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尊敬的甲方（卖方）：您好！我方（乙方，买方）于[日期]与贵方（甲方）签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为[合同编号]。
根据合同约定，我方拟购买贵方位于[具体地址]的房产，合同总价为人民币[总价]。
然而，近期我国政府出台了一系列限购政策，导致我方无法继续履行合同，现就相关情况说明如下：一、限购政策概述根据我国政府发布的限购政策，自[政策实施日期]起，以下情况之一的购房者将被限制购买新建商品住房：1. 已拥有一套及以上住房的家庭；2. 无住房但有购房贷款记录的家庭；3. 无住房且购房贷款记录的家庭，但名下有其他房产的家庭；4. 本地户籍居民家庭在购买第三套及以上住房；5. 非本地户籍居民家庭在购买首套住房。
二、限购政策对我方合同履行的影响1. 我方在签订合同时，并不知晓该限购政策，故合同签订后，我方才发现自己不符合购房条件。
2. 根据合同约定，我方应在[交款日期]前支付首付款[首付款金额]，但由于限购政策的影响，我方无法取得购房资格，导致无法按时支付首付款。
3. 贵方作为卖方，在签订合同时，也未告知我方可能存在的限购风险。
若合同继续履行，我方将面临无法取得房产的风险。
三、我方诉求鉴于上述原因，我方恳请贵方理解并支持以下诉求：1. 贵方同意解除《房屋买卖合同》，并退还我方已支付的首付款[首付款金额]。
2. 双方就合同解除事宜达成一致，不再追究对方责任。
3. 如贵方不同意解除合同，我方将保留依法追究贵方违约责任的权利。
四、解决途径1. 双方友好协商，就合同解除事宜达成一致。
2. 如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，要求解除合同并退还首付款。
敬请贵方予以考虑，并尽快给予回复。
期待双方能够友好解决此事，以免造成不必要的损失。
此致敬礼！乙方（买方）：[乙方全称][日期]附件：1. 《房屋买卖合同》2. 相关限购政策文件。
无法继续履行合同协议书合同是人们在商业交易和日常生活中常见的法律文件。
它是一种法律约束力的文件，规定了各方在交易中的权利和义务。
然而，在某些情况下，由于各种原因，一方可能无法继续履行合同协议书中的条款。
本文将探讨无法继续履行合同协议书的原因、法律后果以及解决方案。
首先，我们需要了解无法继续履行合同协议书的原因。
这些原因可以是多样的，包括但不限于以下几个方面。
第一，不可抗力。
不可抗力是指在合同签订后，由于不可预见的、不可避免的和无法克服的客观情况，使得一方无法履行合同义务。
例如，自然灾害、战争、政府行为等都可以被视为不可抗力的原因。
在这种情况下，合同的履行将受到影响，甚至可能无法继续。
第二，合同条款的变更。
有时，由于各种原因，合同的条款可能需要进行调整或变更。
例如，一方可能要求延长合同期限，或者要求调整付款方式等。
如果另一方无法接受这些变更，那么合同的履行可能会受到影响。
第三，经济困难。
在一些情况下，由于经济困难或其他财务问题，一方可能无法继续履行合同协议书中的条款。
例如，一家公司可能无法按时支付货款，或者无法提供合同规定的服务。
这种情况下，合同的履行将受到影响。
接下来，我们需要了解无法继续履行合同协议书的法律后果。
根据法律规定，当一方无法履行合同义务时，另一方可以采取一些法律手段来维护自己的权益。
首先，受影响的一方可以要求违约方履行合同。
如果违约方仍然有能力履行合同，那么受影响的一方可以要求其履行合同义务。
例如，如果一家公司无法按时交付货物，另一方可以要求其按照合同规定的时间交付货物。
其次，受影响的一方可以要求解除合同。
如果违约方无法履行合同义务，或者履行合同义务已经没有意义，受影响的一方可以要求解除合同。
解除合同意味着双方不再受合同约束，可以寻找其他解决方案。
最后，受影响的一方可以要求违约方承担违约责任。
根据合同法的规定，违约方应当承担违约责任，包括赔偿因违约而导致的损失。
例如，如果一方无法按时提供服务，另一方可以要求其支付违约金或赔偿损失。
不能继续履行合同协议书尊敬的合同各方：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，就甲乙双方在2023签订的《xxx合同》（以下简称“本合同”）终止事宜，达成如下协议：一、合同终止1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起终止。
2. 本合同终止后，甲乙双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。
二、合同终止后的处理1. 本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。
2. 本合同终止后，甲乙双方应对合同终止事宜进行公告，以告知相关方。
3. 本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算、清理债权债务等。
三、保密条款1. 本合同终止后，甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
2. 本合同终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的保密义务，直至双方另行达成书面解除保密义务的协议。
四、法律适用和争议解决1. 本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。
2. 本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
特此说明，本合同的终止不影响甲乙双方在本合同终止前产生的权利和义务。
甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，直至本合同约定的义务履行完毕。
敬请注意，本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，确保合同终止事宜的顺利进行。
合同各方：（甲方签字）：____________（乙方签字）：____________签订日期：____年__月__日。
合同无法继续履行后怎么处理合同无法继续履行后的处理。
当一方或双方无法继续履行合同时，应当采取相应的法律措施
来解决问题。
一般来说，合同无法继续履行可能会出现以下几种情况：
1. 不可抗力，当合同的履行受到不可抗力因素影响时，双方应
当及时通知对方，并尽力减轻损失。
受不可抗力影响的一方可以暂
时中止履行合同，但应当在不可抗力因素消除后立即恢复履行。
2. 违约，当一方未能按照合同约定履行义务时，另一方可以要
求违约方履行义务，或者请求解除合同并要求违约方承担违约责任。
3. 合同变更，双方可以协商变更合同内容，以适应实际情况的
变化。
变更后的合同应当经过双方同意并签署书面文件。
在处理合同无法继续履行的问题时，双方应当遵循法律法规，
并且可以寻求专业人士的帮助，以确保合同问题得到妥善解决。
如
果您需要更多关于合同无法继续履行后的处理的信息，请随时与我联系，我将竭诚为您提供帮助。
江苏省高级人民法院电传苏高法电〔2017〕559 号签发人：俞灌南江苏省高级人民法院民事审判第一庭关于对《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答为及时统一房地产合同案件执法尺度，省法院民一庭就起草的《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（征求意见稿）》征求意见。
请各中院召集辖区内审理房地产案件的业务庭广泛征求意见，逐条提出书面修改意见，有需要解决的其他问题请一并提出增加的条文及理由。
请各中院审理房地产案件的审判庭汇总后于 2017 年 9 月 1 日前将修改意见电子稿报送至省法院民一庭。
附件：关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（征求意见稿）江苏省高级人民法院民事审判第一庭 2017年8月15日为积极顺应房地产市场改革要求，促进房地产市场健康有序发展，正确审理房地产合同纠纷案件，统一全省法院裁判尺度，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《国有土地使用权司法解释》）等法律、行政法规、司法解释规定，结合我省实际情况，制定本解答。
一、审理房地产合同案件的基本原则1、人民法院审理房地产案件应当坚持哪些基本原则？一是坚持保障民生利益和促进经济发展相并重。
人民法院审理房地产合同案件要始终坚持平等保护的原则，既要充分关注对人民群众的合法权益，也要切实维护房地产企业的合法权益，努力寻找双方利益的共同点和平衡点，维护经济平稳较快发展的大局。
要正确区分正常的商业风险与客观情势发生难以预料变化的不同法律后果，合理分配各方利益。
房屋买卖合同约定以贷款方式付款，因国家政策变化导致合同不能继续履行的，当事人可以请求法院解除合同阅读提示房屋买卖双方当事人在合同中明确约定以贷款方式付款，但在合同履行过程中因为国家政策发生变化导致不能办理贷款手续、合同不能继续履行，此时房屋买卖合同可否解除？双方因此遭受的损失应当如何分配？案情简介2010年3月31日，曹某与A公司签订了《中山市商品房买卖合同》，约定购买1103B房，付款方式选择银行按揭。
2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，曹某办理银行按揭受阻。
2010年9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，曹某不符合办理银行按揭的条件，根本无法办理银行按揭，无法履行上述房屋买卖合同。
曹某向法院起诉，请求判令解除案涉《中山市商品房买卖合同》，并要求A公司返还相应款项。
A公司提起反诉，请求法院判令曹某承担违约责任。
中山市第一人民法院经审理判决驳回曹某的全部诉讼请求，曹某向A公司支付逾期利息。
曹某不服，提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
曹某向检察机关申诉，广东省人民检察院向广东省高级人民法院提出抗诉。
广东省高级人民法院再审本案，判决撤销一审、二审判决，解除案涉《中山市商品房买卖合同》, A公司返还曹某购房款及利息等相应款项。
败诉原因一般来说，国家政策变化超出当事人可预见的范围，因此导致合同无法继续履行，属于“因不可归责于当事人双方的事由”，当事人可以请求法院判决解除合同。
本案中曹某与A公司在合同中明确约定以银行按揭方式付款，合同签订后、按揭手续办理前因国家政策变化致使曹某无法继续履行合同义务，这是曹某和A公司在签订合同时无法预见的，因此法院最终判决支持曹某的诉讼请求。
实务经验总结前事不忘，后事之师。
为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：1．因国家政策变化导致房屋买卖合同不能履行，合同双方当事人可以诉请法院解除合同，此时卖方应当返还买房已付的购房款、定金或者其他相应款项，对合同解除造成的损失原则上不能要求对方承担。
甲方：（公司名称或个人姓名）地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）乙方：（公司名称或个人姓名）地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的《____合同》（以下简称“合同”），合同编号为____，双方就____事宜达成一致，现因以下原因，甲方决定无法继续履行合同，特此通知如下：一、无法履行合同的原因1. 不可抗力因素：自合同签订以来，由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素，导致甲方无法正常开展业务，进而无法履行合同约定的义务。
2. 合同条款变更：在合同履行过程中，因法律法规、政策调整等原因，导致合同部分条款不再适用，经双方协商未能达成一致意见。
3. 甲方经营状况：由于市场环境变化、经营策略调整等原因，甲方目前经营状况严重受损，无法继续承担合同约定的责任。
4. 乙方违约行为：乙方在合同履行过程中存在严重违约行为，如未按时支付款项、未按约定提供产品或服务等，导致甲方无法继续履行合同。
5. 其他原因：除上述原因外，还存在其他原因导致甲方无法继续履行合同。
二、无法履行合同的具体表现1. 甲方无法按照合同约定的时间、数量和质量提供产品或服务。
2. 甲方无法按照合同约定的时间、方式支付款项。
3. 甲方无法按照合同约定的时间、地点交付产品或服务。
三、解决方案1. 双方协商：甲方愿意与乙方进行友好协商，寻找替代方案，以减少双方的损失。
2. 解除合同：经双方协商一致，可解除合同，终止合同关系。
3. 赔偿损失：甲方将根据合同约定和实际情况，对乙方因合同解除而遭受的损失进行合理赔偿。
四、其他事项1. 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本协议书签订后，任何一方违反协议内容，应承担相应的法律责任。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注：本协议书仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。
随着我国房地产市场的不断发展，购房合同成为了购房者与开发商之间的重要法律文件。
然而，在购房过程中，由于各种原因，购房者可能会遇到限贷政策的影响，导致无法按合同约定完成购房。
在这种情况下，购房者应该如何处理合同解除问题呢？本文将从法律角度为您解答。
一、限贷政策对购房合同的影响1. 合同解除的合法性根据我国《合同法》的规定，合同的解除分为合意解除和法定解除两种。
合意解除是指双方当事人协商一致，达成解除合同的协议。
法定解除是指在合同履行过程中，因具备法律规定的解除条件，一方或双方行使解除权，导致合同解除。
限贷政策导致购房者无法按合同约定完成购房，属于合同履行不能的情形。
在此情况下，购房者可以要求解除合同，且这种解除符合法定解除的条件。
因为限贷政策是国家宏观调控措施的一部分，属于不可抗力范畴。
根据《合同法》第94条的规定，不可抗力导致合同履行不能的，当事人可以请求解除合同。
2. 合同解除后的责任承担合同解除后，购房者与开发商之间应当根据合同约定和法律规定，承担相应的责任。
（1）购房者责任：购房者应当退还已支付的购房款，以及按照合同约定承担的其他费用。
此外，购房者还需支付因限贷政策导致的违约金或损害赔偿。
（2）开发商责任：开发商应当退还购房者已支付的购房款，以及按照合同约定承担的其他费用。
同时，开发商还需承担因合同解除导致的损失，如土地使用权出让金、建设成本等。
二、限贷政策解除购房合同的实践操作1. 购房者与开发商协商：购房者应首先与开发商进行协商，说明限贷政策导致无法履行合同的原因，并提出解除合同的请求。
双方可以通过协商达成一致，解除合同。
2. 提交解除合同申请：如果双方协商不成，购房者可以向法院提交解除合同的申请。
在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，证明限贷政策导致无法履行合同的责任不在自己，从而证实自己的解除合同权利。
3. 法院审理与判决：法院将根据《合同法》及相关法律规定，审查购房者提交的证据，判断合同解除的合法性。
信荣说｜限购限贷导致合同无法履行裁判规则◎原创撰稿丨信荣（东莞）房地产律师团队林爱娣律师东莞市“4.10”政策、“7.04”细则接二连三的出台，虽对东莞房地产交易价格的稳定起到了一定的作用，但与此同时，因限购限贷政策也出现了大量的房屋买卖合同纠纷。
如：违反限购限贷政策的房屋买卖合同是否有效？限购限贷政策的性质？该合同如何解除？合同解除是否需要承担违约责任？......就上述问题，笔者搜集广东省数个案件予以对比分析，借此抛砖引玉，以飨读者。
案例1：肖理与黄媛媛房屋买卖合同纠纷【案例来源】（2013）深中法房再字第45号【裁判要旨】合同签订后，如因限购限贷政策致使买方不具备购房资格，如无其他违约情形，买方可要求解除合同、返还已支付款项。
【基本案情】2010年9月17日，肖理（买方）与黄媛媛（卖方）签订了《房屋转让合同书》，9月20日，黄媛媛收到转账995元，其余5万元作为交楼押金保管在美联公司。
11月8日，黄媛媛向肖理邮寄《督促履行合同通知书》，要求肖理在接到本通知之日起10日内将剩余购房款付清，否则将依法解除双方的《房屋转让合同书》。
肖理于当日收到该邮件。
11月9日，肖理回函给黄媛媛，告知其因深圳出台了“限购令”，由于政策原因影响了合同执行，希望双方就合同事项进行协商，妥善处理。
11月18日，黄媛媛邮寄《解除合同通知书》给肖理，通知肖理解除双方的《房屋转让合同书》。
【法院观点】南山区一审法院认为：双方于2010年9月17日签订的《房屋转让合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力。
深圳市人民政府2010年9月30日出台的深府办（2010）82号以及深圳市规划和国土资源委员会于2010年10月21日发布的《关于深府办201082号文相关问题的解释》，肖理属于深圳市政府2010年9月30日发出的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办（2010）82号）规定的限购情形。
原告（以下简称甲方）：×××被告（以下简称乙方）：×××尊敬的法官：甲方因与乙方就购买房屋事宜发生纠纷，特向贵法院提起诉讼，请求贵法院依法判决。
现将案情陈述如下：一、案件事实与理由甲方与乙方于××××年××月××日签订《房屋买卖合同》，约定甲方购买乙方名下位于×××××的房屋（以下简称涉案房屋）。
合同签订后，甲方依约支付了购房款及相关税费。
然而，在合同履行过程中，由于以下情势变更，导致合同无法继续履行：1. 政策调控：自××××年××月××日起，我国政府为进一步稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，加大了对房地产市场的调控力度。
根据相关政策，涉案房屋所在区域实施了限购、限贷等措施，导致甲方无法继续履行合同。
2. 经济状况变化：自××××年××月××日起，甲方遭遇了经营困境，资金链断裂，无法继续支付剩余购房款及贷款。
尽管甲方积极寻求解决方案，但至今未能恢复正常的经营状况。
3. 房地产市场行情变化：自××××年××月××日起，涉案房屋所在区域的房价出现大幅下跌，市场前景堪忧。
甲方担心继续履行合同将造成重大经济损失，因此请求解除合同。
鉴于以上情势变更，甲方多次与乙方协商解除合同事宜，但乙方坚决不同意。
甲方认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同履行过程中出现情势变更，影响合同继续履行，当事人可以请求解除合同。
甲方在此情况下，有权请求解除与乙方签订的《房屋买卖合同》。
二、诉讼请求1. 判令解除甲方与乙方签订的《房屋买卖合同》；2. 判令乙方返还已支付的购房款及利息；3. 判令乙方承担本案诉讼费用。
限贷令升级合同无法继续履行(可编辑) 精选资料限贷令升级合同无法继续履行定金、首付款能不能全额退正当普遍担忧调控政策“越调越高”之际新一轮楼市调控政策再出猛拳：限购令、降低按揭成数等由此引发市民对于限购令导致无法成功购房的各类争议。
为此法律界人士进行点评。
■“限购令”导致房屋难以过户属不可抗力有学者认为限购政策属于“不可抗力”的情形。
简单来讲限购政策使买卖双方无法过户交易自然无法进行。
而政策的出台是双方无法预见、无法控制更不能变通因此属于不可抗力。
如因限购政策的出台而无法履行合同买卖双方可解除合同买方可退回已付定金或楼款。
至于各自付出的交通费、测量费、律师费等等则各自承担另一方对此部分或者全部免责。
如属通过中介来撮合成交的若双方已达成合同可视中介实际服务项目由委托方向中介支付相应的报酬或其他合理费用。
■首付比例变化引发多种争议相较于上述情况贷款成数的变动更偏向于被认定为“情势变更”。
此种情形的发生是在合同订立后因不可归责于双方当事人的原因而发生的。
对于这种情形在一手房交易发展商一般会在合同里明确约定相关的条款以变更或解除合同。
目前对于国家调控政策在法律上的认定还有比较大的争议限购导致的无法过户的退房业主应该返还定金但贷款政策变动买家无力买房目前法律界仍有不少争议以下是小编整理的目前我国各级法院的规定和类似案例。
最高院和北上广高院对限购限贷导致商品房买卖合同纠纷的处理意见一、最高院的意见《年全国民事审判工作会议纪要》（一）关于限贷的问题房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由请求解除合同并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的经审查买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的一般应予以支持其诉请。
（二）关于限购的问题房屋买卖合同签订后由于住房限购政策的实施当事人无法办理房屋所有权变更登记买受人请求解除合同并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的对其请求可予支持。
二、《年全国民事审判工作会议纪要》（法办号）（一）关于限贷的问题对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素导致无履约能力的其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的可以支持。
对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的原则上不予支持但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的人民法院应依据相关法律、司法解释的规定审查其解除合同的理由是否成立。
（二）关于限购的问题房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由请求解除合同返还所支付的购房款和定金的可以支持。
当事人并主张赔偿损失的原则不予支持。
（三）关于合同解除后的损失问题区别对待对购买基本住房或改善性住房的出卖人在解除合同后请求买受人赔偿损失的原则上不予支持对购买投资性住房的出卖人在合同解除后请求买受人承担相应补偿责任的人民法院应当依据公平原则进行处理合同约定定金的补偿数额原则上以定金数额为限没有约定定金的原则上不超过合同标的额的对购买投资性住房的应依据合同法的相关规定处理。
年、年两次会议纪要均认为因限购、限贷导致合同不能履行可依法解除合同。
但对于解除合同的法律后果年会议纪要区分投资性购房合同非投资性购房。
三、广东省高院意见粤高法〔〕号《全省民事审判工作会议纪要》商品房买卖合同签订后如政府部门出台限购限贷政策的人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。
确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行当事人请求解除合同的人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。
买受人请求判令出卖人办理过户登记手续的人民法院应向其释明可以变更诉讼请求买受人坚持不变更的驳回其诉讼请求。
最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
五、北京高院意见《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》住房限购政策在性质上具有公共政策的性质确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。
对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现当事人要求解除合同的除合同另有约定外一般应予支持。
出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的不予支持经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡损失方要求对方补偿其所受合理损失的可酌情予以支持。
房屋买卖合同依约定期限能够实际履行因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的对守约方要求解除合同并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求应予支持。
六、上海法院的意见、上海高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》由于上海高院出台的解答时间较早还未涉及到限购的问题仅涉及到限贷的问题其中上海高院对于限贷的问题作如下解答：房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。
当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。
因此作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍应当有充分、合理的预见并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。
一般情况下贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
因此当事人在无特别约定的情况下一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
但是房屋买受人能举证证明贷款不足或不成确实严重影响其履约能力房屋买卖合同事实上已不可能继续履行且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致房屋买受人主张解除房屋买卖合同的可以允许。
、上海市第一中级人民法院民二庭的意见上海市第一中级人民法院民二庭发布的《楼市调控背景下房屋买卖新类型纠纷实务问题研究》第一对涉“限贷令”案件的处理：明确约定以贷款付款的如确实纯粹因“限贷令”导致无法取得贷款的。
（）对“一手房”可适用《最高人民法院关于审理商品房买售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条对买受人免责（）对“二手房”则区分合同签订的时间及买受人有无具体过错符合以下要件的可向当事人释明由其提出请求判决适当减少合同解除的违约金：一是合同签订在政策发布前二是买受人纯粹因“限贷令”而无法取得贷款而不是可归责于买受人的其他原因比如个人信用记录等三是最后一项导致受到政策制约的贷款、过户的时间在系争合同（包括定金协议）签订之前四是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为五是买受人在政策发布后及时告知出卖人（以日为宜）并要求解除合同。
符合上述全部五个要件的方可调整违约责任具体调整尺度可以个案掌握鉴于上海市当前“二手房”买卖合同通常约定的合同解除违约金为合同标的金额的建议一般情况下以一半为宜但并不免除当事人迟延履行的违约责任定金合同按照定金罚则处理对于买受人主观存在过错如不积极告知贷款情况未及时提出解除合同拖延履行合同后又提出解除合同的应按照合同违约责任处理。
合同签订在政策发布后的买受人应按照合同承担违约责任。
第二对涉“限购令”案件的处理：针对“一手房”可免除买受人责任针对“二手房”符合以下要件的可以免除买受人导致合同解除的违约责任但出卖人可举证证明其实际损失由买受人赔偿：一是合同签订的时间在政策发布之前二是最后一项导致受到政策制约的过户的时间在系争合同（包括定金合同）签订之前三是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为四是买受人在政策发布后及时告知出卖人（以日为宜）并要求解除合同（定金合同按照定金罚则处理）合同签订在政策出台后的严格按照合同约定处理买受人应承担合同解除的违约责任（出卖人明知的情形除外）。
七、最高院公布案例：明显加重购房人付款义务的格式条款无效江苏淮安中院判决刘岩诉淮安恒大房产公司商品房买卖合同案裁判要旨：购房人以首付与银行按揭相结合方式付款房产公司以格式条款的方式约定一旦贷款申请未获批准则购房人应于短期内付清购房余款。
该约定违反了格式条款提供方公平拟约的义务明显加重了购房人的责任应认定无效。
开发商为了应对购房人可能无法贷款或者首付款比例调高的问题往往会通过补充协议的方式约定一旦购房人贷款办不下来或者首付比例提高购房人应当补足首付款或者短时间内一次性付款。
根据现在的判例购房人可要求法院认定该约定无效而不承担违约责任。
综上可以看出因新政导致首付比例增加或买方失去购房资格的买方可以主张解除合同退还定金。
但是也有部分观点认为针对首付比例增加这一点不属于不可抗力和情势变更。
因为民法通则规定的不可抗力的范围主要包括自然灾害、政府行为和社会异常现象。
因此新政策为主的房产新政并不在此范围之内并不属于不可抗力的范围。
其次提高按揭付首付比例和提高二套及以上住房贷款利率对大多数购房者来说是可以有一定的预见性的也不是完全不可以克服的。
银行按揭贷款的申请即使没有这次房贷新政顾客也有可能不被批准这在购房者签订合同时应该是早就考虑到的。
而且大多数合同在按揭贷款或者贷款数额没有达到房款数额要求的买家必须以现金补足。
调整首付比例或者无法办理到按揭贷款购房者理应有应对之策。
所以就房贷新政对购房者来说应该是有可能预见到的对于大多数购房者来说也是可以通过多方筹集资金来克服的同理也不属于情势变更范围。
法律贴士一合同解除的情形《合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致可以解除合同。
”合同法定解除：《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。
”二情势变更《合同法解释(二)》第条规定了情势变更条款：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变更或者解除合同的人民法院应当根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
