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南昌房地产调查心得一、南昌房地产市场概况根据统计局数据，2010年全国房地产投资持续高速增长：1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，增幅比前三个月高1.1%。
其中，商品住宅完成投资6854亿，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费用1912亿元，同比增长66.0%。
2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供应面积为4050.943亩。
相比去年同期，供应总数和面积分别增加24宗和1569.579亩。
推出的53宗土地最终成交50宗，成交面积3824.312亩。
2010年前五个月推出的53宗土地中有12宗为限套型地块，总面积为1003.007亩，占总量的24.76%。
12宗限套型地块成交11宗，成交面积为936.426亩。
商业用地和商服用地成交面积已经超过09年全年水平，其中商业用地成交面积是09年全年的5.84倍。
商业用地的增加是由于新政对住房市场的打压，资金流向商业用地。
未来的一段时间内，写字楼、商铺的投资力度增大，加上社会舆论和媒体的宣传导向，商业地产热度将增加。
万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。
2010年前五个月湾里和英雄开发区成交面积已经远高于09年全年水平，而红谷滩板块还不到09年的十分之一。
原因是红谷滩板块在经历2009年高峰期之后，市场竞争表现极为激烈，2010年土地供应也大量减少。
2009年全年，红谷滩中心区的成交量一直引领南昌市的成交量。
南昌市中心城区供应量的主体也主要集中在红谷滩板块。
红谷滩中心区逐渐成为商业地产的主战场。
从南昌市总体规划和远景来看，红谷滩板块是南昌城区最具核心的组成部分之一，也是最具增值潜力的城市副中心。
2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累计成交1203.835亩，其中京东板块占61.25%。
在新政的影响下，加上南昌目前供过于求的住宅市场，南昌市的土地供应将在一段时间内以工业用地为主。
2010年10月20日南京房地产市场周报继前一天，南京楼市认购成交双量下滑后，10月20日，本周第三天，南京全市认购数据再次出现回落。
截至当天晚上20:30，网上房地产数据显示，全市共认购100套，成交287套，而前一天认购、成交数据分别为187套、506套，市场走冷趋势明显。
当日行情分析从各大板块数据来看，当天的行情尤为惨淡。
认购方面，城东、城南、城北、河西、仙林、江宁、江北7个板块均出现不同幅度的下降，唯一“幸免”的城中板块，也仅从前一天的2套上升至当天的3套。
成交方面，情况更甚，八个板块仅城南有增长，其他板块数据均回落，且幅度不小。
如城北、河西出现近60套的回落，江北更是直接从前一天的161套滑落至当天的82套，降幅高达50%。
成交量唯一有上浮的城南板块，归因于一个多星期朗诗绿色街区认购转成交。
当天热销楼盘排行榜显示，城南朗诗绿色街区项登上当日热销楼盘排行榜首位。
据365地产家居网了解，朗诗绿色街区10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼共314套房源，户型面积62-143平方米，均价12000元/平米。
值得一提的是，今天行情的走冷几乎是可以预见的。
前一天晚上，央行全面提高存贷款基准利率，这是央行在2年零9个月后，首次加息。
此外，10月20日当天，对于买房人来说，还是另一紧要关头。
根据新出台的政策，从10月21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。
有专家认为，加息是新政组合拳的又一组成部分，短时间内主要影响将是购房者和开发商对市场心理预期的降低，本周末开盘楼盘的销售情况将遭遇其影响的首轮检测。
截至目前，据365地产家居网统计，南京楼市本周末将有亚东观云国际凤凰和美、中国铁建江佑铂庭、仙龙湾项四个楼盘推出新房源。
而作为新老契税执行标准的分割线，10月20日当天，赶末班车办理成交的买房人数已大不如之前。
（年度报告）年月南昌房地产市场分析报告2010年7月南昌房地产市场分析方案壹、月度房地产市场简析坚持调控政策不动摇，推进城市棚户区改造υ针对7月初坊间有关政策可能出现松动的流言，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。
住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及关联配套政策；央行表示要继续实行差别化信贷；国家领导人也于多个场合强调坚持调控政策不动摇。
财政部、住房城乡建设部7月13日出台了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》,支持地方做好城市棚户区改造工作,中央财政设立补助城市棚户区改造专项资金。
土地供应创09年10月份以来新低υ本月南昌市土地供应面积124.797亩，和上月相比，供应面积减少1620.157亩，减少了92.85%，供应面积创09年10月份以来新低。
推出的124.797亩土地均以底价成交。
2010年1～7月份，南昌市土地供应和成交面积是5812.463亩和5585.831亩，相比上年同期增加2594.333亩和2474.924亩，增长了80.62%和79.56%。
前七个月，居住和商住用地累计成交1336.771亩，规划建筑面积206.05万㎡，楼面地价为1852.47元/㎡。
写字楼年度首次取得预售，商品住宅连续三个月下滑今年前七个月南昌市(含南昌县)商品房新批预售面积266.72万㎡，其中商品住宅预售233.51万㎡，占总量的87.55%。
市区商品房预售面积为184.72万㎡，相比上年同期增加53.1万㎡，增长了40.34%。
7月份南昌市商品房预售面积为35.65万㎡，其中住宅23.94万㎡，写字楼7.12万㎡，这也是写字楼年度首次入市。
2010年1～7月南昌市区商品住宅成交套数和成交面积分别是13738套和144.69万㎡，同比减少9124套和114.19万㎡，减少了39.91%和44.11%。
如果不考虑内销房因素，6月份商品住宅成交1494套，商品住宅成交连续三个月下滑。
南昌市房地产市场简要报告（2010年01月～2010年11月）一、中央调控频繁，政策效果堪忧自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。
以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。
同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。
虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑制房价过快上涨有一定促进作用。
从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠。
但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。
从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。
以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。
纵观本年度南昌房价，仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7月，房价出现下挫。
之后房价一直保持上涨态势。
“国五条”新政的出台恰逢10月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。
二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录今年1～11月南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩。
所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。
供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍，整体成交率较去年下降5.54%。
如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。
其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了1450.242亩，是去年成交量的3.5倍；成交所占比例也由去年的13.25%提高到今年的22.04%，增长了8.79个百分点。
南昌房地产市场分析报告Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】2010年7月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌%。
其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。
在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为%。
7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。
而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。
如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。
房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。
自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。
从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。
在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。
传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。
南昌房地产市场研究报告The document was prepared on January 2, 20212013年09月出品机构：爱房网指导/统筹：刘沛林市场调研：刘沛林、汪维、王宇超撰写：汪维王宇超刘玉萍尚玉琴王欢叶银燕王舒宜报告时点：2013年09月01日—2013年09月30日目录2013年9月房地产市场政策与法规一览全国房地产政策法规与市场资讯多银行暂停或缩紧首套房贷据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。
对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。
国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王”国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。
四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。
各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。
国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。
8月CPI同比上涨% 居住类价格上涨%9日，国家统计局公布2013年8月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013年8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨%，环比上涨%。
其中居住类价格同比上涨%，环比上涨%。
此外，1-8月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨%。
统计局：1-8月全国房地产投资增长% 增速回落9月10日，国家统计局公布2013年1-8月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013年1-8月全国房地产开发投资同比名义增长%，增速较1-7份回落个百分点，住宅投资增速回落1个百分点。
2010年11月南昌市房地产市场研究报告一、月度房地产市场简析月内两次上调存款准备金，多措施防补投机漏洞11月10日和11月19日，央行十天内两次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
通胀压力加剧，央行上调存款准备金率逐步频繁，超出预期。
两次上调存款准备金率预计将冻结7000亿元资金，有效减小货币流动性过剩问题，也将影响房地产贷款，开发商资金压力增大，将加快楼市调整步伐。
同时，各部委出台各类政策措施对房地产投机行为进行围追堵截。
住建部联合其他部委在月初和月中分别推出《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，减少利用住房公积金和境外热钱进行房地产投资的机会，调控政策丝毫没有放松的意思。
南昌土地市场火热，今年供地超万亩本月市中心推出何坊西路地块和师大南路地块，却遭来了30多家开发商的争抢。
其中师大南路地块成交单价高达863万元/亩，排在南昌土地交易史第五位，该地块楼面地价更是高达5884.06元/㎡，成为南昌的楼面地价地王。
11月南昌市共计推出11宗土地，供应面积883.298亩，同比、环比增加164.03%和90.18%，土地也连续3个月全部成交。
截止到11月底，南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩，突破万亩大关。
所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。
供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍。
住宅供应大幅回落，销售率连续降低本月南昌市32个楼盘开盘，共计推出房源3745套，供应面积38.1万㎡，环比分别减少3210套和31.39万㎡，减少了46.15%和45.17%。
销售率也是连续降低，本月整体销售率为65.32%，比上月下降5.13个百分点，比9月份下降10.48个百分点。
供应面积大幅回落主要缘于近期尾盘的增多和受政策影响部分楼盘延期开盘。
二手房成交继续放大，创今年最好水平新房价格持续快速上涨迫使更多的买方将目光转向二手房市场，以期淘到中意的房子。
南昌市房地产市场调查报告篇一：南昌市房地产市场调研报告第一部分南昌城市宏观状况................................................. . (2)地理环境................................................. (2)行政规划与人口................................................. (2)气候环境................................................. (2)交通................................................. ................................................... .. (2)城市规划................................................. (3)南昌城市总体规划................................................. .. (3)南昌商业规划................................................. . (4)特色产业................................................. . (13)南昌宏观经济状况................................................. (15)综合经济实力持续攀升................................................. . (15)城乡居民收入水平实现快速增长................................................. (15)金融................................................. ...................................................15消费品市场旺盛................................................. . (16)二三大产业快速增长................................................. .. (16)工业发展迅速................................................. .. (17)固定资产投资................................................. .. (17)旅游................................................. ................................................... (18)南昌文化及旅游资源................................................. .. (18)宏观状况总 (18)第二部分南昌房地产市场状况................................................. . (18)房地产投资宏观状况................................................. .. (18)第三部分：南昌市规划及发展方向................................................. (19)、城市总体规划方向................................................. (19)、城市规划总体布局................................................. (19)、城市远景发展构想................................................. (20)、城市建设用地发展方向及布 (20)第四部分：南昌房地产市场分析................................................. . (21)、南昌房地产市场简析................................................. .. (21)第一部分南昌城市宏观状况地理环境南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。
南昌市房地产市场分析一、 南昌总体经济情况分析1、 南昌经济概况南昌是江西的省会城市，也是江西省最大的工业城市，并且南昌的现代化工业体系飞速发展，日趋成熟；南昌也是全国重要的商品粮和农副产品的生产基地，正努力建成绿色环保食品的生产基地；重要的商贸流通城市，是沿海地区和中国中西部地区商贸的中转枢纽；对国际公司有强大的投资吸引力，美国福特公司、微软公司、沃尔玛、科勒公司、德国麦德龙公司等已进驻南昌；南昌的GDP总值也在逐年增加。
2、 南昌经济发展因素分析（1）经济环境GDP（亿元） 第一产业增加值（亿元） 第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元）2004 770.46 59.40 404.06 3072005 1007.7 73.39 532.13 402.192006 1184.57 76.45 644.46 463.662007 1390.10 83.41 749.80 556.892008 1660.08 96.45 924.73 638.902009 1837.50109.651018.69709.16从图表中可以看出南昌市经济运行走势，主要经济指标继续保持较快增长势头，经济运行质量进一步提高，这也为以后经济持续稳定较快发展奠定了良好基础。
（2） 区位交通因素京九、浙赣、皖赣三条铁路交汇此处，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海，从经济学意义上看，南昌已成为和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。
此外，南昌正在修建地铁，对以后南昌的经济发展更加有力。
从省内交通上来讲，南昌为全市的中心，城市交通便利，已形成辐射全省区域的形态，从全国的交通状况来看，与沿海一线发达城市便利的交通使南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。
（3） 社会因素人口因素年份 户籍人口（万人）2004 460.792005 475.162006 483.952007 491.302008 494.722009 497.332010 504.26（4） 政策因素中央政策因素1、 财政部务总局收紧首次购房契税优惠2、 国土部“十九条3、 央行三周净回笼3500亿准备金率重启概论降低4、 国土部：严控向大套型住房供地。
2023年11月南昌市房地产市场研究汇报一、月度房地产市场简析u 政策定向微调，地方政府寻求松绑11月24日，央行杭州中心支行宣布浙江省6家农村合作银行将恢复执行16%旳正常存款准备金率水平。
一周后，央行三年来初次下调存款准备金率05个百分点。
这些动作，显示出宏观政策旳灵活性、针对性，政策释放出定向微调旳信号，不过并不能主线上影响楼市下行旳趋势。
11月，北京放宽一般住宅原则、杭州财政补助租购房等，成都变相松动楼市限购令但在一周后叫停，这些都表明地方政府正积极寻求政策松绑，地方政府和中央政府就楼市调控旳博弈剧烈进行。
u 年终大规模供地，名企频频出手11月全市合计推出18宗土地，供应面积2363.395亩，是2023年以来供应面积最高旳一种月。
推出旳18宗土地有最终有4宗土地出现流拍，成交旳14宗土地有12宗以底价成交，只有2宗土地溢价2万元/亩。
本月推出旳地块分布在朝阳洲、九龙湖等片区，吸引了华南城、联发置业和江西城泰等企业，居住用地和商业用地成交约占总量旳七成。
u 南昌楼市入冬，供销大幅下降本月，全市22个楼盘推出3076套新居源，供应面积28.21万㎡，当月销售14.22万㎡，整体销售率为50.42%。
相比上月，这五项指标分别减少10个、1135套、17.17万㎡、11.31万㎡和5.84个百分点。
数据表明，南昌楼市已经入冬，诸多楼盘已经进入冬眠模式，大部分楼盘处在滞销状态，零成交楼盘越来越多。
u 降价潮起，新盘低价入市明显11月16日，九颂山河宣布6折销售，这是本轮调控下南昌第一种降价旳楼盘，也宣布了南昌房价下降旳序幕。
此后，国贸天琴湾、金域蓝湾等楼盘先后加入了降价旳序列。
在降价格局已经形成旳背景下，新盘定价尤为谨慎，世茂天成、梧桐公寓等楼盘均低价入市，明显低于对外吹风价和周围楼盘，幅度一般在10～20%。
u 别墅成涨价推手，南昌房价创新高本月别墅供应面积4.35万㎡，环比增长2.81万㎡，增长了182.47%，供应比例到达15.42%。
