安徽省2015年下半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题

2015年下半年安徽省房地产经纪人：共有概念和共有形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。

A：规范和良心B：舆论和规范C：良心和舆论D：法律和规范E：客户资金代收代付风险2、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。

A：避免客户与业主取得联系B：默许双方交换联系方式C：默许双方单独在一起交流D：看房后让双方一起离开E：工厂的生产设备3、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备4、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备5、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托7、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。

A：2％～5％B：3％～6％C：4％～7％D：5％～8％E：权利型房地产投资信托10、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。

2015年下半年安徽省房地产经纪人：业主义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10B：10~15C：5~15D：10~25E：工厂的生产设备3、承担民事责任的方式不包括。

A：停止侵害B：排除妨碍C：返还财产D：原状修复E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备5、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备6、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

A：时间定于每年的第一季度B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托7、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托8、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

安徽省2015年下半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、无效合同从其时起没有法律效力。

A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托2、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险3、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备5、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。

A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险6、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。

A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险7、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托8、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年6月30日为结息日E：权利型房地产投资信托9、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

2015年上半年安徽省房地产经纪人：建筑材料的概念和种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托2、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。

A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托3、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％B：5％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托4、开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备5、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。

A：B：20％C：30％D：50％E：权利型房地产投资信托6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托7、房地产估价的基本估价方法不包括。

A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。

A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。

安徽省2015年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托2、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托3、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托4、房源的开拓原则不包括。

A：片面性B：及时性C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备5、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备6、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险8、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

安徽省2015年下半年房地产经纪人：业主义务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险3、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托4、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险6、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同E：客户资金代收代付风险8、建立客户数据资料库包括等工作。

2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。

其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：战略B：计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备3、农业污染源的特点是。

A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化，处理比较困难D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险5、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。

A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险7、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，房地产代理合同属于。

安徽省2015年下半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。

A：法律B：市场C：交易D：经济E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险3、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险4、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。

A：有效分类B：合理使用C：准确定位D：安全管理E：工厂的生产设备5、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。

A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险6、最古老的促销方式是。

A：人员促销B：活动促销C：公共关系促销D：广告促销E：工厂的生产设备7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。

A：尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家D：撮合双方交易E：客户资金代收代付风险8、市场营销的作用不包括。

A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备9、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险10、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

2015年下半年安徽省房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备2、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备3、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A：业态定位B：业态组合C：功能定位D：规模定位E：工厂的生产设备5、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险6、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。

A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险7、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：3万元以上10万元以下B：10万元以上50万元以下C：5万元以上20万元以下D：20万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％B：2．5％C：3％～5％D：3％E：权利型房地产投资信托9、在风险管理的过程中，首要一步是。

2015年下半年安徽省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分分0，60分及格。

1个事最符合摊试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

A：□□大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备2、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：□合E：客户资金代收代付风险3、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托4、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备5、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。

A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险6、内墙面层需要防水的房间是。

A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、风险管理损失前的目标主要包括。

A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备8、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托9、商品价格的心理功能不包括。