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欧阳家百创编2017年绿城物业服务集团在管项目人员配置标准欧阳家百（2021.03.07）一、项目经理助理级以上的人员配置标准1、公寓类(高层，多层，酒店式公寓）物业服务中心配置标准（1）建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在360万元以内的物业服务中心，职级编制如下：（2）建筑面积15—30万㎡或年可收物业费收入在360—900万元的物业服务中心，职级编制如下：欧阳家百创编（3）建筑面积30万㎡以上或年可收入在900万元以上或平均物业管理费在3.8元/月.㎡以上的物业服务中心，职级编制如下：2、别墅类物业服务中心配置标准（1）建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在650万元以内的物业服务中心，职级编制如下：（2）建筑面积15万㎡以上或年可收物业费收入在650万元以上的物业服务中心，职级编制如下：3、非住宅类物业服务中心配置标准（1）建筑面积在6万㎡以内且年可收物业费收入在300—800万元以内的物业服务中心，职级编制如下：（2）建筑面积6—15万㎡以上或年可收物业费收入在300—800万元的物业服务中心，职级编制如下：（3）建筑面积15万㎡以上或年可收入在800万元以上的物业服务中心，职级编制如下：2 经理或副经理13 经理助理2 建筑面积在15万㎡以上的，每增加5万㎡可增配副经理或经理助理1名；每增加10万㎡可曾配经理1名。
二、综合类人员配置标准1、二级综管：（1）住宅项目：≥1200户以上配置专职1名；＜1200户配置标准见前台客服项。
（2）非住宅项目：≥10万㎡的配置专职1名。
＜10万㎡配置标准见前台客服项2、二级财务：（1）住宅项目：≥1200户以上配置专职1名；＜1200户配置标准见前台客服项（2）非住宅项目：≥10万㎡的配置专职1名。
＜10万㎡配置标准见前台客服项（如果600户住宅，5万方非住宅，如何计算？600/1200户+5/10万方）3、园区专员：＞30万㎡的住宅项目配置专职1名，<30万㎡兼职4、品质专员：（1）＞1200户以上住宅项目配置专职1名；（2）＞10万㎡的非住宅项目配置专职1名；（3）不满足上述条件，不得设专职人员，可由副经理、经理助理、客服主管等兼任。
附件：绿城开发项目物业服务相关内容和标准绿城开发项目物业服务相关内容和标准使用说明本标准对绿城集团开发项目交付前物业服务和交付后前期物业服务的相关内容和费用标准（包括但不限于：前期咨询费、前期介入费、前期开办费、空置房物业服务费等）；交付后项目（以10万平方米普通公寓为例）的基本硬件条件设置、基本的物业服务内容与物业服务标准、物业服务费标准等进行了规定，各分子公司、区域可在洽谈过程中结合项目实际和项目公司对物业服务标准的不同要求进行适当调整。
目录第一部分交付前物业服务3一、前期咨询服务3二、前期介入服务5第二部分前期物业服务19一、项目相关硬件配备条件19二、收费标准19三、分项服务内容及标准20四、机构设置和人员配备29五、物质装备34六、前期物业服务支出测算36第一部分交付前物业服务交付前物业服务可分为前期咨询服务、前期介入服务两个阶段。
1、前期咨询服务阶段：从规划设计评审开始到物业实际交付之日止；2、前期介入服务阶段：从物业交付前六个月或三个月到物业实际交付之日止。
一、前期咨询服务该阶段公司主要提供物业管理顾问咨询服务、销售案场物业服务、样板区（房）物业服务等。
（一）物业管理顾问咨询服务的主要工作内容为：1、从物业管理和物业使用的角度，提出合理化意见和建议：（1）审视建筑施工图纸，对建筑单体及交通组织、地下车库等提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；（2）审视给排水、电气的施工图纸，就给排水的供水方式、管路设置，以及电气管路设置、照明控制方式等提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；（3）结合项目的整体定位及档次，参与部分设施（信报箱、标识系统等）、大型设备（电梯、智能化等）的功能和定位，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；（4）结合项目的实际情况，就物业公建配套用房（物业管理用房、社区用房等）的定位、综合管网（给排水、电气、弱电等）提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；（5）审视景观设计方案和施工图纸，对景观总体规划、交通组织、使用功能、节点处理等方面，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；（6）根据项目公司要求，通过审视商品房买卖合同和楼书，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；（7）根据项目实际，为小区围墙定位提供合理的意见和建议；（8）对物业公共区域[包括但不限于公共设施、设备及场所（地）等]的装修设计提供合理化意见和建议；（9）对物业管理用房等的布局、设计以及装修标准提出相应的意见和建议；（10）根据工程施工进度情况，向项目公司及时提供有关楼宇材质（铝合金窗、单元门厅墙、地面、电梯等）保护的建议，以减少因施工对材质造成的损伤而导致项目公司一次性投资成本提高；（11）通过跟进项目不同阶段的现场施工进度，每两个月一次对现场施工进行巡视，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；（12）应项目公司要求，参加相关工程联席会议，并根据会议议题提供有关物业管理方面的建议，但项目公司需于会议召开前五个工作日书面通知物业公司，并提供相关资料。
一、住宅小区出入口的功能设置（一）交通功能避免“以车为尊”的设计理念，穿行的人们或自行车在为机动车预留的空间中通行，如果遇到机动车出入，便停下等候。
这种设计使得人、非机动车、机动车在入口处相互交叉，存在着很大的不安全性。
1.避免人车混杂可在主入口设计中车辆进出的两侧或者单侧设计供人进出的通道，并有适当的高差（100~150mm），尽可能与小区内的步行系统相联系。
案例：上海新湖明珠城小区主入口分别设置了车行和步行的通道，步行通道与小区内部道路系统相连，并设有高差。
上海新湖明珠城小区主入口华山丽苑：分别设置了车行和步行的通道，步行通道与小区内部道路系统相连，并设有高差。
可以把人和机动车的入口设置在了不同的地方，主入口仅仅是人通行的区域。
上海河滨花园车行和步行主入口（左为车行人口，右为步行人口）聚泽园项目设计时就考虑了人行入口与车行入口分开管理2.主入口设置与城市交通干道保持适当的距离当小区主入口与城市主要干道相连时，应该要留有足够的空间使进出的车辆安全的进入小区或是加入到城市干道的车流中。
银城项目西堤各区，包括紫荆园都在入口处设计了大面积的铺装广场，便于车辆出行。
3.选择适当的铺装、合理设计小区入口高差的问题为了交通通行的安全，入口的设计时应选用防滑的铺装，有些小区由于与城市干道存在高差，设计的时候有没有充分考虑到入口和城市干道的预留距离，导致在很短的距离内，高差变化过大，使机动车或者非机动车在进入城市干道时存在较大的危险。
锦一方项目东侧入口，项目内部标高与市政标高相差1米，所以日后在入口铺地材料选择时一定要考虑防滑措施。
（二）防御功能住宅的商品化的发展，住宅小区的品质本身得到了多样的区隔，开发商把自己的产品限定起来，住户出于领域感和安全的考虑也希望把小区限定起来，因此小区的主入口成为防御的主要环节。
住宅小区往往依靠以下三者共同来保证住宅小区安全的：（1）构筑物（例如门卫间、电子移动门等）（2）门卫（人岗）（3）电子智能安全系统（摄像头、电子监控器等设备）1.构筑物（例如门卫间、电子移动门等）门卫室：使用面积：不小于3~4平方。
【绿城工艺】绿城集团工艺工法施工标准与技术标准(绿城品质之源)2014-05-12房地产经理人联盟为了保证绿城的工程品质营造水平，根据集团公司宋卫平董事长的指示，我部对原有同类型产品营造过程中发现的问题进行了研究。
根据研究结果，对主体结构、防水体系、外墙饰面、内墙施工、门窗工程等节点部位进行调整，最终形成了绿城集团标准工艺工法。
根据本文档的相关内容，项目公司应对施工图、施工工艺工法调整深化。
此文档最终解释权归绿城房地产集团工程质量督导部。
一、主体结构有基础回填土工程应在基础施工前，对施工组织方案及结构施工图进行评审。
不允许基础±0.00下因回填土无法回填所出现的大水塘的现象。
对结构柱脚及两层接头部位砼所漏浆引起蜂窝麻面现象，必须加以控制，具体措施参照相关节点要求。
为控制结构现浇板商品混凝土塌落度大所引起的收缩裂缝及渗水，保证结构板无裂缝及密实度有自防水能力措施，应按照相关规定和要求施工。
（在成本不增加的基础上，采用二次振捣）施工控制节点质量缺陷：针对地下室底板、顶板、楼板、平屋板及一次性翻边的商品砼坍落度大，而产生的毛孔及收缩裂缝，导致渗漏水现象。
控制缺陷的工艺要求：砼浇捣时应采用二次振捣，机械磨平工艺施工。
在混凝土一次性浇捣完成后，待混凝土固结至坍落度达到3-5cm时，再进行砼第二次振捣，以确保混凝土密实及自防水能力。
二、绿城防水体系工法应对不同部位设计不同防水材料及防水方案，我部现有地下室底板下防水、侧墙、顶板、卫生间地面防水、坡屋面、平屋面、阳台、露台有保温和无保温等方案。
说明：硅粉密实剂的用量比例按水泥用量计算。
坡屋面做法地下室保温防结露体系做法防水体系卫生间、阳台地面防水做法：结构板上20厚1：3水泥砂浆内掺水泥含量5%的抗裂硅质防水剂防水层法式建筑屋面空调隔板排水需注意：除按原设计设置地漏和排水外，必须增设溢水口系统。
三、外墙饰面工程1.干挂石材钢架施工要求，有半干挂和全干挂钢架两种，全干挂必须采用槽式埋件和螺栓式连接方案，钢材必须是热镀锌标准型钢，如有复杂线脚及檐口线脚部位钢架应用非镀锌型钢预制成分段整体式，再热镀锌加工到现场螺栓整体安装连接等规定。
绿城集团标准工程节点做法参考绿城集团标准施工工艺工法参考节点仅供内部参考主编陈银海绿城集团工程质量督导部二一一年二月目录一建筑与结构构造部分二屋面部分三装饰装修部分四硬质景观部分一建筑与结构构造部分一结构施工工艺二地下室防水保温防结露体系做法三墙体及粉刷施工要求一结构施工工艺施工控制节点一节点施工说明由于商品砼坍落度大在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时振动棒振捣使砼流座到底板施工人员往往少振或不振捣导致砼不密实因此形成渗漏薄弱点针对大面积车库底板顶板平屋面所有现浇板因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝导致结构渗漏水现象节点施工要求针对现浇混凝土要求坍落度达到3-5cm时再进行砼二次振捣确保该处混凝土密实同时重点关注该部位的施工控制砼浇捣时采用二次振捣机械磨平工艺工能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病注意坍落度小于3㎝时禁止二次振捣绿城房产通[2009]211号文件所有砼现浇板必须采用砼二次振捣工艺保证砼现浇板结构不渗漏各专项防水施工方案包括地下室底板顶板侧墙阳台露台卫生间平屋面空调搁板坡屋面等部位必须上报集团公司相关职能部门评审经审核确认后方可组织施工阳台露台空调搁板外墙大线条上等部位外墙墙体根部必须用素C20砼浇筑翻边高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面坡屋面砼浇捣操作流程1在浇筑前所有阴阳必须用钢筋定位2对所采用商品砼的塌落度须控制3砼浇筑时所有的梁柱采用插入式振动机振捣密实4将斜板上流淌下来的砼铺平待板砼的塌落度达到3cm-5cm时用手提式平板振动机自下往上进行二次振捣5二次振捣后加13水泥砂浆随捣随抹并扫毛确保结构砼具有自防水能力现场表现坡屋面结构板砼浇筑施工时采用水泥砂浆随捣随抹提高了结构板防水能力现场表现同上说明基础距基底持力层边坡距离应不小于 500坡角不大于45度独立基础高低差施工处理节点一独立基础高低差施工处理节点二结构柱脚漏浆处理注若地下室柱钢筋在柱外偏位时可以不弯柱筋将柱尺寸适当加大将柱筋包入砼内结构柱钢筋内偏位处理节点结构柱钢筋柱外偏位处理节点二地下室防水保温防结露体系做法地下室底板侧墙防水参考做法高低跨地下室侧墙防水做法1 第一次底板砼浇筑完成后2 砖胎模完成后进行第二进行第一次防水工次防水工高低跨地下室侧墙防水做法地下室地下室3第二次侧墙及底板砼浇筑完成后形成完整防水体系地下室侧墙穿墙螺杆方案地下室公共部位防结露保温体系敞开式地下室车库做法敞开式地下室车库内侧墙要求采用水泥砂浆粉刷然后面层采用专用无机防霉耐水腻子罩面顶部直接施工专用无机防霉耐水腻子三墙体及粉刷施工要求梁柱与砖墙交接部位用粉刷砂浆找平耐碱玻纤网格布或钢丝网铺贴前墙面先抹一层粉刷砂浆墙体不同材料交接处粉刷做法顶层次顶层的填充墙顶与梁底交接部位必须采用柔性填充材料注1本节点适用于中间一层精装修样板工余尚未开始墙体砌筑2样板房墙体砌筑时应将上层墙体砌筑但不允许封顶以防止上部梁结构受力变形影响样板房的墙体3如果中间结构分次验收时填充墙砌筑分界层也应按此非常规填充墙封顶方案节点工轻质砌块施工节点说明1为控制轻制质砌块墙体体水泥砂浆粉刷层产生空鼓裂缝不用水泥砂浆粉刷直接采用专用腻子或粉刷石膏腻子批面2砌筑墙体垂直度控制在3mm 以内室内轻质砖墙面专用腻子满批时砌筑要求二屋面部分一油毡瓦做法二平板瓦做法三筒瓦做法四坡屋面保温防水集成板体系五平屋面做法六天窗节点做法一油毡瓦做法油毡瓦施工工艺说明1 屋面基层面找平应严格按照规程操作不得出现空鼓起壳等现象找平面宜用铁板压平脊与表面平整度应控制在10㎜以内油毡瓦铺钉前找平层应符合干燥及强度要求2 屋面阴阳角线应保持顺直所有屋面阴阳屋线处均应做成圆弧状并保持平滑3 屋面卷材防水层铺贴应平整牢固无起鼓脱开现象搭接符合规范要求4 屋面防水施工完成后应选用植筋方案将Ф6 ＠1500-2000网点式钢筋植入钢筋砼内要求植入钢筋与防水层交接处密封处理5 油毡瓦屋面与突出屋面部分交接处均应做泛水处理可沿屋面坡度做通长挡水线并在挡水线下做老鹰嘴见图2 油毡瓦屋面与突出屋面管道交接处做法见图36 油毡瓦铺设前应在屋面板面弹线放样如发现檐口与相应线不完全平行则应弹线放样时均匀调整7 油毡瓦铺钉应与基层紧贴瓦面应平整自檐口向上铺设第一层应与檐口平行油毡瓦应用油毡钉固定8 铺设油毡瓦瓦时瓦与瓦之间的搭盖应保证压盖后外露面为油毡瓦有效外露面见图45 9 当采用成品塑料檐沟时油毡瓦宜挑出20㎜-30㎜人字屋面出檐如老虎窗部位部位油毡瓦宜挑出 10㎜见图6710油毡瓦与油毡瓦水平错缝搭盖时错缝搭接水平长度不小于200㎜见图711铺钉油毡瓦第二层应与第一层叠合切槽应向下并指向檐沟第三层油毡瓦部分压在第二层油毡瓦上并保证第二层油毡瓦露出切槽140㎜见图7 第三层油毡瓦及以上部分油毡瓦做法依此类12油毡瓦所有固定用专用油毡钉必须钉平钉牢大面严禁钉帽外露油毡瓦表面每片油毡瓦不应少于 4个油毡钉当屋面坡度大于45度时应适当增加钉数量13坡屋面伸缩缝铺油毡瓦时基层找平时向缝边高出屋面30mm斜面翻边用防水油膏或保温板封堵伸缩缝后粘贴SBS防水卷材伸缩缝处铺油毡瓦瓦见图8二平板瓦做法节点平板瓦施工工艺 1 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层－顺水条－挂瓦条－水泥平板瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 钢网细石砼保护层与结构混凝土板用钻孔φ6植筋工艺连接植筋钢筋与防水层结合处表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15 ～2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水泥点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 顺水条规格40 ×10杉木条间距不大于400挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上9 当屋面坡度 35度时挂瓦条宜采用局部膨胀螺栓固定平板瓦施工工艺 2 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－水泥平板瓦2 屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 顺水条宽30厚度根据保温板厚度确定间距≤400用水沥青涂刷防腐处理6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上8 当屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定阴脊构造节点说明低屋面构造节点防水层上翻高度满足规范要求说明1此图以规格为420X300的拉法基瓦片为例同一坡面瓦片必须统一排版2瓦片外挑宽度在有檐沟时40-50mm无檐沟时70mm屋面瓦片排版工艺阳脊处第一排瓦片节点平板瓦施工工艺 3说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条－挂瓦条－水泥平板瓦2屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线保证顺直3．基层找平面用铁板压光4．防水层卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5顺水条规格40 ×10杉木条间距为400挂瓦条采用3热镀锌角钢与30 ×30杉木条相结合方式进行挂瓦挂瓦条间距依据屋面瓦排版进行调整杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理6镀锌角钢与结构砼层通过Ф8mm加长膨胀螺栓进行固定保证锚入结构层30间距为≤8003镀锌角钢与30 ×30杉木条采用自攻镀锌螺丝进行固定间距为≤500平板瓦通过水泥钢钉固定在杉木挂瓦条上7当屋面坡度 40度时设计无保温层时要求按此节点施工设计为有保温层时要求对方案进行调整平板瓦挂瓦条40X10顺水条SBS防水层找平层钢筋砼结构层节点1细石砼座浆SBS卷材伸至檐沟内自攻螺丝30X30热镀锌角钢膨胀螺栓固定在结构层节点1板瓦施工工艺三筒瓦做法节点筒瓦施工工艺 1 说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网砼保护层－顺水条－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓和脱开现象5 钢筋网细石砼保护层与结构混凝土板在防水层完成后用植筋φ6 工艺连接植筋钢筋与防水层结合点表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15-2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水泥点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 顺水条规格40 ×10杉木条间距不大于400挂瓦条规格30 ×30杉木条顺瓦条宽度30厚度根据瓦弄净空而定杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢砼上9 当屋面坡度 35度时挂瓦条宜采取局部膨胀螺栓固定筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 2 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 顺水条宽30厚根据保温板厚度确定间距≤400用水沥青涂刷防腐处理6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上8 当屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 3 说明1 施工工序依次为砼结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层 - 座浆－顺瓦条-筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 钢筋网细石砼保护层与结构砼板用结构胶钻孔植筋φ6 工艺连接植筋钢筋与防水层结合点表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15-2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 用116混合砂浆座浆铺瓦注意避免砂浆污染瓦片9 面坡度 35度时不适合本工艺筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 4 说明工艺 2 改进1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－408顺水条-防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 408mm顺水条间距不大于400mm5 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象6 顺水条宽度30厚度根据保温板厚度确定间距≤400顺水条之间嵌铺保温板顺水条必须用水沥青涂刷防腐处理7 挂瓦条规格30 ×30杉木条顺瓦条宽度30厚度根据瓦弄净空而定杉木条用水沥青涂刷防腐处理8 屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺丝固定筒瓦施工工艺筒瓦施工工序说明筒瓦施工的方向从檐口向屋从阳向阴筒瓦屋面内檐沟做法筒瓦阳脊瓦端头做法屋面与墙体交界处筒瓦做法说明筒瓦根据屋面坡度进行预排版弹线切割说明筒瓦根据屋面坡度进行预排版弹线切割四坡屋面保温防水集成板体系施工工艺说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－PUB F板防水保温集成板－顺水条－挂瓦条－屋面瓦2屋面砼结构层上30厚C20细石砼找平层加13水泥砂浆随捣随抹并采用铁板压光平整度不超过1cm工时阴脊与阳檐口与屋拉通线保证横平顺直3．PUB F板通过专用粘贴砂浆与基层进行满粘粘贴时应用力轻柔均匀挤压轻敲板面并要求及时检查板粘贴平整度超过误差要求的应重新粘贴4 PUB F板材之间留有5 ～8mm的缝隙板缝处理要求在板材粘贴具有一定强度后进行处理要求先用泡沫填缝剂进行填缝泡沫稍高出板面再在上面做一道12㎝胎体增强防水布5 屋面檐口阴阳部位出屋面管道部位坡屋面与墙面交接部位节点处理详见节点图6 顺水条规格40 ×10杉木条间距为400挂瓦条采用30 ×30杉木条挂瓦条间距依据屋面瓦排版进行调整杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理7 当屋面坡度 40度时对屋面保温防水施工专项方案进行评审基层要求屋面砼结构层上30厚C20细石砼找平层加13水泥砂浆随捣随抹并采用铁板压光平整度不超过1cm施工时阴脊与阳脊檐口与屋脊拉通线保证顺直阴脊要求在阴脊部位采用防水卷材进行加强处理卷材宽度50㎝阴脊要求防水卷材施工完成施工要求防水保温集成板粘贴通过专用粘贴砂浆与基层进行满粘粘贴时应用力轻柔均匀挤压轻敲板面并要求及时检查板粘贴平整度不符合要求的应重新粘贴施工要求防水保温集成板单板粘贴完成施工要求防水保温集成板拼缝留有5 ～8mm的缝隙施工要求板缝处理要求在板材粘贴完成具有一强度后进行先用泡沫填缝剂进行填缝泡沫稍高出板面然后采用专用工具进行碾压施工要求防水保温集成板拼缝处采用胎体增强布进行处理宽度为12㎝粘贴剂采用专用防水密封胶施工要求施工完成后大面效果施工要求施工完成后大面效果施工要求屋面檐口部位要求采用卷材进行搭接卷材一侧要求插入防水保温集成板下部搭接不少于15 ㎝另外一侧要求保证伸入成品檐口内侧施工要求屋面阳脊部位防水保温集成板拼缝处采用胎体增强布进行处理宽度为12 ㎝粘贴剂采用专用防水密封胶施工要求出屋面烟道部位采用防水卷材进行加强处理卷材上翻高度符合规范要求施工要求出屋面烟道部位在防水保温集成板铺贴完成后采用胎体增强布进行处理宽度为12 ㎝粘贴剂采用专用防水密封胶面层采用专用防水涂料进行加强施工要求出屋面管道部位要求先采用专用防水涂料进行处理在防水保温集成板铺贴完成后采用胎体增强布进行处理宽度为12㎝粘贴剂采用专用防水密封胶五平屋面做法节点平屋面防水及保温标准工节点本节点适用于上人屋面非上人屋面地下车库顶板有保温屋面无保温屋面1 基层结构砼面要求随捣随抹光2 防水施工前先将基层清理干净涂膜防水厚度一致无起泡起皮翻边高度达到规范要求3 卷材施工前基层阴阳角做成R50圆角达到防水层工要求4 找坡层坡度达到设计要求表面要求加水泥砂浆随捣随压光5 卷材施工与基层粘结牢固无起鼓卷材搭接和翻边高度符合规范要求翻边处上口卷材插入砼保护层或粉刷层内6 出屋面管道及烟气道与屋面交接处作加固处理防水按程序同步施工7 刚性防水工时细石砼压实必须随捣随抹光分仓缝间距不大于45米分设缝宽20mm钢筋断开如有地砖时设置分仓缝可根据地砖模数设置要求分仓缝同地砖缝对齐留设分仓缝处地砖缝宽度同大面一致缝内填油膏或打胶收头8 每道防水层施工必须做好成品保护工作保证每道防水的完好性屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200 200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光油毡保护层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层无保温屋面做法屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200 200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层有保温屋面做法铺钉通长钢丝网片屋面饰面层水泥砂浆粉刷40厚C20细石砼内配 4200200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层附加卷材上端嵌入墙体下端与上翻卷材搭接卷材上翻高度符合规范要求250宽自粘卷材保护层分仓缝油膏嵌实刚性防水屋面与墙体交接处理节点屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层卷材防水层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面天沟找平层屋面结构层250宽双面自粘卷材保护层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层分仓缝油膏嵌实屋面天沟结构层刚性防水屋面分仓缝天沟处理节点出屋面管道防水施工节点方案说明1此方案适用于做内保温的平屋面露台阳台2施工时挤塑板先插好U型16号铁丝再平铺于支好的模板上3混凝土浇捣前要对固定挤塑板的16号铁丝进行检查保证铁丝能锚固于混凝土中屋面露台板内保温做法参考节点六天窗节点做法别墅地下室天窗防水施工节点剖面三装饰装修部分一面砖做法二干挂石材做法三外墙干挂石材钢架连接体系四湿贴石材做法五湿贴文化石乱贴石做法六门窗与腰线部位七阳台露台部位八精装修施工相关节点九其它节点一面砖做法外墙仿清水墙面砖节点施工工艺说明1 外墙面用13水泥砂浆粉刷次成活粉刷层厚度≥15mm以提高墙身自防水能力2 外墙面砖根据设计要求按照规格品种颜色及比例等进行搭配用水泥砂浆或专用粘贴剂粘贴砖缝一般为8 ～10mm 宜为9mm3 贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润勾缝的深度宜凹进2 ～3mm禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝以免今后泛碱流白浆现象勾缝。
建筑园林绿化工程施工标准建筑园林绿化工程施工标准是指在建筑项目中进行园林绿化工程施工时所需遵循的规范和要求，旨在确保绿化工程的质量、安全和环保。
下面将介绍建筑园林绿化工程施工标准的相关内容。
一、基本要求1.施工单位应具备相应的资质，并严格按照相关建筑法和规定进行施工。
2.施工前应制定详细的施工计划，并经相关部门批准。
3.施工期间应有专门的工地安全管理人员，确保施工现场的安全。
4.施工人员应经过相应的培训和资质认证，并按照规定佩戴个人防护装备。
二、工程材料1.使用的土壤应符合园林绿化相关的标准，保证土壤质量和肥力。
2.植物苗木应选用优质、健康的苗木，并符合相关的规定和标准。
3.其他相关的材料如种子、肥料等，应符合质量要求。
三、施工工艺1.施工前应先进行场地清理和测量，确保施工的准确和顺利进行。
2.施工过程中应遵循先浅后深、先固定后种植的原则。
3.植物的种植应符合其生长特性和空间布局，确保合理布局和生长健康。
4.灌溉和排水设施应符合相关标准，确保植物的正常生长和水分调节。
5.施工完成后要进行整理和清理，保持施工场地的整洁和美观。
四、安全和环境保护1.施工期间应确保工地的安全，设置安全警示标识，并进行安全巡查和整改。
2.施工过程中应注意噪音和尘土的控制，减少对周边环境的污染。
3.使用的化学药品应符合环保要求，避免对土壤和植物造成污染。
五、施工验收1.施工完成后应进行相关的验收工作，确保施工质量和效果。
2.验收标准应按照相关规定和标准进行，包括植物成活率、景观效果等。
3.如有不符合标准的情况，应及时整改，并进行复验，直到符合施工标准为止。
六、施工记录和档案1.施工过程中应做好施工记录和档案，包括施工计划、施工图纸、施工报告等。
2.档案应妥善保存，方便后期的管理和维护。
总结：建筑园林绿化工程施工标准是保证绿化工程质量和效果的重要依据。
施工单位应严格按照标准的要求进行施工，确保绿化工程的安全、环保和美观。
同时，施工记录和档案的建立和保存也是保证工程管理和维护的重要环节。
绿城景观铺装工程施工方案一、项目背景景观铺装工程是指通过对场地的铺装和装饰，增强场地的美观性和功能性，为人们提供休闲娱乐和交流的场所。
本项目是对绿城景观进行铺装和装饰，提升绿城的整体形象和品质。
二、工程概述本项目包括以下几个主要工程内容：1.场地准备：清理场地的杂草和垃圾，确保施工区域的干净整洁。
2.铺装设计：根据绿城风格和需求，进行铺装方案设计，包括路面铺装、人行道铺装、广场铺装等。
3.材料选择：选择符合设计要求的铺装材料，包括砖石、混凝土、石材等。
4.施工过程：进行基础处理、铺装施工和边缘处理等工程环节。
5.绿化配置：将合适的绿植植入景观区，并进行适当的绿化配置，提升绿城的生态环境。
三、工程流程项目施工按以下流程进行：1.场地准备：清理场地，包括除草、除杂、清理垃圾等。
2.铺装设计：根据绿城的风格和要求，进行铺装方案设计，并经相关部门审核。
3.材料选择：根据设计方案，选择合适的铺装材料，包括路面材料、人行道材料等。
4.基础处理：根据设计要求，在需要铺装的区域进行基础处理，包括地面的平整和加固。
5.铺装施工：根据设计方案，进行铺装施工，包括路面、人行道和广场的铺装。
6.边缘处理：对铺装区域的边缘进行处理，包括边界线的绘制和边缘石的安装。
7.绿化配置：在景观区域内适当的位置安装绿植，进行绿化配置。
8.工程验收：经相关部门验收合格后，工程竣工。
四、施工要求1.施工过程中要确保施工区域的安全：设置工地围栏、安装施工警示牌，并设立专人负责施工现场的安全管理。
2.施工人员须统一着装，佩戴相关的防护用品，如安全帽、手套、安全鞋等。
3.施工期间要注意环境保护，防止施工废弃物外扩，妥善处理废弃物。
4.在铺装过程中，要保证铺装材料的质量，确保施工质量达到设计要求。
5.在绿化配置环节，要选择适宜的绿植，并合理安排绿植的位置，使其与环境相协调。
五、工期计划本项目的工期计划如下：1.场地准备：3天2.铺装设计和材料选择：3天3.基础处理：5天4.铺装施工：10天5.边缘处理：3天6.绿化配置：5天7.工程验收：2天总工期约为31天，具体工期还需根据实际施工情况进行调整。
绿城景观施工标准汇总欧阳家百（2021.03.07）目录：一、材料进场检验要求二、成品保护管理办法三、防泛碱工法四、标准工程节点五、种植标准六、过程管控细则注：字体加粗内容为特别关注处，未加粗部分不代表不是强制内容。
一、材料进场检验要求所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格，对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。
铺装贴面材料质量检验要求（列入日常检查内容）：材料不允许有较大色差；材料强度、抗污染性、质感达到设计要求；材料加工尺寸误差按具体要求。
二、成品保护管理办法（一）、通用条款1.1 合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。
1.2 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。
1.3 管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装，卸货不得采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖。
1.4 金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放，不得暴晒、雨淋，防止变形、受潮或受损。
1.5 卫生洁具、散热器（片）、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。
1.6 涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成品保护是否到位；涂饰工程完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。
1.7 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。
8、安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时，要采取有效防护措施，不得损坏和污染已完工的墙面、地面。
9、安装好的管道（含风管）、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点，不得攀拉、踩踏或放置脚手板。
10、墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。
（二）、石材成品保护措施2.1 施工前成品保护2.1.1 在石材采购合同或景观施工合同中，明确石材成品保护措施及费用，制定景观成品保护管理办法作为合同附件。
2.1.2 石材包装、运输环节要求2.1.2.1 石材包装时，应分不同铺装区域装箱，尽量保证同一箱内装同一区域石材，以方便拆御与安装，并在包装箱外粘贴两份拼接安装示意图，指导现场安装。
异形或较复杂的铺装，除对每箱标识外，还应对每块石材进行标识。
参考案例：用木板四边包封2.1.2.2 板材装箱时石材应光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。
参考案例：石材装箱前的护角包裹2.1.2.3 石材的搬卸应尽量采用叉车、吊车卸货，避免搬运过程造成板材的损坏。
对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的，需有相应的保护措施，尽量使用平板车拖运。
参考案例：石材运输及装卸参考案例：二次搬运的成品保护2.1.3石材进场、堆放的成品保护要求石材进场后应堆放整齐，石材堆放不得与地面直接接触，需用木方垫起或在底部衬垫橡胶垫（薄毯），同时对石材进行编码。
对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的，需有相应的保护措施。
参考案例：大板材成品保护措施（300*300及以上）参考案例：小板材成品保护措施（200*200及以下）参考案例：石凳、异型压顶等成品保护措施参考案例：大型雕塑进行钢架焊接保护2.2 施工中成品保护2.2.1 合理安排施工顺序，乔木种植→铺装施工（保护）→灌木草坪种植→清理整改→交付。
对于后期交叉施工量大的精装修项目，应合理规划施工通道，施工养护区域应有效围合，并组织专人疏导交通。
参考案例：施工区域的围合措施2.2.2 铺砌花岗岩板材过程中，施工人员应做到随铺随用海绵干布等揩净花岗石面上的水泥浆痕迹。
擦拭完成后，面层铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中的水分蒸发，增强石板与砂浆的粘结牢度，保证地面的铺设质量。
参考案例：施工过程中的铺装成品保护2.2.3 廊架立柱、建筑墙面、树池外饰面等完工后，对易破损部位的阳角要采取可靠的保护措施，必要时可采取木框围护。
参考案例：施工过程中对交叉部位的成品保护参考案例：挡墙及座凳的护角保护参考案例：树池压顶的护角保护2.2.4 禁止有色液体直接接触石材表面造成污染，如机油、沥青等，架空层铺装避免装修过程中的二次污染。
参考案例：沥青浇筑过程中的侧平石保护参考案例：使用起重机械后的铺装污染参考案例：架空层装修过程中的地面成品保护2.3.1 石材铺装养护期为 3—5 天（养护期满后可上人行走，7-10 天后可上手推车），养护期内禁止上人上车，并应在塑料薄膜上再覆盖一层无纺布、毡布等做保护，在楼盘未交付之前，不得撤除保护措施。
2.3.2 养护期满交付前，应揭去保护层，对铺装进行彻底冲洗和清理，对勾缝不到位、板材缺损、不平整等问题进行全面检查、整改。
参考案例：铺装完成后的成品保护（三）、景观节点观感质量标准及成品保护措施1 大理石、花岗岩、砂岩等石材墙、柱、地面1.1观感质量标准表面应平整、洁净、色泽一致，无污染、无泛碱、无缺损、无裂痕和划痕。
1.2成品保护措施1.2.1 对所采用的石材应有可靠的包装措施，浅色大理石、砂岩不应直接用草绳、草帘等易污染石材的材料捆扎。
1.2.2 拆改架子和上料时，严禁碰撞石材饰面板。
1.2.3 墙、柱外饰面完工后，对易破损部分的阳角要采取可靠的保护措施，必要时对石材墙、柱面采取围栏保护措施。
1.2.4 禁止有色液体直接接触石材表面造成污染。
2 金属、木质栏杆扶手2.1 观感质量标准表面应平整、光滑、洁净，无污染、无划痕、无缺损，油漆无色差，无修补痕迹。
2.2 成品保护措施2.2.1 安装完成后用薄膜缠绕保护，表面无外露。
2.2.2 严禁钢管、挑板等搁在栏杆或扶手上。
2.2.3 严禁人员踩踏。
3 涂料3.1 观感质量标准表面平整、洁净、色泽一致，无污染、无划痕、无破损、无裂缝、不露底。
3.2.1每遍涂料涂刷前都应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬影响涂料质量。
3.2.2 在墙面分色交接部位粘贴美纹纸，在地面铺塑料布,防止污染墙、地面，对踢脚线、窗台、门窗及玻璃等已完工的分部分项工程均要采取保护措施。
3.2.3 涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。
3.2.4 施工用梯子、架子柱脚必须进行缠裹保护，避免损坏墙地面。
4 外墙面砖4.1 观感质量标准表面应平整、洁净，无污染、泛碱、缺损和裂痕，接缝顺直、均匀，阳角应采用整砖排列，同一墙面上下端部应采用整皮砖横向排列，非整砖应排在次要部位或阴角处。
4.2 成品保护措施4.2.1 用草绳包装的面砖，运输和保管期间要防止雨淋或受潮。
4.2.2 刚镶贴完成的仿清水饰面砖施工完成后五天内禁止水洗或雨淋，必要时应采用塑料薄膜等材料覆盖保护。
4.2.3 施工过程中不得从脚手架上和室内向外倾倒污水、垃圾等。
5 屋面瓦5.1 油毡瓦5.1.1 观感质量5.1.1.1 表面平整、无翘边、无污染，阴阳脊顺直，阴沟宽度一致且不应大于12㎝。
钉帽及无效面不得外露。
5.1.1.2翻边处瓦片高度一致，收头小压线宽度一致。
5.1.1.3瓦片上下搭接宽度一致，每排外露不宜超过15㎝。
5.1.2成品保护措施5.1.2.1 油毡瓦现场堆放高度不宜超过1.2米。
5.1.2.2 油毡瓦堆放应铺板架空，堆放场地应干净、干燥，底部不能积水，并采取可靠的防雨、防污染保护措施。
5.1.2.3屋面其它施工工序全部完成后方可盖瓦，预防其它工序破坏瓦面及污染。
5.1.2.4 屋面瓦施工完成后禁止上人，预防污染及损坏瓦面。
5.2 水泥瓦、陶土瓦5.2.1观感质量标准5.2.1.1表面平整，无翘角、无翘边开口、无污染。
5.2.1.2阴阳脊砂浆缝外露部分颜色同主瓦色。
5.2.1.3阴阳脊顺直，阴沟宽度一致，且不宜大于15㎝。
5.2.1.4屋面瓦及瓦弄顺直无弯曲。
5.2.1.5屋面瓦单坡横向顺直，搭接宽度一致。
5.2.1.6屋面檐口瓦悬挑长度尺寸一致。
5.2.2 成品保护措施5.2.2.1瓦片现场堆放场地应平整、干净，堆瓦高度不宜超过1.5米。
5.2.2.2堆放瓦片周边不允许拌和砂浆及堆放杂物，防止污染及损坏瓦片。
5.2.2.3盖瓦前必须完成屋面其它施工作业，包括瓦边收头的小挑压线。
5.2.2.4有高低屋面时，应先施工高屋面，后施工低屋面。
5.2.2.5固定屋脊瓦的砂浆水灰比不宜过大，外溢的砂浆应初凝后清除，防止污染瓦。
三、防泛碱工法3.1 施工前管控要点3.1.1加强与设计单位的沟通协调工作，尽可能的在设计源头考虑如何消除泛碱的措施条件允许水景尽可能使用干挂形式。
3.1.2水景中的结构均采用混凝土浇筑，结构面外设计加做防水层。
3.1.3水景中的面层石材尽量设计为大板，减少石材拼缝。
3.1.4面层石材设计要求选用渗透型和成膜型防护剂六面防护处理。
3.1.5施工前要充分考虑可能发生泛碱的各施工工艺环节，提前作好预防措施，如无把握应先做样板。
3.2 施工过程管控要点3.2.1严格要求按照绿城施工节点标准正确施工。
（详3.4）3.2.2混凝土结构浇筑要求里实外光，有条件加入减水剂以达到减水的目的；结构面施工到位，平整精准，只留 2CM 的粘结剂层。
避免使用干硬性水泥砂浆。
3.2.3混凝土结构或砖墙结构，均要求结构干透后，进行防水处理。
3.2.4结构体干透后方能进行饰面石材施工。
3.2.5粘结剂在有条件的情况下选用低碱专用粘结剂，如选择水泥砂浆，沙必须要求用淡水黄沙，严禁使用海沙。
3.2.6压顶地面石材挤浆安装到位后，应尽快将石材拼缝的砂浆清理干净（清理到粘结层），用密闭性良好的填缝剂材料（硅酮密封胶）将所有缝隙密封。
3.2.7侧面石材如为灌浆做法，在板立好灌浆前对石材拼缝内外进行严格密封打胶。
3.2.8饰面施工过程中需注意防止雨水或施工用水频刷局部面砖。
3.2.9加强过程的保护措施，施工过程中注意成品保护工作，避免被含碱成分的土壤或者水污染。
3.3完工后管控要点3.3.1加强完工后日常巡查监控，发现问题及时解决。
3.3.2寻找泛碱的真正原因，对症下药，如树池挡墙等部位推土过高的则要及时清土。
3.3.3用专用清洗剂酸洗泛碱部位，把面层结晶盐清洗干净。
3.3.4对于泛碱部位的石材接缝，进行重点清理，多余砂浆清理干净后，进行严格的硅酮密封胶打胶处理。
3.4 绿城防泛碱施工节点标准3.4.1花坛、景墙防泛碱措施种植土必须低于座浆护角下缘压顶顶部进行护角处理，防止石材泛碱。
3.4.2建筑外墙与花坛交界处防渗漏泛碱措施使花坛离开建筑外墙，控制绿化种植区回填土标高，使其低于外墙止水翻边，彻底解决外墙内部渗漏泛碱问题。
