全国高端养老地产项目

高端生态健康养生养老项目（关键词：生态养老养生项目，行业聚焦）一、项目名称：泉州高端生态健康养生养老项目二、项目简介：泉州高端生态健康养生养老项目位于永春县湖洋镇桃美村和桃源村，紧邻莆粤高速公路互通口，计划投资总额30亿元以上，规划总面积7000多亩，按照高起点规划、高标准实施、高效能管理、高速度建设的要求，突出“健康、养生、养老、休闲、文化、体育”等主题内容，着力打造全国一流的高端生态健康养老养生基地、海西生态旅游的重要目的地、泉州健康休闲名片和永春的重要会客厅，是永春县及至泉州、福建的一流大项目。

三、项目优势及市场分析：该项目针对人口老龄化问题，积极探索养老养生的新型模式，属于方向正确的朝阳产业和前端性项目，是国家新兴产业项目，市场潜力大，辐射范围广，与当地经济社会融为一体，可以形成互相支持帮助，达到多赢和双赢。

海峡西岸经济区建设的加快推进，为项目的发展提供了优良机遇，既符合党的十七届五中全会关于着力保障和改善民生的要求，符合国家产业政策，与福建省建设海峡西岸经济区战略遥相呼应，又与我县正在大力发展的绿色生态健康文化产业不谋而合，必将带动区域经济实现跨越式发展，实现经济、社会和生态效益三赢。

四、项目现状及计划：项目招商于2009年下半年正式启动，永春县委、县政府高度重视，主要领导亲力亲为，多次通过各种渠道与中信深圳投资集团公司、昊创投资公司洽谈并带领有关县领导和相关部门多次赴深圳与中信深圳投资集团公司和深圳昊创投资发展有限公司进行联系、招商、洽谈。

中信深圳投资投资集团公司、深圳昊创投资发展有限公司慧眼识宝，看中永春生态环境优越、交通便利、自然资源丰富、历史文化积淀深厚等优势，多次组织人员到形如聚宝盆、景若世外桃源的湖洋实地考察和论证投资项目。

2010年6月1日双方签订了“泉州高端生态健康养生养老项目”开发意向书。

2010年12月8日在省委、省政府举办的与央企对接合作会上签订了合作意向书。

意向书签订后，中信深圳集团、昊创投资公司随即完善提升项目的投资定位和投资方向。

儿，而年老之际，即便身体出现失能、半失能的情
目
机构和社区养老的养老服务体
“康养地
的
天
无锡运营四个高端城市型CCRC和CB
南京、
未
新一线城
旅居城市分阶段战略投资规划
“田园
的养
打造世界级的新中式养老品
“新中式养老生活创造
运营
济南中海
况，依然能够意气风发。

所以中海锦年各项目在服务中强调生命价值和家的温度，追求比满分还要多一分的长者满意度，构筑起了中海锦年新中式养老生活服务标准和引领国际化医护养老专业的体系——锦年101长者守护体系，关注于提升符合中国长者需求的生活品质。

在为长者提供极致专业服务的同时，弘扬长者生命价值，领潮新中式养老生活。

认知症长者专业照护体系，为认知症长者打造家庭般的照护环境。

中海锦年康养从“思、闲、雅、乐、逸”五大板块入手为长者打造丰富多彩的锦年“锦生活”。

在丰富的社工活动中，中海锦年特别打造“锦年家宴”“锦年币”“锦年学院”“锦年时光博物馆”“锦年邻里会”等特色主题活动，帮助长者实现在身体、心理、社会化参与的全方面健康发展，在晚年生活中培养个人兴趣，实现自我价值，在丰富多彩的活动中，彰显充满爱与尊重。

十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式由于养老产品的复杂性和多样性，国内的地产商进入康养地产时，虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。

即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。

分享十个值得借鉴的中国康养地产项目运营模式。

有了合适的有效地运用模式，才会倒推出项目的开发模式。

从市场到投资，从运营到开发。

01高端会员制养老第一家上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。

整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。

项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。

老人拎包可入住。

亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。

项目配套1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。

共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。

养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。

太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。

2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。

亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。

3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。

泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。

这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。

这些因素都是养老产业成功的关键因素。

一、行业概况养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、康复、养老服务等需求的地产项目。

随着人口老龄化趋势的加剧，中国养老地产行业迎来了发展的黄金期。

根据中国国家统计局发布的数据，截止到2024年底，我国60岁及以上老年人口已达2.49亿，占总人口的17.9%。

这一数据表明，中国养老地产行业具有巨大的市场潜力。

二、市场规模及发展趋势根据中国养老地产行业协会发布的数据，2024年养老地产市场规模达到了4000亿元，同比增长了20%。

预计到2024年底，市场规模将超过5000亿元。

未来几年，养老地产行业将保持较快的增长速度。

目前养老地产主要分为两个领域，一是养老产业园区，主要提供居住、医疗、康复、休闲娱乐等综合性服务；二是老年公寓，主要提供居住和社交活动服务。

三、行业竞争态势养老地产行业的竞争主要体现在项目地选、产品设计、服务质量等方面。

当前，养老地产企业大多数集中在一二线城市，对于三四线城市市场开发还存在差距。

未来，随着城镇化进程的加快，养老地产市场将向中西部地区扩散。

在产品设计方面，通过增加社交活动设施、智能化装修等措施，能够吸引更多老年人入住，并提高客户黏性。

此外，注重服务质量，建立良好的口碑，对于企业的发展至关重要。

四、政策支持与发展机遇为了推动养老地产行业的发展，政府出台了一系列的支持政策。

例如，国家提出了“老有所依、老有所养、老有所安”的政策目标，鼓励和引导社会资本参与养老地产的投资和建设。

目前，各地纷纷出台了相应的配套政策，降低养老地产开发的门槛，拓宽了企业的发展空间。

另外，众多企业也看到了养老地产行业的潜力，纷纷进入该市场。

通过合作，整合资源，提升服务质量等方式，企业能够获取更多的市场份额，并实现规模化经营。

此外，国家还提倡养老地产与医疗养老、旅游养老等产业的融合发展，为企业带来更多发展机遇。

五、风险与挑战养老地产行业也面临一些风险与挑战。

首先，由于市场发展时间较短，行业发展不成熟，缺乏成功的商业模式，存在一定的投资风险。

养老地产：六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向，50后的老人，55年以后的老人、60后的老人，他们肯定不会待在家里去养老，很多人希望到处旅游，一边旅游、一边养老。

刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟，会制定一定的标准，如果符合这样标准的项目，你当地的老人买了你的产权或者使用权，可以获得这个联盟里面其他项目的使用权，这个未来是一个非常大的趋势，现在的旅游人口当中，40%的老人比例可能还会再增加，老人旅游的消费能力还会增加，所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式，很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。

我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地，如何跟养老结合，如何争取旅游养老的老年人群，这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。

2、城市型养老公寓这也是一种共识，老人都不愿意离开城市到郊外去，但是城内的土地非常少，我们只能到城乡结合部去做开发，也会引导一批未来的老人，如果你创造了这样全新的生活方式，你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。

但是有大量的老人都是生活在城市环境里面，他们不愿意离开自己熟悉的环境，所以创造一个城市型的养老公寓，在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分，这是一个很重要的发展方向。

它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。

日本木下介护的福原君给我们讲过，他们增加了一个养老服务的领域，就是由他创办的，在日本2000年介护保险制度实行之前，他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了，当时他们在公司内部有一个争论，选址到底是去富士山脚下还是城市里面，后来他们选择了在城市里面，现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。

3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了，CCC可以跟第二代、第三代共同生活的，养老服务配套都跟上了，这个也比较符合中国人养老的习惯。

在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求，我们听盖勒普先生介绍，他收购了太阳城以后，创建了太阳城牧场系列，这里面就有专门为年轻人设计的住宅，年轻人跟老年人在同一个社区里面，所以美国也在发展，美国的太阳城也不是一成不变的。