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北京市住宅区管理规约制定规范1.[ 管理规约] 管理规约是首次业主大会会议筹备组拟订的，由本物业管理区域业主大会会议通过的对物业的使用、维护和管理、业主的共同权益的维护、物业共用部分的经营和收益分配等公共管理权的行使、物业管理区域内的应急预案、业主应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。
2.[ 制定主体和时间]首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起60 日内拟定管理规约草案。
3.[ 公示和修改] 管理规约草案应当以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7 天。
公示期间，筹备组应当记录业主提出的修改意见和建议。
公示期满后7 日内，筹备组应当参考业主提出的意见和建议，确定正式的管理规约草案。
管理规约草案与现行法律、法规、规章等相抵触的，筹备组应当及时修改，并将修改后的管理规约草案在物业管理区域内显著位置重新公示。
4.[ 法律效力] 管理规约草案应当在首次业主大会会议上进行表决，经专有面积占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意，管理规约草案经表决通过后在本物业管理区域内生效。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规、规章或者损害社会公共利益。
管理规约对业主及物业使用人具有约束力。
业主或者物业使用人违反管理规约，损害其他业主和物业使用人合法权益的，受损害人可以依法提起诉讼。
5.[ 基本内容] 管理规约的基本内容应当包括九部分内容，分别为物业基本情况、物业管理方式、物业共用部分的经营和收益分配、物业的使用、维护和管理、物业管理区域内的应急预案、违反管理规约应当承担的责任、争议解决方式和附则。
5.1物业基本情况：包括物业管理区域划分及调整、物业服务用房的基本情况和物业共用部分。
5.2物业管理方式：按照《物权法》、《北京市物业管理办法》的规定，业主大会可以决定本物业管理区域内实行自行管理、委托物业服务企业或者专业性服务企业管理、委托其他管理人管理。
5.3业主共同管理的权利和责任：业主按照《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》和《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定对物业管理区域共用部分享有共同管理权利并承担共同管理责任。
北京市住宅区业主管理规约（示范文本）第一条物业管理区域名称：。
第二条业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。
第三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第四条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。
第五条业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。
因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。
业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会、物业管理委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。
第六条业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。
第七条业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。
第八条业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本管理规约的内容。
第九条业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规，按照规定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。
业主大会或者业主委员会、物业管理委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
第十条相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，相关业主应当予以配合。
第十一条本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。
物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。
第十二条业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。
协商不成的，可以采用以下方式解决：（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；（二）社区居民委员会调解；（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。
北京市朝阳区人民政府关于印发《北京市朝阳区行政规范性文件管理规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市朝阳区人民政府关于印发《北京市朝阳区行政规范性文件管理规定》的通知朝政发〔2018〕2号各街道办事处、地区办事处（乡政府），区政府各委、办、局，各区属机构：现将《北京市朝阳区行政规范性文件管理规定》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
北京市朝阳区人民政府2018年1月10日北京市朝阳区行政规范性文件管理规定第一章总则第一条为加强行政规范性文件管理，提高行政规范性文件质量，维护法制统一，推进依法行政，根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》和《北京市行政规范性文件备案规定》等有关法律、法规和规章的规定，结合我区实际，制定本规定。
第二条本规定适用于区政府及其工作部门、乡政府（以下统称制定机关）有关行政规范性文件的制定、备案和监督管理等工作。
本规定所称工作部门，包括区政府所属部门、派出机关和实行垂直管理的部门。
行政机关的议事协调机构、临时机构和内设机构不得以自己的名义制定行政规范性文件。
第三条本规定所称行政规范性文件，是指本区各级行政机关依据法定职权和程序制定并发布，涉及公民、法人或者其他组织的权利义务，具有普遍约束力，在一定时期内可以反复适用的文件。
本规定所称行政规范性文件不包括行政机关的内部工作制度、技术操作规程、人事任免决定、对具体事项的处理决定以及涉密和依法不对外公布的文件。
第四条区政府统一领导并监督全区各级行政机关有关行政规范性文件的制定、备案以及监督管理等工作。
第五条制定行政规范性文件应当遵循合法、合理、必要、公开、精简、统一与效率的原则，并符合下列要求：（一）制定行政规范性文件，应当符合宪法、法律、法规和规章的规定，不得违反上级行政机关的命令、决定，不得超越本行政机关的职权范围；（二）体现行政机关职权和责任的统一，在规定行政机关职权时，应当规定其行使职权的依据、程序和责任；（三）促进政府职能向经济调节、市场监管、社会管理和公共服务转变；（四）符合行政职能的配置原则，避免或减少职能交叉，简化行政管理流程，方便公民、法人和其他组织；（五）符合公平竞争审查的相关要求；（六）符合行政机关公文行文格式和程序，内容要具体、明确，内在逻辑要严密，语言要规范、简洁。
北京市朝阳区嘉润花园小区物业管理权信托契约北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会2009年月日物业管理权信托契约目录1本信托的有关定义 (3)2委托人及业主委员会 (4)3受托人 (5)4受益人 (8)5物业管理权信托 (8)6本信托的目标 (8)7本信托的财产现状及财产权范围 (9)8信托财产的管理 (9)9物业管理权以及信托财产的经营限制 (10)10共用物业的使用、收益与分配 (10)11本信托依据和参照下列标准执行 (10)12物业维护基金的筹集与支付 (11)13本信托的服务酬金 (12)14本信托所涉及的财产经营性收入的利益分配 (12)15受托人的赔偿责任 (13)16受托人的辞任和撤换 (13)17会计和审计 (14)18争议的解决 (15)19本契约的修改 (15)20本契约的生效与本信托的成立 (15)21本契约的终止 (16)附件一，（物业维护基金的年度预算） (17)附件二，（《建筑工程规划许可证》及其附图，《国有土地使用证》及其附图，《销售许可证》） (18)附件三，（北京市朝阳区嘉润花园小区业主共有建筑物及附属设施设备台账） (19)附件四，（物业管理服务标准参考文件） (20)附件五，（北京市朝阳区嘉润花园小区物业维护基金分摊表） (21)根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国信托法》以及《北京市朝阳区嘉润花园小区管理规约》的规定，为维护本建筑区划内的建筑物及其配套设施、设备的使用功能和秩序与环境卫生，并使全体业主的共有物业保值、增值和延长建筑物及配套设施的使用寿命，经北京市朝阳区嘉润花园全体业主组成的业主大会决议确认本信托契约、设立物业管理权信托（以下简称“本信托”）。
由业主大会选任的物业服务企业作为本信托的受托人，按照本契约的约定管理本建筑区划内业主共有的财产和财产利益以及行使本契约约定授予范围内的共同管理权。
1本信托的有关定义1.1根据《中华人民共和国信托法》确立本信托契约有关定义如下：1.1.1委托人：是指本建筑区划的全体单个业主。
北京奥园《房屋使用、管理及维修公约》目录一、物业基本情况二、公约中涉及各主体基本情况三、产权人权利和义务四、产权人大会及物业管理委员会五、开发企业权利和义务六、物业管理企业的权利和义务七、房屋使用、管理、维修的具体规定八、物业管理服务费与公共维修基金九、违约责任十、附则北京奥林匹克花园《房屋使用、管理及维修公约》第一章物业基本情况物业名称：北京奥园座落位置：北京市朝阳区东坝乡物业四至：东至：北京市计算机工业学校和铁道部十六局、市十六中学、东坝乡政府等四家单位；西至：规划中的东五环南至：农民用房北至：东坝新村农民回迁房总建筑面积：239700平方米土地用途：住宅使用期限（自年月日至年月日）：国有土地使用权证明文件政府批文号：京计投资字表处理［2001］1459号共用部位及共用设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、空调系统、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。
第二章公约中涉及各主体基本情况一、开发企业名称：北京置业投资有限公司注册地址：北京市朝阳区石佛营东里105号邮编：100025法定代表人：注册资本：5000万元联系人：联系电话：6549转8二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。
三、物业管理委员会：指在本物业管理区域内经产权人大会选举产生的代表全体产权人物业管理权益的法定组织。
四、物业管理企业1、物业管理委员会（以下简称"管委会"）成立前，开发企业选聘物业管理企业对物业进行管理；管委会成立后，由管委会选聘物业管理企业对物业进行管理。
关于小区人车分流的公示(五)关于小区人车分流的公示提要：所有地库没有车位的业主车辆，来小区办事，走亲访友的车辆，出租车一律不能进入小区地上区域，在小区外自行解决停车问题更多资源来关于小区人车分流的公示嘉润花园广大业主：目前小区内生活的老人和孩子越来越多，小区道路人车混行带来的风险越来越大。
物业为了方便业主临时停车，设置了部分临时停车区，并做了相关的规定，但是部分业主及业主的亲朋好友等为了自己停车方便，长期占用临时停车位，车辆过夜，且谎报房间号，造成保安员不能及时通知其在规定的时间内将车挪走，园区停车秩序近期非常混乱，损害了其他业主的利益，更有甚者辱骂、殴打保安，造成了极坏的影响，大部分业主对此现象反映强烈。
同时，小区路面虽经过若干次整修，但是仍然因为经常受到车辆碾轧而损毁。
因此，业委会与部分业主代表商讨，听取了他们的意见和建议，小区内将实施人车分流方案，具体方案如下：1.所有地库没有车位的业主车辆，来小区办事，走亲访友的车辆，出租车一律不能进入小区地上区域，在小区外自行解决停车问题，小区地面道路将被封闭，禁止任何机动车通行和停靠。
（公安、消防、急救车邮政车除外）2.如有业主接送行动不放便的老人，可以临时绕行地上区域，放下乘客后必须马上离开，不能临时停放车辆。
如有业主不服从管理，将受到不同程度的处罚后方可离开。
3.如有业主物品较多或遇有雨雪天，行走不方便的，在小区外停好车后，到小区保安岗亭借用雨伞或小推车并告知房号，有专人前去取回小推车及雨伞，以便其他业主继续使用，谎报房号，造成小推车雨伞损坏及丢失的，一经查实按价赔偿。
4.搬家车辆及运送大件货物的车辆必需要提前一天和物业联系，开具入门条，方可在小区地面道路通行，在规定的时间内和停放区临时停放车辆。
未预约的搬家车辆一律不得进入小区。
5.封闭A、B座之间底商区域，隔离底商与业主混乱穿行及乱停车现象，开放中间的大门为底商区域专用通道。
物业公司将在隔离区内规划部分车位，如底商商户需要在隔离区内停放车辆，会向其按月收取停车费用200元/月，此收益80%归全体业主所有为公共收益，20%为物业公司管理费。
小区管理规约第一章总则第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活(工作)环境，根据《民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规规章，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。
第二条本管理规约经征求街道、社区意见后，由业主大会会议通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第三条业主、非业主使用人在物业使用中，应遵守物业使用的相关规定，本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、房屋出租、垃圾投放、宠物饲养等管理制度和约定及属地街道、社区关于物业使用的有关要求，不得从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。
第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况（一）物业名称：久睦苑小区。
（二）坐落位置：长睦路258号。
（三）物业类型：住宅。
（四）物业管理区域四至：东至：东风港;南至：长睦路；西至：长睦路;北至：临丁路；（五）物业管理区域概况：总占地面积64489平方米、物业总建筑面积177217.313平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为500.54平方米，坐落：1号楼1层、13号楼1-2层；物业管理经营用房建筑面积为630.3平方米，坐落：3号楼底商铺，长睦路226号、228号、230号。
（六）业主大会及业主委员会办公地点:物业管理办公用房。
第三章物业管理服务第五条物业服务收费采取包干制方式。
第六条业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。
第七条业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第八条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。
第九条对本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律法规规章和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。
北京市业主临时公约范本随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市中购买房产。
而在拥有房产的同时，业主们也面临着许多共同的问题和挑战。
为了更好地管理和维护小区的公共利益，业主们可以制定一份临时公约，以规范小区内的行为和管理事宜。
本文将提供一份北京市业主临时公约范本，供参考使用。
第一章：总则第一条本公约适用于北京市某小区的所有业主和住户。
第二条本公约的目的是为了维护小区的良好秩序，保护业主和住户的合法权益，促进邻里和谐。
第三条本公约的内容包括但不限于小区内的公共设施的使用、噪音控制、垃圾分类、停车管理等。
第四条本公约的制定和修改需经过小区业主大会的讨论和表决。
第二章：公共设施的使用第五条业主和住户应爱护小区内的公共设施，不得随意损坏或滥用。
第六条使用小区内的公共设施时，应遵守相应的使用规定，并保持设施的清洁和整洁。
第七条业主和住户不得私自改变公共设施的用途或进行擅自的装修。
第三章：噪音控制第八条业主和住户应尊重邻里的生活，不得制造过多的噪音干扰他人。
第九条在特定时间段内，禁止进行噪音较大的装修、搬运等活动。
第十条在小区内举办娱乐活动时，应注意控制音量，避免扰民。
第四章：垃圾分类第十一条业主和住户应按照小区的垃圾分类规定进行垃圾投放。
第十二条垃圾应放置在指定的垃圾桶内，并注意保持周围的卫生环境。
第十三条大件垃圾的处理应遵循相关规定，不得随意丢弃或堆放在公共区域。
第五章：停车管理第十四条业主和住户应按照小区的停车规定停放车辆，不得占用他人的停车位。
第十五条临时停车时，应选择合适的地点，不得妨碍交通和他人出入。
第十六条对于违规停放或长期不使用的车辆，小区管理委员会有权进行处理。
第六章：违约和争议解决第十七条对于违反本公约的行为，小区管理委员会有权采取相应的处罚措施。
第十八条业主和住户之间的争议应通过友好协商解决，如无法达成一致，可申请仲裁或诉诸法律。
第七章：附则第十九条本公约的解释权归小区业主大会和小区管理委员会所有。
嘉园小区管理规约序言为维护全体业主的共有财产权和共同管理权，维护本小区的生活环境秩序，根据"中华人民国宪法"、"中华人民国民法通则"、"中华人民国物权法"、"物业管理条例"等法律法规的规定，以依法办事、业主自愿、服从多数意见并尊重少数意见为根本原则，制订本管理规约。
本管理规约经嘉园业主大会表决通过，对本建筑区划全体业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业效劳企业均具有约束力。
第一章总则第一条全体业主组成业主大会，依法行使共同管理权，对专有局部建筑面积以外的共有财产和共有秩序进展管理。
第二条业主的共同管理权，包括享有平等的建议权、选举权、被选举权、知情权、质询权及罢免权等；按其专有局部占全部建筑面积的份额享有对专有局部建筑面积以外的共有局部可供分配的公共收益的分配权。
第三条业主大会设立常设机构单元代表议事会和业主委员会，在业主大会闭会期间共同行使管理权。
第四条本物业区域与共同管理权有关的事务，由全体业主共同决定。
第五条业主委员会经全体业主选举产生，依照本规约和业主大会议事规则的授权，代表全体业主处理本小区与物业管理相关的事务，包括但不限于协调业主与物业效劳企业或其他管理人之间的关系、监视并检查物业效劳质量、协调物业效劳纠纷、调解相邻权纠纷等。
第二章物业根本情况第六条物业根本情况物业名称：嘉园座落位置：市碑林区雁塔中路17A号总建筑面积：34057.89 平方米，其中：1号楼10928.54平方米、2号楼6864.24平方米、3号楼7345.57平方米、4号楼8919.54平方米；1-4号楼建筑面积分别占建筑面积的32.09% 、20.15%、21.57%、26.19%比例住宅总户数：236户，其中：1号楼72户、2号楼40户、3号楼60户、4号楼64户物业类型：商品住宅第七条规划用地许可确定的区域为本物业区域，其共有局部指全体业主拥有土地使用权围的所有道路、空地、绿地，及占用道路、空地或绿地形成的且没有明确权属的地面停车场；不为单个业主拥有的所有建筑物、构筑物；共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重构造〔根底、承重墙体、梁柱、楼盖等〕，楼顶、外墙面，公共门厅、走廊、过道、垃圾房、邮政信箱、避雷装置、地下室、楼梯间、变配电系统、照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、供暖系统、空调系统、电视天线系统，自来水分户水表以外计费水表以的上水管道、楼下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；设置在任何单位但与其它单位或其它局部共同使用的装置；本物业区域的市政排水设施、外围护栏及围墙等。
嘉润花园小区公开选任物业服务企业说明文件目录第一章总则一、嘉润花园项目简介二、物业配套设施设备保修期限三、物业管理内容四、物业管理资金来源和物业管理用房五、物业管理应聘企业资质条件六、奖惩措施七、有关说明第二章应聘须知一、应聘依据二、应聘要求三、选聘文件的解释第三章应聘文件的编制一、应聘文件的语言二、应聘文件的组成三、应聘文件的份数和书写第四章应聘文件的递交与处理一、应聘文件的密封二、应聘截止日期三、应聘保证金四、应聘文件处理第五章评分和预签约一、评分组织二、评分原则三、评分程序四、内容的保密第六章业主大会确认第一章总则根据嘉润花园小区业主大会的授权，嘉润花园小区业主委员会负责物业服务企业选聘工作。
嘉润花园小区业主委员会委托北京市仁和律师事务所负责选聘的组织和有关法律工作。
一、嘉润花园项目简介座落位置：朝阳区望京西区八间房四至为：东至南湖渠东路,北靠北京安检局，西至民航干部管理学院，南至北京市联运公司。
1、项目基本情况1）项目名称：北京嘉润花园2）项目地址：北京朝阳区望京西区3）项目类型：住宅商业建筑面积：14.2万平方米，四栋塔楼，为A,B,C,D座，AB座各30层，CD座各28层，电梯：12部。
绿地面积：不详。
会所面积：不详。
产权归属：开发商。
地下车库：地下两层。
面积：不详。
车库进出口设有道闸。
道路，楼道，电梯：设有监控。
经济照明楼道：声控照明。
集投报箱：各楼座一层。
有限电视：有。
一户一表：有。
住宅采暖：自采暖。
现物业用房：为违章建筑。
现物业费：2.5元每平米（该项目的配套设施、设备以实地勘察为准）二、建筑物及配套设施保修期限本小区建筑物及配套设施均已经超过法定保修期限。
三、物业管理内容1、以会计年度为周期，制定年度物业维护基金（物业服务费用）的资金预算报业主大会表决。
2、制定物业管理服务工作计划、实施方案和财产收益分配建议方案，并组织实施；3、管理与物业相关的工程图纸和业主、住用户档案及竣工验收材料等；4、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。
YJ-003(09)北京市朝阳区嘉润花园小区管理规约为加强嘉润花园（以下行称“本建筑区划内”）的物业管理，维护全体业主的共有利益，维护本建筑区划内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》及国务院《物业管理条例》等有关法规、规章、规范性文件制订本管理规约。
本管理规约经嘉润花园业主大会表决通过，对本建筑区划内全体业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业均具有约束力。
1总则1.1物业基本情况物业名称：北京市朝阳区嘉润花园小区座落位置：朝阳区望京新区西八间房（广顺南大街19号）总建筑面积：14.2万平方米国有土地使用权证号：京朝国用（2000出）字第0238号土地用途：写字楼、公寓、住宅（甲类）1.2本建筑区划1.2.1规划用地许可证确定的区域为本建筑区划。
1.2.2本建筑区划内共有物业在使用管理过程中坚持共有利益优先原则。
任何业主不得借专有部分的使用、装修、改造而损害建筑物共有部位和共有设备设施。
任何业主不得侵犯依法归业主共有的空间、场地、场所和设备设施。
1.3业主的区分所有权和共同管理权1.3.1全体业主在本建筑区划内享有区分所有权，对建筑区划内的建筑物共有部分，公共场所和共有配套设施享有共同管理权。
1.3.2任何业主对于专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利而拒绝履行义务，除非明确放弃专有部分所有权。
1.3.3建筑区划内的共有：建筑区划内的公共场所以及按照规划建设的配套设施、物业管理用房、安装的共用设备等，属于全体业主共有，但依法属于专有的除外。
1.3.4共同管理权1.3.4.1业主可按照《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》的规定参加业主大会会议行使共同管理权。
1.3.4.2建筑物外观的改变，以及建筑物的改建、重建等管理权由本建筑区划内的全体业主行使。
1.3.4.3以下事项，可由全体业主共同决定：1.3.4.3.1制定和修改业主大会议事规则；1.3.4.3.2制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；1.3.4.3.3选举业主委员会或者更换业主委员会成员；1.3.4.3.4选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；1.3.4.3.5筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；1.3.4.3.6改建、重建建筑物及其附属设施；1.3.4.3.7有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
1.4业主是房屋的所有权人，依照法律、法规的规定，对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：1.4.1按照与物业服务企业签订的合同条款约定，接受物业服务企业提供的服务；1.4.2提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；1.4.3提出制定和修改《北京市朝阳区嘉润花园小区管理规约》（以下简称为：“《管理规约》”）、《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》（以下简称为：“《业主大会议事规则》”）的建议；1.4.4参加业主大会会议，行使投票权；1.4.5选举业主委员会委员，并享有被选举权；1.4.6监督业主委员会的工作；1.4.7监督物业服务企业履行合同条款；1.4.8对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；1.4.9监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称“专项维修资金”)的管理和使用；1.4.10法律、法规规定的其他权利。
1.5业主在物业管理活动中，应自觉履行以下义务：1.5.1遵守物业管理有关法规、政策；1.5.2遵守《管理规约》（本规约）及《业主大会议事规则》；1.5.3执行业主大会和业主委员会做出的决议、决定；1.5.4配合本建筑区划物业服务企业的各项管理工作，遵守物业服务企业按有关规定和本规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度；1.5.5按时交纳物业服务费用；1.5.6依业主大会决议归集专项维修资金；1.5.7保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业；1.5.8遵守法律、法规规定的其他义务。
1.6业主大会及其职责，见《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》第1.1条。
1.7业主委员会及其职责，见《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》第1.2条。
1.8业主大会、业主共同决定、业主委员会的决议以及相关管理制度的公告1.8.1业主大会选举产生业主委员会，业主委员会可依照法律和本规约的规定行使物业管理权。
1.8.2业主大会、业主共同决定、业主委员会做出的决议、决定以及根据决议、决定形成的规则、规定、制度应当及时公告。
业主共同决定、业主委员会做出的决议对全体业主有约束力。
1.9业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
2物业使用和维修2.1按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
不得影响本建筑区划整体景观；不得擅自变更房屋结构、外貌和用途；不得占用共用部位和共用设施设备；不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。
2.1.1空调外挂设备应按照物业服务企业指定的位置安装；2.1.2阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品；2.1.3未经政府相关部门批准，不得擅自在楼房外立面及小区围墙上张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等；2.1.4在自有物业范围内进行的改建或搭建工程，必须按照有关法律、法规的规定进行规划报建，并取得有关政府部门的批准及告知物业服务企业后方可进行。
改建或搭建工程不得损害相邻物业的安全或供水、供电、供暖、排水等系统的正常使用。
如果改建和搭建工程有可能损害相邻物业的采光、通风、通行等相邻权利，必须同时征得相邻物业的业主同意方可施工；2.1.5禁止业主在自有物业范围内外搭建、构筑、安装可能危害人身安全或损害他人健康的建筑或设施；2.1.6禁止业主在公共楼顶安装任何自用设备、设施，历史遗留的已装自用设备、设施，要承担相关的闭雷检测费用及公共楼顶防水层恢复费用；2.1.7禁止业主在公共地下安装任何自用设备、设施，历史遗留的已装自用设备、设施，要承担相关的占地费用。
2.2爱护公共环境，不得以任何形式侵占和破坏公共资源，例如但不限于：不擅自占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面、户门外公共门厅等公用部位；不擅自移动公用设备；不擅自侵占或损坏建筑区划内道路、公共绿地和损坏本建筑区划内绿地、园林、小品、水系和其他共用设施设备；不擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴、悬挂；不在建筑物或构筑物上私开门窗；不在公共区域私设摊点；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应捆扎好按指定时间和地点堆放，避免遗撒；遵守消防法规，不得阻碍消防通道，不得影响消防设施使用。
2.2.1因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业委会或业委会授权的物业服务企业签订书面协议，并在原定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿；2.2.2利用物业设置广告等经营设施的，应该在征得相邻业主、业委会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。
2.3自觉维护本建筑区划内的公共生活秩序，任何行为均不应造成公共生活秩序的混乱。
不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质或易腐、有异味的物品；不在楼门内户门外的公共区域吸烟；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。
2.4本建筑区划内是否允许经商的事项，按照北京市政府的有关规定执行。
不同意在住宅内新增的商业机构产生。
2.5业主饲养宠物，应遵守《北京市养犬管理规定》及有关法律法规的规定。
业主饲养犬类或其他宠物，应当即时清理宠物粪便，遵守宠物外出时间规定，宠物外出必须由主人牵引；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间（委托物业服务企业制定）。
禁止业主饲养危险动物。
由于饲养者饲养不善使其动物或宠物骚扰、攻击、咬伤其他业主、使用人、管理人员或者其他第三人，使其他业主和使用人的利益受到损害，饲养者应负所造成责任的全部费用及发生的赔偿。
2.6在本建筑区划内燃放烟花炮竹，应遵守《北京市烟花爆竹安全管理规定》及有关法律法规的规定。
业主应遵守每年由物业服务企业按政府有关规定公示燃放的具体时间、地点和烟花爆竹的种类等事项，且由物业服务企业负责消防设施、人员监控的具体管理。
本建筑区划内的其他一切公共地方均不得施放、燃放。
属于业主自用的阳台、平台也不得施放、燃放。
2.7机动车在住宅区内应按交通标志行驶且时速应低于5公里/小时；车辆出入应按要求出示证件，按月承租大厦车位的车辆应出示车证，访客车辆出示计时卡；本建筑区划内禁止鸣笛，停放车辆不得发出噪音；机动车应在专门的车位停放，禁止在住宅区的支路、消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设施；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；对在非停车区域停放的车辆，物业服务企业可以将其移动到车辆专用停放位置。
2.8业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。
2.9对异产毗连的物业维修，如可能影响相邻业主的正常生活，应当在维修作业前通知相邻业主。
各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。
因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。
必要时，业主应配合物业服务企业和相邻业主进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。
2.10业主应对物业服务企业实施的物业共用部位、共用设备设施养护工作给予配合。
如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
2.11业主需要进行室内装饰装修的，应与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。
装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。
2.12其他条款：业主应遵守由业委会和物业服务企业共同制定的本建筑区划物业使用规范细则。
