销售经理管理手册

建行对公客户经理营销工作手册建行对公客户经理营销工作手册第一章：客户管理与分析1.1 客户分类与维护1.1.1 常规对公客户1.1.2 潜在对公客户1.1.3 重要对公客户1.2 客户分析与需求识别1.2.1 客户背景及行业分析1.2.2 对公客户需求调研1.2.3 构建客户需求画像1.3 利益相关方管理1.3.1 关键决策者及影响者分析1.3.2 利益相关方利益分析1.3.3 利益相关方参与度管理第二章：推广与营销策略2.1 产品推广与营销策略2.1.1 资产类产品推广策略2.1.2 负债类产品推广策略2.1.3 资金类产品推广策略2.2 市场营销活动策划与执行2.2.1 市场调研及营销计划编制2.2.2 线上线下推广活动策划与执行2.2.3 战略合作伙伴拓展与联合推广2.3 客户关系管理与维护2.3.1 个性化服务与沟通2.3.2 客户关怀与回访管理2.3.3 客户投诉处理与解决第三章：客户引导与增值服务3.1 客户资产配置与财富管理 3.1.1 资产配置咨询与规划3.1.2 财富增值产品推荐3.1.3 风险管理与控制3.2 融资服务与企业发展3.2.1 融资方案设计与推荐3.2.2 企业贷款与信用额度管理 3.2.3 政策咨询与项目评估3.3 跨境业务与国际贸易3.3.1 外汇业务服务与交易3.3.2 跨境贸易融资与结算3.3.3 国际业务拓展与管理第四章：绩效管理与指标考核4.1 客户业务规模与贡献度考核 4.1.1 资产规模考核与分析4.1.2 负债规模考核与分析4.1.3 业务贡献度评估与追踪4.2 营销业绩与目标完成度考核 4.2.1 产品销售考核与业绩测算 4.2.2 客户开发与维护考核4.2.3 市场推广活动效果评估4.3 个人能力与专业知识要求4.3.1 金融知识与法规培训4.3.2 营销技巧与客户沟通能力 4.3.3 团队协作与互助学习附件：常用文档模板和工具以上为建行对公客户经理营销工作手册的大致内容概述，旨在帮助对公客户经理提高服务水平和销售业绩，更好地满足客户需求。

销售管理手册目录一、区域销售管理制度二、合同管理制度三、发货管理制度四、发票管理制度五、应收帐款管理制度六、业务人员建帐、对帐管理制度七、换、退货管理制度八、客户档案管理制度九、客户服务制度十、价格体系政策十一、开发及促销维护政策十二、宣传品、礼品、赠品使用制度十三、报告制度十四、例会交流制度十五、考核管理制度十六、业务交接管理制度一、区域销售管理制度1．严格执行公司关于在规定区域内开展销售的规定,严禁与非经销区域的经销单位发生任何形式的业务往来;2.公司发货实行批号管理,物流管理部门在产品外包装箱上加盖产品编码,以示区别;3.严格按公司规定的销售价格供货,不得以任何方式变相压价销售;一经发现,将给予当事人及直接主管以销售差价5倍以上的罚款;4.加强对客户的监控,原则上要求其不得跨区域销售,对正常辐射的客户不予控制,但必须提供商品流向单;否则将停止发货;对恶意串货和低价串货者将终止协议的执行,取消产品经销资格;5.做好市场防范工作,发现恶意冲货或低价冲货问题,摸清事实,获取证据,及时举报;对发现并证实有恶意冲货行为的,公司将根据具体情节对予以处罚;二、合同管理制度为保障公司产品销售业务的正常运行,销售部门按公司有关产品价格、结算政策、交易方式等规定向经销商提出要约,促使代理商承诺并签定代理合同,并促进合同的执行过程符合规范要求;1．在与客户开展销售业务活动中,每笔业务都必须按规定详细填写公司统一印制的代理合同,以此作为公司销售计划、发货、回款、折让的依据;协议单位除签订全年购销协议外,每笔业务同样要签订购销合同;2.回款期限折让以整笔合同执行完毕为准,对分品种回款的客户应每品种签订一个合同,以防止部分结款时无法兑现折让;3、与客户签订合同必须严格按照公司制定的价格政策、资信限额、交货方式、结算政策执行;4、与客户签订合同时,须详细填写产品品名、单位价格、交货时间、购货方全称及开户行、帐号、税号、交货地点、结算方式和期限等,内容完整无漏项,字迹工整、清晰;5、销售部门主管严把合同审批关,对所签合同要认真审核,经确认符合条件后方可批准执行;6、根据合同上注明的交货日期安排发货,无合同不得发货;7、销售部门建立合同台帐,详细记录收货单位、签订日期、品名、批号、发货数量、合同金额、执行情况等,以备查询;8、购销合同应每月整理、装订成册,存档备案;三、发货管理制度根据代理合同约定,及时、准确、安全、经济的将公司产品运送到目的地;⑴、尽可能实行公司总部直接向经销商或代理商发货;⑵、发货的依据是购销合同、资信限额、货款已确认到达公司指定银行账户;无合同或超资信限额或货款未到达公司指定银行账户的均不得向其发货;⑶、发货审批权限：发货由销售部门经理审核、主管总经理审批,审核、审批时必须履行签字手续;详见附件：发货管理流程;⑷、发货必须坚持先批号先出库的原则;⑸、对有气温限制的货物,发货不得使用铁路集装箱,不得将产品暴露在日光下;⑹、资信限额的确定① .根据客户类别和企业具体情况,确定每一个客户的资信限额,以此作为最高发货限额; ②.资信限额按以下原则严格控制：调拨类、零售纯销类客户资信限额不得超过年销售回款计划或上年回款总额的15%;医院分销类客户资信限额不得超过年销售回款计划或上年回款总额的25%,如有特殊情况须报批;③.由于客户经营、回款发生变化,如果需要临时调整资信限额,须填报客户超资信发货申请表,由主管总经理批准后执行附件：发货管理流程发货管理流程四、发票管理制度1、客户需要销售发票时,须报经销售部门经理审核、主管总经理批准;2、销售发票由专人负责依据有关销售合同、发货通知单及发票管理法规的规定要求到财务部门开具并建立销售发票领用登记台帐;3、销售发票应妥善保管,并及时、安全地送达相关单位,不得擅自长期携带或个人保存;4、销售发票送达业务单位后,如该业务单位不能马上付款,须让其财务部门开具发票收到条签字盖章,以备核查;5、对违反规定或因管理不善造成的发票丢失等问题,一旦发生,责任人须及时报告,并须部分或全部承担由此给公司造成的经济损失；故意延误报告或隐瞒不报者,一经发现,将加倍给予处罚;6、其它未尽事宜按照集团公司发票和收据管理制度有关规定执行;五、应收帐款管理制度1、销售部门要将正常应收款项控制在公司规定的限额内,及时跟进和催收应收帐款;坚持每季度与经销单位核对帐目,以确保帐帐、帐款相符,发现问题及时处理;2、在业务活动中要坚持“少量多批、加速周转”的原则,提高资金使用效率;对超出三个月的应收款,应尽快组织清收；超出六个月的应收款,应向主管总经理上报原因,同时制定清收措施,限定清收时限；超出九个月的应收款,公司一律按呆帐处理;3、对公司审查确认的呆帐,根据清收的难易程度及与对方协商的具体情况,提出清收报告,报请公司批准后执行;4、对拟停止业务关系及发生转制等意外变故经销单位的欠款,按正常业务方式无法清收的,须立即上报原因及清收计划,经主管总经理批准后进行清收;清收完毕后,除现款现货或经批准外,原则上不再与该经销单位建立业务关系;5.所发生呆帐,将根据具体原因对当事人进行相应处理;6.业务中遇有被骗、被抢、被盗等特殊情况时,要在事发24小时内上报,公司根据事发原因进行处理;对隐瞒不报的,视情节轻重对当事人从行政及经济两方面进行处罚;7.其它未尽事宜按集团公司应收款管理办法执行;六、业务人员建帐、对帐管理制度1、每位业务人员均应随时关注、了解和掌握自己所分管业务的往来账目情况,并须始终保持往来账目清楚、数额相符;2、每月5日前将各业务单位的销售品种、销售数量、发票号、票面金额、应收款额、已收款额等,以书面形式告知有关销售主管,销售主管负责落实核对,及时与业务单位进行对帐;3、一旦发现公司与业务单位账目不符的情况,要及时汇报尽快核对清楚;4、凡在本人所管业务范围内,无论属何种原因造成的往来账目不符,业务人员均须承担一定的责任;公司将视具体情况,对责任者作出批评教育,限期查清帐目,给予经济处罚,直至辞退等处理决定;对构成犯罪者,将依法予以追究;七、换、退货管理制度加强退货管理,理顺退货程序,保证产品退货处于可控状态,避免和减少损失;1、以预防为主,防止退货事件发生,对经销商或代理商坚持了解库存和批号,根据客户的实际销售量和资信限额等少量多次、有计划地发货;2、退货对象必须是与公司有业务往来的经销商或代理商;退货范围包括产品质量发生问题,破损,批号过期,包装与国家政策不符, 清理客户,终止合同和呆死帐,销售政策变化等; 非上述原因的退换货要求,不予处理;3、退货必须填写退货申请表履行审批手续,由销售部门经理上报,主管总经理审批;经批准的退货须填写产品退货记录,详细记录退货品种、数量、批号、退货原因等;;4、在退货过程中须严格按照装箱规定进行,认真清点,归类,装箱,详细填写退货装箱清单,最终,退货申请明细表与产品退货记录、退货装箱清单须完全一致;八、客户档案管理制度1、客户档案由与客户直接联系的人一周内负责建立,交直接上级审核,专人负责保管;2、与公司有长期合作关系的主要经销商、医院、药店、零售商等每季度由直接责任人负责对客户档案进行填充、修改和完善,填充、修改和完善的内容按时交档案管理人;3、客户档案管理人按照公司有关规定妥善保管,分类整理;4、档案的保管应严格执行档案借阅制度,不得将档案材料拿给无关人员阅读或凭私人关系随意借阅;5、客户档案是公司的重要财产,任何人不得据为己有;九、客户服务制度1、以对公司内外客户高度负责的精神,提供售后服务、疑问解答、来电来函处理及健康咨询等方面的专业服务;2、做好产品售后服务工作,耐心解答客户疑问；3、及时处理来电、来函,确保客户满意；4、建立客户档案,及时跟踪客户,按时为客户提供健康服务；4、对公司VIP客户在主要节假日要邮寄贺卡或礼物;十、价格体系政策销售部门严格按以下价格政策与自营市场经销商或代理区域代理商开展业务,低于规定出货价的必须上报经批准后方可执行;十一、开发及促销维护政策1、开发政策：本着“调研--申请--开发”的程序进行医院或零售终端的开发;开发费标准如下：1新医院开发费标准：说明：①一类:指省会城市及副省级城市的医院;②上述标准是指综合性医院,同等级专科医院自行下降两个等级,中医院下降一个等级的费用标准;③开发费标准含进门费、赞助费、个别临床科室启动小型推广费;④完全借助商业订货会开发得医院无上述开发费用;⑤提供进医院证明及详细医院档案,经营销总部确认医院药房柜台上有药后方可报销开发费;⑥个别特大型医院开发费上述标准不够时可另向总部申请⑦若发现虚报医院等级、性质或医院进药后离预计用量较远,一经查实,给予责任人严肃处罚并退还所报销费用;2零售终端开发费标准：限特大型连锁店,开发费标准为0-1000元/品种;2、促销政策：以法定零售价的10-15%作为医院终端促销费用,以法定零售价的5-10%作为零售终端促销费用具体促销费标准见年度营销计划;3、维护政策以回款的1--2%为维护费用,采取申请审批制度;分为小型维护、中型维护、大型维护三类：1）小型维护：即日常性维护,费用计提标准为维护费用总额的50%,原则上以公司宣传礼品或赠品作为主要维护手段;2中型维护：即会议性维护,费用计提标准为维护费用总额的25%,指由销售部组织的以医院或科室为单位进行的维护活动,属于中型规模集体性维护活动3大型维护：即学术性维护,费用计提标准为维护费用总额的25%,指以城市或重点医院为单位组织的以学术推广活动为内容的大型会议维护;学术性维护必须在具备相应销售规模后方可举行;4．代理商最高返利比率计划十二、宣传品、礼品、赠品使用制度为加强公司宣传品、礼品、赠品的规范管理,遵循“必须、合理、规范、节约”的原则;特制定本制度;1、宣传品、礼品、赠品须用于对外开展业务的公关活动及领导认为需要的其他使用范围;2、公司每年初制定宣传品、礼品全年费用预算,按公司CI设计要求统一制作、采购和保管;3、各销售部门因工作需要领取宣传品、礼品、赠品时,须填写“宣传品、礼品、赠品领用申请表”见附件,销售部经理复核,报请主管总经理审批后领取;临时急需或单笔数量大的则预先提出,经主管总经理审批后方可办理;4、营销总部每季度统计各办事处累计宣传品、礼品、赠品费用金额,并反馈予各销售部门;当累计使用金额达全年限额80%时预警全年限额=全年回款额1%,宣传品和礼品以实际成本计价,赠品以财务部门核定的单位平均成本计价;如特殊情况部门需要超过限额使用,应书面请示主管总经理;附件：宣传品、礼品、赠品领用申请表部门：领用人：复核人：批准人：日期：十三、报告制度自营市场区域经理及各位营销代表须按规定时间填报下列报表,与直接领导保持经常性的电话沟通和联系,有重大事情还必须随时书面报告;1、日报告制度：自营市场区域经理和各位营销代表以书面形式将每工作日工作情况详细记录;经理协同代表拜访客户时填写协访表样表附后,独自拜访客户时填写走访表样表附后,每月的协访表和走访表在下月5日前寄回销售部;各位营销代表每天拜访客户时填写走访表,周末寄给办事处,区域经理审查后在下月5日前寄回销售部;2、周报告制度：区域经理和各位营销代表以书面形式每周连同日报向上级主管汇报工作,均须填报周计划与周报告样表附后,要求各位营销代表填写的周计划与周报告在周末传真或递交给区域经理；区域经理填写的周计划与周报告须在每周一12：00前传真或发电子邮件至销售部;3、月报告制度：代表和区域经理以书面形式每月连同周、日报向上级主管汇报工作,均须填报月工作总结样表附后和月工作计划样表附后,要求各位营销代表填写的月工作总结和月工作计划在每月3日传真或递交给区域经理；区域经理填写的月工作总结和月工作计划须在每月5日前传真或发电子邮件至销售部;4、重要事项报告制度：区域经理和各位营销代表遇不能决定的重要事项应及时向上汇报；特殊事项需书面报告;5、重要信息报告制度：区域经理和各位营销代表得到重要信息应及时向上汇报；特殊事项需书面报告;6、述职报告制度：区域经理每季度结束后15日内须向销售部书面提交市场分析报告,并在季度营销会议上做述职报告;周计划与周报告月工作总结月工作计划十四、例会交流制度1、办事处定期召开周工作例会和月工作例会,办事处所在城市代表每周参加周例会；非办事处所在城市代表每月参加月例会;2、在例会上每个人分别汇报上周月工作情况和下周月工作计划；交流工作经验,提出实际困难,集思广益予以解决;3、区域经理每月例会上对区域市场进行一次全面总结和分析;4、区域经理作为培训师每季度至少在一次例会上安排公司政策、专业销售技巧等方面的培训,并将培训内容及会议纪要传至销售部;十五、考核管理制度1、考核原则：①坚持过程真实和结果有效原则;②坚持考核管理客观公正原则;③坚持定量为主、定性为辅原则;④坚持对每项指标都实行排名考核原则;⑤坚持考核结果与奖金挂钩原则;2、考核周期：营销代表由区域经理负责每季度进行一次综合考评,区域经理由销售部负责每季度进行一次综合考评;3、考核指标：4、考核结果：按照上述各项考核指标得分分别对营销代表和区域经理进行排序,最后按各项指标得分相加后的总分划分等级A、B、C、D、E,各等级比例分别为A10%、B20%、C40%、D20%、E10%;5、考核奖罚：根据考核结果分配奖金：C等奖金为平均奖,A等奖金上浮40%,B 等奖金上浮20%,D等奖金下浮20%,E等奖金下浮40%;6、末尾淘汰：连续两个季度考核为E或一年内有三个季度考核为E的予以辞退;十六、业务交接管理制度1．无论何种原因形成的人员离职,都必须上报销售部,在获得批准后,离职人员方可进行业务交接;2.与公司内职能部门有业务衔接的,销售部负责通知至相关部门,及时办理交接及变更手续,防止在财、物管理上出现纰漏;所有离职人员必须通过相应的财务审计;3.与经销单位有业务关系或直接管理钱物的,必须将所有业务及钱物交接清楚,否则不得办理离岗手续,其未交清楚的应收款及钱物按个人欠款处理;有违法违纪行为的另行处理;4.在离职人员离岗同时须将销售部书面通知送达至相关客户,以防止出现离岗后私提货款及货物现象;。

总则一、制定目的：为了更好的配合公司营销战略，顺利开展营销部工作,明确营销部员工的岗位职责,充分调动员工的工作参与积极性和提高工作效率,帮助员工尽快提高自身营销素质，特制定本部门规章制度。

二、适用范围：本制度适合公司的一切营销活动和营销人员。

三、制定的原则：公平、公正、对等。

一、销售部岗位职责：（一）销售经理：1、岗位目的：负责销售部日常运转和管理工作，保证以舒适的就餐环境、优质的食品和良好的服务来吸引客源，通过向客人提供程序化、标准化的优质服务，来获取最佳的经济效益和社会效益。

2、本职工作：（1）在店总经理的领导下，制定销售计划，带领部门销售人员完成酒店销售任务。

（2）根据酒店的目标市场及顾客的潜在要求，指定对重要客户及潜在客源的销售策略和工作计划。

（3）协助落实各项工作计划，有步骤地开发潜在的客源市场。

（4）提供参考营销方案，提出销售目标建议。

（5）收集整理市场信息，提出销售目标建议。

（6）负责重要客户及潜在重要客户的资料收集，归纳和分析的实际操作工作。

（7）督导销售人员的日常工作，完成具体的销售指标，明确不同时期的销售重点。

（8）定期对下属进行绩效评估，按照奖惩制度实施奖惩，并组织实施培训，提高销售人员的素质。

（9）处理销售部日常事务，完成上级下达的工作任务。

3、工作说明：（1）在店总经理的领导下，全面负责酒店市场开发、客源组织和产品销售等方面的工作。

定期组织市场调研，收集市场信息，分析市场动向、特点和发展趋势，制定酒店销售策略，确定新的目标，并在报总经理审批后组织实施。

（2）根据酒店的近期和远期目标协调与各部门的关系，提出销售计划编制的原则、依据，组织销售部人员分析市场环境，向销售部人员下达销售任务，并组织贯彻实施（3）掌握同行业市场的动态，每周在店总经理的主持下，分析销售动态、存在问题、市场竞争发展状况等，提出改进方案和措施，监督销售计划的顺利完成。

（4）经常保持同企事业单位密切联系，并通过客户建立长期稳定的良好协作关系。

销售经理工作手册销售经理工作手册第一章：工作职责介绍销售经理是公司销售团队的核心成员，负责制定销售策略和计划，指导销售团队执行销售任务，并监督销售活动的进展和结果。

下面是销售经理的主要工作职责：1. 制定销售策略和计划：销售经理应根据公司的市场定位和目标，制定有效的销售策略和计划，确保实现销售目标。

2. 领导和管理销售团队：销售经理应带领销售团队，激励成员动力，提供必要的技术培训和指导，确保销售人员的工作质量和效率。

3. 监督销售活动：销售经理需要密切关注销售活动的进展情况，及时发现问题并采取相应措施解决，确保销售目标的顺利实现。

4. 拓展销售渠道：销售经理应及时了解市场动态，寻找新的销售机会和渠道，开拓新客户，扩大市场份额。

5. 分析销售数据和报告：销售经理需要定期分析销售数据和报告，评估销售活动的效果并提出改进意见，以提高销售团队的整体绩效。

第二章：销售策略与计划制定1. 定位明确：销售经理需要对产品或服务的市场定位、竞争对手等情况有清晰的了解，并根据市场需求和公司实际情况制定相应的销售策略。

2. 目标设定：销售经理应根据公司的销售目标和市场潜力，制定具体的销售目标，并制定相应的销售计划和策略来实现这些目标。

3. 团队建设：销售经理需要合理安排销售团队的组织结构和分工，并根据销售人员的能力和特长进行合理的调配，确保团队的协同作战能力。

4. 拓展销售渠道：销售经理应积极拓展各种销售渠道，包括线上和线下渠道，寻找新客户和增加销售机会。

第三章：销售团队管理1. 激励和激励销售人员：销售经理应根据销售人员的业绩和贡献，设定合理的奖励制度，并给予及时的奖励和表扬，激励销售人员的积极性和主动性。

2. 培训和指导：销售经理需要定期组织销售培训和指导，提升销售人员的专业知识和销售技巧，确保销售人员具备应对市场挑战的能力。

3. 监督和评估工作质量：销售经理应定期对销售人员的工作进行监督和评估，发现问题并及时提供指导和支持，确保销售任务的顺利完成。

销售经理规章制度
第一条为了规范销售部门的工作，提高销售业绩，制定本规章
制度。

第二条销售经理是销售部门的负责人，负责制定销售计划、管
理销售团队、监督销售业绩。

第三条销售经理应具备良好的沟通能力和团队管理能力，能够
有效地协调销售团队的工作。

第四条销售经理应定期召开销售部门会议，及时了解销售情况，制定销售策略。

第五条销售经理应对销售人员进行培训，提高其销售技能和专
业知识。

第六条销售经理应严格执行公司销售政策，确保销售活动的合
法合规。

第七条销售经理应定期向公司领导汇报销售情况，提出改进建
议。

第八条销售经理应对销售人员的绩效进行评估，对表现优秀者给予奖励，对表现不佳者进行督促和培训。

第九条销售经理应建立健全的销售档案，对销售业绩进行跟踪和分析。

第十条销售经理应带头树立良好的工作态度和职业操守，为销售团队树立榜样。

第十一条销售经理应积极配合公司其他部门的工作，共同推动公司整体发展。

第十二条对于违反本规章制度的行为，销售经理有权进行批评教育和处罚处理。

第十三条本规章制度自颁布之日起生效，如有需要修改，须经公司领导同意后方可执行。

以上规章制度为销售经理的工作指导，希望销售经理能够严格遵守，做好销售工作，为公司的发展做出积极贡献。

销售管理手册前言：一、销售管理手册的建立目的：1、有利于营销工作的规范化、标准化、专业化、制度化；2、指导项目营销部门的建立及日常管理工作；3、增强社会大众和消费者认知、识别企业有特色的活动，塑造企业的良好的社会形象；4、配合整体营销的思路；5、统一销售人员的销售行为；6、作为销售人员的考核依据；目录：第一部分销售部组建及职能一、销售部的组建二、销售部职能第二部分销售部岗位职责一、销售部经理的个人素质要求二、销售部经理岗位职责三、销售部经理助理职责四、销售主任岗位职责五、销售员岗位职责六、销售员基本素质第三部分案场管理一、客户管理二、时间管理三、行为规范管理四、市场竞争管理五、销售环境管理六、销售计划管理七、合同管理八、销售团队管理九、薪资管理十、销控管理十一、价格管理十二、销售道具管理十三、外销管理第四部分团队管理第一节沟通与激励一、沟通（一）、沟通方式（二）、沟通原则。

（三）、沟通策略二、激励（一）、激励类别与目的（二）、激励方法第二节考核一、考核类别二、考核内容三、考核方法四、销售人员工作绩效评估说明第三节职员的选拨与培训一、选拨标准二、职员培训三、培训形式第四节各销售期销售工作重点一、筹备期二、预热期三、强销期四、持续期五、清盘期第五部分销售礼仪管理一、销售人员仪容仪表标准二、具体要求三、姿势仪态四、交谈五、礼貌方面六、自我介绍及名片的递送、接、存礼仪七、电话接听基本礼仪第六部分销售人员基本工作流程和基本工作技能第一节销售员销售基本流程一、接听电话二、迎接客户三、介绍产品四、带看现场五、购买洽谈六、暂未成交七、填写客户资料表八、客户追踪九、成交收定十、定金补足十一、换户十二、签定合约十三、退户十四、办理按揭流程图十五、销售收款流程图十六、更该合同及合同条款的规定十七、特批优惠流程十八、更换付款方式十九、退房流程二十、工程变更批准流程二十一、签署认购书、合同的注意事项第二节销售技巧一、开发客户技巧二、如何寻求客户切入点的技巧三、客户类型与应对技巧四、处理客户异议的技巧五、促成交易的技巧第七部分表格管理见附表：第一部分销售部组建及其职能一、销售部门的组建构架一：销售部经理销售助理销售组长置业顾问1、部门建立要求：定编、定岗、定员、定标准；2、标准管理构架作为项目销售部组建的标准管理构架；二、销售部工作职能1、建业房地产品牌整体推广的区域执行，建业集团的企业形象展示，树立良好的企业形象和楼盘形象，提升企业和项目的知名度和美誉度；2、市场调研，掌握市场动态，收集市场信息，搞好市场预测，为项目开发、销售、推广提供基础情况和数据；3、根据市场调研及项目策划方案编制项目年度的销售计划，并落实执行；4、前期客户管理；5、负责项目宣传推广的执行，及效果评价；6、负责销售各类合同的签订、审核、管理、回收；7、结案资料整理，编制案例分析报告；8、负责项目销售任务的完成；第二部分销售部岗位职责一、销售部经理的个人素质要求1、销售部经理标准：（1）应了解企业管理的基本原理和知识；（2）掌握财务管理的基本知识及相关技能，了解相关财务制度和法规；（3）了解市场营销的基本知识，具有洞察市场、捕捉商机的能力；（4）了解人力资源管理的基本知识和相关法律法规，掌握人力资源管理的基本程序和方法，善于用人；（5）了解生产管理的基本过程和标准要求；能够很好地制订企业发展的目标，合理有序地组织企业生产和经营活动；（6）善于协调和改善企业经营的外部环境；2、销售部经理的基本素质：（1）良好的形象仪表：销售人员是建业集团销售第一线的排头兵，担负着直接与顾客接触的重任，展示集团的企业形象；（2）优质的服务态度：接待来访顾客时，要做到三个“主动”，即主动与顾客打招呼，主动安排顾客入座，主动提供楼输给顾客看；（3）流畅表达能力：在语言表达上，一定要达到流畅的程度，说理性强，逻辑思维缜密；（4）良好的职业道德：不损公肥私，损人利己，不在背后说长道短。

营销人员工作准则一、销售经理管理手册□销售方针的确立与贯彻(一)销售方针的容1.销售方针是销售经理在自己所辖的业务围以，订定促销及营运方面的方针。

2.销售方针分为长期方针(3～5年)，及短期方针(1年以)两种；销售经理所决定的，属于短期方针。

3.销售方针的确立，应以公司经营的目的为基础。

(二)如何订立销售方针1.明确公司业务的经营目标，及董事长与直属上司的政策，以此为依据，订定适合的销售方针。

2.销售部对于各方面的问题(例如：市场开发、利润的提高、广告宣传、回收管理等等)，都必须制定方针。

3.配合当年的营运重点，及公司的经营方针，来订定销售方针。

(三)销售方针的贯彻1.除了以口头发表或说明之外，还要发布文件，以期方针能正确并彻底地实施。

2.尽量避免“自己(上司)认为有关人员(属下及其他人)已经明白，而实际上并未彻底了解的情形”发生。

3.销售方针公布后，仍需反复地加以说明。

□销售计划的要点(一)销售计划的容1.销售经理所拟定的销售计划，不能仅包括以销售额为主体的预算数值，和计划的实施步骤而已。

2.应包括销售组织、商品、消费者、售价、销售方法、促销(包括广告和宣传、销售预算等)的广义计划。

(二)拟定销售计划时的应注意事项1.配合已拟定的销售方针与政策，来订定计划。

2.拟定销售计划时，不能只注重特定的部门(或人)。

3.销售计划的拟定必须以经理为中心，全体销售人员均参与为原则。

4.勿沿用前期的计划，或订定惯性的计划。

必须要组合新计划，确立努力的新目标才行。

(三)销售计划的实施与管理1.经理对于销售计划的彻底实施，必须负完全的责任。

2.拟定计划后，要确实施行，并达成目标，计划才有意义。

所以，对于销售计划的实施与管理必须彻底。

3.计划切勿随便修正，除非遇到情势的突变，或尽了一切努力，仍无法达成目标时，方可更改。

□销售部部组织的营运要点(一)销售组织与业务效率1.销售部的(a)组织和推销人员的关系，(b)组织的编成方式和业务效率及销售有密切的关系。

市场营销经理工作手册市场营销经理是一个企业中至关重要的角色，他们负责制定和实施营销策略，以促进产品或服务的销售。

他们需要具备广泛的知识和技能，以便在竞争激烈的市场中取得成功。

本文将为市场营销经理提供一份工作手册，包含了一些重要的指导原则和实践，以帮助他们在职业生涯中取得更好的成果。

一、市场研究与分析市场研究是制定有效营销策略的关键。

市场营销经理应该了解目标市场的特点、竞争对手的优势和弱点，以及消费者的需求和偏好。

通过深入了解市场，他们可以更好地定位产品或服务，并制定相应的营销战略。

1.1 目标市场分析首先，市场营销经理需要确定目标市场。

这包括确定潜在客户的特征，如年龄、性别、地理位置等。

通过了解目标市场的特点，他们可以更好地定位产品或服务，并针对性地开展市场推广活动。

1.2 竞争对手分析市场营销经理还需要了解竞争对手的优势和弱点。

通过分析竞争对手的产品、定价策略和市场份额，他们可以制定出更具竞争力的营销策略。

此外，他们还应该密切关注竞争对手的市场活动，以及市场上的新趋势和变化。

1.3 消费者需求分析了解消费者的需求和偏好对于制定有效的营销策略至关重要。

市场营销经理可以通过市场调研、消费者反馈和数据分析来了解消费者的需求。

他们应该定期与消费者进行沟通，以获取有关产品或服务的反馈和建议。

二、品牌管理与推广品牌是企业的重要资产之一，良好的品牌形象可以帮助企业吸引更多的客户并提高销售额。

市场营销经理应该制定品牌管理策略，并通过各种渠道进行品牌推广。

2.1 品牌定位品牌定位是确定产品或服务在目标市场中的位置。

市场营销经理需要确定产品或服务的核心竞争优势，并将其与竞争对手进行区分。

通过明确的品牌定位，他们可以吸引更多的目标客户，并建立品牌忠诚度。

2.2 品牌推广市场营销经理可以通过各种渠道进行品牌推广，如广告、公关活动、社交媒体等。

他们应该选择适合目标市场的推广渠道，并制定相应的推广计划。

此外，他们还应该密切关注推广效果，并及时调整策略以取得更好的效果。

销售部管理手册销售部门是公司的核心部门之一，承担着实现公司销售目标、拓展市场份额、提升品牌知名度和客户满意度的重要任务。

为了确保销售部门的高效运作，特制定本管理手册。

一、销售部组织架构与职责（一）销售部组织架构销售部通常由销售经理、销售主管和销售人员组成。

销售经理负责整体销售策略的制定和执行，销售主管负责指导和监督销售人员的日常工作，销售人员则负责具体的客户开发和销售业务。

（二）销售部各岗位职责1、销售经理（1）制定销售计划和目标，并分解到每个销售团队和个人。

（2）监督销售团队的工作进展，及时调整销售策略。

（3）与其他部门协调合作，确保销售工作的顺利进行。

（4）负责销售团队的培训和发展，提升团队整体销售能力。

2、销售主管（1）带领销售团队完成销售任务，对团队业绩负责。

（2）指导销售人员的销售技巧和客户沟通方法。

（3）收集市场信息和客户反馈，及时汇报给销售经理。

3、销售人员（1）开发新客户，维护老客户，提高客户满意度。

（2）了解客户需求，为客户提供合适的产品解决方案。

（3）完成销售任务，签订销售合同，跟进订单执行情况。

二、销售流程管理（一）客户开发1、通过市场调研、网络推广、参加展会等方式收集潜在客户信息。

2、对潜在客户进行分类和筛选，确定重点开发对象。

3、与潜在客户进行初步沟通，建立联系，了解客户需求。

（二）客户拜访1、制定拜访计划，提前预约客户。

2、准备好拜访资料，包括产品资料、演示文稿等。

3、在拜访过程中，深入了解客户需求，展示产品优势，解答客户疑问。

（三）销售报价1、根据客户需求和公司定价策略，制定合理的报价方案。

2、及时向客户提交报价单，并跟进客户反馈。

（四）合同签订1、与客户就合同条款进行协商和沟通，确保双方达成一致。

2、签订合同，明确双方权利和义务。

（五）订单执行1、下达订单给生产部门，跟踪生产进度。

2、协调物流部门，确保产品按时交付。

（六）客户回款1、按照合同约定，及时提醒客户付款。

销售经理规章制度第一条，工作职责。

1.1 销售经理是公司销售团队的领导，负责制定销售策略并监督销售团队的工作。

1.2 销售经理应当协助公司制定销售目标，并负责达成这些目标。

第二条，团队管理。

2.1 销售经理应当建立并管理高效的销售团队，确保团队成员的工作效率和工作质量。

2.2 销售经理应当对团队成员进行培训和指导，提高他们的销售技能和专业知识。

第三条，销售策略。

3.1 销售经理应当制定合理的销售策略，包括市场定位、目标客户群和销售渠道等。

3.2 销售经理应当根据市场需求和公司实际情况调整销售策略，确保销售目标的实现。

第四条，销售管理。

4.1 销售经理应当建立健全的销售管理制度，包括销售流程、客户管理和销售数据分析等。

4.2 销售经理应当监督销售团队的工作，确保销售活动的合规和有效性。

第五条，绩效考核。

5.1 销售经理应当对销售团队成员的业绩进行考核，并根据考核结果进行奖惩。

5.2 销售经理应当定期向公司领导和相关部门汇报销售情况和工作进展。

第六条，违规处理。

6.1 销售经理应当严格执行公司销售政策和规定，不得违反公司规定进行销售活动。

6.2 销售经理应当对违反公司规定的销售行为进行处理，确保公司的合法权益。

第七条，其他规定。

7.1 销售经理应当积极协助公司其他部门的工作，保持良好的团队合作氛围。

7.2 销售经理应当不断提升自身销售管理能力，为公司的发展贡献力量。

以上规章制度自发布之日起生效，如有违反规定的行为，将受到相应的处罚。

销售经理应当严格遵守以上规定，确保公司的销售工作顺利进行。

工程经理〔销售经理〕工作手册第一章销售管理概述一、销售管理所谓销售管理就是确定销售目标，然后组织人力资源去达成目标的领导行为。

销售团队的领导者要学会从下属那里得到支持、建议和帮助，但自己必须有独立决策的能力。

二、销售管理的目标销售管理是这样一个过程，它存在的目的是为了更好地运用人力、物力、财力和信息资源去取得销售成果，销售管理关注如何使用这些资源来产生高的附加值，这种高的附加值有赖于对企业和团队具有管理义务的人的能力和责任心。

三、销售管理的过程销售管理的总体过程可划分为假设干子过程，这些子过程是为了完成销售目标而特别制定的操作方法。

其目的是使领导者在变化的环境中保持系统化、程序化、可预测性和前后一致性。

其中有：方案——方案是负责决定和引导一系列团队行动去完成某一预期的销售目标，是强调目标、标准和达成目标的方案。

组织——建立合理的组织架构以达成目标。

鼓励——运用领导才能去鼓励销售人员协同工作，最大限度地发挥销售人员的聪明才智。

控制——衡量、监督销售方案的进展情况，在必要时采取补救措施。

四、销售管理的职能职能一：把握时机并创造时机，完成销售任务；职能二：了解正在发生着的事情；职能三：对销售过程的新情况和新问题作出反响；职能四：对销售团队的需要和要求作出反响。

五、销售管理的能力能力一：对根本领实的掌握；能力二：与销售相关的专业知识；能力三：对事件的持续敏感性；能力四：分析问题、解决问题、决策、判断的技巧；能力五：社交技巧与社交能力；能力六：情商；能力七：预见性；能力八：创造性；能力九：敏锐性；能力十：综合的学习习惯和学习方法；能力十一：自知之明。

六、销售管理观念观念一：销售组织是由市场驱动的，管理工作必须以市场为中心；观念二：消费者偏好和优质效劳成为销售策略的主要方面；观念三：从事每一件事都要做到卓越，而卓越是通过“一定能做到〞的态度来实现的；观念四：要有团队协作精神和高度责任感；观念五：卓越的销售团队不会追求一成不变，只相信经常的改良和变革，并有能力在混乱中繁荣；观念六：不仅仅是为了适应变化，更重要的是要去预测变化，并寻求变化，学会与变化共存。

销售部管理手册一、前言销售部门作为公司的核心部门之一，承担着实现公司销售目标、拓展市场份额、提升公司品牌形象等重要任务。

为了确保销售部门的高效运作，提高销售团队的整体素质和业绩，特制定本管理手册，以规范销售部门的各项工作流程和管理制度。

二、销售部门的组织架构销售部门通常由销售经理、销售主管、销售代表等职位组成。

销售经理负责整个部门的统筹规划和管理，制定销售策略和目标，并监督销售任务的完成情况。

销售主管负责带领销售团队完成销售任务，指导和培训销售代表，解决销售过程中遇到的问题。

销售代表则负责具体的客户开发和销售工作，完成个人销售目标。

三、销售部门的岗位职责（一）销售经理1、制定销售部门的年度销售计划和目标，并将其分解到各个销售团队和个人。

2、负责销售部门的日常管理工作，包括人员招聘、培训、考核等。

3、分析市场动态和竞争对手情况，制定相应的销售策略和推广方案。

4、协调与其他部门的合作关系，确保销售工作的顺利进行。

5、定期向上级领导汇报销售工作进展情况，并提出改进建议。

（二）销售主管1、带领销售团队完成销售任务，确保团队销售目标的达成。

2、指导和培训销售代表，提高团队成员的销售技巧和业务能力。

3、协助销售代表解决销售过程中遇到的问题，提供必要的支持和帮助。

4、收集市场信息和客户反馈，及时向上级汇报并提出改进措施。

5、负责团队内部的日常管理工作，如考勤、工作安排等。

（三）销售代表1、负责客户的开发和维护，建立良好的客户关系。

2、了解客户需求，为客户提供优质的产品和服务解决方案。

3、向客户介绍公司的产品和服务，展示产品的特点和优势，促成销售。

4、跟进客户订单，协调相关部门确保订单的顺利交付。

5、定期回访客户，了解客户使用产品和服务的情况，收集客户意见和建议。

四、销售流程管理（一）客户开发1、销售代表通过各种渠道收集潜在客户信息，如市场调研、网络搜索、参加展会等。

2、对潜在客户进行筛选和分类，确定目标客户。

房地产销售部管理手册1. 引言本手册旨在为房地产销售部的管理者和成员提供解决问题和管理相关事项的指导。

通过清晰的规则和指南，我们将有效提高销售部的运营效率和团队合作精神。

本手册包含了房地产销售部的组织结构、职责分工、绩效评估、销售流程和管理流程等内容。

2. 组织结构2.1 部门设置房地产销售部由销售经理带领。

部门下设销售团队，每个销售团队由销售经理和销售代表组成。

2.2 职责分工•销售经理负责制定销售策略，指导和监督销售团队的工作，完成销售目标。

•销售代表负责联系客户，了解客户需求，介绍产品并促成销售。

3. 绩效评估3.1 销售目标销售目标是每个销售团队的核心目标，由销售经理根据市场情况和公司要求确定，并在一定时间内进行评估。

3.2 绩效评估方法销售绩效评估将综合考虑以下因素：- 销售额：销售团队实际销售金额与设定销售目标的对比。

- 客户维护：销售团队对现有客户的维护和跟进工作情况。

- 新客户开发：销售团队开拓新客户的情况。

- 团队合作：销售团队之间的合作和协调情况。

3.3 奖励和激励制度为激励销售团队积极性，我们设立了奖励和激励制度，包括： - 月度销售冠军：由表现最优异的销售代表获得。

- 年度销售大奖：当销售团队达到年度销售目标时，团队成员将共同分享奖金。

4. 销售流程4.1 潜在客户开发销售团队通过以下方式开发潜在客户： - 电话营销：通过电话与潜在客户联系，进行产品介绍和推销。

- 个人拜访：不定期地进行客户拜访，了解客户需求并进行销售。

4.2 销售谈判当销售团队成功找到潜在客户后，需要进行销售谈判，包括以下步骤： - 了解客户需求：与客户进行深入交流，了解客户需求和购房意愿。

-产品介绍：根据客户需求，向客户介绍适合的产品。

- 价位谈判：与客户商讨以及协商销售价格和付款方式。

- 合同签订：根据谈判结果，签订购房合同，并收取定金。

4.3 跟进服务销售团队在销售完成后需要进行跟进服务，包括以下方面： - 了解客户满意度：通过电话或面谈了解客户对购房的满意程度。

驻地销售经理管理制度一、总则为规范和加强驻地销售经理的管理工作，提高销售团队的整体绩效，特制定本管理制度。

本制度适用于所有驻地销售经理及其所管辖的销售团队，必须严格遵守。

二、岗位职责1、负责制定并执行销售计划，完成销售目标；2、组织、管理、培训和指导销售团队，提高销售绩效；3、负责市场调研、客户开发、销售推广等工作；4、及时汇报销售情况、市场动态和竞争对手信息。

三、管理程序1、定期召开销售会议，传达公司方针政策，布置销售任务；2、设立销售指标，并及时跟踪和评估销售团队的绩效；3、加强团队协作，促进销售团队的合作与共赢；4、建立绩效考核机制，奖惩并重，激励销售团队持续发展。

四、规范行为1、严格遵守公司制度和规定，维护公司形象；2、保守客户信息，不得泄露客户隐私；3、文明礼貌，言行得体，树立良好形象；4、加强学习，不断提升专业技能和销售技巧。

五、激励机制1、设立个人销售奖励制度，根据业绩给予相应奖励；2、设立销售团队奖励制度，鼓励团队合作，共同完成销售目标；3、提供培训机会，帮助销售经理提升管理能力；4、建立晋升机制，根据绩效评估进行晋升。

六、违规处理1、如有违反公司制度和规定的行为，将严肃处理；2、轻者警告，重者扣减绩效奖金，甚至开除；3、对不遵守公司制度和规定的销售经理，公司将终止与其的合作。

七、附则为了更好地管理和指导驻地销售经理的工作，上述管理制度将由公司的人力资源部门、销售部门和财务部门共同监督执行。

同时，公司将根据市场情况和公司发展战略不断完善和调整管理制度，以确保销售团队的高效运作和持续发展。

销售经理新下属带训手册目录：一、区域销售经理培训流程图二、区域经理半年带训计划1、第一阶段——新人入职与考察（1~7天）2、第二阶段——新人持续培训阶段（8~18天）3、第三阶段——新人过渡，初下市场（20~60天）4、第四阶段——挑战任务，扬帆起航（40-90）5、第五阶段——表扬鼓励、建立互信（90~120天）6、第6阶段——融入团队，主动工作（120天~150天）7、第7阶段——赋予使命，适度授权（150~180）8、第8阶段——总结经验，制定发展（180天）9、第9阶段：九九归一，全方位关注（每一天）一、区域销售经理新人阶段培训流程图：随着奥昆和美煌行业影响力不断扩大，销售团队越来越壮大，销售人员的培养和留用直接关系到销售业绩的达成。

新员工到市场后，远离公司总部，最直接的影响者就是大区经理。

二、新人入职：集中培训1、第1阶段——新人入职与考查，让他知道公司的要求，初步考查他是否符合岗位需求（1~7天）为了让员工在7天内迅速融入企业、让公司在最短的时间里了解这个员工是否是该岗位需要的人，人事部和培训部需要做到下面七点：1、给新人介绍新人培训的时间和经历，并通告在公司学习时的规定和要求；2、开一个欢迎仪式，介绍烤房里的每一个人相互认识；3、直接上司与其单独沟通（或电话、微信沟通）：让其加快了解公司文化、区域情况等，通过沟通了解新人专业能力、家庭背景、职业规划与兴趣爱好等，并和人事部、培训部保持沟通，考查新员工的综合情况。

4、HR负责人面谈新员工的工作职责及给自身的发展空间及价值，重点强调奥昆军魂的执行文化。

5、安排1~2天市场实习，以考察该员工工作主动性、临场应变能力、与客户的沟通能力等。

6、烤房导师记录并观察该员工在烤房的学习情况，并反馈给人事及用人部门。

7、新员工在公司培训期间，每天填写《奥昆区域经理入职成长手册》，记录每天的学习与思考。

8、安排一次个人风采展示演讲，由人事部、培训部组织，从员工自我介绍判断员工的过往经历、信息收集能力、对公司文化的态度等，判断是否符合公司及岗位需求。

销售经理规章制度
第一条，工作职责。

1.1 销售经理负责制定销售部门的工作计划和目标，确保完成
公司销售业绩指标。

1.2 负责领导和管理销售团队，提升团队整体销售能力和绩效。

1.3 负责制定销售策略和销售计划，确保销售目标的实现。

1.4 负责与其他部门协调合作，确保销售工作的顺利进行。

第二条，团队管理。

2.1 建立健全的销售团队，培养和激励团队成员，提升团队凝
聚力和执行力。

2.2 对销售团队进行绩效考核，制定奖惩制度，激励团队成员
积极工作。

2.3 组织销售培训和技能提升，提高团队销售能力和专业素养。

第三条，销售管理。

3.1 确保销售流程和销售管理制度的执行，规范销售行为。

3.2 负责客户关系管理，维护和拓展客户资源，提升客户满意度。

3.3 负责销售数据分析和销售报告的制作，及时调整销售策略
和计划。

第四条，遵守公司制度。

4.1 遵守公司的各项制度和规定，服从公司领导的工作安排。

4.2 维护公司形象，积极配合其他部门的工作，促进公司整体
发展。

第五条，其他。

5.1 销售经理应不断学习和提升自身销售管理能力，不断完善
和改进销售工作。

5.2 销售经理应积极配合公司其他部门的工作，共同完成公司的各项任务。

以上规章制度自颁布之日起生效，如有违反将会受到相应的处罚。