2019年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
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附件1省会市名称多层小高层高层北京192326352607上海261829223022
天津225427763009
重庆 15151760石家庄135015951800太原134416751957呼和浩特150017002300
沈阳140016001800长春170519292186哈尔滨111115500
南京156118842216杭州198214691955合肥1375162017972019年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
建筑型式说明
与2019年2季度相比基本没有变化1、本数据采用2019年11月上海市建设工程造价信息进行测算。2、根据大数据分析，同时考虑上海造价水平的平衡性，材料：主材按总站信息价格1911，辅材未变；土建专业人工价格采用区间价的1/3；安装专业取中值。3、与2019年上半年相比上浮0.78%，主要原因是人工及砂、石价格上涨；同时社保费率及增值税率减低。1.计价方式说明以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2280.06元/ m2，小高层建筑2804.23元/ m2，高层建筑3103.96元m2。2.价格要素说明工程材料价格依据2019年《天津工程造价信息》11月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为490.00元/m3。钢筋D10以内价格4389.78元/t，钢筋D10以外价格4102.58元/t。人工价格：一类工148.92元/工日，二类工135.71元/工日, 三类工115.30元/工日。3.工程概况多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
多层住宅（砖混）：1150-1500多层住宅（框架）：1250-1700高层住宅（框剪）：1550-2300
以2019年10月为测算时点，测算结果如下：一、多层住宅建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1110.51元/平方米。（不含安装）二、中高层建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1549.56元/平方米。（不含安装）与2019年上半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中水泥、砂子、商品混凝土价格上涨，钢筋价格下降，导致单方造价上涨。省会市名称多层小高层高层2019年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
建筑型式说明
福州000南昌135116071437
济南182422822644郑州144717321835武汉161421012384长沙191821992310
广州002950南宁016251920海口219931513508
成都139214951649
贵阳209521112147昆明市019262083
拉萨000西安000兰州188721182284
西宁171418592211
银川1816180619542019年下半年城市住宅建安工程造价分析共上报9个工程，其中多层2个，小高层2，高层5个，取平均值得出工程造价指标.
钢材和水泥微涨一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程（给排水、电气、弱电、消防专业）。三、单方造价指标降低的原因分析：水泥价格下跌，4月份增值税率变化。
中心城市现在基本没有多层住宅主要材料价格参照海南工程造价信息2019年11月份的海口地区价格，因主要材料价格半年来比较平稳，总体造价指标变化不大。1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精装修、消防弱电、总平绿化等。2.本指标较2019年上半年下降，主要原因是钢材价格下降。
1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；
2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具；
3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。
4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工费调整因素。
2019年下半年兰州市城市住宅成本说明
一、项目选取按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。二、测算方法选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。1.选取西宁市典型项目9个，其中多层住宅3个、小高层住宅3个、高层住宅3个。工程造价指标取各建筑形式项目的平米造价平均值。2.与2019年上半年相比单方造价下降的原因：钢材价格下降，水泥价格略有上涨，工伤保险等费用调整（青建工[2019]361号）。1.砂、石料价格变动2.钢材价格变动省会市名称多层小高层高层2019年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
建筑型式说明
乌鲁木齐1392181521161、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。2、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。3、上述工程造价指标为2019年6月至12月的典型工程，仅供参考。
