2014郑州商业项目考察报告

郑州商业地产市场需求调查份报告项目背景介绍2006年5月26日至28日，东方今报成功举办了首届铺王大会，获得了社会各界的广泛赞誉。

这次展会作为商业地产的专业展会，在形式和内容都有巨大的创新，为开发商和投资者之间搭建了一个有效的沟通平台。

河南圆点市场咨询有限公司也全程参与了本次展会，在展会上对有明确投资意向的投资者进行了抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场和本次展会的看法。

本次调研样本构成情况——本次调查共投放样本530 份，回收样本为530 份。

经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题通过电话进行补问，并对问卷中的逻辑性进行考核、复核），最终确定有效样本为528 份，问卷的有效率为99.62%，符合本次调查的有效性和代表性。

样本的分配情况为：有较为明确投资意向的参展人群，年龄在25—55 岁之间；非房地产广告公司/顾问公司、非地产开发/地产销售/代理/策划等相关行业工作的消费人群。

从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入情况来看完全符合本次调查的要求；访问方式为全部在展会现场进行定点拦截访问。

报告正文部分第一部分投资者选择意向分析O购买商铺目的分析商铺投资成为主旋律调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律。

购买商铺自己经营的比例也有38%这部分购买者主要是正在经商和准备经商的人群。

而选择其他的比例仅为4%通过与我公司2005年商业地产的调查数据对比分析发现，购买商铺自用的比例下降了5个百分点（05年该项数据为43%，而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象开始显现。

商业地产凭借着自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定、风险相对较小等，正逐步被广大投资者接受和追捧。

O选择区域分析――首选中心区，关注其他区域从商铺购买者对商铺所在区域的选择情况可以看出，中心区仍是商铺购买者的首选，所占比例为32%中心区二七商圈的大上海•铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城M区，以及清华园SOH（广场•红场等，都对投资者产生了巨大的吸引力。

郑州大型商场调查报告【最新资料，WORD文档，可编辑】郑州大型商场调查一、调查提示众所周知，郑州是商战的发源地，到本世纪末，郑州要建设成为中国的商贸中心，是有历史和现实基础的，不用多说，交通便利是最主要的条件。

郑州商贸城建设的主要发展目标中，第一条就是到本世纪末要建设20个建筑面积超万平方米，营业额超亿元的大型零售商场。

随着市场经济的不断深入，郑州的商贸活动日趋活跃，商业竞争也愈演愈烈。

商业竞争成为全国关注的焦点。

?1996年，郑州市亚细亚五彩购物广场、正弘购物中心、明珠购物中心和金博大购物中心等几家大型商场相继落成开业，各种便民连销店，专业性批发市场等应运面生，这使郑州的商业竞争更加激烈。

有限的消费群体，不断增加的商品营业面积，加上各种便民连锁店，专业性批发市场的强烈冲击，郑州市各大商场消费群体不断分流，供大于求，加上市场大气候的影响，1996年各大商场销售额全面下滑，普遍亏损，为了使“九五”期间郑州商贸城得到健康的发展；加强郑州商贸城建设宏观管理，市政府宣布：郑州暂停上马大商场，力争使现有的商场扭亏为盈，走向良性循环。

?本次调查发出问卷70份，收回有效问卷50份，对郑州市各大商场的基本情况进行了抽查。

具体分析如下：?二、近看郑州大商场最近，我们对大型市场的局部情况进行了相关抽查，对70户居民家庭进行了电话问卷调查，调查结果汇总分析表明：1996年，郑州市抑制通货膨胀工作成效显着，在确保城乡市场繁荣稳定的同时，价格涨幅逐渐回落，全年商品零售价格总水平平均上升4．5％，各大商场的营业额较去年下降16．3％，主要零售商场负债利息总额4000万元，随着专业性批发市场的相继落成，消费者到大型商场购买烟酒、食品、家具等一系列生活常用品不断减少。

据统计表明，1997年消费尚无热点，各大商场面临严峻考验。

?三、大商场各具特色大型零售商场的迅速发展，充分显示了流通领域的活跃和商业的繁荣，在郑州大型商场的发展史上，亚细亚就是一个明显的标志。

碧波园市场调查报告时间：2010.05 目录一、市场调查１、项目区域特征分析２、竞争项目分析３、目标消费者人群分析二、业态组合１、各业态占比分析２、潜在租户名单一、市场调查１、项目区域特征分析该项目地处河南省郑州市二七区，二七区位于郑州市中心偏西南部，东和管城回族区接壤，西与中原区、荥阳市毗邻，南接新密市、新郑市，北连金水区。

东西宽１５．５公里，南北长１８公里。

平均海拔高度１９３米。

全区总面积达１５６．２平方公里，建成城区面积３３．７３平方公里。

二七区拥有很好的交通优势和商贸优势，铁路、高速公路密布，区内商圈集中、商场林立。

全区总居住户２２７２４１户，总人口６５９０００人。

近年来经济飞速发展，２００９年完成地区生产总值３０４５００２万元，比上年增长１２．１％。

工业完成总产值１４１５３４６万元，比上年增长９．５％；全年完成全社会固定资产投资１１３７０７９万元，比上年增长３３．９％。

全年完成社会消费品零售额１６７５５０４万元，比上年增长１５．５％。

完成财政收入１１６５０４万元，比上年增长１５．５％。

2、项目所处位置界定本项目位于二七区保全街南，淮河路北，交通路东，庆丰街西，距离二七繁华商圈约4公里范围内，属于二七区商圈之一。

项目所属建中街派出所管辖，辖区常住人口总户数13564户，常住人口45470人，寄住人口户数557户1069人，暂住人口4669人，周边有西福民社区、建中街社区、东福民社区、五彩社区、保全街社区、永安街社区、幸福社区、南铁英社区等，大型综合超市1个（世纪联华），综合市场1个（金泰成灯具市场），金融网点11家。

项目所在区域本项目位于郑州市保全街南，淮河路北，交通路以东，庆丰街以西。

项目现状图项目道路环境道路名称路段长度宽度方向车道保全街交通路至庆丰街段１５从东至西单行２车道庆丰街保全街至淮河东路段１５从北至南单行２车道淮河路交通路至庆丰街段３５东西双向６车道交通路保全街至淮河东路段１５从南至北单行２车道项目周边交通环境项目地处二七区老城区，交通便利，周边公交路线密布，途径碧波园项目周边的公交线路有：１２６路、１９路、２０路、２１０路、２１６路、２５８路、３２１路、４０路、４４路、４６路、５２１路、５３路、５９路、６６路、７３０路、８７路Ｙ８６６路、ｋ８０２路、４１路、５７路、Ｋ９０１路。

郑州某商业项目调研报告一、郑东楼市一枝独秀全城关注纵观郑州东区、北区、中心区、西区和南区五大楼市板块，郑东新区可谓领跑中原，一枝独秀。

这与郑州市政府的强力推进和打造不有关系。

郑东新区自获准开展以来，不时是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城，郑东新区CBD完全独享了一切郑东新区衣帛，郑东新区CBD起步区生长为郑州城市开展与寓居的代表，领跑中原。

住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起，一时烽烟不时，吸引关注有数，郑东新区当之无愧成为中原房地产开展中最为抢眼的一片热土，谱写着城市化大开展的优美篇章！二、郑东楼市特点住宅项目占领江山〝城市东进〞运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区域继续炙手可热，但细察其中发现，主要是一批以住宅为主的项目带动所致，其中不乏国际行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地产幅员。

底商类商业物业众多在以后的诸多住宅项目中，简直全部的项目都规划有底商，鲜见纯住宅项目出现，有的是临界商铺，有的是内置商业街。

纯商业项目惟有一家在以后一切的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，就是宝龙城市广场，郑东建材家居城除外。

商业物业推盘多慎重不论是住宅项目中的底商，或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场，其推盘节拍和战略无不慎之又慎，许多底商物业以后甚至不敢推出，即使推出也是以小局部作试探。

可见，在以后新区来说，商业项目运作颇具应战性。

全体价钱居高不下无论是底商或许纯商业项目，其价钱不时居高，这另一方面也印证了新区所包括的极高商业价值。

运营成为拦路虎无论底商亦或纯商业项目，所面临的应战似乎只要一个，那就是如何招商和运营。

或许是鉴于无法逃避的商业投资价值，许多商业项目都无法跨越运营这篇文章，而运营的首要关键就是招商，而招商那么一方面考验着自身产品的规划设计，另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。

也许这恰是新区市场留给人们的思索。

商铺购置以投资为主调查显示，商铺购置大少数为投资买商铺的，而用于自己运营的只是少数。

郑州项目考察：普罗理想国1.个人风格鲜明的项目打造理念2.网红艺术中心，生活场景营造3.样板间的降维打击，装修风格展示4.项目销售情况、营销活动PART1个人风格鲜明的项目打造理念老板徐益明的个人理想国概念打造：孩子、老人和生活在理想国的公众号里，有一句话是这样描述的：每个孩子的心中都有一颗种子，关于艺术、关于美好、关于想象和未来。

需要有一种启蒙，让这颗种子发芽、成长、茁壮。

成人的世界有电影、话剧、文学、音乐会等等，孩子也应有属于自己的艺术，体验欢笑与眼泪，收获感动和启发。

于是，理想国创办了自己的“国际儿童戏剧节”，2017年理想国第一届儿童戏剧节开幕，在长达四个月的时间内，演出了8个国家的12个剧目。

参观感受：现场严重弱化的营销道具，更多的生活场景化营造，教育理念的深度植入及整体风格，更多的适用于带有鲜明个人风格特色的项目。

项目IP：一站式国际教育园区、中原地区首个“医养社区”，九万平中央公园住区。

生活场景展示空间：2.48万方艺术文化中心（售楼处）+1.5万㎡居住展示区（样板间），从引进杉杉奥特莱斯、修建彩虹隧道、极具文艺范儿的艺术中心兼售楼部、小人国儿童中心、稻草人食堂、茶室、礼堂、有机农场等，都能看出一些老板个人“ 情怀” 的影子。

PART2网红打卡地：艺术文化中心◼普罗理想国的售楼处，被称为艺术文化中心，入围年度最风格售楼部建筑大奖名单。

◼项目艺术中心占地24800㎡，由多媒体展馆、儿童图书馆吧、康复中心、有机餐厅、茶室等功能分区构成。

◼项目的整体布局理念，和济南鲁能泰山7号售楼处中有类似的几处，但普罗理想国的艺术中心，销售场景的展示面积不足500平米，其余空间均用作业主生活场景搭建，尤其突出儿童、教育两大元素。

◼对标郑州大体量项目营销中心对美好生活场景的展示，济南项目仅仅连形都没有学到，更不用提场景营销的精神内核。

从示范区阶段，就人为降低了客户对案场的粘性。

◼开放、友好的设计理念：降低艺术中心主体建筑的距离感，地上、一层均有人行动线；艺术文化中心从多个角度均具备较好的可视性、可达性，与来访者的交互性更好。

说到郑州商业的发展，印象中最为深刻的要数上世纪8、90年代火遍全国的“二七商战”了，全国排名前20的百货公司有近一半都云集在郑州，当年红遍大江南北的“红太阳”（亚细亚）看起来更是傲视群雄不可一世。

但好景不长，郑州商业的发展随着亚细亚、金博大、郑州百货大楼的陨落而放慢了前进的脚步，犹如一辆出了故障的轿车，只得打开双闪缓慢的靠边行驶。

在随后的10年里，丹尼斯、正道花园、大商等一批“老百货”充当了“临时引擎”，带着郑州商业这辆老旧破车继续向前行驶。

直至2011年万达集团的进驻，郑州商业才算是真正意义上的迈进了“购物中心”模式的新商业时代。

之后的两三年里，随着国贸360广场、万达广场、曼哈顿商业广场、深国投印象城（已被华润收购并入万象城2期）等一批新秀的崛起，以及华润万象城、丹尼斯大卫城的蓄势待发，“郑州商业”这头沉睡已久的狮子终于要起来梳展一下筋骨了。

接下来，小编就为大家奉上几个具有代表性的商业项目调研情况购物中心东：丹尼斯七天地、升龙曼哈顿、绿地原盛国际南：二七万达广场、升龙国际中心西：锦艺城北：郑州国贸中心中：丹尼斯人民店东区：1、丹尼斯七天地项目介绍丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。

丹尼斯CBD步行街，总建筑面积约26.5万㎡，其中经营面积21万㎡，停车场面积5.5万㎡（约1200个停车位）。

品牌招商主力店丹尼斯大卖场、七天地国际影城零售PORTS、六福、周大生、PRICH、odbo、渔、ochirly、ONLY、VERO、 MODA、耐克生活、阿迪生活、ROEM、江南布衣、亦谷、拉柏家雅、 JACK JONES/思莱德/LEE/LEVI'S 餐饮1天地必胜客 2天地麻辣新语、土大力、鹿港小屋、花千代、北角秀味、虢国羊肉汤、阿三生煎、银鼎轩、重庆小天鹅、南翔小笼 3天地龙宫 4天地彩粤轩 5天地豪客来 6天地百岁拉面、本福回转寿司、彼酷里烤全鱼、高丽烤肉、泰飨、阿利茄汁面 7天地九回香、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐、KFC、花千代、鱼乐、塔吉锅、Zoo Coffee、川之味、老港记娱乐休闲美丽田园、李嘉子形象设计、鹅塘酒吧/M（曼）﹒SPA运营点评七天地商业全部由丹尼斯持有经营，自2010年起整体分三批陆续开业。

郑州商业调研报告_图文（精）第一篇：郑州商业调研报告_图文(精)市调报告郑州市商业市场研究报告营销部 2011-8-29市调报告目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状……………………………………… 3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。

其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。

三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。

2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。

其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。

全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。

商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。