2017年特色小镇行业市场投资分析报告
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2017年环保特色小镇行业分析报告2017年7月目录一、大生态,环保军团的突围之路 (5)1、行业大势:建筑、园林企业跨界进军环保 (5)2、野蛮人入侵or行业发展的必由之路 (6)3、向大生态转型,环保军团突围之路 (7)4、特色小镇,大生态的主战场之一 (8)二、细数特色小镇发展历程 (9)1、源起贵州,兴于浙江,从“特色小城镇”到“特色小镇” (9)(1)特色小镇的内涵 (10)2、政策密集发布,特色小镇加速推进 (11)(1)首批全国特色小镇出炉,浙江位列榜首 (12)(2)西部出炉近百特色小城镇,陕西和内蒙古并列第一 (13)(3)第二批特色小镇候选名单发布在即 (14)三、开发、投融资、运营综合体系驱动六万亿特色小镇市场 (14)1、特色小镇市场空间突破六万亿 (14)2、特色小镇开发模式 (15)3、特色小镇盈利与运营模式 (17)4、特色小镇投融资模式 (19)四、特色小镇经典案例:浔龙河生态小镇 (22)1、项目简介 (22)2、浔龙河生态小镇发展模式 (23)(1)浔龙河生态小镇投资规模 (23)(2)浔龙河生态小镇产业定位 (24)(3)浔龙河生态小镇创新发展模式 (24)五、借特色小镇建设之机,环保龙头谋求转型 (26)1、特色小镇,环保龙头转型大生态又一风口 (26)2、环保是特色小镇基础,环保龙头解决城乡环保综合整治难题 (26)3、相关企业简析 (28)(1)碧水源 (28)(2)启迪桑德 (29)(3)盈峰环境 (30)(4)铁汉生态 (32)大生态,环保军团的突围之路:近年来,建筑、园林企业跨界进军环保,其中不乏体量大、资质全、资金成本低、资源丰富的大企业,较民营环保企业有很强的竞争优势。
我们认为建筑、园林企业进军环保并不是“野蛮人”入侵,而是在环境治理综合化以及环保走向大生态的趋势之下的必由之路。
未来,在大生态产业中,各类企业既存在着竞争关系,但同时也将在各自擅长的领域发挥作用,谋求联盟式共发展。
2017年浙江特色小镇调研报告二、特色小城镇建设中取得的经验1、扎实做好征地拆迁工作,为推进小城镇建设铺平道路。
(1)做好耐心细致的思想工作。
多形式宣传小城镇建设的意义,向被征对象作好宣传和解释,征求他们的意见,倾听他们的诉求,把群众的利益摆在首位,平衡好群众、政府和开发商的利益关系。
(2)制定公正、合理、合法的补偿方案。
所视察的乡镇,在实施小城镇建设过程中,都严格按照国家的政策,省、市、县的有关文件精神,结合本乡镇实际,制定了相应的土地征收或地面建(筑)物拆迁方案。
如征地补偿标准依据是黔府函[2009]255号文件,拆迁补偿标准的依据是赫发[2011]19号文件。
由于有据可依、有文可查,增大了方案的公信度,对推进小城镇建设产生了积极的作用。
(3)所调研的乡镇对被征地农户还实行了各种优惠。
如结构乡除了按我县21600元/亩的征地补偿兑现给群众外,还给予一定的土地面积返还;古基、哲庄对被征地农户除按我县21600元/亩的标准补偿农户外,还按10000元/亩的标准给被征地农户缴纳被征地农户社会保障资金;哲庄乡对被征地农户给予住房奖励或现金奖励,对被征土地超过0.5亩(含0.5亩)的,每征收1亩,在新建小城镇区内给予30平米的住房奖励,低于0.5亩的,按每征收1亩,给予2万元的奖励。
这些的激励措施,极大地化减了征地中的阻力。
(4)在征地丈量手段上,哲庄乡聘请有资质的单位采用动态GPS RTK来测量地块面积,这样就减少了用皮尺拉量时的误差,打消了群众的顾虑。
2、积极谋划,建立多元化的投融资体制。
目前,我县小城镇建设基本上形成了以市场化运作为主、政府投资为辅的多元化投资格局,部分乡镇还探索以土地农户入股等模式,吸纳更多的民间资金投入小城镇建设。
其中,市场化运作主要以BT模式为主,这种模式既减轻了财政的压力,又便于实行灵活的融资。
3、重视规划,以规划引领建设。
在实施小城镇建设的乡镇,基本上都编制了小城镇建设规划,小城镇建设总体上也都按规划来实施,使小城镇建设有章可循,按步推进,杜绝了建设过程中的随意性。
2017年房地产行业特色小镇分析报告2017年6月目录一、中国城市化已进入大城市+特色小镇的发展阶段 (4)1、大城市+特色小镇的发展模式有望成为经济发展的新引擎 (4)2、特色小镇追求“小而美” (5)3、浙江是特色小镇的发展先驱 (6)二、政策积极扶持,已公布第一批特色小镇创建名单 (9)1、发展特色小镇获中央及各级地方政府支持 (9)2、住建部发布特色小镇名单,旅游发展型小镇占比最高 (11)3、旅游发展型及产业发展型是当前主流小镇模式 (13)三、产业是核心,特色是竞争优势,融资是关键 (17)1、开发主体仍以政府为主,PPP 模式试点推进 (17)2、特色小镇的核心是产业,竞争优势是“特色” (20)3、融资是关键,目前融资方式仍偏于单一 (22)4、特色小镇发展仍面临一些问题 (23)四、各类公司积极布局特色小镇 (25)1、各类公司积极参与特色小镇开发,其中以房企为主 (25)2、特色小镇要求开发商从周转思维向运营思维转变 (27)五、有利于提前布局并有成功先例的企业 (28)六、主要风险 ..........................................................................................29291、后续扶持政策不及预期 ..................................................................................2、过度开发导致小镇发展不及预期 (29)附录:中国第一批特色小镇名单明细 (30)“大城市+特色小镇”的模式已逐渐成为我国区域经济发展的新模式。
特色小镇的发展是当前城镇化第二阶段中的一次尝试,其不仅能推进小镇配套基础设施的建设,更能够将过剩产能从城市引入至有市场需求的村镇,并提升本地的经济活力,因此特色小镇发展模式有望成为中国经济发展的新引擎。
2017年特色小镇行业分析报告2017年7月出版文本目录1、特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军 (5)1.1、特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物 (5)1.2、特色小镇是破解当前行业发展问题的重要手段 (6)1.3、国家政策扶持为特色小镇发展提供制度保障 (6)2、特色小镇这一业态已经取得阶段性成果 (7)2.1、第一批特色小城镇积累了重要经验 (7)2.2、特色小镇产生的两种模式 (10)2.2.1、浙江等发达省市的“政府引导,企业主导”的开发模式 (10)2.2.2、西藏等部分经济活力不足区域的“政府全部包揽扶持模式” (11)2.3、国内外典型特色小镇案例分析 (12)2.3.1、国外典型小镇的对比分析 (12)2.3.2、碧桂园的科技小镇——以房企建设驱动 (14)2.3.3、杭州云栖小镇案例分析——以产业企业驱动 (16)3、特色小镇建设首要条件是良好的外部环境——以浙江省为例 (17)3.1、浙江省特色小镇从最初就设定了高起点 (17)3.2、浙江经济发展水平较高,民营经济占主导地位 (18)3.3、浙江全省各区域经济发展平衡 (19)3.4、浙江的特色小镇模式以产业为核心的思路值得借鉴 (21)4、特色小镇建设运营的理念、商业模式和对房企要求 (21)4.1、特色小镇的三大核心理念 (21)4.1.1、政府科学规划和政策引导 (22)4.1.2、优势特色产业作为主要发展方向 (22)4.1.3、特色小镇是“生产、生活、生态”协同发展的平台 (23)4.2、特色小镇建设运营的两种商业模式 (24)4.2.1、房企主导:销售+持有的现金流平衡模式 (24)4.2.2、产业主导:产业链打造+房屋代建的软硬件结合模式 (26)4.3、特色小镇开发对企业的各项要求 (28)4.3.1、规划设计 (28)4.3.2、招商引资 (28)4.3.3、建设运营 (29)4.3.4、持续融资 (29)5、特色小镇投资更宜“傍城、傍产、傍色” (30)5.1、傍城:核心一、二线城市周边建小镇最适合 (30)5.2、傍产:生产类产业为主的特色小镇更具远大前景 (30)5.3、傍色:特色小镇的根基在于“特色”两字 (31)5.4、特色小镇给地产行业带来新的空间 (32)6、重点企业特色小镇布局分析 (33)6.1、碧桂园 (33)6.2、华夏幸福 (34)6.3、保利地产 (34)6.4、华侨城 (35)6.5、新华联 (36)6.6、绿城中国 (36)图表目录图表 1:城市化进程模式演进三阶段 (6)图表 2:特色小镇省市分布图 (8)图表 3:127 个特色小镇的建成区用地规模图 (8)图表 4:东部区域小镇面积普遍较大 (9)图表 5:特色小镇功能类型 (9)图表 6:sinfin 小镇——罗伊斯.罗尔斯总部 (13)图表 7:碧桂园科技小镇开发机制图 (15)图表 8:云栖小镇规划图 (16)图表 9:浙江省第一批特色小镇分布图 (17)图表 10:浙江排名总量第 4 (18)图表 11:浙江排名人均 GDP 第 5 (19)图表 12:浙江省在民营经济发展方面独占鏊头 (19)图表 13:浙江省经济呈现区域发展平衡、产业块状发展的格局 (20)图表 14:特色小镇的三大核心理念 (22)图表 15:大城市和特色小镇的互补定位 (23)图表 16:桐庐健康小镇——旅游特色小镇 (24)图表 17:莲都古堰画乡小镇——文旅特色小镇 (25)图表 18:房企主导的特色小镇开发模式 (26)图表 19:桐庐智慧安防小镇 (26)图表 20:隆力奇风情小镇 (27)图表 21:保利的航空大世界主题乐园 (35)图表 22:绿城农业小镇基本情况 (37)表格 1:特色小镇相关政策 (7)表格 2:玉皇山南基金小镇基本情况 (11)表格 3:中国城市化率仍有巨大的空间 (12)表格 4:国内典型特色小镇基本情况 (13)表格 5:碧桂园开发的典型文旅小镇项目 (33)表格 6:华夏幸福布局的典型特色小镇基本情况 (34)表格 7:华侨城开发的典型文旅小镇项目 (35)表格 8:新华联布局的特色小镇基本情况 (36)表格 9:绿城中国布局的特色小镇基本情况 (37)报告正文1、特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军以历史的眼光来看,中国房地产行业已经走过了第一阶段,即全面的城市化进程,到了第二阶段——大城市化进程,诚然,未来是大城市的时代,但北、上、深三大一线城市在控建设规模的要求下,惟有城市更新一途还有空间,却不足以支撑千亿级房企的生存发展。
2017特色小镇建设调研报告特色小镇迅猛发展有必然性从深入推进新型城镇化的大局来看,在多项政策红利的支持下,特色小镇的迅猛发展是有必然性的。
作为特色小镇的一种典型形态,基金小镇受热捧还反映出基金机构这种经济供血系统蓬勃发展的现实记者:从深入推进新型城镇化的大局来看,特色小镇的迅猛发展是有必然性的。
目前,很多地方都在规划建设梦想小镇、科技小镇、旅游小镇等特色小镇。
以其中的一个典型形态——基金小镇为例,有媒体统计,目前全国规划中的基金小镇,已经超过20个。
您如何看待当前现状?冯奎:确实,国内特色小镇的兴起和发展,有一定的必然性。
比如说热度很高的基金小镇。
我国经济发展进入新常态之后,正在形成新的供血系统。
各类基金机构,包括创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金、对冲基金等各类基金及相关产业链服务机构,也迎来了发展的春天。
这些机构集中、集聚式发展,有利于发挥基金投资的规模效应、竞争效应、接力赛效应、风险分担效应。
国外一些成功案例表明,基金类机构倾向于集群化存在。
一些经验还表明,基金机构爱扎堆,他们投资服务的对象也爱扎堆。
基金小镇能为基金机构的集聚发展提供新的载体、平台与空间。
基金小镇受热捧既反映了基金机构这种经济供血系统蓬勃发展的现实,也体现了基金机构倾向于集聚式发展的特性。
可以说,基金产业是特色,是魂,小镇是载体,是形。
记者:国内一些地方说要把当地的基金小镇打造成“中国的格林威治”。
美国格林威治对冲基金小镇的发展和面临的问题能给我们带来什么启示?冯奎:美国格林威治小镇是基金小镇的起源。
经过多年发展,格林威治形成了目前的规模,背后既有自发因素作用,也受政府因素影响。
比如,它的税收特别优惠,吸引了很多对冲基金落户。
对冲基金聚集区要放在网络较好的沿海地区。
对于对冲基金来说,网速非常重要,差几秒就是很大的劣势。
对冲基金聚集区还要离金融中心近,因为涉及银行兑换。
另外,周边的经济一定要发达。
对冲基金的客户也希望所投资的基金离他们不要太远,在不太远的地方比较靠得住。
(此文档为word格式,可任意修改编辑!)2017年6月正文目录1.特色小镇的缘起与诉求 (4)1.1剑指2020,政府着力打造1000个特色小镇 (4)1.2小镇大格局:助力新型城镇化、加速产业转型升级 (7)1.3五万亿市场空间开启,地方政府齐响应 (9)2.沿着先行者的足迹——国外经典案例介绍 (12)2.1农业小镇——美国纳帕谷 (12)2.2文旅小镇——瑞士达沃斯 (13)2.3基金小镇——美国格林威治 (13)3.特色小镇的本土实践 (14)3.1浙江:特色小镇“产、城、人、文”四位一体 (14)3.2贵州:绿色小镇、山水城市 (18)4. 地产、园林龙头联手进发万亿级“蓝海” (19)4.1棕榈股份:当之无愧的特色小镇龙头 (19)4.2华夏幸福:曾创PPP先河,政商合作经验丰富 (24)4.3美尚生态:生态修复龙头,行业边际不断拓宽 (25)4.4顺网科技:稀缺场景化娱乐平台,打造网游小镇 (26)4.5文科园林:布局海绵城市,享受政策红利 (27)4.6铁汉生态:正式进军特色小镇,未来业绩弹性巨大 (28)图目录图1:特色小镇的两大主要任务 (9)图2:特色小镇投资情况(亿元) (10)图3:在一般村镇投资中基建一般占25%左右 (11)图4:估计在特色小镇建设中基建投资占比可达35% (11)图5:纳帕谷因葡萄酒而闻名,如今已成为综合性旅游胜地 (13)图6:长沙浔龙河生态艺术小镇风光 (20)图7:浔龙河布局图鸟瞰 (21)图8:贵州云漫湖国际休闲旅游度假区全景 (22)图9:云漫湖瑞士小镇 (22)图10:时光贵州商业小镇以文化传承为主题 (23)图11:时光贵州商业小镇夜景 (23)表目录表1:2016下半年至今,特色小镇政策文件加速落地 (5)表2:第一批127个特色小镇,浙江省共8个位列榜首 (6)表3:第二批西部91个特色小镇,内蒙古、陕西各10个并列第一 (7)表4:浙江首批10个示范小镇,包含传统产业,及互联网、金融等高新产业 (16)表5:贵州省特色小镇已旅游、文化产业为主 (19)21世纪以来,中国经济高速发展,城镇化进程迅速,城镇化率从2000年的36.2%,以平均每年1.3%的速度,稳步提升到了2016年的57.4%。
2017年特色小镇行业深度分析报告内容目录1.特色小镇:“十三五”规划下的新型城镇化 (6)1.1.特色小镇:为就地城镇化指明方向 (6)1.1.1.“大城市病”日渐突出 (6)1.1.2.中国小城镇高度分化 (6)1.2.非“镇”非“区”,产业是特色小镇的命脉 (6)1.2.1.融合产业、文化、旅游、社区功能于一体的产业平台 (6)1.2.2.产业是特色小镇的命脉 (7)1.2.3.不是“镇”也不是“区” (7)1.3.打破行政区划,明确建设标准 (8)1.3.1.特色小镇与特色小城镇 (8)1.3.2.明确规划要点,保证有序开展 (8)2.上下联动,政策加码,特色小镇开展迅速 (8)2.1.两批特色小镇名单,特色小镇持续加速 (8)2.1.1.多部委发文,特色小镇火热启动 (8)2.1.2.第二批特色小镇发布在即 (9)2.2.从部委到地方,资金支持力度不断加大 (9)2.2.1.各部委联合各大银行力促特色小镇发展 (9)2.2.2.各省陆续出台特色小镇资金支持政策 (10)2.3.浙江模式、海南模式,特色小镇开展各显神通 (11)2.3.1.由浙江走向全国的特色小镇建设已成燎原之势 (11)2.3.2.浙江省:创新体制机制,实现产业引领 (12)2.3.3.海南省:推进互联网农业小镇建设 (14)3.多方合作,打造新型城镇化主战场 (15)3.1.拓展融资渠道,打通多方合作 (15)3.1.1.本土产业+特色旅游,特色小镇重在培育 (15)3.1.2.打通三方融资渠道,多线程资金支持 (16)3.1.3.强化四方合作,实现和谐共赢 (17)3.1.4.合理规划,整合五类商业模式 (19)3.2.PPP+特色小镇,创新融资机制 (19)3.2.1.盈利空间和回报机制是关键 (19)3.2.2.“PPP+土地”联合公开招标 (20)4.万亿资本投入,特色小镇发展需审慎前行 (22)4.1.未来3年每年有望引入万亿资本投入 (22)4.1.1.2020年有望建成1000个特色小镇、2000个特色村寨 (22)4.1.2.特色小镇投资额不一 (22)4.1.3.未来年均投资有望达万亿规模 (23)4.2.浙江模式不可盲目复制 (23)4.2.1.浙江省“块状经济”明显 (23)4.2.2.历史文化气息浓厚 (23)4.3.警惕地产化、旅游化,特色小镇建设需稳扎稳打 (24)4.3.1.警惕“房地产化” (24)4.3.2.旅游及配套服务较为普遍,应加强特色发展 (24)4.3.3.金融支持政策停留在宏观层面,具体细则、扶持额度尚未确定 (25)4.3.4.三年打造期较为激进 (25)4.3.5.财政归属问题 (25)5.特色小镇大潮来袭园林企业或将受益 (25)5.1.棕榈股份:外延并购促进资源整合,产业扩张多维度布局 (25)5.1.1.生态城镇先行者,为特色小镇保驾护航 (25)5.1.2.收购新中源、贝尔高林,全面提升业务能力 (26)5.1.3.布局娱乐、体育,提升产业导入能力 (27)5.2.美尚生态:生态修复龙头企业,外延并购,协同共进 (28)5.2.1.资质雄厚,专注生态技术研发 (28)5.2.2.外延并购,协同共进 (29)5.2.3.开创PPP 2.0新模式 (29)5.3.岭南园林:综合性园林龙头,拓展文化旅游新产业 (29)5.3.1.园林全产业链,项目能力十足 (29)5.3.2.二次创业,打造文旅新产业 (30)5.3.3.员工持股,彰显公司信心 (30)5.4.铁汉生态:生态修复和环境建设领军企业 (31)5.4.1.资质雄厚,可转债助力PPP (31)5.4.2.增资深圳幸福天下,加码生态旅游 (31)5.4.3.中植系参股,提升项目拓展能力 (32)5.4.4.二期员工持股,力度持续加大 (32)5.5.蒙草生态:生态修复第一股,打造生态数据大平台 (32)5.5.1.生态修复龙头,PPP项目储备充足 (32)5.5.2.收购普天园林、鹭路兴,夯实业务生态圈 (33)5.6.东方园林:大力推行PPP,战略转型见成效 (33)5.6.1.PPP订单充足,业绩加速上升 (33)5.6.2.第二期员工持股,进一步健全激励机制 (34)6.投资建议 (34)7.风险提示 (34)图表目录图1:拥堵的城市街道 (6)图2:城市街头拥挤的人流 (6)图3:杭州玉皇山南基金小镇 (7)图4:特色小镇结构框架 (7)图5:格拉斯小镇 (7)图6:格拉斯-香水产业 (7)图7:住建部第一批特色小镇类型结构 (9)图8:各省公布特色小镇创建名单数目 (11)图9:全国各省份特色小(城)镇数量对比(2017.04.01) (12)图10:浙江省首批特色小镇产业产业分类 (12)图11:浙江梦想小镇改造完成后的仓前老街 (14)图12:云栖小镇云计算产业园 (14)图13:优电联盟优质农产品采购暨单品竞购会在海口举行 (14)图14:本土产业发展架构 (15)图15:本土产业人口聚集模式 (16)图16:特色旅游人口聚集模式 (16)图17:特色小镇三方融资 (16)图18:特色小镇四方合作 (17)图19:华夏幸福运营的河北大厂影视小镇 (18)图20:碧桂园科技小镇 (19)图21:华侨城文旅小镇 (19)图22:浙江部分特色小镇投资状况/亿元 (22)图23:市场容量测算 (23)图24:浙江居前10位的主要工业品占总数比例 (23)图25:2016年世界浙商上海论坛 (23)图26:浔龙河生态小镇 (25)图27:贵阳时光生态小镇 (25)图28:杭州滨江金色海岸设计 (27)图29:深圳碧雅名园设计 (27)图30:VR主题乐园 (27)图31:AR眼镜 (27)图32:美尚生态研发投入及占营业收入比重/万元 (28)图33:恒润科技疯狂蜘蛛车 (30)图34:德马吉TCL展览-柏林 (30)图35:幸福天下玫瑰小镇 (31)图36:幸福天下玫瑰海岸 (31)表1:中国小城镇高度分化 (6)表2:特色小镇、特色小城镇不同点汇总 (8)表3:特色小镇规划要点列示 (8)表4:国家层面主要指导文件 (9)表5:部委联合银行主要出台文件 (9)表6:各省资金支持政策 (10)表7:各省特色小镇工作方案 (11)表8:浙江省经典特色小镇产业布局 (13)表9:浙江省经典特色小镇合作伙伴 (13)表10:海南省农业创新举措 (14)表11:特色旅游发展架构 (15)表12:各省政府资金 (16)表13:主导模式对比 (17)表14:农商行举措 (17)表15:杭州首批特色小镇土地利用情况表 (18)表16:特色小镇商业模式 (19)表17:财政部PPP入库项目 (20)表18:联合招标相关文件 (20)表19:项目收益测算 (21)表20:各省投资规划 (22)表21:地产商特色小镇投资状况 (24)表22:各省特色小镇建设规划 (25)表23:公司承接生态小镇及特色小镇项目 (26)表24:公司资质 (26)表25:公司主要承接项目 (28)表26:绿之源公司资质 (29)表27:2016年以来公司主要承接项目 (30)表28:2017年公司主要承接PPP项目 (31)表29:公司可转换债券募投项目/万元 (31)表30:2017年蒙草生态PPP项目/亿元 (32)表31:普天园林业务资质 (33)表32:鹭路兴业务资质 (33)表33:2017年东方园林PPP项目/亿元 (33)1.特色小镇:“十三五”规划下的新型城镇化1.1.特色小镇:为就地城镇化指明方向1.1.1.“大城市病”日渐突出近年来,在我国城市化进程中,北京、上海、广州等城市发展过度膨胀,出现了房价高企、交通拥堵、空气污染等问题,被称之为“大城市病”,原本优越的公共品质量大打折扣。
2017年特色小镇房地产行业分析报告2017年6月目录一、特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军 (5)1、特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物 (5)2、特色小镇是破解当前行业发展问题的重要手段 (6)3、国家政策扶持为特色小镇发展提供制度保障 (7)二、特色小镇这一业态已经取得阶段性成果 (8)1、第一批特色小城镇积累了重要经验 (8)2、特色小镇产生的两种模式 (11)(1)浙江等发达省市的“政府引导,企业主导”的开发模式 (11)(2)西藏等部分经济活力不足区域的“政府全部包揽扶持模式” (12)3、国内外典型特色小镇案例 (13)(1)国外典型小镇的对比 (13)(2)碧桂园的科技小镇:以房企建设驱动 (15)(3)杭州云栖小镇:以产业企业驱动 (17)三、特色小镇建设首要条件是良好的外部环境:以浙江省为例 (19)1、浙江省特色小镇从最初就设定了高起点 (20)2、浙江经济发展水平较高,民营经济占主导地位 (20)3、浙江全省各区域经济发展平衡 (21)4、浙江的特色小镇模式以产业为核心的思路值得借鉴 (22)四、特色小镇建设运营的理念、商业模式和对房企要求 (23)1、特色小镇的三大核心理念 (23)(1)政府科学规划和政策引导 (23)(2)优势特色产业作为主要发展方向 (24)(3)特色小镇是“生产、生活、生态”协同发展的平台 (25)2、特色小镇建设运营的两种商业模式 (25)(1)房企主导:销售+持有的现金流平衡模式 (25)(2)产业主导:产业链打造+房屋代建的软硬件结合模式 (27)3、特色小镇开发对企业的各项要求 (28)(1)规划设计 (29)(2)招商引资 (29)(3)建设运营 (30)(4)持续融资 (31)五、特色小镇投资更宜“傍城、傍产、傍色” (31)1、傍城:核心一、二线城市周边建小镇最适合 (32)2、傍产:生产类产业为主的特色小镇更具远大前景 (32)3、傍色:特色小镇的根基在于“特色”两字 (34)4、特色小镇给地产行业带来新的空间 (35)六、重点企业简况 (36)1、碧桂园 (37)2、华夏幸福 (38)3、保利地产 (38)4、华侨城 (39)5、新华联 (40)6、绿城中国 (41)特色小镇是房地产行业第三阶段的一支生力军。
2017年特色小镇行业市场投资分析报告
目录
第一节特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军 (6)
一、特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物 (6)
二、特色小镇是破解当前行业发展问题的重要手段 (7)
三、国家政策扶持为特色小镇发展提供制度保障 (7)
第二节特色小镇这一业态已经取得阶段性成果 (9)
一、第一批特色小城镇积累了重要经验 (9)
二、特色小镇产生的两种模式 (11)
1、浙江等发达省市的“政府引导,企业主导”的开发模式 (12)
2、西藏等部分经济活力不足区域的“政府全部包揽扶持模式” (13)
三、国内外典型特色小镇案例分析 (13)
1、国外典型小镇的对比分析 (13)
2、碧桂园的科技小镇——以房企建设驱动 (16)
3、杭州云栖小镇案例分析——以产业企业驱动 (17)
第三节特色小镇建设首要条件是良好的外部环境——以浙江省为例 (19)
一、浙江省特色小镇从最初就设定了高起点 (19)
二、浙江经济发展水平较高,民营经济占主导地位 (20)
三、浙江全省各区域经济发展平衡 (21)
四、浙江的特色小镇模式以产业为核心的思路值得借鉴 (23)
第四节特色小镇建设运营的理念、商业模式和对房企要求 (24)
一、特色小镇的三大核心理念 (24)
1、政府科学规划和政策引导 (24)
2、优势特色产业作为主要发展方向 (25)
3、特色小镇是“生产、生活、生态”协同发展的平台 (25)
二、特色小镇建设运营的两种商业模式 (26)
1、房企主导:销售+持有的现金流平衡模式 (26)
2、产业主导:产业链打造+房屋代建的软硬件结合模式 (28)
三、特色小镇开发对企业的各项要求 (30)
1、规划设计 (30)
2、招商引资 (30)
3、建设运营 (31)
4、持续融资 (31)
第五节特色小镇投资更宜“傍城、傍产、傍色” (33)
一、傍城:核心一、二线城市周边建小镇最适合 (33)
二、傍产:生产类产业为主的特色小镇更具远大前景 (33)
三、傍色:特色小镇的根基在于“特色”两字 (34)
四、特色小镇给地产行业带来新的空间 (35)
第六节重点企业特色小镇布局分析 (37)
一、碧桂园 (37)
二、华夏幸福 (37)
三、保利地产 (38)
四、华侨城 (39)
五、新华联 (40)
六、绿城中国 (40)
图表1:城市化进程模式演进三阶段 (6)
图表2:特色小镇省市分布图 (9)
图表3:127 个特色小镇的建成区用地规模图 (10)
图表4:东部区域小镇面积普遍较大 (10)
图表5:特色小镇功能类型 (11)
图表6:sinfin 小镇——罗伊斯.罗尔斯总部 (14)
图表7:碧桂园科技小镇开发机制图 (16)
图表8:云栖小镇规划图 (17)
图表9:浙江省第一批特色小镇分布图 (19)
图表10:浙江排名总量第4 (20)
图表11:浙江排名人均GDP 第5 (21)
图表12:浙江省在民营经济发展方面独占鏊头 (21)
图表13:浙江省经济呈现区域发展平衡、产业块状发展的格局 (22)
图表14:特色小镇的三大核心理念 (24)
图表15:大城市和特色小镇的互补定位 (25)
图表16:桐庐健康小镇——旅游特色小镇 (26)
图表17:莲都古堰画乡小镇——文旅特色小镇 (27)
图表18:房企主导的特色小镇开发模式 (28)
图表19:桐庐智慧安防小镇 (28)
图表20:隆力奇风情小镇 (29)
图表21:保利的航空大世界主题乐园 (38)
图表22:绿城农业小镇基本情况 (40)
表格1:特色小镇相关政策 (8)
表格2:玉皇山南基金小镇基本情况 (12)
表格3:中国城市化率仍有巨大的空间 (14)
表格4:国内典型特色小镇基本情况 (15)
表格5:碧桂园开发的典型文旅小镇项目 (37)
表格6:华夏幸福布局的典型特色小镇基本情况 (38)
表格7:华侨城开发的典型文旅小镇项目 (39)
表格8:新华联布局的特色小镇基本情况 (40)
表格9:绿城中国布局的特色小镇基本情况 (41)
第一节特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军
以历史的眼光来看,中国房地产行业已经走过了第一阶段,即全面的城市化进程,到了第二阶段——大城市化进程,诚然,未来是大城市的时代,但北、上、深三大一线城市在控建设规模的要求下,惟有城市更新一途还有空间,却不足以支撑千亿级房企的生存发展。
一、特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物
在这一背景下,以大城市为核心、以特色小镇为重点的城市群发展开始起步,并将成为城市发展的主要形式,特色小镇已经具备城市化进程新业态的战略地位。
我们对中国乃至世界范围内的城市化进程模式进行研究,不少国家的发展路径是:
第一阶段是大城市自发的资源配置进程,充分表现为未进行统一规划前提下,被交通、自然环境等因素偶发或自发形成的城市自然而然形成的各商务、产业和生活等为主要功能的片区;
第二阶段是政府有意识的利用规划和政策影响和推动产业园区的形成,这里产业园区的范畴更加广阔,泛指类似于金融街和陆家嘴的金融区,以及以华夏幸福、荣盛发展等开发商为代表运营的航空产业园、软件技术产业园等生产和服务产业园区等;
第三阶段是以特色小镇和大城市互为补充的城市化进程,以美国、日本等国为典型代表,特征表现为既有人口超千万的超大城市纽约、芝加哥,也有因活力而世界闻名的格林尼治和苹果小镇。
图表1:城市化进程模式演进三阶段。