【五分钟法学院】不当冤大头,这些情况业主可以拒交物业费

业主在什么情况下可以拒交物业管理费-从物业管理责任的主体看,业主是第一主体.业主与物业管理公司是一种委托关系,物业公司是第二责任主体.物业服务不规范,业主拒交费用,成了一个比较复杂的问题。

因为物业公司提供的是一种综合性的服务，这种服务包括很多方面的内容，而物业公司是根据业主拥有的房产面积，按每平方米固定金额收取物业管理费的。

在管理费的构成项目中，有些是按年计费的，有些是按月计费的，有些是按面积计费的，有些项目的收费可分，有些项目的收费不可分或很难分。

因此在现实生活中，经常是业主因为物业公司一项服务未做好，就拒交全部物业管理费，而物业公司则以其提供的是综合性服务，其他均无问题为由，要求业主交纳全额物业管理费，再具体问题具体解决。

业主究竟有没有权利拒交物业管理费﹖在什么情况下可以拒交物业管理费呢﹖对此问题，《物业管理条例》没有规定，各地现行的物业管理规范性文件也没有规定。

笔者认为，毕竟我国物业管理行业刚刚起步，物业公司提供的服务中还有很多有待完善的地方，同时鉴于物业管理费构成的复杂性，如果明文规定业主有权拒交物业管理费，则可能加剧业主与物业公司之间的矛盾和对立，导致较多的冲突和诉讼。

而在另一方面，现行法规中虽然没有规定业主可以拒交物业管理费，对此也不能理解为无论物业公司服务有多少不足，业主都必须全额交纳物业管理费。

笔者认为，当物业公司的服务存在瑕疵时，业主对物业管理费的交纳享有抗辩权，但不应全额拒交，而应根据具体情况，对分项收取费用的物业管理费，可拒交存在瑕疵项目的管理费用，对不要分或很难分项的物业管理费，可按比例拒交部分物业管理，具体拒交数额，应由业主委员会代表业主与物业公司交涉，如果已形成诉讼，则由人民法院根据公平合理的原则判定或调解。

同时，房管部门和物价部门亦应对物业管理费的构成再进行细划并统一取费标准，以利于此类纠纷的顺利解决。

作者简介：郝洪伟律师是北京市京元律师事务所执业律师，中共党员，北京大学政治学与行政管理系毕业。

拒绝交物业费的8个理由物业费是指业主们为维护小区的公共设施和服务所需支付的费用，但是在实际生活中，我们常常会遇到一些情况而拒绝交物业费。

下面是8个拒绝交物业费的理由。

1.物业服务质量不过关如果小区的物业服务质量不好，比如水电费高、清洁不到位、公共设施损坏等，就可以拒绝交物业费。

因为物业费是业主们为维护小区服务和设施所支付的费用，如果物业服务质量不好，业主们交物业费就没有意义。

2.物业管理不公平如果小区的物业管理不公平，比如在收取物业费时给予某些业主优惠，而其他业主没有，就可以拒绝交物业费。

因为物业管理应该是公平的，任何业主都应该得到同样的待遇。

3.物业费用过高如果小区的物业费用过高，比如高于当地平均水平，就可以拒绝交物业费。

因为物业费用应该是合理的，不应该过高。

4.物业公司不合法如果小区的物业公司没有合法的营业执照，就可以拒绝交物业费。

因为业主们交物业费是为了获得物业服务和设施，如果物业公司没有合法的资质，业主们交物业费就没有意义。

5.物业公司收费不透明如果小区的物业公司收费不透明，比如随意增加费用或者不公开收费标准，就可以拒绝交物业费。

因为物业公司应该对业主们的费用收取进行公开透明，这样才能保证业主们的权益不受损害。

6.物业公司不尽责如果小区的物业公司不尽责，比如不及时处理业主们的投诉，就可以拒绝交物业费。

因为物业公司是为了服务业主们，如果不尽责，就没有必要交物业费。

7.物业公司违法规定如果小区的物业公司违反了法律法规，比如未经业主们同意私自改变小区的公共设施，就可以拒绝交物业费。

因为物业公司应该遵守法律法规，任何不合法的行为都是不被允许的。

8.业主自行维修公共设施如果业主自行维修了小区的公共设施，比如修缮了楼道或者道路，就可以拒绝交物业费。

因为业主们自行维修公共设施也是为了维护小区的设施和服务，这样也可以减轻物业公司的负担。

拒绝交物业费需要有合理的理由和依据。

如果物业公司出现了上述情况，业主们就可以拒绝交物业费，但是需要注意交涉的方式和方法，以免影响小区的正常生活秩序。

一、拒交物业费的情形有哪些只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。

比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

二、物业费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。

政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

《物业不给力？这些情况你可以拒交物业费！》大家好，我是海姐，买房有迷茫，海姐来帮忙，今天咱们来唠唠物业那些让人头疼的事儿。

物业本应是为咱服务的，可要是出现下面这些情况，咱们完全有理由拒绝交物业费。

先说第一种，要是物业没按合同约定来服务，咱可不能忍。

您就看那小区，卫生环境一塌糊涂，垃圾都堆成小山了，也没人清理，那味儿能把人熏晕。

还有绿化区，杂草长得比人还高，也不见有人修剪养护，这和合同里写的差太多了，这种情况，咱有权拒绝缴费。

再讲讲收费问题。

物业要是擅自增加收费项目或者提高收费标准，那可不行。

物业费是得按合同来的，没经过咱业主同意，就私自加钱或者提高标准，这不是坑人嘛，咱当然可以拒缴。

小区公共设施的维修养护也很关键。

您想想，电梯老出故障，每次坐都提心吊胆的；楼道灯坏了，黑灯瞎火的，走个路都容易摔倒；小区道路坑坑洼洼的，车都不好开，这都是物业没做好。

这些公共设施可关乎咱的生活质量和安全呢，物业不管，咱就别交物业费了。

还有啊，维修基金那是小区的“保命钱”，物业得按法定程序用。

要是他们擅自挪用，这是绝对不允许的，这种情况下，咱们有权利拒绝缴费。

最后，小区安全管理可不能马虎。

要是那门禁就跟摆设似的，外来人员随便进出，小区里盗窃、抢劫的事儿经常发生，咱们的生命财产安全都没保障了，这物业太失职，咱也不用交物业费。

不过呢，家人们，咱们维护权益得有理有据，拒绝缴费的时候，得有充分证据，通过合法途径解决问题，可别引起不必要的纠纷。

希望今天讲的这些能让大家在面对物业问题时，清楚自己的权利，也知道该怎么应对。

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8种情况下业主可以拒付物业费
黄鹏(文)
【期刊名称】《经济视野》
【年(卷),期】2018(0)6
【摘要】导读:物业服务合同法律关系中,交纳物业费是业主的主要义务,最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,基于“正当理由”业主可拒交物业费,因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准,成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。

根据《物业管理条例》的规定,业主若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

【总页数】3页(P160-162)
【关键词】业主委员会;物业费;物业服务费;《物业管理条例》;最高人民法院;正当理由;合同法律关系;法律若干问题;
【作者】黄鹏(文)
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.北京市住建委就业主大会备案和共有资金管理办法征求意见业主欠缴物业费名单可公示 [J],
2.案评供暖不热业主拒付物业费 [J], 王燕
3.案评供暖不热业主拒付物业费 [J], 王燕
4.涨声一篇！掌声一片？涨物业费，您同意吗？——“物业费”问题业主问卷调查 [J], 王飞;
5.未实际占有物业业主无拒付物业费但享有收益的抗辩权 [J], 施建红
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业主可以拒交或少交物业费的9种情况！(附案例)本期聚焦：物业管理费日常生活中，买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。

例如：车辆停在小区内被盗，业主以物业管理不善为由拒交物业费；有些业主认为自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等质量问题，长期拖欠物业费。

那么，究竟什么情况下可以合理地拒交（少交）物业费呢？又有哪些情况不能拒交物业费？以下干货汇总看完别忘了转到业主群哦！PART1：不可以拒交物业管理费的几种情况情况一关键词：邻居违章搭建、整改通知【案例】某物业公司从2016年开始负责奉贤某小区的物业管理。

期间，业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰，遂向物业反映。

物业公司发出整改通知书并上报有关部门，但事情并未得到解决。

王某认为物业公司未尽管理之责，故而拒交物业管理费。

物业公司于今年3月诉至法院，要求王某支付物业管理费。

王某认为，物业公司有责任维护小区秩序，对于违章搭建的事情，物业可以强制拆除，但是事情一直没有解决。

我认为物业公司没有尽到管理义务，我不同意支付物业费。

物业公司认为，在接到王某反映后，公司一方面向违章搭建的业主发出整改通知书，一方面向所在居委会、房管局、拆违办等政府部门沟通，请求解决此事。

公司已经发出整改通知书并上报有关部门，尽到了管理义务，业主应按合同约定支付物业费用。

以案说法按照诚实信用、等价有偿的原则，物业公司为业主提供了管理服务，业主理应向物业公司缴纳管理费。

对于小区违章搭建，改变房屋使用性质等现象是属于公共秩序和公共事务管理上的瑕疵。

收到投诉后，物业公司已采取了积极措施，向违章搭建业主发出整改通知书。

在劝阻无效的情况下，又向有关职能部门进行了反映，证明其已经尽到了相应的通知、报告义务，且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利，故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。

在法院主持下，王某当场付清了欠缴的物业费。

情况二关键词：车辆被盗【案例】2017年9月间，张某放在小区的电动车被盗丢失，张某认为其电动车被盗是由于小区物业管理公司的责任，遂向物业公司索赔，遭到物业公司拒绝。

什么情况下可以不交物业费阅读完以下店铺⼩编为您整理的内容，⼀定会对您有所帮助的。

⼀、什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

(3)物业公司未履⾏合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有⼒的证据。

⼆、不居住可以不交物业管理费吗没有长期居住，认为没享受到物业服务⽽拒交物业费。

实际上，是否长期居住或者是否亲⾃居住都不能构成唯⼀的抗辩理由。

根据《物业管理条例》第七条规定，业主有按时交纳物业服务费⽤的义务。

物业管理的范围包括很多，不居住不代表没有享受其服务，不能以此为抗辩理由拒绝缴纳管理费⽤。

三、物业管理费不交会有什么后果如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进⾏起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

⼀般情况下，即使是物业本⾝没有做到位，为了保护物业，免得其他⼩区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

1、卷⼊司法⿇烦物业费如果很多⼈长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进⾏起诉，起诉的结果就是补齐物业费，⼀般情况下，即使是物业本⾝没有做到位，为了保护物业，免得其他⼩区效仿，物业做的不到位的地⽅，建议⽤相机、⼿机等留下时间、证据，以备不时之需。

2、违反物业合同物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

3、进⼊征信⿊名单如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，且经过法院判决仍不予执⾏，法院将这⼀⾏为纳⼊征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳⼊诚信⿊榜的个案，可培养业主⾃觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“⽼赖”，同时，有利于整个社会信⽤体系的形成。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

2023年免交物业费的6种情况2023年，许多地方出台了免交物业费的政策，以减轻居民的生活负担。

免交物业费的情况多种多样，下面详细介绍了其中6种情况。

第一种情况：购买新房购买新房的业主往往可以享受一定期限内的物业费减免或免除。

这是因为新房的物业费一般由房地产开发商承担一段时间，以吸引购房者入住。

一般来说，购买新房的业主可以在一定时间内享受物业费的减免，具体时间和政策以当地政府规定为准。

因此，对于购买新房的业主来说，可以在入住初期减轻一定的经济压力。

第二种情况：居住困难的特殊群体政府会对一些特殊的困难群体进行物业费的免除。

比如，对于一些生活困难的特殊人群，如低收入家庭、残疾人家庭等，政府会给予相应的帮助，免除他们的物业费用。

这对这些困难群体来说，可以减轻生活的压力，也是社会的一种温暖和关怀。

第三种情况：老年人居住区在一些老年人居住区，政府也会对老年业主进行物业费的减免。

这是因为老年人居住区的特殊性，政府会给予一定的政策支持，以保障老年人的生活质量。

免除老年人的物业费用，可以让他们在晚年生活更加舒适，同时也展现了社会对老年人的尊重和关爱。

第四种情况：改善居住环境一些地方会通过不同的方式鼓励业主积极参与改善居住环境的行为。

比如，政府会为业主提供一定的物业费减免，以鼓励他们积极参与社区环境的改善工作。

这种情况下，业主们通过自己的努力可以为社区建设作出一定的贡献，同时也可以享受到一定的实惠。

第五种情况：政府补贴在一些特殊情况下，政府会直接对一些特定楼盘或社区进行物业费的全额补贴。

这种情况通常出现在政府推动的一些居住区改造、城市更新等项目中。

政府会通过财政补贴的方式，对一些特定的楼盘或社区进行物业费的全额补贴，以推动相关的发展工作。

这种情况下，业主们可以暂时免除物业费的负担，同时也可以享受到城市更新带来的便利和改善。

第六种情况：社区自治在一些由居民自治的社区，也会对物业费进行一定程度的减免或免除。

这是因为在这种社区中，居民自己可以决定并管理社区的事务，包括物业管理等。

哪些情况可以拒交物业费拒交物业费是指业主或住户拒绝按照规定缴纳物业费用的行为。

尽管物业费是住户或业主使用物业设施、享受公共服务的必要费用，但有时候可能会出现拒交物业费的情况。

下面是一些常见的情况，可能导致住户或业主拒绝缴纳物业费的原因：1.服务不到位或不符合期望：物业服务是指物业管理公司或物业服务部门所提供的一系列服务，如保安、清洁、绿化等。

如果业主或住户认为物业服务不到位、不符合期望，可能会拒绝缴纳物业费。

2.物业费收取方式的改变：一些物业管理公司可能会改变物业费的收取方式，例如从按月收取改为按年收取。

一些业主可能对这种收费方式的改变不满，因为他们希望保留更多的灵活性。

3.费用不合理：有时候物业管理公司可能会提高物业费用，业主或住户可能会认为这种费用调整是不合理的。

例如，物业管理公司对一些公共设施的维修费用大幅增加，但是住户或业主可能认为这样的费用调整过于夸张。

4.物业管理公司和住户的纠纷：有时候住户和物业管理公司之间会发生一些争议和纠纷。

例如，住户可能对物业管理公司的工作人员不满意，或者发现物业管理公司存在违规行为。

在这种情况下，住户可能会拒绝缴纳物业费作为一种抗议手段。

5.物业管理公司的信誉问题：如果物业管理公司的信誉遭到质疑，例如频繁更换物业管理公司、存在经济纠纷或违规行为等情况，住户或业主可能会对该物业管理公司失去信心，并拒绝缴纳物业费。

需要注意的是，即使出现以上情况，拒交物业费并不被视为合理的行为，物业费是住户或业主使用物业设施、享受公共服务的必要费用，拒绝缴纳物业费将会给其他住户和物业管理公司带来不便和经济困难。

在遇到问题时，最好的方式是与物业管理公司进行沟通和协商解决，或者通过法律途径解决纠纷。

保持良好的沟通和合作关系，有助于维持良好的物业管理环境。