浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施

2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。

然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。

例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。

房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。

在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。

这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。

房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。

这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。

房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。

一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。

此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。

二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。

一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。

同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。

房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。

政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。

同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。

这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。

房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。

除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。

这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。

论房地产领域的问题及应对措施的研究随着社会城镇化进程的不断推进，城市人口的不断增加，人民群众对于居住的需求持续不断。

有需求就有供应，有需求就有利润。

近几年来，房价节节攀升的势头似有所遏制，因房价下跌而导致业主“XX”的事件却相继在一些地方不断上演，屡见不鲜。

尤其近几年，不管是小房企还是全国TOP10、TOP20开发商都接连沦陷，交房必XX，XX必闹事已成为常态，这个魔咒似乎也是难以摆脱的。

一、浅谈房地产领域问题之原因（一）房地产预售制度商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。

这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设。

但随着生活水平的提高，人民群众对住房的需求逐步从“有没有”向“好不好”转变，工程建设品质与业主的期望差距、销售说辞与交付房屋的差距、小区环境与心理预期的差距等等带来了大量的差距矛盾，且当前社会房价居高不下，一套房子往往成为家庭最大的资产投入，房屋可更换性小，更换代价高，使得“XX”现象频发。

若现房现售，在房屋取得相关合法合规手续后，请业主现场看房，一户一价，则减少了交付的矛盾，“XX”现象也自然随之消失。

因此，商品房只有回归其“商品”的本质，弱化XX的干预，方能从根本上避免“XX”。

（二）房地产经济发展形式与房地产开发管理水平失去平衡房地产行业是高能耗、高排量的行业，而国家可持续发展的经济理念，对房地产行业要求低碳环保建设，大幅度增加企业的建设成本。

房地产企业开发建设管理不能创新，实现健康稳健的高周转，一味地依靠传统经营管理模式的企业，为了生存不得不在小区品质和产品配套上优化成本，或是盲目赶工影响产品质量。

如何从视觉、听觉、嗅觉和触觉全方位满足客户需求，又能在高成本的开发过程中实现平衡，这是房地产经济发展的方向，房地产经济管理的转型和创新迫在眉睫。

（三）销售与交付现状的差距无论是建筑质量、规划配套，还是当初的销售承诺，尤其是口头承诺，在交房当天都会露出真面目。

中小企业管理与科技效益成本法的主要内容是：①从效益项目出发确定成本核算对象，如决策效益成本、挖潜效益成本和投资效益成本。

②确定耗费效益系数，控制成本的发生。

耗费效益系数是指每元耗费可取得多少可计量的经济效益。

一般用成本效益分析、专家调查、历史数据测定等方法确定。

耗费效益系数多用于决策效益成本、投资效益成本两种情况。

③设置专门帐户，汇集各种效益成本，按现行会计制度规定的支出途径进行结转。

５．标准成本法标准成本是指在较高效益下预计产品所耗费的原料、人工及制造费用发生的成本。

标准成本是通过详细的调查、认真分析和精确计算来制定的，用于评价实际成本、衡量工作效率的一种预计成本。

三、建立价格信息共享系统的必要性和意义我国的大型石油企业，成员企业众多，地域分布广阔。

但每个成员企业所用的物资和建设的工程具有很大的相似性或相同性。

每个成员企业采购物资的价格，对其它成员企业具有参考价值，特别是一些逐步推广的科技新产品的价格。

另外，各成员企业物资价格管理部门及人员，长期从事价格管理工作，具有丰富的管理经验，若通过建立价格信息系统将其联合起来，就会形成价格控制的合力，进一步提高价格管理的效率和工作水平。

因此，把分布在全国各地的成员企业的价格管理人员组织起来，构建起价格（造价）信息共享是十分必要和值得的。

在系统建立后，各种有关价格因素的信息共享可以最大限度地达到，必将带来可观的经济效益。

针对当前的实际情况，价格信息共享系统应建立其相应的价格信息管理组织系统和信息接收、处理、发布系统，从而搭建起信息共享系统的基本框架。

１．在公司总部建立价格信息共享系统的组织机构。

２．建立地区公司价格信息共享系统管理机构。

根据各地区公司的管理特点和建立价格共享系统的要求，在地区公司管理部门设立相应的管理机构。

３建立价格信息收集处理系统。

利用计算机和网络技术，在总部配置足够容量的计算机服务器，在每一个地区公司配备一台用户机或服务器，通过Ｉｎｔｅｒｎｅｔ联结起来。

房地产市场现状分析摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。

但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。

本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。

关键字：房地产；市场现状；PEST分析引言PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。

1房地产市场宏观环境分析1.1政治法律环境因素分析1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。

1.1.2优化经济结构，调整资金流向2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，1.1.3加速实行房产税落地速度据国家统计局统计数据可知，2019年商品房住宅存量面积为337.5亿平方，2020年全国住宅施工面积65.56亿平方，二者相加可以粗略的推算出商品房住宅存量总面积约达403.06亿平方，参照2020年全国商品房住宅成交金额每平方9980元计算得出全国商品房总市值402.25万亿元，做出房产税税率为1%的假设，即全国每年会在增加4.02万亿的税收收入。

浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨前言我国房地产市场自20世纪90年代开始快速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业。

然而，随着经济社会的快速发展，房地产市场也逐渐暴露出了一些问题，甚至引起了社会的广泛关注和争议。

为了更好地完善我国的房地产市场，本文探讨了以下几个问题，并提出了对应的解决方案。

问题总览问题一：房价过高当前，我国一线城市的房价已经达到了天价水平，而在三四线城市也逐渐上涨。

这种情况不仅让许多年轻人无法购房，也对整个社会经济产生了不利影响。

问题二：房地产产业链不完整我国的房地产市场主要分为两个方面，一个是地产开发，另一个是房产交易和中介服务。

这种分工往往导致房地产目前很难产生完整的产业链，也让整个市场缺乏一些应有的合法规范。

问题三：重视投资回报，不关注物业质量由于房地产开发商往往更关注投资回报，因此在房屋的建设和规划方面，很少考虑到物业质量的问题。

这种现象在一些三四线城市尤为明显。

问题四：购房流程复杂，交易费用高在我国的房地产交易中，买卖双方需要缴纳大量的手续费，这种现象已经成为许多人购房的绊脚石。

此外，房地产交易的流程也相当复杂，需要付出大量的时间、精力和金钱。

解决对策解决对策一：使用多种方式控制房价为了降低房价，需要采取多种措施。

例如在土地供应上进行策略调整、完善不动产登记和交易机制、加大税收力度、鼓励租赁市场建设等。

通过这些手段，尽可能地压低房价，以使更多的人可以拥有自己的家。

解决对策二：完善产业链为了完善我国房地产产业链，可以通过加大投资力度，引入财务大科技以及扶持房地产企业与相关行业的合作等方式。

除此之外，也可以加强国家对产业链的规范和管理，引导产业链向健康发展的方向推进。

解决对策三：鼓励重视物业质量应当鼓励在房屋建设和规划的过程中注重设计、材料品控、施工验收等，以保证物业质量的优良。

同时，还应加大对房地产开发商的监管，推动他们从投资回报的角度转向品质、创新等风险投资理念，以提高各项工程的品质，保障购房者利益。

浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。

下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。

【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。

主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。

房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。

在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。

1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。

我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。

房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。

2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。

房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。

信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。

国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。