报告的有效期的相关内容，欢迎大家阅读参考。 资产评估报告有效期一般为一年，按现行规定从基准日开始算。 此规定在一般情况下是可行的，但是如果基准日是在几年前或者几年后的情况的话，又或者资产在特殊应用条件下，就要根据实际的情况来做出特殊的处理了。 如果按照《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》从评估基准日开始计算的话，那么有效使用期限应为一年。 现在就“起算”时间点和有效“期限”两个问题进行讨论。 当对过去课税的资产价值进行评估和对过去违法交易纠纷所涉及的资产进行评估时，基准日可能确定在几年以前，当对一项建设期很长的建筑物在建成后的房地产售价进行评估时，基准日可能确定在几年以后，而这些评估的工作日和交付报告时间是现在。 那么评估结论的有效期起算时间以基准日为时点就不合理了，只能以交付报告日起算，并且注明有效期。 其合理性是这样的，当基准日确定在以前时，评估的依据除了基准日的价格标准和法律法规外，还依据现行的评估理论、评估规范、及有关法律法规。 而后者的依据，在今后较长时间里不能保证不发生变化。
当基准日确定在未来时，评估的依据除了现行的评估理论、评估规范及有关的法律法规外，还有过去和现在影响价格的各种经济参数和经济法规政策，评估人员据此进行分析、统计、计算、判断价格的趋势做出评估结论。 在报告交付日期到基准日的较长时间，评估人员是不能把握上述情况的特殊变化的，而这些变化将对评估值产生重大影响。 因此评估报告中应注明以交付报告日期为起算点的有效期，以便界定这方面的责任。 关于“期限”，以一年为统一规定，也值得研究。 例如，我们于201X年12月份受托一项基准日为11月30日、以投资合作为目的的“税控装置”专有技术的评估，根据部门法规，该装置仅限于在201X年底以前对现有燃油加油机进行改造，因此专有技术的收益期为一年，而实现专有技术的收益必须在201X年2月底以前投资合作成功，并投入生产经营，否则评估结论成立的前提就不存在了。 那么把“一年”作为有效期显然不合适。 资产评估有效期为一年，是根据规定来算的，但是如果遇到以上类似的情况，那么可以根据资产评估的目的和资产的特点，进行合理的特殊处理。 相关阅读 资产评估报告的内容格式 (一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 (二)评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。
基础知识-资产管理与资产 评估
目录 一、一般与公司资产管理及资产评估岗位相关的岗位职责及任职条件 (2) （一）岗位职责 (2) （二）任职条件 (3) 二、国有资产管理的基本知识 (3) （一）任务 (4) （二）界定 (4) （三）理论分析 (5) （四）存在的问题 (5) 三、国有资产评估基本知识 (6) （一）概念 (6) （二）对象与范围 (7) （三）程序 (7) （四）遵循的原则 (8) 四、资产评估（广义的，大概念的）的基础知识 (8) （一）概念 (9) （二）特点 (9) （三）产生 (9) （四）种类 (10) （五）规则 (11) （六）基本方法 (12) （七）立项 (14) 五、与国有资产相关的资产管理和资产评估法规文件 (14) （一）主要文件 (14) （二）文件内容见附件2-与国有资产管理和国有资产评估有关的法规文件 (15) 一、一般与公司资产管理及资产评估岗位相关的岗位职责及任职条件 （一）岗位职责 1、制定和完善设备相关管理制度并监督执行，建立并贯彻落实各项设备管理规范；
2、组织制定年度维修保养计划，编制设备日常维护和保养计划，并做好设备保养记录，进行设备资产管理和资产评估； 3、负责设备的选型购置、安装和设备报废计划的申报工作； 4、负责公司生产设备日常管理及维修，及时、高效地诊断并解决生产设备故障，保证生产的顺利进行并做到预防为主，定期对生产设备进行巡检； 5、培训与指导设备维护技术人员，负责部门人员的日常管理和绩效考核。 6、负责厂房设施、设备的日常维护、维修和保养。 7、负责设备验证工作。 8、能够独立完成各类资产评估报告； 9、能独立就评估报告与客户完成技术沟通。 （二）任职条件 1、3年以上投资相关工作经验，2年以上同岗位工作经验； 2、熟悉重大基础设施项目融资，有对资产证券化产品的专业理论知识和实践经历，有较强的产业经济和风险认识度； 3、具有资产评估师资格证书，具备投资相关专业知识和资产评估专业知识，熟悉基础设施投资资产评估；同时具有注册律师、会计师、风险分析师、金融分析师者优先； 4、其他要求：具有较强的组织管理和团队协作能力，较强的人际交往、沟通协调能力，计算机及项目管理软件使用熟练，具有良好的职业操守。 二、国有资产管理的基本知识 所谓国有资产管理是指对所有权属于国家的各类资产的经营和使用，进行组织、指挥、协调、监督和控制的一系列活动的总称。具体地说，就是对国有资产的占有、使用、收益和处置进行管理。国有资产管理的基本目标是实现国有资产的保值与增值。
某药业股份有限公司资产评估报告
九芝堂股份有限公司拟发行股份购买资产 暨重大资产重组项目 -牡丹江友搏药业股份有限公司 资产评估报告 中联评报字[2015]第473号 中联资产评估集团有限公司
二〇一五年五月二十七日
目录 注册资产评估师声明 (1) 摘要 (2) 资产评估报告 (4) 一、委托方、被评估单位和其他报告使用者 (4) 二、评估目的 (16) 三、评估对象和评估范围 (17) 四、价值类型及其定义 (19) 五、评估基准日 (20) 六、评估依据 (20) 七、评估方法 (23) 八、评估程序实施过程和情况 (36) 九、评估假设 (38) 十、评估结论 (40) 十一、特别事项说明 (46) 十二、评估报告使用限制说明 (47) 十三、评估报告日 (48) 备查文件目录 (50)
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明