会计经验：租赁期提前结束尚未摊销装修费的处理

未摊销完装修费的房屋出售会计分录咱们说起房子，大家肯定都知道，买房子卖房子都得花不少心思，特别是那些装修过的房子。

一说到装修，哎呀，大家肯定会不自觉地想起那些铺设地砖、刷墙壁、装灯具的日子，累是累了，心情又是既满足又有点小期待的。

你说，装修完了就能住进漂亮的新家，谁不喜欢呢？但问题来了，装修花的钱可不便宜，往往这些费用不会在买房的时候就一次性摊销完。

那如果这时候，你把这房子给卖了，那未摊销完的装修费用到底该怎么处理呢？别急，我来给你解答，听着！先给你捋一捋，这个未摊销完的装修费用，它其实就是一个长期待摊费用。

在做账的时候，这笔费用会按照一定的比例分摊到每年的财务报表里。

这么做是为了让装修费用不那么扎眼，不至于一下子把你的利润压得喘不过气来。

比如你今年装修了个小窝，花了20万，假设按5年摊销，每年摊销4万。

剩下的未摊销部分，就是装修费用在卖房时需要处理的关键。

好啦，假设有一天，你决定卖房了。

哎，卖房子也是个讲究的事。

你可能会心想，反正房子卖出去，装修这块的钱就跟着算了吧？可惜，事情没那么简单。

根据会计准则，未摊销完的装修费用得在出售房产时处理掉。

如果你卖的是你自己用的住房，那这笔费用就要转到“营业外收入”里，算作你的一笔收入。

如果是卖给别人，那就得按照房屋账面价值去做相应的调整。

具体来说，账面价值就是房子原价减去已经摊销的部分，剩下的就是你卖房时需要调整的金额。

说到这里，有些朋友可能会想，难道我卖房时还得做一堆复杂的会计分录吗？其实还真是，别小看这些分录。

比如说你之前花20万装修，这笔费用是分五年摊销的。

那么第一年摊销了4万，第二年摊销了4万，剩下还有12万没摊销。

现在，你卖房了，这剩下的12万就得做个相应的调整。

嗯，这时候，我们就需要做一笔分录了，记得哦，这可不是随便做的，而是要根据实际情况来操作的。

具体来说，如果你卖房子的时候，未摊销完的装修费用会跟房屋的账面价值一起调整。

比如房屋的账面价值是100万，你的装修费用已经摊销了8万，那剩下的12万的未摊销费用也得在分录里体现出来。

新租赁准则合同提前终止会计处理好啦，今天我们来聊聊新租赁准则下，合同提前终止的会计处理，听起来是不是有点晦涩？别担心，我会用轻松一点的方式来跟大家聊聊，保证你看完以后明白透了！首先啊，大家都知道，租赁合同可是企业和企业之间，或者企业和个人之间，达成的一个重要协议，对吧？就是说你租用别人的资产，比如房子、设备啥的，用个几年，付点租金。

原本按合同约定，这个租赁期是固定的。

可是你能想象吗？不是每个租赁合同都能按计划执行，哎，谁能预料到未来的变故呢？租期中途提前终止也许就变成了一个“不得已”的选择。

比如说，你突然觉得租的厂房面积大了，不再需要这么多地方，或者有个大客户突然拖欠了款项，租金支付压力大得喘不过气，干脆提前把租赁合同终止了。

好了，问题来了：合同提前终止后，账上得怎么处理？你会不会觉得这就是个让人头疼的问题？其实不然，首先你得知道，新租赁准则（IFRS 16）对租赁合同的会计处理有一套清晰的规则。

简而言之，提前终止合同就得看你当初做租赁安排时到底是怎么处理的。

咱们得从“租赁负债”和“使用权资产”两个角度来拆解。

你想啊，租赁一开始入账时，企业得把租赁的负债和使用权资产都给确认上去。

这个负债，简单说就是你未来几年的租金支付责任，记账上就是这么个数字。

使用权资产呢，就是你对租赁物品享有的“使用权”——你不能随便拿走人家的房子或设备吧？所以你得付租金来弥补人家让你使用的这块“地盘”。

好，那么问题来了，如果合同提前终止，那你这两项就得重新处理了。

租赁负债得根据剩余的租期调整，如果提前终止，肯定剩下的负债就得减少对吧？相应的，使用权资产也得做减值处理，因为你突然不再使用这块资产了，账面价值要减少，这就像是“仓库里的商品突然清仓甩卖”，不再有价值了。

简单来说，提前终止合同的会计处理，就是减去已支付租金对应的金额和剩余租期的租赁负债，剩下的部分就得进行调整。

这个调整可能会产生一个“终止损失”或“终止收益”，得根据具体的情况来看。

办公室装修费用可以提前一次性摊销吗？【2017-2018最新会计实务】【2017-2018年最新会计实务经验总结, 如对您有帮助请打赏！不胜感激！】提问：因为我公司提前退租, 办公室装修费用还有10万没有摊销完, 这部分费用是否可以一次性摊销?如果可以, 是否可以税前列支?专家回复：建议您和主管税务机关沟通的基础上, 可以一次性摊销剩余的装修费。

《企业所得税法实施条例》第六十八条规定, 装修支出按合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

剩余的租赁期为零, 所以只能一次性摊销。

政策依据：《企业所得税法》第十三条在计算应纳税所得额时, 企业发生的下列支出作为长期待摊费用, 按照规定摊销的, 准予扣除：(一)已足额提取折旧的固定资产的改建支出;(二)租入固定资产的改建支出;(三)固定资产的大修理支出;(四)其他应当作为长期待摊费用的支出;《企业所得税法实施条例》“第六十八条企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项所称固定资产的改建支出, 是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

”“第(二)项规定的支出, 按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

”第七十条企业所得税法第十三条第(四)项所称其他应当作为长期待摊费用的支出, 自支出发生月份的次月起, 分期摊销, 摊销年限不得低于3年。

后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。

为此, 要求我们首先要熟悉基本会计准则, 正确理解会计核算的一般原则, 并在每一会计业务处理时遵循一般原则的要求。

会计学的学习, 必须力求总结和应用相关技巧, 使之更加便于理解和掌握。

学习时应充分利用知识的关联性, 通过分析实质, 找出核心要点。

要深入钻研, 过细咀嚼, 独立思考, 切忌囫囵吞枣, 人云亦云, 随波逐流, 粗枝大叶, 浅尝辄止。

房屋装修的会计分录
1. 装修费用较小，可以直接计入当期费用：
- 借：管理费用/销售费用等（根据装修用途确定科目）
- 贷：银行存款/库存现金
2. 装修费用较大，需要分期摊销：
- 支付装修费用时：
- 借：长期待摊费用
- 贷：银行存款/库存现金
- 每期摊销时：
- 借：管理费用/销售费用等（根据装修用途确定科目）
- 贷：长期待摊费用
3. 租赁房屋的装修，根据租赁期限进行摊销：
- 支付装修费用时：
- 借：长期待摊费用
- 贷：银行存款/库存现金
- 每期摊销时：
- 借：管理费用/销售费用等（根据装修用途确定科目）
- 贷：长期待摊费用
- 同时，按照租赁期限进行摊销：
- 借：其他业务成本
- 贷：长期待摊费用
4. 自有房屋的装修，根据房屋预计使用寿命进行摊销：
- 支付装修费用时：
- 借：在建工程
- 贷：银行存款/库存现金
- 装修完成时：
- 借：固定资产
- 贷：在建工程
- 每期摊销时：
- 借：管理费用/销售费用等（根据装修用途确定科目）
- 贷：累计折旧
需要注意的是，以上分录仅供参考，具体的会计处理应根据企业的会计政策和实际情况进行调整。

同时，房屋装修的摊销期限应根据相关法规和税法规定进行合理确定。

在进行会计处理时，建议咨询专业会计师或税务顾问的意见，以确保符合财务和税务法规的要求。

新租赁准则提前终止会计处理
在商业会计中，提前终止租赁准则对付费者、承租人以及有关政府部门都有重大影响。

本文将重点讨论提前终止租赁准则的会计处理，帮助其理解提前终止租赁准则的会计原则，更好地进行会计管理。

首先，当租赁合同提前终止时，如果不发生提前终止罚金或租金补偿，合同在终止瞬间的净资产将作为尾款，在账面价值中扣除；如果发生提前终止罚金或租金补偿，此款项将直接反映在当期财务报表中。

其次，债权人确定提前终止租赁，该合同在终止瞬间账面价值（FMV）小于净值或尚未完成未完成租金，应在终止瞬间分期计提摊销。

终止瞬间应对净值（货币和实物）进行清单展示。

再者，提前终止租赁的财务报表记载应按照租赁双方在本合同中记载的提前终止租赁补偿准则、超出终止后仍未支付租金等在合同终止瞬间发生的费用，记入当期支出。

最后，当租赁期限提前终止时，对财务账目的会计处理活动应被视为不可撤销的，并且在租赁提前终止后，公司比受滴迟租金可能产生的损失更大。

总之，提前终止租赁准则的会计处理以及这些原则在实际应用中的影响十分重要。

管理者应根据准则和法律精准计算会计处理，以使各方免于可能导致的损失。

新租赁准则租赁合同提前终止押金不退的会计处理示例1:主题：新租赁准则下，租赁合同提前终止导致押金不退的会计处理导语：新租赁准则的实施对租赁合同的会计处理方式产生了重大影响。

在提前终止租赁合同的情况下，押金不退的会计处理也需要进行相应的调整和变化。

本文将对此进行探讨和分析。

一、新租赁准则下租赁合同提前终止的影响在过去的会计准则中，租赁合同提前终止通常会导致租金的提前摊销和押金的全额退还。

然而，新租赁准则在这一方面做出了改变。

根据新准则，租赁合同提前终止将导致租金额不再摊销，而是采用实际发生的租金支付额进行账务处理。

二、押金不退的会计处理方法针对租赁合同提前终止押金不退的情况，可采取以下会计处理方法：1. 报废押金账目：将押金从资产负债表中报废，同时在损益表中确认提早退租的收入。

此时，押金账户将减少，损益表中会出现提前终止租赁合同收入的一栏。

2. 提前收入确认：将合同押金作为租金收入提前确认。

具体操作是将押金计入损益表中的收入项目中，而非资产负债表中的押金项目。

这样，在提前终止租赁合同时，将押金作为提前确认的收入处理，同时将租金额的摊销停止。

这种方法更加符合新租赁准则下的会计处理要求。

三、其他应考虑的因素除了以上会计处理方法外，还应考虑以下因素：1. 合同条款和法律规定：根据租赁合同中的约定和当地法律规定，押金不退可能会违反合同规定或法律规定。

在选择会计处理方法时，必须对此进行充分的了解和考虑。

2. 审计师的建议：在决定采取哪种会计处理方法时，建议咨询专业的审计师，并根据其建议进行决策。

3. 财务报表披露：无论采取何种会计处理方法，应在财务报表中充分披露相关信息，以确保信息的透明度和准确性。

结论：在新租赁准则下，租赁合同提前终止导致押金不退的会计处理需要根据具体情况进行决策。

不同的会计处理方法可能会产生不同的会计结果和财务报表披露。

因此，在决策时应考虑合同条款、法律规定、审计师的建议等因素，以确保会计处理符合规定，财务报表准确可靠。

装修费记入长期待摊费用科目的案例分析装修费记入长期待摊费用科目的案例分析 B餐饮公司装修时购买160余万空调、厨房设备，餐厅开业后财务人员将该笔费用与其他装修费用一起记入长期待摊，三年摊销。

税务局责成B公司按固定资产5年期限进行折旧并补缴相关企业所得税。

税官提醒：固定资产的计算与列支有明确而详细的规定，不能随意更改。

 案情概况 B公司是一家餐饮企业。

在专项检查中，稽查员发现该公司2012年由于承包经营，对餐厅实施重新装修。

财务人员认为此项装修业务属餐厅重新装修开业的行为，故将发生的相关装修费用作为开办费用记入长期待摊费用科目核算，摊销期限为3年。

但在检查明细时检查员发现这笔装修费中包含了空调安装、厨用设备更新等费用，这部分涉及资产的采购费用累计160万余元，稽查员认为该部分费用应记入固定资产科目核算，按税法有关规定以5年折旧期限计提相关累计折旧，2012年度到2013年度，上述资产类装修费用涉及多计提累计折旧金额合计近28万元。

 案情分析 B公司财务人员认为餐饮企业的装修主要就是厨房设备和空调的更新，这些设备几乎占到整个装修成本的一半以上，将其纳入装修费用通过长期待摊费用摊销应该没问题。

况且折旧与待摊不过是个时间递延性问题，不影响结果。

稽查员做出解释，固定资产的列支与计税基础有明确的规定，不能因为在装修采购了较高比例的固定资产就将其列入待摊费用。

 法规依据 《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号） 第十一条在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。

 下列固定资产不得计算折旧扣除： （一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产； （二）以经营租赁方式租入的固定资产； （三）以融资租赁方式租出的固定资产； （四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产； （五）与经营活动无关的固定资产； （六）单独估价作为固定资产入账的土地； （七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。

租赁的会计处理该怎么做租赁可从不同的角度进行分类：从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。

针对租赁有不同的分类，其会计处理也就包括了几个不同的方面。

租赁的会计处理：一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。

在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。

二、承租人对融资租赁的会计处理(一)租赁期开始日的会计处理：借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)未确认融资费用贷：长期应付款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：借：财务费用(不满足资本化条件)在建工程等(满足资本化条件时)贷：未确认融资费用(三)租赁资产折旧的计提1.折旧政策承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。

2.折旧期间如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。

无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

(四)履约成本的会计处理履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。

装修计入长期待摊费用怎么算
装修计入长期待摊费用怎么算，关于这个问题一直被各位会计们所关注，本文整理了会计中与待摊相关的内容，一起来看看。

装修计入长期待摊费用怎么算？
答：
1、经营租赁租入的房屋建筑，不定作为企业的固定资产核算。

经营租赁租入的房屋建筑，应根据租期长短，按企业的长期资产和费用进行核算。

2、租赁期超过1个会计年度，应作为企业的长期资产，并在“长期待摊费用”科目核算。

3、租赁期小于1个会计年度，由于新企业会计准则取消了待摊费用，发生时直接记入当期损益（如管理费用）。

4、由于经营租赁房屋建筑划分为长期资产和期间费用，相关的装修费用核算，也应根据经营租赁房屋建筑性质，划分为长期资产和期间费用。

5、企业开办期间发生的装修费用，如果租赁资产超过1个会计年度，装修费用应记入“长期待摊费用”；如果租赁期小于1个会计年度，装修费用记入“管理费用----开办费”
以上就是小编为大家介绍的装修计入长期待摊费用怎么算，相信大家看完已经知道了，如果还需要更多的财务知识，欢迎在窗口与我们老会计们互动答疑。

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