《南昌房地产市场快报(2019年11月)》
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2019年11月昆明房地产市场月度报告(60页)-PPT精选文档
注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以 及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与
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2019年11月月报
市场背景
市场盘点
报媒投放
PART 1
经济政策
宏观经济：经济企稳回升，投资增速回落 政策法规：调控密集频出，楼市加码蔓延
行业动态：房价涨势逼人，惜贷停贷成风
项目动态：年关大限将至，开盘节奏紧凑 重点解读： 14城新政
全国经济动态
标题 时间
2019年11月数据显示，1-10月全国房地产开发投资增速回 落，财政收支呈企稳回升之势。
3013年11月全国宏观经济动态
主要内容
2019年10月全国进出口 10月份，我国进出口总值2.09万亿元人民币，增长6.5%。其中出口1.14万亿元人民币，增长 2019-11-07 总值增长6.5% 5.6%；进口0.95万亿元人民币，增长7.6%；贸易顺差1923.8亿元人民币，收窄3.3%。 10月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；居 2019年10月全国CPI同比 2019-11-09 住价格同比上涨2.6%，其中住房租金价格上涨4.5%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比 上涨3.2% 创8个月新高 去年同期上涨2.6%。 2019年10月全国社会消 2019年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增 费品零售总额同比增长 2019-11-09 长11.2%）。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。 13.3% 2019年1-10月全国规模 1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元，比去年同期增长13.7%，增速比 以上工业增加值同比增长 2019-11-09 1-9月份提高0.2个百分点。 13.7% 2019年1-10月全国房地 2019年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5 产开发投资68693亿 同 2019-11-09 个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资 比增19.2% 的比重为68.7%。10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。 1-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百 2019年1-10月全国商品 分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增 房销售面积同比增21.8%，2019-11-09 长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住 回落1.5个百分点 宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。 2019年1-10月全国固定 2019年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比 2019-11-09 资产投资同比增长20.1% 1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。 10月份，全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。1-10月累计，全 2019年10月全国财政收 2019-11-13 国财政收入110525亿元，比去年同期增加9493亿元，增长9.4%，比1-9月累计增幅提高0.8个百 入同比增长16.2% 分点。 2019年1-10月全国财政 1-10月累计，全国公共财政支出102040亿元，比去年同期增加9304亿元，增长10%。其中，中 2019-11-13 支出同比增长10% 央财政本级支出16088亿元，同比增长4.1%；地方财政支出85952亿元，同比增长11.2%。
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2019年11月月报
市场背景
市场盘点
报媒投放
PART 1
经济政策
宏观经济：经济企稳回升，投资增速回落 政策法规：调控密集频出，楼市加码蔓延
行业动态：房价涨势逼人，惜贷停贷成风
项目动态：年关大限将至，开盘节奏紧凑 重点解读： 14城新政
全国经济动态
标题 时间
2019年11月数据显示，1-10月全国房地产开发投资增速回 落，财政收支呈企稳回升之势。
3013年11月全国宏观经济动态
主要内容
2019年10月全国进出口 10月份，我国进出口总值2.09万亿元人民币，增长6.5%。其中出口1.14万亿元人民币，增长 2019-11-07 总值增长6.5% 5.6%；进口0.95万亿元人民币，增长7.6%；贸易顺差1923.8亿元人民币，收窄3.3%。 10月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；居 2019年10月全国CPI同比 2019-11-09 住价格同比上涨2.6%，其中住房租金价格上涨4.5%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比 上涨3.2% 创8个月新高 去年同期上涨2.6%。 2019年10月全国社会消 2019年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增 费品零售总额同比增长 2019-11-09 长11.2%）。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。 13.3% 2019年1-10月全国规模 1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元，比去年同期增长13.7%，增速比 以上工业增加值同比增长 2019-11-09 1-9月份提高0.2个百分点。 13.7% 2019年1-10月全国房地 2019年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5 产开发投资68693亿 同 2019-11-09 个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资 比增19.2% 的比重为68.7%。10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。 1-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百 2019年1-10月全国商品 分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增 房销售面积同比增21.8%，2019-11-09 长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住 回落1.5个百分点 宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。 2019年1-10月全国固定 2019年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比 2019-11-09 资产投资同比增长20.1% 1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。 10月份，全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。1-10月累计，全 2019年10月全国财政收 2019-11-13 国财政收入110525亿元，比去年同期增加9493亿元，增长9.4%，比1-9月累计增幅提高0.8个百 入同比增长16.2% 分点。 2019年1-10月全国财政 1-10月累计，全国公共财政支出102040亿元，比去年同期增加9304亿元，增长10%。其中，中 2019-11-13 支出同比增长10% 央财政本级支出16088亿元，同比增长4.1%；地方财政支出85952亿元，同比增长11.2%。
陈雪莉、南昌市人民政府二审行政裁定书
陈雪莉、南昌市人民政府二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】江西省高级人民法院【审理法院】江西省高级人民法院【审结日期】2020.05.06【案件字号】(2020)赣行终133号【审理程序】二审【审理法官】谢丽萍陈雯雯万进福【审理法官】谢丽萍陈雯雯万进福【文书类型】裁定书【当事人】陈雪莉;南昌市人民政府【当事人】陈雪莉南昌市人民政府【当事人-个人】陈雪莉【当事人-公司】南昌市人民政府【代理律师/律所】赖江波江西豫章律师事务所【代理律师/律所】赖江波江西豫章律师事务所【代理律师】赖江波【代理律所】江西豫章律师事务所【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】陈雪莉【被告】南昌市人民政府【本院观点】《中华人民共和国行政复议法》第六条及《中华人民共和国行政复议法实施条例》第二十八条第五项规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请。
【权责关键词】行政复议合法违法行政赔偿拒绝履行（不履行）复议机关行政复议不予受理行政不作为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政复议法》第六条及《中华人民共和国行政复议法实施条例》第二十八条第五项规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请。
提出行政复议申请的前提条件是申请人的行政复议申请事项属于行政复议受案范围。
本案中，上诉人陈雪莉就落实工资待遇的若干问题，多年来一直信访，相关部门多次召开信访协调会对陈雪莉的诉求予以协调处理，南昌市人力资源和社会保障局针对陈雪莉的诉求已数次作出信访回复意见。
上诉人陈雪莉向南昌市人民政府申请行政复议，请求确认南昌市人力资源和社会保障局不履行法定职责行为违法并责令其履行法定职责，实质上是不服南昌市人力资源和社会保障局作出的信访答复意见。
南昌市人民政府认定陈雪莉复议请求属于信访事项，不属于行政复议受案范围，作出洪府复字（2019）264号不予受理决定，符合法律规定。
《桂林房地产市场快报(2019年11月)》
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
桂林万达城
七星区
268
3.38
7971
2.69
126
100
2
兴进御园
七星区
136
1.49
8649
1.28
109
94
3
桂林华润中心
秀峰区
126
1.50
8799
1.32
119
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，桂林 万达城居首
2019年11月，桂林住宅销售套数TOP10共成交972套，其中8个项目套均面积低于全市，
8个项目套总价低于全市。七星区桂林万达城以268套的销售套数位居首位。
表： 2019年11月桂林住宅销售套数排行榜
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构：8000（含）-10000元价格段占比最高
从价格段来看，单价8000（含）-10000元段销售套数占比最高，较上月下降2.7 个百分点，达51.3%。其次为7000（含）-8000元价格段，占比为26.4%。
排 名
价格段
1 8000（含）-10000元
全市需求：成交13.49万平米，环比下降24.36%， 同比增长86.73%
2019年11月，桂林商品住宅销售面积为13.49万平方米，环比下降24.36%，同比增长 86.73%。
2019年1-11月，桂林商品住宅销售面积为114.79万平方米，同比增长43.41%。
图：桂林商品住宅销售面积走势
桂林房地产市场快报（2019年11月）
南昌的叠墅市场，终于等来一个硬核爆款
南昌的叠墅市场，终于等来⼀个硬核爆款天下⼥⼦有情，宁有如杜丽娘者乎。
01⼤诗⼈杜甫⼀⽣颠沛流离，⼈⾄中年才在成都西郊有了⼀个安⾝之所，也就是千古绝唱《茅屋为秋风所破歌》中的那间茅屋草堂。
在盖起这间草堂的第⼆年，杜甫写下⼀组诗《江畔独步寻花七绝句》，其中最后⼀⾸诗这样写道：不是爱花即欲死，只恐花尽⽼相催。
繁枝容易纷纷落，嫩蕊商量细细开。
或许这就是最近⼤⽕剧集《鬓边不是海棠红》中的京剧名伶“商细蕊”这个名字的由来。
赏析杜甫诗集，仇兆鳌的《杜诗详注》是重要参考，⽽关于上⾯这⼏句诗，仇兆鳌是这样注解的：“‘繁枝易落’，过时者将谢。
‘嫩蕊细开’，⽅来者有待。
”我想，这就是为什么《鬓边不是海棠红》的作者要让这个虚构的京剧名⾓叫“商细蕊”的原因。
在剧中，商细蕊是梨园新锐，在剧外，中国传统⽂化也正在焕发新春。
《鬓边不是海棠红》剧照，尹正京剧扮相《鬓边不是海棠红》能爆红，固然和剧集制作精良有关，也脱离不开当今社会的⼤众审美越来越向传统⽂化审美复位。
去年12⽉的汤显祖戏剧节上，⼀出《寻梦牡丹亭》让渊某第⼀次真正感受到戏曲的魅⼒，到如今《牡丹亭》已经成为我⽹易云歌单⾥的常驻曲⽬。
02因为阿公的原因，很长⼀段时间⾥我对戏曲有⼀种本能的抗拒。
每年春节和⽗母去探望阿公阿婆，两位⽼⼈的热情总是会让还是⼩孩⼦的我感到⼀种亲切外的负担，阿公和阿婆⽤我听不懂的乡⾳和我亲昵，我便会迅速的不耐烦。
乡下的冬天总是特别的冷，夜也来的特别早，我会被安排和阿公嘎婆⼀起睡，房间⾥放着⼀台⿊⽩电视，⾥⾯放着咿咿呀呀的梨园剧⽬，有时候信号不好，只能看着雪花画⾯，听着夹杂着电流声的戏曲唱段，在昏昏沉沉中睡去。
再后来只剩下阿公后，春节就全然换了⼀个模样，我便更难喜欢上了。
这两年回到南昌，发现⽗亲把阿公接到了⼀起住，偶尔回家时，能听见阿公的随⾝收⾳机⾥，仍旧放着听不懂的戏词，但慢慢的也不觉得烦恶，阿公的乡⾳似乎也并不是完全听不懂了。
去年12⽉的⼀个周末，阿公突然和我说想去看戏剧节，尽管阿公的⾝体已经⾮常不好了，但阿公很少会开⼝和我提什么，所以我还是选了⼀个⽩天⽐较暖和的⽇⼦带阿公去抚州看了戏剧节的《寻梦牡丹亭》。
南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资数据分析报告2019版
南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资数据分析报告2019版报告导读本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资现状及趋势。
南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。
南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资数据分析报告深度解读南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资核心指标从本年完成房地产总投资，本年完成住宅投资等不同角度分析并对南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资价值信息，帮助机构和个人提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资现状概况 (1)第二节南昌市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、南昌市本年完成房地产总投资现状统计 (3)二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3)三、南昌市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3)四、南昌市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、南昌市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、南昌市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节南昌市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、南昌市本年完成住宅投资现状统计 (7)二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7)三、南昌市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7)四、南昌市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8)五、南昌市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (9)八、南昌市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：南昌市房地产开发企业本年完成住宅投资现状统计表 (1)表2：南昌市本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表4：南昌市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表 (3)表5：南昌市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：南昌市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：南昌市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：南昌市本年完成住宅投资现状统计表 (7)表11：全国本年完成住宅投资现状统计表 (7)表12：南昌市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表 (7)表13：南昌市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (8)表14：南昌市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：南昌市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
南昌市房地产价格影响因素
2023-11-05CATALOGUE目录•引言•南昌市房地产市场概述•影响因素分析•实证分析•结论与建议•参考文献01引言研究背景与意义南昌市作为江西省的省会城市，近年来随着经济发展和城市化进程的加速，房地产市场逐渐繁荣。
然而，房地产价格的波动也给市场稳定和居民生活带来一定的影响，因此研究房地产价格的影响因素具有实际意义。
研究目的通过对南昌市房地产价格影响因素的分析，探究影响房地产价格变动的关键因素，为政府和相关部门提供政策建议，稳定市场价格，促进房地产市场的健康发展。
研究方法采用定量与定性相结合的研究方法，收集相关数据，运用统计分析、回归分析等方法，探究各因素与房地产价格之间的关系。
研究目的与方法02南昌市房地产市场概述南昌市房地产市场现状市场规模南昌市房地产市场规模不断扩大，开发企业数量和项目数量逐年增加，涉及的业态也日益丰富。
供需关系南昌市房地产市场供需关系总体平衡，但存在一定的区域性和结构性失衡。
价格走势南昌市房地产价格稳步上升，但也存在波动和区域差异。
南昌市房地产市场特点南昌市房地产市场受到政策的影响较大，政策的调整对市场供需关系和价格走势有明显影响。
政策影响南昌市各区域的房地产发展不平衡，核心区域和部分热点区域的房价较高，而其他区域的房价相对较低。
区域发展南昌市房地产市场投资氛围浓厚，尤其是商业地产和住宅地产的投资热度较高。
投资氛围南昌市的房地产开发商实力参差不齐，品牌开发商在市场中的竞争力较强。
开发商实力03影响因素分析经济因素经济增长南昌市的经济增长速度越快，房地产市场的需求也会相应增加，房价上涨的可能性就越大。
就业情况南昌市的就业市场稳定，失业率低，居民收入增加，对房地产的需求也会提高，从而影响房价。
物价水平物价水平的波动也会影响房地产价格，通货膨胀时房价上涨，反之则下降。
010302南昌市的人口数量和结构变化，如城市化进程加快、外来人口增加等，都会对房地产市场产生影响，从而影响房价。
南昌房地产市场调查报告
南昌房地产市场调查报告南昌房地产市场调查报告一、市场概况南昌作为江西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
随着城市经济的快速增长和人口的不断流入，房地产市场逐渐成为南昌经济的重要支柱产业之一。
本报告将对南昌房地产市场的供需情况、价格趋势以及未来发展进行全面调查和分析。
二、供需情况1. 房屋供应：南昌市区新建住宅项目数量呈现逐年增加的趋势。
根据调查数据显示，南昌市区的新建住宅项目数量在过去五年中增长了约30%。
这主要得益于城市规划的不断完善和土地供应的增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和人口的增加，南昌市的居民对住房的需求也在不断增加。
尤其是年轻人群体，他们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，对房屋的需求更加迫切。
三、价格趋势1. 住宅价格：南昌市区的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但由于供需关系紧张，房价仍然处于相对高位。
根据调查数据，南昌市区的住宅平均价格在过去五年中上涨了约20%。
2. 商业地产价格：南昌市的商业地产价格也在不断上涨。
随着商业活动的增加和商业需求的扩大，商业地产的价格呈现出稳定增长的趋势。
尤其是位于市中心的商业地段，价格更是居高不下。
四、未来发展1. 城市规划：南昌市政府将继续加大城市规划和土地供应的力度，以满足居民对住房的需求。
同时，加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和过度投机。
2. 住房供应：未来，南昌市将继续增加住房供应，尤其是中小型住宅项目。
同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。
3. 产业发展：南昌市将进一步推动房地产与其他产业的融合发展，加大对商业地产和产业园区的建设和投资力度，提升南昌的产业竞争力和吸引力。
五、结论南昌房地产市场在供需关系紧张的背景下，呈现出稳步上涨的趋势。
未来，南昌市将继续加大对房地产市场的监管力度，同时增加住房供应，以满足居民对住房的需求。
南昌的房地产市场有望继续保持稳定增长，并为城市的经济发展提供重要支撑。
南昌市房地产市场调查报告
南昌市房地产市场调查报告篇一：南昌市房地产市场调研报告第一部分南昌城市宏观状况................................................. . (2)地理环境................................................. (2)行政规划与人口................................................. (2)气候环境................................................. (2)交通................................................. ................................................... .. (2)城市规划................................................. (3)南昌城市总体规划................................................. .. (3)南昌商业规划................................................. . (4)特色产业................................................. . (13)南昌宏观经济状况................................................. (15)综合经济实力持续攀升................................................. . (15)城乡居民收入水平实现快速增长................................................. (15)金融................................................. ...................................................15消费品市场旺盛................................................. . (16)二三大产业快速增长................................................. .. (16)工业发展迅速................................................. .. (17)固定资产投资................................................. .. (17)旅游................................................. ................................................... (18)南昌文化及旅游资源................................................. .. (18)宏观状况总 (18)第二部分南昌房地产市场状况................................................. . (18)房地产投资宏观状况................................................. .. (18)第三部分：南昌市规划及发展方向................................................. (19)、城市总体规划方向................................................. (19)、城市规划总体布局................................................. (19)、城市远景发展构想................................................. (20)、城市建设用地发展方向及布 (20)第四部分：南昌房地产市场分析................................................. . (21)、南昌房地产市场简析................................................. .. (21)第一部分南昌城市宏观状况地理环境南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。
《泰安房地产市场快报(2019年11月)》
104
104
10
硕园经典
岱岳区
57
0.68
9935
0.68
120
119
合计
1288
15.71
7723
12.14
122
94
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，泺 亨国际居住区居首
2019年11月，泰安住宅销售金额TOP10共成交12.55亿元，其中6个项目套总价高于全市
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元)
岱岳区
289
3.13
7600
2.38
岱岳区
260
2.89
7096
2.05
岱岳区
161
1.87
10096
1.89
泰山区
107
1.55
10520
1.64
岱岳区
139
2.32
4024
0.93
岱岳区
61
0.78
10384
0.81
岱岳区
92
1.13
7059
0.80
岱岳区
44
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
泺亨国际居住区
岱岳区
289
3.13
7600
2.38
108
82
2
泰安九州唐樾建设项目
岱岳区
260
2.89
7096
2.05
111
79
3
开元盛世·信园
岱岳区
161
1.87
10096
1.89
116
117
2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳
2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳
根据国家统计局公布的数据，2019年11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格指数环比持平，同比上涨0.1%，总体呈现平稳趋势。
在全国70个城市中，有63个城市新建商品住宅销售价格指数环比持平或上涨，其中海口、拉萨、深圳等18个城市环比上涨超过0.3%，呈现出较为活跃的市场。
值得注意的是，在一些大城市中，二手住宅市场有所回暖。
例如北京、上海、广州、深圳、成都等城市的二手住宅销售价格指数环比均有上涨，显示出市场需求逐渐提升的趋势。
总体而言，2019年11月份商品住宅市场呈现出平稳的走势，但不同城市之间仍存在着一定的差异。
未来，随着政策的调整和经济形势的变化，市场走势仍需密切关注。
2019年南昌市房地产市场分析报告
2019年南昌市房地产市场分析报告一、2018年南昌市房地产市场环境（一）、经济状况2018年，全市财政省口径总收入完成869.4亿元，同比增长11.1%，位列全省第三，其中全省房地产开发投资2174.9亿元，同比增长8.0%。
全市财政市口径总收入突破900亿元，完成938.6亿元，同比增长11%，地方一般公共预算收入和地方一般公共预算支出两项增幅均列全省第一，在全省100个县（市、区）财政收入质量排名中，青山湖区、西湖区、东湖区、青云谱区和湾里区的财政总收入税比包揽前五名。
（二）道路交通建设状况构建南昌“一环”南昌一环由前湖大道快速路、九洲高架快速路、洪都大道高架快速路及英雄大桥和昌九快速路组成。
今年8月31日，全长约10公里的前湖大道快速路主线已开放，待洪都大道快速路主线通车（预计2019年3月）和昌九快速路改造二期工程完工（预计2019年8月），南昌“一环”构建完成。
南昌大桥西桥头治堵工程打通赣江中大道西侧，非机动车道下穿南昌大桥工程，目前已经进入主体施工阶段，预计在2019年2月前全面完工，将有效缓解南昌大桥的交通压力。
地铁1号线北延、2号线通车地铁1号线北延至赣江新区与机场核心区两个方向。
北延线赣江新区核心区方向，线路起自双港站（一期终点站，不含该站），终止于樵舍西站，线路全长20.54km，设站13座。
北延“Y”线，线路起自曰修路站，终止于昌北机场站，线路全长11.57km，设站3座。
舍里甲大桥作为昌九快速路二期改造工程建设的一部分，舍里甲立交将蜕变为舍里甲大桥，12月12日，昌九大道快速路改造二期工程舍里甲大桥西侧正式开放。
该大桥采用全钢结构，长120米、宽33米，双向6车道，设计车速80公里/小时。
昌吉赣高铁、昌景黄高铁动工昌吉赣铁路全长419.6公里，是规划京九铁路的重要组成部分，由北向南全线纵向串联南昌、吉安西，赣州西等13个车站，预计2019年底正式通车。
昌景黄铁路于2018年12月25日正式开工，千年瓷都将迎来“高铁时代”，正线自南昌东站引出向东，经进贤、余干、鄱阳县，在景德镇北站与九景衢铁路共站，南昌到黄山全程只需要一小时左右。
房地产市场报告-郑州2019年11月房地产市场运行情况报告
日期 8月20日 9月20日 10月21日 11月20日
1年期LPR 4.25% 4.20% 4.20% 4.15%
5年期以上LPR 4.85% 4.85% 4.85% 4.80%
自8月LPR形成机制改革后，截至目前LPR共进行了4次市场利率 报价。除了10月份其他月份1年期LPR利率均出现了小幅的下行 ，而本次5年期以上LPR利率则是第一次下调，且是2016年调控 至今，房贷利率首次实质性下调
上海新规：普通住房标准继续实施 延长5年至2024年
11月15日，佛山市住建局发布《规范商业、办公类项目销 售行为的通知》（征求意见稿）。通知指出，除服务型公 寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业不得在商业、 办公用房销售过程中以公寓 、 ×房×厅等用语或设置具有 居住功能的样板房误导消费者。此外，根据通知，在商业 用地上建设的服务型公寓，其计容建筑面积占商业计容建 筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的，服 务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。
宏观环境篇
※此报告仅供行业内部交流参考※
国内政策资讯——人才政策
晋城、南京、佛山、临港新区发布人才补贴以及购房补贴政策，有助于吸引人才以及激活相关群体 的购房需求
晋城高额购房补贴吸引高层次人才落户
南京出台人才购房新政策 覆盖多种人才
11月4日，晋城市住房和城乡建设局关于印发《晋城市人 才安居工作实施办法（试行）》。通知规定，取得硕士研 究生学位，自行租房居住，由所在企业三年内每月补助 2000元房租；毕业5年内的普通高校本科生，自行租房居 住，由所在企业三年内每月补助 1000 元房租全日制博士、 此外全日制硕士、本科、专科毕业生在我市落户并与我市 企业签订三年以上劳动合同，五年内在我市首次购房的， 分别给予30万元、10万元、5万元、1万元购房补贴。
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2019年11月，南昌商品住宅销售面积为44.14万平方米，环比下降10.02%，同比下降 22.15%。
2019年1-11月，南昌商品住宅销售面积为556.78万平方米，同比增长12.49%。
图：南昌商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
区域需求：红谷滩区为主力成交区域，成交14.95 万平方米
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，新 建城居首
2019年11月，南昌住宅销售套数TOP10共成交2616套，其中6个项目套均面积低于全市
，4个项目套总价高于全市。新建区新建城以593套的销售套数位居首位。
表： 2019年11月南昌住宅销售套数排行榜
销售金额(亿元)
金额
占比
47.2
87.9%
2.1
4.0%
2.3
4.3%
1.2
2.2%
0.2
0.4%
0.4
0.7%
0.2
0.3%
0.1
0.2%
0.0
0.1%
53.7
100.0%
销售价格 (元/㎡)
14610 3338 9577 8592 4458 7402 5212 6625 1999 12178
数据来源：CREIS中指数据，
南昌房地产市场快报（2019年11月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比量价齐跌
全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨23.37%，为12178元/平米 全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%，同比下降22.15% 需求结构：10000(含)以上 价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销 热销项目：中小户型、中高总价热销，新建城居首 企业销售：绿地控股以7.57亿元销售额居本月榜首
53
1.4%
1.5
3.3%
21
0.6%
0.1
0.3%
3745
100.0%
44.1
100.0%
销售金额(亿元)
金额
占比
17.1
31.8%
16.5
30.6%
7.6
14.1%
7.6
14.2%
1.6
3.1%
3.2
6.0%
0.1
0.2%
53.7
100.0%
销售价格 (元/㎡)
11089 12968 9359 14527 15360 21787 9558 12178
区域价格走势：经开区价格增长最高，环比增长 16.86%
2019年11月，南昌商品住宅东湖区价格最高，为19992元/平方米。经开区价格增长最高， 环比增长16.86%。
图：南昌商品住宅区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%， 同比下降22.15%
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨 23.37%，为12178元/平米
2019年11月，南昌商品住宅价格为12178元/平米，环比下跌8.83%，同比上涨23.37%。
图：南昌商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
青云谱区
320
3.63
12094
4.39
113
137
5
中奥滨江one
红谷滩新区
158
1.58
15190
2.40
100
152
6
华侨城万科
西湖区
145
1.72
19002
3.26
118
225
7
新力城
新建区
123
1.26
-
-
102
-
8
恒茂未来都会
湾里区
82
0.93
8731
0.81
114
99
9
华润悦府
红谷滩新区
面积
占比
2690
71.8%
32.3
73.3%
592
15.8%
6.4
14.4%
215
5.7%
2.4
5.4%
114
3.0%
1.4
3.1%
42
1.1%
0.5
1.1%
36
1.0%
0.5
1.1%
26
0.7%
0.3
0.7%
16
0.4%
0.2
0.4%
14
0.4%
0.2
0.4%
3745
100.0%
44.1
100.0%
4
140(含)-180平方米
5
180(含)-210平方米
6
210平方米(含)以上
7
70平方米以下
合计
表：南昌住宅市场面积段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
1221
32.6%
15.4
35.0%
1160
31.0%
12.7
28.7%
888
23.7%
8.1
18.3%
346
9.2%
5.3
11.9%
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
新建城
新建区
593
7.09
-
-
120
-
2
宸悦江语院
红谷滩新区
566
6.08
-
-
107
-
3
绿地儒乐星镇
经济技术开 发区
478
5.63
11112
6.26
118
131
4
保利和光
76
0.94
18533
1.75
124
230
10
碧桂园中江温泉城
红谷滩新区
75
1.05
16233
1.71
141
228
合计
2616
29.92
6882
20.59
114
79
数据来源：CREIS中指数据，
2019年11月，南昌商品住宅红谷滩区成交面积最大，为14.95万平方米，占全市商品住宅 成交面积的33.87%。
图：南昌商品住宅区域需求情况
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构：10000(含)以上 价格段占比最高
从价格段来看，单价10000(含)以上 段销售套数占比最高，较上月下降5.5个百分 点，达71.8%。其次为3000(含)-4000元 价格段，占比为15.8%。
需求结构： 120(含)-140平方米面积段热销
从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达32.6%，较 上月提高4.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为31.0%。
排 名
面积段
1
120(含)-140平方米
2
100(含)-120平方米
3
70(含)-100平方米
排 名
价格段
1
10000(含)以上
2
3000(含)-4000元
3
9000(含)-10000元
4
8000(含)-9000元
5
4000(含)-5000元
6
7000(含)-8000元
7
5000(含)-6000元
8
6000(含)-7000元
9
3000以下
合计
表：南昌住宅市场价格段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
2019年1-11月，南昌商品住宅销售面积为556.78万平方米，同比增长12.49%。
图：南昌商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
区域需求：红谷滩区为主力成交区域，成交14.95 万平方米
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，新 建城居首
2019年11月，南昌住宅销售套数TOP10共成交2616套，其中6个项目套均面积低于全市
，4个项目套总价高于全市。新建区新建城以593套的销售套数位居首位。
表： 2019年11月南昌住宅销售套数排行榜
销售金额(亿元)
金额
占比
47.2
87.9%
2.1
4.0%
2.3
4.3%
1.2
2.2%
0.2
0.4%
0.4
0.7%
0.2
0.3%
0.1
0.2%
0.0
0.1%
53.7
100.0%
销售价格 (元/㎡)
14610 3338 9577 8592 4458 7402 5212 6625 1999 12178
数据来源：CREIS中指数据，
南昌房地产市场快报（2019年11月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比量价齐跌
全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨23.37%，为12178元/平米 全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%，同比下降22.15% 需求结构：10000(含)以上 价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销 热销项目：中小户型、中高总价热销，新建城居首 企业销售：绿地控股以7.57亿元销售额居本月榜首
53
1.4%
1.5
3.3%
21
0.6%
0.1
0.3%
3745
100.0%
44.1
100.0%
销售金额(亿元)
金额
占比
17.1
31.8%
16.5
30.6%
7.6
14.1%
7.6
14.2%
1.6
3.1%
3.2
6.0%
0.1
0.2%
53.7
100.0%
销售价格 (元/㎡)
11089 12968 9359 14527 15360 21787 9558 12178
区域价格走势：经开区价格增长最高，环比增长 16.86%
2019年11月，南昌商品住宅东湖区价格最高，为19992元/平方米。经开区价格增长最高， 环比增长16.86%。
图：南昌商品住宅区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%， 同比下降22.15%
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨 23.37%，为12178元/平米
2019年11月，南昌商品住宅价格为12178元/平米，环比下跌8.83%，同比上涨23.37%。
图：南昌商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
青云谱区
320
3.63
12094
4.39
113
137
5
中奥滨江one
红谷滩新区
158
1.58
15190
2.40
100
152
6
华侨城万科
西湖区
145
1.72
19002
3.26
118
225
7
新力城
新建区
123
1.26
-
-
102
-
8
恒茂未来都会
湾里区
82
0.93
8731
0.81
114
99
9
华润悦府
红谷滩新区
面积
占比
2690
71.8%
32.3
73.3%
592
15.8%
6.4
14.4%
215
5.7%
2.4
5.4%
114
3.0%
1.4
3.1%
42
1.1%
0.5
1.1%
36
1.0%
0.5
1.1%
26
0.7%
0.3
0.7%
16
0.4%
0.2
0.4%
14
0.4%
0.2
0.4%
3745
100.0%
44.1
100.0%
4
140(含)-180平方米
5
180(含)-210平方米
6
210平方米(含)以上
7
70平方米以下
合计
表：南昌住宅市场面积段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
1221
32.6%
15.4
35.0%
1160
31.0%
12.7
28.7%
888
23.7%
8.1
18.3%
346
9.2%
5.3
11.9%
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
新建城
新建区
593
7.09
-
-
120
-
2
宸悦江语院
红谷滩新区
566
6.08
-
-
107
-
3
绿地儒乐星镇
经济技术开 发区
478
5.63
11112
6.26
118
131
4
保利和光
76
0.94
18533
1.75
124
230
10
碧桂园中江温泉城
红谷滩新区
75
1.05
16233
1.71
141
228
合计
2616
29.92
6882
20.59
114
79
数据来源：CREIS中指数据，
2019年11月，南昌商品住宅红谷滩区成交面积最大，为14.95万平方米，占全市商品住宅 成交面积的33.87%。
图：南昌商品住宅区域需求情况
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构：10000(含)以上 价格段占比最高
从价格段来看，单价10000(含)以上 段销售套数占比最高，较上月下降5.5个百分 点，达71.8%。其次为3000(含)-4000元 价格段，占比为15.8%。
需求结构： 120(含)-140平方米面积段热销
从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达32.6%，较 上月提高4.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为31.0%。
排 名
面积段
1
120(含)-140平方米
2
100(含)-120平方米
3
70(含)-100平方米
排 名
价格段
1
10000(含)以上
2
3000(含)-4000元
3
9000(含)-10000元
4
8000(含)-9000元
5
4000(含)-5000元
6
7000(含)-8000元
7
5000(含)-6000元
8
6000(含)-7000元
9
3000以下
合计
表：南昌住宅市场价格段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)