战略采购与供应商管理_图文
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房地产企业战略采购管理分析发表时间:2012-12-19T10:26:32.140Z 来源:《建筑学研究前沿》2012年9月供稿作者:毛廷玉代玲玲[导读] 作为全新的采购组织方式,战略采购可以较大程度地提高采购效率,并有效降低采购成本。
毛廷玉南开大学代玲玲北京理工大学摘要:作为全新的采购组织方式,战略采购可以较大程度地提高采购效率,并有效降低采购成本。
对于整个社会来说,基于合作伙伴的关系也比只基于合同的关系更符合开发商供应商以及最终客户的利益。
本文力求通过战略供应商的管理和采购活动的控制管理探寻房地产企业战略采购管理的最佳方式方法,以更好的指导企业采购管理,达到提高效率、减少成本、保证质量的目的。
关键词:战略采购集中采购供应商房地产战略采购作为一种全新的采购组织形式,由于可以极大地降低采购成本、提高采购效率,促进企业的规范化经营以及产品标准化进程,已经在越来越多的集团化房地产开发企业的工程施工、工程材料、设备及安装的采购中运用。
并非所有的地产开发企业都真正注重内部运营能力的提升.但对于那些开发规模大、项目数量多、追求可持续经营的大型房地产开发企业来说,进行战略采购不仅能够极大提高采购效率、降低内部管理成本以及有效地节约采购成本,通过借助社会的优质资源和企业形成优势互补。
一、战略采购供应商管理(一)供应商的分类和选择供应商的分类是供应商管理的基础性工作,按供应商的重要程度以及合作关系的紧密程度,可将供应商分为战略供应商、战略试点供应商、合格供应商、可试用供应商四类。
战略供应商是指已与采购方签订战略合作协议,并且合作在一定时间、一定范围内具有排它性质的供应商。
战略供应商的选择应非常慎重,既要考虑到开发商的实力以及在行业中的领先地位,以及开发商需求与供应商产品和服务的匹配程度,还要考虑到双方的企业文化是否适应,以及企业高层之间是否相互认同。
战略试点供应商是指已与采购方签订战略合作协议,但合作不具有排它性质的供应商。
案例研讨—-战略性采购管理流程2016年总成本昨日新思维大部分采购人员都着重在采购价格,但在与供应商谈判时仍有许多地方可以着力以取得更佳的成交价格价格措施供应商不收回扣物料使用或消耗仍是总成本中有最大降低空间的部分使用最终产品成本标准化去除功能相似组合调整生命周期延长报废品运输回收产品规格顾客与产品差异$必须将没有附加价值的行政及作业从供应链的每一环节中去除作业及行政成本应付帐款采购单处理无库存电子订单点收绩效报告战略采购流程设计商机评估任务• 成本分析• 商机分析• 采购物资价值• 确定商业机会和资源需求产品组合供应商和市场分析采购策略拟定询价和谈判战略实施战略管理与升华• 选择和培训商品采购小组(CAT • 确定策略性和战略性机会• 比较历史价格• 访谈内部专家• 确定目前和新的供应商• 设计信息提供请求(RFI 并发送给供应商• 评估供应商的反馈资料• 初步拟订采购策略• 与利益相关者讨论并确定发展战略• 制定最终策略• 提出招标请求(RFP • 发送RFP • 评估反馈• 决定供应商入围名单• 决定谈判战略• 谈判• 实施计划和关键绩效指标(KPI监控• 草拟合同文本• 草拟内部沟通/ 培训资料• 执行合同• 开展培训和沟通交付成果产品机会矩阵产品管理战略采购商业总成本分析计划模式商品行动小组组建并培训市场分析分析询价中的信息提供请求例出招标请求更新商机规划询价分析价格和服务的记分卡选择供应商交易文档,如协议、流程图、工作范围等内部文档,如,商业案例,一般计划等培训• 选择联盟管理者• 培训联盟管理者• 与供应商进行定期的审阅性会晤• 评估并汇报关键绩效指标 (KPI和成本节约情况战略联盟经理订单处理的日常报告Best Operation Practices “Bringing World Class Execution" 6联系人:张蓉,M:153********,E:zhangrong@hywit。