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房地产项目经济测算培训大家好，今天我们来聊一聊房地产市场的“经济大戏”。
在这场戏里，我们每个人都是演员，也是观众。
作为演员，我们需要了解如何通过经济测算来控制成本，确保我们的项目既符合市场规律，又能吸引投资者的目光。
如何才能做到这两点呢？别急，听我慢慢道来。
我们要明白经济测算不仅仅是一个数字游戏。
它就像是给项目穿上了一件华丽的外衣，让我们的项目在市场中闪闪发光。
就像那个成语“锦上添花”，我们在经济测算的基础上再添上一些创新和特色，就能让项目更加吸引人。
比如，我们可以利用现代技术打造智能化的居住环境，或者引入绿色环保的建筑理念，这些都能让我们的项目在众多竞争者中脱颖而出。
我们要关注成本控制。
这就像是一场精心策划的“预算战”。
我们要像那些精明的商人一样，用有限的资金去购买最优质的材料，雇佣最能干的员工，这样才能保证项目的顺利进行。
在这个过程中，我们可能会遇到各种“拦路虎”，比如原材料价格上涨、劳动力短缺等。
这时候，我们就要运用我们的智慧和勇气，去应对这些挑战。
比如，我们可以寻找替代材料，或者通过技术创新来降低成本。
除了成本控制，我们还需要考虑项目的盈利性。
这就像是一场需要精准射击的游戏，我们要确保每一分钱都花在刀刃上。
这就需要我们进行深入的市场调研和分析，了解消费者的需求和偏好，以便我们制定出合理的价格策略。
在这个过程中，我们可能会面临各种“难题”，比如市场需求不稳定、竞争对手太多等。
这时候，我们就要发挥团队合作的力量，共同应对这些挑战。
比如，我们可以与其他企业合作，共享资源，降低风险。
我想说，经济测算就像是一种魔法，它能让我们的项目在市场中游刃有余。
但这种魔法并不是一成不变的，它需要我们不断学习和实践。
只有这样，我们才能在这个充满竞争的市场中站稳脚跟，实现我们的商业梦想。
今天的培训就到这里。
希望大家在接下来的时间里能好好消化这些知识，为我们的房地产项目做好经济测算的准备。
记住，只有掌握了这些技能，我们才能在这个竞争激烈的市场中立于不败之地。
房地产项目经济测算培训房地产项目经济测算培训一、背景介绍随着经济发展和城市化进程的不断推进，房地产业已成为我国最为活跃的产业之一。
然而，房地产开发涉及的投资非常巨大，项目规划和经济测算直接决定了项目的投资效益和成败，因此，如何科学、合理地进行房地产项目经济测算，对于开发商和政府部门的决策者来说都显得尤为重要。
二、培训目标本次房地产项目经济测算培训的目标是，帮助学员了解房地产项目的经济测算基础知识和实践操作，使学员能够掌握房地产项目经济测算的方法和技巧，提高能力水平，为开发商和政府部门提供更加科学、合理的经济测算方案和决策支持。
三、培训内容1. 房地产项目经济测算概述2. 房地产项目财务基础知识(1) 项目投资收益测算公式(2) 现值和净现值的概念和计算方法(3) 内部收益率和投资回收期的概念和计算方法(4) 静态投资评价和比较(5) 动态投资评价和比较(6) 投资风险与回报关系3. 房地产项目经济测算流程(1) 市场分析和需求预测(2) 项目定位和设计方案(3) 资金计划和融资方案(4) 运营管理和绩效评估4. 房地产项目案例分析(1) 住宅项目经济测算实例(2) 商业项目经济测算实例(3) 其他类型项目经济测算实例四、培训方法本次培训将采用理论结合实际的方法，通过PPT教学、案例分析、互动讨论等方式，让学员在充分掌握理论知识的基础上，深入了解实际项目运作中的经济测算流程和实践操作。
五、培训时间和地点本次培训计划为期三天，时间为XX年XX月XX日-XX年XX月XX日，地点为XX酒店会议室。
六、培训对象本次培训的对象为房地产开发商、政府投资部门、金融机构从事房地产贷款业务的相关工作人员等。
七、培训费用本次培训费用为每人XX元（含资料费、场地费、午餐、茶歇等）。
请学员将培训费于XX年XX月XX日之前，汇入xx银行xx支行xx分行xx账号。
八、培训师资本次培训特别邀请业内知名房地产专家为我们授课，通过他们丰富的实践经验和详实的理论知识，让学员深入了解房地产项目经济测算的基本原理和实践操作。
房地产项目经济测算培训在房地产行业中，项目经济测算扮演着至关重要的角色。
它是决策的依据，是衡量项目可行性和盈利能力的关键工具。
为了让相关从业者更好地掌握这一技能，开展房地产项目经济测算培训具有重要意义。
房地产项目经济测算并非一项简单的任务，它涉及到众多复杂的因素和数据处理。
首先，要对市场进行深入的调研和分析，了解区域内的供求关系、房价走势、竞争对手情况等。
这需要收集大量的数据，并运用科学的方法进行整理和分析。
在培训中，第一步就是要让学员明白经济测算的基本概念和重要性。
经济测算不仅仅是一堆数字的计算，更是对项目未来收益和风险的预测。
它可以帮助开发商在项目前期做出明智的决策，比如是否拿地、项目的定位和规划等。
接下来，要详细讲解经济测算所涉及的各项费用。
土地成本是其中的重要一项，包括土地出让金、拆迁补偿等。
然后是建安成本，包括建筑材料、施工费用、设备采购等。
还有各种税费，如契税、土地增值税、企业所得税等。
此外，营销费用、管理费用、财务费用等也不能忽视。
在讲解各项费用的同时，要结合实际案例进行分析。
通过实际项目的数据，让学员更加直观地了解各项费用的构成和计算方法。
比如，以一个具体的住宅项目为例，展示如何计算土地成本，如何根据建筑设计估算建安成本，以及如何根据市场情况预测营销费用等。
除了费用，收入的预测也是经济测算的关键环节。
这需要对市场需求、项目定位和销售价格进行准确的判断。
培训中要教授学员如何进行市场调研，如何分析潜在客户的需求和购买能力，以及如何根据市场竞争情况合理确定销售价格。
同时，还要考虑销售进度和回款时间，因为这会直接影响项目的现金流。
现金流的分析在经济测算中尤为重要。
它能够清晰地展示项目在不同阶段的资金流入和流出情况，帮助决策者判断项目的资金链是否健康。
在培训中，要让学员学会绘制现金流图表，通过图表直观地分析项目的资金状况。
在培训过程中，要注重培养学员的风险意识。
房地产市场充满了不确定性，政策变化、市场波动、自然灾害等都可能对项目的收益产生影响。
房地产项目经济测算培训一、引言房地产项目经济测算是指通过对房地产项目的投资、成本、收益等方面进行全面分析和评估，从而为项目决策提供科学依据的过程。
在我国，房地产业作为国民经济的重要支柱，其发展态势备受关注。
然而，由于房地产项目投资大、风险高、周期长等特点，使得对其进行经济测算显得尤为重要。
本文旨在阐述房地产项目经济测算的基本概念、方法及流程，以期为相关从业人员提供参考。
二、房地产项目经济测算的基本概念1.投资估算：投资估算是指在项目前期，根据项目规模、建设内容、技术方案等因素，预测项目实施所需的总投资额。
2.成本分析：成本分析是指对项目实施过程中所涉及的各种成本进行分解、归类和计算，以便了解项目的成本结构和成本水平。
3.收益预测：收益预测是指对项目实施后可能产生的各种收益进行预测，包括销售收入、租金收入等。
4.盈利能力分析：盈利能力分析是指通过计算项目的财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等，评估项目的盈利水平。
5.风险评估：风险评估是指对项目实施过程中可能遇到的各种风险进行识别、分析和评价，以便制定相应的风险应对措施。
三、房地产项目经济测算的方法1.投资估算方法：投资估算方法主要包括类比法、参数法、工程量清单法等。
（1）类比法：通过参考已建成的类似项目，对拟建项目的投资进行估算。
（2）参数法：根据项目的主要参数，如建筑面积、建筑高度等，结合相关统计数据，计算项目投资。
（3）工程量清单法：通过对项目各项工程量进行详细计算，结合单价，得出项目投资。
2.成本分析方法：成本分析方法主要包括成本分解法、成本比较法等。
（1）成本分解法：将项目成本按照成本要素进行分解，以便了解成本结构和成本水平。
（2）成本比较法：通过与类似项目的成本进行比较，评估项目的成本合理性。
3.收益预测方法：收益预测方法主要包括市场调查法、趋势分析法等。
（1）市场调查法：通过调查市场供需情况、价格水平等因素，预测项目收益。
（2）趋势分析法：根据历史数据和行业发展趋势，预测项目未来收益。
房地产经济测算培训1. 引言房地产行业是一个与经济密切相关的行业，房地产项目的经济测算在项目评估、投资决策和管理中起着重要作用。
对于从事房地产经济测算工作的专业人士来说，不仅需要具备一定的经济学和财务学知识，还需要掌握相关工具和方法，能够准确、全面地评估房地产项目的投资价值和风险。
为了提升房地产专业人士的经济测算能力，本文将介绍房地产经济测算培训的重要性、培训内容和培训方式，并分享一些有关房地产经济测算的实用技巧和经验。
2. 房地产经济测算的重要性在房地产行业中，经济测算是评估项目投资可行性、预测项目收益和风险的关键环节。
通过经济测算，可以对项目进行全面、客观的评估，准确把握项目的盈利潜力和投资风险，为项目的决策与管理提供参考依据。
具体来说，房地产经济测算的重要性体现在以下几个方面：2.1 评估投资可行性经济测算可以帮助评估房地产项目的投资可行性。
通过对项目的收益和成本进行测算，可以判断项目的投资回报率、投资收益期和抵御风险的能力，从而决策是否值得投资。
2.2 预测项目收益经济测算可以预测房地产项目的收益。
通过对项目的市场前景、租金收入和资产增值进行测算，可以预测项目的未来收益，并为项目的营销和融资提供依据。
2.3 优化资源配置经济测算可以帮助优化资源配置。
通过对项目的物资、资金和人力资源等进行测算，可以最大化地利用有限的资源，提高项目的效益和竞争力。
2.4 控制投资风险经济测算可以帮助控制投资风险。
通过对项目的盈利能力、市场风险和政策环境进行测算，可以识别和评估项目的风险因素，采取相应的措施降低投资风险。
3. 房地产经济测算培训的内容房地产经济测算培训的内容应包括基础理论知识、实用工具和案例分析等方面。
3.1 基础理论知识房地产经济测算的基础理论知识包括经济学、财务学和房地产市场等方面的知识。
学员需要了解经济测算的理论框架、基本概念和方法，掌握财务报表分析和现金流量测算等基本技能。
3.2 实用工具房地产经济测算的实用工具包括Excel表格和专业软件等。
房地产项目经济测算培训房地产项目经济测算对于投资者和开发商来说是至关重要的，它可以帮助他们评估项目的可行性，制定正确的投资策略，并最大程度地降低风险。
为了提高投资者和开发商对于房地产项目经济测算的理解和能力，房地产项目经济测算培训应运而生。
一、培训目的与重要性房地产项目经济测算培训的目的是帮助投资者和开发商掌握经济测算的基本理论知识与实际操作技能。
通过培训，他们将能够深入了解房地产市场的规律，了解如何准确分析市场需求与预测市场走势，并通过经济测算得出符合实际情况的投资回报率、成本效益等重要指标。
此外，培训还能够帮助他们掌握合理运用经济测算工具和方法，提高自己的决策能力及在项目管理和风险控制方面的能力。
房地产项目经济测算培训的重要性不言而喻。
经济测算是投资者和开发商进行房地产项目决策的重要依据，正确的经济测算结果可以有效降低投资风险，提高项目的盈利能力。
然而，没有专业的培训和指导，投资者和开发商往往难以正确把握经济测算方法和技巧。
因此，房地产项目经济测算培训对于提高投资者和开发商的专业水平具有不可忽视的作用。
二、培训内容房地产项目经济测算培训的内容应该包括以下几个方面：1. 经济测算基础知识：介绍经济测算的概念、目的和原则，了解与经济测算相关的基本术语和概念，掌握基本的经济测算方法与计算技巧。
2. 市场分析与预测：学习如何进行房地产市场的分析与预测，包括对市场需求的准确评估、市场供需关系的分析、市场走势的预测方法等。
3. 投资回报率评估：学习如何计算投资回报率、净现值和内部收益率等重要指标，了解不同指标之间的联系和应用场景。
4. 成本效益分析：学习如何进行项目成本效益分析，包括项目投入成本估算、盈亏平衡点计算、敏感性分析等。
5. 经济测算工具与软件应用：介绍和演示经济测算中常用的软件工具和模型，如Excel表格、项目管理软件等。
掌握这些工具的基本使用方法，提高工作效率和准确性。
三、培训方法与形式房地产项目经济测算培训可以采用多种不同的方法和形式，以确保培训的有效性和实际性。
房地产项目经济测算培训房地产项目经济测算，听起来就像是高深莫测的事情，但其实它关乎我们每个人的生活。
我们先从项目的基本概念聊起。
房地产项目，简单来说，就是我们看到的楼盘、住宅区，甚至是商业综合体。
经济测算呢，正是为了评估这些项目的可行性和收益。
我们首先得了解市场。
1.1 市场分析，这可是个关键。
想象一下，你在一片热闹的街区，周围都是人流密集的商铺，这样的地方，房子当然会热销。
可要是去到偏僻的乡村，哪怕风景再美，也不一定有人愿意买单。
1.2 需求评估，看看消费者的需求。
年轻人喜欢时尚的公寓，老年人更倾向于安静的住宅。
这些都是决定项目成败的因素。
接着，咱们要关注成本。
2.1 成本预算，起初听上去很简单，但其实每个环节都得算得精打细算。
土地、建筑、材料，各种费用像小山一样堆积。
2.2 投资回报，估计建好后能卖多少钱，收益得盘算清楚。
2.3 风险分析，房产市场可不是一成不变的，变化、市场波动都可能影响最终收益。
然后，我们不能忽视融资。
3.1 资金来源，项目启动前得搞清楚钱从哪儿来。
银行贷款、股东出资，都是常见的渠道。
3.2 资金运用，得合理配置每一分钱。
这样才能确保项目顺利进行。
总之，经济测算不仅仅是数字的游戏，背后是无数人的心血与期望。
总结一下，房地产项目经济测算是个庞大而复杂的系统工程。
它需要综合考虑市场需求、成本预算、投资回报和融资方式。
每个环节都不可忽视，只有这样，才能在这条不平坦的路上，走得更远、更稳。
总而言之，做好经济测算，是我们迈向成功的第一步。
无人能够左右变化唯有走在变化之前只有将领导变革视为己任的组织才能生存下来企业实现快速增长的六大突破口协同力、领导力、影响业绩和成本的关键数据、快速敏捷的战略制定流程、组织结构优化和领导者的心理素质知是行的主意，行是知的功夫。
知是行之始，行是知之成若会得时，只说一个知，已自有行在；只说一个行，已自有知在是怎么计算出来的项目利润掌握经济评价及其在决策中的作用树立经营意识目的思考一需要哪些要素投入房地产经营思考二什么样的房地产才能算好项目思考三output产出input投入repay回报pay付出CONTENT基本知识11项目投资项目收入项目利润相关分析重点说明012131601501基本知识 测算意义 测算思路 测算假设01测算必要性测算作用测算精度要求在项目的前期阶段，对项目进行经济效益评价，根据测算结果影响投资决策。
机会研究阶段：±30%；根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额，简单判断一个项目是否可行（即匡算）初步可行性研究阶段：±20%；根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行（即概算）可行性研究阶段：±10%；根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行（即精算）是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据；是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。
一、测算意义二、测算思路投入成本实现收入投资计划税收静态利润动态利润融资计划收益指标和物业配比的模拟成本和投入节奏测算租、售计划模拟现金流分析相关分析模拟开发进程财务评价项目经济评价的基本结构——以房地产开发项目为例三、测算假设01土地费用开发期间税费0107管理费用04前期工程费其他费用0208财务费用05房屋开发费不可预见费0309销售费用06投资成本费用：对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：1.土地费用2.前期工程费3.房屋开发费用（建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费）4.期间费用（管理费用、销售费用、财务费用）5.开发期间税费6.其他费用7.不可预见费等估算：开发项目土地费用：指为取得开发项目用地而发生的费用。
开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。
出让土地的土地出让地价款划拨或征收土地的土地征收拆迁费转让土地的土地转让费股东投资入股土地的投资折价租用土地的土地租用费提示：取得的只能是使用权（如40年、50年、70年）我国的土地所有权只有两种：国家和集体一、土地费用1.土地征收拆迁费 ：分为农村土地征收拆迁费和城镇土地拆迁费。
农村土地征收拆迁费主要包括：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、征地管理费、耕地占用税、拆迁费、其它费用。
城镇土地拆迁补偿费主要包括： 地上建筑物、构筑物、附着物补偿费，搬家费，临时搬迁安置费，周转房摊销以及对于原用地单位停产、停业补偿费，拆迁管理费和拆迁服务费等。
2.土地出让地价款 ：是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。
以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成； 以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和城市基础设施建设费构成，获得此类土地使用权的开发商，需要进行房屋拆迁和土地开发活动，并相应支付城镇土地拆迁补偿费。
土地出让地价款的数额由土地所在城市、地区、地段、土地用途及使用条件等许多方面因素决定。
许多城市对土地制定了基准地价，具体宗地的土地出让地价款要在基准地价的基础上加以适当调整确定。
3.土地转让费 ：是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。
依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其它合法使用者。
土地使用权转让时，地上建筑物及其它附着物的所有权随之转让。
4.土地租用费 ：是指土地租用方向土地出租方支付的费用。
以租用方式取得土地使用权可以减少项目开发的初期投资，但在房地产项目开发中较为少见。
5.土地投资折价 ：房地产项目土地使用权可以来自房地产项目的一个或多个投资者的直接投资。
在这种情况下，不需要筹集现金用于支付土地使用权的获取费用，但一般需要将土地使用权评估作价。
一、土地费用项目投资一、竞价购买一般土地储备中心主导土地一级开发（公开交易市价直接买即招、拍、挂）序号项目计费依据计费标准(元/)费用合计(万元)备注 名称数值单位一土地费用 35741.2 1.1 土地受让费土地面积1145.00 亩30.0034,350.001.2 契税土地价34,350.00万元 4.0%1374.0 地价款的4%1.3 印花税土地价34,350.00万元0.5‰17.2 合同额的0.5%土地取得方式二、市场比较法根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价时点近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。
在同一公开市场中，两宗以上具有替代关系的土地价格因竞争而趋于一致。
市场比较法的基本公式如下：直接比较公式：PD＝PB×A×B×D×E间接比较公式：PD ＝ PB×A×B×C×D×EPD――待估宗地价格；PB――比较案例价格；A―待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数＝正常情况指数/比较案例宗地情况指数B―待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期指数D―待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数E―待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数公式中：PD、PB、A、B、D、E含义同前；C―标准宗地条件评价系数／比较案例宗地条件评价系数土地价格估算三、成本逼近法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的方法。
新开发土地的一般地价公式：地价=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地所有权收益=成本价格＋土地所有权收益即（土地取得费+土地开发费+利息+利润）*10%--30%的增值收益率集体土地征地费用说明土地补偿费①按需要安置的农业人口数计算②农田基础设施、树木、地上当季农作物、迁坟等的补偿安置补助费（见①）地上附着物和青苗补偿费（见②）农村房屋拆迁安置补偿费占用耕地的耕地占用税占用耕地的耕地开垦费占用菜地的新菜地开发建设基金征地管理费政府规定的其它有关税费城镇拆迁安置费用说明被拆除房屋及附属物补偿费 ①被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、临时安置补助费、临时周转交通补助费、迁往远郊区县安置补助费、一次性异地安置补助费等。
购建拆迁安置用房费安置补助费（见①）被拆迁单位和个体工商户停产、停业期间损失补助费房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费政府规定的其它有关税费土地费用估算土地费用估算：四、基准地价系数修正法：通过对待估宗地地价影响因素的分析，对城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算宗地客观价格的方法。
基本公式如下：土地价格=基准地价×(1±K)式中： Ｋ=基准地价修正系数1.商业、综合、居住用地宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数2.工业用地宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数/宗地容积率（当宗地容积率<1时）二、前期工程费一般按建安工程费的3%-6%最简单的方法主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出建安工程费的3%左右项目总投资的1%～3%需工作量结合多为设计概算的0.5%左右土地原有上盖物、拆除费、场地平整费用和通水、电、路费用规划设计费可行性研究费水文地质勘测费三通一平土地开发费序号项目单价（元/平） 备注1节能评估及项目申请报告 2.7 2环境影响评估0.3 3交通影响评估0.9 4监理费45.2 按照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》，暂按安装工程费的2.1%估算5勘察费 2.0 6设计费15-40市场均值估算（北京一般取费标准每平米板楼15元、塔楼20元、塔楼带商业25元、商业40元）7审图费 3.0 8标底编制造价的0.03%9招投标代理费用 2.5按照<北京市招标代理服务收费管理暂行办法>累进计算10招投标管理费中标价格的0.06%，暂按建安费计算11测绘费用(钉桩、正负零、竣工等）5.0按照测绘工程产品价格估算（在建工程各类测量）12测绘费用（房屋面积实测） 1.4房屋面积实测取费标准1.36元/平米13竣工验收费用10.0包括消防验收、水质验收、空气质量检测等，暂按照10元/平米计算14三通一平费50.0按土地面积，指施工条件所需的水通、电通、路通及场地平整二、前期工程费项目投资三、房屋开发费—基础设施建设费1.建筑安装工程费建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用(结构、建筑、特殊装修工程费)、设备采购费用和安装工程费用(给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装) 等。
当房地产项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程分别估算建筑安装工程费用。
序号项目单价（元/平）备注三建安工程费1地上建筑建安费 按建筑工程单方造价 别墅、类别墅 毛坯 小高层住宅 毛坯 高层住宅 毛坯 集中式商业 写字楼酒店……2地下建筑建安费视项目实际情况而定（车库、人防）三、房屋开发费—基础设施建设费2.基础设施建设费基础设施建设费是指建筑物2 米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
主要包括：自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。
一般按实际工程量估算。
序号项目单位数量单价（元）造价计算说明1道路工程平米按概算造价2室外供水工程（自来水）米按概算造价3室外排污排水工程米按概算造价4热力工程米按概算造价5煤气工程按概算造价6室外供电安装工程米按概算造价7绿化工程平米按概算造价8路灯安装工程米按概算造价三、房屋开发费—公共配套设施建设费3.公共配套设施建设费：是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施(或公建设施)的建设费用。
