精:房地产经济测算培训——华润公司(密卷)
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房地产市场调研培训(完整版)一、教学内容本节课的教学内容选自人教版小学数学五年级上册第五单元《多边形的面积》的第一课时,具体内容包括:梯形的面积计算公式推导、梯形面积公式的应用以及实际问题中的运用。
二、教学目标1. 学生能够理解梯形面积公式的推导过程,掌握梯形面积的计算方法。
2. 培养学生运用数学知识解决实际问题的能力。
3. 培养学生的合作交流意识,提高学生的动手操作能力。
三、教学难点与重点重点:梯形面积公式的推导和应用。
难点:理解梯形面积公式的推导过程,学会灵活运用梯形面积公式解决实际问题。
四、教具与学具准备教具:多媒体课件、黑板、粉笔。
学具:梯形纸片、剪刀、直尺、三角板、彩笔。
五、教学过程1. 情景引入:教师通过展示图片,引导学生观察梯形的特点,引发学生对梯形面积计算的兴趣。
2. 自主探究:学生分组讨论,运用已知的三角形和平行四边形的面积公式,尝试推导出梯形的面积公式。
3. 教师讲解:教师引导学生通过剪、拼、演示等方法,直观地展示梯形面积公式的推导过程。
4. 练习应用:学生运用梯形面积公式,解决实际问题,如计算生活中遇到的梯形物体的面积。
六、板书设计板书设计如下:梯形面积公式推导过程:1. 剪切梯形:将梯形沿对角线剪开。
2. 拼接梯形:将剪开的梯形两部分拼接成一个平行四边形。
3. 计算面积:平行四边形的面积 = 上底 + 下底× 高。
4. 得出梯形面积公式:梯形面积 = (上底 + 下底) × 高÷ 2。
七、作业设计1. 题目:计算下面梯形的面积。
上底:3cm,下底:5cm,高:4cm。
答案:梯形面积= (3 + 5) × 4 ÷ 2 = 16cm²。
2. 题目:一个梯形的上底是6cm,下底是10cm,高是5cm,求这个梯形的面积。
答案:梯形面积= (6 + 10) × 5 ÷ 2 = 35cm²。
八、课后反思及拓展延伸课后反思:本节课通过学生自主探究、合作交流的方式,完成了梯形面积公式的推导和应用。
2018房地产开发项目经济测算培训|Economic calculation training of real estate development project无人能够左右变化唯有走在变化之前只有将领导变革视为己任的组织才能生存下来企业实现快速增长的六大突破口协同力、领导力、影响业绩和成本的关键数据、快速敏捷的战略制定流程、组织结构优化和领导者的心理素质知是行的主意,行是知的功夫。
知是行之始,行是知之成若会得时,只说一个知,已自有行在;只说一个行,已自有知在掌握经济评价及其在决策中的作用树立经营意识目的需要哪些要素投入房地产经营思考二什么样的房地产才能算好项目思考三output产出input投入repay回报pay付出CONTENT基本知识11项目投资项目收入项目利润相关分析重点说明012131601501基本知识测算意义测算思路测算假设01测算必要性测算作用测算精度要求在项目的前期阶段,对项目进行经济效益评价,根据测算结果影响投资决策。
机会研究阶段:±30%;根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额,简单判断一个项目是否可行(即匡算)初步可行性研究阶段:±20%;根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即概算)可行性研究阶段:±10%;根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即精算)是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据;是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据;是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。
一、测算意义二、测算思路收益税收指标和物业配比的模拟成本和投入节奏测算租、售计划模拟现金流分析相关分析模拟开发进程财务评价项目经济评价的基本结构——以房地产开发项目为例三、测算假设项目投资01土地费用开发期间税费0107管理费用04前期工程费其他费用0208财务费用05房屋开发费不可预见费0309销售费用06投资成本费用:对于一般租售型房地产开发项目而言,其投资成本费用由以下部分组成:1.土地费用2.前期工程费3.房屋开发费用(建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费)4.期间费用(管理费用、销售费用、财务费用)5.开发期间税费6.其他费用7.不可预见费等估算:开发项目土地费用:指为取得开发项目用地而发生的费用。