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房地产估价师《制度与政策》测试题和答案测试题1. 按照《房地产估价师执业规定》，房地产估价师应当取得何种执业资格？A. 注册房地产估价师B. 注册土地估价师C. 注册房地产经纪人D. 注册房地产评估师2. 房地产估价师进行估价时，应当按照哪些原则进行？A. 公正、客观、真实、准确B. 主观、真实、准确、可靠C. 宏观、客观、真实、准确D. 估价公司主观要求、真实、准确、可靠3. 房地产估价师进行估价时，应当考虑哪些因素？A. 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素B. 市场需求、预算、资金、文化习惯等因素C. 土地利用、政策法规、产权性质等因素D. 政策法规、社会风气、征收补偿等因素4. 房地产估价师进行估价时，应当遵循哪些专业标准？A. 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准B. 《房地产估价师执业规定》、《土地估价师执业规定》、《房地产经纪人行为规范》等规定C. 《中国房地产市场发展报告》、《大城市居民住房成本研究》、《城市基础设施建设指标标准》等标准D. 纳税人自行申报、主管税务机关认可的税务规范5. 房地产估价师在出具估价报告时，应当遵循哪些原则？A. 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整B. 证据充分、内容主观、结论合理、结构完整C. 证据充分、内容客观、结论不合理、结构完整D. 证据不充分、内容主观、结论不合理、结构不完整答案1. A 注册房地产估价师2. A 公正、客观、真实、准确3. A 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素4. A 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准5. A 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整。
上海房地产估价师《制度与政策》：管理规约制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最适合用市场法估价的是.A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格2、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
A：一B：二C：三D：四E:房地产估价机构必须加盖公章3、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。
A．差异性营销,集中性营销，无差异性营销B．无差异性营销,集中性营销，差异性营销C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是。
A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法E：工业用地的监测点评估价格5、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法6、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果7、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定8、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为a(1+g）t-1,年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×；nD．∞9、估价报告书中说明的__限定了其用途.A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况10、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
房地产估价师考试《制度与政策》试题房地产估价师考试《制度与政策》试题1、隔墙的类型很多，按构造方式可以分为( )。
A.普通式隔墙B.块材式隔墙C.立筋式隔墙D.板材式隔墙2、所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由( )先行负责。
A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.买受人3、对商业银行规定的表述正确的是( )。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币B.商业银行资本充足率不高于8%C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%4、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是( )。
A.结算类中间业务B.担保型中间业务C.融资型中间业务D.衍生金融工具业务5、下列不是银行信用的主要特点的是( )。
A.是国家调节经济的重要手段B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持C.可以弥补商业信用的`不足D.银行信用支配其他商业信用6、下列表述错误的是( )。
A.股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购买股票的权力凭证B.股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书C.股票是有限责任公司发给股东的出资凭证和确认股东地位的凭证D.股单不能在市场上自由流通7、下列对于水泥及其分类，说法正确的是( )。
A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料8、股份证书的表现形式是股票。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
房地产估价师《制度与政策》练习题及答案1. 房地产估价师的资格证书发证条件是什么？发证条件：（1）根据国家和地方有关规定具备房地产估价人员所必须的行业培训、基本技能和业务知识；（2）房地产估价工作经历时间满2年；（3）具备与申请取得房地产估价师资格相适应的学历背景；（4）须经全国房地产估价师职业资格审查委员会或各省、自治区、直辖市人民政府批准，并依法取得国家房地产估价师职业资格证书。
2. 房地产估价师从事估价工作时需要遵守哪些基本规范？房地产估价师从事估价工作时需要遵守以下基本规范：（1）诚信原则，遵守职业操守；（2）尊重客户，保护客户隐私；（3）保持工作独立性，不受外部压力影响；（4）严谨把握估价方法和技术，合法、公正、客观地进行估价；（5）按要求制定估价报告，勇于承担法律责任。
3. 房地产估价师应根据何种标准制定估价报告？房地产估价师应根据国家和地方有关规定的标准，以及国际权威组织的估价标准，制定估价报告。
4. 房地产估价方法有哪些？请分别简述。
（1）比较法：根据与被估价的房产相类似的销售或公示交易物件，对其成交价或公示价进行比较和推算，确定被估价物的估价结果。
（2）收益法：根据被估价物产生的预期收益情况，计算其净现值或现值资产总额，并以此为基础确定估价结果。
（3）成本法：根据建筑物或固定资产的取得成本和使用时间，代表现在时期的修建成本计算出其现值，从而确定房产的市场价值。
5. 房地产估价师的费用如何计算？房地产估价师的费用根据国家和地方有关规定的计价标准，按照参与委托估价总额的一定百分比计算。
6. 房地产估价师违反职业规范的行为将会受到哪些处罚？房地产估价师违反职业规范的行为将会受到以下处罚：（1）口头警告；（2）书面警告；（3）扣减业绩分；（4）禁止参加房地产估价人员的职业考试；（5）取消资格证书；（6）依法追究法律责任。
7. 房地产估价师如何保护客户权益？房地产估价师可以通过以下方式保护客户权益：（1）建立健全内部管理制度，规范工作流程，确保估价报告的准确性和客观性；（2）根据客户需求，提供满足其利益诉求的专业建议；（3）及时、真实、准确地向客户提供估价结果，并对估价结果的准确性负责；（4）保护客户隐私，不泄露客户信息；（5）遵守相关法律法规和职业规范，维护客户合法权益。
上海房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。
A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》2、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额B．纳税人出租房地产所取得的土地增值额C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额D．纳税人转让房地产所取得的土地增值额3、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．21704、下列不属于民事法律行为成立的条件有。
A：行为人具有相应的民事权利能力B：行为人具有相应的民事行为能力C：意思表示真实D：不违反法律或者社会公共利益E：执行层的组织协调5、下列不列入国民生产总值核算的是__。
A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。
A：个人所有的居住房屋及院落用地B：免税单位职工家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：执行层的组织协调7、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案1. 下列关于国务院的机构职责和作用的说法中，正确的是：A. 国务院是最高国家权力机关，管辖全国一切政府机构；B. 国务院是中央政府的执行机构，领导全国的政府工作；C. 国务院是由国家主席领导的政府机构，管辖全国经济、政治和文化事务；D. 国务院是全国人民代表大会的执行机关。
答案：B2. 法定休息日可以享受的待遇之一是：A. 每月补贴；B. 当月加班费；C. 每年增加带薪年假；D. 每年获得增加的工资。
答案：C3. 下列关于国家物价政策的说法中，错误的是：A. 国家实施价格监管，保障公民的基本生活；B. 国家实行“由市场定价，政府调控”的市场化价格机制；C. 国家实行“价格管理与结构调节并举”的物价政策；D. 国家实施价格自由化，降低物价并促进经济发展。
答案：D4. 下列关于土地法律制度的说法中，正确的是：A. 我国实行宅基地制度，土地所有权属于国家；B. 土地使用权属于宅基地使用人；C. 农村土地征收应当尊重农民的合法权益；D. 国家可以将土地的所有权出让给企业或个人。
答案：C5. 房地产开发企业对于开发建设的房地产项目，应当履行下列哪些主体责任：A. 安全生产责任；B. 产品质量责任；C. 环境保护责任；D. 公共设施的建设和维护责任。
答案：ABCD6. 城市基础设施建设中，下列哪些属于市政工程：A. 市政道路；B. 自来水、燃气、通讯等市政设施；C. 市场、供销社等市政服务设施；D. 旅游、体育设施。
答案：AB7. 国家土地管理法规定，下列关于土地使用权的内容，错误的是：A. 土地使用权人可以将土地使用权作为抵押；B. 土地使用权的转让，应当办理土地使用权变更手续；C. 土地使用权的租赁期限一般为70年；D. 土地使用权授权单位是国家，属于国有资产。
答案：C8. 下列哪些行为可以构成违法建设行为：A. 区域内建设用地不符规划要求；B. 基于社会集资竞得土地，违规开发建设；C. 违法占用绿地、公园用地、农村集体建设用地等；D. 不按照规定程序取得建设用地批准手续。
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。
2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。
此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。
同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。
3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。
4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。
5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。
在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。
6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。
7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。
房地产估价师《制度与政策》考题及答案1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权正确答案A2、征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织正确答案D3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，那么取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55正确答案B4、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.3B.5C.7D.10正确答案B5、超过土地使用权出让合同约定的开工开发日期满一年未开工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.0.05B.0.1C.0.15D.0.2正确答案D6、转让房地产开发工程，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )主管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建立正确答案C7、修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建立D.分区正确答案A8、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.建筑师B.构造工程师C.建造师D.正确答案C9、商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购置人D.商品房购置人和商品房预信人正确答案B10、我同土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建立用地的用途正确答案C。
上海房地产估价师《制度与政策》：管理规约制度考试题本卷共分为2 大题50小题，作答时间为180分钟，总分100 分，60 分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2 分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最适合用市场法估价的是。
A :用做生产的房地产B:可销售的房地产C:出租或营业的房地产D:仅适用于自用的房地产E:工业用地的监测点评估价格2、 A 房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
A: 一B: 二C:三D:四E:房地产估价机构必须加盖公章3、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。
A •差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C•集中性营销，无差异性营销，差异性营销D •集中性营销，差异性营销，无差异性营销4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。
A ：过去数据简单算术平均法B:过去数据加权算术平均法C:未来数据简单算术平均法D:未来数据资本化公式法E:工业用地的监测点评估价格5、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A •市场法B.成本法C.收益法D •假设开发法6、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A.分析信息B.信息汇总C.收集信息D .报告结果7、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A.成本核算B.协商C•评估D.房地产管理部门规定8、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n,净收益增长率g与报酬率丫相等，则房地产价格V=()。
A. 0B.C.a×nD.∞9、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A •估价原则B.估价方法C•估价目的D.估价对象状况10、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A：14B：15C：20D：28E:执行层的组织协调11 、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A :给水、排水、电力、通信B:给水、排水、燃气、热力C:排水、电力、通信、燃气D:排水、电力、通信、热力E:工业用地的监测点评估价格12、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__A •大青叶B.鱼腥草C.败酱草D.水牛角E .白头翁13、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A .直接观察法B •间接观察法C.米访法D .报告法14、是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。
A :使用价值B:市场价值C:市场价格D:理论价格E:工业用地的监测点评估价格15、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A .在建工程B•车站C.购物中心D.科技产业园区16、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.10B.15C.20D.3017、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A .专体讨论法B.问卷调查法C.观察法D .实验法18、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。
A .土地管理局B.房屋面积鉴定机构C.城市规划行政主管部门D.房产测绘单位19、在某商业街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m（即150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为—万元。
A.1504B.1404C.1304D.120420、建设工程概（预）算最基本的内容是__。
A .单位工程概（预）算书B.工程项目综合概（预）算书C.已建设项目总概算书D.其他工程费用概（预）算书21、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。
A:《房地产经纪相关知识》B:《房地产基本政策与制度》C:《房地产经纪实务》D:《房地产经纪概论》E:执行层的组织协调22、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
A :平等B:自愿C:有偿D:无限期E:房地产估价机构必须加盖公章23、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。
A :企业管理费B:规费C:直接工程费D:措施费E:执行层的组织协调24、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A .国内生产总值B.国民生产总值C.国民收入D.国民消费水平25、路线价法主要适用于两侧土地的估价。
A :城市街道B :城市主干道C:城市商业街道D:城市高速公路E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2 分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于股票与股单的表述正确的是。
A :股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B: 二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别C:股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D:股票有普通股与优先股、记名股与不记名股E:股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分2、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120 万元，年平均空置率20%，年运营费用50 万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A.536B.549C.557D.8163、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__。
A .商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅4、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A :应采用客观成本而不是实际成本B:应采用实际成本而不是客观成本C:应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D:应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E:应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整5、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。
A .全面性B.科学性C.客观性D.准确性E.概括性6、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。
A .估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C.估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D.估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格E.估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格7、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。
A:设备及工器具购置费B:建安工程费C: 工程建设其他费用D:直接工程费E:间接工程费8、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A .以资产为基础B.以企业为基础C.以交易为基础D.以价值为基础9、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。
A .质量B.成本C.时间D.计划10、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。
A :房地产本身的投资改良B:通货膨胀C:更新装修D:经济发展引起房地产需求增加E:周围环境改善11、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。
A:机构名称要求B:法定代表人或者执行合伙人要求C:专职注册房地产估价师人数要求D:专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E:估价报告质量要求12、下列关于担保公司设立，表述正确的是。
A:设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B:设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C:担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D:担保公司的组织形式为合伙企业E:担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业13、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。
A:普通商品住宅B:城市基础设施用地C:公立学校办公楼D:大型商场E:经济适用住房14、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。
2009年12月，由于生产经营困难，C 食品公司拟以其中的4500 土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500 土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。
同时，C 食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。
试回答以下问题: C 食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。
A :征得受让方同意B:征得出让方同意C:经土地管理部门和城市规划部门批准D:经土地管理部门和城市建设部门批准E :最小二乘法15、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r 要用到（）。
A .试错法B •移动平均法C.曲线拟合法D.线形内插法E.指数修匀法16、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。
A:城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工B:城镇个体C:城镇工商户D:城镇自由职业人员E:农民17、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A •待开发房地产开发建设开始时的具体日期B •待开发房地产建设发包日期C •取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期18、某房地产的土地面积为500m2, 土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低__元/m2。
A • 200B．300C．700 D．100019、房地产权益状况比较、调整的内容有。
A :基础设施完备程度B:城市规划限制条件C:地面形状、面积大小D:环境景观E: 土地使用年限20、土地用途管制的核心是__。
