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中国房地信息62008年以来，北京、深圳、上海等地房价下跌的消息，对房地产市场的人气和信心，构成了不小的打击。
目前，市场上出现了很多种版本的拐点论。
本人认为，奥运会以后我国房地产市场的自身发展趋势，以及政府出台一些关系宏观调控和人民生活的政策，将使下半年全国房地产价格呈现一个明显的下跌势头。
一、对京沪两地房市拐点的判定2008年以来，北京房市观望气氛浓厚，普通商品房呈价量齐跌的走势。
北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。
北京我爱我家市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35276套，较去年下半年环比下降35.62%。
不仅成交量出现了明显减少，而且实际房价走势也呈现明显的下降趋势。
今年上半年，北京楼市促销手段层出不穷。
年初开发商还只是推出一次性付款98折、贷款99折的优惠，之后便逐渐加大力度，很多楼盘推出较正常价格低2000元左右的特价房，或者暗降房价。
比如，回龙观区域的东亚上北中心在中关村繁华地段打出了“买两居送价值13万元轿车”的广告;昌平区伯朗峰项目以每平方米9000元均价开盘，赠送每平方米2500元标准的精装修及家电;丰台区保利百合花园开盘时，客户办理银行卡房价可以优惠2万元;东四环精装合生橄榄季原价每平方米19000元，直降7000元至12000元。
上海楼市同样步入困局。
根据佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，2008年1-6月上海市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%;但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于2007年同期1043.63万平方米的一半。
成交量的大幅下滑，使得今年上半年楼市重现供过于求。
但由于去年房价的上涨，年新上市楼盘的价格较去文/中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海奥运后我国房地产价格走势22008应当说，北京市的房价走势深受奥运会成功申办的影响。
奥运经济报告：北京房地产奥运会后仍将高速增长-北京奥运经济研究会发布经济报告北京经济和北京房地产在2008年奥运会后有很大可能还会保持高速增长，但须警惕借奥运之名进行盲目投资。
在今天北京奥运经济研究会发布的“2005北京奥运经济报告?有关奥运经济对北京房地产业影响的研究报告做出如此判断与警示。
北京奥运经济研究会是由北京经济社会发展中心（北京市政府研究室）、北京社会主义学院和北京北奥有限责任公司作为发起单位，经北京市民政局批准正式成立登记的社会团体，是目前国内惟一一家从事奥运研究并开展相关工作的社团机构。
奥运经济研究报告认为，“奥运经济?给北京房地产市场带来了举足轻重的影响。
从2001年申奥成功以来，奥运经济很大程度上带动了我国GDP的增长，这一方面促使北京在2008奥运会举办之前，增加了对固定资产的投资；另一方面，必将极大地刺激消费、物价水平等各个方面，这必然也会对房地产市场产生巨大的影响。
该报告显示，北京GDP与房地产投资之间的相关系数为0.953，其显著性水平为0.01，表明GDP与房地产投资之间是高度相关的，即GDP深刻影响着北京房地产市场的发展。
从2001年开始我国GDP保持着高速增长，奥运效应的推动作用显而易见，与此同时，房地产业几乎同比例地保持着迅猛发展的势头，使得北京市房地产投资规模和开发量都迅速扩大。
房地产开发投资是固定资产投资的重要组成。
申奥成功之际，北京市政府明确表示，决定在未来5年内对城市基础设施建设创记录投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，以全力缩短与国外同等地位大城市的差距。
该报告通过对2002年至2004年间北京房地产投资与全社会固定资产投资进行相关性分析结果表明，全社会固定资产投资与房地产投资高度相关，即固定资产投资极大决定了房地产的投资。
该报告分析，2002年至2008年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。
目录中文摘要〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2 英文摘要〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2一、引言〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2二、曾举办过奥运会的城市的房地产情况实例 (2)(一)雅典：奥运会会前房价上涨但是没市场 (2)(二)悉尼：悉尼房地产市场房价变动剧烈 (3)(三)亚特兰大：奥运前后房价相对较稳定 (3)三、奥运会前影响北京房价因素的剖析： (4)(一)市场预期 (4)(二)监管制度的注意力转移 (4)(三)非理性的购买力 (4)(四)资本市场不发达 (5)(五)非法利用金融漏洞 (5)(六)“游资”利益集团的左右 (5)四、奥运会后对北京房价的影响分析: (6)五、结论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8【参考文献】 (9)奥运会对北京房价的影响分析摘要:自从1984年洛杉矶奥运会以来，举办奥运会已成为推动主办国和主办城市发展的一个有力手段，而且房地产业也是举办奥运会、发展奥运经济直接受益的产业之一。
2008年中国喜迎奥运盛会，但现如今奥林匹克运动已经不仅仅是一种体育竞技活动，而更是一种商业或者经济行为，她给举办城市所带来的经济影响是有目共睹的。
奥运经济极大的推动了经济的增长，已成为现代经济发展的崭新形式。
同时，奥运会所带来的经济效应也是持久的不会随奥运会的终止而结束，据研究分析至少会持续2—7年左右，这种经济效应也称为“后奥运效应”。
然而奥运会又会给举办城市北京的房地产带来哪些影响呢？本文立足北京奥运，从时间划分奥运周期，以后奥运时期作为文章的切入点，对比各个曾经举办过奥运会的城市进行对比，分析即将举办的奥运会会对北京房地产带来哪些影响。
作者： 姚永玲[1];汤学兵[1]
作者机构： [1]中国人民大学公共管理学院
出版物刊名： 价格理论与实践
页码： 40-41页
主题词： 奥运;房地产价格;宏观经济;周期;DD差数法
摘要：近年来，我国很多城市的房价急剧上涨，尤其是北京房价上涨正好与奥运效应期重合。
本文从双重差分估计、居民入户调查和宏观经济周期三个方面考察了奥运因素对北京房地产价格的影响。
结论认为，奥运因素仅是强化了宏观经济周期影响房地产价格的波动幅度，不会改变其周期波动的趋势。
后奥运时代，中国楼市又一拐点再现8月24日，为期16天的北京奥运会圆满的闭幕，让我们所有都感慨：我们日子在最棒的中国！曾经，奥运的概念也为京城房价的狂热立下汉马功劳，不少项目所以而赚的钵满盆满，但并且我们却遭遇了有史以来最垃圾的股市和最暧昧的楼市，随着奥运会的帷幕降下，后奥运时代到来，对中国如履薄冰的楼市是危机，依然转机？是开辟商的理性回归依然消费者的理性回归？我们又该怎么在市场调整期制订正确营销策略？楼市将何去何从差不多成为业界关注的焦点。
后奥运时代论后奥运，这三个字，从客观名词来说是存在的，因为奥运结束了，奥运未来的楼市算是后奥运楼市。
这是从字面上的理解，但是从实际的含义上来说，这不过一具伪命题，后奥运时代更多是时刻上客观描述而已，奥运关于我们的经济日子，其实没有想象的妨碍这么大。
举办奥运会，我们更多的思考是对中国形象的推广，但是关于经济促进，尤其包括房地产在内，好像与奥运相关的市场妨碍，实际上很大程度是操纵性的，别是去快马加鞭，而是勒紧缰绳，别让它跑的太快。
奥运对那个行业不过时期性的，算是个活动，奥运对房地产妨碍，对行业的妨碍并没有多么的大，我们能够看到，如今不管调整也好，依然时期性浮现成交量下滑也好，实际奥运前就开始了。
这也是06、07年过快上涨，价格导致了对需求的抑制，奥运对房地产好的契机算是对都市基础设施的投资，至少和奥运相关的周边房地产项目是获得了收益，像奥运村的销售事情依然特别好的，别仅仅是位置咨询题，还有新产品与新科技的融入，本生附加值比较高。
我认为如今那个时代，或者那个阶段，跟奥运无关，跟06、07年各个都市表现出的房价快速拉升有一定关系，或者更直接的说是06、07年房价快速拉升之后的缓势阶段，算是平缓期。
大伙儿都认为是那个阶段是楼市一具冬天，我认为那个冬天是假的冬天，大伙儿冷的是冷在内心面，如今房价上下波动很正常，但是成交量萎缩是别正常的情况，面对那个别正常的情况原因是什么？首先房屋卖给谁？卖给人，因此我们就别能别去考虑人的咨询题，人那个动物有点奇怪，说起话来很绝对，做起事来很相对。
