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中国房地信息62008年以来，北京、深圳、上海等地房价下跌的消息，对房地产市场的人气和信心，构成了不小的打击。
目前，市场上出现了很多种版本的拐点论。
本人认为，奥运会以后我国房地产市场的自身发展趋势，以及政府出台一些关系宏观调控和人民生活的政策，将使下半年全国房地产价格呈现一个明显的下跌势头。
一、对京沪两地房市拐点的判定2008年以来，北京房市观望气氛浓厚，普通商品房呈价量齐跌的走势。
北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。
北京我爱我家市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35276套，较去年下半年环比下降35.62%。
不仅成交量出现了明显减少，而且实际房价走势也呈现明显的下降趋势。
今年上半年，北京楼市促销手段层出不穷。
年初开发商还只是推出一次性付款98折、贷款99折的优惠，之后便逐渐加大力度，很多楼盘推出较正常价格低2000元左右的特价房，或者暗降房价。
比如，回龙观区域的东亚上北中心在中关村繁华地段打出了“买两居送价值13万元轿车”的广告;昌平区伯朗峰项目以每平方米9000元均价开盘，赠送每平方米2500元标准的精装修及家电;丰台区保利百合花园开盘时，客户办理银行卡房价可以优惠2万元;东四环精装合生橄榄季原价每平方米19000元，直降7000元至12000元。
上海楼市同样步入困局。
根据佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，2008年1-6月上海市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%;但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于2007年同期1043.63万平方米的一半。
成交量的大幅下滑，使得今年上半年楼市重现供过于求。
但由于去年房价的上涨，年新上市楼盘的价格较去文/中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海奥运后我国房地产价格走势22008应当说，北京市的房价走势深受奥运会成功申办的影响。
奥运经济报告：北京房地产奥运会后仍将高速增长-北京奥运经济研究会发布经济报告北京经济和北京房地产在2008年奥运会后有很大可能还会保持高速增长，但须警惕借奥运之名进行盲目投资。
在今天北京奥运经济研究会发布的“2005北京奥运经济报告?有关奥运经济对北京房地产业影响的研究报告做出如此判断与警示。
北京奥运经济研究会是由北京经济社会发展中心（北京市政府研究室）、北京社会主义学院和北京北奥有限责任公司作为发起单位，经北京市民政局批准正式成立登记的社会团体，是目前国内惟一一家从事奥运研究并开展相关工作的社团机构。
奥运经济研究报告认为，“奥运经济?给北京房地产市场带来了举足轻重的影响。
从2001年申奥成功以来，奥运经济很大程度上带动了我国GDP的增长，这一方面促使北京在2008奥运会举办之前，增加了对固定资产的投资；另一方面，必将极大地刺激消费、物价水平等各个方面，这必然也会对房地产市场产生巨大的影响。
该报告显示，北京GDP与房地产投资之间的相关系数为0.953，其显著性水平为0.01，表明GDP与房地产投资之间是高度相关的，即GDP深刻影响着北京房地产市场的发展。
从2001年开始我国GDP保持着高速增长，奥运效应的推动作用显而易见，与此同时，房地产业几乎同比例地保持着迅猛发展的势头，使得北京市房地产投资规模和开发量都迅速扩大。
房地产开发投资是固定资产投资的重要组成。
申奥成功之际，北京市政府明确表示，决定在未来5年内对城市基础设施建设创记录投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，以全力缩短与国外同等地位大城市的差距。
该报告通过对2002年至2004年间北京房地产投资与全社会固定资产投资进行相关性分析结果表明，全社会固定资产投资与房地产投资高度相关，即固定资产投资极大决定了房地产的投资。
该报告分析，2002年至2008年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。
目录中文摘要〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2 英文摘要〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2一、引言〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2二、曾举办过奥运会的城市的房地产情况实例 (2)(一)雅典：奥运会会前房价上涨但是没市场 (2)(二)悉尼：悉尼房地产市场房价变动剧烈 (3)(三)亚特兰大：奥运前后房价相对较稳定 (3)三、奥运会前影响北京房价因素的剖析： (4)(一)市场预期 (4)(二)监管制度的注意力转移 (4)(三)非理性的购买力 (4)(四)资本市场不发达 (5)(五)非法利用金融漏洞 (5)(六)“游资”利益集团的左右 (5)四、奥运会后对北京房价的影响分析: (6)五、结论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8【参考文献】 (9)奥运会对北京房价的影响分析摘要:自从1984年洛杉矶奥运会以来，举办奥运会已成为推动主办国和主办城市发展的一个有力手段，而且房地产业也是举办奥运会、发展奥运经济直接受益的产业之一。
2008年中国喜迎奥运盛会，但现如今奥林匹克运动已经不仅仅是一种体育竞技活动，而更是一种商业或者经济行为，她给举办城市所带来的经济影响是有目共睹的。
奥运经济极大的推动了经济的增长，已成为现代经济发展的崭新形式。
同时，奥运会所带来的经济效应也是持久的不会随奥运会的终止而结束，据研究分析至少会持续2—7年左右，这种经济效应也称为“后奥运效应”。
然而奥运会又会给举办城市北京的房地产带来哪些影响呢？本文立足北京奥运，从时间划分奥运周期，以后奥运时期作为文章的切入点，对比各个曾经举办过奥运会的城市进行对比，分析即将举办的奥运会会对北京房地产带来哪些影响。
作者： 姚永玲[1];汤学兵[1]
作者机构： [1]中国人民大学公共管理学院
出版物刊名： 价格理论与实践
页码： 40-41页
主题词： 奥运;房地产价格;宏观经济;周期;DD差数法
摘要：近年来，我国很多城市的房价急剧上涨，尤其是北京房价上涨正好与奥运效应期重合。
本文从双重差分估计、居民入户调查和宏观经济周期三个方面考察了奥运因素对北京房地产价格的影响。
结论认为，奥运因素仅是强化了宏观经济周期影响房地产价格的波动幅度，不会改变其周期波动的趋势。
后奥运时代，中国楼市又一拐点再现8月24日，为期16天的北京奥运会圆满的闭幕，让我们所有都感慨：我们日子在最棒的中国！曾经，奥运的概念也为京城房价的狂热立下汉马功劳，不少项目所以而赚的钵满盆满，但并且我们却遭遇了有史以来最垃圾的股市和最暧昧的楼市，随着奥运会的帷幕降下，后奥运时代到来，对中国如履薄冰的楼市是危机，依然转机？是开辟商的理性回归依然消费者的理性回归？我们又该怎么在市场调整期制订正确营销策略？楼市将何去何从差不多成为业界关注的焦点。
后奥运时代论后奥运，这三个字，从客观名词来说是存在的，因为奥运结束了，奥运未来的楼市算是后奥运楼市。
这是从字面上的理解，但是从实际的含义上来说，这不过一具伪命题，后奥运时代更多是时刻上客观描述而已，奥运关于我们的经济日子，其实没有想象的妨碍这么大。
举办奥运会，我们更多的思考是对中国形象的推广，但是关于经济促进，尤其包括房地产在内，好像与奥运相关的市场妨碍，实际上很大程度是操纵性的，别是去快马加鞭，而是勒紧缰绳，别让它跑的太快。
奥运对那个行业不过时期性的，算是个活动，奥运对房地产妨碍，对行业的妨碍并没有多么的大，我们能够看到，如今不管调整也好，依然时期性浮现成交量下滑也好，实际奥运前就开始了。
这也是06、07年过快上涨，价格导致了对需求的抑制，奥运对房地产好的契机算是对都市基础设施的投资，至少和奥运相关的周边房地产项目是获得了收益，像奥运村的销售事情依然特别好的，别仅仅是位置咨询题，还有新产品与新科技的融入，本生附加值比较高。
我认为如今那个时代，或者那个阶段，跟奥运无关，跟06、07年各个都市表现出的房价快速拉升有一定关系，或者更直接的说是06、07年房价快速拉升之后的缓势阶段，算是平缓期。
大伙儿都认为是那个阶段是楼市一具冬天，我认为那个冬天是假的冬天，大伙儿冷的是冷在内心面，如今房价上下波动很正常，但是成交量萎缩是别正常的情况，面对那个别正常的情况原因是什么？首先房屋卖给谁？卖给人，因此我们就别能别去考虑人的咨询题，人那个动物有点奇怪，说起话来很绝对，做起事来很相对。
解读奥运周期，再论京城房价随着2004年雅典奥运会的日益临近，有关北京2008年“奥运经济”的概念开始贯穿于城市发展的每条血脉。
北京的奥运建设自去年起开始全面动工，奥运周期的理念也渐渐浮出水面，成为近期的一个热门话题。
北京举办2008年奥运会，绝不仅仅意味着举办一个体育盛会，同时包含了政治、经济、人文居住在内的一些其他更广泛的因素。
通过举办奥运将大力提升北京的经济、文化竞争力，加快北京市的城市建设步伐。
同时，有关“绿色奥运、数字奥运、人文奥运以及科技奥运、阳光奥运”等一系列概念的的倡导，将使北京的基础设施建设适度超前，同时在人文居住等方面都会有长足发展。
奥运对于北京市房地产市场的影响归纳起来总结为以下几点：首先，奥运工程扩大了北京建筑市场的总体容量。
据北京市副市长张茅透露，到2008年，预计北京市公共建设总投资额将达到15000亿元，资金主要用于奥运场馆及配套设施的建设、运营和维护、城市基础设施建设、卫星城市的建设、城镇升级改造的持续、重点产业基地和园区的发展等方向和领域中来。
这对于房地产市场来说无疑提供了一块巨大的蛋糕。
以此产生的经济拉动效应如果能充分发挥其引导作用，带动房地产行业的产业形象和行业准则尽快与国际接轨，使京城的房地产价格产生连动，那么对于京城房价的平稳发展将是一个较为有利的推动因素。
其次，奥运将促进北京市政规划朝着合理化趋势演变。
奥运对于城市的形象塑造和整体发展而言也有举足轻重的作用。
因此，在对北京城区的整体规划方面将更多的融入包括城市功能、建筑风格、交通、能源、环境、人文居住理念等各个方面综合因素的考虑，结合北京的古都风貌，更加合理、有序的安排建筑布局，营造一个传承中国优秀文化历史之精华，折射现代化高速发展轨迹的国际大都市形象。
这为北京的房地产市场创造了宏观利好因素，可吸引大批外地置业乃至国外置业人士看好北京房地产投资市场，拓展了升值空间。
第三，奥运经济概念层次的炒作，将在奥运周期过程中为整个城市提供更为广泛的商机，房地产作为国民经济的支柱产业，在宏观利好因素的影响下，必然面临着更多的投资机会与风险。
后奥运时代北京房地产瞄准三大新机遇北京奥运会的尾声越来越临近，奥运会后北京房地产市场是否会步入下行轨迹，北京房价果真会如某些观点预言的那般在讲完了奥运题材后应声下跌？从国际视角来看，夏季奥运会的举办国在奥运会后大多会经历一个经济回落的过程。
奥运经济有一个完整的周期，主要分为前奥运阶段（长达7年左右的奥运筹备期）、奥运阶段（奥运会举办当年）和后奥运阶段（奥运会后大约3年到5年的时间）。
在前奥运阶段，由于奥运场馆和其他基础建设投资大幅增长，经济发展强劲，尤其在前两年内，通常奥运主办城市都会出现经济过热现象。
在奥运阶段，由于人流大量涌入，带动了强劲的消费需求。
但在后奥运阶段，奥运主办城市的经济却常常出现衰退，进而步入长时间的低谷。
1984-2004年20年间一共6届奥运会中，除1996年的美国以外，其他举办国的经济在奥运会后都有所放缓。
不过，业内人士认为，北京不会出现这种现象。
“一方面，无论是北京的人口还是经济总量在全国所占的比重都不是很高，另一方面更为重要的是，奥运会的举办，加快了北京产业结构调整的步伐，高端服务业将成为了北京新的经济增长点。
受奥运会影响，到2008年预计北京第三产业增加值占GDP的比重将达到69%。
从第三产业内部结构看，与奥运会相关的金融保险、旅游会展、商业服务、现代流通和文化体育等一批体现城市功能的现代服务业，会受到明显拉动，将以年均10%以上的速度发展，逐步成为服务业的主导产业，并带动一批新兴服务部门的发展。
因此，开发商只要抓住北京这次产业升级和转型的巨大机遇，仍能实现突破。
”上海五合智库总经理邹毅表示。
后奥运时代，三大新机遇正给予北京房地产美好“遐想”。
旅游地产异军突起虽然各个奥运主办城市的历史经济背景和旅游资源不同，但从奥运会前后各主办城市旅游业的发展情况来看，游客人数的高峰大都不是出现在奥运年，有的是出现在赛后的第一年或第二年，有的城市游客人数则是在赛后长期持续增长，这主要是得益于赛后主办城市旅游业发展的硬件条件升级以及城市形象的提升。
申办奥运成功后北京市亚北地区商品住宅销售价格情况的调查
报告
山草
【期刊名称】《北京物价》
【年(卷),期】2001(000)009
【摘要】近日我们会同市有关部门对北京申办２００８年奥运会成功之后，北京
亚北地区商品住宅的销售价格及相关情况进行了调查，结论是：奥运申办成功，房地产开发商和购房者更加关注亚北地区，使这一地区房地产市场开始逐步升温，销售上升，成交量放大。
目前这一地区部分商品住宅的销售价格出现小幅上涨，但从长期看，随着商品住宅市场投放量的增加，供求关系的改变，亚北地区乃至整个北京市的房地产市场将保持平稳发展的态势，商品住宅的销售价格将趋于稳定。
一、亚北地区奥运申办前后房价变动情况我们对本市３７个商品住宅项目的销售价格
进行了调查，将７月１３日前后同一项目的价格情况进行对比，共有９个项目销售价格已经卜调，占调查总数的２４
【总页数】3页(P18-20)
【作者】山草
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F714.1
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