北京市临时管理规约

物业临时管理规约(范本)物业临时管理规约第一章总则第一条为进一步规范物业临时管理行为，维护业主的合法权益，保障小区内的秩序和安全，特制定本规约。

第二条物业临时管理规约（以下简称“本规约”）适用于本小区内所有业主、使用人员及相关合法单位。

第三条本规约内容包括但不限于：临时管理责任、临时管理费用、临时管理办法等。

第二章临时管理责任第四条本小区内的业主、使用人员及相关合法单位对小区内的安全、秩序负有责任。

第五条物业公司作为临时管理的主体，负责组织、协调和管理小区内的临时管理工作。

第六条业主、使用人员应积极配合物业公司的临时管理工作，不得干扰物业公司的工作秩序。

第三章临时管理费用第七条业主、使用人员应按规定缴纳相应的临时管理费用，用于支付临时管理工作所产生的费用。

第八条临时管理费用的具体标准，由物业公司根据实际情况制定，并经物业业主大会审议通过。

第九条业主、使用人员应按照约定的时间和方式缴纳临时管理费用，逾期未缴纳的，物业公司有权采取相应的措施。

第四章临时管理办法第十条物业公司应建立健全临时管理制度，明确各项管理工作的流程和具体实施方法。

第十一条物业公司应加强对小区内临时管理人员的培训和监督，确保其履行管理职责。

第十二条物业公司应建立投诉举报机制，便于业主、使用人员及相关合法单位反映问题和提出建议。

第五章附件本文档涉及以下附件：1. 临时管理费用缴纳通知书2. 临时管理责任书附件1：临时管理费用缴纳通知书附件2：临时管理责任书附件详见附件页。

第六章法律名词及注释1. 物业公司：指负责小区管理的法人或其他组织。

2. 临时管理责任书：由业主、使用人员及相关合法单位签署的书面文件，明确各方的相关责任。

3. 物业业主大会：小区内业主的集体决策机构，负责审议物业管理相关事宜。

第七章结束语本规约是本小区内临时管理工作的依据和指导，希望广大业主、使用人员及相关合法单位能够自觉遵守，共同维护小区的安全和秩序。

北京市城市建设临时用地和临时建设工程管理暂行规定(1994年修正)文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】1994.01.17•【字号】•【施行日期】1988.03.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文北京市城市建设临时用地和临时建设工程管理暂行规定（１９８８年２月２９日北京市人民政府京政发２２号文件发布根据１９９４年１月１７日北京市人民政府批准修改）第一条为保证城市建设规划的顺利实施，根据《北京市城市规划条例》和有关规定，制定本规定。

第二条凡本市行政区域内的城市建设临时用地（除道路用地范围内堆物、堆料、堆放渣土或临时性施工作业、设置临时汽车候车棚等临时占地外）和临时建设工程，均按北京市有关规定和本规定管理。

第三条凡临时用地和临时建设工程，均须经城市规划行政主管部门审查批准，规定使用期限，核发临时用地规划许可证和临时建设工程规划许可证（以下简称规划许可证）。

临时用地和临时建设工程使用期应限制在２年以内。

因特殊情况延长使用期的，应在期满前２个月向原批准机关提出延期申请，经批准后方可延期使用。

第四条临时用地和临时建设工程，不得任意改变使用性质，不得转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁，不得建设永久性或半永性建设工程。

使用期满或城市建设需要时，使用单位应无条件自行拆除临时建设工程及一切设施，恢复地貌，交回用地。

第五条临时用地和临时建设工程，由使用单位按用地面积、建筑面积，交纳临时用地费、临时建设工程费。

交费标准为：城区、近郊区每日每平方米０．０２元，远郊区每日每平方米０．０１元。

经批准延期使用的，延期使用期间，按以上标准的５倍交费。

建设单位经批准在代征的城市规划绿地和市政用地范围内临时用地和建设临时建设工程的，免交临时用地费和临时建设工程费。

第六条临时用地费和临时建设工程费，按审批权限，由城市规划行政主管部门在核发许可证时计收，上缴同级财政部门。

对不按规定期限或标准交纳临时用地费和临时建设工程费的，不发给规划许可证。

物业临时管理规约（范本）第一章总则第一条目的为了规范物业临时管理行为，保障业主、住户和物业公司的合法权益，提高物业管理水平,制定本规约。

第二条适用范围本规约适用于本小区的临时管理事宜。

第三条定义1.物业公司:指负责本小区物业管理的公司。

2.业主:指购房并登记在册的合法住户。

３.住户：指住在本小区并与物业公司签订租赁合同的合法租户。

4.临时管理：指在特定情况下，由物业公司临时承担起管理职责。

第二章临时物业管理的条件和程序第四条条件１.物业公司的正常管理无法继续进行时；2.物业公司仍需保证小区基本运行；３.物业公司与业主或住户达成一致。

第五条程序1.物业公司应当及时向业主或住户告知临时管理的原因、内容和期限;2．物业公司与业主或住户进行沟通、协商,双方达成一致后,签订书面协议;3.物业公司按照协议的约定临时承担管理职责；4.临时管理期满后,物业公司将职责交还给业主或住户。

第三章临时物业管理的职责第六条业主或住户的职责1．提供必要的工具和设备;2.配合物业公司进行管理工作；3.按时支付管理费用。

第七条物业公司的职责1．维护小区环境卫生；2．组织小区安全防范工作；3.协助解决住户之间的纠纷;4.监督小区公共设施的维修和保养；５．其他在协议中约定的职责。

第四章临时物业管理的法律责任第八条违约责任１.业主或住户未按照协议约定的条件履行职责的,应承担相应的违约责任；2.物业公司未按照协议约定的条件履行职责的,应承担相应的违约责任。

第九条争议解决１．对于物业管理中的争议，双方应当先行协商解决；2.协商不成的，可通过诉讼、仲裁等方式解决。

附件:1.临时物业管理协议范本法律名词及注释:1.物业管理：指对小区内的公共设施、绿化景观、环境卫生等进行管理维护的行为。

２.业主权益:指业主在小区内享有的合法权益，包括使用公共设施、参与小区管理决策等。

３.住户权益:指住户在租赁物业期间享有的合法权益,包括使用租赁物业、享受物业服务等。

城近郊区主要道路和非主要道路的范围，由市人民政府划定。
远郊区、县可参照本条规定执行。
第五条 临时占用道路设置小型、轻便、简易的棚、亭、阁等临时设施的，须先经市政工程管理部门或公路管理部门同意后，报公安交通管理部门审批。
临时占用道路搭建施工暂设工程等临时建设工程的，须先征得市政工程管理部门或公路管理部门、公安交通管理门同意后，报城市规划管理部门批准并核发规划许可证件。
第三条 下列临时占用道路事项，必须先经市政工程管理部门或公路管理部门批准后，报公安交通管理部门审批：
一、占用车行道、人行道等设置停车场（含非机动车存车处）；
二、堆物、作业；
三、设置商业摊点；
四、挖掘道路；
五、其它占用道路事项。
前款二、三项临时占用城市道路的事项，应先征得当地市容环境卫生管理部门同意后，再按前款规定审批。但临时占用城市道路堆物、堆料不超过3日，或摆设不设置固定设施的零散摊车的，可经当地市容环境卫生管理部门同意后，直接报公安交通管理部门审批。
四、不得影响市政工程绿化养护施工以及垃圾、渣土、粪便清运的正常进行；
五、临时占用道路期满，及时腾出所占道路，清理现场，恢复道路原状。
六、遵守批准部门提出的其它管理要求。
第十条 经批准挖掘道路施工的，须遵守下列规定：
一、在施工现场明显位置设置标志牌，注明工程名称、施工单位、竣工日期、工程负责人等；
二、施工现场按规定使用围档设施和标志，夜间使用施工标志灯或反光围档设施；围档设施和标志保持完好有效；
三、施工用料在批准占用的范围内堆放整齐，禁止堆放易燃、易爆物品；弃土、弃物及时清除，保持现场及周围道路的畅通；
四、挪移交通设施，事先报经公安交通管理部门同意；

物业管理临时管理规约2024年合同编号：__________甲方（物业管理方）：__________乙方（业主方）：__________鉴于甲方为乙方所居住的物业管理区域的合法物业管理方，乙方为该物业管理区域的业主，为确保物业管理区域内业主的合法权益，维护物业管理区域的正常秩序，甲乙双方经友好协商，特订立本临时管理规约。

第一条物业管理区域1.1物业管理区域的具体范围详见附件一，包括但不限于建筑物、构筑物、公共设施、绿化地带等。

第二条物业管理服务（1）物业设施的维护保养；（2）物业区域内的环境卫生；（3）物业区域内的公共秩序维护；（4）物业区域内的绿化养护；（5）物业区域内的安全保障；（6）其他甲方应提供的物业管理服务。

2.2甲方应定期对物业管理区域内的设施进行检查、维修、更新，确保设施的正常运行。

第三条物业管理费用（1）住宅类物业：每月每平方米建筑面积人民币____元；（2）商业类物业：每月每平方米建筑面积人民币____元；（3）其他物业：双方协商确定。

（1）物业设施维护保养费用；（2）物业区域内的环境卫生费用；（3）物业区域内的公共秩序维护费用；（4）物业区域内的绿化养护费用；（5）物业区域内的安全保障费用；（6）甲方为提供物业管理服务所产生的其他合理费用。

3.3乙方应按照甲方规定的缴费方式，按时缴纳物业管理费用。

第四条业主的权利与义务4.1乙方的权利：（1）享受甲方提供的物业管理服务；（2）对物业管理区域内的公共事务享有表决权；（3）对物业管理区域内的公共设施享有使用权；（4）对物业管理的质量、服务态度等享有监督权；（5）法律法规规定的其他权利。

4.2乙方的义务：（1）遵守本规约及物业管理区域的规章制度；（2）按时缴纳物业管理费用；（3）维护物业管理区域的公共秩序，爱护公共设施；（4）法律法规规定的其他义务。

第五条物业管理纠纷处理5.1甲乙双方应相互尊重，友好协商解决物业管理过程中发生的纠纷。

北京市住宅区临时管理规约（示范文本）第一条物业管理区域名称：。

物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》。

第二条业主应当遵守相关法律、法规等规定和住宅质量保证书、住宅使用说明书及其他文件的约定，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第三条业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。

第四条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第五条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。

第六条业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。

因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报居民委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。

第七条业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。

第八条业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。

第九条业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容。

第十条业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规，按照规定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。

第十一条相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，相关业主应当予以配合。

第十二条物业管理区域内，建设单位尚未出售的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。

第十三条本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。

物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

第十四条业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。

协商不成的，可以采用以下方式解决：（一）社区居民委员会调解；（二）物业管理纠纷人民调解组织调解；（三）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

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层管理服务站办理房屋出租登记手续 ， 照规定填报相关 内容。停止使用或改变用 于人员居住用途的 ， 按 使用 人防工程的单
位或个人应当在停止使用 或改变用 途之 日起 ５日内告 知基层管理服务站 ， 办理变更登记 、 注销手续 。 在房屋租赁合 同有效期 内 ， 居住人 员发生变更 的 ， 租人应 当 自变更 之 日起 ２日内告知基层 管理服务站 ， 承 办理变更登
第 十四条 ： 人防工程所属 管理单位 （ 含被委托管理 的单位 ）应 当按下列规定对人员居住的人防工程进行安全管理 ： ，
（ ） 一 建立人防工程安全管理制度 ， 落实各项 管理措施 。 （ 按规定对人防工程进行安全检查 ， 二） 并将安全检查情况予 以记 录， 妥善保存。
（ 按照有关行政部门或者基层管理服务站的要 求 提供房屋安全检查 结果 。 三） （ 发现危及人防工程使用安 全或者其他违法行 为的 ， 即制止 ， 四） 立 并督促 责任 人改ｊ 拒 不改正的 ， 时报 告人防工程 Ｅ， 及 所在地有关行政 部门依法处理 。 第十五条 ： 县民防部门应当建立 执法责任制 ， 区、 落实对利用人 防工程用于人员居住 的租赁 管理的监督 检查责任 ， 依法 查处违法 、 违章行为 ， 建立 与有关部 门的协查机制 ， 在执法 中发现不属 于民防部 门查处 的违法行 为 ， 当及时告知有关部 门 应 依法查 处。 第 十六 条 ： 、 （ ） 市 区 县 民防部门应当积极组织 出租人 、 承租人 以及从业人员 的法律 的培训 ， 使其熟 悉相关 的法律 规定 ，
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★★ ★ ★临时管理规约
（ 范文 本） 示
一
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为维护全体业 主和物业使用人 的合法权益 ， 保障本物业区域内物业 的安全与合理 使用 ， 维护公共秩序 ， 促进管理有

临时管理规约（示范文本）成都市城乡房产管理局编制临时管理规约（示范文本）使用说明1. 本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。

当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。

2. 临时管理规约是业主大会设立之前，由建设单位依照相关规定在销售物业之前预先制定的，具有过渡性质的基础性文件，对全体业主具有约束力。

3. 建设单位制定的临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，不得侵害物业买受人的合法权益。

4. 根据国务院《物业管理条例》第二十三条的相关规定，建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守本临时管理规约予以书面承诺。

5. 本示范文本中留空处应作填写，经多数业主同意，可根据物业管理区域实际情况，适当补充约定相关内容。

6. 本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。

当物业管理区域内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。

7. 本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

临时管理规约第一章总则第一条依据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。

第二条物业管理区域名称：；物业管理区域座落：成都市（区、市、县）街道段（巷）号。

物业临时管理规约（示范文本）一、目的为了规范物业临时管理工作，确保小区内的安全、卫生和正常秩序，制定此规约。

二、适用范围适用于小区内暂无物业公司、业主委员会等组织主体管理的情况下，成立临时管理委员会，负责小区内的物业管理工作的情况。

三、临时管理委员会的成立1、符合法律法规，按照业主大会公开、民主、平等、自愿的原则，成立临时管理委员会。

2、临时管理委员会应按照小区业主的利益，择优选人，由三名以上业主组成，设委员长一名，由委员会选举产生。

临时管理委员会主要职责是监督小区物业管理经营、收取物业服务费、制定小区内部管理规范等。

四、临时管理委员会的职责与权利1、制定小区内部管理规范。

制定并发布小区内部管理规范，规范业主居住行为、公共场所使用行为，严格禁止大噪声、乱停车、乱扔垃圾等行为。

2、确定物业服务费用。

委员会应根据小区状况，制定物业服务费缴费标准、时间等，并及时向业主发布通知。

3、监督物业公司的服务质量。

委员会应定期组织业主与物业公司沟通交流，对物业公司服务质量进行监督，保证物业公司提供的服务达到业主的需求。

4、维护小区的安全和卫生。

委员会应采取有效措施，确保小区内的安全和卫生，加强对小区周边环境的管理和维护，保持小区环境整洁美观。

5、制定应急预案。

委员会应制定应急预案，做好突发事件发生时的应急处置工作，减少事故的发生和影响。

五、临时管理委员会的运作模式1、临时管理委员会应每月召开一次会议，总结工作，研究解决问题，并记录会议纪要。

2、委员应当积极参与小区事务，协助物业公司管理小区，确保小区内的安全、卫生等工作的顺畅进行。

3、委员会应建立完整的信息交流渠道，与物业公司、业主委员会等进行沟通交流，共同制定小区的管理计划和改进措施。

4、委员会应当积极组织业主参加相关培训和活动，提高业主的社区意识和参与度。

六、违约责任1、出现违约行为，应当按照规约规定进行惩罚。

如情节严重，应当取消其在委员会中的资格。

2、被取消委员资格的人员不得再次当选为临时管理委员会委员。

北京物业服务项目收支须每年公示《住宅区临时管理规约》启用中午晚上禁止装修昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》，并自发布之日起启用。

临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物《住宅区临时管理规约》启用中午晚上禁止装修昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》，并自发布之日起启用。

临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。

9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿，公开征集社会各界的意见和请。

推荐阅读：逾期交房可解除购房合同房产纠纷可以怎么解决?房产证纠纷怎么处理售楼前要公示业委会办公地点临时规约是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，自首户业主入住之日起至业主大会成立期间适用。

尽管适用时效并不是很长，但该时段恰恰是业主和开发商之间纠纷的多发期。

记者注意到，《规约(示范文本)》作为购房合同的附件，开发商和业主签字后就必须遵守。

今后，开发商在售房前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。

还要求写清业主大会及业委会办公地点的面积和具体位置。

开发商不得擅自经营物业共用部分近年来，业主和物业、开发商的纠纷常常见诸报端，有的是因为业主私搭乱建，有的是因为物业与开发商擅用共用部分从事经营活动。

此次临时规约则明确要求，物业管理区域内禁止擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观;擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备;违章搭建、私设摊点。

同时，为了维护业主利益，临时规约要求，建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。

建设单位应当于每年第一季度公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。

装修扰民不改正将被公示临时规约要求，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应向建设单位申报登记。

中华人民共和国国务院令[2007]第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自2007年10月1日起施行。

总理温家宝二○○七年八月二十六日国务院关于修改《物业管理条例》的决定根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

”删除第十条第二款。

二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：“（一）制定和修改业主大会议事规则；“（二）制定和修改管理规约；“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；“（四）选聘和解聘物业服务企业；“（五）筹集和使用专项维修资金；“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

”三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

“业主可以委托代理人参加业主大会会议。

“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

”四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权； （十）监督专项维修资金的管理和使用； （十一）法律法规规定的其他权利。 业主行使权利不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二十八条业主应当履行下列义务： （一）遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发事件等 方面的制度要求； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管理委员会作出的决定； （四）配合物业服务人实施物业管理； （五）按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金； （六）按时足额交纳物业费； （七）履行房屋安全使用责任； （八）按照规定分类投放生活垃圾； （九）法律法规规定的其他义务。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支 撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物 业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。
第三章前期物业
第十九条建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服 务合同。
前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖 合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同。
前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前三个月，由业主共 同决定是否继续使用前期物业服务人。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服 务人继续提供服务；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前 期物业服务合同终止。

采购管理部意见：
经办人：
年 月 日 部门经理：
年 月日
请项目部结合项目建设情况对《北京市前期物业服务合同》、《临时管理规约》进行评审，并请确认 《北京市前期物业服务合同》中附件一、二、三、四、六的内容。
项目部意见：
经办人：
年 月 日 项目经理：
年
请管理部从法律角度对《北京市前期物业服务合同》、《临时管理规约》进行评审。
北京XX房地产开发有限公司 XXX项目 《北京市前期物业服务合同》、《临时管理规约》相关部门评审表
项目名称
楼号范围
物业服务企业
项目性质
物业服务 企业资质等级
物业服务企业 资质证书编号
申报时间
申报人
申报说明：本《北京市前期物业服务合同》、《临时管理规约》是根据北京市建设委员会、北京市工
商行政管理局颁发的示范文本编写，请市场营销部、项目部、管理部结合本部门要求进行评审，并提出修
管理部意见：
月日
经办人：
年 月 日 部门经理：
经办人修改情况：
签字：
客 招标评审小组其他人检查意见： 户 服 务 部门经理意见： 部
签字： 签字：
主管领导意见：
签字：
1、与物业服务企业签定《北京市前期物业服务合同》、《临时管理规约》时间
客户服务部经办人：
主任：
2、《承诺书》样本及双方签字盖章的《北京市前期
改意见。
客户服务部经办人 ：
年月日
请市场营销部结合销售情况对《北京市前期物业服务合同》、《临时管理规约》进行评审。
市场营销部意见：
部门经理：
年 月 日 主管经理：
年 月日
请项目部结合项目建设情况对《北京市前期物业服务合同》、《临时管理规约》进行评审，并请确认 《北京市前期物业服务合同》中附件一、二、三、四、六的内容。

北京市物业管理条例(2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过) 目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。

建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。

推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。

支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。

第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。

第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：(一)制定本市物业管理相关政策并组织实施；(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；(三)指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；(四)建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度；(五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；(六)建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；(七)指导行业协会制定和实施自律性规范；(八)实施物业管理方面的其他监督管理职责。

物业临时管理规约(范本)物业临时管理规约(范本)第一章总则第一条为了规范物业临时管理工作，维护小区的正常秩序和安全，参与物业临时管理的各方应遵守本规约。

第二条物业临时管理是指在小区物业管理机构暂时无法履行职责时，由业主委员会、业主代表或其他指定的人员暂时承担起小区管理工作的一种形式。

第三条物业临时管理的目标是确保小区居民生活的正常进行，保障小区的公共设施和环境质量，并尽力维护小区的安全和秩序。

第四条参与物业临时管理的各方应秉持公平、公正、公开的原则，相互合作，共同承担管理责任。

第二章物业临时管理范围第五条物业临时管理的范围包括但不限于以下几个方面：1. 小区公共设施的维护和管理；2. 小区环境的卫生保洁；3. 小区安全的维护和管理；4. 居民生活问题的协调解决；5. 其他与小区管理相关的事务。

第三章参与方的权责第六条业主委员会或业主代表作为物业临时管理的组织方，负责协调相关工作，指导物业临时管理工作的开展。

第七条物业临时管理小组由业主委员会、业主代表和相关工作人员组成，负责具体的物业临时管理工作，包括但不限于巡逻、维修、投诉处理等。

第八条物业临时管理小组成员应按照要求配合工作，如实报告工作进展和问题，并及时汇报给业主委员会或业主代表。

第九条物业临时管理小组成员应具备相应的管理知识和技能，经过培训合格后方可上岗。

第十条物业临时管理小组成员应遵守工作纪律，服从指挥，严禁擅自扩大权力范围或滥用职权。

第四章工作流程第十一条物业临时管理工作按照以下流程进行：1. 业主委员会或业主代表组织召集相关人员进行会议，制定物业临时管理计划；2. 物业临时管理小组成员按照计划开展工作，如巡逻、维修、投诉处理等；3. 物业临时管理小组成员及时报告工作进展和问题，业主委员会或业主代表及时予以指导和解决；4. 物业临时管理工作结束后，召开总结会议，评估工作效果，提出改进建议。

第五章管理费用第十二条物业临时管理期间，参与物业临时管理的各方可以根据实际情况协商确定管理费用的支付方式和金额。

北京市市政管理委员会、北京市财政局关于发布《北京市临时占用道路占道费征收使用管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市市政管理委员会、北京市财政局关于发布《北京市临时占用道路占道费征收使用管理办法》的通知市公安局、市交通局、市公路局、市公安交通管理局、市市政工程管理处，各区县市政管委(建委)、区县财政局：现将《北京市临时占用道路占道费征收使用管理办法》予以发布，请遵照执行。

1997年3月12日北京市临时占用道路占道费征收使用管理办法第一条为严格控制临时占用道路，加强对临时占用道路的交通管理和道路设施维修养护，根据《北京市临时占用道路管理办法》(1993年北京市人民政府第19号令)和《北京市人民政府转发国务院关于加强预算外资金管理决定的通知》(京政发(1996)31号)有关规定，制定本办法。

第二条凡对本市临时占用道路的单位和个人，均应按照《北京市临时占用道路管理办法》和本办法的规定征收占道费和交通管理费。

占道费和交通管理费合并征收和使用，简称占道费。

第三条按照《北京市临时占用道路审批管理若干规定》(1994年北京市市政管理委员会、北京市公安局第2号通告)，在有关部门对临时占用道路的单位和个人征收占道费后，公安交通管理机关才可核发《北京市临时占用道路许可证》。

第四条临时占用城近郊区道路的占道费由市市政工程管理处负责征收。

临时占用远郊区、县城镇道路的占道费，由区、县人民政府指定所在地市政管理部门负责征收。

临时占用公路的占道费，由公路管理部门负责征收。

第五条市市政工程管理处对经批准临时占用道路的单位和个人，必须严格按照其占道位置、面积、使用性质、期限和收费标准一次性征收占道费，必须使用市财政局统一监制的收费票据，加盖占道费专用章，并应遵守下列规定：(一)由单位开办的集贸市场，向该集贸市场的开办单位或管理单位征收，其中属于早、晚市的，按照其每天开办的时间折算征收。

北京市人民政府办公厅关于在道路用地范围内临时占地审批手续规定的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】1984.11.10•【字号】京政办发[1984]120号•【施行日期】1984.11.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文北京市人民政府办公厅关于在道路用地范围内临时占地审批手续规定的通知京政办发［１９８４］１２０号一九八一年十一月十日市政府发布的《北京市道路交通管理暂行规则》规定：“因特殊情况需临时占用道路的，须先经有关部门同意，后经公安局批准，核发执照。

”一九八四年二月十日市政府公布的《北京市城市建设规划管理暂行办法》规定；临时用地由市规划局审查批准，核发临时用地许可证。

为了使两个法规在具体执行中相互协调，经市规划局与市公安局共同研究，并经市政府批准，特对在道路用地范围内进行临时建设工程和临时占地的审批手续，作如下规定，请依照办理。

一、凡在道路用地范围内堆物、堆料、堆放渣土或因临时施工作业、设置临时汽车候车棚等临时占地，仍按《北京市道路交通管理暂行规则》，由公安交通管理部门负责审批，核发执照。

二、凡在道路用地范围内搭建施工暂设工程、设置临时性的亭、阁或除临时汽车候车棚以外的棚水等临时占地，必须按照《北京市城市建设规划管理暂行办法》的规定，先由城市规划管理部门核发临时用地许可证和临时建设工程许可证，再由公安交通管理部门办理占地手续。

城市规划管理部门在核发占地许可证前应征求有关部门的意见。

三、凡属道路用地范围内的私搭乱建（含已办审批手续，但已逾期或改变使用性质的），由公安交通管理部门负责督促占地单位及时拆除，对违反规定私搭乱建经教育不改的，要依法处罚。

规划管理部门要积极配合公安交通部门做好这项工作。

四、在道路用地范围内经批准暂建的临时建筑，在国家建设需要时，应由使用单位无条件拆除，并负责清理场地。

一九八四年十一月十日。