小区房屋共用部位、设施设备维护措施标准范本

房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。

因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。

本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。

二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。

2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。

三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。

1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。

2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。

3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。

二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。

2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。

3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。

4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定一、概述为了更好地管理房屋共用部位、设施设备，促进居民生活质量的提高，制定本规定。

二、共用部位的管理1. 公共电梯1.1 电梯门禁卡为个人专用，出门后随身携带。

若遗失，请及时向物业管理处申报挂失。

1.2 禁止携带易燃、易爆对象或其他占据电梯空间的物品进入电梯。

1.3 禁止在电梯内吸烟、吐痰或乱扔垃圾。

1.4 若有故障，请告知物业管理处进行及时排除。

2. 垃圾处理2.1 室内垃圾与外桶垃圾分开放置。

请在规定时间内投放至规定区域，不要乱扔垃圾。

2.2 厨余垃圾请自备垃圾袋，并将垃圾袋封口，不留缝隙。

2.3 吸烟残余物、纸巾等易引起火灾的垃圾，请放入指定的灭火桶内。

3. 公共区域3.1 到达公共区域请脱鞋更换拖鞋，保持公共区域的卫生。

3.2 禁止在公共区域攀爬或在公共设施上涂鸦。

3.3 禁止在公共区域大声喧哗或摆放障碍物影响公共秩序。

三、设施设备的维修养护1. 设施维修1.1 设施设备出现故障，请及时向物业管理处报修。

1.2 如遇不可抗拒的自然灾害导致设施设备故障，应即刻通知物业管理处维修。

2. 公共卫生间维护2.1 公共卫生间由专人负责维护，每天进行至少两次的清洁和消毒。

2.2 如发现卫生间存在卫生问题，请及时向物业管理处反映，加强卫生管理。

3. 绿化维护3.1 公共绿化由专人负责维护，每周进行至少一次的修剪和整理。

3.2 如合理采用垃圾分类和回收，以减少绿化中垃圾对环境的污染。

四、违规处理对于违反以上规定的居民，根据违规情节轻重，物业管理处可采取口头警告、书面警告、通报批评、罚款等措施。

五、附则本管理规定经业主委员会和物业管理公司讨论通过并实施，若有后续修改将及时更新。

以上是该房屋的共用部位、设施设备维修养护的管理规定，希望居民们遵守，共同维护良好的居住环境。

某小区房屋、共用设施、设备维护与管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

1、房屋建筑本体及公共部位：每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或有关部门报告与建议；根据业主或有关部门的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

2、供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理；每年委托专业单位对变压器进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

编号：QC/RE-KA9387小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。

文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。

【议题一】美怡家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定公共收益，泛指小区公共部分产生的收益(定义等详见下文)，包括但不限于地上停车车位费、楼道广告等。

为了保障业主利益，加强对公共收益的监管，改变目前小区公共收益主要由物业管理的现状。

拟定将公共收益的所有权益，收归业主大会，并授权业委会进行管理。

本议题，草拟了“共用部位、公共区域、配套设施、使用和公共收益的管理规定”，限定了小区公共部门管理范畴、管理方法，这一部分规定是作为《美怡家园管理规约》的一部分，也将附属于未来修订的美怡家园管理规约。

一、定义：1共用部位：是指一幢住宅内部，有整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外面墙、屋面、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。

小区设备设施规章制度范本第一章总则第一条为了规范小区设备设施的管理，维护小区的公共秩序，保障小区居民的生活质量，制定本规章制度。

第二条小区设备设施包括但不限于电梯、供水、供电、供气、照明等设备，以及公共场所、绿化、道路等设施。

第三条小区设备设施的管理应当坚持公平、公正、公开的原则，保障居民的合法权益。

第四条小区设备设施的维护和管理应当遵守国家、地方相关法律法规，并建立健全法律责任追究制度。

第五条小区设备设施使用权属于小区业主或管理委员会，未经许可不得私自改造、拆除、占用。

第六条小区设备设施的损坏、故障应当及时报修，保障设施的正常运行。

第七条小区设备设施的管理责任分工明确，管理人员应具备相关的管理能力和素质。

第八条小区业主和居民有维护小区设备设施的义务，应当支持管理人员的工作，并主动配合。

第二章小区设备设施管理第九条小区设备设施管理应当制定相应的管理制度，明确管理流程和责任人员。

第十条小区设备设施管理委员会由小区业主和居民代表组成，负责设备设施的日常管理和维护。

第十一条小区设备设施管理委员会应当定期召开会议，研究解决设施管理中出现的问题。

第十二条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施档案，记录设备维修、保养等相关资料。

第十三条小区设备设施管理委员会应当制定设备设施使用规定，明确设施使用的流程和规范。

第十四条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修、保养的专项资金，确保设施的正常运行。

第十五条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施安全检查机制，定期对设备设施进行安全检查。

第十六条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修单位的联络机制，确保维修工作及时到位。

第十七条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施异常情况的处理机制，及时应对各类设施问题。

第十八条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施管理工作考核机制，评选出优秀管理者和维修人员。

第三章设备设施维护第十九条小区设备设施维护包括日常保养、定期检查、及时维修等工作。

小区物业共用部位共用设施设备的使用管理和维护服务内容要求编号服务科目服务内容行业服务标准物业企业承诺增加的服务标准1人员要求1.1设施设备操作人员持证上岗配备专职维修服务人员负责共用部位、共用设施的运行维护；维修服务人员应持有相应的技能证书；涉及特种设备作业的，应具有特种设备操作证，持证上岗；电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应委托专业机构进行维修和养护1.2制服、标志统一维修服务人员上岗时应着统一工作服并佩戴胸卡（胸牌）2管理要求2.1标准化作业指导建立符合法律法规规定、DG/TJ08-207的要求以及物业服务合同等规定约定的标准化作业指导书2.2工作计划建立设备设施维护保养年度工作计划、中大修修缮计划等，严格执行各类工作计划内容2.3台账记录完善设备设施技术信息台账、台卡，做好库存管理与清点核盘工作2.4培训有完备的培训等工作过程记录2.5报修处置2.6安全管理措施加强生产作业行为的安全管理，采取相应的控制措施3共用部位运营和维护3.1房屋基础部位维护定期做好维护保养工作，按规定做好巡检，记录完整；屋面雨水、污水总管、出墙管畅通、无堵塞3.2主体结构、外立面维护主体结构安全，房屋外立面无破损3.3重要机房及设施巡检维护3.4普通机房及设施巡检维护3.5管道维护定期做好维护保养工作，记录完整3.6门窗维护门窗、玻璃等配件完好，开闭灵活号科目服务内容行业服务标准加的服务标准3.7大厅/楼梯/电梯厅/楼道维护大厅、楼梯/电梯厅和楼道的门保持完好，配件齐全，安装牢固；楼道、扶梯扶手完好，台阶、踏步平整3.8道路/侧石/车场/车库维护道路平整，路面无大面积沉陷或碎裂；排水沟渠无阻碍、畅通；交通标识清晰，照明效果良好；车位划线合理；无安全隐患3.9屋顶/平台/绿地/花台维护防水层无气臌、碎裂；隔热板无断裂、缺损；屋顶平台排水沟畅通；绿地水龙头出水正常；花坛完整3.10围墙/门岗室/垃圾房等附属设施维护围墙栅栏确保完好，定期做好维护保养；门岗室、垃圾房等建筑物完好，发现问题及时修复；室内外强弱电机房、管弄井房等设施设备完好，无安全隐患；休闲椅、室外健身设施，应保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外），发现损坏立即修3.11雕塑景观/喷水池维护景观/泛光照明在节假日按规定分时段开启；定期对景观/泛光照明进行巡查，发现损坏应及时组织修复；景观小品设施外观完好，功能完好；水景设施的水泵及水泵控制系统工作良好，供电线路控制保护系统完好；无漏电隐患3.12避雷设施维护避雷装置外观完好，功能正常；避雷接地装置牢固，外观良好，安全可靠；屋顶避雷装置及接地装置应由防雷专业单位每年一次进行专业测试，检测要求应符合GT/T21431的规范3.13残疾人防护设施维护残疾人出入通道畅通；通道地面平整，扶手牢固、无安全隐患3.14新能源汽车充电基础设施维护基础设施安装牢固；外观良好，安全可靠；配置的灭火设施数量符合现场实际，外观良好，安全有效3.15人防工程维护人防设施功能可随时保证正常、有效，设施设备功能运行正常；人防通风系统试机正常，功能有效；避难设施完好；人防工程检查合格，应符合GB50134的要求号科目服务内容行业服务标准加的服务标准4变配电系统4.1公共照明维护照明、应急照明灯具完好，线路无裸露，开关完整、无损，无安全隐患；照明灯杆下方盖板应封闭。

2023年房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定房屋共用部位、设施设备的维修养护是每个小区都需要遵守的管理规定。

以下是2023年的房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定的一份范文，供参考。

一、总则1. 本规定遵循国家相关法律法规，并结合本小区实际情况制定。

2. 本规定适用于本小区所有的房屋共用部位及设施设备的维修养护。

3. 本规定由本小区业主委员会负责解释和执行。

二、房屋共用部位维修养护1. 房屋共用部位包括但不限于共用道路、楼道、大厅、电梯等，业主有权使用这些共用部位。

2. 业主在使用共用部位时应注意安全，并禁止随意堆放杂物、乱涂乱画。

3. 任何业主在共用部位进行维修、改造等工程时，需提前向业主委员会申请，并得到批准后方可进行。

4. 业主和租户应共同维护共用部位的清洁，每周定期进行打扫，并及时清理垃圾。

三、设施设备维修养护1. 设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设备等，业主有权使用这些设施设备。

2. 业主或租户在使用设施设备时应遵守使用指南，确保安全运行并防止人为损坏。

3. 定期维护养护人员应按照规定进行设施设备的定期检查、维修和养护，并做好相应的记录工作。

4. 发现设施设备存在故障，业主应立即报告业主委员会，并配合维修养护人员进行维修。

四、维修养护资金和费用1. 每户业主按照公摊面积的比例缴纳维修养护费，具体费用由业主代表会议讨论并确定。

2. 维修养护费用由业主委员会统一管理，并按照专项资金进行使用。

3. 维修养护费用主要用于共用部位和设施设备的日常维护、定期检查和必要的修理工作，不得挪作他用。

五、违规处理1. 对于违反本规定的业主或租户，业主委员会将给予书面警告，并要求限期整改。

2. 如果未按警告整改，业主委员会有权采取一定的处罚措施，包括但不限于罚款、暂停使用共用部位等。

3. 对于严重违规行为，业主委员会可向有关部门报告，配合相关部门进行处理。

六、附则1. 本规定自发布之日起执行，并经业主代表会议审议通过。

房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定模板一、管理目的本规定旨在规范和管理企业所属房屋的共用部位、设施设备的维护和修理养护工作，确保房屋及相关设施设备的正常运行，提高工作效率和资源利用率，保证员工的安全和舒适度。

二、管理范围本规定适用于企业全部房屋的共用部位、设施设备的维护和修理养护工作，包含但不限于电梯、空调、供水、供电、消防设备、洁具等。

三、管理责任1.企业职能部门负责全面管理房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护工作，并组织订立相关管理制度和流程。

2.各部门负责依照本规定的要求使用和维护共用部位、设施设备，并搭配职能部门进行相关工作。

四、管理制度1. 维护和修理养护计划1.1 职能部门应定期订立房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护计划，包含保养、维护和修理、更换等项目，依据设备使用寿命和风险评估情况进行布置。

1.2 维护和修理养护计划应提前通知相关部门，并与相关部门协商确定实施时间和方式。

1.3 长期停用或更换设备应提前订立认真的停用或更换计划，并报职能部门备案。

2. 维护和修理养护流程2.1 部门接到维护和修理养护通知后，应立刻组织人员进行检修工作。

如需外部维护和修理服务，应及时联系维护和修理单位。

2.2 维护和修理人员应依照维护和修理要求和操作规程进行维护和修理工作，确保维护和修理的质量和效果。

2.3 维护和修理过程中如需停用设备或影响员工正常工作，应提前通知相关部门，确保布置合理。

2.4 维护和修理工作完成后，维护和修理人员应填写维护和修理记录，包含维护和修理项目、维护和修理时间、所用料子、费用等，并及时报职能部门备案。

3. 设备保养工作3.1 职能部门应将设备保养工作纳入维护和修理养护计划，依照保养周期和保养要求进行保养工作。

3.2 保养工作涉及到设备停用或影响使用的，应提前通知相关部门，并合理布置工作时间。

3.3 保养人员应依照保养要求和操作规程进行工作，确保保养的质量和效果，同时将保养记录及时报职能部门备案。

小区房屋共用部位、设施设备维护措施作为居民，小区房屋共用部位、设施设备维护措施的问题是我们经常关注的。

这些共用设施设备如电梯、楼道、门禁、照明、绿化等，是我们居住的环境的重要组成部分，也是小区居民共同享有的，因此维护它们是我们每个居民义不容辞的责任。

共用部位和设施设备列表以下是典型的共用部位和设施设备列表：1.电梯：电梯是小区的重要设施之一。

要定期进行检查与保养，保证电梯的正常运行。

2.楼道：楼道是居民进出房间唯一的通道。

保持楼道整洁干净，定期消毒除菌是维护卫生居住环境的关键。

3.门禁：门禁系统是小区内的安全设备之一。

小区住户应定期检查门禁设备是否正常运行。

4.照明：照明是小区内的必要设施之一。

定期更换灯泡和维修照明设备有利于照明设施的长期使用。

5.绿化：绿化是小区环境中不可或缺的部分。

要定期进行清理除草、修剪整形等工作，以保证小区绿化景观的美观和整洁。

维护措施以下是小区房屋共用设施设备的维护措施：电梯维护措施1.定期进行检查及保养，如更换电梯门轮、卡钳、轴承等。

2.电梯设备的防火设施和运行安全必须保证。

3.紧急情况应保持冷静，根据电梯紧急救援流程进行操作。

楼道维护措施1.定期清洁楼道地面和墙面，及时清理进出居民残留物，保证楼道整洁、卫生。

2.楼道内不能堆放杂物，以免影响楼道的使用和安全。

3.发现楼道内报废的设施设备，应及时维修或更换。

门禁维护措施1.对需要更换或维修的门禁设备，应及时上报物业维修人员，并在维修期间加强安全管控。

2.定期更新门禁设备的信息，保证住户名单更新及时，减少私人进出门禁导致的安全问题。

照明维护措施1.定期检查及更换照明设备和灯泡，确保照明设施长期使用。

2.维护好小区照明设施，有利于加强小区的安全性。

绿化维护措施1.定期修剪草坪、灌木、花卉，保证小区环境的绿化景观整洁美观。

2.定期进行清理除草工作，保证绿化环境整洁，杜绝小区环境滋生废弃物。

结束语小区房屋共用设施设备的维护，是我们居住在小区里的义务和责任，同时也是我们对美好小区环境的维护和促进。

小区房屋共用部位设施设备维护措施在一个小区中，房屋共用部位的设施设备是一项重要的资源。

这些设施设备包括电梯、楼道灯、楼道地面等等。

对于小区业主来说，这些共用部位的设施设备维护是非常重要的，因为如果不能及时维护，可能会影响到业主们的生活。

电梯维护在小区中的电梯是一个必须要维护的设施。

一方面，电梯需要定期进行保养，以确保它的运行不会出现故障。

另一方面，业主也需要注意自己使用电梯的方式。

比如，在进入电梯之前，需要关好房门，以免电梯失去平衡。

此外，如果发现电梯无法正常使用，需要及时通知物业，不可私自修理。

楼道灯维护楼道灯的维护也是非常重要的。

如果灯光失灭，会给业主们带来不必要的安全隐患。

因此，业主需要定期检查灯光是否正常，并及时通知物业人员更换灯泡或维修灯饰。

同时，业主需要注意，不要随便踢或敲灯，以免造成灯具破坏。

楼道地面维护在小区中，楼道的地面是一个非常容易磨损的设施。

业主需要注意不要随意抛撒烟蒂、糖果或者其他杂物，以避免对楼道地面造成磨损。

此外，如果发现楼道地面有裂缝或者其他损坏，需要及时通知物业进行维修。

垃圾桶分类管理小区中垃圾桶的分类管理也是非常重要的。

业主需要将自己的生活垃圾分类投放，以便进行垃圾的有效处理和分类回收。

比如，可以将有害垃圾、可回收垃圾、厨余垃圾等进行分类投放，以减少对环境的污染，同时，也能充分利用资源。

清洁卫生管理在小区中，清洁卫生是一个比较重要的管理问题。

业主需要注意自己生活垃圾的分类投放，及时清理自己房屋周围的杂物，保持小区的整洁。

同时，物业公司也需要定期进行小区的卫生清理工作，以保证小区的整洁度。

行道树木管理在小区中，行道树木的管理也是比较重要的。

业主需要注意不要在行道树木周围乱扔垃圾、不要随意刻画树木、不要摘取树木花果。

物业公司也需要定期对行道树木进行修剪、浇水、施肥等管理工作，以保证行道树木的生长良好。

总之，对于小区房屋共用部位设施设备的维护，业主和物业公司都需要携手合作。