市场分析研究市场需求和供给的经济学方法

第2章 市场供求及其运行机制 中南大学商学院 李苑

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1 第2章 市场供求及其运行机制

在市场经济中，资源配置主要是由价格机制进行的。而价格→需求和供给所决定的，因而，需求与供给则是经济学中的两大基础，均衡价格理论便是经济学的基础理论。

前提：完全竞争市场，有大量的购买者和供给者的市场

1.1 需求

1.1.1 需求量的定义

需要、需求的区别：

需要是一种主观意愿，它与价格，消费者的收入无关，是当价格为0时你想要多少的问题。

需求：一但收入给定，在大于零的价格下，你想要买多少，则是需求的问题。

需求量：在一定时期内，在一定条件下，消费者愿意购买并能够买得起的某种产品或劳务的数量。需求量是与价格密切相关的

从上述定义知：

（1）与价格密切相关的。

（2）是一个意愿（willing）购买量，它不等于实际购买量。

（3）总是和时间相关的。

1.1.2 影响需求量的因素

（1）产品的价格P

需求量与价格呈反方向变化 [P↓需↑，P↑需↓] P↓→需↑→相地于较贵的

产品来讲人们更多的转为购买这种产品。

（2）消费者的收入M

一般指消费者的平均收入水平。需求量和消费者收入呈相同方向变化。

收入提高↑，需求量↑；收入↓，需求量↓。

收入↑，需求量↑，这种商品被称为正常品 （牛排、航空旅行、品牌牛仔裤等）

收入↑，需求量↓，这种商品被称为“劣品”（公共汽车、旧车修理、修鞋服务、普通牛仔裤等）。

“劣品”并不是质量不好，而是说明：收入↑，需求量↓；收入↓，需求量↑。

（3）相关产品的价格PR

●替代品：Y和X互为替代品，说明他们对消费者有相似的用途，可以相互

代替使用，如牛奶和奶粉、猪肉和牛肉。

第2章 市场供求及其运行机制 中南大学商学院 李苑

对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析

王金明1,高铁梅2

(1.吉林大学　商学院,吉林长春　130012;2.东北财经大学　数量经济系,辽宁大连　116025)摘要:本文利用可变参数模型对我国房地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。分析表明,在影响房屋需求的诸因素中,收入弹性最大,其次是价格、利率弹性;在影响供给的因素中,价格和利率弹性都较大。各弹性序列的动态变化还表明货币政策的实施在房地产市场是有效的,同时可以看出当前较高的房价水平是房地产市场进一步发展的瓶颈,只有将房价控制在合理的区间内,才能增加有效需求,防止出现“泡沫”。关键词:房屋需求函数;房屋供给函数;价格弹性;收入弹性;可变参数模型;状态空间中图分类号:F293.30 文献标识码:A 文章编号:1002-9753(2004)04-0069-06DynamicAnalysisonDemandandSupplyFunctionof

ChineseRealEstateMarket

WANGJin-ming1,GAOTie-mei2

(1.BusinessSchool,JilinUniversity,Changchun130012,China;2.DepartmentofQuantitativeEconomics,NortheastUniversityofFinance&Economics,Dalian116025,China)Abstract:Thispapermakesaquantitativedynamicanalysisondemandandsupplyinourrealestatemarketbyusingtimevary2ingparametermodel.Theresultshowsthefollowings.Firstly,amongtheseveralfactorsaffectingdemandforhouses,incomeelasticityisthebiggestwhichisfollowedbypriceandinterestrateelasticity.Secondly,amongtheseveralfactorsaffectingsupplyforhouses,priceandinterestrateelasticityareatlarge.Thirdly,variousvariableelasticityalsoshowsthatthemonetarypolicyiseffectiveintherealestatemarketwhilethehighpriceofhousesisthebottleneckwhichhindersitsdevelopment.Onlybycontrollingthepriceofhouseswithinareasonablestatecantheeffectivedemandincreaseandbubblebeprevented.Keywords:thedemandfunctionofhouses;thesupplyfunctionofhouses;priceelasticity;incomeelasticity;timevaryingpa2rametermodel;state

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房地产市场资金供给和需求分析

作者：夏连志

来源：《商情》2017年第36期

【摘要】房地产作为一种对资金需求动辄过亿的特殊产业，资金供给在其整个产业链过程中扮演着举足轻重的作用。随着最近几年来随着高保值投资品的缺失，炒房成为一种有着相对高收益的投资报酬投资项目，大量热钱涌入房地产行业。本文将重点研究近几年来房地产市场繁荣程度和资金供给情况，分析资金供给对房地产市场的影响程度。

【关键词】房地产 资金 供给和需求 房价

一、背景和概述

根据2016年度knight frank全球城市房价指数升幅表，南京房价以42.9%的全年涨幅名列全球第一，而前八名均被中国城市所占领。近年来国内一线城市房价疯狂的涨幅之中，有着太多的合理和不合理因素。事实上，房地产开发投资从1998年以来即进入飞速发展时期，年均增长率达成为了拉动中国经济发展的支柱型产业，而经济的高增长也反过来继续推动了房地产开发投资，为房地产业的发展带来了持续的信心。但房地产业中潜藏的风险也不容忽视，从国际经验上看，众多国家曾经历了房价飙升、泡沫破灭所引发的经济危机，而值得注意的是我国房地产业近年来也出现了过度投资的迹象，房地产价格呈现出不合理的上扬，飞速涨的房价严重违背了中国的经济现实，并进一步威胁着金融体系乃至整个经济体的安全与稳定。

房地产业作为资金密集型行业，对资金的需求频繁且数额巨大，一个项目的开发依靠自有资金是远远不足的，还必须借助于多元化的资金来源渠道。房地产是固定资产投资的主要部分，也是近年社会投资的热点领域，因此各类资金源源不断地流入房地产市场对其飞速发展产生了不容忽视的影响。

在土地购买期及项目开发前期，房地产企业自有资本金将起到重大作用。此时开发商主要依靠内部融资获得的自有资本金进行前期费用的支付，企业公积金、未分配利润及股权资金是这个环节自有资本最主要的构成。在土地购置期间自有资本金主要以土地评估费、土地竞买保证金、购买土地需缴纳的款项及税金等形式流出；在项目开发前期，（有资本金主要用于支付包括项策划货、设汁费、勘察费以及需向政府部门缴纳的各种费用。

用经济学原理分析身边的现象

概述

经济学是研究人类生产、分配和消费的科学，关注人类在资源有限的情况下如何做出理性决策。在日常生活中，我们可以运用经济学原理来分析身边的各种现象，帮助我们更好地理解和应对复杂的经济情况。本文将通过引入一些经济学原理来分析一些常见的身边现象。

市场需求与供给

市场需求和供给是经济活动的核心。市场需求是指消费者愿意购买某种产品或服务的数量。供给则是指生产者愿意提供给市场的产品或服务的数量。需求与供给之间的平衡决定了价格和数量的确定。

以手机市场为例，随着科技的发展和人们生活品质的提高，手机已成为人们生活的必需品。随着需求增加，手机制造商会增加生产，并提供不同类型和规格的手机来满足不同消费者的需求。当供给超过需求时，竞争将变得激烈，价格可能下降。相反，如果需求超过供给，价格可能上涨。

经济学原理告诉我们，市场价值并不仅仅取决于商品本身，而是由市场参与者之间的供求关系决定。了解市场需求与供给的原理，可以帮助我们在购买手机或其他产品时做出明智的决策。

消费者选择与效用最大化

消费者在面对有限的收入和多种选择时，会通过效用最大化原理进行决策。效用是指消费者对商品或服务的满意程度或享受程度。理性的消费者将考虑价格、品质和个人偏好等因素，并选择使自己获得最大满足的商品或服务。

举个例子，假设今天你想买一杯咖啡。咖啡的价格、品质和口味将影响你的选择。如果有两家咖啡店，一家价格较低但品质一般，另一家价格较高但品质很好，你可能会考虑自己的预算和对品质的要求，做出最优选择。

通过了解消费者选择和效用最大化的原理，我们可以在购物时更加明智地作出决策，避免浪费和满足自己对产品的要求。

机会成本和决策

机会成本是指选择某种经济活动而放弃的最有价值的替代活动。在做决策时，我们需要考虑做出某个选择的机会成本。 以出行方式的选择为例。当你面临去国外旅行的机会时，你可以选择乘坐飞机，但这个选择意味着你放弃了其他可能的出行方式，如开车、坐火车或骑自行车。在作出决策时，你需要考虑不同出行方式的成本、时间、便利性和乘坐的舒适度等因素，并选择最适合自己的方式。