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房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 判断题：在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。
()正确答案：错2. 单选题：房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。
A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产正确答案：C3. 判断题：收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。
()正确答案：对4. 单选题：()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
A.权益原理B.收益原理C.均衡原理D.适合原理正确答案：D5. 多选题：成本法中的"开发利润"是指()。
A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商在销售时取得的毛利润正确答案：CD6. 单选题：因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧正确答案：C7. 单选题：房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.其他正确答案：A8. 单选题：由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。
A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限正确答案：A9. 判断题：长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。
()正确答案：错10. 多选题：估价上真实、客观、合理的价格是指()。
A.交易双方均接受的价格B.政府规定或希望的价格C.对交易双方来说经济上合理的价格D.正常交易情况下形成的价格E.按照估价公式精确计算出的价格正确答案：CD11. 判断题：如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、[试题]某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是( )。
A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】C【解析】本题考查的是数学曲线拟合法。
时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。
注意题干中给的提示信息。
参见教材P384。
2、[试题]某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年。
下列选项中，正确的有( )。
A.利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2015年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2016年4月18日C.开发经营期为2015年10月18日至2017年10月17日D.建设期为2015年10月18日至2017年10月17日。
E,销售期为2017年4月18日至2018年4月17日【答案】ADE【解析】本题考查的是后续开发经营期。
测算土地总价的价值时点为取得该开发用地的时间，为2015年10月18日;开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2015年10月18日到2018年4月17日;建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2015年10月18日到2017年10月17日;销售期为2017年4月18日到2018年4月17日。
参见教材P347。
3、[试题]某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润>现状房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
A.维持现状B.装饰装修改造C.改变用途D.重新利用【答案】C【解析】本题考查的是最高最佳利用原则。
经分析、判断，以改变用途再予以利用最为合理的，应选择改变用途前提进行估价。
现有房地产应改变用途的财务上可行的条件是：(新用途下的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润)>现用途下的房地产价值。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？()A.叙述式报告B.表格式报告C.书面报告D.口头报告2.最适用的房地产价格指数或变动率是（）。
A.全国房地产价格指数或变动率B.某地区房地产价格指数或变动率C.全国某类房地产价格指数或变动率D.某地区某类房地产价格指数或变动率3.路线价法主要适用于（）的估价。
A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地4.建筑物净收益=()×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A.建筑物重置价B.建筑物现值C.土地价格D.房地产价格5.现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为()时点的状态。
A.现在B.未来C.过去D.B和C6.市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。
A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.房地产状况7.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。
A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建价格8.中国目前的房租有()。
A.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金B.市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金C.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金D.商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金9.评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用()评估。
A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法10.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、[试题]下列情况中，需要补交地价的有( )。
A.改变土地用途B.提高容积率C.延长土地使用期限D.扩大土地使用面积。
E,转让划拨建设用地使用权【答案】ABCE【解析】本题考查的是补地价的测算。
需要补地价的情形(3种)：(1)改变土地用途、容积率等土地使用条件;(2)延长土地使用期限;(3)转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
参见教材P385。
2、[试题]在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大( )收益价值和成本价值。
A.高于B.低于C.等于D.无法确定【答案】A【解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。
参见教材P96。
3、[试题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降【答案】A【解析】本题考查的是税收制度政策。
选项B增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格下降。
选项C在买方市场下，增加卖方的税收通常不会使房地产价格下降。
选项D严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格上升。
参见教材P138。
4、[试题]决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。
A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产的供求状况C.全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况【答案】D【解析】因为房地产本身具有的不可移动、变更用途困难等特点，决定某一房地产价格水平高低的主要是本地区本类房地产的供求状况。
5、[试题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。
1、房地产是( )三者的结合体。
A、实物、权益、区位B、实物、区位、拥有者C、实物、权益、拥有者D、权益、区位、拥有者2、在房地产估价中，建筑物( )。
A、包括房屋和构筑物两大类B、仅包括房屋，不包括构筑物C、仅包括构筑物，不包括房屋D、仅仅指房屋3、下列不属于构筑物的是( )。
A、储藏室B、烟囱C、隧道D、道路4、属于房地产额外利益的权益的是( )。
A、土地使用权B、地役权C、租赁权D、将屋顶出租给广告公司做广告获得收入5、建筑密度等于( )/建筑用地面积。
A、总建筑面积B、土地总面积C、建筑顶层面积D、建筑基底总面积6、房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。
A、建筑物区分所有权B、建筑物共同共有权C、建筑物按份共有权D、私有权7、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。
A、债权B、物权C、二者皆可D、二者皆不8、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A、地役权B、土地使用权C、抵押权D、租赁权9、( )是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A、物权B、债权C、租赁权D、所有权10、一般的无形资产主要是权益的价值。
不包括下列中的( )。
A、专利权11、不属于房地产区位的是( )。
A、位置B、房地产的用途C、交通、环境、景观D、房地产的外部配套设施12、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产( )特性。
A、不可移动B、独一无二C、流动性差D、用途多样13、建设用地使用权出让的年限中，正确的是( )。
A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年14、按照我国法律的规定，居住用地的年限为( )年。
房地产估价理论与方法：房地产及其描述考试题预测模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
（ ） 本题答案： 2、问答题 影响房地产需求的因素 本题答案： 3、判断题 除非共有人之间另有约定，经占份额2/3以上的按份共有人同意可以出让共有房地产。
（ ） 本题答案： 4、问答题 房地产供给的含义 本题答案： 5、多项选择题 下列（ ）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。
A.地役权 B.租赁权 C.土地用途姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.建筑高度E.相邻关系本题答案：6、判断题因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。
（）本题答案：7、判断题房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。
（）本题答案：8、判断题房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。
（）本题答案：9、判断题对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。
（）本题答案：10、判断题“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。
（）本题答案：11、单项选择题下列不属于构筑物的是（）。
A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路本题答案：12、单项选择题在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、[试题]下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。
A.建筑平面布置B.朝向、楼层C.环境景观D.土地开发程度。
E,房屋完损程度【答案】ADE【解析】本题考查的是房地产区位因素。
建筑平面布置和房屋完损程度属于建筑物实体因素;土地开发程度属于土地实体因素。
只有选项BC属于区位因素。
参见教材P129。
2、[试题]某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。
A.市场价值B.投资价值C.谨慎价值D.在用价值【答案】B【解析】本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。
从某特定的投资者角度考虑评估的是投资价值。
例如，政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让建设用地使用权，意向用地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。
这就是一种投资价值评估。
参见教材P91。
3、[试题]在采用假设开发法中的静态方法中，一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本和管理费用【答案】C【解析】本题考查的是后续开发的必要支出。
投资利息的应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续开发的建设成本、管理费用和销售费用。
销售税费一般不计算利息。
参见教材P348。
4、[试题]决定某类房地产供给量的主要因素有( )。
A.该类房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.该类房地产的开发成本D.该类房地产的开发技术水平。
E,房地产开发企业对未来的预期【答案】ACDE【解析】本题考查的是房地产宫格。
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业和拥有者对未来的预期。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.022.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。
这种高层建筑地价分摊方法是()。
A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊3.路线价法估价的第二个步骤为()。
A.设定标准深度B.选取标准临街宗地C.编制深度百分率表D.划分路线价区段4.如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以()为前提进行估价。
A.保持现状B.装修改造C.转换用途D.重新利用5.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。
A.工程完工B.工程投入使用C.是否完成工程竣工验收D.完成工程决算6.指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A.理论价格B.使用价值C.账面价值D.原始价值7.我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()。
A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料8.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
天津房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。
A．形象差异化战略B．人员差别化战略C．服务差别化战略D．产品差别化战略2、房屋普通险的期限为。
A：半年B：1年C：2年D：3年E：执行层的组织协调3、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格4、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.096、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。
A：拆迁补偿费及有关税费B：市政基础设施建设有关费用C：贷款利息D：建安费用E：借款合同7、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。
清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。
A．政府B．该企业股东C．该银行D．抵押担保人8、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法9、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。
A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调10、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入11、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
(2008年试题)A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调12、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施13、大跨度的工业厂房要采用结构。
A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调14、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。
A：60B：90C：100D：120E：房地产估价机构必须加盖公章15、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。
A：引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为B：收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为C：收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为D：引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为E：借款合同16、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格17、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。
该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。
A：2 402．22B：2 302．22C：2 202．22D：2 102．22E：工业用地的监测点评估价格18、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章19、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。
A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间20、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A．10.2B．11.0C．11.3D．11.521、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调22、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章23、下列关于会计要素中的负债的说法，错误的是。
A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务B：如果把资产理解为企业所承担的义务，那么负债就可以理解为企业的权利C：预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务D：负债将要由企业在未来某个时日加以清偿E：执行层的组织协调24、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指。
A：资本价值风险B：未来运营费用风险C：时间风险D：持有期风险E：借款合同25、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．3458二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、几何平均数是指。
A：分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根B：分布数列中几个标志值的连相加的n次方根C：分布数列中几个标志值的连相减的n次方根D：分布数列中n个标志值的连开方的n次方根E：执行层的组织协调2、下列属于土地使用管制的事项有。
A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C：某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D：甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙上地留出通行道路E：某宗土地只能用于商业房地产开发3、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为__。
A．N=t+nB．N＜t+nC．N＞t+nD．A、B、C都可能4、规模报酬存在三个阶段。
A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增5、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为。
A：购建房贷款B：流动资金贷款C：房地产开发贷款D：房地产经营贷款E：固定资产投资贷款6、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括__两种。
A．收集式B．开放式C．闭合式D．检索式E．收敛式7、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。
A：直接费B：间接费C：规费D：税金E：企业管理费8、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。
A：权益投资比率B：利息备付率C：偿债备付率D：内部收益率E：资产负债率9、下列权利中，属于用益物权的是。
A：抵押权B：质权C：地役权D：留置权E：执行层的组织协调10、下列关于所有权的表述中，正确的有。
A：所有权是从物权B：所有权是自物权C：可对所有权人的物设置他项权利D：共有是确定份额的共同所有E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权11、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进估算。
A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法12、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。
A：改建B：买卖C：赠与D：租赁E：扩建13、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是．(2008年试题)A：债务融资成本分析B：资金占用费分析C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同14、中国耕地具有等明显的特点。
A：人均占有耕地少B：耕地总体质量高C：生产水平低D：退化严重E：后备资源不足15、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。
A：市场比较法B：基准地价修正法C：假设开发法D：成本法E：路线价法16、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为__。
A．14140元/m2B．4242元/m2C．56561元/m2D．60000元/m217、拍品展示的方式主要有。
A：固定展示B：巡回展示C：现场展示D：资料展不E：定期展示18、城乡规划包括。
A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划19、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。
(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值B：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基C：商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E：地下人防设施免税20、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率。
A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同21、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占的比率．该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A：毛租金收入B：潜在租金收入C：经营收入D：净收益E：借款合同22、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。
A．A市人民政府B．A市人民政府土地管理部门C．B县人民政府D．B县人民政府土地管理部门23、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。
A：记名债券的优点是比较安全B：记名债券缺点是流动性较差C：记名债券优点是流动性强D：记名债券缺点是转让时手续复杂E：记名债券缺点是转让手续简便24、行政裁决的主要制度有__。
