2016年上半年山东省房地产经纪人：所有权人设定他物权试题

2016年上半年山东省房地产经纪人：所有权人设定他物权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。

A：10B：15C：20D：30E：工厂的生产设备2、房屋租金的主要形式不包括。

A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。

A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险4、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备5、询问调查法不包括。

A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。

A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备9、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。

2016年上半年山东省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险2、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托3、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。

A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托5、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正D：以客户的立场理解客户提问和客户需求E：工厂的生产设备6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险7、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

山东省2016年上半年房地产经纪人：房产税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。

A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备2、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备3、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险5、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险7、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托8、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。

A：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备9、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

山东省2016年上半年房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备2、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本B：减少房地产风险C：加快房地产交易D：促成房地产交易E：客户资金代收代付风险3、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险4、下列不属于市场形成必备要素的是。

A：消费主体B：消费客体C：政府引导D：有效需求E：工厂的生产设备5、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。

A：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备6、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。

A：《房地产买卖合同》B：《房地产证》C：《房地产认购协议书》D：《临时管理规约分E：工厂的生产设备7、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A：平等B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险8、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托9、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备2、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险3、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备4、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备5、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。

A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险6、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备8、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

2016年上半年山东省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于核心商圈的表述，正确的是。

A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备2、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托3、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本B：条件、营业利润、信用程度、经营成本C：条件、技能、信用程度、经营成本D：条件、技能、信用程度、营业利润E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备6、客源信息管理的对象就是有的客户。

山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托2、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托3、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。

A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备5、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。

A：房型和地理区域范围B：价格范围和房型C：购房的房型和楼层D：地理区域范围和价格范围E：工厂的生产设备7、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

2016年上半年山东省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备2、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备3、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托4、洁净的空气，氮气占。

A：78％B：84％C：65％D：57％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托6、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围E：工厂的生产设备7、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险8、有资格承接房地产经纪业务的主体是。

山东省2016年房地产经纪人：共同共有考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

中高层住宅为层。

A：4～6B：7～9C：7～10D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险4、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业，扩大居民消费C：有利于促进财富增值，培育民主意识D：有利于促进农村城市化的进程E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备6、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。

A：全国统一资格考试合格后即可执业B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业E：客户资金代收代付风险8、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E：工厂的生产设备9、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。

2016年上半年山东省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B:多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备2、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A:圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、决定商业项目功能定位的因素是。

A:业态B:规模C：价格D：客户E:工厂的生产设备4、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后,如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托5、土地增值税的扣除项目不包括.A:土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D:契税E：权利型房地产投资信托6、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E:工厂的生产设备7、房地产市场的参与者需要了解房地产的。

A：市场稳定性和分析特点B：市场特征和运作方式C:市场特点和运作方式D:市场特征和分析结构E:工厂的生产设备8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围B：业务种类C:时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备9、物业管理行业发展的里程碑事件是。

A:《物业服务收费办法》的制定B:《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托10、经典的AIDA模型为.A：注意—渴望-兴趣—心动B:注意-兴趣—渴望—行动C:兴趣-注意—渴望—行动D：渴望-行动-注意—兴趣E：工厂的生产设备11、房地产市场细分的原则中,用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的.A:可进入性B：可衡量性C:盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备12、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。