中国特色小镇典型案例分析（广东篇）
随着第一批和第二批特色小镇的公布，全国特色小镇建设已经进入加速期。根据三部委的联合通知，到2020年将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。研究组致力于特色小镇的跟踪研究，本期将以广东省为研究样本，分析其特色小镇的典型案例，为行业发展提供一定参考。
1广东省特色小镇类型与分布
我国特色小镇主要集中长三角、珠三角和成渝三大城市群，广东省有20个，主要是旅游发展型、历史文化型、工贸服务型、民族聚居型等类型，其中工贸服务与文旅小镇各占50%，值得注意的是工贸服务特色小镇也逐步融合制造、建筑等旅游形式，成为综合性特色小镇。
图：广东省特色小镇分布图
2广东省特色小镇发展特点
特色小镇面积一般在3平方公里左右，核心区建设面积控制在1平方公里左右，通过打造一定规模的产业集群，吸引就业与人口流入，从而形成可持续、有竞争力和有生命力的特色宜居产业区域。基于良好的自然地理以及产业基础优势，广东省特色小镇工贸服务有良好的基础，文化旅游小镇得以快速的发展。
图：特色小镇特点解析
3 典型案例
广东省是中国改革发展的前沿地区，目前粤港澳大湾区的发展也受到全社会的关注，特色小镇的发展也表现不俗。我们根据广东地区知名项目的分布进行分析，对具有借鉴意义的项目进行整理，以期能为特色小镇的发展提供借鉴。
珠海海泉湾：海洋温泉综合小镇
珠海海泉湾度假区是国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度假示范区”，主要运营特色是一站式世界海洋温泉、休闲娱乐住宿异国风情体验。项目地处海边，离市区比较远，广州、深圳、佛山全程需要2个多小时，东莞、中山等市区要1个多小时，珠海需要近1个小时。
海泉湾项目总占地5.1平方公里，首期投资22亿元，以海洋温泉为主打的综合型休闲度假区。项目由美、加、日等国外知名公司进行总体规划及景观设计、建筑设计、主题乐园规划设计、温泉项目和室内装修的设计。
+旅游产业
港中旅·珠海海泉湾度假区2小时
2小时
2小时
1.5小时
项目主要接待粤港澳周边游客。游客来自粤港澳、全国及海外，以中高端家庭和组团商务会议游客为主，年人流接待量在4000万人左右，旅游总收入320亿元左右。
图：海泉湾温泉度假区主要运营特色
项目主题功能区分明，分别为海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部（含高尔夫训练场）等八部分组成，是中国目前综合配套最完善的大型旅游休闲度假胜地。
经验总结：区位优势明显。项目距离粤港澳较近，具有优良的区位优势，交通以自驾和专线为主，交通网络发达，游客以粤港澳为主。海洋温泉特色鲜明，温泉规模大而全。项目突出海洋与温泉的结合，属中高端康养型温泉，将全世界特色温泉囊括其中，配以不同的主题风格，满足全世界各地游客的体验需求。港中旅充裕的营销渠道。
港中旅属于旅游企业，海泉湾温泉度假区
温泉
神秘岛
酒店梦幻剧场
鱼人码头以“海洋、温泉、健康、娱乐、世界之旅”为基本构想古今中外108个特色温泉池一站式世界温泉沐浴文化体验
高科技主题乐园地中海风格建筑五星级酒店别墅湖畔套房异国风情观景台原创大型音乐舞蹈十多场精彩表演旅游商品店特色游船、游览车
拥有丰富的客群和旅游资源，中高端客源相对较多，借助自身优势能够实现有效的导流和营销，快速形成旅游规模和收入。
惠州潼湖科技小镇：生态智慧硅谷
潼湖科技小镇作为碧桂园科技小镇的标杆示范项目，位于惠州潼湖生态智慧区，处于粤港澳大湾区的重要节点，深、惠、莞交界的中心位置，距离深圳市中心50公里，距离惠州市中心20公里，距离东莞市中心40公里，周边100公里内分布4座国际国内枢纽机场，构建成强大的1-2小时交通网络。
项目区域面积18平方公里，计划投资2900亿元，到2022年小镇将引进400家科技企业和3万名人才与高端从业者，带来400亿元产值和25亿元税收。小镇已于2017年5月全面动工建设，第一批企业将于2018年下半年8-9月左右入驻小镇。
潼湖科技小镇打造世界级物联网和智能控制产业基地。1)立足“生态”“智慧”构建6条特色产业链，最终形成中转科技园、大数据产业园、创意与设计产业园、智能科技聚集园、科教创新园等五大组团。2)潼湖科技小镇将建设三大特色科技产业组团。东部组团以智慧城市+科技服务为核心，打造多功能智慧产业基地。中部组团以智能制造+智能控制为核心，打造以创新为核心的智能制造平台；西部组团则以物联网+大数据为核心，形成高新技术研发制造产业基地。
潼湖科技小镇已聚集近80家科技企业、孵化器、科研机构、行业协会和银行基金等。碧桂园将与思科公司、IMEC （比利时电子研究中心）等一批产业领军机构，深耕物联网及大数据、云计算、智慧城市、移动网络安全与培训、物联网智能设备制造等产业，致力于打造成为世界级的物联网产业基地。
目前打造区域
招商模式：碧桂园根据准入产业和企业数量进行建设，通过三个专业招商团队招商，引入世界和国内领先的优秀成熟科技企业。潼湖科技小镇住宅开发比重不超过30%，公建配套占比约10%，产业比重在60%以上，计划引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册，并在五年内达到年产值10亿元以上。如在智慧城市方面，碧桂园与思科、埃森哲、华为等都有很好的合作关系；在绿色园区建设方面（园区穿梭巴士、充电桩、电动交通工具等），与一些新能源车辆的机构来进行运营。
盈利模式：碧桂园探索多元化的盈利模式，包括销售物业收入、租金收入、园区营运收入（如物业管理、增值服务等），以及股权投资收入。同时，碧桂园将引入资本市场和产业扶持基金的支持，如加快资本证券化、定向投资小镇内部成才性好的企业等。
经验总结：资金实力强，强企业，强化资源整合。根据政策导向，做前沿创新型优势产业，同时根据市场特点，融合优质资源做好产业组团，最后借助企业优势，联合优势资源做强区域项目。品牌影响力大，定制化快速落地招商，IP先声夺人。碧桂园凭借强大的品牌影响力，以定制化模式招商，同时加大宣传扩大IP影响力。首先，便利的交通和区位优势是小镇的先天优势；其二，为凤筑巢的定制化模式是小镇高效招商的秘诀；其三，与国际国内品牌产业集团合作，推动成熟优质产业的导入是小镇3-5年成功落地的保障；最后，创造和培育IP使小镇升级提档。
特色小镇的发展离不开国家政策的扶持和先行者不屈不挠匠心精神的释放，在开放的前沿地区广东，特色小镇正在速度的展示着自己为社会美好生活奉献的魅力，依靠科技的力量和人们升级的体验，推动着城镇化的不断演绎发展。
