内蒙古2015年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理试题

内蒙古2015年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。

A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

E：权利型房地产投资信托

2、国家对不动产实行登记制度。

A：统一

B：异议

C：变更

D：预告

E：权利型房地产投资信托

3、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。

A：房地产经纪合同是劳务合同

B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同

D：房地产经纪合同是单务合同

E：客户资金代收代付风险

4、业主大会的执行机构是。

A：居委会

B：业主代表大会

C：物业服务企业

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题

B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答

C：开放式问题的答案一般无法预料

D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备

6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收 C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托

7、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

A：公正、公平、公开

B：独立、客观、公正

C：平等、主观、公正

D：独立、主观、公开

E：权利型房地产投资信托

8、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。

A：业主自治

B：科学技术

C：估价方法

D：管理方法

E：权利型房地产投资信托

9、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：工厂的生产设备

10、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：3．38

C：4．38

D：5．38

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。

A：试探型问题

B：镜像型问题

C：开放式问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备

12、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：权利型房地产投资信托

13、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。 A：0．9～18元

B：0．6～12元

C：1．5～30元

D：1．2～24元

E：权利型房地产投资信托

14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。

A：5万元以上10万元以下

B：8万元以上15万元以下

C：10万元以上30万元以下

D：15万元以上35万元以下

E：权利型房地产投资信托

15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A：客户登记表

B：进度表

C：销售价格表

D：业绩表

E：客户资金代收代付风险

16、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。

A：成本租金

B：商品租金

C：市场租金

D：临时租金

E：权利型房地产投资信托

17、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。

A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

E：客户资金代收代付风险

18、按照门使用的材料，门分为。

A：平开门、弹簧门、推拉门、转门

B：防火门、安全门和防盗门

C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门

D：围墙门、入户门、内门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：业主大会

B：房地产主管部门

C：房地产开发企业

D：公房出售单位

E：权利型房地产投资信托

20、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。 A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务

D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

E：权利型房地产投资信托

21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。

A：房地产管理

B：房地产管理或土地管理

C：土地管理

D：房地产管理和土地管理

E：权利型房地产投资信托

22、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备

23、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：地域性

B：自然性

C：艺术性

D：经济性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A：年度计划控制

B：赢利能力控制

C：战略控制

D：效率控制

E：工厂的生产设备

25、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。

A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务

B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在

D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理公共服务的基本内容主要包括。

A：房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

C：环境卫生、绿化管理服务

D：物业装饰装修管理服务

E：中介服务行业信用档案的管理

2、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。

A：有效商圈内的标志性建筑

B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析

E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

3、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。

A：分类

B：整理

C：存档

D：调配

E：使用

4、设计调查问卷应注意的内容有。

A：备选答案应互不相容

B：所提的问题应便于被调查者回答

C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向

D：问题不宜太长、太难和过于复杂

E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择

5、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122

B：3158．70

C：4144．54

D：4500

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：重建

9、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：资源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

E：客户资金代收代付风险

11、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。

A：个人自建自用住房销售时，免征营业税

B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税

C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税

E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

12、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

13、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险

B：同行合作风险

C：交易资金保密风险

D：资金流向监控风险

E：客户资金代收代付风险

14、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：识记

B：保持