房屋租赁合同无效的四个处理方法

房屋租赁中的违约处理方式详解在房屋租赁合同中，租房双方都有一定的义务和责任。

然而，有时候由于一方的违约行为，可能导致合同无法继续履行。

为了维护租赁双方的合法权益，需要详细了解和掌握房屋租赁中的违约处理方式。

本文将向您介绍租赁合同中常见的违约行为及其处理方式，以便在遇到类似问题时能做出明智的决策。

一、逾期未支付租金在房屋租赁合同中，最常见的违约行为之一是逾期未支付租金。

当租户未按时支付租金时，房东可采取以下处理方式：1. 发出催告通知：房东可以向租户发出书面催告通知，要求其在一定期限内支付租金，并提醒其可能面临合同解除或索赔的后果。

2. 解除合同：如果租户未在催告通知所规定的期限内履行支付义务，房东有权解除租赁合同，并要求租户返还房屋。

此时，房东还可以要求租户支付超过租金数额的违约金。

3. 提起诉讼：如果房东和租户仍无法就违约问题达成一致，房东可以通过法院提起诉讼，要求租户支付租金和违约金，并承担相应的法律责任。

二、擅自转租房屋租户在未经房东同意的情况下，擅自将租赁房屋转租给他人，违反了租房合同的约定。

对于此种违约行为，房东或原始租户可以：1. 发出警告信函：房东可以给租户发出书面警告信函，要求其终止转租行为，并在一定期限内返还房屋。

2. 解除合同：如果租户不听从警告，或继续转租行为，房东有权解除租赁合同，并向租户要求返还房屋。

3. 寻求法律救济：如果房东无法与租户协商解决问题，可以通过法律途径要求租户支付违约金，并承担法律责任。

三、损坏房屋设施租户在居住期间，如果故意或因过失而损坏了房屋的设施或财产，房东可以采取以下处理方式：1. 要求赔偿：房东可以要求租户赔偿损坏的房屋设施或财产的费用，并将其列入日后的租金中进行抵扣。

2. 维修房屋：房东可以自行修复或委托专业人士修复房屋设施，并向租户要求承担维修费用。

3. 解除合同：如果房屋设施严重损坏，无法居住或使用，房东有权解除租赁合同，并要求租户承担相关费用和违约金。

《商品房屋租赁管理办法》司法解释《商品房屋租赁管理办法》司法解释一、融资租赁合同的认定及效力第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。

第二条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。

第三条根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。

第四条融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。

但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。

二、合同的履行和租赁物的公示第五条出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：(一)租赁物严重不符合约定的;(二)出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。

第六条承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。

第七条承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。

但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。

第八条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。

2009年12月，一景酒店管理有限公司违背合同约定，将“部分房屋”转租给徐苏开网吧。配电、消防、给排水等有关设施 按当时状况一并租赁给网吧使用，但同样要求网吧办理相关手续后方能使用，并承诺遵守国家的法律法规和襄樊市有关规定。 合同中租赁的具体范围未明确，只用“部分房屋”代替，而网吧在L型长边的一层屋顶平台上搭建的第二层大厅（实测面积205 ㎡）未明确租赁、改建、使用关系及管理责任。
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。

转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”

法院判决解除房屋租赁合同执行中是否可以强制承租人腾退房屋篇一：租赁合同解除后第三人占用该房屋拒不腾退的可强制执行租赁合同解除后第三人占用该房屋拒不腾退的可强制执行王显彪高旭一、基本案情20XX年2月，周树君与李涵订立租房协议书，约定李涵从周树君处承租坐落在门头沟区大峪南路的楼房一套。

期间，李涵与第三人刘平共同居住此房屋。

后因承租人李涵未按约定给付周树君房屋租金，20XX年4月23日，周树君到法院提起诉讼，要求法院判令解除租房协议书，同时要求李涵腾退租赁的房屋，给付欠缴的租金，并返还电卡。

20XX年6月3日，周树君与李涵在法院主持下，达成调解协议，双方解除租赁合同，李涵承诺其将于20XX年6月29日前将其租赁的房屋腾退，将该房及房屋配套的电卡返还给周树君，并向周树君给付房屋租金及违约金。

李涵未及时履行调解书确定的义务，20XX年6月30日，周树君向法院申请执行，要求李涵腾退房屋，返还房屋钥匙和电卡。

二、执行情况在受理该执行案件后，执行人员随即到李涵所在单位将传票发给其单位领导转交给李涵，并向其释明经法院传票传唤拒不到庭的法律后果，要求李涵务必尽快到法院，与申请人办理腾退房屋、交接设施的手续。

在此期间，申请人周树君来到法院，向法院提交了李涵的父亲李金明出具的承诺书，承诺书内容为：“经双方认可，李金明同意房主从20XX年7月10日开启李涵所租之房屋，屋内物品请费心给予整理，暂存放周先生处。

如有丢失损坏由李方负责。

”周树君据此要求法院同意撬开房门锁，将李涵的物品清空，将房屋交还给申请人。

执行人员经审查后认为，李金明虽为被执行人李涵的父亲，但其并非李涵的委托代理人，也非本案的当事人，其无权对李涵的物品进行处分，此事还须李涵亲自解决。

随后，在法院执行机制威慑下，李涵在第二次传唤后来到法院，执行人员立刻联系周树君，双方在法院主持下，研究腾房交接的方案。

李涵称该套房屋虽然是由其承租的，但是他是替第三人刘平租的，现在实际上是刘平在里面居住，房子里面有些什么东西他不清楚，哪些物品是刘平的也并不清楚。

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则在租住房子的时候，难免会因为种.种原因和房东出现纠纷，那么纠纷该怎么解决?小编整理了最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则，欢迎借鉴参考。

1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案本案要旨：双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。

现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。

若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。

来源：民事审判指导与参考.总第71辑(2017.3)2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案本案要旨：不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权。

侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。

优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定。

案号：(2016)鲁01民终4094号来源：人民法院案例选.总第124辑(2018.6)3、租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，应确认租赁合同无效——中交海西投资有限公司诉上海置亚实业有限公司、中国人民解放军93792部队等房屋租赁合同纠纷案本案要旨：在房屋租赁合同纠纷中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则应确认租赁合同无效。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋租赁合同：房屋租赁的详细条款与规定本合同目录一览1. 租赁房屋及租赁期限1.1 房屋地址与面积1.2 租赁期限与起止日期1.3 租赁房屋现状及交付2. 租金及支付方式2.1 租金标准与计算方式2.2 租金支付时间与周期2.3 租金支付方式与账户信息3. 押金及退还3.1 押金金额与支付3.2 押金退还条件与时间3.3 押金退还方式与账户信息4. 房屋使用与维护4.1 承租人使用要求4.2 房屋维护与保养4.3 房屋变更与改造5. 房屋维修责任5.1 出租人维修责任5.2 承租人维修责任5.3 维修费用承担方式6. 合同变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件6.3 合同解除后的责任与权益处理7. 违约责任与赔偿7.1 出租人违约责任7.2 承租人违约责任7.3 违约赔偿标准与方式8. 争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 第三方调解8.3 法律途径解决9. 法律法规与政策适用9.1 合同遵守法律法规9.2 政策变化对合同的影响9.3 合同无效与解除的情形10. 其他条款与规定10.1 房屋保险10.2 房屋出租人与承租人的权利义务10.3 房屋租赁合同的附件11. 房屋租赁合同的签订与生效11.1 合同签订时间与地点11.2 合同生效时间与条件11.3 合同续签条件与程序12. 房屋租赁合同的终止与解除12.1 合同终止条件12.2 合同解除程序12.3 合同终止后的权益处理13. 双方签字盖章与备案13.1 出租人签字盖章13.2 承租人签字盖章13.3 合同备案与复印件14. 补充条款与约定14.1 双方的其他补充约定14.2 合同的修改与补充14.3 合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：1. 租赁房屋及租赁期限1.1 房屋地址与面积租赁房屋位于【填写具体的地址】，房屋建筑面积为【填写具体的面积】。

房屋租赁合同法律规定（一）房屋租赁合同是租赁合同中的一种。

我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

（二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

扩展资料房屋租赁合同注意事项承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；5、付款方式。

出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效我们在生活中难免都会有租房子的时候，如果发生租房纠纷，因为具体纠纷的情况不同，那么当事人通过不同方式解决纠纷的时候，具体找的对应解决部门也是不一样。

接下来就由我整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容。

一、租房纠纷找哪个部门解决如果出现了房屋租赁纠纷，我们可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。

1. 调解。

它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。

2. 仲裁。

仲裁是一种准司法活动。

《仲裁法》规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。

房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。

3. 诉讼。

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、最新房屋租赁合同纠纷的司法解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

房屋租赁合同国有资产出租租金未经评
估合同无效判决书
房屋租赁合同无效的情形：目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。

前者规定：“下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的。

房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法房屋租赁纠纷法律规定处理的⽅法有：合同不解除，出租⼈起诉仅要求承租⼈偿付⽋租并⽀付滞纳⾦的，法院应予⽀持，滞纳⾦从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳⾦标准过⾼⽽显失公平，应以中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期付款的违约⾦标准(⽇万分之四)确定承租⼈应付之滞纳⾦等等。

关于房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。

⼀、房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法1、合同不解除，出租⼈起诉仅要求承租⼈偿付⽋租并⽀付滞纳⾦的，法院应予⽀持，滞纳⾦从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳⾦标准过⾼⽽显失公平，应以中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期付款的违约⾦标准(⽇万分之四)确定承租⼈应付之滞纳⾦。

2、合同解除时有关问题的实体处理(1)如承租⼈⽋租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，⽋租达三个⽉以上，合同亦应解除。

(2)双⽅均同意解除合同的，房屋可先⾏交还给出租⼈。

承租⼈对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进⾏装修的，进⾏交付。

(3)承租⼈对房屋有装修时，对装修的处理。

合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租⼈拆⾛，不能拆除的固定装修，对出租⼈可⽤部分予以评估折旧，由出租⼈酌情承顶，给予承租⼈相应补偿。

对于不能承顶部分造成的损失，因承租⼈过错导致合同解除的，装修损失由承租⼈⾃⼰承担;因出租⼈过错导致合同解除的，装修损失由出租⼈承担;双⽅均有过错的，由双⽅按过错⼤⼩分别承担。

(4)因承租⼈过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

承租⼈应向出租⼈承担的违约责任是：所⽋租⾦及其它费⽤的逾期付款违约⾦(即滞纳⾦);签约时所交租赁定⾦由出租⼈没收;当上述违约⾦及租赁定⾦不⾜以弥补出租⼈因解除合同所受的损失时，承租⼈还应向出租⼈另⾏⽀付损失赔偿⾦。

⼆、房屋租赁合同纠纷起诉的流程1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告⼈数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释〔2009〕11号《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

二○○九年七月三十日法释〔2009〕11号最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

房屋租赁合同无效情形6篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确房屋租赁合同无效的情形，双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，特订立本合同约定如下：一、无效情形以下情形将导致本合同无效：1. 违反法律法规：本合同内容如违反国家法律法规的强制性规定，本合同自始无效。

2. 无民事行为能力：若甲乙双方中任何一方在签订本合同时无民事行为能力，本合同无效。

3. 欺诈胁迫：如一方在签订合同时采用欺诈、胁迫手段使对方签订，对方有权请求法院确认合同无效。

4. 错误描述：如房屋描述与实际不符，导致乙方签订合同的初衷无法实现，乙方有权请求确认合同无效。

5. 非法目的：如租赁房屋用于非法目的，如赌博、贩毒等违法犯罪活动，本合同无效。

6. 未取得必要许可：如租赁房屋需取得相关许可而未取得，如房屋未取得产权证、建设工程规划许可证等，导致无法办理房屋租赁备案，本合同无效。

7. 侵害第三方权益：如租赁房屋涉及第三方权益，未经第三方同意，导致合同无法履行，本合同无效。

8. 其他情形：其他违反公序良俗、损害社会公共利益等情形，导致合同无效的，本合同无效。

二、双方责任1. 甲方责任：甲方应保证所出租的房屋具备合法的租赁条件，如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。

2. 乙方责任：乙方应按时支付租金，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。

3. 双方共同责任：双方应共同遵守法律法规，确保合同履行过程中的合法性。

如因一方违约导致合同无效，违约方应承担相应的违约责任。

房屋租赁合同算不算霸王条款租赁合同的霸王条款房屋租赁合同算不算霸王条款？哥们，这个不是霸王条款，另外说明一下，让你转租要么不让你走，是不对的，违约了就出违约金走人，跟别的犯不着，要提前一个月提出退租，但是不必要书面的，他的合同应该是自己弄的吧！~通常正规的合同会写出退租提前说明，但是违约金还是要给的，同样的如果业主违约一样要赔偿，所有的条例都是相对的，不会是针埂单方的！~本来签订合同的时候应该就是说明签1年吧，毕竟大多数人不喜欢短租，嫌麻烦！~房屋租赁合同是不是霸王条款合同显失公平违反了双方协商自愿的原则、属于霸王条款、你可以拒签！商场铺位租赁合同里的“霸王条款”该如何处理？你现在的情况是，合同还没有签；你认为合同的那个条款无法接受；不签合同的话你先期已经投入的的5、60万元。

基于这些，可以判断，合同还没有成立。

1.我们首先来看这个条款：这个条款属于免责条款。

它是合同的组成部分，因此必须经双方同意。

因此，一旦你签字的话，就意味着你同意该条款的效力。

那么，你将确实失去将来权利。

2.那么可不可以先签字，等未来纠纷发生以后，以该条款无效请求法院支持，或者以该条款显失公平请求法院撤销呢？这样可以说服法院么？这不是一个好方法。

而且风险极大。

从法理上来讲，法院也不太会支持判定该条款无效。

一个原因，双方同意并签字，另外一个原因，要判定条款无效，一般根据民法通则6和7条，即该条款内容违反社会公共利益、不利于社会稳定、违背社会公德之类的。

而你们所协议的这项内容，法院一般不会判定为无效。

另外，因为彼此协议一致，且该条款系合同签订前明示于你，所以，法院也一般不会因为显失公平而撤销。

3.如果要该条约变的公平，除非继续协商。

但是，鉴于你们先期已经投入较大资金，对方有恃无恐，寸土不让，那么怎么办？a：继续协商。

b：你可以基于合同不成立要求对方承担缔约过失责任。

在我看来，只能这样要求对方承担赔偿责任，来逼迫其改变该条款；这样做的风险是，你和他对簿公堂，合同最后不能签，而且你的损失法院也没有支持（即你要求对方承担缔约过失责任）。

房屋租赁合同纠纷处理方式(2篇)最新居屋租赁合同纠纷处理方式(精)一第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

其次条房屋的坐落、面积、装修、设施状况1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为2、出租房屋面积共平方米(建筑面积使用面积套内面积)。

3、该房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。

该附件作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条甲方应供应房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应供应身份证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存。

全部复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。

自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。

租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。

2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应担当的费用：(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

假如发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

(2) 。

2、乙方交纳以下费用：(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中商定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

甲方提出进展修理须提前____日书面通知乙方，乙方应积极帮助协作。

乙方向甲方提出修理恳求后，甲方应准时供应修理效劳。

对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋租赁合同纠纷案件的法律规定最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)法释[2009]11号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

二○○九年七月三十日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

民法典关于租赁合同的法条规定是怎样的？民法典里关于租赁合同的五项新规定是什么针对日常生活中租赁合同的运行出现的问题，《民法典》对于租赁合同增加了五项新规定：1、对于设立居住权的房屋不能再出租给其他人；2、对于非法转租，出租人应该在六个月内提出异议；3、房屋所有权出现争议或被查封，承租人可以及时退租；4、租期到后，承租人享有优先承租权；5、近亲属优先购买权优先于承租人。

(一)、设立居住权的房屋不能出租之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。

但是从开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。

法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。

否则出租人应承担****元违约金。

”相关法律规定：《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

(二)、出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。

但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。

这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。

所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。

”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。

如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。

相关法律规定：《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。