住建部发布《商品房屋租赁管理办法》(全文)

页脚内容1《商品房屋租赁管理办法》出台 2011年2月起施行中央政府门户网站 2010年12月16日 来源：住房城乡建设部网站【字体：大 中 小】 【mail 】中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长 姜伟新二〇一〇年十二月一日商品房屋租赁管理办法第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；页脚内容2（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

最新城市房屋租赁管理办法城市房屋租赁管理办法第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法第一章总则第一条为了规范商品房屋租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，推动商品房屋租赁业健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本管理办法。

第二条本管理办法适用于中华人民共和国境内的商品房屋租赁行为。

第三条商品房屋租赁应遵循公平、自愿、平等、有偿的原则。

第四条国家、地方政府应加强商品房屋租赁市场监管，促进租赁服务规范发展。

第五条商品房屋租赁应依法纳税，按规定缴纳相关税费。

第六条租赁双方应遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、虚假宣传等不正当手段。

第七条租赁双方应在签订租赁合同前介绍自身基本情况，并如实提供相关证明材料。

第八条租赁双方应就租金、使用目的、居住保障等事项进行充分协商，明确双方权利义务。

第九条租赁期限可由双方协商确定，但不得超过合同法所规定的最长期限。

第十条租赁双方应按约定支付租金，并按时足额支付。

第十一条出租方应保证租赁房屋的合法权属，并保证房屋符合居住要求。

第十二条承租方应按合同约定使用租赁房屋，并妥善保管房屋及相关设施。

第二章合同签订与履行第十三条租赁合同应以书面形式订立，双方应在签订前仔细阅读并理解合同内容。

第十四条租赁合同应包括以下主要条款：房屋信息、租金、履行期限、权利义务等。

第十五条租赁双方可根据自身需求约定一定的违约金数额，作为一方违约时需要支付的赔偿金。

第十六条租赁房屋的修缮责任由出租方承担，但因承租方的过错导致房屋损坏的，应由承租方承担相关修缮费用。

第十七条租赁期届满，租赁双方可以继续续租，也可以自行决定是否继续租赁。

第十八条当其中一方因不可抗力等原因无法履行合同时，应及时通知对方，并协商解决方式。

第十九条合同履行过程中，如乙方发现甲方租赁的房屋存在安全隐患，有权要求甲方进行整改。

第二十条租赁合同解除时，双方应按合同约定进行解约操作，并完成相关结算工作。

第三章争议解决第二十一条租赁争议发生时，双方应本着友好协商、共同解决的原则，通过对话和妥协解决争议。

住建部发布《商品房屋租赁管理办法》（全文）2010-12-15 17:07:37来源: 新华网(广州)跟贴1 条手机看股票《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月1日第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

．第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

2023年商品出租房租管理规定第一章总则第一条为规范商品出租房租管理行为，保护承租人权益，促进经济发展，制定本规定。

第二条本规定适用于中国境内所有商品出租房租相关活动。

第三条商品出租房租是指个人或者企事业单位依法经营的、出租给承租人使用的住房。

第四条商品出租房租的经营行为应当遵循诚实信用、公平竞争、保护承租人权益的原则。

第五条商品出租房租经营者应当依法经营，按照法律法规的要求，提供符合安全、卫生、消防等标准的住房。

第二章租赁合同第六条商品出租房租经营者与承租人应当签订书面租赁合同。

第七条租赁合同应当包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金、支付方式、维修责任、违约责任等条款。

第八条租赁合同应当明确约定租金的支付时间、方式及违约赔偿金额。

第九条租赁双方应当共同签署租赁合同，并保留一份副本。

第三章租金管理第十条商品出租房租的租金应当合理，并符合市场行情。

第十一条经营者应当按照租赁合同约定的支付方式和时间收取租金。

第十二条承租人应当按时、按合同约定地点和方式支付租金。

第十三条超过三个月未收到租金的，经营者有权解除租赁合同。

第四章维修管理第十四条商品出租房租经营者应当保证出租住房的基本设施设备完好，并及时维修。

第十五条承租人在使用期间发现住房有损坏或者设施设备故障，应当及时向经营者报告。

第十六条经营者应当在承租人报告后及时派人维修，并承担维修费用。

第五章违约管理第十七条若承租人未按时支付租金，经营者有权要求承租人补交。

第十八条承租人未按时支付租金超过三个月的，经营者有权解除租赁合同，并要求承租人补偿违约金。

第六章法律责任第十九条商品出租房租经营者违反本规定的，由住房和城乡建设主管部门进行批评教育，并责令改正。

第二十条商品出租房租经营者违反法律法规的规定，构成违法犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附则第二十一条商品出租房租经营者应当建立健全内部管理制度，定期进行检查，确保租赁合同的履行。

第二十二条住房和城乡建设主管部门应当加强对商品出租房租经营者的监督检查，并及时处理相关投诉。

商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法1. 引言商品房屋租赁管理办法是为了规范商品房屋租赁行为，保护租赁双方的合法权益，促进商品房屋租赁市场的健康发展而制定的。

2. 定义2.1 商品房屋租赁指经过开发商开发并获得相应资质的房屋租赁行为。

2.2 租赁双方指房屋的出租人和承租人。

2.3 出租人指商品房屋所有权人或经其授权代表对商品房屋租赁进行管理和处置的人。

2.4 承租人指租用商品房屋的个人或单位。

3. 租赁合同3.1 合同签订租赁双方在明确房屋租赁条件和权益的基础上，应当签订商品房屋租赁合同。

租赁合同应当明确房屋租金、租赁期限、维修责任、违约责任、退房规定等内容。

3.2 合同履行租赁双方应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。

出租人应当按时收取租金，并保证房屋符合租赁要求。

承租人应当按时支付租金，并按照合同规定合理使用房屋。

3.3 合同解除租赁合同期满时，租赁双方可以协商续签合同或解除合同。

在提前解除合同的情况下，应按照合同约定支付相应的违约金。

4. 房屋维修4.1 维修责任出租人应当负责房屋内部设施和管道设备的维修和保养，承租人应当负责日常使用中的小修小补。

4.2 维修费用房屋维修费用由出租人承担，承租人在正常使用中造成的损坏应当由承租人承担相应费用。

双方应当在租赁合同中明确维修费用和责任的具体约定。

5. 租金支付5.1 支付方式租金支付可以通过现金、转账等方式进行，租赁双方应当自行商定支付方式。

5.2 租金递增根据市场情况和租赁期限，租金可以在合同中约定递增方式和递增金额。

租赁双方应当在签订合同之初明确递增的具体规定。

5.3 延迟支付如承租人未按时支付租金，应当按照合同规定支付滞纳金，并承担相应的法律责任。

6. 租赁违约6.1 违约责任租赁双方在合同履行过程中发生违约行为的，应当承担相应的违约责任。

默认情况下，违约一方应当向对方支付违约金。

6.2 合同解除严重违约情况下，双方可以解除合同。

解除合同后，应当按照合同约定处置房屋，并承担相应的违约责任。

2024版住宅出租管理规定精要本合同目录一览1. 租赁双方的基本信息1.1 出租人信息1.2 承租人信息2. 租赁房屋的基本情况2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋设施3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁续约条款4. 租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付周期4.3 租金支付方式4.4 租金迟延支付的违约金5. 押金5.1 押金金额5.2 押金退还条件及方式6. 房屋使用及维护6.1 房屋使用规定6.2 房屋维护责任7. 维修责任7.1 出租人的维修责任7.2 承租人的维修责任8. 保险责任8.1 出租人的保险责任8.2 承租人的保险责任9. 房屋转租9.1 转租条件9.2 转租通知期限9.3 转租违约金10. 合同解除10.1 双方解除合同的条件10.2 违约解除的违约金11. 违约责任11.1 出租人的违约责任11.2 承租人的违约责任12. 争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律途径解决13. 其他约定13.1 宠物管理13.2 访客管理13.3 房屋交付及验收14. 合同的成立、生效和份数14.1 合同成立条件14.2 合同生效时间14.3 合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁双方的基本信息1.1 出租人信息出租人：__________，身份证号：__________，地址：__________。

1.2 承租人信息承租人：__________，身份证号：__________，地址：__________。

第二条租赁房屋的基本情况2.1 房屋地址房屋地址：__________。

2.2 房屋面积房屋面积：__________平方米。

2.3 房屋户型房屋户型：__________。

2.4 房屋设施房屋设施包括但不限于：__________。

第三条租赁期限3.1 租赁开始日期租赁开始日期：__________。

房屋租赁管理规定(2024版)第一章总则第一条为规范房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本管理规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内的所有房屋租赁活动。

第三条房屋租赁应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。

第二章租赁双方的权利与义务第四条出租方应当是房屋的所有权人或者经房屋所有权人授权的代理人。

第五条出租方的权利：按照合同约定收取租金。

监督承租方合理使用房屋。

依法解除合同并收回房屋。

第六条出租方的义务：提供符合安全、卫生标准的房屋。

保障房屋的正常使用功能。

承担房屋维修责任。

第七条承租方的权利：按照合同约定使用房屋。

要求出租方履行维修义务。

在租赁期限内不受无故干扰。

第八条承租方的义务：按照合同约定支付租金。

合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

维护房屋及其附属设施的完好。

第三章租赁合同的签订与履行第九条租赁双方应当签订书面租赁合同，合同内容包括但不限于房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。

第十条租赁合同签订后，出租方应当将合同副本报房屋所在地的房屋管理部门备案。

第十一条租赁双方应当严格按照合同约定履行各自义务。

任何一方不得擅自变更或解除合同。

第四章租金与租赁保证金第十二条租金由租赁双方根据房屋所在地段、房屋条件等因素协商确定，并在合同中明确约定。

第十三条租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采用按月支付、按季支付或其他方式。

第十四条出租方可以要求承租方支付租赁保证金，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。

第十五条租赁保证金用于保障出租方的权益，不得用于抵扣租金。

租赁关系终止时，出租方应当在房屋交付验收合格后退还租赁保证金。

第五章房屋的使用与维护第十六条承租方应当合理使用房屋，不得从事违法活动或妨碍其他住户正常生活的行为。

第十七条承租方不得擅自改变房屋结构或用途，确需改动的，应当征得出租方书面同意，并按规定办理相关手续。

商品房屋租赁管理办法第一章管理办法概述为了规范商品房屋租赁行为，保护租赁双方合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据国家有关法律法规，特制定本管理办法。

第二章适用范围界定本管理办法适用于中华人民共和国境内所有商品房屋的租赁活动。

涉及公有住房、廉租房、经济适用房等特殊性质的房屋租赁，依照国家相关规定执行。

第三章租赁原则规定双方自愿、平等、公平、诚实信用原则。

遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

鼓励长期稳定的租赁关系，促进房屋租赁市场的健康发展。

第四章主管部门职责各级住房和城乡建设部门是房屋租赁管理的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。

其他相关部门按照各自职责协同管理。

第五章房屋出租条件房屋必须符合国家有关建筑安全、消防安全等标准。

房屋权属清晰，无产权纠纷。

依法取得房屋所有权证或其他合法权属证明。

第六章租赁合同内容租赁合同应当载明以下主要事项：双方当事人的姓名或名称、住所。

房屋的坐落、面积、装修及设施状况。

租赁用途和租赁期限。

租金及其支付方式、期限。

房屋修缮责任。

转租、续租约定。

变更、解除合同条件。

违约责任及解决争议的方式。

第七章出租人义务出租人应当履行以下义务：保证房屋及其附属设施的安全和正常使用。

不得擅自改变房屋结构或用途。

提供符合租赁用途的房屋及相关设施。

及时维修房屋及其附属设施，确保正常使用。

第八章承租人义务承租人应当履行以下义务：按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

爱护并合理使用房屋及其附属设施。

按时支付租金和其他费用。

租赁期满或合同终止时，将房屋及其附属设施按原状返还出租人。

第九章租金与押金管理租金应当合理确定，不得高于同类房屋的市场价格。

承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。

押金应当合理，不得过高。

合同终止时，出租人应当及时退还押金。

第十章房屋维修与保养出租人和承租人应当按照约定共同负责房屋及其附属设施的维修和保养。

出租人应当及时修缮损坏的房屋，承租人应当配合并承担因使用不当造成的损坏的修缮费用。

房屋租赁管理办法2010年12月1日，住房城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法，于2011年2月1日起施行，该办法旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。

房屋租赁管理一般是对于城市的房屋租赁来说的，其目的是为了加强房屋租赁的管理，维护房地产市场的秩序，保护租赁当事人的的合法权益，那么接下来小编就截取几个相关规定，为大家讲述一下房屋租赁管理办法的相关内容。

▲房屋租赁管理办法▲施行信息?(1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42号发布，自1995年6月1日起施行。

)本办法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》替代。

▲第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

▲第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

▲第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。

▲第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

▲第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

▲第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

▲第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。