2007年惠州市场调研报告

家乡调研报告惠州家乡调研报告- 惠州我所选择的调研地点是广东省惠州市，这是我出生和长大的地方。

惠州市位于广东省东北部，紧邻珠江三角洲，是一个具有悠久历史和独特文化的城市。

本次调研旨在了解惠州的地理特点、经济发展、文化传统和环境保护等方面。

一、地理特点惠州市地处珠江三角洲的东北边缘，地势相对平坦，境内有两条重要江河：东江和淡水河。

惠州市境内还有大面积的湿地，如唐家湖和罗浮山湖，这些湿地对保护生态环境起到了重要作用。

二、经济发展惠州市经济以电子信息产业为主导，有中国最大的电子信息工业集群和一大批国内外知名企业。

这些企业包括富士康、立讯精密、夏普等，为惠州的经济发展做出了巨大贡献。

此外，惠州还拥有丰富的稻米和水产品资源，农业也是惠州经济的一个重要组成部分。

三、文化传统惠州作为一个有着悠久历史的城市，拥有丰富多样的文化遗产。

古代文化名人杨叔福、著名文学家李白等都与惠州有着密切的联系。

惠州的宗教文化也非常丰富，有佛、道、儒三教并存的特点，梅花、柳莺别样的艺术形式也是惠州独有的。

四、环境保护惠州市一直致力于环境保护工作。

城市内有多个公园和绿化带，如西湖公园和马山公园，这些公园成为市民休闲娱乐的好去处，也是惠州城市绿化的重要组成部分。

市级自然保护区也在惠州建立，例如罗浮山风景名胜区，保护了大量的珍稀植物和动物物种。

总结起来，惠州市是一个地理特点独特、经济发展迅速、文化传统丰富、注重环境保护的城市。

通过这次调研，我更加了解了自己的家乡，也更加骄傲和自豪。

同时，我也看到了一些问题，如环境污染和城市规划不合理等，这些问题需要我们共同努力来解决。

我相信，在未来的发展中，惠州市将会更加繁荣富强，更加美丽宜居。

惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。

一、综合2009年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。

其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。

三次产业结构由上年的6.9：56.8：36.3调整为6.4：55.8：37.8。

人均GDP 达35819元，按市场平均汇率折算为5244美元。

2008年全市生产总值（GDP）1290.4亿元，比上年增长11.5％。

其中，第一产业增加值90.7亿元，增长4.3％；第二产业增加值759.4亿元，增长11.5％；第三产业增加值440.3亿元，增长12.8％。

三次产业结构由上年的7.1：58.9：34.0调整为7.0：58.9：34.1。

现代服务业增加值占第三产业增加值的比重为45.7％。

人均GDP达33077元，按市场平均汇率折算为4725美元。

2007年全市完成地区生产总值（GDP）1105.0亿元，突破千亿元大关，增长17.4％。

其中，第一产业增加值78.2亿元，增长4.5%；第二产业增加值651.3亿元，增长19.0％；第三产业增加值375.4亿元，增长17.5％。

三次产业结构由上年的8.5：58.5：33.0调整为7.1：58.9：34.0。

人均GDP达28945元，按现行汇率折算为3781美元。

2006年全市生产总值（GDP）933.2亿元，增长16.3％。

其中，第一产业增加值78.88亿元，增长3.0％；第二产业增加值546.13亿元，增长20.3％；第三产业增加值308.19亿元，增长13.0％。

三次产业结构由上年的9.3：57.1：33.6调整为8.5：58.5：33.0。

人均GDP达24996元，按现行汇率折算为3124美元。

初步核算，2005年全市生产总值（GDP）803.94亿元，增长15.8％。

其中，第一产业增加值82.17亿元，增长1.8％；第二产业增加值460.76亿元，增长17.5％；第三产业增加值261.01亿元，增长17.2％。

目录一、城市背景及城市主要经济发展指标------------------------2（一）惠州市基本概述---------------------------------------------------------------------------------21、区位概述-----------------------------------------------------------------------------------------22、自然条件-----------------------------------------------------------------------------------------33、历史、人文、文化概述-----------------------------------------------------------------------34、惠州城市空间结构、布局、主要行政区域划分-----------------------------------------35、惠州市人口规模、结构及分布--------------------------------------------------------------46、惠州市宏观经济表现以及总量性表现------------------------------------------------------47、惠州市城市规划及未来发展前景----------------------------------------------------------12二、惠州市房地产市场发展概述-----------------------------21（一）惠州市房地产市场发展进程及主要特征--------------------------------------------------211、惠州市经济社会发展历程与特点---------------------------------------------------------212、惠州市房地产市场总体发展概况---------------------------------------------------------223、惠州市商品房供求量分析------------------------------------------------------------------224、惠州市房地产发展特点---------------------------------------------------------------------23（二）土地供应情况及相关数据--------------------------------------------------------------------241、惠州市住宅土地供应情况-------------------------------------------------------------------24（三）2004-2007年惠州市房地产市场整体发展情况------------------------------------------27 （四）惠州市各区域住宅市场特色及市场表现--------------------------------------------------291、惠州市热点片区分析-------------------------------------------------------------------------292、热点片区项目分析----------------------------------------------------------------------------31一、城市背景及城市主要经济发展指标（一）惠州市基本概述1、区位概述惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。

2007年惠州房地产市场回顾,展望2008惠州楼市!在惠州房地产发展史上，2007年是极为特殊和重要的一年。

——我们在夏季见证了买白菜一样购房的火爆，也在冬季目睹了楼市冷清收场。

——随着以万科为首的深圳一线发展商的进驻，惠州房地产市场的开发步入一个全新的时代，也将让惠州的地产开发水平跻入国内先进前列。

——来自北京的金融街走进了惠东巽寮湾，开发的金海湾项目将再造“中国滨海度假生活示范区”；雅居乐在白鹭湖打造“珠三角最美的世界级湖山未来之城”；富力地产在矮陂和龙门开发温泉酒店；名流置业落子罗浮山开发“名流庄园”….. 来自于国内大房地产企业在惠州进行的旅游复合地产的开发，不仅将惠州的房地产开发带入更广阔的领域，也将向世界展示惠州的迷人魅力。

——下角“凤凰谷”揭开面纱，陈江上演“格林.童话世界”,“领墅”雄踞金山湖，城区各个区域的房地产开发均风起云涌，打破了之前相对集中和平衡的区域格局。

——不再是欧式建筑遍地开花，我们可以欣赏徽派建筑的青瓦粉黛马头墙，流连于江南园林的小桥流水人家。

高贵典雅的意大利建筑，奔放热情的西班牙风情，简约时尚的现代风格，沉稳敦厚的英皇格调…..我们欣喜地看到惠州房地产产品的“百花齐放”。

——二手房中介的全行业调整，固然让刚刚起步的三级市场遭受考验，但优胜劣汰适者生存，行业的运作规则变得更加完善，经过洗礼后的市场才能走向成熟。

——“在出让3万平方米以上商品房建设用地时，原则上要行政划拨比例为10%的土地用于经济适用房、廉租房建设”（惠州市惠阳区“十一五”期间经济适用房廉租房建设方案）的出台，不仅是地方政府上应号召，下体民情的表现，也意味着今后供应结构将日趋合理。

在这一年，“投资”与“投机”，“保障”与“民生”，“政策”与“调控”，“品牌”与“企业社会责任”，“创新”与“突破”，“理性”与“回归”，这些屡被提及的词语在2007年的惠州房地产市场上被赋予更深的内涵和更广的外延。

在这些话语的背后，是一种可见的行动力量，它推动惠州房地产巨变，并终将深刻地影响到每一个人。

108城市调研——惠州市调研报告目录一，惠州市概况 (2)1.1简介 (3)1.2行政划区 (2)1.3交通 (4)1.4政治 (7)二，惠州市宏观经济情况 (8)2.1经济形势概况 (8)2.2宏观经济指标 (9)2.3产业结构及产业政策 (12)三，惠州市规划 (15)2.1惠州市规划概况 (15)四，惠州市房地产情况 (17)一，惠州市概况1.1简介：惠州，位于广东省中南部东江之滨，毗邻深圳，北靠罗浮山，南拥大亚湾，东江环城绕，西湖碧玉间，素有“粤东门户”之称。

拥有TCL、德赛、华阳等大型本土国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等本土民营企业集团，数码、石化是惠州的两大经济支柱。

惠州是广东省历史文化名城之一，从唐到清末，有480多位名人客寓或履临惠州，孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士；惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾建立华南抗日战争的主力部队——东江纵队；惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居“客家四州”之首，被称为“客家侨都”。

惠州是为香港供给优质蔬菜、生猪的主要生产基地。

惠州形成了先进的“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。

改革开放以来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。

培育出TCL、德赛、华阳集团等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅、中优网络、新航道学校等一批民营企业集团。

早在10多年前，惠州已进入中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。

2002年11 ，中海壳牌南海石化项目在惠州正式动工建设，2005年该项目正式投产。

外方投资者为世界著名的英荷壳牌有限公司，该项目总投资约43亿美元，是中国最大的中外合资项目。

1.2行政区划1988年1 7日，国务院批准撤销惠阳地区建制，分设惠州、东莞、汕尾、河源4个地级市。

2007年惠东县国民经济和社会发展统计公报2007年，我县紧紧围绕推动科学发展、促进社会和谐两大主题，按照县委九届三次全会提出“构建三大经济中心区，建设五大产业大县,实现‘八个新’”的决策部署和“今年打基础,两年初见成效,三年有明显效果,五年迈上新台阶”的目标，以思想的大解放，观念的大更新，工作的大推进，全力推动惠东经济社会大发展，较好地实现了“打基础”的目标，全县经济社会呈现又好又快发展势头。

一、综合初步核算，2007年全县生产总值178.2亿元，比上年增长15.0%，增幅比上年提高0.5个百分点。

其中，第一产业增加值27.1亿元，增长1.8%；第二产业增加值97.5亿元，增长18.2%；第三产业增加值53.6亿元，增长16.8%。

在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长18.9%，批发和零售业增长11.6%，住宿和餐饮业增长22.6%，金融业增长27.5%，房地产业增长25.8%，其他服务业增长15.2%。

人均生产总值达21510元（折算2810美元），增长11.9%。

全年居民消费价格总水平上涨3.9％，工业品出厂价格上涨0.9%，固定资产投资价格上涨2.6%。

全年财政总收入12.7亿元,增长34.8%。

其中，财政一般预算收入4.61亿元，增长35.8%。

财政总支出11.9亿元，增长35.6%，其中，全年财政用于医疗卫生、社会保障和就业、教育三项支出4.63亿元。

全县税收总额10.5亿元，比上年增长32.9%,增幅比上年上升20.9个百分点。

其中国税完成6.8亿元（含海关代征），增长35.0%；地税完成3.7亿元，增长29.3%。

全县年末从业人员53万人，比上年增长2.0%。

全年城镇新增就业岗位7267个，下岗失业人员实现再就业385人。

年末城镇登记失业人员2376人，登记失业率2.6%，比上年下降0.02个百分点。

经济社会发展中存在的主要问题：一是产业结构不够合理，工业经济规模小，第三产业发展水平不高。

惠州调研报告【调研报告-惠州】一、引言惠州位于广东省东部，濒临深圳和香港，拥有得天独厚的地理位置优势。

本次调研旨在全面了解惠州的经济、建设、环境、人文等方面的情况，为进一步了解和推广该地区做出准备。

二、经济情况1. 城市发展惠州是广东省在经济发展中的重要节点之一，拥有先进的制造业、现代服务业等多个发展支柱产业。

近年来，城市发展迅速，高新技术产业蓬勃兴起，吸引了大量的外来投资。

2. 经济结构惠州的经济结构以制造业为主，主要包括电子信息、光电子、新能源等产业。

此外，现代服务业也逐渐发展壮大，如金融、物流、旅游等行业均有不错的发展。

3. 政府扶持政策为了支持企业发展，政府出台一系列的扶持政策，如减免税收、提供土地优惠等，为企业提供了有力的支持，也吸引了大量的人才和资金进入惠州。

三、城市建设1. 城市规划惠州致力于打造宜居、宜商、宜游的城市环境，制定了详细的城市规划，包括城市建设、环境保护、基础设施建设等方面的内容。

2. 城市交通交通便捷是一个城市发展的基础条件之一，惠州在这方面也做出了不少的努力。

不仅有发达的公路网络，还有现代化的轨道交通系统，在进一步完善的过程中，为居民和企业提供了便利。

3. 城市环境惠州致力于建设美丽宜居的城市环境，注重生态环境保护和绿化工作。

大量的公园和绿化带在城市中分布，使得城市空气质量良好，市民生活质量得到提升。

四、人文环境1. 文化底蕴惠州是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有丰富的历史遗迹和文化资源。

如西湖、惠州古城等，不仅吸引着游客的目光，也成为了市民生活中重要的休闲地点。

2. 教育惠州拥有一流的教育资源，从幼儿教育到高等教育，涵盖了全方位的培养体系。

各级学校设施先进，教师力量强大，为孩子们提供了优质的教育环境。

3. 社会福利政府高度重视社会福利工作，为居民提供了全面的社会保障体系，如养老保险、医疗保险等，使得市民在生活中享受到更多的保障和福利。

五、结论通过本次调研，我们了解到惠州在经济、建设、环境和人文方面取得了显著的成就。

2007年惠州市房地产市场分析1.惠州市国民经济运行和社会发展情况2007年，惠州市国民经济继续保持上年快速发展的良好势头，全市地区生产总值突破千亿元大关，预计可达1085亿元，增长16%，高出预期目标2.2个百分点。

其中1-11月，固定资产投资增长60.7%，增幅比全省平均水平（19.3%）高出41.4个百分点，居全省首位；固定资产投资额占全省的比重由上年同期的3.9%上升到5.3%。

其中，房地产开发投资增长1倍，增幅仅次于汕尾（3.8倍）和潮州（1.81倍），居全省第3位。

固定资产投资高速增长，又迎来一个新的投资高峰。

1-11月，全市完成全社会固定资产投资421.03亿元，比上年同期增长60.7%，完成投资总额已大大超过上年全年水平，创历史最高水平，比历史最高的2005年（352.37亿元）还多出64.67亿元；增幅比上年同期（-4.2%）上升了64.9个百分点，增幅居全省首位。

其中城镇完成投资356.36亿元，增长62.3%；农村完成投资64.67亿元，增长52.8%。

各县区固定资产投资全面增长。

1-11月，惠城区完成固定资产投资143.74亿元，增长29.3%；大亚湾区完成127.48亿元，增长188.7%；惠阳区完成53.22亿元，增长58.6%；博罗县完成49.31亿元，增长41.6%；惠东县完成35.68亿元，增长31.5%；龙门县完成11.61亿元，增长4.2%。

显示，完成固定资产投资最大的是惠城区，增长幅度最高的是大亚湾区，这两个地区成为拉动全市经济快速增长的两大动力。

龙门县固定资产投资走出下降通道，有力支持了全市固定资产投资的快速增长。

2.房地产投资情况房地产开发投资强势崛起，增速明显加快。

1-11月，全市房地产开发完成投资117.85亿元，增长100.2%，增幅在上年同期增长71.7%的基础上再上升28.5个百分点。

完成商品房建筑面积1154.33万平方米，增长69.4%；完成商品房竣工面积325.27万平方米，增长83%；商品房销售金额131.15亿元，增长129.2%。