201309学期房地产法作业2

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

东财《房地产法》在线作业二（随机）-0026试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准答案:D2.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭答案:D3.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A.30日B.10日C.60日D.45日答案:A4.划拨土地使用权是使用权人以（）方式取得土地使用权。

A.协议B.招标C.拍卖D.审批答案:D5.房地产抵押权自（）设立。

A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行答案:C6.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人答案:A7.商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

A.已竣工的商品房B.即将竣工的商品房C.正在建设中的商品房D.已竣工并验收合格的商品房答案:C8.商品房买卖合同，是指（）签订的合同。

A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司答案:B9.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。

A.15年B.20年C.25年D.30年答案:D10.在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。

A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《宪法》答案:D11.土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（）。

A.50年B.60年C.70年D.30年答案:A12.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

《房地产法》平时作业二
一、名词解释
1、土地征用权
2、土地补偿费
3、青苗补偿费
4、安置补助费
5、土地使用权出让合同
6、土地使用权出让
7、协议出让
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件（）
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭失
2、土地出让方式有（）
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征（）
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则（）
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
2、简述土地征用的程序
3、土地使用权出让的方式
4、土地使用权出让合同的特点
四、问答题
1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。

201309学期房地产法作业1单项选择题第1题房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是：( )。

A、经过公证机关公证B、经过房屋所在地政府房管部门认可C、经过被拆迁人所在单位批准D、将协议保存于人民法院答案：A第2题拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )。

A、所有人B、租赁人C、抵押权人D、使用人答案：D第3题拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。

A、过渡费B、临时补助费C、安置费D、补偿金答案：A第4题以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。

A、房屋所有权证书B、土地出让金缴纳证明C、土地使用权证书D、土地使用证明答案：C第5题下列属于房地产抵押人的权利的是：( )。

A、对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B、保持抵押房地产的价值C、物上代位权D、优先受偿答案：A第6题狭义的房地产法一般仅指：( )。

A、《城市房地产管理法》B、调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C、调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D、调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章答案：A第7题按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。

A、成片开发B、经营性开发C、自用性开发D、新城区开发答案：A第8题房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A、30B、10C、60D、45答案：A第9题国有土地使用权出让属房地产的( )市场。

A、一级B、二级C、三级D、二级和三级答案：A第10题房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。

A、30%B、10%C、25%D、50%答案：C第11题房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。

房地产法作业设想你现在的状态：毕业五年，刚结婚，两口子年收入十六万元，存款三十万元拟购买一手房一套。

问：1、请在工作所在地现有在售的楼盘中找到你想要购买的房产，要具体到房号；2、阐述在本房产调查、认购、合同签订、贷款、收房、产权证办理等诸环节中有哪些主要问题？如何处理？说明理由。

经反复调查我决定选择位于海洋路和人民路交汇处东侧的四季金辉的一套住房，房号为30号楼8层A2户型。

在调查时重点关注楼盘有无预售资格。

在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

在买房过程中我需要注意的问题有：1.开发商的卖房资质，法律依据（五证）是否齐全，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的真实性和完整性。

2.确定房屋的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。

明确房屋计价方式，是依建筑面积计价、依套内建筑面积计价还是依使用面积计价。

3.办理贷款，按揭买房。

明确首付比例，首付的支付时间和方式，按揭贷款办理的要求，各家银行的贷款利率，选选择合适的贷款银行。

4.确定房屋交付时间，在房屋交付后办理房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续。

5.认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同，在签订认购书前要明确双方的权利义务，各种违约情况的责任划分，出现违约情况的解决办法以及相应的赔偿措施。

确认无误后，可以签订房屋认购书。

6.在收房的时候，首先要检查房屋的面积大小，是否与合同上约定的一样，再检查房屋的设计结构，是否与工程图纸上一致，查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

还要检查房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

《房地产法》第二次平时作业一、名词解释1、房地产开发2、土地利用总体规划3、城市规划4、房地产转让5、房地产一致原则6、房地产抵押7、土地他项权利 8、自主经营型物业管理二、选择题1.房地产法调整的社会关系包括()。

A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2.在我国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在( )。

A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同3.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关( )。

A.登记B.备案C.批准D.公告4.根据物业服务内容的不同,可以把物业管理分为()。

A.日常性物业管理B.商业办公物业管理C.住宅小区物业管理D.针对性物业管理5.设立房地产开发企业必须( )。

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件,获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地6.拆除临时建筑( )。

A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限,则应给予适当的补偿7.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费,包括( )。

A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费8.属于国家所有的土地有( )。

A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.依法不属于集体所有的林地D.国家依法征用的原集体所有的土地9.北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。

有人建议将其部分房屋抵押进行贷款,以继续装修。

该建议( )。

A.合法,可以实施B.不合法,应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意,就可以实施三、简答1、房地产转让的原则与转让的条件?2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定?3、变更和解除房地产转让合同的事由有几种情形?4、用于抵押的土地使用权的范围?5、我国房地产权属登记的特点?6、如何理解房地产一致原则?四、论述房地产抵押权的效力五、案例分析甲、乙兄弟俩父母早亡,留有遗产房屋一幢多间。

房地产法23秋在线作业2-0003试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)第一题，1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日【A.项】1999年【B.项】2000年【C.项】2001年【D.项】2002年【正确-答案】:A第二题，按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

【A.项】土地纠纷和房屋纠纷【B.项】房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷【C.项】房地产物权纠纷、房地产债权纠纷【D.项】国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷【正确-答案】:D第三题，按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

【A.项】土地纠纷和房屋纠纷【B.项】房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷【C.项】房地产物权纠纷、房地产债权纠纷【D.项】国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷【正确-答案】:C第四题，具备二级资质等级企业注册资本不低于（）【A.项】3000万元【B.项】5000万元【C.项】2000万元【D.项】4000万元【正确-答案】:C第五题，（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

【A.项】级别管辖【B.项】事务管辖【C.项】地域管辖【D.项】行政管辖【正确-答案】:C第六题，按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。

【A.项】公房租赁与私房租赁【B.项】住宅用房租赁和非住宅用房租赁【C.项】直管公房租赁和自管公房租赁【D.项】直管公房租赁和公房租赁。

房地产法作业(1)一、单项选择(20 分)1.没有与建筑物结合的土地及其关系，由( )调整。

A. 土地法B.房地产法C.民法D.经济法2.我国的房地产法是( )年颁布实施的。

A.1983B.1986C.1994D.19883.我国房地产法的渊源体系包括( )。

A.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件各部委发布的有关房地产的命令、指示和规章B.宪法民法经济法行政法司法解释行政规章C.宪法房地产法行政法司法解释行政规章D.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件4.土地征用法律关系是一种( )。

A.房地产民事法律关系B.房地产管理法律关系C.房地产行政法律关系D.房地产交易法律关系5.房地产法法律关系的客体主要有( )。

A.张三把自有房产一栋卖与李四B.物业管理公司甲到李四家收取管理费6.国家建设征用土地的征地标点是 ( ) A.国有农场土地 B.某乡镇的土地C.某城市中学的土地D.某国有林场土地7.征用耕地 3亩以下，其他土地 10 亩以下，由 ( )人民政府批准 A.省级 B.市(地)级 C.县级 D.乡镇级8.城市人口在 50万人以上，不足 100 万人的中等城市， 每征用一亩效区菜地， 缴纳( ) 新菜地开发建设基本。

A.7000 元至 10000 元B.5000 元至 7000 元C.3000 元至 5000 元D.1000 元至 3000 元 9.土地使用权出让的主体是 ( ) A.国家 B.集体 C.国家与集体 D.个人10. “收回土地使用权”，是我国法规定的对( )? 年内不使用土地的单位或个人的一种行 政制裁方式。

A. 4B.3C.2D.1二、多项选择题 (20 分) 1 .房地产法的调整对象是 ()。

A. 房地产开发关系B.房地产父勿关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2. 房地产作为一个产业，其运行过程包括三个环节 ( )3.房地产法法理体系包括( )。

A.房地产法律规范总体性规定B.房地产法律事实C. 房地产法律关系D. 房地产法律责任4.甲公司与乙房地产开发公司签订了一份物业管理合同，这一行为属于( )。

[0391]《房地产法学》第二次作业[论述题]房地产法学一、判断题:请在准确的题后括号打○，错误的题后打×1、房地产是房产和地产的统称，是房产和地产的结合体。

（）2、不动产是指不能依通常方法移动或者移动后会损害其价值的物。

（）3、不动产就是指房地产。

（）4、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

（）5、房地产关系，是指在房地产所有、开发、使用、管理等过程中所形成的房地产权属、开发、经营、使用、交易、服务、管理等与房地产相关的各种社会关系。

（）6、房地产法的渊源是指房地产法律规范的来源。

（）7、房地产法律关系就是指房地产关系。

（）8、房地产产权就是指房地产所有权（）9、房地产共有是指两个以上的权利主体对同一项房地产共同享有权利的法律状态。

（）10、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

（）11、在我国地役权实际上就是通常说的相邻权。

（）12、我国房地产权属登记奉行的是实质审查主义。

（）13、农地转用是指农村土地转变为城市土地。

（）14、依照我国现行法的规定，征收基本农田一律由国务院批准。

（）15、国有土地上房屋征收与补偿是指为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋依法进行征收，并对被征收房屋的所有权人依法予以公平补偿的行为。

（）16、房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应当给予补偿。

（）17、房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

（）18、临时建筑是指为了临时建设需要而建造的建筑，其存续有一定的期限限制。

（）19、土地招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。

（）20、土地招标拍卖挂牌出让严格执行出价最高者得的原则确定受让者。