建设工程规划许可业务

建设工程规划许可证的办理流程第一步：确定建设项目的规划单位规划单位是负责建立和实施城市、乡村和特定区域综合规划的机构。

建设项目的规划单位应当具有相应的资格和经验。

第二步：编制建设项目的规划方案规划方案是指建设项目规划编制单位或规划设计单位根据业主或委托方的需求，在市政府或上级规划主管部门规定的规划区内编制，经审查合格后形成的文本文件和专业图件。

第三步：申请建设工程规划许可证申请人应向所在地的市政府建设主管部门递交书面申请。

申请材料应包括建设项目建设规划申请书、建设项目规划方案、委托书、申请人单位法人证明、申请人单位资质等相关证明文件。

第四步：办理建设工程规划许可证审查市政府建设主管部门负责对申请的建设工程规划许可证进行审查。

审查内容包括是否符合国家、省、自治区、直辖市规划法律、法规和技术标准的要求，是否与其他规划存在冲突等。

第五步：现场勘察和技术评估市政府建设主管部门会派出相关专业人员对建设项目的规划方案进行现场勘察和技术评估。

评估内容主要包括项目选址、规划设计的可行性、建设方案的合理性等。

第六步：许可证发放和补偿经审查和评估合格后，市政府建设主管部门会依法发放建设工程规划许可证，并通知申请人领取。

申请人领取许可证时需要支付相关费用。

第七步：监督检查和整改在建设工程规划许可证发放后，市政府建设主管部门会对建设项目的规划和施工进行定期监督检查，确保其符合国家、省、自治区、直辖市的规划要求。

如果发现问题，将要求整改。

第八步：规划变更和审核如果在建设期间发生规划变更，建设单位必须向市政府建设主管部门提出规划变更申请。

市政府建设主管部门将对规划变更申请进行审核，经批准后，签发新的建设工程规划许可证。

以上是建设工程规划许可证的办理流程的详细介绍。

该流程主要包括确定规划单位、编制规划方案、申请许可证、审查和评估、许可证发放、监督检查和整改、规划变更和审核等步骤。

这些步骤确保了建设工程规划的合法性和科学性，保证了建设项目的正常进行。

如何办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证是建设工程项目实施前的重要步骤，是确保建设工程项目合法合规的准入证明。

下面我将详细介绍办理建设工程规划许可证的步骤和流程。

第一步：准备材料在办理建设工程规划许可证之前，需要准备一系列的材料。

一般来说，需要提供以下材料：1.申请书：包括项目名称、单位名称、详细地址、建设内容等；2.建设项目总平面布局图：包括规划范围、道路等设施设置、绿化带等；3.基础资料：包括建设项目总平面图、地形及地貌图、现状土地利用现状图等；5.安全生产设施布置图：包括配电房、消防设施、紧急避难、路灯等；6.环境影响评价报告；7.其他相关材料，如用地预审意见、建设条件等。

第二步：申报材料将准备好的材料提交到所在地规划主管部门进行申报，申报时需要提供纸质材料和电子版材料，确保材料的真实性和完整性。

同时，还需要缴纳相应的申报费用。

第三步：审批和审核规划主管部门对提交的申请材料进行审查和审核。

主要包括对项目的可行性进行评估，对规划图纸的合理性进行检查，对建设项目的安全性和环境影响进行评估等。

审批和审核的过程通常需要一定的时间，时间的长短会根据项目的规模、性质和复杂程度而有所不同。

第四步：核发许可证经过审批和审核，如果符合要求，规划主管部门将核发建设工程规划许可证。

一般来说，核发许可证会在一定的时间内办理完成。

需要注意的是，在办理建设工程规划许可证的过程中，可能会遇到一些问题和难题，如材料不全、审批流程复杂等。

在这种情况下，可以请专业的代理机构协助办理，他们通常对流程熟悉，能够提供专业的建议和指导。

综上所述，办理建设工程规划许可证是建设工程前必要的步骤，只有获得许可证才能进行后续的建设工作。

办理许可证需要准备相关的材料，提交给规划主管部门进行审批和审核，最后由规划主管部门核发许可证。

这个过程需要耐心和一定的时间，但只有确保工程合法合规，才能顺利进行建设工作。

建设工程规划许可证有哪些主要作用及办理程序？主要作用1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。

2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

办理程序1、规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。

2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。

3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。

如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建。

如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。

4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理建设工程规划许可证、消防设计防火审核、新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查、气象防雷设计审核、城市建筑垃圾处置核准、拆除迁移环境卫生设施审批、白蚁防治手续等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。

5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。

6、规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目过程中必不可少的两个许可证，它们在功能和作用上有一些区别。

下面将详细介绍这两个许可证的区别。

一、定义和概念1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是指国家或地方政府依法对建设用地进行规划许可的证明文件。

它是建设项目前期必需的法定手续，是建设项目可行性研究和设计的依据之一。

2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是指国家或地方政府依法对建设工程进行规划许可的证明文件。

它是建设项目实施前必需的法定手续，是建设工程施工和竣工验收的依据之一。

二、申请程序和要求1. 建设用地规划许可证：- 申请程序：申请人需向国土资源管理部门提交申请材料，包括项目规划书、土地使用权证等相关文件。

- 要求：申请人需符合国家和地方对建设用地的规划要求，如土地用途、建筑面积、绿化率等。

2. 建设工程规划许可证：- 申请程序：申请人需向城市规划管理部门提交申请材料，包括项目规划图、建筑设计方案等相关文件。

- 要求：申请人需符合国家和地方对建设工程的规划要求，如建筑高度、建筑面积、安全防护措施等。

三、审批机构和审批流程1. 建设用地规划许可证：审批机构为国土资源管理部门，审批流程包括初审、公示、听证、审批等环节。

2. 建设工程规划许可证：审批机构为城市规划管理部门，审批流程包括初审、评审、审批等环节。

四、有效期限和监督管理1. 建设用地规划许可证：有效期限为5年，申请人在规定期限内完成建设用地规划许可证核发的建设项目，否则许可证将失效。

国土资源管理部门对建设项目的规划执行进行监督管理。

2. 建设工程规划许可证：有效期限为建设工程施工周期，申请人需在规定期限内完成建设工程规划许可证核发的建设项目，否则许可证将失效。

城市规划管理部门对建设工程的规划执行进行监督管理。

五、关系和依赖性1. 建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前提和基础，只有获得建设用地规划许可证，才能进一步申请建设工程规划许可证。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国城市建设过程中常见的两种许可证，它们在用途、审批机构、审批程序等方面存在一些区别。

1. 用途区别建设用地规划许可证是指为了进行建设项目的规划而颁发的许可证。

它主要用于规划用地，包括土地的分区、用途、容积率、建造高度、建造面积等方面的规划，确保建设项目的合法性和可行性。

建设用地规划许可证是建设项目立项的前提，也是进行土地使用权出让的必要条件。

建设工程规划许可证是指为了进行具体建设工程的规划而颁发的许可证。

它主要用于规划具体的建造物或者工程项目，包括建造物的布局、结构、功能、设计参数等方面的规划，确保建设工程的安全性和合规性。

建设工程规划许可证是建设项目实施的前提，也是进行施工许可的必要条件。

2. 审批机构区别建设用地规划许可证的审批机构普通由国土资源部门负责，例如国土资源局、规划局等。

这些部门负责对建设项目的用地规划进行审批，确保项目符合国家和地方的规划要求。

建设工程规划许可证的审批机构普通由城市规划部门或者建设主管部门负责，例如城市规划局、建设局等。

这些部门负责对具体的建设工程项目进行审批，确保项目的规划符合相关的建设标准和规范。

3. 审批程序区别建设用地规划许可证的审批程序普通包括项目申报、初审、公示、听证、审批等环节。

申请人需要按照像关规定提交申请材料，并经过初审、公示、听证等程序后，由审批机构进行最终审批。

建设工程规划许可证的审批程序普通包括项目申报、初审、设计评审、审查、批准等环节。

申请人需要按照像关规定提交申请材料，并经过初审、设计评审、审查等程序后，由审批机构进行最终批准。

4. 相互关系建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是相互关联的。

建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前提，没有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证无法获得。

建设用地规划许可证规定了土地的用途和规划要求，建设工程规划许可证则根据土地规划要求进行具体的建设工程规划。

建设工程规划许可流程一、立项由建设单位出具立项报告（新征土地建设项目先报政府审批后再报送发改委；自有土地建设项目直接报送发改委，由发改委审核后下发项目批复文件。

二、用地许可1、新征土地建设项目，持发改委批复及政府相关文件（纪要）至国土、规划部门办理土地出让（划拨）手续。

2、持发改委批复及政府机关文件（纪要）、国土证或土地出让、划拨决定书到规划局用地科办理建设用地许可证。

三、修建性详细规划1、由规划设计单位进行修建性详细规划设计。

2、设计方案报规划局用地科组织方案评审，确定详细规划方案并出具评审纪要。

3、同时进行地质勘测、环保评估、水土保持评估、文物探查处置等工作，并出具相应的文本文件。

4、备齐相关文件资料报送规划局用地科，同时报送规划信息中心及园林局绿线办，进行经济技术指标校准和绿地率核准。

5、由规划局用地科进行详规公示后签发正式《修建性详细规划》总图及用地红线图并出具本项目各单体设计要点。

四、规划许可证1、组织建筑设计院进行建筑单体扩大初步设计。

2、扩初设计文本报规划局工程科组织建筑单体方案评审，出具纪要（设计要点）。

非评审项目则出具规划局业务例会纪要。

3、设计院依照设计要点进行施工图设计，出图、审图，并进行施工图备案。

4、将已审施工图及前期相关文件资料报送规划局工程科，领取规划许可申请表，然后进行以下工作：规划局信息中心进行面积复核，出具面积复核表；园林局绿线办划定绿线图，出具绿化设计要点，组织园林设计部门进行绿化方案设计；人防办办理防空工程建设手续（在规划许可证申请表上签章）；建设局图纸设计科办理设计许可手续（在申请表上签章）；消防支队办理初步许可手续（在申请表上签章）；气象局防雷办理防雷评估及检测手续；房产局白蚁防治所办理白蚁防治相关手续；城管局办理渣土、破折口等相关手续。

5、将前面所办手续资料报送规划局综合科及管线科，申请进入联办程序，然后到非税缴纳各项费用。

6、手续办结。

申领规划许可证、建筑红线图及其它必备许可资料。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别在我国建设领域，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是两个重要的许可证件，但很多人对它们的区别并不清楚。

本文将从不同角度详细解析建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别。

一、法律依据不同1.1 建设用地规划许可证的法律依据是《城市规划法》，主要用于规划用地的合法性和合理性。

1.2 建设工程规划许可证的法律依据是《建筑法》，主要用于规划建筑工程的合法性和合理性。

1.3 两者的法律依据不同，因此在申请和审批过程中的要求和流程也有所不同。

二、审批范围不同2.1 建设用地规划许可证主要审批规划用地的用途、容积率、建筑密度等内容。

2.2 建设工程规划许可证主要审批建筑工程的设计方案、结构方案、建筑参数等内容。

2.3 两者的审批范围不同，建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前置审批，必须先取得建设用地规划许可证才能进行建设工程规划许可证的审批。

三、申请主体不同3.1 建设用地规划许可证的申请主体一般为规划主管部门或开发商。

3.2 建设工程规划许可证的申请主体一般为设计单位或建设单位。

3.3 两者的申请主体不同，建设用地规划许可证的申请主体主要是规划方面的单位或个人，而建设工程规划许可证的申请主体主要是设计和建设单位。

四、审批机构不同4.1 建设用地规划许可证的审批机构一般为城市规划主管部门。

4.2 建设工程规划许可证的审批机构一般为建设主管部门或建设项目管理部门。

4.3 两者的审批机构不同，建设用地规划许可证的审批机构主要是城市规划主管部门，而建设工程规划许可证的审批机构主要是建设主管部门或建设项目管理部门。

五、实施时机不同5.1 建设用地规划许可证在规划用地之前申请和审批。

5.2 建设工程规划许可证在建筑工程设计之前申请和审批。

5.3 两者的实施时机不同，建设用地规划许可证在规划用地之前进行申请和审批，而建设工程规划许可证在建筑工程设计之前进行申请和审批。

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感谢支持！(Thank youfor downloading and checking it out!)简述建设工程计划许可证的流程一、建设工程计划许可证概述建设工程计划许可证是指在我国，对于各类建设工程项目，在施工前需要向相关部门申请的一种行政许可。

它是对建设单位在施工前进行计划安排和施工方案设计的一种认可，是保证建设工程施工顺利进行、确保工程质量和安全的重要手段。

建设工程计划许可证的作用主要体现在以下几个方面：首先，建设工程计划许可证可以确保建设工程的合法性。

在我国，任何建设工程都需要遵守国家相关法律法规，申请建设工程计划许可证是对建设单位遵守法律法规的一种审查，只有获得许可证，建设单位才能进行施工。

其次，建设工程计划许可证有助于保障建设工程的质量和安全。

通过对建设单位提交的施工计划和方案进行审核，确保其符合国家相关标准和规范，从而保证工程的质量和安全。

再次，建设工程计划许可证可以规范建设单位的施工行为。

许可证中明确了施工的内容、范围、时间等相关要求，建设单位必须按照许可证的要求进行施工，不得擅自更改。

最后，建设工程计划许可证有助于提高建设项目的效率。

通过对施工前的计划和方案进行审核，可以及时发现问题，避免在施工过程中出现不必要的麻烦，从而提高项目的顺利进行。

二、申请建设工程计划许可证的前期准备在申请建设工程计划许可证的流程中，前期准备是至关重要的环节，主要包括以下几个部分：项目立项：首先，申请人需要对拟建项目进行立项。

建设工程规划许可证办理流程建设工程规划许可证是建设工程施工前必须获得的一项重要许可证，它是国家对建设工程进行规划审查和审批的重要手续。

办理建设工程规划许可证需要经过一系列的程序和步骤，下面将详细介绍建设工程规划许可证的办理流程。

首先，申请人需要准备好相关的申请材料，包括建设工程规划许可证申请表、建设工程规划图纸、土地证、规划许可证等相关证明文件。

申请人需要确保所提交的材料齐全、准确，并符合相关规定要求。

接下来，申请人需要将准备好的申请材料提交至当地规划部门或者建设工程管理部门。

在提交申请材料时，申请人需要按照规定的程序进行递交，并确保所提交的材料得到相关部门的确认和签收。

然后，相关部门将对申请材料进行审核和评估。

审核和评估的内容包括建设工程规划图纸的合理性、符合性，以及相关证明文件的真实性和完整性等。

申请人需要配合相关部门的工作，如实提供所需的补充材料和信息。

审核通过后，相关部门将依法对建设工程规划许可证进行审批。

审批程序包括对建设工程规划许可证申请表的审核、对规划图纸的审查、对土地证和规划许可证的核实等。

在审批过程中，申请人需要积极配合，如实提供相关信息，并按要求进行调整和补充。

最后，经过相关部门的审批，申请人将获得建设工程规划许可证。

获得建设工程规划许可证后，申请人可以按照规定的程序进行建设工程的施工，确保施工过程符合法律法规的要求，保障建设工程的质量和安全。

综上所述，建设工程规划许可证的办理流程包括准备申请材料、提交申请材料、审核评估、审批和获证等一系列程序和步骤。

在办理建设工程规划许可证的过程中，申请人需要严格按照相关规定要求办理，积极配合相关部门的工作，确保办理流程顺利进行，最终获得建设工程规划许可证，为建设工程的顺利实施提供保障。

一、建设工程规划许可证（一）、工作内容：建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

（二）、主管单位：小项目到各个区的规划分局，大型项目、高层建筑到市规划局办理。

（三）、时间：7个工作日（四）、前置条件：1、具备建设用地规划许可证或国有土地使用权出让合同或土地使用证。

完成文勘、指标复核、日照分析、抗震、人防审批、节能审查、园林审批等各项审批意见。

（五）、所需资料：1、建设工程规划许可申请书；2、建设单位或个人身份证明材料（委托办理的，还应当提交授权委托书和受委托人的身份证明）；3、使用土地的有关权属证明文件；4、建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；5、建设工程设计方案；6、建设、水利、环保、人防、园林、国安、抗震、文物等相关主管部门依法出具的审查意见；7、需编制修建性详细规划的建设工程，还应当提交修建性详细规划；对区域交通影响较大的建设工程还应当提交交通影响评价报告；对区域市政管网影响较大的建设工程还应当提交市政管网承载能力评价报告。

（六）、办理流程：（七）、注意事项：1、《建设工程规划许可证》（建筑类）公开公示采取政府网站和建设项目现场方式进行，应在建设项目现场醒目位置竖立公示牌，批前公示期不少于10个工作日。

（八）、工作成果：取得建设工程规划许可证（九）、依据：《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十三条、《郑州市城乡规划管理条例》第四十二条。

（十）、收费标准：依据郑政文﹝2007﹞170号文，缴纳城市配套费。

二、文物勘探（一）、工作内容：文物钻探是调查了解地下文物遗迹分布情况的重要手段，是进行考古发掘的依据，也是保证地下文物免受建设性破坏和保证建筑工程质量的一项重要措施。

因此，必须依法在基本建设和生产建设工程范围内进行文物调查及钻(勘)探工作。