房地产开发项目可行性报告(格式)

房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1 、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。

2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。

（4）西南靠近A市小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。

在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。

本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。

二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。

根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。

2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。

并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。

3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。

与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。

4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。

然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。

三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。

2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。

借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。

3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。

本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。

四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。

2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。

房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

房地产项目可行性研究报告一、项目概况本报告对于一家房地产开发公司计划开发的一个住宅项目进行可行性研究。

该项目位于一个发展迅速且人口增长较快的城市，总用地面积为200,000平方米。

开发公司计划在该项目中建设高品质住宅并提供配套设施，以满足该城市不断增长的住房需求。

二、项目背景该城市的经济增长持续稳定，吸引了大量外来人口流入。

然而，目前住房供应严重不足，导致住房价格不断上涨，居民的生活质量受到影响。

因此，开发高品质住宅项目可以解决住房供应短缺问题，并满足居民对于品质居住环境的需求。

三、市场需求与竞争分析1.市场需求：市场调研数据显示，该城市居民对于高品质住宅的需求量很大。

购房者倾向于购买新建住宅，以便享受更好的居住环境和配套设施。

2.竞争分析：尽管该城市的房地产开发市场竞争激烈，但在该项目所在区域内，目前没有其他类似规模和品质的住宅项目。

因此，该项目有较高的市场竞争能力。

四、项目规划与设计1.项目规划：该项目计划建设10栋住宅楼，包括500套高品质住宅。

住宅面积将在80-120平方米之间，户型设计合理并符合居民需求。

2.配套设施：项目配套设施包括绿化带、小区广场、健身房、游泳池以及停车场等。

这些设施将提供便利和娱乐活动，增加项目的生活品质。

五、投资分析1.投资额：初步估计，该项目总投资额为1.5亿人民币，包括土地购买、建设及装修、设备采购等费用。

3.预期收益：基于市场需求和竞争分析，预计该项目将在3年内全部售罄。

通过住宅销售和租赁收入，预计项目将在5年内实现收益，并且投资回报率将超过10%。

六、风险分析1.政策风险：政府政策的变化可能会导致开发公司的开发计划受阻，影响项目的可行性。

2.市场风险：房地产市场的波动性可能会对项目销售和租赁收入产生不利影响，从而影响项目的盈利能力。

3.经济风险：经济不稳定或衰退可能会导致购房者的信心下降，减少对于该项目的需求。

七、经济效益分析基于预期销售和租赁收入，该项目的年净利润预计为2000万人民币。

房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。

本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。

（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。

（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。

二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。

同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。

（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。

目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。

（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。

2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。

3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。

（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。

2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。

本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。

三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。

（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。

住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。

（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。

房地产行业房地产开发项目可行性报告第1章项目总论 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 研究目的和意义 (3)1.3 研究范围与内容 (3)第2章市场分析 (4)2.1 宏观市场分析 (4)2.2 区域市场分析 (4)2.3 目标市场定位 (4)2.4 市场竞争分析 (4)第3章项目定位与规划 (5)3.1 项目定位 (5)3.2 项目规划 (5)3.3 产品设计 (5)3.4 配套设施规划 (6)第四章土地及政策分析 (6)4.1 土地市场分析 (6)4.1.1 供需关系 (6)4.1.2 价格走势 (6)4.1.3 竞争态势 (6)4.2 土地使用权取得方式 (6)4.2.1 招拍挂 (6)4.2.2 协议出让 (7)4.2.3 转让 (7)4.3 政策环境分析 (7)4.3.1 政策导向 (7)4.3.2 调控措施 (7)4.3.3 优惠政策 (7)4.4 政策影响评估 (7)4.4.1 投资影响 (7)4.4.2 开发影响 (7)4.4.3 销售影响 (7)第五章技术与工程 (7)5.1 工程技术选型 (8)5.2 工程施工组织与管理 (8)5.3 工程进度计划 (8)5.4 工程质量与安全 (9)第6章环境影响及防治措施 (9)6.1 环境影响分析 (9)6.1.1 生态环境影响 (9)6.1.2 水环境影响 (9)6.1.3 大气环境影响 (9)6.2 环保要求与标准 (9)6.2.1 国家及地方环保法律法规 (10)6.2.2 环保标准 (10)6.3 环境保护措施 (10)6.3.1 生态环境保护措施 (10)6.3.2 水环境保护措施 (10)6.3.3 大气环境保护措施 (10)6.3.4 声环境保护措施 (10)6.4 环保设施及投资估算 (10)6.4.1 环保设施 (10)6.4.2 投资估算 (11)第7章经济评价 (11)7.1 投资分析 (11)7.1.1 投资估算 (11)7.1.2 投资结构分析 (11)7.2 成本分析 (11)7.2.1 成本构成 (11)7.2.2 成本估算 (12)7.3 收入分析 (12)7.3.1 收入来源 (12)7.3.2 收入估算 (12)7.4 经济效益评价 (12)7.4.1 投资回报率 (12)7.4.2 净资产收益率 (12)7.4.3 盈利能力分析 (12)第8章财务评价 (12)8.1 财务分析基本假设 (12)8.1.1 货币时间价值 (13)8.1.2 投资假设 (13)8.1.3 营业收入假设 (13)8.1.4 成本费用假设 (13)8.1.5 税收政策假设 (13)8.2 财务报表预测 (13)8.2.1 现金流量表 (13)8.2.2 损益表 (13)8.2.3 资产负债表 (13)8.3 财务指标分析 (13)8.3.1 投资回报率 (13)8.3.2 净现值 (14)8.3.3 内部收益率 (14)8.3.4 收益成本比 (14)8.3.5 偿债能力指标 (14)8.4 财务风险评估 (14)8.4.2 融资风险 (14)8.4.3 市场风险 (14)8.4.4 管理风险 (14)8.4.5 政策风险 (14)第9章风险分析与应对措施 (14)9.1 市场风险分析 (14)9.2 技术风险分析 (15)9.3 政策风险分析 (15)9.4 风险应对措施 (15)第10章结论与建议 (15)10.1 结论 (15)10.2 项目建议 (16)10.3 不足与改进 (16)10.4 后续工作计划 (16)第1章项目总论1.1 项目背景我国经济的持续健康发展，房地产业作为国民经济的重要支柱，对于推动城市化进程、促进经济结构优化、满足人民住房需求等方面具有不可替代的作用。

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。

房地产项目可行性研究报告（一）引言概述：本文旨在对某房地产项目进行可行性研究，从项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估等角度进行深入探讨，以期评估该项目的可行性，并提供决策参考。

正文：一、项目背景1. 投资方及项目目标2. 项目所在地区及地理位置优势3. 需要解决的问题或满足的市场需求4. 项目的发展规划和时间节点5. 可能涉及的政策和法规要求二、市场需求分析1. 市场规模和增长趋势2. 目标客户群体及其特征3. 竞争对手分析4. 市场调查和需求调研结果5. 市场需求与项目定位的契合程度三、竞争分析1. 同类项目竞争对手分析2. 竞争对手的项目规模、优势和劣势3. 竞争对手的市场份额和发展趋势4. 竞争对手的价格策略和销售策略5. 本项目相对于竞争对手的竞争优势和差异化方案四、可行性分析1. 技术可行性2. 经济可行性：投资回报率、盈利预测和财务分析3. 社会可行性：对当地经济发展和社会福利的影响4. 环境可行性：项目对环境的影响和相应的环境保护措施5. 风险可行性分析：项目存在的风险及应对策略五、风险评估1. 宏观经济环境风险2. 政策风险3. 技术风险4. 市场需求风险5. 管理风险总结：本文详细分析了某房地产项目的可行性，通过对项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估的综合研究，得出该项目在技术、经济、社会和环境等方面具备较高的可行性和潜在收益。

然而，也需要认清存在的风险，并提出相应的风险应对策略，以确保项目的成功实施和可持续发展。

综合以上分析，可得出该项目值得进一步投资和推进的结论。

房地产项目可行性研究报告模版目录第一部分：项目总论1.1项目背景1.2项目概况1.2.1项目名称1.3可行性研究报告编制依据1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究2.1宏观环境分析2.2全国房地产行业发展分析2.3本市房地产市场分析2.4板块市场分析2.5项目拟定位方案第三部分：项目开发方案3.1项目地块特性与价值分析3.2规划设计分析3.3产品设计建议3.4项目实施进度3.5营销方案3.6机构设置3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算4.2融资方案第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选取5.2财务评价方案15.3财务评价方案25.4财务评价结论第六部分：不确定性分析6.1盈亏平衡分析6.2敏感性分析6.3风险分析第七部分：综合评价7.1社会评价定性7.2环境评价影响及对策7.3公司资源匹配分析第八部分：研究结论与建议8.1结论8.2建议第九部分：附录9.1附件：9.2附表：9.3附图：调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的.2、我们依照XXXX公司统一的房地产可行性研究报告模式进行分析.3、形成意见和结论.4、撰写本可行性研究报告.5、我们已或没有对本报告中的拟建项目进行了实地查勘在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘.6、其他需要声明的事项参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后,附后存档.第一部分：项目总论1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础.为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述.说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况.在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题.城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位,所在区域政策、经济及产业环境.项目渊源,特殊的政治或文化背景,如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等.①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义一般3—5年,在公司发展中的地位是否核心项目；②公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；1.2项目概况①地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置.附图：项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物如市中心商圈、机场等的相对位置和距离、地段的定性描述与主要中心区域办公/商务/政府的关系.②宗地现状1四周范围；2地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较；3地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑小峡谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积；4地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求.附图：平面地形图,标记四至范围及相关数据；地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等.③项目周边的社区配套1周边3000米范围内的社区配套及交通状况a公交系统情况,包括主要线路、行车区间等；b宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决；c现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程. 附图：交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；教育：大中小学及教育质量情况.医院等级和医疗水平大型购物中心、主要商业和菜市场文化、体育、娱乐设施公园银行邮局其他附图：生活设施分布图,具体位置、距离.2宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状④项目周边环境根据个案特性描述,没有的可以不写1治安情况2空气状况3噪声情况4污染情况化工厂、河流湖泊污染等5危险源情况如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等6周边景观7风水情况8近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等.9其他⑤大市政配套都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性1道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系影响.2供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间.3污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间.4通讯有线电视、电话、网络：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等. 5永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等. 6燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置.7供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置.附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况.规划控制要点①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积②住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积③综合容积率、住宅容积率④建筑密度⑤控高⑥绿化率⑦其他①已进行的调查研究项目及成果②项目地块初勘及初测工作情况③项目建议书编制、提出及审批过程④研究工作进展情况1.3可行性研究报告编制依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期.并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文;.可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件;国家和拟建地区的政策、法令和法规.根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料.1城市居住区规划设计规范2A市城市拆迁管理条例3城市居住区公共服务设施设置规定4住宅设计规范5住宅建筑设计标准6建筑工程交通设计及停车场设置标准7城市道路绿化规划及设计规范8高层民用建筑设计防火规范1.4可行性研究结论及建议1.4.1市场研究1.4.2开发方案1.4.3投资估算与融资方案1.4.4财务评价1.4.5不确定性分析1.4.6综合评价1.4.7研究结论与建议1.4.8主要技术经济指标表第二部分：市场研究2.1宏观环境分析房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时,首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯等.2.2全国房地产行业发展分析2.2.1行业政策2.2.2市场供给与需求2.2.3行业发展趋势2.3本市房地产市场分析一般来讲,项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的,差异总是不同程度地存在,仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析,这是因为：首先,宏观经济对区域经济的影响程度不同,对有的区域影响大,有的区域影响小；其次,区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象,宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响,有的地区反应快,有的地区则滞后性较为明显,投资时必须加以考虑；其三,国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响,甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势.2.3.1本市房地产市场现状整体竞争格局,供求现状1、近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额.2、量值描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例.3、各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等.4、各行政区市场比较：1量值描述：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、各种档次楼盘的销售比重、平均价格等.2各区商品住宅分布特征：供应量、销售量变化和发展趋势等.5、当地城市近、中期规划发展方向描述城市发展规划、功能布局、基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面.6、主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平；前20名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率.7、热点区域的表述和特征,热点产品的表述和特征8、客户的购买偏好、购买关注的要素9、重点楼盘描述备注：需要完成城市发展及房地产市场调研报告报告格式及内容另附①需求预测需求预测就是以房地产市场调查的信息、数据和资料为依据,运用科学的方法,对某类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测,从而推断出未来市场对该类物业的需求.②供给预测供给预测就是以房地产市场调查的信息资料和数据为依据,运用科学的方法,对某类物业的市场供给规律和变化趋势进行分析,从而预测未来市场上该类物业的供给情况预测方法：通常可以分为时间序列分析法和因果关系分析法.时间序列分析法又可分为：移动平均法,指数平滑法等；因果关系分析法可分为：线性回归法、非线性回归法、模拟法等.2.4板块市场分析2.4.1区域住宅市场成长状况①区域住宅市场简述,形成时间,各档次住宅区域内分布状况,购买人群变化.②区域住宅市场各项指标成长状况近3-5年,开工量/竣工量,销售量/供需比,平均售价.③区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势①各档次产品供应状况②各档次产品的集合特征,尤其研究与本案类似档次物业的特征,平均售价,开发规模,产品形式,平均销售率,平均容积率,物业在区域内分布特征.③区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片.④未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型⑤分析：本案在区域市场内的机会点⑥结论：区域市场在整体市场的地位及发展态势,本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式,本案在区域内开发市场潜力,本案在开发中的营销焦点问题.①各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上②结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点.2.5项目拟定位方案,序号比较因素典型楼盘分值权重拟建项目分值备注详细.1地段位置10040%110距所在片区中心的远近；商业、写字楼为临街或背街；2配套设施10010%115城镇基础设施：供水、供电、排水；社会服务设施；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化3规划设计10010%110规划水平、理念4物业管理10010%95保安、清洁卫生；内墙；绿化率及养护状况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质5交通情况1005%80大小中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度6楼盘规模1003%100建筑总面积在建及未建；总占地面积；户数；7产品外观1005%105是否醒目；是否新颖；是否高档；感官舒适程度；8户型设计10010%105户型布置是否合理,是否有暗房,实用率是否高9发展商信誉1002%90资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌10销售手法1005%11011其它方面如对方没有,百分比值可考虑此项在整个房价中所占有的比重12合计106各行权重乘以拟建楼盘分值13拟建楼盘价格=典型楼盘价格106计算.备注：1此表格主要是想通过与当地典型楼盘的比较,发现拟建项目的优缺点.2使我们的价格制定更客观合理.3此表中的权重比例,公司可根据实际情况进行适当调整.2.5.2项目SWOT分析2.5.3项目定位方案①市场定位②目标市场定位③项目产品定位,主要功能/建筑规模/主要技术经济指标.④价格定位：项目销售均价元/㎡出租均价元/㎡×月可租售面积㎡备注,写字间,配套功能,停车场,住宅销售.。

房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。

改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。

1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。

房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。

房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。

不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。

一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。

而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。

房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。

另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。

(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。

通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。

因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。