最新最高院公报合同法案例审判要旨汇总

最高院公报最新13个民商事典型案件裁判规则汇总活着的法律一、就同笔款项签订购房协议和借款协议，亦可均有效——借贷双方约定以签订购房合同形式提供担保的，通过规避流押条款，亦可达致购房协议和借款协议均有效的效果。

【实务要点】双方当事人基于同一笔款项先后签订购房协议和借款协议，并约定如按期偿还借款的，购房协议不再履行；否则，购房协议应继续履行。

依前述约定，应认定双方之间成立房屋买卖和民间借贷两个民事法律关系。

在借款人到期未偿的情况下，对方当事人诉请继续履行购房协议取得房屋所有权的，不违反《担保法》第40条、《物权法》第186条有关“禁止流押”的规定。

【案例索引】最高人民法院（2011）民提字第344号“X某与某开发公司商品房买卖合同纠纷案”，见《X 俊芳与XX嘉和泰房地产开发XX商品房买卖合同纠纷案》（审判长辛正郁，审判员王友祥，代理审判员仲伟珩），载《最高人民法院公报·裁判文书选登》（201412/218：18）。

二、夫妻一方单方自认借款，应对债务真实性严格审查——夫妻一方对其单方婚内“借款”债务自认，并不必然免除“出借人”对借贷关系成立并生效的事实所负举证责任。

【实务要点】夫妻一方具有和第三人恶意串通、通过虚假诉讼虚构婚内债务嫌疑的，该夫妻一方单方自认债务，并不必然免除“出借人”对借贷关系成立并生效的事实应承担的举证责任。

【案例索引】最高人民法院（2011）民提字第344号“X某与某开发公司商品房买卖合同纠纷案”，见《X 俊芳与XX嘉和泰房地产开发XX商品房买卖合同纠纷案》（审判长辛正郁，审判员王友祥，代理审判员仲伟珩），载《最高人民法院公报·裁判文书选登》（201412/218：18）。

三、夫妻婚内财产分割协议，具有内部确权的法律效力——夫妻婚内财产分割协议在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，具有民事合同性质，对双方均应具有约束力。

【实务要点】夫妻之间达成的婚内财产分割协议在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应尊重夫妻之间的真实意思表示，按该协议履行，优先保护事实物权人，不宜以产权登记作为确认不动产权属的惟一依据。

第1篇一、案情简介原告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）被告：某房地产销售有限公司（以下简称“销售公司”）案由：合同纠纷案件性质：民事基本案情：2016年3月，开发商与销售公司签订了一份《商品房销售代理合同》，约定销售公司作为开发商的独家销售代理，负责某房地产项目的销售工作。

合同约定，销售公司应在2017年12月31日前完成全部销售任务，销售总额不低于人民币10亿元。

同时，双方约定了佣金比例、付款方式、违约责任等内容。

合同签订后，销售公司积极进行项目推广和销售工作。

然而，由于房地产市场行情波动以及项目本身的特殊性，至2017年12月31日，销售公司仅完成销售总额人民币8亿元，未达到合同约定的销售目标。

为此，开发商提出解除合同，并要求销售公司支付违约金人民币500万元。

销售公司认为，其已尽到合理义务，未能完成销售目标是由于不可抗力及市场因素所致，不应承担违约责任。

双方就合同解除及违约金支付问题产生争议，协商不成，销售公司遂向法院提起诉讼。

二、法院审理过程1. 一审法院审理一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条的规定，当事人订立合同，应当遵循公平原则，诚实信用原则。

本案中，双方签订的《商品房销售代理合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。

关于销售公司未能完成销售目标的问题，一审法院认为，销售公司已尽到合理义务，但受房地产市场行情波动及项目本身特殊性等因素影响，导致销售业绩未达到合同约定。

综合考虑各方因素，一审法院判决驳回开发商关于解除合同的诉讼请求，但认定销售公司未能完成销售目标构成违约，判决销售公司支付违约金人民币300万元。

2. 二审法院审理开发商不服一审判决，向二审法院提起上诉。

二审法院认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。

3. 最高人民法院再审开发商不服二审判决，向最高人民法院申请再审。

最高人民法院经审查认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，遂裁定驳回再审申请。

最高院公报82个合同纠纷典型判例裁判规则汇编最高院公报:82个合同纠纷典型判例裁判规则汇编目录1.发布悬赏广告行为的性质界定 (2)2.客运合同中承运人的附随义务 (2)3.主债务人放弃时效届满抗辩权对担保人不生效力 (2)4.实际用款人应与名义借款人共同承担偿还责任 (3)5.银行的内部操作规程对外不具有效力 (3)6.债权人以登报的形式通知债务人转让债权有效 (3)7.债务人怠于行使到期债权的认定 (4)8.债务人与次债务人之间的具体债务数额是否确定不影响债权人对代位权的行使 (4)9.债务人在代位权诉讼中处分其对次债务人的债权无效 (4)10. 不能仅以定作人已陆续支付设备款的行为主张定作设备已调试合格 (5)11.加盖变造印章的行为定性 (5)12.他人多次使用变造的当事人印章如何认定当事人的意思表示(5)13.借新还旧中保证人的责任认定 (5)14. 合同违约之诉可否请求精神损害赔偿 (6)15.逾期付款的损失赔偿 (6)16.如何确定违约金过高的标准 (6)17.解除合同后的扩大损失如何承担 (7)18.违约方是否享有基于催告对方仍不履行而产生的合同解除权(7)19.合同解除权的行使须合法 (7)20.类似“一物数卖”合同的效力 (7)21.借记卡格式条款的效力 (8)22.挂牌出让公告的法律性质 (8)23.撤回要约邀请是否承担法律责任 (8)24.缔约过失责任的认定 (9)25.定金和保证金的界定标准 (9)61.保证人无偿转让财产的法律后果 (22)62.有关合同效力的一个特殊情况 (23)63.合同解释中的文义解释方法的适用 (23)66.最高额保证范围的确定 (24)67.当事人约定由纳税义务人以外的人承担税费是否有效 (24)68.法院调整违约金的条件 (25)69.违反预约合同应承担违约责任 (25)70.未经政府批准农用地转为建设用地的合同无效 (25)71.关联合同之间的证明效力 (26)73.恶意违约方能否请求减少违约金 (26)74.能否以存档合同文本为依据结算建设工程价款 (26)75.建设工程价款利息的起算标准问题 (27)76.债务人在债权人发出的债务逾期催收通知书上签字或者盖章行为的效力 (27)77.以新贷偿还旧贷中保证人能否一概免责 (27)78.第三人妨害债权实现时债权人如何行使请求权 (28)79.合作开发房地产合同各方是否属“独立经营”的认定 (28)80.停工损失费及优质工程奖励款的性质 (29)81.债务转让中债权人的同意问题 (29)82.借新贷还旧贷与以新贷形式延长旧贷还款期限的区别 (30)1.发布悬赏广告行为的性质界定《民法通则》第一百零六条第一款规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

【法宝案例】房屋买卖合同纠纷裁判要旨汇总（1-9）北大法宝已收录案例全文，敬请关注!【作者】法律小编【来源】北大法律信息网、北大法宝司法案例库、最高人民法院公报、江苏省高级人民法院公报、人民法院报、中国裁判文书网【注明】本文由北大法宝编写，转载请注明来源1.判断当事人之间存在预约还是本约关系，不能简单孤立的仅凭借双方之间订立的协议来加以认定——成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案（法宝引证码：CLI.C.3987522）关键词：预约；本约；真实意思；履行行为裁判要旨：预约，即“约定将来订立一定契约的契约”。

通常，人们把将来要订立的契约称为本约，而以订立本约为其标的合同便是预约。

因实际中预约的形态多种多样，仅根据当事人合意内容上是否全面，并不能准确的界定预约和本约。

因此，界定当事人之间订立的合同是预约还是本约，根本标准应当是当事人的意思表示。

判断当事人之间存在预约还是本约关系，不能简单孤立的仅凭借双方之间订立的协议来加以认定，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商甚至具体的履行行为等事实，从中探寻当事人的真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确的界定。

2.商品房的出卖人不能以商品房的承包人对商品房享有工程价款优先受偿权为由，对抗商品房的买受人，而拒绝交付房屋——三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案（法宝引证码：CLI.C.67350）关键词：优先受偿权；合同约定；交付房屋裁判要旨：建筑工程承包人的优先受偿权，并不是对房产的所有权，此时房屋所有权仍属于商品房出卖人；而且，在房屋未竣工交付使用前，承包人可以通过除优先受偿权之外的其他途径来保护自己的权利。

因此，商品房出卖人在收取了买受人支付的大部分款项后，不得以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。

3.产权人违反拆迁安置房政策转让拆迁安置房的，不能以转让时系违反政策为由而主张转让合同无效——熊建军、陈玲诉马吉明、孙秋分房屋买卖合同纠纷案（法宝引证码：CLI.C.4104401）关键词：转让拆迁安置房；拆迁安置房政策；合同效力裁判要旨：拆迁安置房是指因市政规划、房产开发等原因进行拆迁，而提供给被拆迁人居住使用的房屋。

2023年12月5日最高法民法典合同通则司法解释相关典型案例2023年12月5日，最高法院发布了与民法典合同通则司法解释相关的典型案例，为我国合同法的适用和司法实践提供了重要的指引。

本文将详细介绍其中几个典型案例，以帮助读者更好地理解民法典合同通则司法解释的具体内容和适用情况。

首先，我们来看一起与合同履行主体相关的案例。

在这起案件中，甲方与乙方签订了一份销售合同，合同约定甲方向乙方购买某种商品，并在合同中明确了交货时间。

然而，由于甲方延迟了交货时间，导致乙方无法按时收到货物，造成了经济损失。

乙方提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

最高法院在审理中认为，根据《民法典》第338条的规定，合同履行期限的计算应当以实际交付为准。

甲方未按约定时间交付货物，应被视为违约行为，应当承担相应责任，并赔偿乙方的损失。

通过这个案例，我们可以看出合同履行主体在合同履行过程中的责任和义务。

其次，我们来看一个与合同效力相关的案例。

在这个案例中，甲方与乙方签订了一份借款合同，甲方借给乙方一定金额的款项，并约定了还款期限和利息。

然而，合同生效后，乙方却主张合同无效，因为在签订合同时甲方使用了欺诈手段。

最高法院在此案中认为，根据《民法典》第52条的规定，如果一方使用欺诈、胁迫等违法手段使对方在重要事项上产生错误意思表示的，合同无效。

经审理查明，甲方在签订合同时实施了欺诈行为，故该合同应当被视为无效。

这个案例展示了合同效力的重要原则，即合同双方在签订合同时应当遵循公平、诚实的原则。

接下来，我们来看一个与合同解除相关的案例。

在这个案例中，甲方与乙方签订了一份租赁合同，约定了租金和租赁期限。

然而，在租赁期间，由于乙方违反了合同约定，并造成了严重损害甲方的利益，甲方要求解除合同并请求返还已支付的租金。

最高法院在审理中认为，根据《民法典》第477条的规定，当一方违约且对方要求解除合同时，根据情况可以返还已经支付的款项。

而在这个案例中，乙方的行为严重违反了合同约定，造成了甲方的重大损失，因此甲方有权要求解除合同并返还已支付的租金。

最高院：77个判例详解合同效力的审查认定规则合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。

合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。

合同效力是依法裁断当事人合同权利义务的基础与前提，对于正确处理相关合同纠纷极为重要。

本文系统整理了《最高人民法院公报》等最高人民法院、最高人民检察院公开出版物刊载的有关合同效力认定的指导性案例，从中提炼出77条合同效力的审查认定规则。

一、合同的生效1、约定以上级主管部门批准作为生效条件的合同效力认定双方当事人签订合同，约定以一方当事人的上级主管部门批准作为合同生效条件的，该方当事人即负有及时报请其上级主管部门审批、促使合同生效的义务。

如果该方当事人怠于履行上述约定义务，在合同业经双方当事人签字盖章成立，合同内容不违反法律禁止性规定、不损害他人利益且已部分履行的情况下，应当认定合同已经生效。

2、转让合同权利、义务未办理“报批”手续的合同效力及其责任合作者一方转让其在中外合作企业合同中的权利、义务，转让合同成立后未报审批机关批准的，合同效力应确定为未生效，而非无效。

即使转让合同未经批准，仍应认定“报批”义务在合同成立时即已产生，否则当事人可通过肆意不办理或不协助办理“报批”手续而恶意阻止合同生效，有悖于诚实信用原则。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，有义务办理申请批准手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准手续的，人民法院可以判决相对人自行办理有关手续，对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。

据此，人民法院也可以根据当事人的请求判决义务人履行报请审批机关批准的义务。

3、补充协议未经审批机关审批是否当然无效《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第十四条规定：“合营企业协议、合同和章程经审批机构批准后生效，其修改时同。

”当事人在履行合营企业协议或合同的过程中达成的补充协议，虽然属于对原合同的修改，但其效力应当结合案情全面加以分析。

合同解除疑难问题――最高人民法院案例及公报案例评述.合同解除疑难问题――最高人民法院案例及公报案例评述一、合同解除权行使的主体《合同法》第94条对当事人的单方解除权做出了规定，该解除权为法定的有条件的单方解除权。

从该条的规定似乎可以得出这样的结论，除不可抗力的情况外，合同解除权系由守约方享有，换言之，违约方不是合同解除权行使的主体。

最高人民法院在“上海万顺房地产开发公司诉永新实业发展有限公司、义务永新房地产开发有限公司合作开发协议纠纷案”中即否认了违约方行使合同解除的权利。

【案情简介】永新实业发展有限公司（下称“永新公司”）与义乌市政府就义乌造纸厂搬迁改造及房地产开发问题达成了一致意见，双方于1993年4月28日签订了协议书一份，约定：义乌市政府将义务造纸厂8万平方米的国有土地使用权出让给永新公司。

协议对出让价格、付款期限和费用承担做了约定，其中，永新公司将承担受让地块内的三通一平、绿化、小区道路建设费和水电增容费等费用。

之后，永新公司与上海万顺房地产开发公司（下称“万顺公司”）签订了协议书一份，约定：1.永新公司负责与义乌市政府签订8万平方米的国有土地使用权转让合同，并负责与义乌市有关当局的协调和办理前期手续。

2.永新公司以自己的名义在义乌市成立本项目的房地产开发公司。

3.万顺公司负责筹措资金，支付全部地价款，并承担受让地块内的三通一平、绿化、小区道路建设费和水电增容费。

4.双方在开发房地产项目中的利润分成为：永新公司60%，万顺公司40%。

在协议签订前，万顺公司已支付给永新公司1000万元，该款项3个月后又由永新公司连本带利返给万顺公司。

除该1000万元外，万顺公司未再有任何资金投入。

永新公司依约组建了义务永新房地产开发有限公司（下称“义务永新公司”），投资者为永新公司，投资总额为600万美元，注册资本为300万美元。

投资总额和注册资本均未实际到位。

1994年4月1日，永新公司发函给万顺公司（下称“4.1函”），主要内容为，永新公司多次催促万顺公司早日汇款，但始终未能履行协议；请你公司在本月15日前，把应支付的资金（土地出让金7897.5万元和三通一平等各类费用800万元）汇入义务永新公司，如不能按时把资金汇入指定的银行，则作为你公司自动解除协议。

最高院公报:82个合同纠纷典型判例裁判规则汇编目录1.发布悬赏广告行为的性质界定 (2)2.客运合同中承运人的附随义务 (2)3.主债务人放弃时效届满抗辩权对担保人不生效力 (2)4.实际用款人应与名义借款人共同承担偿还责任 (3)5.银行的内部操作规程对外不具有效力 (3)6.债权人以登报的形式通知债务人转让债权有效 (3)7.债务人怠于行使到期债权的认定 (4)8.债务人与次债务人之间的具体债务数额是否确定不影响债权人对代位权的行使 (4)9.债务人在代位权诉讼中处分其对次债务人的债权无效 (4)10. 不能仅以定作人已陆续支付设备款的行为主张定作设备已调试合格 (5)11.加盖变造印章的行为定性 (5)12.他人多次使用变造的当事人印章如何认定当事人的意思表示 (5)13.借新还旧中保证人的责任认定 (5)14. 合同违约之诉可否请求精神损害赔偿 (6)15.逾期付款的损失赔偿 (6)16.如何确定违约金过高的标准 (6)17.解除合同后的扩大损失如何承担 (7)18.违约方是否享有基于催告对方仍不履行而产生的合同解除权 (7)19.合同解除权的行使须合法 (7)20.类似“一物数卖”合同的效力 (7)21.借记卡格式条款的效力 (8)22.挂牌出让公告的法律性质 (8)23.撤回要约邀请是否承担法律责任 (8)24.缔约过失责任的认定 (9)25.定金和保证金的界定标准 (9)61.保证人无偿转让财产的法律后果 (22)62.有关合同效力的一个特殊情况 (23)63.合同解释中的文义解释方法的适用 (23)66.最高额保证范围的确定 (24)67.当事人约定由纳税义务人以外的人承担税费是否有效 (24)68.法院调整违约金的条件 (25)69.违反预约合同应承担违约责任 (25)70.未经政府批准农用地转为建设用地的合同无效 (25)71.关联合同之间的证明效力 (26)73.恶意违约方能否请求减少违约金 (26)74.能否以存档合同文本为依据结算建设工程价款 (26)75.建设工程价款利息的起算标准问题 (27)76.债务人在债权人发出的债务逾期催收通知书上签字或者盖章行为的效力 (27)77.以新贷偿还旧贷中保证人能否一概免责 (27)78.第三人妨害债权实现时债权人如何行使请求权 (28)79.合作开发房地产合同各方是否属“独立经营”的认定 (28)80.停工损失费及优质工程奖励款的性质 (29)81.债务转让中债权人的同意问题 (29)82.借新贷还旧贷与以新贷形式延长旧贷还款期限的区别 (30)1.发布悬赏广告行为的性质界定《民法通则》第一百零六条第一款规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

最高人民法院合同法指导案例
就说有这么个案例哈。

有个公司A和公司B签了个合同，是关于供应一批特殊材料的。

合同里明确写了材料的规格、数量、交货时间啥的。

结果呢，到了交货的时候，公司B交的货，有一部分规格根本就不符合合同里定的标准。

这时候公司A就不干啦，按照合同法呢，公司A觉得公司B这是违约啊。

最高人民法院在这个指导案例里就表明了态度。

它说合同里既然明确规定了这些条件，那就是双方的约定，就得遵守。

公司B没按照约定来交货，这就是违约行为，得承担相应的责任。

还有一个例子是关于合同解除的。

有个小商家和一个大供应商签了长期供货合同。

但是后来市场环境变了，小商家发现按照这个合同进货，自己根本就赚不到钱，还得赔呢。

他就想解除合同。

可是大供应商不同意啊，说合同签了就得执行。

最高人民法院这个合同法指导案例就指出啦，虽然合同有它的严肃性，但是如果出现了一些特殊情况，像这种市场环境发生重大变化，继续履行合同会对一方造成极大的不公平，那就有可能允许解除合同。

不过呢，解除合同的一方可能也得承担一些合理的损失补偿啥的。

这些指导案例就像是一个个小灯塔，给大家在合同法这个大海里指明方向呢。

不管是企业做生意签合同，还是个人之间有啥合同上的纠纷，都可以参考这些案例，知道啥是对的，啥是错的，按照法律规定来办事儿。

2022年《最高人民法院公报》26个民商事案例裁判要旨汇总传播法律知识· 弘扬法治精神1.华为技术有限公司等与康文森无线许可有限公司确认不侵害专利权及标准必要专利许可纠纷案裁判摘要一、对于具有“禁诉令＂性质的行为保全申请，人民法院应当依照民事诉讼法第一百条及《最高人民法院关于审查知识产权纠纷行为保全案件适用法律若干问题的规定》第七条的规定予以审查，重点考察被申请人在域外法院起诉或者申请执行域外法院判决对中国诉讼的审理和执行是否会产生实质影响、采取行为保全措施是否符合国际礼让原则等因素。

关于被申请人在域外法院起诉或者申请执行域外法院判决对中国诉讼的审理和执行是否会产生实质影响，可以考虑中外诉讼的当事人是否基本相同、审理对象是否存在重叠、被申请人的域外诉讼行为效果是否会对中国诉讼造成干扰等。

关于国际礼让原则，可以考虑案件受理时间先后、案件管辖适当与否、对域外法院审理和裁判的影响适度与否等。

二、禁止被申请人为一定行为的行为保全措施具有特殊性，如果被申请人拒不遵守行为保全裁定所确定的不作为义务，违法实施了改变原有状态的行为，则其故意违法行为构成对行为保全裁定的持续性违反和对原有状态的持续性改变，应视为其每日均实施了违法行为，可以视情处以每日罚款并按日累计。

2.王钦杰与上海力澄投资管理有限公司、郭睿星等民间借贷纠纷案裁判摘要在注册资本认缴制下，公司债务产生后公司以股东（大）会决议或其他方式延长股东出资期限的，债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届修改后出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。

3.OPPO 广东移动通信有限公司等与夏普株式会社等标准必要专利许可纠纷管辖权异议纠纷案裁判摘要一、在确定标准必要专利全球许可条件纠纷的管辖时，可以考虑当事人就涉案标准必要专利许可磋商时的意愿范围，许可磋商所涉及的标准必要专利权利授予国及分布比例，涉案标准必要专利实施者的主要实施地、主要营业地或者主要营收来源地、许可磋商地，当事人可供扣押或可供执行财产所在地等。