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金香兰、河南兰考亿元实业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】河南省开封市中级人民法院【审理法院】河南省开封市中级人民法院【审结日期】2020.05.25【案件字号】（2020）豫02民终336号【审理程序】二审【审理法官】戴玉峰孙玲玲孔德亮【审理法官】戴玉峰孙玲玲孔德亮【文书类型】判决书【当事人】金香兰;河南兰考亿元实业有限公司【当事人】金香兰河南兰考亿元实业有限公司【当事人-个人】金香兰【当事人-公司】河南兰考亿元实业有限公司【代理律师/律所】朱安新河南德高律师事务所;赵永军河南道洱律师事务所【代理律师/律所】朱安新河南德高律师事务所赵永军河南道洱律师事务所【代理律师】朱安新赵永军【代理律所】河南德高律师事务所河南道洱律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】金香兰【被告】河南兰考亿元实业有限公司【本院观点】金香兰与亿元公司于2018年4月9日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。
测绘机构出具测绘报告是对房屋建筑面积、分摊面积和套内面积的测绘，如果金香兰认为亿元公司提供的测绘报告的数据与涉案房屋的实际面积不符，其可以要求亿元公司承担房屋面积不符合约定或者亿元公司测绘数据不实的违约责任，现金香兰仅以出具测绘报告的机构与合同约定的测绘机构不一致，要求亿元公司承担违约责任，且金香兰也没有提供证据证明该不一致为其造成损失，故金香兰以此要求亿元公司承担违约责任，本院不予支持。
【权责关键词】代理违约金环境污染支付违约金不可抗力合同约定证据不足证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，金香兰与亿元公司于2018年4月9日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。
根据该合同约定，房屋的交付时间为2018年12月31日，同时该合同还约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。
2024年开封商品房购房合同甲方：(以下称第一方) _____ 身份证号码：_____乙方：(以下称第二方) _____ 身份证号码：_____基于平等、自愿和协商一致的原则，第一方与第二方就私有住房的买卖事宜达成以下协议：第一条第一方同意将其房产出售给第二方，且第二方已充分了解并自愿接受该房屋的全部状况。
具体房屋详情如下：第二条房屋位于_____________________________。
第三条房价总额经双方协商一致，确定为人民币大写_____，小写_____。
第四条付款方式为：_____________________________________。
第五条特别条款：1. 因该房产位于农村集体土地上，故在交易或过户过程中可能需要得到当地村民委员会或其他相关部门的许可。
第一方应全力协助第二方处理此类事宜，若因此产生纠纷，由第一方负责解决。
2. 若在本合同签署前，第一方已将房屋用于抵押、偿债、转让等并给第二方造成经济损失，第一方应无条件承担责任。
3. 若未来允许办理产权更名，第一方应给予积极配合，但相关费用由第二方自行承担。
第六条房屋自正式交付之日起，毁损、灭失的风险转移至第二方。
第七条遇国家征收，土地及住房补偿等相关权益归第二方所有，第一方需积极配合。
第八条合同签订后，无论房价涨跌，双方不得反悔。
第九条未在本合同中规定的事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同自双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式____份，第一方与第二方各执____份。
甲方：(签字) _____ 乙方：(签字) _____联系电话：_____ 联系电话：_________年____月____日 ____年____月____日2024年开封商品房购房合同（二）一：卖方(甲方)：身份证号码：买方(乙方)：身份证号码：鉴于乙方向甲方购买房产的事项，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋详细信息：1. 地点：位于____市秀山土家族苗族自治县的万人小区自建房。
甲方（买受人）：________身份证号码：________联系电话：________乙方（出卖人）：________身份证号码：________联系电话：________鉴于甲方有意向购买乙方名下位于兰考地利山的房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产地址：兰考地利山________号。
2. 房产面积：________平方米。
3. 房产结构：________。
4. 房产用途：________。
5. 房产产权：甲方购买后取得该房产的全部产权。
二、房屋价格及付款方式1. 房屋总价为人民币________元整。
2. 付款方式如下：（1）签订本合同时，甲方支付乙方定金人民币________元；（2）签订本合同后________个工作日内，甲方支付房屋总价款的________%；（3）房屋交付前，甲方支付房屋总价款的________%；（4）房屋交付后，甲方支付房屋总价款的________%；（5）房屋交付后________年内，甲方分期支付房屋总价款的________%，每月支付人民币________元。
三、交付及验收1. 乙方应在________年________月________日前将房屋交付给甲方。
2. 甲方在收到房屋后________个工作日内对房屋进行验收，如有质量问题，甲方应在验收期内书面通知乙方，乙方应在________个工作日内予以修复。
3. 房屋验收合格后，甲方支付房屋总价款的________%。
四、税费及费用1. 房产交易过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。
2. 房屋交付后，甲方应按照物业管理规定缴纳物业管理费等相关费用。
五、违约责任1. 乙方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的________%作为违约金。
2. 甲方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的________%作为违约金。
3. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
