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房屋分户验收方案、技术标准及各种表格_secret房屋工程质量分户验收编制人：周世普审核人：周世普审批人：周世普中国新兴保信建设总公司二公司2015年3月20日房屋工程质量分户验收表工程名称楼（房）号楼单元号验收表-01北京*****一期工程A区Ⅰ段分户验收方案一、工程概况：本工程为*****工程，地处***区，用地东侧紧临***桥和建设中的***门交通枢纽，南侧为***河及***后湖大片的水面，西侧正对北京***馆，北部面临规划中的****路。
整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施工范围。
本单位工程有住宅户，公共部分户，户型有A、B、C、D、E户型。
二、编制依据：1.北京建委2005-999、2006-139号文件;2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）9.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）11.《北京市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000）12.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。
三、分户验收的内容：1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1)2.门窗安装质量①铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表; (表2-1)②特制门安装工程分户质量验收记录表; (表2-4)3.墙面、地面和顶棚面层质量①一般抹灰工程分户验收记录表(表3-1)②水泥混凝土面层分户质量验收记录表(表3-3)③水泥砂浆面层分户质量验收记录表(表3-4)4.防水工程质量隔离层分户质量验收记录表(表4-1)5.采暖系统安装质量①室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表(表5-1)②室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表5-2)6.给水、排水系统安装质量①室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-1)②室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-2)7.室内电气工程安装质量①普通灯具安装分户验收质量记录表(表7-1)②开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表(表7-2)③成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表(表7-3)④建筑物等电位联接分户质量验收记录表。
装修分户验收方案装修分户验收方案一、前期准备1.明确验收标准：根据国家相关规定和小区物业管理要求，明确装修验收标准，包括装修材料、施工工艺、安全防护等方面。
2.制定验收流程：制定详细的验收流程，包括验收时间、验收人员、验收内容、验收标准等。
3.通知业主：提前通知业主验收时间和验收标准，确保业主能够按时到场配合验收。
二、验收内容1.装修材料：检查装修材料是否符合国家相关标准，如地板、涂料、墙纸等。
2.施工工艺：检查施工工艺是否符合国家相关标准，如墙面处理、电线敷设、水电管道等。
3.安全防护：检查施工现场是否设置安全防护措施，如安全网、警示标识等。
4.环保要求：检查装修过程中是否存在环境污染问题，如噪音、粉尘等。
5.其他要求：根据小区物业管理要求，检查其他相关要求，如施工时间、施工人员资质等。
三、验收标准1.装修材料：装修材料应符合国家相关标准，如地板应符合E1级别标准，涂料应符合GB18582-2008标准等。
2.施工工艺：施工工艺应符合国家相关标准，如墙面处理应符合GB50210-2015标准，电线敷设应符合GB50052-2009标准等。
3.安全防护：施工现场应设置安全防护措施，如安全网应符合GB/T 5725-2008标准，警示标识应符合GB2894-2008标准等。
4.环保要求：装修过程中应注意环境保护，如施工时间应在小区规定时间内，施工现场应设置粉尘防护措施等。
5.其他要求：根据小区物业管理要求，业主应按规定时间进行装修，施工人员应具备相应资质等。
四、验收流程1.业主提前预约验收时间，验收人员应按时到场。
2.验收人员对装修现场进行全面检查，记录存在的问题。
3.验收人员与业主进行沟通，解释存在的问题，并提出整改要求。
4.业主按照整改要求进行整改，验收人员进行复查。
5.验收人员对整改后的装修现场进行再次检查，确认无问题后签署验收意见书。
6.业主将验收意见书交给物业管理处，物业管理处进行备案。
精装分户验收计划及表格
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模板说明：
1.此模板作分户验收期间3个阶段的形象看板；采用一张表管理，要求每天必须进行更新、(选用铅笔填写、便于后期数据更新
2.楼层及户位、按照楼栋或单元、按照施工流水段进行划分。
（精确到户）
按照分户验收计划先填写任务栏计划检查时间，完成后按照各项目统一规范检查完成标记。
笔填写、便于后期数据更新)模板进度必须和现场进度相同。
精装房分户验收细部检查标准（2013最新版）一、精装房土建部分：（一）橱柜部分：1、门、抽屉、柜体（1）验收检查内容：翘曲度、底脚平稳性、临边垂直度、平整度、位差度、分裂、下垂度、摆动度等。
（2）验收检查质量要求：形状和位置偏差应符合下表：2、人造石台面（1）验收检查内容：不平整度、表面外观、粘结缝、缺陷等。
（2）验收检查质量要求：①台面前缘不做挡水边，但应制作滴水线，须距离门板或箱体侧板至少1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部。
②台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm，后挡水与墙体瓷砖接缝处使用国产或进口硅酮胶粘结（硅酮胶品牌在投标前确定）。
③后挡水与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致。
④后挡水与墙面之间距离应≤4.0mm。
3、拉手（1）验收检查内容：牢固度、表面外观、垂直度等（2）验收检查质量要求：①拉手安装应该牢固，无晃动;②拉手的安装应与门板垂直或平行;③拉手表面不允许有划痕，缺陷。
4、水槽柜（1）验收检查内容：牢固度、表面观感、开孔角等。
（2）验收检查质量要求：①水槽安装应该牢固，在水槽底部中央加10Kg的重物，加载时间1小时，检查水槽与台面连接处，不得有拉裂的痕迹，水槽盆底距柜底的距离在加载重物前后变化不应超过3mm。
②水槽内不允许有划痕、锈迹、缺陷。
③水槽台上安装，人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，使用木方对开孔四周进行加固。
④如水槽采用台下安装，则技术要求如下：人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，使用木方对开孔四周进行加固。
5、炉灶柜（1）验收检查内容：开孔角、通风等。
（2）验收检查质量要求：①炉灶柜部分人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，使用木方对开孔四周进行加固。
②炉灶柜门必须注意有通风设计，防止煤气泄漏在柜体内积聚，并有考虑与下方消毒柜的关系，防止烹调污物流淌污染。
精装交楼验收标准一、室内交楼验收标准（一）精装交楼1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
墙地砖控股部位示意图墙砖明显掉瓷地砖与墙体间存在较明显露缝地砖勾缝不饱满地砖接缝直线度不平齐地砖表面平整度不平地砖局部轻微大小头地砖接缝存在较明显高低差地砖接缝宽度过大2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
墙砖明显划痕墙砖勾缝不饱满墙砖接缝存在较明显高低差墙砖接缝宽度过大墙砖接缝直线度不平齐墙面垂直度存在偏差墙面平整度存在偏差墙砖阴阳角方正存在偏差3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
门槛石明显裂纹门槛石存在轻微划痕盥洗台面石存在轻微划痕门槛石存在轻微大小头推拉门门槛石接缝宽度稍偏大拉门门槛石接缝高低差稍偏大4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
精装修分户验收实施方案1方案编制依据➢精装修施工图纸➢ 1.2 《住宅工程质量分户验收管理规定》➢ 1.3《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》2工程概况太阳宫新区G区1#住宅楼总建筑面积12132㎡，总高度为 53米,共由17层,128户组成。
➢➢标准层房间建筑概况3建设、监理、施工各方职责1.建设单位职责：➢建设单位是分户验收的第一责任人。
➢组织施工单位编制分户验收方案。
➢组织、协调监理单位、施工单位分户验收及与施工、监理单位共同确定分户检验批项目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
➢与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收，并及时确认签字盖章。
➢住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
2.监理单位职责：➢验收施工单位编制的分户验收方案。
➢参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
➢配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。
➢验收施工单位分户验收检查评定结果，签署验收意见并签名。
验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应下发不合格项处置记录单，限期整改，整改后，重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
3.施工单位职责：➢编制分户验收方案。
➢配备足够的质量检查人员及检查测量工具。
➢质检人员要具备相应的资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
➢根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
➢按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
➢对分包单位专业技术负责人也要参加验收，并完善签字手续。
➢工程竣工验收前，负责制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
4.物业单位职责：➢参与分户验收。
➢配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
➢验收施工单位分户验收检查评定结果。
4分户验收机构组织验收组组长：验收副组长：验收检查组下设四个验收小组，包括土建检查组，暖通专业检查组，电气专业检查组，各组成员如下：装饰组：暖通组：电气组：5质量分户验收组织程序和有关规定➢质量分户验收原则上由建设单位组织，监理单位和施工单位共同参加。
当某一户或某项具备分户验收条件的应及时组织验收。
组织程序为：由负责该项施工的施工单位通知建设单位，建设单位根据安排组织各有关单位按确定的时间进行验收。
➢分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表，质量分户验收记录表中的建设单位签字应由建设单位专业技术负责人签字,监理栏由监理工程师签字,施工单位栏由总包单位质量检查员及分包单位质量检查员签字,合部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收表由建设(项目)单位负责人,总监理工程师和施工单位负责人分别签认,并加盖各单位分户验收专用章。
6验收依据➢工程施工图纸➢施工组织设计➢国家及行业规程、规范、标准、图集➢等级评定：分为合格和不合格两个等级。
合格：主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格率达80%及以上，且不得有严重缺陷（对于达到允许偏差值1.5倍部位属严重缺陷）的为合格。
不合格：对存在严重缺陷或不合格点占总抽检点比率＞20%时，判为不合格，监理下发不合格项检查记录，整改完毕，记录整改项目测量结果，重新组织分户验收。
7分户验收计划安排根据总工期的要求，分户验收计划根据于2007年7月开始，于2008年5月结束。
各楼层房间编号如下：8检测工具经国家法定检测部门合格的钢尺（7.5米）4把，钢直尺2把，坡度尺2把，扎规2把，手电4个《JZC-D型》多功能建筑工程检测器两套。
多功能检测器技术参数如下：9分户验收部署➢分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查。
➢分户验收检验批划分➢以单位工程每户住宅划分一个检验批。
(1)门窗、门窗玻璃安装质量分户验收:每户抽查不得少于6樘,不足6樘全数检查。
(2)墙面一般抹灰、水性涂料涂饰、地面水泥混凝土面层、墙面饰面砖粘贴、地面砖面层、墙面耐水腻子质量分户验收、门窗套制作与安装、护栏和扶手制作与安装、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收：每户抽查不得少于3间（处），不足3间（处）全数检查。
➢当分户验收检验批具备验收条件时,应及时组织验收。
10户内质量验收项目、实测内容及数量➢质量标准检查方法及实测数量➢地面水泥混凝土面层质量分户验收（1）水泥混凝土面层允许偏差(2)饰面砖立面垂直度实测：用垂直检测尺垂直靠在墙体距角水平距离500距地300位置处测量，每面墙体测量2点。
（3）饰面砖表面平整度实测：把垂直检测尺放在墙面中心区域，按横、竖两个方向分别用塞尺塞入缝隙，读数检查，记录最大最值，每个房间每面墙体2点（横、竖两个方向各1点）。
（4）饰面砖阴阳角方正实测：把内外直角检测尺放在墙角距地高1米处，对衣帽间每个阴阳角进行测量1点。
（5）饰面砖接缝直线度实测：拉5m线（或通线），在墙面中间区域，按横、竖方向用钢直尺各测量1点，记录最大值，房间每面墙进行测量。
（6）饰面砖接缝高低差实测：在墙面中间区域，按横、竖方向放置钢直尺，用塞尺塞入缝隙，读数检查，记录最大值，每面墙体各检查2点（横、竖各检测1点）。
（7）饰面砖接缝宽度实测：把钢尺放在墙面中间区域，按横、竖方向测量，记录最大值，每面墙体各测量2点（横、竖各检测1点）。
（确定基准值）➢地面砖面层质量分户验收(2)表面平整度实测：把垂直检测尺放在房间地面的中心区域，按纵、横两个方向分别用塞尺塞入缝隙，读数检查，每个文章地面2点（纵、横方向各1点）。
（3）缝格平直实测：拉5线、不足5m拉通线，用钢尺在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，每个房间地面2点（纵、横方向各1点）。
（4）接缝高低差实测：把垂直检测尺放在房间地面的中心区域，按纵、横两个方向分别用塞尺塞入缝隙，读数检查，每个文章地面2点（纵、横方向各1点）。
（5）踢脚线上口平直实测：沿踢脚线上口拉5m线，用钢尺测量，对每面墙踢脚线上口测量2点。
（6）板块间隙宽度实测：把钢尺放在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面2点（纵、横方向各1点）。
➢墙面耐水腻子质量分户验收（1）墙面耐水腻子允许允许偏差（2）表面平整度实测：把垂直检测尺放在墙面中心区域，按横、竖方向分别用塞尺塞入缝隙，读数检测，每个房间检查8点（每面墙横、竖方向各1点）。
（3）立面垂直实测：把垂直检测尺靠在墙面距墙角水平距离500，距地300位置处测量，每面墙测量1个点。
（4）阴阳角垂直实测：把垂直检测尺放在距墙角100处测量，每个阴阳角墙面测量2点。
（5）阴阳角方正实测：把内外直角检测尺放在墙角距下端1米处测量，每个阴阳角墙面均测量1点。
➢地面隔离层(防水层)质量验收全数检查(1)地面隔离层允许偏差(2)表面平整度实测：把垂直检测凡放在房间地面中心区域，按纵、横两个方向的地在上，用塞尺塞入缝隙，读数检查，每个房间按纵、横各测量1点。
(3)标高实测：在墙面门口处及对面墙间拉线，用钢尺量取1米线（或0.5米线）距地面的高度,每房间测量2点.(4)坡度实测：把坡度尺放在隔离层表面，沿坡度方向测量2点，每衣帽间测量4点。
(5)厚度实测：用扎规和钢尺在房间地面中心区域测量2点。
➢实木复合地板面层质量分户验收(1) 板面缝隙宽度检查：地面中心区域横纵方向各不少于1点。
(2) 表面平整度检查：地面中心区域横纵方向各不少于1点。
(3) 踢脚线上口平齐检查：每面墙踢脚线上口检查，不少于1点。
(4) 板面接缝平直：地面中心区域横纵方向各不少于1点。
(5) 相邻板材高差：地面中心区域横纵方向各不少于1点。
(6) 踢脚线与面层接缝：对每面墙测量，测点设于踢脚线与面层接缝最大处，不少于1点。
➢门窗套制作与安装质量分户验收(1)门窗套安装允许偏差(2)正、侧面垂直度实测：把垂直检测尺靠在门窗套一侧竖向中由位置的正、侧面，各测量1点，每樘测量2点。
(3)门窗套上口水平度实测：把垂直检测尺靠在门窗套上口的下沿中心位置，用塞尺塞入缝隙读数检查，每樘测量1点。
(4)门窗套上口直线度实测：拉5m线（或通线），以门窗套上口测量点，用钢直尺测量，每樘测量2点。
➢护栏和扶手制作与安装质量分户验收(1)(2)护栏垂直度实测：把垂直检测尺垂直靠在护栏竖向中心位置上，读数检查，每个窗子护栏检测3点，楼梯间每跑栏杆检查4点。
(3)栏杆间距实测：用钢尺，在栏杆之间测量，室内每片检查2点，楼梯间每跑检查4点。
(4)扶手直线度实测：拉通线，用钢尺测量，测量2点，全数检查。
(5)扶手高度实测：用钢凡直接测量扶手距地面距离，检查3点，两端各1点，中间1点。
➢窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收(1)窗帘盒、窗台板和散热器罩安装允许偏差(2)水平度实测：把垂直检测尺放在窗帘盒、窗台板和散热器罩上口的中心位置上，用塞尺塞入缝隙，各读检查1点。
(3)上口、下口直线度实测：拉5m线（或通线），用钢尺测量相邻窗帘盒、窗台板和散热器上口，分别各测量2点(4)两端距窗洞口长度差实测：用钢直尺在窗帘盒、窗台板和散热器罩窗洞口外部两侧分别各测量1点。
(6)两端出墙厚度差实测：用钢直尺在窗帘盒、窗台板和散热器罩两端出墙位置，分别测量各1点。
➢橱柜安装允许偏差质量分户验收(2) 外形尺寸检查：使用钢尺等测量工具，沿每个橱柜正、侧面的表面竖向测量点不少于1点。
(3)立面垂直度检查：使用1M垂直度检测尺等测量工具，在橱柜正、侧面的表面竖向中心位置，测量点各不少于1点。
(4)门与框架的平行度检查：使用钢尺等测量工具，在门与框架接合处设置测量点，且每边接合处测量不少于1点。
➢墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录（1）墙面饰面砖粘贴允许偏差：（2）立面垂直度：使用2M垂直度检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500距地区300位置，且每面墙不少于1点。
（3）阴阳角方正检查：使用边长为20CM的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。
（4）饰面砖接缝直线度检查：采取拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺等检查工具，对房间每面墙进行测量。
测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。
（5）表面平整度检查：使用2M靠尺和塞尺等检测工具，对房间每面墙体进行测量。
测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。
（6）接缝高低差检查：使用钢直尺和塞尺等有关检测工具，对房间每面墙体进行测量。
