第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
第八条规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起日内，书面通知买受人。
、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
（二）买受人应当在通知送达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
。
第十条逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理：
、按照逾期时间，分别处理(（）和（）不作累加)
()逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
()逾期超过日（该日期应当与第（）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第十一条交付条件
（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。
和《住宅使用说明书》。
、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；
、；
、。
第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
、市政基础设施：
（）上水、下水：年月日达到；
（）电：年月日达到；
（）供暖：年月日达到；
（）燃气：年月日达到；
（）；
（）。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（）。
、其他设施
（）公共绿地：年月日达到；
（）公共道路：年月日达到；
（）公共停车场：年月日达到；
（）体育设施：年月日达到；
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（）；
（）。
第十三条逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理：
、按照逾期时间，分别处理(（）和（）不作累加)
()逾期在日之内（该时限应当不小于第十条第（）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
()逾期超过日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。
第十四条面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理：
、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
()套内建筑面积误差比绝对值在以内(含)的，据实结算房价款；
()套内建筑面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。
买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在以内(含)部分的房价款由买受人补足；超出部分的房价款由出卖
人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在以内(含)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
???????? 实测套内建筑面积－预测套内建筑面积 ??
??????? 预测套内建筑面积?
、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：()建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在以内(含)的，根据实测建筑面积结算房价款；
()建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出时，买受人有权退房。?
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。
买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在以内(含)部分的房价款由买受人补足；超出部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在以内(含)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
??????? 实测建筑面积－预测建筑面积??
建筑面积误差比＝
???????? 预测建筑面积?????
、双方自行约定：
第十五条交接手续
（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方
进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
（三）双方同意按照下列第种方式缴纳税费：
、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
、买受人同意委托出卖人代交下列第、、、、、
种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（）专项维修资金；
（）契税；
（）第二十三条约定的物业服务费用；
（）；
（）。
、买受人自行向相关单位缴纳下列第、、、、、
种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
（）专项维修资金；
（）契税；
（）第二十三条约定的物业服务费用；
第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人约定如下：
、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起日内（该时限应当不低于日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过日的，应当与出卖人另行签订补充协议。
、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第种方式处理：
（）出卖人应当于日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
（）。
、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理：（）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
（）；
（）。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
第十七条住宅保修责任
（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
第十八条商品房节能措施
【】该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（－）以及四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（－）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
【】该商品房为公共建筑（办公建筑、商业建筑、旅游建筑等）的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部、国家质量监督检验检疫总局发布的《公共建筑节能设计标准》（－）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《公共建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
。
第十九条使用承诺
买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
第二十条产权登记
（一）初始登记
出卖人应当在年月日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理：
、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起日内向买受人支付。
（二）转移登记
、商品房交付使用后，双方同意按照下列第种方式处理：
（）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（）买受人同意委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用元人民币（大写）。
、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：
（）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受
人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内由出卖人支付。
第二十一条共有权益的约定
、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；
、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；
、；
、。
第二十二条附属建筑物、构筑物的约定
双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第
种方式处理。
、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、、、
随同该商品房一并转让。
、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、、、不随同该商品房一并转让。
第二十三条前期物业服务
（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：，资质证号为：。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。
地上停车管理费，地下停车管理费。
（三）物业管理企业按照第种方式收取物业服务费。
、按照年收取，买受人应当在每年的月日前缴费。
、按照半年收取，买受人应当分别在每年的月日前和月日前缴费。
、按照季收取，买受人应当分别在每年的月日前、月日
前、月日前和月日前缴费。
、按照月收取，买受人应当在每月日前缴费。
（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。
第二十四条专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第二十五条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知
明。
第二十六条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第种方式解决：
、提交仲裁委员会仲裁。
、依法向人民法院起诉。
第二十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十八条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。
第二十九条自本合同生效之日起日内，由出卖人向申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。
第三十条买受人办理本房屋的房屋登记按以下第种方式进行：
、委托出卖人代为办理；
、由买受人自行办理；
、按其它方式办理：。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)：【负责人】：
【委托销售代理机构】(签章)：【委托代理人】(签章)：
签订时间：年月日签订时间：年月日
签订地点：签订地点：
附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。、不分摊的共用部位。
附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
附件四：计价方式与房款的其他约定
附件五：付款方式及期限的约定
附件六：装饰和设备标准的约定
、保温材料：
（）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】。
（）内墙保温：【石膏聚苯板】【】。
、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】。
、内墙：【涂料】【壁纸】【】。
、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】。
、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】。
、门窗：
（）外窗结构尺寸为：；
（）开启方式为：；
（）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】。
、厨房：
（）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
（）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；
（）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；
（）厨具：。
、卫生间：
（）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
（）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】；
（）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；
、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】。
、电梯：
（）电梯品牌名称：；
（）电梯速度：米秒；
（）电梯载重量：千克；
（）。
、其他
；
。
附件七：物业服务
（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、物业收费项目及价格
四、业主临时公约
五、其他约定
第五条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 第六条规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第七条设计变更的约定 （一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第八条逾期付款责任 1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加) 人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向 本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条交付条件 和《住宅使用说明书》。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；
. 精选合同协议 委托代理协议书 目前,我国国有企业改革取向主要是建立所有 权与经营权分离基础上的委托代理关系,委托代理协议书怎么写呢?以下是小编为大家整理的委托代理协议书范文，欢迎参考阅读。 委托代理协议书范文1 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 因委托律师事务所(以下简称乙方)的律师出庭代理，经双方协议，订立下列各条。共同遵照履行： 一、乙方接受甲方的委托，指派律师为甲方受贿案的代理人。 二、乙方律师必须认真负责保护甲方合法权益，并按时出庭。 三、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供有关本案证据。乙方接受委托后，发现甲方捏造事实、弄虚作假，有权终卡代理，依约所收费用不予退还。 四、如乙方无故终止履行协议，代理费全部退还甲方;如甲方无故终止，代理费不退回。 五、甲方委托乙方代理权限; (代理权限，在陈述事实、参加辩论和调解、代为提出、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，上诉的范围内，由委托人与律师协商确定) 六、根据《律师业务收费管理办法及收费标准》的规定，甲方于
协议签订之日向乙方缴纳代理费元，缴纳方式和期限如下： 七、本协议有效期限，应自签订之日起至本案本审终结止(判决、调解、案外和解及撤销诉讼) 八、如一方要求变更协议条款，需再行协议。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日委托代理协议书范文2 ______(甲方)因____________一案，现委托______律师事务所(乙方)律师出庭代理/代理，经双方充分协商，签订协议如下： 一、乙方接受甲方的委托，指派律师______为甲方第______审代理人。甲方委托乙方代理权限是：____________。 二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动，认真负责地履行律师的职责，维护委托人的合法权益。 三、根据国家《关于业务收费标准》的规定，甲方向乙方支付代理费______元，标的费______元。 四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费，按国家规定标准全部由甲方负担。甲方向乙方支付差旅费______元。 五、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供证据。在接受委托后，如发现甲方捏造事实，弄虚作假，乙方有权终止代理，依本合同所收费用不予退还。
委托收款协议书范文 委托收款协议书委托收款协议书第一篇委托收款协议书致 _________________公司我单位因业务需要，现委托×× _________________作为我单位合法委托代理人，授权其代表我单位进行代收款工作。 该委托代理单位的授权范围为代表我单位与你单位进行代收款活动有关的事务。 在整个代收款过程中，该代理单位的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。 本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。 代理人无权转换代理权。 特此委托。 代理人姓名身份证号委托单位法人委托单位××公司日期年月日委托单位工商营业执照复印件委托单位法人证明■相关文本●委托 收款协议书***款托收委托书致**公司:兹有**,身份证号 ________________，根据我单位提供的附件所列材料，与贵公司联络，将此笔***款项计***支付该人,账户名***,账号:________________!以上情况属实，若由此引起纠纷，由我单位负责处理!附件一:身份证附件二:送货签收清单●授权收款委托书***公司现委托下述受委托 人在我单位与贵公司办理货款结算事项中，作为我单位的代理人,代理与贵公司办理银行转账支票、承兑汇票等货款结算的手续。
附受委托人签名:身份证号码住址电话委托单位*****法定代表人日期:___年__月__日●追讨债务委托代理协议书委托人被委托人 一、委托事项委托人同意将合同项下金额为的欠款委托被委托人以委托人的名义向下列债务人追讨?全文●设备收款委托书样本作为超声波清洗行业的一名营销人员，有时为了满足客户的要求，时常也会接触到收款问题。 接触到收现金的情况不是很多，但是也有。 营销人在去客户收取现金时，需要提供以下资料送货单、po订单号、合同、验收单、送货单、收款委托书等。 现将特别重要的收款委托书格式写出来，供大家在收款时参考?全文■相关链接●授权委托书范本汇总●个人委托书范本汇总●法人授权委托书范本●法人委托书范本●委托书公证详解●英文委托书范本汇总第二篇委托收款协议书委托收款协议书现我司因业务需要，即日起委托武汉禾润物业管理有限公司（以下简称禾润物业）作为我司合法委托代理人，授权其代表我司进行代收领袖城项目内所有商业地产的房屋租金事宜。 该委托代理单位的授权范围为代表我司与贵方进行代收商业地产的房屋租金活动有关的事务。 在整个代收款过程中，该代理单位的一切行为均代表我司，与我司的行为具有同等法律效力。 我司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。
破产程序中货币资金取回权的认定 ――从一起押金取回权案件谈起 符望 破产取回权是指财产的权利人可以不依照破产程序，从由管理人占有、管理的债务人财产中，取回原本不属于债务人财产之财产的权利。新《企业破产法》第三十八条规定：人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外。实践中，取回的财产既有实体的物，也有货币资金。但后者引起的争议更大。比如对于经营中的押金、预付款、保证金能否行使取回权，是处理的难点。在金融机构破产案件中，更是经常遇到这一问题。因此，有必要进行梳理和分析。下面笔者结合一起具体案例进行分析。 案情：2007年6月6日原告甲贸易公司与被告乙房地产公司授权的物业服务商丙物业公司签订为期三年的房屋租 赁合同，租赁被告名下某国际大厦若干区域。被告委托丙物业公司向原告收取租赁押金及物业管理费押金共计873，735元作为合同履行担保。2010年6月5日，原告依法办理退租手续，但被告未依约返还原告租赁押金及物业管理费押金。另外，2010年8月16日，上海市某区法院裁定受理某银行对被告的破产申请，被告进入破产清算程序，并由某会计师事务所作为破产管理人进行破产清算。清算过程中，原告认为其存放于被告处的租赁押金及物业管理费押金不属于被 告财产，原告依法享有取回权，故诉至法院，请求判令原告取回存放于被告处的押金873，735元。法院查明，原告、被告在租赁合同中明确约定“押金在租赁期内不能转作租金或其他费用”，丙物业公司收取租金押金和物业费押金后已全部转交被告，但被告并未设立专户存放押金，资金进入账户后与其他银行存款混同，账目中也以“丙物业公司应付款”
甲方（采购人）： 乙方（采购代理机构）： 根据《中华人民共和国政府采购法》，甲方自愿将本单位政府采购项目委托乙方组织实施招标采购。乙方愿意接受甲方委托，按照政府采购有关规定，在甲方委托事宜范围内依法组织政府采购工作。经甲乙双方协商一致，现就有关事宜达成如下协议： 一、项目基本情况 1.项目名称： 2.项目技术规格、数量（详见招标文件）。 3.预算金额：万元人民币。 二、甲方委托乙方的具体事项 1.采购方式：（公开招标/邀请招标/竞争性谈判/询价/单一来源采购）。 2.编制、发售招标文件。 3.解释招标文件。 4.在指定媒体上发布公开招标公告。 5.供应商资格预审：如果需要的话，由乙方发出资格预审公告，由甲方确定最终通过资格预审的单位。 6.落实开标、评标地点。 7.编制评标办法：由乙方根据项目特点起草评标办法，由甲方最终确定评标方法。 8.抽取专家，组建评标委员会：由乙方配合甲方到开封市政府采购评审专家库中随机抽取评标专家，组建评标委员会。
9.邀请政府采购监督管理部门及有关部门现场监督。 10.主持开标，指定专人记录开标过程。 11.组织评审工作。 12.整理评审报告送采购人。 13.发送中标通知书。 14.在指定媒体上发布中标公告。 15.签订政府采购合同：由乙方督促中标人在规定时间内及时与甲方签订政府采购合同。 16.协调处理合同执行中遇到的问题。 17.答复供应商的询问和质疑：属于招标程序问题的，由乙方负责答复。属于商务和技术问题的，由甲方负责答复。属于评标问题的，由评标委员会负责答复。 18.招标采购活动有关文件报送备案及保存管理。 三、甲方的权利和义务 1.甲方应指定一名项目联系人，代表甲方处理招标采购过程中的有关事宜。 2.甲方应向乙方提供委托项目的质量标准和服务内容等书面材料和要求。 3.甲方应对乙方编制的招标文件予以审核并书面确认。 4.甲方应与乙方共同确定评标委员会成员组成。 5.甲方有权就委托的项目提出合法、合理的要求，但不得指定供应商或指定采购品牌，以及含有倾向性或者排斥潜在投标人的要求。 6.甲方有权利派代表参加评标委员会，但不得非法干预、影响评标办法的确定，以及评标过程和结果。甲方参加评标委员会的代表和监督人员必须出具授权书，并写明参加的具体人员姓名。 7.甲方有权利确定中标人，但必须按照评审报告中推荐的中标候选人顺序确定，也可以授权评标委员会直接确定中标人，但必须出具授权书。
买卖合同中出卖人的义务 出卖人有以下义务： １、交付标的物的义务。 实际交付标的物。出卖人应当按照合同约定，将标的物实际移转给买受人占有。 交付提取标的物的单证。出卖人应当按照合同约定和标的物的实际情况，向买受人实际交付用于提取标的物所需的单证，如提单、仓单等。 交付必要的有关资料。出卖人应当按照合同约定或者交易习惯，向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，如产品合格证、使用说明书、商业发票等。 按期交付标的物。出卖人应当按照合同约定的期限，向买受人交付标的物。约定标的物的交付期间的，出卖人可以在该约定的交付期内的任何时间交付。 按照约定地点交付标的物。出卖人应当按照合同约定的地点，向买受人交付标的物。《合同法》第１４１条规定：“当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第６１条的规定仍不能确定的，适用下列规定：标的物需要运输的，出卖人应将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出
卖人订立合同时的营业地交付标的物。” 按照约定的质量要求交付标的物。出卖人应当按照合同约定的质量要求，向买受人交付标的物。如果出卖人提供有关标的物的质量说明，交付的标的物必须符合该说明的质量要求。 按照约定的包装方式交付标的物。出卖人应当按照合同约定的包装方式，向买受人交付标的物。如果未确定包装方式，出卖人应当按照通用的方式交付，以达到足以保护标的物的目的。 ２、转移标的物所有权的义务。 买受人的目的就是要取得标的物的所有权，所以，将标的物所有权转移给买受人，是出卖人的又一主要义务。一般情况下，出卖人将标的物交付给买受人，该标的物的所有权即转移。但有时根据法律规定或者当事人特别约定，转移标的物所有权还要经过批准、登记或者其他手续的，出卖人还应当按照上述规定或者约定的内容，履行相关的义务。 ３、担保标的物权利瑕疵的义务。 《合同法》第１５０条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”出卖人应当保证其对出卖的标的物享有合法的权利，如所有权、留置权、抵押权等，并且保证该标的物权利本身没有瑕疵，与他人不存在权利争议。如果标的物权利本身有瑕疵，出卖人应当如实告知买受人，并保证该标的物不被第三人追索。如果由于标的物权利存在瑕疵，而使买受人受到第三人追索
委托代理进口协议书 协议编号： 签订日期： 签订地点： 甲方（委托人）： 地址： 电话：传真： 乙方（受托人）： 地址： 电话：传真： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理向其指定的境外客户（下称“外商”）购买（下称“货物”）事宜，订立本协议： 一、委托事项 1.1 甲方委托乙方代理向外商进口和执行《购销合同》（合同编 号：；下称“《购销合同》”），该合同在签订前需经甲方以书面形式确认方可签订和执行。 1.2 外商及货物的基本情况： （1）外商名称： 外商地址： （2）货物名称： （3）规格及质量： （4）包装： （5）单价： （6）数量： （7）总价： （8）乙方向外商付款方式： （9）外商的发货时间及运输方式： （10）制造商及原产地： （11）其它条款：
二、委托内容 2.1 乙方受甲方委托以乙方的名义与外商签订《购销合同》，办理付 汇及核销手续。 2.2 乙方协助甲方准备进口所需的法律文件。 2.3 根据甲方的要求，乙方协助甲方办理下述事宜：□投保保险、□ 报关、□报检、□报验、□其他；相关费用由甲 方承担。 2.4 乙方在收到甲方的开证保证金后，在三个工作日内向外商开具远 期信用证。 2.5 货物进口后储存在乙方指定的仓库，乙方代表甲方与仓储方签署 仓储合同，仓储费用由甲方承担。 三、款项支付 3.1 保证金： （1）甲方在乙方开展委托工作前向乙方支付货物价值的%作为开证保证金，货物价值按照《购销合同》的金额暂计， 汇率按照暂计，暂计为：。 （如《购销合同》有短溢装条款，则按照溢装上限的标准 计收） （2）乙方在收到上述保证金后代理开具《购销合同》约定的信用证，用以支付《购销合同》项下款项。 （3）在甲方未付清本协议下应付款项前，如因汇率的变动或货物市场价值的下降，导致保证金比例下降，对于甲方未付 清余款的货物，乙方有权要求甲方补齐相关保证金差额并 保持货值比例%的保证金水平。 3.2 税款： （1）甲方在收到乙方通知支付税款金额后二个工作日内，向乙方支付货物的进口关税、增值税等税款，乙方收到款项后 代为办理缴纳。 （2）如果因任何非乙方的原因，造成的滞报和/或滞纳，可能因此而产生的罚金和一切后果由甲方承担。 3.3 货款：
分期付款买卖中出卖人行使取回权之际对于买受人利益之保护(一) 关键词:出卖人/取回权/买受人/保护 内容提要:对于取回权性质,即由取回权之行使而发生之法律效果,应当分别情况认定。对买受人利益之保护得通过赋予买受人回赎权、再出卖请求权以及添附制度对于出卖人取回权之合理限制途经实现之。对于我国台湾地区与美国的不同处置方案,认同如下观点:台湾《动产担保交易法》之规定更为优越。 Abstract:Natureofrecallright,thatis,thelegaleffectoriginatedfromtheexertin gofrecallright,shouldbeidentifiedseperatly.Theprotectionofthebenefitofthe buyercanberealizedbyendowingthereasonablepurviewoftheredemption,cl aimforreselland,accession,tothebuyer.Regardingtothedifferentdisposalsche mebetweenTaiwanprovinceofChinaandAmerica,theauthoragreeswiththevi ewasfollowed,that:theregulationofActofSecuredTransactionsforMovablePr operty（Taiwan）ismorepreponderant. Keywords:seller；recallright；buyer；protection一、取回权之适用与立法例 所有权保留中的取回权,是指在标的物所有权移转于买受人之前,出卖人享有的在买受人未完成约定条件或出现其他法定情形致损害出卖人之利益时,自占有标的物之买受人处取回标的物的权利。盖出卖人借保留所有权以担保其债权,故标的物价值或状态之保持与维护,对于出卖人之利益,所关至巨。买受人之行为足致损害时,则法律不能无救济之道,
政府采购委托代理协议 根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经政府采购管理部门批准，现将（项目名称）自愿委托由xx市路桥区政府采购中心代理采购，经双方协商一致，有关事项约定如下： 一、委托代理双方： 委托采购方：，地址：。 受托代理方： xx市路桥区政府采购中心，地址：路桥区金水路1号。 项目具体采购标准（包括采购需求和有关技术规范及要求等）等另附。 三、委托代理内容： 1.编制采购（包括招标谈判询价等）文件，发布采购公告等信息； 2.组织采购活动，包括组成评审小组，组织开标评标（或谈判询价），推荐（或确定）中标（或成交）供应商，发出中标（或成交）通知书等，提交采购报告； 3.根据本项目特点及要求，审核供应商报名资料。 四、委托采购方权责： 1.向代理方提供采购所需的有关技术、服务需求等资料，对本政府采购项目和所提供资料的真实性和合法性负责；并接受和答复供应商对采购标准等方面的询问、质疑。 2.对代理方实施的委托代理事项有监督和质疑的权利，但不干涉代理方的采购行为，并按规定履行有关保密的责任； 3.负责落实采购资金，及时进行项目验收并签署验收结算意见，按规定程序及合同约定申请支付（或直接支付）采购资金。 五、受托代理方权责： 1.在委托代理的范围内按规定处理一切事务，对委托方提出的采购标准等有依法审查和纠正的权利，并对代理事项的合法性负责； 2.按规定的程序和要求独立组织采购活动，接受委托方和有关部门的监督。自觉执行回避制度，遵守廉政规定和采购纪律，并承担保密责任； 3.对外发布有关采购文件和采购结果的，应经委托方确认后，并及时将有关采购文件和采购合同等报区采购办备案； 4.向委托方提交采购报告，接受和答复供应商询问、质疑，协助委托方进行履约监督和项目验收，确保政府采购公开、公平、公正。 六、采购期限： 本项目自委托代理之日起至采购完毕。 七、代理费用： 由xx市路桥区政府采购中心承担采购所需的全部代理费用，无偿为委托方提供代理服务。 八、其他事项：
出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。不明白 浏览次数：592次悬赏分：10 |解决时间：2011-6-5 10:19 |提问者：三笑行天下 第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。 第一百五十一条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。 这个我好赖看不懂，是什么意思啊 最佳答案 举个例子，你卖房子给甲，你负有保证这套房子不会有第三人来要这套房子的义务，当然甲若订立合同时就知道你已经将房子做了抵押还要购买的话，银行行使抵押权的时候，你就不用负权利瑕疵担保的责任了 自己没确权以前，不能确定第3人的权利这法律条例在那里 浏览次数：24次悬赏分：0 |解决时间：2011-6-2 19:29 |提问者：匿名 最佳答案 合同法第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人， 你要的这法律条例很多，民法里有，继承业有，房屋买卖、租赁，债权、债务转让，合同的变更等多有相关的规定。 追问 1卖房给2 3说1卖给他的，他在同一案子里面能不能起诉1同2 回答 不能，你现在提到的这个案例就是典型的一房二卖。具体的案例分析在百度中有很多，你查查一房二卖就有很多相关的案例分析。 3要想维护自己的权利，那就要看现在房子的归属，先确定房子的归属，再考虑如何要求1履行或者赔偿的问题。房子属于不动产，看产权登记是在1还是在2、3，在1就要求1继续履行合同，在2要求1赔偿3应有的损失（违约责任），在3手中，而2已入住，要求1回复原状，继续履行，造成损失的要求1赔偿。 希望能帮到你！ 回答时间：2011-4-28 11:19 |我来评论
编号：_____________政府采购委托代理协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：_________ 乙方：_________ 根据_________年度政府采购计划，依据《中华人民共和国采购法》及有关规定，甲方就_________项目委托乙方组织（公开／邀请／询价／竞争性谈判）招标。乙方愿接受甲方委托，按照国家有关法律法规和甲方的要求组织采购。甲乙双方经协商一致，就有关事宜达成如下协议： 一、招标项目及范围_________。 二、项目的完成时间：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日 三、甲方的权利和义务： 1、指定一位负责人作为甲方的项目负责人，代表甲方联系和处理招标过程中的有关具体事项。 2、向乙方提供招标项目的有关行政批准文件，确定项目的招标范围、数量及有关技术、商务等方面的具体要求。 3、参与招标（采购）文件的编写，负责技术招标和要求的审核。 4、对评标内容保密。 5、与中标单位签订合同，负责组织项目的验收工作。 6、指派代表参与评标。 四、乙方的权利和义务： 1、指定一位项目负责人，代表乙方联系和处理招标过程中的有关具体事项，协助做好招标项目的市场调研，制定招标项目的技术文件及服务内容等商务技术要求。 2、根据甲方提供的技术、服务、商务等材料和要求，负责编制、印刷、发售、解释招标（采购）文件。 3、负责发布招标公告，审查投标商资格。 4、落实开标和评标地点等有关事务，与甲方协商确定开标程序和评标细则，组织开标大会。 5、组织评标委员会进行评标，负责安排评标活动的有关事宜。 6、根据评委会的评标结论，向政府采购管理部门提交评标报。待审查批准和公示后，按政府采购管理部门批准的评标报告，向中标单位发出《中标通知书》，监督合同的签订并
企业破产法中的别除权、取回权与抵销权发展与 协调 司诉讼 理由 是什么？ 企业破产法中的别除权、取回权与抵销权 姜建初郑州大学法学院教授 别除权、取回权与抵销权是我国企业破产法中规定的与破产债权有关的三种重要权益，明确它们的概念、内容与行使方式，关于保证企业破产法的正确实施、破产诉讼法顺利进行，具有重要的意义。 一、别除权 企业破产法第32条规定：“破产宣告前成立的有财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权益。”该规定中所设定的权益，确实是别除权。别除权将破产人特定的财产从破产财产中区别排除出来，授予债人就该财产变卖所得价款优先其他债权人受偿的权益。这种权益从本质上讲，并不是产法所创设的，而是由破产宣告前破产人特定财产上存在的担保效力沿袭而来。有财产担保的债权在民事强制执行中不受阻碍，仍可优先获得清偿。破产是强制执行程序的一种专门形式，债务人的破产并不阻碍债务人的财产上担保的效力，因此，这种债权在破产程序中同样应享有优先权。所谓别除权，是针对这种民事权益在破产程序中运用的特点而起的名称。 别除权与破产诉讼中的其他权益相比，具有以下特点： 1. 别除权是针对破产人特定财产行使的权益。企业破产法第28条规定：已作为担保物的财产不属于破产财产。别除权是对破产人财产中不属于破产财产的财产行使，这一点区别于破产债权是对破产财产行使。别除权是对破产人的财产行使权益，这一点又区别于取回权是针对虽处于破产人占有治理之下，但不属其所有或国家授予其经营治理的财产行使权益。别除权的行使仅以担保物的价款为限，当债权数额超过担保物价款时，未
受清偿的部分债权只能作为破产债权受偿。别除权的行使同样不得超越担保债权的范畴，当担保物价款超过担保债额时，超过部分属于破产财产，不能用于清偿该债权人的其他债权，应归还清算组，供全体破产债权人分配。别除权行使的对象是被设置担保的特定物，如果在别除权行使之前，担保物灭失，别除权也就随之消灭，债权人的债权只能作为破产债权受偿。享有别除权的债权人舍弃优先受偿的权益，其债权可作为破产债权受偿。如果财产担保是第三人为破产人的：债务所提供的，因担保物不属破产人所有，自然也就不产生破产法上的别除权，债权人依担保效力向第三人行使权益，未受清偿的部分再作为破产债权向破产人求偿。担保的第三人代破产人清偿债务后，其清偿额作为破产债权向破产人求偿。 2. 别除权是对特定财产优先受偿的权益。别除权是一种优先受偿的权益，不同于破产债权仅具有公平受偿的权益。别除权的优先，不同于破产费用的优先拨付，更不同于破产债权中清偿顺序上的先后。破产费用与破产债权差不多上在破产财产的范畴内清偿，而别除权则是在破产财产之外的担保物上优先受偿。因此，它不受破产财产多少的阻碍，即使破产财产不足以支付破产费用，破产程序终止，其债权也能得到实现。因为担保物不属于破产财产，不得用于支付破产费用。然而，别除权的优先受偿，只能对担保物变卖所得的或经法定程序作价后的价款行使，而不能将担保物直截了当据为已有，以免发生违法行为及债权与担保物价款不符等弊病。 3. 别除权的行使不受破产程序的限制。由于别除权是对不属于破产财产范畴内的担保物行使受偿权益，与破产债权的公平清偿没有关联，互不阻碍，因此，别除权在行使时也就不受破产程序的限制，不像破产债权必须依破产程序才能行使。在破产宣告之后，别除权人就能够单独就担保物优先受偿，清算组或其他债权人不得阻止或阻碍其行使权益。但别除权人在行使优先受偿权时，也应通过清算组进行，因为清算组是破产人财产的唯独合法治理机关。应当指出的是，按照我国企业破产法的规定，在破产宣告前进行的和解整顿程序中，别除权的行使是受到限制的。因为和解整顿程序本是为了结债务人一个幸免破产的机会，如果承诺有财产担保的债权人针对担保的机器设备、产品、原料等行使别除权，加以变卖，整
政府采购委托代理协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及其他有关规定，经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方代理政府采购项目事宜达成下列协议，以资共同遵守。 第一条委托事项 甲方委托乙方代理的政府采购项目（以下简称采购项目）为： ，预算金额人民币。采购计划编号：。 第二条委托权限及范围 一、甲方委托乙方代理政府采购项目的下列事项 1、依法编制资格预审文件（采用资格预审时），组织对潜在供应商的资格预审（有资格预审要求的项目）。 2、依法根据政府采购政策、采购预算、采购需求编制采购文件。 3、依法通过发布采购公告/随机抽取/书面推荐的方式邀请供应商。 4、依法进行报名登记并发放（送）采购文件。 5、依法组织项目开标、评审活动。 6、依法对开标、投标、评审活动资料存档。 7、依法向中标（成交）供应商发出中标（成交）通知书。 8、依法发布采购结果公告。 二、需要乙方协助配合，但不在甲方委托乙方范围内，由甲方自行负责组织实施的项目采购相关事项 1、甲方按照川财采[2015]32号文件有关采购项目需求论证管理办法的规定组织实施项目采购需求论证，乙方协助配合，甲方自主决定是否采纳专家采购需求论证意见；进行项目前期需求论证的专家不得参与该项目的评标工作（招标方式采购的项目）。 2、甲方＿＿＿＿＿（同意/不同意）授权评标委员会／谈判小组／询价小组／磋商小组根据评审结果直接确定中标（成交）供应商。 3、甲方负责根据采购法、合同法及四川省财政厅招标文件合同范本拟订政府采购合同条款并提交乙方协助审核后编入采购文件；中标后甲方负责与中标（成交）供应商签订政府采购合同，乙方依法协助审核采购人与中标（成交）供应商政府采购合同是否按照采购文件及中标（成交）供应商投标（谈判、磋商、询价）文件确定的事项签订。发现有未按照采购文件及中标（成交）供应商投标（谈判、磋商、询价）文件确定的事项签订的，应当及时告知采购人、中标（成交）供应商改正，并要求其按规定签订政府采购合同。 4、甲方按相关法规及采购文件规定依法收取履约保证金。 5、甲方与中标（成交）供应商签订政府采购合同后1个工作日内在乙方处统一编号，甲方按照川财采[2015]27号文件规定签订合同后2个工作日内在四川政府采购网进行政府采购合同公告和备案，自行承担责任。 6、甲方按照川财采[2015]32号文件有关采购项目履约验收管理办法的规定组织实施项目验收，由甲方负责，乙方协助、配合。甲方委托乙方实施采购的项目，在供应商交货后，未开
委托代理进口协议书 1、委托代理进口协议 甲方（委托方）： 法定代表人： 乙方（受托方）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国对外贸易法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方就代理进口事宜，本着互利互惠的原则，经友好协商，达成协议如下： 第一条总则 1.1 本协议是甲乙双方为建立长期的进口代理关系而签订。乙方根据甲方的委托，从境外供货处进口附件一所述货物，并提供所述货物之物流服务。
1.2 本协议未约定的具体代理事宜根据本协议附件执行，甲乙双方可以根据具体情况，在协商一致的条件下对附件一进行变更。 1.3本协议未尽事宜，双方应首先根据上述法律及双方在签订协议时达成的基本原则协商解决。 第二条进口代理 2.1甲方就每批货物编制委托单（委托单是指甲方向乙方发出的委托进口货物确认单、订单、INVOICE、采购合同等具有明确的货物名称、数量、单价的文件），列明每批进口货物的产品名称、规格型号、数量、进口单价、产地、装箱情况、要求的交货期等资料，甲方委托乙方代理之货物以委托单为准，并于境外供货商发货期前两个工作日交给乙方,以便乙方办理货物进口的相关手续及做好相关准备工作。 2.2甲方向乙方发出委托单的，视为甲方同意委托乙方代理该等进口事宜并依本协议履行义务；乙方可以根据自身情况决定是否接受甲方的委托。 2.3从甲方指定电子邮箱、传真或其它网络通信工具发至乙方的委托单等信息（不论是否经甲方盖章或甲方授权代表签字）均视为甲方同意委托乙方依据本协议约定代理该委托事项，乙方根据该委托单履行代理行为的，甲方不得以任何理由抗辩。
第三条甲方的义务、责任 3.1 甲方就本协议及委托单承担其作为委托方的义务。 3.2 甲方应及时满足乙方的要求，向乙方提供有关业务所需的信息及资料。 3.3甲方应当依照本协议约定支付代理进口货物价款、乙方代垫款项和有关费用。 3.4 甲方应保证报关货物产品名称、规格型号、数量、进口单价、产地、装箱情况等有关信息的真实准确及合法，否则，所引起的一切经济及法律责任全部由甲方负责。 3.5 除本协议第六条6.5中所述的货物责任之外，甲方不得就货物灭失、货物价格发生变动、货物质量纠纷、货物知识产权纠纷、货物安装、维修、退货、换货等其他任何纠纷或事宜向乙方要求索赔、承担任何责任、或履行任何义务。甲方如因与境外供货商或其他方解决上述纠纷或事宜导致乙方支付有关费用或受到任何损失，甲方须给予乙方全额赔偿。 第四条乙方的义务、责任 4.1 乙方保证自己在其经批准的对外贸易经营范围内进行经营活动。 4.2 乙方应及时报告对外开展业务的进度及履行乙方义务的情况。
委托代理收费协议 委托方：中国电信集团公司山西省晋城市电信分公司受托方: 晋城市邮政局 签约地点：晋城市
合同编号： 委托方：中国电信集团公司山西省晋城市电信分公司 （以下简称甲方） 受托方：晋城市邮政公司 （以下简称乙方） 鉴于： 甲方需要乙方为其提供甲方通信业务通信费用的收费代理服务。乙方具备代收通信通信业务费用的合法资格，乙方同意按照本协议的条款和条件向甲方提供代收费代理服务。 甲乙双方本着“优势互补、互惠互利、长期合作、共同发展”的原则，开办代理收费业务。甲乙双方业务合作要严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》、《中华人民共和国商业银行法》等规定。 甲乙双方平等协商达成本协议。 第一条 业务合作范围、方式及要求 1 . 1甲方委托乙方代理收费项 目 为 1 . 2除 上述 费乙方不得因代理收费向甲方客户加收其他费用，或向客户提出其他附加条件。 1.3甲乙双方同意通过系统互联的乙方统一代收费平台，进行实时代收甲方客户通信业务通信费用，实现统一接入、统一结算、统一管理。 1.4委托代收业务的范围为全市。乙方应在其全市所有营业网点为甲方客户办理通信业务通信费用代收业务。 1.5甲乙双方应当建立正常的工作联系制度，明确划分网间运行维护责任，定期协同分析双方联网代收业务中的存在的问题和服务质量，建立委托代收业务质量通报制度，建立网间业务故障处理制度，保证双方工作渠道的畅通。 1.6乙方须向在乙方交纳通信业务通信费用且有发票需要的用户，提供经当地税务部门审批同意的代收费发票。 第二条 代理业务手续费及日戳、发票管理
2.1根据乙方实际代理收费情况，甲方按照乙方当月收回金额的2%付给乙方代理手续费。费用由甲方负责按月支付给乙方。同时，乙方向甲方提供有效凭证。 2.2代收费发票由甲方提供给乙方，乙方统一管理，将代收费发票发放所属 各县（市）网点，次月乙方将发票使用情况报表及发票存根汇总装订报送甲方。 2.3代收费网点日戳需经甲方授权后使用。 第三条帐务管理 3.1甲方为乙方开设代理收费专用帐户。 3.2双方必须保证营收系统帐务、收据、金额相符，做到日清日结。 3.3每晚结账后，甲方与乙方要互通报表数据，进行对帐，如有不符，由甲方将明细数据传真给乙方进行核对，乙方将核对结果及错误原因传真至甲方处理，双方指定专人对每天的对帐结果进行检查与处理。 3.4乙方向甲方客户收费经双方对账后，当天所收的全部费用（以前置机当日对帐成功后的统计数为准）在当日，不迟于第二日（对于支票用户，须于第三日）全额结转至甲方指定的帐户中（节假日顺延）。 3.5因乙方营业员误操作而需要给用户退款，应在当日24时前处理完毕。有隔日错账需调整的特殊情况，乙方指定专门部门严格审核后，与甲方共同解决，并必须于甲方当月出账日以内完成。如因乙方原因引起的用户投诉、话费纠纷等给甲方造成损失，由乙方承担责任并负责妥善处理。由甲方过错造成的损失，由甲方承担。 3.6乙方每月将银行对帐单送交甲方进行月核对。 第四条网络及安全管理 4.1乙方要对甲方的数据、甲方的客户信息及其他商业信息严格保密，不得用作除代理收费业务以外的其他用途。 4.2乙方应做好口令的保密工作。 4.3甲方在做涉及收费数据系统的修改变更前，应提前告知乙方，并及时采取相应措施，保证代理收费工作正常有序地进行。 4.4代理收费期间发生的网络故障，甲方必须积极配合排除。 第五条系统建设及维护
所有权保留制度中出卖人取回权的法律性质 Prepared on 22 November 2020
摘要：所有权保留买卖是大陆法系上的一项重要制度，但对所有权保留买卖中出卖人取回权的法律性质，尚存争议，主要有解除权效力说、附法定期限解除契约说与就物求偿说。其中就物求偿说为我国大陆众多学者所认同，本文对此则持不同见解，并对上述三说进行分析，认为上述三说均存在不足，尤其是就物求偿说并不象许多学者所认为的那样为其提供了一个圆满的解释。本文在此基础上提出修正的附法定期限解除契约说。 关键词：所有权保留取回权就物求偿说 所有权保留，是指在买卖合同中，双方当事人约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的制度。据学者研究，罗马法上曾有类似制度，德国普通法亦承认该制度，但由于在当时利用甚少，因而不为世人所重视。19世纪末期，随着信用经济的发展，分期付款交易的日益兴盛，所有权保留作为分期付款交易的方式之一，以其特有的制度设计，实现了买受人对标的物的提前利用，并为出卖人实现债权提供了有效便捷的担保，实现利益均衡，保障交易安全的效用。因而，所有权保留制度纷纷为英美法系及大陆法系所普遍采用。适应这一立法趋势和我国市场经济的发展的要求，1999年制定的我国《合同法》的134条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受认为履行支付价款或其他义务的，标的物的所有权属出卖人。”从而确定了我国的所有权保留制度，具有重要意义。但这一规定未臻完善，本文拟就所有权保留制度中出卖人取回权的法律性质作一探讨。 一、学说分歧简介 在所有权保留买卖中，买受人在约定的特定条件成就前，可以说先占有使用标的物，并享有指向标的物的所有权。而出卖人则以保留所有权的方式作为债权的担保，并且拥有于特定条件下的对于标的物的取回权。出卖人取回标的物后，如买受不于一定期间内履行契约回赎标的物的，出卖人即可将标的物再出卖。 所为出卖人的取回权，是指在所有权保留买卖中，在买受人有特定的违约行为，致损害出卖人合法权益时，出卖人依法享有的自买受人处取回标的物的权利。对此，《美国统一商法典》的9-503条及我国台湾地区《动产担保交易法》的28条均着有明文。德国民法虽未有明文规定，但学说判例认为基于保留所有权本质及其担保债权的功能，买受人不依约定履行义务，清偿不能或其行为违反契约，尤其因不当使用标的物，致危害出卖人的担保利益时，出卖人得取回标的物。[1]然而，关于出卖人取回权的法律性质，学者间存在诸多争议，主要有[2]： 1、解除权效力说。此说为林永荣先生所倡。他认为：“契约当事人之一方迟缓给付者，他方得定相当期限，催告其履行，如于期限内仍不履行时，得解除其契约，此为第254条规定关于契约解除之原则。附条件买卖契约，亦为契约之一种，本条之规定，原可适用之，惟本文第28条第1款对于买受人不依约
编号：_____________委托代理采购合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（委托方）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方（受托方）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 第1条委托内容 甲方将本单位政府采购项目的货物、工程、服务采购委托乙方代理。 第2条甲方职责及工作内容 2.1 依法进行政府采购活动。 2.2 委派名分管领导及名熟悉本采购项目情况的技术人员参与整 个采购过程。 2.3 向乙方提供采购项目的立项、概算批文，经审批的采购计划、资金来源及落实情况，项目技术、服务、商务要求及其他需要提供的资料。 2.4 审定采购工作计划和采购文件等文件，配合乙方答复投标人的质疑。 2.5 在政府采购专家库或建设工程评标专家库中抽取评委，并按规定参加评标。 2.6 邀请监察、财政等政府采购监督管理部门现场监督开标、评标。
2.7 根据评标报告确定中标、成交供应商，或委托评标委员会确定中标、成交供应商，协助乙方向落标人发致谢函。 2.8 与中标、成交供应商签订政府采购合同，也可以委托乙方签订。在规定时间内将采购合同副本报政府采购监督管理部门和政府其他相关部门备案。 2.9 履行合同，办理政府采购国库集中支付申请手续。 第3条乙方职责及工作内容 3.1 依法进行政府采购活动。 3.2 编制采购工作计划，根据甲方采购需求，按照政府采购监督管理部门的采购文件范本编制采购文件，提交甲方审定后执行。 3.3 委托有工程造价咨询资格的机构编写工程上限控制价格，并送市工程预决算审核所审核。 3.4 在规定时间内将采购文件和评标报告等报政府采购监督管理部门和政府其他相关部门备案。 3.5 发布采购信息和公告。 3.6 组织投标报名，发售采购文件。 3.7 组织投标人踏勘现场。 3.8 采购文件澄清、答疑及修改工作。 3.9 投标保证金、履约保证金和质量保证金的收缴、退还、代管工作。 3.10 在规定的时间和地点，受理符合采购文件要求的投标文件。 3.11 组织开标、评标会，复核评标报告。 3.12 发出中标、成交通知书，向落标人发致谢函，并在指定媒体发布中标、成交信息。
关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函 致XX房地产开发有限公司： 本人与系 XX小区幢室业主,于2014年月日收到贵公司之《商品房交付使用通知书》，按照与贵方签署的重庆市商品房买卖合同（合同编号：）第七之规定，于2014年月日前来到恒基雍翠名门售楼处，办理验房交付手续。 本人按照要求核实完身份，要求查验房屋质量签字认可后再办理入住手续。但你公司单方面要求先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用后方能办理入住手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以致房屋交接无法完成。 对此我方郑重提醒贵方：贵方以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。我方已经完全履行了合同的义务，开发商应无条件交房。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条（房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。）及《商品房买卖合同》第十一条（商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。）的规定，出卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。买受人在与出卖人办理完毕房屋交接手续后，方可根据买受人与物业管理公
司签署《前期物业管理委托协议》或《物业管理委托合同》交纳物业管理费费用。 根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费，但并非以交纳费用作为开发商交房前提条件。 由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承担。按照合同第九条之规定，自2014年月日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之X的违约金。 为避免损失继续扩大，本人在第一时间寄发本函，旨在确认违约责任。 若贵方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。否则，视同你方认可上述事实。 特此函达！ 业主签名：开发商代表签名： 2014年月日 2014年月日