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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)单选题（共40题）1、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。
A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C2、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。
A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 D3、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 B4、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。
单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。
李某应缴纳契税（）元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A5、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。
A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 C6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116B.216C.316D.516【答案】 B8、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。
A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 C9、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共30题）1、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。
下列属于限制物权的是（）。
A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 A2、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。
A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 D3、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D4、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。
A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 A5、城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C6、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A7、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。
A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 A8、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。
A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 C9、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500B.815C.1445D.1473【答案】 A10、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。
A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 A11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。
据此可知其所在地位于( )。
A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。
A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。
一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。
参考教材P181。
2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。
A.装饰装修评估结果B.评估对象的构成C.房屋评估价值D.评估对象基本情况。
E,停产停业损失评估结果【答案】BCD【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
参见教材P64。
3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产转让概述。
房地产转让分为有偿和无偿两种方式。
参见教材P122。
4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。
A.供热系统为2个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为5年【答案】B【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
参见教材P99。
5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。
A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。
取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。
参见教材P191。
6、[试题]业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试卷包括详细解答单选题（共20题）1. 下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。
A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 A2. 物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。
A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 D3. 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。
A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 D4. 人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B5. 无柱挑廊（）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 A6. 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7. 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 D8. 下列物权中，属于用益物权的是( )。
A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 C9. 下列关于本登记的表述，正确的是（）。
A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 D10. 合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
房地产估价制度与政策知识点1. 概述房地产估价制度是指由政府或相关机构建立和实施的一套评估房地产价值的规章制度和政策。
这一制度和政策的制定旨在保障房地产市场的健康发展，促进经济的稳定和可持续发展。
房地产估价制度与政策的核心目标是确定房地产的市场价值，并提供准确的信息和参考依据，以帮助购房者、投资者和金融机构做出明智的决策。
同时，它还可以用作税务、征地和征收房产费用等方面的依据。
2. 房地产估价制度的基本原则房地产估价制度通常遵循以下基本原则：•公正性：房地产估价制度必须公平、公正地评估每个房地产物业的价值，不偏袒任何一方。
•独立性：评估房地产的机构和评估师必须独立于政府和各种利益集团，以确保评估结果的客观性和可信度。
•透明性：房地产估价制度必须透明，评估过程和评估方法应对公众和相关利益方进行解释和公开。
•可比性：评估房地产的方法和标准应当统一和可比，以便于进行不同时间、不同地区和不同类型房地产的比较。
3. 房地产估价政策的主要内容房地产估价制度包括一系列政策措施，以确保房地产市场的稳定和发展。
以下是房地产估价政策的主要内容：3.1 房地产估价标准和方法房地产估价标准和方法是房地产估价的基本原则和技术方法。
根据不同国家和地区的实际情况，房地产估价标准和方法会有所不同。
常见的房地产估价标准包括市场比较法、收益法和成本法等。
政府和相关机构通常会制定和发布具体的房地产估价标准和方法，以指导评估师的工作。
3.2 房地产估价机构的监管和管理房地产估价机构是负责评估房地产价值的机构，其监管和管理非常重要。
政府通常会设立专门的机构来监管和管理房地产估价机构，确保其独立性、公正性和专业性。
监管机构通常会对评估师进行注册和认证，制定行业规范和道德准则，并对违规行为进行惩处。
3.3 房地产估价结果的使用和应用房地产估价结果的使用和应用涉及到多个方面，包括购房和出售决策、金融机构的贷款决策、税务评估和征收等。
政府和相关机构通常会将房地产估价结果作为依据进行相应的决策和行动，以促进房地产市场的稳定和发展。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。
A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。
住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。
房地产基本制度与政策-2-2(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、选择题(总题数：34，分数：68.00)1.下列房地产中，不得抵押的有______。
（分数：2.00）A.共有的房地产B.人民法院查封的房地产√C.出租的房地产D.设有地役权的房地产E.尚未注销异议登记的房地产√解析：[解析] 《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。
2.同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有______。
（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿√C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿√D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿√E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿解析：[解析] 同一房地产向两个以上债权抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3.A房地产开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，3个月后买受人提出退房，按规定买受人______。
（分数：2.00）A.有权要求开发公司赔偿损失B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权退房，但应承担违约责任√D.无权退房，只能进行协议赔偿解析：[解析] 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面回答。
未做答复的视同接受规划设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
4.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是______。
（分数：2.00）A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押√解析：[解析] 《物权法》规定．不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
D项，乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权是不可以抵押的。
5.下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是______。
（分数：2.00）A.房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积√D.面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比解析：[解析] 商品房销售按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
所以C选项不正确。
6.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在______的，据实结算房价款。
（分数：2.00）A.1%以内(含1%)B.2%以内(含2%)C.3%以内(含3%) √D.5%以内(含5%)解析：7.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过______年。
（分数：2.00）A.10B.20 √C.25D.30解析：8.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由______负担。
（分数：2.00）A.抵押权人B.保险公司C.中介公司D.抵押人√解析：9.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款______。
（分数：2.00）A.甲银行优先受偿√B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿解析：[解析] 依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是______。
（分数：2.00）A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承√解析：[解析] 根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠予、继承等行为。
11.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括______。
（分数：2.00）A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金√解析：[解析] 扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额以及其他法定优先受偿款。
12.《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即______。
（分数：2.00）A.房地产价格申报制度√B.房地产价格评估制度√C.房地产价格评估人员资格认证制度√D.房地产价格评估机构认证制度E.房地产价格鉴定机构认证制度解析：13.下列房屋属于不得出租的情形的有______。
（分数：2.00）A.依法取得《房屋所有权证》的B.司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的√C.共有房屋，取得共有人同意的D.不符合安全标准的√E.属于违法建筑的√解析：[解析] 未依法取得《房屋所有权证》的；共有房屋未取得共有人同意的，属于不得出租的情形。
14.下列房地产不得设定抵押权的有______。
（分数：2.00）A.权属没有争议的房地产B.学校用于教学的房地产√C.被依法扣押的房地产√D.已依法公告列入拆迁范围的房地产√E.被依法查封的房地产√解析：[解析] 权属有争议的房地产不得设定抵押权。
15.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是______。
（分数：2.00）A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性√B.对估价对象进行实地查看√C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况√D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照√E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片√解析：[解析] 在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括：①了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；②必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查；③全面细致地了解估价对象，对估价对象进行实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片；④处置房地产时，除评估房地产的公开市场价值，同时给出快速变现价值的意见及其理由等。
16.最高额抵押权确定的情形有______。
（分数：2.00）A.抵押人破产B.新的债权不可能发生√C.最高额抵押权已转让D.抵押财产被查封√E.约定的债权确定期限届满√解析：[解析] 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：①约定的债权确定期间届满；②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权；③新的债权不可能发生；④抵押财产被查封、扣押；⑤债权人、抵押人被宣告破产或者被撤销；⑥法律规定债权确定的其他情形。
17.房屋预告登记后，债权消灭之日起______内未申请登记的，预告登记失效。
（分数：2.00）A.30日B.3个月√C.1年D.2年解析：[解析] 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
18.下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是______登记。
（分数：2.00）A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权√D.房屋抵押权解析：[解析] 房屋所有权初始登记、在建工程式抵押登记、因房屋灭失导致的所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。
19.关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是______。
（分数：2.00）A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以登记，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作登记，并颁发房屋权属证书√解析：[解析] 建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的登记，由开发企业在申请房屋初始登记时一并申请登记，只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
20.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有______。
（分数：2.00）A.预购商品房设定抵押√B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让√D.房屋所有权设定抵押√E.购买预售商品房√解析：[解析] 当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或有法律法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
21.在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当______。
（分数：2.00）A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记√解析：[解析] 在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人，应查明原因，查不清的，暂不予办理登记。
22.下列房屋部位中，不计算建筑面积的是______。
