《北京市住宅区业主大会议事规则》(示范文本)

关于印发《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范和示范文本的通知京建发〔2010〕762 号各区县建委、房管局，各有关单位：为贯彻落实《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》（京建发［2010］739号），协助、指导和规范业主大会、业主委员会的成立及活动，保障广大业主的合法权益，现将《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》的制定规范及示范文本印发给你们，上述文件自2011年1月1日起实施。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市社会建设工作办公室、北京市民政局、北京市规划委员会《关于印发<管理规约>、<业主大会议事规则>和,<首次业主大会会议召开工作方案>示范文本的通知(京建物〔2009〕449号)》同时废止。

特此通知。

附件：1.《北京市住宅区管理规约制定规范》2.《北京市住宅区管理规约》（示范文本）3.《北京市住宅区业主大会议事规则制定规范》4.《北京市住宅区业主大会议事规则》（示范文本）5.《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案制定规范》6.《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》（示范文本）7.《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告撰写规范》8.《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》（示范文本）附件1：北京市住宅区管理规约制定规范1.[管理规约]管理规约是首次业主大会会议筹备组拟订的,由本物业管理区域业主大会会议通过的对物业的使用、维护和管理、业主的共同权益的维护、物业共用部分的经营和收益分配等公共管理权的行使、物业管理区域内的应急预案、业主应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

2.[制定主体和时间]首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起60日内拟定管理规约草案。

北京市住宅区业主管理规约（示范文本）第一条物业管理区域名称：。

第二条业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。

第三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第四条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。

第五条业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。

因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会、物业管理委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。

第六条业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。

第七条业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。

第八条业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本管理规约的内容。

第九条业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规，按照规定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。

业主大会或者业主委员会、物业管理委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

第十条相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，相关业主应当予以配合。

第十一条本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。

物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

第十二条业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。

协商不成的，可以采用以下方式解决：（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；（二）社区居民委员会调解；（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

北京市住宅区业主大会议事规则示范文本篇一：《北京市住宅区业主大会议事规则示范文本》嘿，大家好！今天我想和你们聊聊一个特别重要的东西，就是咱们北京市住宅区业主大会议事规则的示范文本。

你们知道吗？这可关系到我们住的小区里好多好多的事儿呢。

我住在我们小区呀，每天都会看到各种各样的情况。

比如说，小区里的花园有时候会有点乱，垃圾没有及时清理。

还有啊，有的单元楼门口的灯坏了，晚上回家的时候黑灯瞎火的，可吓人了。

这时候，业主大会就特别重要啦。

就像一群小伙伴要一起管理一个大的游乐场一样，我们业主就是这个游乐场的主人，业主大会就是我们商量怎么把这个“游乐场”弄得更好的地方。

这个议事规则示范文本啊，就像是一本游戏规则手册。

里面写着我们业主在大会里怎么说话，怎么投票，能决定哪些事情。

比如说，小区里要是想重新装修一下公共活动室，这事儿可不能随便就定下来呀。

得我们业主们聚在一起，按照这个规则手册上写的办法来讨论。

是每个业主都有一票呢，还是根据房子的面积大小来决定票数？这就像是我们在学校里选班长，是每个同学都有一样的投票权，还是班长候选人要做一些特别的事情来得到更多票呢？我记得有一次，我们小区里说要在空地上建一个小亭子。

这时候，就有不同的声音啦。

李叔叔说：“这个小亭子好啊，咱们夏天可以在里面乘凉，老人们还能在里面下棋聊天呢。

”可是王阿姨就不同意了，她觉得那个空地本来是可以给小朋友们当小操场的，建了亭子就没地方玩了。

这时候要是没有个规则可不行。

按照这个议事规则示范文本，就可以规定大家要先把自己的想法说出来，然后再投票决定。

就像我们玩游戏的时候，得先讲好规则，不然就乱套了。

再说说这个议事规则里关于业主委员会的事儿吧。

业主委员会就像是我们业主大会的小助手。

他们要负责把业主大会的决定去执行，还要管理小区里的一些日常事务呢。

我经常看到我们小区的业主委员会成员张爷爷在小区里走来走去，检查卫生情况，和保安叔叔聊天。

就像一个老管家一样。

那这个示范文本里就会写业主委员会是怎么选出来的呀。

北京市业主大会议事规则（示范文本）（京建物[2009]449号）业主大会议事规则（示范文本）根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定,经本物业区域业主大会会议表决通过,制定本规则。

第一章总则第一条本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本准则。

第二条 _________物业区域业主大会（以下简称业主大会）由本物业区域全体业主（以下简称全体业主）组成。

业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，促进广大业主合理、安全使用物业，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。

第三条业主应参与物业管理，行使自己的表决权和监督权，维护广大业主共同利益。

业主委员会委员应当认真履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊，不得损害广大业主的合法权益。

第四条本物业区域业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。

【说明】如果物业区域决定设立业主大会的其它机构，如监督机构、楼门业主小组等，应当在本议事规则中对各机构成员资格、职责范围、工作规范等内容明确规定，但其它机构不能代替业主委员会的职责。

第二章业主大会会议第五条业主大会会议的召开应当遵循以下原则：（一）遵守法律法规、及相关规定；（二）坚持公开、公平、公正和民主协商；（三）维护社区的公共利益；（四）接受社区居委会的指导、监督。

第六条业主大会会议应当对以下事项进行表决：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘、续聘和解聘物业服务机构；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。

其中第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

北京业主大会议事规则
以下是 8 条关于“北京业主大会议事规则”的内容：
1. 嘿，咱北京业主大会的议事规则那可得搞清楚呀！比如说投票这事儿，就像选班长一样，每个人的票都很重要呢！要是大家都不认真对待，那小区能管理好吗？
2. 咱北京的业主们，议事规则就像是小区的“宪法”呀！比如讨论维修资金怎么用，这可不是随便说说就行的，得按规矩来呀！这就好像家里管钱得有个谱，乱花可不行，对不？
3. 你知道不，北京业主大会议事规则里关于会议召开的规定可重要啦！好比一场比赛要有裁判和规则，不然不就乱套了？大家都按时来开会，小区事务才能顺利推进呀！
4. 北京业主大会的议事规则中的决策程序，那就是保障业主权益的关键呀！就像走迷宫有个正确路线一样，按程序办事才能不出错呀！咋能不重视呢？
5. 咱北京这业主大会议事规则对议题的限定，那是很有必要的呀！不能啥都拿出来讨论吧，这就跟上课得有重点似的，得把重要的事儿先解决了，对吧？
6. 嘿哟，想想北京的业主大会议事规则里关于监督的内容，就好比有人在旁边提醒你别犯错！要是没人监督，那事儿不就容易乱套啦？能行不？
7. 北京的业主大会议事规则对业主代表的要求也不低呀！这就跟选班干部似的，得有责任心有能力呀！随便选个人能行吗？肯定不行呀！
8. 总之，北京的业主大会议事规则是非常重要的，它关系着我们每一个业主的利益和小区的和谐稳定呀！我们都得好好遵守，认真执行，让我们的小区变得越来越好呀！
结论：北京业主大会议事规则对小区管理和业主权益至关重要，业主们都应积极了解并严格遵守。

《北京市住宅区业主大会议事规则》北京市住宅区业主大会议事规则第一章总则第一条为了加强北京市住宅区业主大会的组织管理，维护业主的合法权益，提高业主自治与参与水平，制定本规则。

第二条本规则适用于北京市住宅区业主大会的组织管理工作。

第三条业主大会是业主行使住宅区自治权利的最高决策机构，是住宅区业主实施自治、维护权益的重要平台。

第四条业主大会是依法召开、秩序井然、民主决策、公开透明的会议。

第二章会议的召开第五条业主大会应当按照事先公告、务求全体业主参加的原则进行，不得随意更改或取消。

第六条业主大会的召开由业主委员会负责组织，业主委员会应当提前不少于15个工作日通知业主。

第七条业主大会的召开应当提前公示会议时间、地点、议程，业主大会的通知应当在住宅区内明显位置公告，并使用住宅区内公共设施进行宣传。

第八条业主大会的议程由业主委员会根据住宅区实际情况确定，并于会议前向业主发放。

第三章会议的准备第九条业主大会应当设定会议主席、副主席、秘书等主持人员，由业主委员会进行选拔。

第十条业主大会应当设置交流互动环节和业主意见征集环节，保障业主的参与权益。

第十一条业主大会的准备工作主要包括会议场地、资料准备、设备保障、会务服务等，由业主委员会负责。

第四章会议的进行第十二条会议按照议程依次进行，遵守议事规则和会议纪律。

第十三条会议宜采取便于记录和查阅的形式，可采用会议记录、会议录音、会议视频等方式进行记录。

第十四条业主大会的各项议案由主席团提出，经全体业主表决通过或否决。

第十五条业主大会的表决权在普通业主中享有平等权利，各项议案多数票通过。

第五章会议的结果第十六条业主大会通过的决议是住宅区业主的共同意志，各业主应当积极履行决议。

第十七条业主大会的决议应当在住宅区内明显位置公告，通知所有业主，并向住宅区相关部门报备。

第六章附则第十八条本规则于公告之日起生效，由业主委员会负责解释。

第十九条本规则未经大会通过，不得随意修改。

第二十条本规则与其他规章制度有冲突的，以本规则为准。

业主大会议事规则范本第一章总则第一条为了规范业主大会的召开和议事程序，保障业主的权益和利益，提高业主自治的水平，根据相关法律法规，制定本规则。

第二条业主大会是业主行使业主权益、决定业主事务的最高权力机构，是业主共同治理和管理房屋及相应共用部位的重要途径。

第三条业主大会依法制定与房屋及共用部位使用、管理有关的内部管理规约和经费预算等重要事项。

第二章业主大会的召集第四条业主大会由业主委员会（或物业管理人员）召集并提前30天以书面形式通知全体业主。

第五条业主大会通知应当包括会议时间、地点、议题、议事事项、参会人员名单等相关信息。

第六条业主大会可以在书面通知中征求业主提出的议题，并在议事日程中安排相应讨论和决策。

第七条业主大会通知应当在小区内的显眼位置和业主共用部位公示一周，确保所有业主都能了解会议信息。

第三章业主大会的参加第八条业主大会的参加人员包括所有产权属于业主的自然人或法人。

第九条业主大会的代表应当由业主委员会负责统计，并在业主大会前提前3天公示。

第四章业主大会的议程第十一条业主大会的议程包括主席台报告、主要议题讨论和决策、其它事项等。

第十二条业主大会的主席台报告应当包括小区的建设和管理情况、经费使用和收入情况、物业维修和服务情况等。

第十三条业主大会的主要议题应当包括小区的公共设施改建、环境卫生整治、物业服务合同签订等重要事项。

第五章业主大会的议事程序第十四条业主大会应当由业主委员会的主席主持，如有特殊情况，由业主大会选举临时主席。

第十五条业主大会的辩论和决议应当遵守法定程序，并保证所有与会业主行使发言权、表决权。

第十六条业主大会的决议应当由全体与会业主进行投票，无论是产权人还是租赁人，每个单位仅有一票。

第六章会议纪要和决议执行第十七条业主大会的会议纪要应当记录主席台报告、主要议题的讨论过程、决策结果等重要内容。

第十八条业主大会的会议纪要应当在会议结束后10个工作日内，向全体业主通报，供业主监督和参考。

北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则京建发〔2010〕739 号第一章 总则第一条 为了规范业主大会、业主委员会的成立及活动，保护业主、业主大会和业主委员会的合法权益，协助、指导全体业主正确行使共同管理权利，进一步建立和完善权责一致、依法有序的住宅区业主自我治理机制，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）及有关规定，制定本规则。

第二条 本市行政区域内住宅区业主大会、业主委员会的成立、选举和活动，适用本规则。

第三条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，在物业管理活动中，业主基于建筑物区分所有权，依据法律、法规和规章以及管理规约和业主大会议事规则行使共同管理权利、承担共同管理责任。

第四条 业主大会、业主委员会应当依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使共同管理权、履行职责。

业主大会、业主委员会依法行使共同管理权不受任何组织和个人的非法干涉。

业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

本市建立业主决定共同事项公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，提倡业主通过公共决策平台进行决策。

第五条 街道办事处、乡镇人民政府应当依据法律、法规、规章和本规则，本着依法行政、合理行政、程序正当、高效便民、权责统一、政务公开的原则对业主大会、业主委员会的成立及活动提供协助、指导和监督。

街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会作出的违反法律、法规和规章的决定，应当及时责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第六条 业主大会、业主委员会的成立及活动的法律服务工作和物业管理纠纷人民调解工作应当接受司法行政主管部门的指导和监督。

第二章 业主大会成立第七条 本规则所称业主，包括：（一）依法登记取得房屋所有权的人；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的人；（三）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人；（四）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。

HT-2019-0103 合同编号: 业主大会议事规则（示范文本）_____年___月___日_____________制定签订地点__________广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议，狭义合同是指一切民事合同。

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，其中依法成立的合同，受法律保护。

《中华人民共和国合同法》第2条规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

业主大会议事规则（示范文本）第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。

第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。

如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。

第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。

每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。

业主大会议事规则（示范文本）引言：业主大会是一个重要的决策机构，旨在保障业主的权益和共同管理物业。

为了确保议事规范、高效，制定一套合理的议事规则是必要的。

本文将提供一份示范文本，以供参考。

一、议事规则的目的和适用范围1.1 目的：确保业主大会的议事秩序，保障业主的合法权益，促进业主共同管理物业。

1.2 适用范围：适用于所有业主大会的议事活动。

二、议事前准备2.1 通知：业主大会应提前至少15天向所有业主发出会议通知，明确会议时间、地点和议题。

2.2 材料准备：业主大会应提供相关议题的详细材料，以便业主事先了解并做好准备。

三、议事程序3.1 主持人：业主大会应选举一名主持人，负责主持会议并维持议事秩序。

3.2 议程确定：主持人根据会议通知和业主提出的议题，确定会议的议程。

3.3 议程调整：业主大会可根据需要对议程进行调整，但需经过多数业主同意。

3.4 议事时间控制：主持人应合理控制议事时间，确保每个议题都有充分的讨论和表决时间。

四、发言规则4.1 申请发言：业主在会议开始前或会议期间向主持人提出发言申请，并说明要发言的议题。

4.2 发言顺序：主持人按照申请发言的先后顺序，依次给予业主发言权。

4.3 发言时限：主持人可根据议程的紧迫程度和与会业主人数合理设定发言时限。

4.4 发言内容：业主在发言时应尽量围绕议题，避免涉及个人攻击、敏感话题等不相关内容。

五、表决程序5.1 表决方式：业主大会可采用投票、举手等方式进行表决。

5.2 表决结果：表决结果应当由主持人宣布，并记录在会议记录中。

5.3 特殊表决：对于涉及重大利益或需要特殊程序的议题，业主大会可决定采用秘密投票等方式进行表决。

六、会议记录6.1 记录人：业主大会应指定一名记录人，负责记录会议的主要内容和表决结果。

6.2 会议记录：会议记录应包括会议时间、地点、与会人员名单、议题讨论情况、表决结果等内容。

6.3 会议记录的保存：会议记录应保存至少5年，以备后续查阅和参考。

关于《北京市住宅区业主大会议事规则》（示范文本）征求意见稿的起草说明一、制定背景《业主大会议事规则》是全体业主在物业管理活动中需要遵守的基本准则，是有关业主大会的运作机制和活动方式、业主大会成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件。

它能够保障业主大会和业主委员会的规范设立、运作，维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

《业主大会议事规则》的内容通常包括业主大会职责、业主大会会议形式和程序、业主投票权确定办法和表决方式、业主委员会职责和委员条件、业主委员会的任期和换届改选、印章管理、业主大会以及业主委员会活动经费的筹集和使用等内容。

截至目前，我市业主大会成立的比例还处于较低水平，推动业主大会的成立有助于发挥全体业主的智慧，共同参与居民自治，搭建社区党组织领导下多方参与的治理构架，共建和谐宜居社区。

《北京市住宅区业主大会议事规则》（以下简称“议事规则”）是《北京市物业管理条例》（以下简称“条例”）的配套政策之一，对条例中有关业主大会召开具体流程、业主委员会及其成员的职责、印章管理等做了进一步的阐述。

它的出台将为全市街道镇乡指导业主开展工作提供具体的示范文本，为提升我市业主大会的组建率提供政策支撑，为全市业主大会依法运作提供政策依据，并将推动更多的业主大会和业主委员会在物业管理和社区建设中发挥积极作用。

二、制定依据本议事规则主要依据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理条例》等法律法规的要求，结合我市实际情况制定。

三、起草过程按照规定，市住房城乡建设委员会于2020年条例通过市人大常委会审议后，着手起草议事规则，于5月初完成初稿和第一轮委内征求意见，并于5月底形成征求意见稿。

经进一步修改、研究、论证后发往全市各区房屋行政管理部门、街道镇乡，进一步进行实践检验。

在议事规则起草修改过程中，共五次征求委内相关处室、社会专家学者以及基层单位的意见建议。

结合多方反馈的意见建议，对业主大会议事内容、业主大会召开程序、业主委员会任期、印章管理等基层关注的关键点进行了反复修改完善。

《北京市业主大会议事规则示范文本》北京市业主大会议事规则第一章总则第二条业主大会是小区业主集体行使物业管理权益的最高决策机构和监督机构，其合法、有效和公正的议事程序是保障业主权益的重要保障。

第三条本规则所称业主大会，是指依法组织的小区业主代表集会，是小区业主共同决策的主要形式。

第四条业主大会的职责包括：1.讨论并决定业主共同关注的重大问题；2.选举小区业主委员会成员；3.制定和修改小区规约、规章制度等；4.审议小区物业公司的工作报告和财务收支情况；5.监督小区物业和物业服务企业的工作。

第五条业主大会的决议应符合法律、法规和政策的规定，公平、公正、公开。

第二章业主大会的召开第六条业主大会应由小区业主委员会根据需要召开，召开时间应提前至少7天，召开方式应包括书面通知、公示等多种方式。

第七条业主大会的时间、地点和议题应在召开前至少3天予以公示，公示时应明确会议的目的、议题、时间、地点和方式等。

第八条业主大会可以通过线上或线下的方式进行，线上方式应采取技术措施确保业主能够有效参与和表达意见。

第九条业主大会应当邀请物业公司和物业服务企业的代表参加，并提供相关工作报告和财务报告。

第十条业主大会应当保证业主的知情权、表达权、选举权、监督权等。

第三章业主大会的组成和选举第十一条业主大会由小区的业主按权益份额选举产生业主代表，代表人数参照《北京市物业管理条例》的规定。

第十二条业主代表应当遵守法律法规，维护业主共同利益，忠实履行代表职责。

第十三条业主代表的选举程序应符合《北京市物业管理条例》的相关规定。

第四章业主大会的议事程序第十四条业主大会的议事程序应当包括下列环节：1.主持人开场致辞；2.确定会议议程；3.审查和通过会议记录；4.讨论会议议题；5.表决和通过决议；6.决议的实施和监督。

第十五条业主大会的议事程序应当注重以下原则：1.有序进行，尊重多数决定；2.积极参与，民主讨论；3.充分协商，谅解折中；4.注重程序，确保决议合法。

北京市业主公约示范文本通用版本全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市业主公约示范文本通用版本第一章总则第一条为了维护业主共同利益，促进小区和谐稳定发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规，制定本公约。

第二条本公约适用于本小区业主和业主委员会成员，具有约束力。

第三条本公约经业主大会讨论通过后生效，经业主大会同意可以进行修改。

第四条业主公约是业主与物业管理公司或者其他管理人员管理小区的规则之一，业主应当遵守和维护。

第五条业主公约的内容包括但不限于以下事项：1. 小区的基本管理制度；2. 业主的权利和义务；3. 小区安全和卫生管理等。

第六条业主公约不得违反法律法规和国家政策。

第七条业主公约应当以公示方式向小区的业主公开，并定期向业主大会报告执行情况。

第八条业主公约的解释权归业主大会所有。

第二章业主的权利和义务第九条业主有权参加业主大会，并对小区管理事务进行监督。

第十条业主有权了解小区的相关管理信息，并提出建议。

第十一条业主有权对小区的安全和环境问题进行监督和投诉。

第十二条业主有义务按时缴纳物业管理费用，并严格遵守小区管理规定。

第十三条业主有义务保护小区的公共设施和环境卫生，不得随意损坏或污染。

第十四条业主有义务积极参与小区的自治管理工作。

第十五条业主有义务遵守相关法律法规和管理规定。

第十六条业主有义务保护共同利益，不得损害其他业主的合法权益。

第三章小区的基本管理制度第十七条小区业主大会是小区管理的最高决策机构，负责审议和决定小区的重大事项。

业主大会至少每年召开一次。

第十八条小区业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体管理和维护小区的日常运营。

第十九条物业管理公司或其他管理人员应当配合业主委员会的工作，按照约定提供相关服务。

第二十条小区内的装修、维修等工程应当经业主委员会批准，并遵守相关规定。

第二十一条小区内的公共设施和园林绿化应当得到业主大会和业主委员会的共同保护和维护。

千里之行，始于足下。

有关业主大会议事规则（示范文本）业主大会议事规则示范文本第一章总则第一条为了规范和有效地举行业主大会，保障业主的合法权益，促进小区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国业主委员会条例》等相关法律法规，制定本规则。

第二章会议召开第二条业主大会应由业主委员会根据需要召集，每年召开一次。

如果有重大事项需要讨论决策的，业主委员会可以提前向业主发出会议通知，并说明召开的目的、时间、地点和议题。

第三章会议议题第三条业主大会讨论的议题主要包括：1. 小区管理和维护费用的使用和调整；2. 小区规划及建设项目的决策；3. 小区内部规章制度的制定与修改；4. 其他需要业主参与决策的重大问题。

第四章会议通知第四条业主大会的通知应提前至少7天在小区内张贴公告，并通过短信、电子邮箱等方式通知业主，确保业主及时了解并参加会议。

第五章出席权和表决权第五条具备出席权的业主应携带有效身份证件和产权证明（或购房合同等相关证明文件）到达会议现场，经过业主委员会核实后方可进入会场。

第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。

第六条业主在会议中享有平等的表决权，每个产权单位拥有一票，可通过出席会议或委托他人代表投票行使。

第六章会议程序第七条业主大会应按照议程依次进行，由业主委员会成员主持。

议程的确定应充分听取业主意见，确保重要议题得到广泛讨论。

第八条会议中应保持秩序，遵守会议纪律，不得干扰会议进行。

对于违反纪律的行为，业主委员会有权采取止付会籍、要求其退出会场等措施。

第九条会议记录应详细记录出席人员名单、重要决策内容和表决结果等，记录由业主委员会负责保存并向业主公示。

第七章会议决议第十条业主大会的决议应当按照相关法律法规的规定进行表决，以简单多数的原则作出决策。

根据情况，可采取实名投票、无记名投票、电子投票等方式进行表决。

第十一条对于重要议题的决策，应当经过三分之二以上的出席业主同意方可生效。

第八章文件公示第十二条业主大会的决议、会议记录以及其他有关文件应在小区内进行公示，公示期限不少于7个工作日。

小区业主大会议事规则（范本）第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条所属社区居委会负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助组织，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第七条物业管理区域基本情况（一）业主大会名称：业主委员会办公地址：（二）物业管理区域范围（四至）：东至：南至：西至：北至：（三）物业类型：（四）物业管理面积：占地面积：第二章业主大会第八条筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对筹备组成员有异议的，由乡镇人民政府、社区居委会协调解决。

第九条筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；（六）制定业主委员会选举办法；（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

业主大会议事规则及业主公约范本第一章总则第一条为了规范业主大会的议事程序，保证业主的合法权益，制定本规定。

第二条业主大会是由小区内所有业主和产权人参与的决策机构，是小区内居民自治的重要形式。

第三条业主大会的组织、议事及决策应遵循民主、公平、公正、科学的原则。

第四条业主大会是小区内居民履行共同责任和义务的重要场所，相关人员应认真对待。

第五条业主大会议事规则共分为：议事准备、会议召集、会议程序、表决程序、议事记录等五个部分。

第二章议事准备第六条业主大会开会前15天由业主委员会向所有业主和产权人发送会议通知和议事材料。

第七条会议通知应明确开会的时间、地点、议程，内容应真实、详尽、准确，业主和产权人接到通知后如有意见需提前告知。

第八条业主委员会应提前组织并公示业主大会参会名单。

第九条业主大会发言人应提前确定，并向所有与会人员说明会议的议事规则和程序。

第三章会议召集第十条业主大会的会议召集人为业主委员会主任，如果主任因故无法履职，应由副主任代行召集职责。

第十一条业主大会的开会时间应选在所有与会人员都能够方便参与的时段。

第十二条会议召集前应有充分准备，确保会议的有效进行。

第十三条会议召集人应提前到场，组织会议签到及相关事务的安排。

第四章会议程序第十四条业主大会按照会议议程依次进行。

第十五条开会时应确认与会人员是否满足法定人数，达到法定人数方可开始会议。

第十六条开会时应由会议发言人宣读会议通知及议事材料，并介绍会议议程。

第十七条与会人员有发言权，但需提前申请，并得到会议主席团的同意。

第十八条与会人员发言时需遵守会议纪律，讲述事实，理性表达个人意见。

第十九条与会人员应在规定的时间内发言，不得超时。

第二十条与会人员的发言数量应均衡，每人发言时间一般不超过3分钟。

第二十一条业主大会可以邀请业务专家就特定议题进行专题发言，并参与相关讨论。

第二十二条会议发起提案时，需按规定提前将提案材料提交给业主委员会，并经相关程序审核。

业主大会议事规则示范文本（征求意见稿）第一章总则第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则。

第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。

业主委员会是业主大会的执行机构。

第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。

第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。

业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。

业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

第五条小区300户及以上的可采用代表大会制，代表以单体楼或单元为单位，每位代表须经所代表的业主过半数的面积及人数同意，代表所代表的全部面积及人数行使表决权。

第二章业主大会成立程序第六条成立首次业主大会提议。

召开业主大会的提议有如下情形：（一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。

（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。

（三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，第七条大会筹备工作。

筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》作好开会前的准备工作。

根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。

第八条发布公告。

业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。

第九条征询意见。

筹备组发放征询意见表和选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。

业主或者委托代理人填写征询意见表和选票，并签名有效。

第十条回收统计意见。

筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决（可邀请所在街道办见证）。