分析市场供需关系的方法

作者：胥沁

随着我国香油市场规模的逐渐扩大，在市场经济条件下，目前香油产品的供需状况不稳定，市场上出现了供不应求的现状，即香油需求量呈上升趋势，市场已不能满足大多数消费者的需求。

根据相关香油信息资料显示，全国香油用量一直在持续上升，而影响产品供不应求的因素主要归纳为以下几个方面：

1、消费者的偏好

人们生活水平的提高，消费者对产品的用途、口感、外形等偏好有所改变，加上替代品和互补品的出现，以致市场所供应的产品不是消费者所需要的。

2、企业生产效率

企业的生产设备不够完善，生产技术水平较低，导致企业生产效率较低，产量下降。

3、市场价格

商品的价格直接会影响到消费者的心理判断。产品定价过高，大多数消费者不能接受；定价过低，消费者会怀疑产品质量的优劣。

4、国家政府相关政策的制约

国家颁布的食品安全质量的相关法律条规，以及政府出台的有关产品的限制条件，在一定程度上制约了香油产品的出入。

所以在这种情况下，各大企业急迫地想改变现状，唐氏广福记香油厂也提出了相关的改革措施。

一、多：产品丰富，规格齐全

为了满足不同消费者的各种需求，该厂生产的香油品种丰富，有火锅香油、小磨香油、芝麻油、藤椒油、花椒油等，分为瓶装、罐装、袋装，而且规格不一，每年年产量都超出预期产量，远销全国各地。

二、好：口感醇厚，生产一流

该厂与优尼可等知名食品安全研究所长期合作，引进了国内外先进的技术设备和理念，提高了生产技术水平和效率，使所产出的香油清香扑鼻，口感醇厚，保证了产品质量，并通过了国家食品质量安全检验。

三、省：物美价廉，以量取胜

生产厂家大规模采购原材料的方式，和全自动的产品生产体系，既节省了采购成本，也节约了生产成本，所以厂家愿意以低于市场价格进行出售，提出了“以量取胜，以质树型”的口号，让消费者得到了真正的实惠。

第３Ｏ卷第２期　・９７・　２０１０年４月　农业与技术　Ａ　ｃｕ】ｔｕ　ｈｎ０１ｏ留　ｖ０１．３Ｏ　Ｎｏ．２　Ａｐｒ．２０１０　

住宅市场供需结构分析　

赵飞燕陈银蓉　

（华中农业大学土地管理学院，湖北武汉４００７０）　

［摘　要］房地产业作为我国重要的支柱产业，在良好的国民经济发展形势下呈现出蓬勃发展之势。住宅市场是房地产市场的　核心组成部分，为此文章对住宅市场的供给理论和需求理论作了详细分析，认真研究了住宅市场结构并针对供需结构性矛盾提出　ｔ相应的措施。特别将宏观调控政策和环境因素对住宅供需结构的影响作了积极探讨。　［关键词］住宅；供给；需求；供应结构；宏观调控　中图分类号：Ｆ２９３．３５　文献标识码：Ａ　

１住宅市场概念及分类　

从经济学的角度看，住宅市场可定义为：住　

房的买方在某个特定的地理区域，于某一特定的　

期间，达成的所有交易的总和。与房地产市场相　

比，住宅市场是住宅商品交换的场所和领域，是　

住宅交换所形成的经济关系的总和。按进入市场　

的时间顺序划分，住宅市场划分为住宅一级市场　

和住宅二级市场。按住宅类型划分，住宅市场可　

分为公共住宅市场和商品住宅市场：公共住宅市　

场是指政府直接参与开发建设，面向最低收入家　

庭出租的廉租房市场和面向中低收人家庭出售的　

经济适用房市场，以及安居房、解困房市场；商　

品住宅市场是指由开发商开发建设，面向中高收　

人家庭的普通商品住宅市场和面向高收人家庭的　

别墅市场和高档公寓市场等。按购买者目的划分，　

可分为自用型和投资型。　

２住宅市场的需求分析　

２．１住房支付能力　

一个国家或地区在同一时期内，不同家庭因　

收人水平和家庭规模的差异而分处不同的消费层　

次，各层次消费群体的家庭户数分布、住房需求　特征即形成该国或地区住房市场的需求结构。对　

住房需求结构划分的主要依据是家庭住房支付能　

力的大小。　

衡量住房支付能力的指标主要有住房消费比　

和住房收入比，其中住房消费比表示某一时期内　

1 国内外苯胺的供需市场分析

吕咏梅

（中国石化集团南京化工厂，210038）

摘要：2003年世界苯胺生产能力约为3 840 kt/a，主要用于生产4，4，－二苯基甲烷二异氰酸酯(MDI),国内苯胺生产能力约460 kt/a，目前需求量约为340 kt/a。文章分析了国内外苯胺消费现状，并对未来的发展作了预测，随着未来MDI的快速发展，消费结构调整加快。2006年我国苯胺生产能力将达到950 kt/a，而总需求量预计为730～740 kt，因此，建议我国苯胺企业尤其是中小型企业：（1）增加向周边国家出口苯胺及其下游产品；（2）适当扩大中小型苯胺装置的生产规模，并配套生产下游产品。

关键词：苯胺 供需 市场 发展

苯胺是重要的有机原料，广泛应用于聚氨酯、橡胶助剂、染颜料、农药、医药及特种纤维等工业领域。其中主要是用于制备聚氨酯的原料4，4，－二苯基甲烷二异氰酸酯（简称MDI）。

1 国外生产与市场[1-8]

2003年世界苯胺生产能力约3 840 kt/a，同比2002年增长了近25%，世界苯胺的生产与消费主要集中在美国、西欧和亚洲地区。其中美国苯胺生产能力占世界总生产能力的25.6%，西欧占34.1%，日本占9.6%，中国占11.7%，东欧占9.7%，其他国家占9.3%。

近年来全球苯胺生产与发展呈现以下几大趋势：一是世界大型的苯胺装置主要由MDI生产商控制，苯胺扩产均与MDI项目联系在一起；二是由于全球MDI需求增长迅速，新建和扩建苯胺装置明显加快，2003年生产能力比2000年增加了48%，年均增长率超过14%，呈现快速增长局面，仅2003年新增生产能力就达到770 kt/a；三是亚洲地区尤其是中国和中东地区生产能力增加迅猛，2003年中国已取代日本成为亚洲产能最大国家，主要是伴随着大型MDI装置建设而配套建设的大型装置；四是相比其他有机原料，苯胺生产工艺技术进展不大，生产工艺逐渐趋于硝基苯气相催化加氢，新型的生产工艺经济性不够，因此在未来相当长时间内尚无法与硝基苯气相催化加氢竞争。表1为2003年世界苯胺主要生产企业与产能。

上海办公楼市场供需关系探析　文／张翔　

一．上海市办公楼市场供需　特征　（一）需求强劲．供给相对不足　随着上海市在国际上的知名度越　来越高　国外知名企业纷纷进入上海　抢占市场，这为上海办公楼市场带来　充足的客源，也为上海办公楼市场带　来巨大的契机。　近年来　上海办公楼市场一直保　持强劲的需求势头，使得新增供应远　不能满足日益增长的需求量，上海市　办公楼市场的压力进一步增加。就　２００４年办公楼市场整体来说，上海甲　级办公楼的总吸纳量约达￣Ｕ５０２０００平　方米，比２００３年全年增长近一倍。在　２００４年第四季度，虽然上海甲级办公　楼的市场需求持续紧张，但实际吸纳　量已经从第三季度的２４３０００平方米降　至第四季度的７５１∞平方米。这主要　不是因为需求下降，而是由于该季度　缺乏新增供应以及市场行情仍然紧张　所至。随着浦西中心区域的可选办公　楼物业的减少　大部分的吸纳量都转　至陆家嘴以及浦西二等办公区域。　２４　Ｍａｒｃｈ　２００５　（二）租金和售价全面持续提升　办公楼市场的紧张局面也使办公　楼租金继续增长　截至２００４年１　２月　底　甲级办公楼的整体平均租金已经　上升至每天每平方米０　７６美金，比　２００４年第三季度和２００３年同期分别　上涨了１　４％和１０　６％。随着办公楼　市场的持续紧张，２００５年第一季度办　公楼租金较２００４年第四季度，继续缓　增６　６个百分点至每天每平方米０．８１　美金，较上季度增长６　６％　比前年　同期增长１７．２％，创造了前年以来季　度增幅最大的纪录　进一步反映了市　场中业主的强势地位　同时，高端办　公楼市场中的１　２个特甲级办公楼物业　的平均租金　在２００５年３月底已达到　每天每平方米１　２５美金　与此同时，办公楼的售价也在同　步上涨。截至２００４年底，平均售价约　为每平方米２９２７美金。就２００４年整　体而言，甲级办公楼的售价平均增长　了４　４％。２００５年第一季度，上海市　办公楼销售市场平均售价缓增７　１％，　约达每平方米３１　５０美金。　高端市场的看好　为乙级办公楼创　造了水涨船高的空间　租金和客源品　质也出现较大提升。除市级商圈内的　乙级办公楼租赁活跃外，一些交通便　捷的区域商圈，如中山公园、曹家渡　片区、徐家汇沿线、长寿路的乙级办　公楼的租金上涨速度也很快。不少新　建乙级办公楼看中这一商机，以出售　形式将目标对准投资客。投资客认为　目前办公楼销售价格与同区域的住宅　价格不相上下，而租售回报能够达到　８％一１０％，远高于住宅，投资办公楼　更具诱惑力。　（三）空置率下降　２００４年　上海市办公楼市场紧张　程度连续四个季度进一步加剧　特别　是第四季度没有新增供应，使整体空　置率创历史新低降至６　５％　其中，位　于浦西中心城区的静安．卢湾．黄浦　等区的空置率在１　２月底已降至５％以　下。２００５年第一季度　由于吸纳量与　市场新增供应相互平抑，上海市甲级　办公楼的整体空置率保持在７　０％　较２００４年第四季度没有明显改变。国　际上大城市办公楼空置率通常为　１０％　而目前上海市办公楼的空置率　已明显低于这一数值。　（四）预租活跃　由于紧张的市场行情　２００４年，上　海办公楼市场继续表现出活跃的预租　行为。从来福士广场开始　许多国际　知名开发商开发的办公楼物业都开始　展开针对大面积租户的办公楼预租业　务　同时，这种行为也确保了物业在　完工时就达到较好的入住率水平。　２００５年第一季度．