广州市旧厂房改造工作流程

厂房改造工程施工流程一、前期准备1.1 方案设计首先，进行厂房改造工程前的准备工作，包括设计方案的确定。

根据厂房改造工程的要求，由相关设计人员进行初步设计，确定工程的定位、功能、造价、工期、规模和要求。

还要对工程的必要技术问题进行探讨和研究。

在设计的同时，要考虑到厂房改造后的使用功能，如生产、办公、仓储等，以便制定合理的改造方案。

1.2 资金筹备在设计方案确定后，要根据设计方案的要求对改造工程的造价进行预算，确定改造工程所需的资金。

根据预算情况，制定资金筹备计划，安排资金来源。

同时，要对厂房改造工程的风险进行评估，确保资金的稳定来源。

1.3 项目立项在资金筹备工作完成后，要进行项目立项手续的办理。

包括对改造项目的范围、内容、技术方案、工程造价等进行评审，确定项目的可行性，确保项目符合相关法律法规。

在项目立项过程中还要做好相关手续的办理，如申报、审批、备案等。

1.4 土地和手续在项目立项后，要对厂房改造需要的土地和相关手续进行准备。

包括出让土地的手续办理，土地使用权的转让，土地目的性的变更等。

同时，要确保改造工程所需的土地与相关手续合法合规，符合相关法律法规的规定。

1.5 施工准备在土地和手续准备工作完成后，要对施工前的准备工作进行安排。

包括施工用地的清理、地面的平整、施工场地的搭建、施工设备的调试等。

同时，要做好施工前的安全准备工作，确保施工人员的安全和施工设备的正常运行。

二、施工准备2.1 施工队伍的组建在施工前，要对施工队伍进行组建，包括选择有相关经验和技术的施工队伍，确定施工队伍的人员数目和职责分工。

同时，要制定相关的施工组织设计、施工进度计划、施工标准规范等，确保施工队伍的有序施工。

2.2 施工方案的确定在组建施工队伍后，要对施工方案进行详细的确定。

包括确定施工工艺、施工方法、施工程序等。

同时，要根据工程的实际情况，对施工方案进行调整和优化，确保施工方案的可行性和效果。

2.3 材料和设备的准备在施工方案确定后，要对施工所需的材料和设备进行准备。

广州市国有旧厂房改造工作流程图第一篇：广州市国有旧厂房改造工作流程图广州市国有旧厂房改造工作流程图改造意向提交人受理机构批复改造方案编制指引批复人批复依据批复内容编报改造方案编制人上报人批复改造方案批复依据实施改造方案方式一方式二方式三权属人市﹁三旧﹂改造办提交文件市﹁三旧﹂改造办三旧改造规划指引三旧改造规划和年度规划改造范围规划要求权属人区市土政地府开发中心编制权属证明改造意向土地利用总体规划城乡规划权属人意向市旧房改造规划改造方案内容三旧改造程序小组审议意见补交地价自行改造见附图一纳入储蓄给予补偿见附图二改变用途临时使用见附图三现状核查情况要求证明人证明内容改造规划方案资金筹措运作方案改造计划实施步骤现状历史图片书面证明区、县国土房管部门当地政府达到修建性详细规划深度土地建筑性质权属情况土地利用现状现行城市规划情况全面改造范围具体改造地块界址坐标用地规模编制控规更改或调查专章临时改造方案达到修建性详细规划深度若涉及资金筹措图片影像未完善用地手段的核查表征地补偿协议及兑现凭证落实违法用地查处情况第二篇：旧厂房改造调研报告旧厂房改造调研报告2实习周调研报告课题名称：姓名：班级：学号：指导老师：调研周调研报告月目录一、概述二．南京晨光1865创意产业园2.1 园区物质环境2.2外界面改造模式2.3内部空间改造方法三、南京创意东八区 3.1成功转型的有理因素3.2转型面临的问题3.3考察后的思考四、南京国创园4.1内部空间利用分析4.2立面改造分析五、创意中央科技文化园5.1园区简介5.2空间特征与功能划分5.3建筑样式5.4设计亮点5.5室内设计风格5.6空间色调5.7灯光布置六、结语调研周调研报告一、概述21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑主要集中在几个创意产业园区。

受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再利用模式，主要以投资少、多样化、环境好为特点。

广州市“三旧”改造工作办公室穗旧改函〔2010〕22号关于征询“三旧”改造的工作流程意见的函各区人民政府，市建委、市规划局、市国土房管局、市发改委、市财局：为了进一步落实广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集体用地的若干意见》及市委、市政府关于加快推进“三旧”改造工作的有关精神，规范“三旧”改造工作流程，我办初步拟定《广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）》、《广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）》及《广州市旧城更新成片重建改造工作里路程（征询意见稿）》，现征询意见。

请结合“三旧”规划工作实际，提出具体意见及建议，并于3月10日前答复我办。

感谢对“三旧”改造工作的支持！附件：1.广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）2.广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）3.广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征询意见稿）二O一O年三月一日（联系人：黄小芬，联系电话：83849061）附件1广州市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造范围现状进行摸查，现状摸查包括以下内容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法权属、违法建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。

（二）确定改造规划范围和改造范围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划范围和改造范围。

改造规划范围原则上为旧村庄的行政区划范围。

以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造范围，实行连片整体改造。

广州市“老旧区域”改造工作流程一、背景介绍广州市作为中国南方重要的经济中心和现代化城市，不断追求城市的发展与进步。

然而，随着城市的快速发展，很多老旧区域也随之显现出问题，例如老旧的建筑物、基础设施陈旧、环境污染等。

为了改善居民的生活环境和推动城市的可持续发展，广州市积极推行“老旧区域”改造工作。

二、工作目标广州市“老旧区域”改造工作的目标是通过对老旧区域的综合整治，提升区域的环境质量、社会服务水平和居民生活品质，同时促进经济的发展和增加城市的吸引力。

三、工作流程广州市“老旧区域”改造工作流程如下：1. 前期调研和规划前期调研和规划- 对老旧区域进行全面的调研，收集相关数据和信息。

- 制定改造目标和规划方案，确定工作重点和时间节点。

2. 改造方案的审批和评估改造方案的审批和评估- 提出改造方案并提交相关部门进行审批。

- 对改造方案进行综合评估，包括技术可行性、经济投入和社会效益等方面的考量。

3. 改造施工和设施更新改造施工和设施更新- 依照规划方案，进行老旧建筑的拆除、更新和改造。

- 更新基础设施，包括水电、通讯等公共设施的完善，提升供应能力。

4. 环境整治和生态修复环境整治和生态修复- 处理老旧区域内的环境污染问题，例如噪音、空气污染、固体废弃物处理等。

- 进行生态修复，加强绿化建设，改善城市生态环境。

5. 社区服务和公共设施提升社区服务和公共设施提升- 提升社区服务设施，满足居民的基本生活需求。

- 改善公共设施，包括道路、公园、购物中心等，提升城市的形象和人居环境。

6. 居民安置和社会管理居民安置和社会管理- 在改造过程中，妥善安置受影响的居民，确保其基本生活权益不受损害。

- 加强社会管理，提升社区管理水平，增加居民参与度。

7. 验收和评估验收和评估- 完成改造工作后，对改造效果进行验收和评估，确保达到预期目标。

- 根据评估结果，总结经验教训，为后续的改造工作提供参考。

四、预期成果通过广州市“老旧区域”改造工作，预期能够达到以下成果：- 改善老旧区域的居民生活环境，提升居民生活品质。

广州旧厂改造实施方案随着城市发展和产业结构调整，广州市旧厂改造工作逐渐成为城市更新的重要组成部分。

为了有效利用城市空间资源，提高土地利用效率，促进城市产业升级和经济发展，制定并实施广州旧厂改造实施方案势在必行。

一、背景分析。

广州市拥有大量老旧厂房，这些厂房大多建于上世纪，已经逐渐失去了生产力，部分甚至已经废弃。

这些老旧厂房占用了大量宝贵的城市土地资源，而且由于建筑老化、环境污染等问题，给城市发展和市民生活带来了诸多不利影响。

因此，对广州旧厂改造的需求迫在眉睫。

二、目标定位。

广州旧厂改造实施方案的目标是通过改造提升旧厂区的功能和价值，实现城市空间的再利用和产业的升级。

具体包括但不限于，提升土地利用效率，改善城市环境，促进产业结构升级，提高城市经济效益。

三、实施方案。

1. 统筹规划，对于旧厂改造项目，需要制定统一的规划方案，明确改造的目标、内容、范围和时间节点，确保各项改造工作有序推进。

2. 环境整治，对于环境受到污染的旧厂区，需要进行环境整治工作，清理污染物，恢复土地生态，改善周边环境。

3. 建筑更新，对于老化的厂房建筑，可以考虑进行更新改造，提升建筑的功能和形象，满足现代产业发展的需要。

4. 产业引进，在旧厂区改造完成后，可以引进新的产业项目，吸引优质企业入驻，推动产业升级和经济发展。

5. 公共配套，在旧厂区改造过程中，需要合理规划和建设公共配套设施，如交通、绿化、停车等，提升区域的综合服务水平。

四、保障措施。

1. 政策支持，政府应出台相关政策，支持旧厂改造项目的实施，包括财政补贴、税收优惠等，为改造项目提供政策保障。

2. 资金投入，加大对旧厂改造项目的资金投入，确保项目的顺利实施和高质量完成。

3. 管理监督，建立健全旧厂改造项目的管理监督机制，加强对项目进度和质量的监管，确保改造工作按时按质完成。

五、预期效果。

通过广州旧厂改造实施方案的落实，预期可以取得以下效果：1. 提升土地利用效率，释放城市空间潜力，促进城市发展和建设。

广州市旧厂房改造工作流程广州市旧厂房改造工作是指在原有的厂房基础上，对其进行改造或利用。

这样不仅可以减少新土地开发，同时还可以节省建设成本和运营时间。

本文将介绍广州市旧厂房改造的工作流程。

第一步：项目前期准备旧厂房改造需要进行相关的市场调研、项目定位和预估收益等工作。

在项目前期准备阶段，应该进行以下工作：1.定位项目类型：根据市场需求和可行性研究，定位旧厂房改造项目类型。

2.预算成本：对改造所需的投资成本进行预算。

3.评估资源：对项目所需的人力和物力进行评估。

4.市场调研：了解市场需求和竞争情况，为项目实施提供根据。

第二步：旧厂房改造设计旧厂房改造设计阶段是一个非常重要的环节，其设计应根据前期准备工作的成果，包括了解要求和商业考虑，考虑市场竞争等。

这个环节的具体流程如下：1.设计方案：根据前期设定的目标，设计旧厂房的改造方案。

2.施工图设计：在设计方案的基础上，制定详细的施工图。

3.设计方案评审：对设计方案进行审核和评估。

第三步：获得审批获得审批是为了保证改造项目的合法性和合规性，依据相关的国家法律法规，获得建设项目的行政审批。

审批过程包括以下三个阶段：1.设计图审：对设计图进行审核，检测设计图是否符合相关规范。

2.环保审批：经过环保部门的审批，获得环保审批文件。

3.建设规划许可：获得建设规划许可证，证明项目符合法律法规要求。

第四步：建设施工建设施工是沿用已有厂房进行改造的重要环节，涉及到的环节有：1.建设物品购置、程序和工程材料大量采购事项2.工程标准的制定和实施，认真履行工程管理和保质保数责任3.工期控制，强化质量管控4.病险的风险管理以及与施工进展的协调沟通第五步：竣工验收在改造工程完成后，应进行竣工验收，确保工程的质量和合规性，工作流程如下：1.质量验收：对改造的各项工程施工质量进行验收，检测是否达到拟定的质量标准。

2.设备调试：验证各项设备实际运行状况，确保其运行正常可靠。

3.竣工验收：整合前期所获得的建设规划许可证、环保审批文件及其他相关材料。

旧厂房自行改造更新项目报批办事指引〔黄埔区、南沙区、增城区按区政府规定办理，广州空港经济区按市空港委规定办理，其余区域按本指引办理〕总体指引一、业务解释旧厂房自行改造：依照本市修订的城乡规划，独立分散、未纳入成片连片收储房屋的国有土地上旧厂房，可由企业自行开发改造（控制为商品住宅除外），并按规定补缴土地出让金。

二、政策依据（一）《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）（二）《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）（三）《广州市旧厂房更新实施办法》（穗府办〔2015〕56号）（四）《广州市城市更新年度计划编制指引》（五）《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175号）（六）《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》（七）《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定》广州市人民政府令（第157号令）（八）《关于印发广州市污染地块再开发利用环境管理实施方案（试行）的通知》（穗环〔2018〕26号）（九）《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）三、报批流程旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图.pdf（点击下载）阶段指引第一阶段计划申报一、操作流程二、操作说明（一）标图建库城市更新项目地块应纳入省国土资源厅“三旧”改造地块数据库。

1．依据：《广州市城市更新办法》第49条，《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175号），《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号），标图建库流程图。

2．收件资料3．办理部门：区政府（更新机构，查看办理地点及联系电话）、市城市更新局（查看办理地点及联系电话）、空港委（查看办理地点及联系电话）。

4．办理步骤：权属人向区城市更新机构申请纳入。