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百强商业项目案例之十三——SOLANA蓝色港湾国际商区SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。
涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG 精品超市等丰富的选择。
SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle，非常适合一家人前来消费，共享欢乐时光。
SOLANA蓝色港湾国际商区——享受新北京的地方。
建筑规划指标占地面积：13万平方米建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米)地下两层，9万平方米容积率：0.63绿化率：30.72℅物业类型：综合性商业交通组织：人车分流客货分流后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分车位：地上1300 地下800电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部评论：SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
蓝色港湾开店可行性分析报告系别：工商管理系班级：连锁2班组员：刘晨旭20号、刘继春21号刘蕴阳22号、刘硕23号刘天骄24号、刘向楠25号目录一、引言（该百货店简介，图文并茂）二、商圈分析（一）区域经济分析（二）交通与人口分析（三）商圈内日客流量测算、百货店日客流量测算、百货店日销售额、月销售额和年度销售的估算（四）判断百货店选址的优势及不足三、经营定位分析（一）百货店商品经营大类及楼层分布（图文）（二）百货店经营品牌总数量及代表性优势品牌（图文）（三）百货店的员工服务、店面环境综合描述（四）从百货店商品、价格、服务、环境角度判断其定位目标四、目标顾客分析（一）目标顾客基本情况分析1.光顾百货店的顾客来源及比例（数据来自问卷调查）2.百货店主流顾客的年龄构成（数据来源同上）3.百货店主流顾客的收入情况4.百货店主流顾客的家庭情况5.百货店主流顾客的职业构成6.光顾百货店的顾客性别对比（二）目标顾客的偏好分析1.光顾百货店的交通方式选择2.喜欢光顾百货店的原因3.对百货店的满意表现在哪些方面4.对百货店的不满意表现在哪些方面5.顾客消费偏好分析（选做）（三）针对目标顾客的研究，提出百货店在经营方面的改进建议（1-3条）五、结论蓝色港湾开店可行性分析报告一、引言蓝色港湾有限公司以开发和运营蓝色港湾国际商区为主营业务，集蓝色港湾国际商区的商业推广、招商及运营管理为一体。
以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司使命。
在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效应和公司员工价值的提升。
为了将国内外最流行的消费体验引入蓝色港湾国际商区，保证项目的持续高效运营，公司汇集了众多国内外商业精英人才，构筑了经验丰富、高度专业化的团队。
公司通过准确的市场定位、优秀的商业策划以及良好的经营管理，使得蓝色港湾国际商区拥有了持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想……这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Park，引进全球第六代商业模式，充分发挥了其区位环境优势并准确诠释了“家庭消费模式”的全新商业理念，SOLANA包含购物、美食、休闲文化、娱乐等多种业态，商品极其丰富。
Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的购物空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
北京蓝色港湾项目解析——区位分析区域SOLANA核心消费区5公里半径范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳区及东城区，是北京经济最发达的区域。
项目周边成熟的第一、第二使馆区和第三使馆区，大量外籍人士常年生活工作在此，每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。
该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓，其中包括3000多家外国公司；近200家国际新闻机构；100多家全球500强企业；以及长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。
人流状况据北京交通局统计数据表明，SOLANA紧邻的东三环路日车流量约为20万次，客流量约为100万次；东四环路日车流量约为30万次，客流量约为70万次。
便利交通道路状况：SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内，距燕莎不到1千米，距丽都2千米，距国贸4千米地理位置优越；三环路、四环路、地铁10号线（08年通车）、地铁14号线（08年开建）及多条城市主干道形成十分便捷的交通网络。
北京蓝色港湾项目解析——主要客户以家庭为核心的消费对象：SOLANA目标客户为周边高档城市社区、燕莎商圈、丽都商圈、使馆区、三元桥商务区乃至CBD商圈中的消费人群,主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群。
家庭消费在我国消费结构中所占比例越来越大，未来将成为主流，SOLANA迎合这种趋势，其丰富的业态非常适合一家人前来消费，同时以娱乐休闲为引爆点开启了家庭消费模式这一崭新的商业消费模式。
蓝色港湾规划与设计浅析城市设计是策划、设计以及实现城市中各种活动空间和场所的手段或工具，是城市社会的一个载体。
SOLANA蓝色港湾国际商区就是一个成功的集购物、娱乐、休闲、旅游、文化于一体的载体。
蓝色港湾模仿美国加州商业街，是国内首个符合国际标准的Lifestyle Shopping Center。
北京蓝色港湾在建筑设计、景观设计以及规划上汇集了世界领先的设计团队，相对于他的社会实用价值，我更认同SOLANA是一件城市设计的艺术品。
由于我是景观设计专业，我想偏重于景观建筑方面浅析一下蓝色港湾商业区的规划与设计。
SOLANA蓝色港湾国际商区位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，北依亮马河，东南两面为朝阳公园湖。
在宏观层次上，CBD、燕莎、丽都三大商业区交汇于此，三大使馆环绕于周边，高档公寓和写字楼林立，交通便利。
相对于变化空间不大的宏观层次，中、微观层次则更具有设计性。
我将按照城市意向的五个元素分析一下蓝色港湾这一区域。
首先是最重要的通路，不同于其他商业区的高楼大厦，SOLANA的最大特点是层高普遍较低但是面积太大。
8字形回路的内部街道系统设计既解决了这一问题也成为蓝色港湾的又一大特点。
8字形回路打破了将商业动线依照业态规划的传统手法，形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。
在街区的百货店内设计有多个出口，随便一个通道便可快速转换的商业步行街部分。
而在特色商业街内，也有多个台阶通道，消费者可以自由选择。
SOLANA还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连，流畅自由。
SOLANA不仅利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验，逛街的乐趣油然而生。
SOLANA同时打破了商业项目在水平面的统一，拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落，充满情趣。
建筑科学DOI：10.16660/ki.1674-098X.2019.08.162营造宜人的商业步行街区①——以蓝色港湾商业街区为例付睿(北京汉通建筑规划设计有限公司 北京 100102)摘 要：本文以蓝色港湾商业步行街区为例，一方面通过实态调查和环境心理学的基础理论来分析置身于参与到商业步行街区中的人的行为方式和空间心理需求，另一方面通过实地调研来研究蓝色港湾商业街区的步行空间设计和设施设置。
最终通过理论和实际的对比，探究蓝色港湾成为目前北京市和国内人气较旺的商业步行街区的原因，并进而得出舒适宜人的，能满足人的多方位休闲购物体验需求的步行商业空间的特点，以指导今后商业步行街区项目的室外空间设计。
关键词：商业步行街区 活动需求 室外空间环境 蓝色港湾中图分类号：TU984.13 文献标识码：A 文章编号：1674-098X(2019)03(b)-0162-03①作者简介：付睿（1984，2—），女，汉族，湖北老河口人，本科，中级工程师，研究方向：城乡规划。
1 绪论1.1 商业步行街区的兴起及其特点商业在国内几十年的发展历程中，其购物形式由纯柜台式转向自我挑选式，其商业建筑形式也随之经历了由百货大楼到商场超市，再到步行街和购物中心的若干种形式的变迁。
近年来，人们不再满足于纯粹的购物模式，而更加倾向于购物体验以及交往、休闲等需求与商业购物需求的融合。
现代商业步行街区，常位于城市中心区，是由步行主街和若干副街组成的街区。
区别于缺乏休憩设施和环境品质的百货大楼和传统步行街，商业步行街区更强调内向型的室外空间环境和多元化的休闲购物体验。
通过富于趣味性和参与性的空间和环境设置，使置于其间的人不仅能够进行商业购物活动，还能在购物过程中完成其他类型的个人和社会活动。
1.2 研究意义商业步行街区的兴起，源于城市居民多方位的活动需求和精神体验。
一个注重空间设计的街区，不仅为城市创造了宜人的尺度、多变的空间和特色的城市景观，也为人们带来了新的休闲体验，同时也提升了商业本身的人气和活力。
