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2016年二建《建筑工程法规》知识点解读（一）2016年二级建造师考试还未开始前，朋友们为了通过考试，一定要做好复习计划，并实施哦。
二级建造师考试频道为大家整理提供“2016年二建《建筑工程法规》知识点解读（一）”，相信对大家备考有帮助。
祝朋友们顺利通过二建考试!政府部门安全监督管理的相关规定一、建设工程安全生产的监督管理体制国务院负责安全生产监督管理的部门对全国安全生产工作实施综合监督管理。
国务院建设行政主管部门对全国的建设工程安全生产实施监督管理建设行政主管部门或者其他有关部门可以将施工现场的监督检查委托给建设工程安全监督机构具体实施。
二、政府主管部门对安全施工措施的审查三、政府主管部门履行职责时有权采取的措施四、组织制定特大事故应急救援预案和重大生产安全事故抢救五、淘汰严重危机施工安全的工艺设备材料及受理检举、控告和投诉机械设备等单位相关的安全责任一、提供机械设备和配件单位的安全责任为建设工程提供机械设备和配件的单位，应当按照安全施工的要求配备齐全有效的保险、限位等安全设施和装置。
二、出租机械设备和施工机具及配件单位的安全责任出租的机械设备和施工机具及配件，应当具有生产(制造)许可证、产品合格证。
出租单位应当对出租的机械设备和施工机具及配件的安全性能进行检测，在签订租赁协议时，应当出具检测合格证明。
三、施工起重机械和自升式架设设施安装、拆卸单位的安全责任施工起重机械，是指施工中用于垂直升降或者垂直升降并水平移动重物的机械设备，如塔式起重机、施工外用电梯、物料提升机等。
自升式架设设施，是指通过自有装置可将自身升高的架设设施，如整体提升脚手架、模板等。
(一)安装、拆卸施工起重机械和自升式架设设施必须具备相应的资质(二)编制拆装方案、制定安全措施和现场监督《建设工程安全生产管理条例》规定.安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等白升式架设设施，应当编制拆装方案、制定安全施工措施，并由专业技术人员现场监督。
2016年二建《建筑工程法规》重点：安全生产管理条例2016年二级建造师的考生们建筑工程法规重点“安全生产管理条例”熟悉掌握了吗？跟着二级建造师频道一起来看一下，希望考生都能多熟悉考点，更多考点、试题以及考试资讯请持续关注本频道。
2016年二级建造师建筑工程法规重点：安全生产管理条例安全生产管理条例(一)掌握建设工程安全生产管理制度1、安全生产责任制度(最基本、核心)2、群防群治制度3、安全生产教育培训制度4、安全生产检查制度(预防为主的体现)5、伤亡事故处理报告制度“三不放过”(事故原因不清不放过、事故责任者和群众没有受到教育不放过、没有防范措施不放过)。
6、安全责任追究制度等。
(二)建设单位的安全责任1、向施工单位提供资料建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料、相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。
2、依法履行合同建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。
3、提供安全生产费用建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。
4、不得推销劣质材料设备建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。
5、提供安全施工措施资料依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
6、拆除工程进行备案的安全责任建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府主管部门或者其他有关部门备案。
(1)施工单位资质等级证明;(2)拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明;(3)拆除施工组织方案;(4)堆放、清除废弃物的措施。
2Z201000建设工程基本法律知识2Z201010建设工程法律体系法律体系：又称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。
部门法：又称法律部门：根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称（主要是根据调整的社会关系性质的不同）。
建设工程法律的特点：综合性、独立性、完整性。
2Z201011法律体系的基本框架法律部门主要调整对象或者领域主要法律宪法及宪法相关法根本大法。
规定国家的政治制度、社会制度宪法、组织法、选举法、国籍法、自治法民法商法民法是调整平等主体（公民、法人）之间人身关系、财产关系的规范；民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法行政法涉及到行政主体与行政相对人、行政法制监督主体、行政主体内部的三种关系；具体可以分为行政管理关系、行政法制监督关系、行政救济关系和内部行政关系。
行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法经济法调整国家在协调、干预经济运行中发生的经济关系的规范统计法、土地管理法、标准化法、税收征收管理法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法社会法调整劳动关系、社会保障关系、社会福利关系。
残疾人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法刑法规定犯罪和刑罚刑法诉讼与非诉讼程序法规定各诉讼、非诉讼活动法律流程民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法注意行政法和经济法涉及到的具体法律，行政法：三行两城一环一建筑。
2Z201012法的形式和效力层级我国法的形式是制定法形式（习惯法、宗教法、判例不是法的形式）一、法的形式（7类）法律形式制订单位代表名称备注宪法全国人大宪法最高效力法律（基本、一般）全国人大及常委会XX法、民法通则主席签署主席令行政法规国务院XX条例总理签署国务院令部门规章国务院各部、委（住建部、发改委）XX规定、办法、实施细则部门首长签署命令地方法规地方人大及常委会XX地方XX条例自治条例、单行条例地方规章省级和较大的市级人民政府XX地XX规定、办法、实施细则省长、市长签署命令国际条约XX公约、条约、协议、宪章、盟约二、法的效力层级（一）基本原则：1、宪法至上；2、上位法优于下位法：（1）宪法＞法律＞行政法规＞地方性法规和部门规章；（2）同级别地方法规＞同级别或下级地方政府规章；（3）上级地方规章＞下级地方规章；（4）部门规章＝部门规章＝地方政府规章【规律】注意其制定主体，制定主体层级越高，效力越高（打狗还得看主人）3、特别法优于一般法；4、新法优于旧法。
P2社会法（保护弱势群体）:《矿山安全法》、《劳动法》、《职业病防治法》、《安全生产法》、《劳动合同法》。
P3非诉讼的程序法主要是《仲裁法》。
P6根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
P7法人以它的主要办事机构所在地为住所。
P9项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
P11书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
P11有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。
P12转托他人代理应当事先取得被代理人的同意。
无权代理：被代理人有追认权表见代理：无权有效（代理行为无权，但代理后果有效，被代理人要为代理行为买单，然后追偿）构成要件：①须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。
(客观要件) ②须本人存在过失。
③相对人为善意。
（主观要件）P14本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
P15所有权包括：占有、使用、收益、处分。
P16担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
P17设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。
地役权自地役权合同生效时设立。
（可以不登记）P18当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
12016年全国注册二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》复习资料第一章P4：设区的市的人民代表大会及其常委会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定地方性法规，设区的市的地方性法规须报省、自治区的人民代表大会常委会批准后施行。
P7-P8：企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。
建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。
法规的法定代表人是自然人。
法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。
非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。
P9：项目经理部不具有法人资格，是施工企业组建的非常设的下属机构。
项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。
由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。
所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
P11：理包括委托代理、法定代理和指定代理。
P12：书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
有下列情形之一的，法定代理人或者指定代理终止：（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消规定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
P13：但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。
P14：表见代理（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理人的事实或理由。
（2）本人有过失（3）相对人为善意。
P16：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
P17：城市市区的土地属于国家所有。
建设工程基本法律知识2Z法律体系的基本框架一、宪法及宪法相关法1.宪法是国家的根本大法，规定了国家的根本任务和根本制度，即社会制度、国家制度的原则和国家政权的组织以及公民的基本权利义务等内容。
?2.宪法相关法，是指《全国人民代表大会组织法》、《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》等法律。
二、民法商法?1.民与民，民与法人，法人与法人之间财产和人身关系。
国家不会主动干预。
?2.《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》、《公司法》、《招标投标法》等属于民法商法。
?三、行政法?1.调整行政主体在行使行政职权和接受行政法制监督过程中而与行政相对人、行政法制监督主体之间发生的各种关系，以及行政主体内部发生的各种关系。
?2.《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政许可法》、《环境影响评价法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》等属于行政法。
?四、经济法?1.调整在国家协调本国经济运行过程中发生的经济关系。
国家主动干预。
?2.《统计法》、《土地管理法》、《标准化法》、《审计法》、《节约能源法》、《政府采购法》、《反垄断法》等属于经济法。
?五、社会法?1.目的是落实科学发展观、构建和谐社会，保护弱势群体。
?2.《残疾人保障法》、《矿山安全法》、《劳动法》、《职业病防治法》、《安全生产法》、《劳动合同法》等属于社会法。
?六、刑法1.刑法是关于犯罪和刑罚的法律规范总称。
?七、诉讼与非诉讼法1.我国有三大诉讼法：?《民事诉讼法》、《刑事诉讼法》和《行政诉讼法》2Z法的形式和效力层级一、法的形式?（一）宪法宪法是由全国人民代表大会依照特别程序制定的具有最高效力的根本法。
2Z 建设工程法律体系?（二）法律法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件，即狭义的法律。
建设法律既包括专门的建设领域的法律，也包括与建设活动相关的其他法律。
例如，前者有《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等，后者有《民法通则》、《合同法》、《行政许可法》等。
第一章1.3民法（1040P9）民法部门中与建设工程相关的法律主要包括：《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《侵 权责任法》、知识产权三法（《著作权法》《专利法》《商标法》）。
1.3.1民事法律关系（1041P9）★★民事法律关系：平等主体之间的，由民法规范调整的，以权利义务为内容的社会关系， 包括人身关系和财产关系（不包括政治权利、民主权利）。
平等主体：无管理、隶属关系；不能将自己的意志强加给对方。
1.3.1.1民事法律关系的构成：三要素（主体、客体、内容） 注意：我国规定：自然人是否有行为能力一般依据其行为地法律规定。
【口诀】法律关系三要素，主体客体与内容，权利义务归主体，民事能力做前提 民事客体有三类，智力成果物（财）行为，1.3.1.2民事法律关系的变更百度出品：建造师考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！ 一级建造师考试，二级建造师考试，一网打尽！官方QQ 群：3323213181.3.2民事法律行为的成立要件（1042P13）★★【口诀】要式行为由法定，书面公证加登记，要式行为有例外，自由决定不要式【真题】（二级2009-02）关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（）A．民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为B．订立建设工程合同应当采取要式法律行为C．建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为D．自然人之间的借贷行为属于不要式法律行为二级2009-02-C1.3.3代理制度（1043P14）★★1.3.3.1代理的概念代理是指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。
注意：1、三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人；被代理可能是无限人(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合称)，但是代理人一定得是完人。
2、不是所有行为都可以代理（如登记结婚、劳动合同的履行等）3、有些代理，行为人必须具有规定的资质等条件才能成为代理人（如：代理招标）。
2Z201010建设工程法律体系（15分左右）一、法律体系的基本框架宪法及宪法相关法：宪法、组织法、国籍法、选举法、民族区域自治法民商法：民法通则、合同法、公司法、侵权责任法、物权法、招投标法行政法：行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房产管理法、城乡规划法、建筑法经济法：土地管理法、标准化法、税收征收管理法、预算法、审计法、反垄断法、节约能源法、政府采购法社会法：残疾人保障法、劳动法、劳动合同法、安全生产法、职业病防治法、矿山安全法刑法诉讼法：民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法；非诉讼的程序法：仲裁法2Z201012 法的形式和效力层级一、法的形式（在我国，习惯法、宗教法、判例不是法的形式）7类制定法形式：二、法的效力层级：1.宪法至上；2.上位法优于下位法；3.特别法优于一般法（招投标法优于合同法）；4.新法优于旧法对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致：1.法律之间：由全国人大常务委员会裁决2.行政法规之间：由国务院裁决新的一般规定与旧的特别规定，地方法规、规章之间不一致时，：更多二建机电资料，请加交流群4710223211.同一机关制定的：由制定机关裁决。
2.地方性法规与部门规章不一致：由国务院提出意见，适用地方性法规的，选择地方性法规；适用部门规章的，提请全3.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间：由国务院裁决4.授权制定的法规与法律不一致：由全国人大常委裁决公布后的30天内，报有关机关备案。
2Z201020 建设工程法人制度一、法人应当具备的条件（4条）：依法成立、有必要的财产和经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担二、法人的分类1.企业法人：依法经工商行政管理机关核准登记（具备法人资格），变更要办理登记并公告2.非企业法人：行政法人（机关法人）、事业法人、社会团体法人行政法人：有独立经费的机关成立之日起，机关法人中的一种，机关法人包括行政法人、立法法人等事业法人：需要登记的，核准登记具有法人资格；不需要登记的，成立具有法人资格。
建设工程法规及相关知识重点笔记第一章建设工程法律制度第一节建造师的相关管理制度一、掌握注册管理建造师资格证书经过注册,取得建造师注册执业证书及执业印章后，方可担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动。
注册分为执业凭证、延续注册、变更注册、增项注册四类，注册证书和执业印章由注册建造师本人保管、使用.初始注册和延续注册的有效期为3年。
有效期届满30日前申请延续注册.变更注册有效期仍延续原注册有效期,而是重新计算.因变更注册不及时影响注册建造师执业、导致工程项目出现损失的，由注册建造师所在聘用企业承担责任,并作为不良行为记入企业信用档案.二、掌握注册证书和执业印章的失效情形1、聘用单位破产的;2、聘用单位被吊销营业执照的；都为聘用单位出问题3、聘用单位相应资质证书被吊销或者撤回的；4、已与聘用单位解除聘用劳动关系的;5、注册有效期满且未延续注册的；6、年龄超过65周岁；7、死亡或不具有完全民事行为能力。
三、注册初始注册者可以自执业资格证书签发之日起三年内提出申请.逾期未申请者,须符合继续教育的要求后方可申请初始注册。
（一）初始注册需要提交下列材料:1、申请表；2、资格证书、学历证书和身份证复印件；3、与聘用单位签订的聘用劳动合同复印件或其他有效证明文件4、逾期初始注册的,应当提交达到继续教育要求的证明材料. (继续教育证书可作为申请逾期初始注册、延续注册、增项注册和重新注册的证明）（二)申请初始注册应当具备的条件:1、取得资格证书；2、受聘于一个相关单位；3、达到继续教育要求；4、没有不予注册的法定情形.（三）不予注册的情形:29608 73A8 玨20232 4F08 伈o33627 835B 荛v\P38454 9636 阶1、不具有完全行为能力的；2、申请在两个或以上单位注册的；3、未达到注册建造师继续教育要求的;4、受到刑事处罚,刑事处罚尚未执行完毕的；5、因执业活动受到刑罚,自刑罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；6、非职业活动受到刑罚，自刑罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的；7、被吊销注册证书不满2年的；8、在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生重大质量和安全事故的；9、申请人的聘用单位不符合注册单位要求的;10、超过65周岁的四、建造师的执业范围包括：1、项目经理;2、其他施工管理；3、法律、行政法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务。
※为16年必考内容2Z201010 建设工程法律体系（一）1、我国法的形式（共七类）1）法律（P3）：依照2015年3月修改公布的《中华人民共和国立法法》（重点了解3、5、7、10）※2）地方性法规、自治条例和单行条例（P4）社区的市人民代表大会及常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下可以对城乡建设管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定地方性法规。
（二）、法的效力层级（P6）※1、备案（P6-P7）行政法规、地方性法规、自治条例、和单行条例、规章应当在公布后的30日内报有关机关备案。
1）行政法规报全国人民代表大会常务委员会备案；2）省自治区、直辖市报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；3）自治州、自治县报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；4）部门规章和地方政府规章报国务院备案。
【注意】无需备案的有宪法和法律。
2Z201020 建设工程法人制度12建设工程中大多数活动主体都是法人，但也有没有法人资格的其他组织（如分公司、项目部）。
【注意】分公司没有法人资格（相当于办事机构或者部门，对应的总公司），子公司具有法人资格（对应的母公司）。
※3、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担（P9）1）项目部不具有法人资格，所以无法独立承担民事责任。
如：项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，由施工企业承担违约责任；项目经理签字的材料款，如不按时支付，材料供应商应以施工企业为被告提起诉讼。
2Z201030 建设工程代理制度1、民事法律行为的委托代理：（P12）书面委托代理的授权委托书应当载明代理人姓名或者名称、代理事项、权限和期间、并有委托人签名或盖章、委托人不明的，以被代理人应当向与第三人承担民事责任，代理人负连带责任2、建设工程代理法律关系：（P13）1）转托他人代理，在紧急情况下为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外2Z201040 建设工程物权制度一、物权包括所有权、用益物权和担保物权。
（P16）1、所有权包括；占有权，使用权、收益权、处分权。
1）处分权的行驶决定着物的归属，处分权是所有人的最基本权利，是所有权内容的核心。
※（1）土地所有权：（P17）全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行驶。
城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；（长江、黄河的属于国家所有）：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
（2）建设用地使用权：（P17）设立建设用地使用权出让（卖），或划拨（送），工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个向用地者，应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
（P18）（3）建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠或抵押。
2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护（重点）（P18）1、不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护：应应依照法律规定登记，自记载与不动产登记薄时发生效力。
2、动产（P19）物权的设立和转让，动产是交付时生效。
3、※物权的保护：1）物权属于民事纠纷，是物权受到侵害的，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
2）因物权的归属，内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利2Z201050 建设工程债权制度一、建设工程债的产生（P21）1、搁置物或悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害；1）所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的应承担侵权责任。
2）建筑物、构筑物发生坍塌由建设单位与施工单位承担连带责任。
2Z201062 建设工程担保制度（三）专利权：（P23）是指权利人在法律规定的期限内，对其发明创造所享有的制造、使用、和销售的专有权。
托作品。
※2、专利权的期限。
发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，从申请日计算。
（P28）3、在建设单位工程知识产权侵权的民事责任中，最主要的还是赔偿损失；赔偿损失的数额有一下4中方法确定：1）侵权数额按照权利人被侵权所收到的实际损失确定。
2）侵权人所获得的非法利益，（如甲侵权乙，乙的实际为20万，甲的非法利益金额为30万，甲用3万获得合理，那么甲应赔偿乙23万。
2Z201070 建设工程担保制度※1、建设工程施工常用的担保种类；1）施工投标保标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保税支票、银行汇票或现金支票。
2、施工合同履约保证金《招标投标法》规定招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供3、《工程建设项目施工招标投标法》（P32）规定招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应同时向中标人提供工程款支付担保。
4、预付款担保是指承包人向发包人提供的用于实现承包人按合同进行施工。
5、以下财产不得抵押：（P32-P33）当事人以下列财产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立：1）建筑物和其他土地附着物；2）建设用地使用权；3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权4）正在建造的建造物（房地产是在登记时设立的）※6、抵押权的实现：（P33）【注意】不能直接约定抵押到期直接将物转让给抵押权人。
同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则：（1）登记的优于没有登记的；（2）都登记或者都没有登记的按照先后顺序；（3）顺序相同按照债权比例（注意点）7、质权可以分为动产质权和权利质权（考点，质押抵押区别）动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。
可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）依法可以质押的其他权利。
【注意】抵押不转移占有，而质押需要转移占有。
※8、留置：（P34）能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。
留置权是债权人的权利9、定金：应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效；定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
2Z201080 建设工程保险制度12、1、2Z202010建设工程施工许可制度：（P45）《建筑法》建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
但是国务院建设行政主管部门确定的限额一下的小型工程除外，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不在领取施工许可证（考点）2、（P47）《建设工程施工许可管理许可办法》进一步规定，建设单位申请领取施工许可证应当具备的条件（9个）（重点了解）：※（P49）根据《建筑法》规定国务院可以规定实行强制监理的建筑工程范围，为此《建设工程质量管理条例》明确规定，下列将设工程必须实行监理；1）国家重点建设工程。
2）大中型公用事业工程；3）成片开发建设的住宅小区工程；4）利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程、5）国家规定必须实行监理的其他工程。
（P50）《建设工程施工许可管理许可办法》明确规定，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设单位工期超出1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30% 3、2Z202013延期开工、核验和重新办理批准的规定（P50）※1）核验施工许可证的规定：《建筑法》规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一月内，向发证机关报告，并按规定做好建筑工程的维护管理工作，建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
2Z202020 施工企业从业资格制度1、施工企业资质的法定条件：（P53）注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩23资质证书有效期为5年，※4、（P57）企业发生合并、分立、改制的资质办理：企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，※5、企业资质证书撤回的情形（不再符合资质条件）（P57）（1）取得建筑业企业资质证书的企业不符合相应建筑业企业资质标准要求条件的应责令其限期改正并向社会公告，整改期最长不得超过3个月，企业整改期间不得申请建筑业企业资质等级的升级增项。
不能承揽新的工程，逾期仍未达到建筑业企业资质标准要求条件的，资质许可机关可以撤回其建筑业企业资质证书。
（2）被撤回建筑企业资质证书的企业，可在资质被撤回3个月内，向资质许可机关提出核定低于原登记同类别资质的申请。
2Z302024 违法行为应承担的法律责任（P64）※1、允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程应承担法律责任：建筑施工企业与使用本企业名义的单位或个人承担连带赔偿责任。
2Z302032 建造师考试、注册、继续教育的规定（重点考点）1、二级建造师的继续教育（P67）每个注册有效期内参加继续教育不少于120学时,其中必修60学时，选修60学时。
每增加一个专业增加60学时继续教育，其中必修30学时，选修30学时。
也就是两个专业180学时，专业必须去听，法规与施工管理不用听。
2Z302033 二级建造师执业岗位范围（P69）1、二级建造师执业岗位范围：《注册建造师执业管理办法（试行）》规定，二级建造师可以承担中、小型工程施工项目负责人，注册师不得同时担任两个及以上建设施工项目负责人。
发生以下情况之一除外。
1）同一工程相邻分段发包或分期施工的：2）合同约定的工程验收合格的；3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位统一的。
2、建造师的基本权利（P69-P70）1）分包工程施工管理文件应当由分包企业注册建造师签章。
分包企业签署质量合格的文件上，并有担任总包项目负责人的注册建造师签字。
2）修改注册建造师签字并加盖执业印章的工程施工管理文件，应当征得所在企业同意后，由注册建造师本人进行修改；注册建造师本人不能进行修改的，由企业指定同等资格条件的注册建造师修改，并由其签字并加盖执业印章。
※3）注册执业人员未执行法律法规，在认定有转包行为的项目中担任施工单位项目负责人的，吊销其执业资格证书，5年内不予注册，且不得在担任施工单位项目负责人。
※4）对认证有挂账行为的个人，不得再担任项目施工单位项目负责人；有执业资格证书的吊销其执业资格证书，5年内不予注册；造成重大质量安全事故的，吊销其执业资格证书，终身不予注册。
（住建部最几年的思路是淡化企业资质，强化个人激烈资质。
，提倡挂资质不挂项目，挂证不挂章。
）2Z203000 建设工程发承包法律制度★2Z203010 建设工程招标投标制度一、建设工程必须招标的规模标准（考点）（P75）1、达到以下标准之一，必须进行招标。
