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金榜世家营销策划方案第一章荆门宏观经济环境分析荆门位于湖北省中部，东至武汉260公里，西距宜昌129公里，南抵荆州82公里，素有“荆楚门户”之称。
市区面积12.4万平方公里，总人口300万，下辖京山县、沙洋县、钟祥县、东宝区、掇刀区及屈家岭管理区。
荆门市交通便利，焦柳、荆沙、长荆铁路，以及207国道、荆襄高速、荆宜高速（在建）、随岳高速（规划）、汉荆（规划）等，贯穿其中，带动了经济的发展。
一、政策环境1、市委市政府提出并实施“兴工富市”战略，进一步优化投资环境，加强招商引资力度。
先后组建了行政服务中心、政府采购中心、招投标中心，全面推行首问责任制；规范市场环境，整合专业市场；制定一系列优惠政策，作出“政策跟着项目走”的承诺，确保外商到荆门投资收费最少、费用最低，审批环节最少、时间最短，各项检查最少、治安环境最好。
一系列政策促进了经济的快速发展。
2、市政府全面贯彻落实鄂政发【2004】29号文和荆政发【2004】33号文的文件精神，重点支持房地产业的发展。
通过加快城市化建设步伐、提高房地产开发投资水平；严格控制零星建设、大力发展大面积的居住小区；建设“居者有其屋工程”、促进全民购房；加快经济实用住房建设、完善多层次供应体系，以及简化办事程序、提高服务效率和水平等一系列措施，大办房地产业，办大房地产业。
（1）加快南城区建设步伐，提高房地产开发投资水平市政府“重点建设新区，适度改造旧城”的城市建设总体要求，坚定不移地加快南城区建设步伐。
积极推动房地产开发投资向南城区转移，切实抓好南城区商品房的开发建设，促进房地产业的发展。
要继续抓好房地产领域的招商引资力度，扩大投资规模。
要整合本地房地产开发企业，培植一批信用度高、资金雄厚的品牌开发企业，引领房地产开发建设。
要坚持以人为本，加快住宅规划设计理念的更新，积极推广住宅新材料、新技术、新工艺等先进适宜的科学技术应用，加大住宅小区的基础配套和绿化环境设施建设。
壹品仕家庆祝商业综合楼封顶宣传活动方案一、宣传方略1、商业综合楼封顶世纪联华、金逸影城、著名连锁餐饮店铺引进信息旳释放，加深客户对本项目旳印象和推进商铺旳销售。
商业配套完善，从而带动住宅旳人气，使其更具投资性和升值潜力。
2、销售人员暗示客户，商业综合楼由于世纪联华，高级综合餐饮店铺旳引进，及金逸影城旳入驻，带来商铺旳升值潜力巨大。
3、通过宣传，壹品仕家完善旳商业配套深入人心，加大客户对本项目旳信心。
4、通过商铺旳销售，四期住宅客户旳积累，增长四期房源旳去化。
商业综合楼（封顶）各大商家旳引进→商铺旳升值潜力巨大→商铺旳销售→商业配套(完善)→人气（旺盛）→住宅客户积累→四期房源旳去化二、宣传活动目旳➢释放壹品仕家商业综合楼封顶世纪联华，金逸影城和餐饮店铺旳引进信息。
➢提高壹品仕家旳商业价值，加深新客户对本案旳理解，加强商铺旳销售和住宅客户旳积累。
➢带动四期高层130平米房源旳去化。
三、宣传活动主题热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶及各大商业强势入驻四、宣传日期9月5日-9月17日五、宣传方式、时间、内容1、宣传活动途径短信平台、电视字幕、横幅、超市楼体喷绘看板、腰鼓队、展板、阜宁日报、工地围墙广告、室外大屏。
2、宣传活动时间和内容➢短信:时间:9月7日-8日数量:投放2轮(一轮约18万条，详细数字由电信数据库提供）示范稿：壹品仕家商业综合楼封顶，各大品牌商家强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有升值潜力住宅稀售中，销售热线87358888。
（合计57字符）备注：1、实际投放短信以企划部短信稿为准。
2、短信投放人群为老客户和电信账单月消费100元以上客户群。
3、短信字数最多在60个左右，要为短信留特殊字符。
➢电视字幕:时间:9月5日-11日数量:7天(每天9轮)示范稿: 热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶，世纪联华超市，金逸影城，著名连锁餐饮等店铺强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有少许住宅稀售中，销售热线87358888。
对口升学营销策划方案模板1. 研究市场需求- 分析市场的特点和趋势- 调查目标群体的需求和偏好- 评估竞争对手的产品和营销策略2. 定义目标群体- 确定目标群体的年龄、性别、地理位置等基本信息- 了解目标群体的教育背景和家庭背景- 分析目标群体的兴趣爱好和消费习惯3. 确定营销目标- 设定销售目标，如增加学员数量或提高市场份额- 制定营销指标，如销售额、转化率和用户留存率- 确定时间框架，如年度目标或季度目标4. 确立品牌定位- 分析竞争对手的品牌定位和市场优势- 确定自己的品牌差异化和独特性- 设计品牌标志、口号和形象传播策略5. 制定营销策略- 确定市场推广渠道，如线上推广和线下活动- 设计市场推广活动，如宣传片、展览和讲座- 制定促销策略，如折扣、优惠券和奖学金6. 制定推广计划- 确定推广预算和资源分配- 定义推广的时间节点和步骤- 设定推广活动的具体目标和策略7. 实施推广活动- 制定推广计划的落地执行- 监测推广活动的效果和反馈- 进行推广活动的数据分析和效果评估8. 优化营销策略- 根据推广活动的效果和用户反馈进行调整- 优化市场推广渠道和活动方式- 针对不同的目标群体制定个性化的营销策略9. 建立客户关系- 提供优质的服务和教育资源- 建立客户沟通渠道，如微信公众号和客服热线- 定期进行客户满意度调研和问题解决10. 进行市场推广评估- 对营销策略的效果进行定期评估- 与销售目标进行对比分析- 调整和优化营销策略，以提高市场竞争力以上是一个口升学营销策划方案模板，根据实际情况可以进行个性化的调整和修改。
在制定具体方案时，可以参考市场调研报告、竞争对手分析和目标群体的调查结果，以确保方案的针对性和有效性。
同时，重视营销策略的实施和反馈，及时进行优化和调整，以达到预期的营销效果。
“金牌营销大赛策划书”一、大赛背景金牌营销创业计划大赛是把专业知识、就业意识、创新意识、投资意识、风险意识融入校园学生文化活动的比赛；通过比赛的开展，开拓了视野，加深了对所学专业知识的理解，学生的社会实践应用能力大大增强，使学生在未来的社会竞争中处于优势；活动本身也极具挑战性，对于参赛者的综合素质具有极大地促进作用。
大赛是由河北金融学院管理系发起并主办的一项学术实践活动。
大赛面向全系学生，其目的在于提高大学生实际动手能力、策划能力、协调组织能力，促进学校创业人才培养，推动创业理念的改革，为学校搭建广泛的创业教学改革及学术交流平台，建立向社会企业宣传创业知识和理念的平台，更好地培养和发现创业人才。
同时，为两年一届的“挑战杯”创业计划大赛做好准备工作，为大赛培养优秀的人才，酝酿富有创意的创新创业想法。
二、主办单位：管理系团总支学生会创新实践部、就业与创业指导办公室、市场营销协会三、大赛章程（一）大赛宗旨：发挥才干，共同创业，提高素质，培养能力（二）大赛目标：将大赛举办成为一项能全面提高学生素质，发挥学生创业思想的赛事，成为管理系的品牌活动。
（三）大赛的基本思路：理论探讨+比赛展示+实践论证（四）大赛的参赛对象：管理系学生为主，鼓励跨系跨年级跨班组队（五）报名时间：（六）参赛要求：（1）各参赛团队人数在5-8人（2）各参赛团队有一名指导老师,指导老师由大赛主办单位指定或参赛团队自行邀请（3）本次大赛分两个参赛方向：a.“金牌营销”小组：参赛者提出一项具有一定市场前景，且具有一定实施可行性的产品或服务，在深入研究和广泛进行市场调查的基础上，完成一份把产品或服务推向市场的完整、具体、深入的市场营销设计计划书。
（侧重于营销方案的制定，好的营销方案将被选为“挑战杯”的预选方案即重点培养方案。
）b.“挑战杯”小组：参赛学生按照“挑战杯”赛事规则制定一份完整的创业策划书，主要为参加“挑战杯”创业计划大赛做准备。
（“挑战杯”创业计划大赛相关材料见附件1）四、大赛安排总体流程:一、前期宣传1、新老生座谈会上交流往届赛事状况和成绩，并解答大家的困惑；各班负责人把“挑战杯”相关电子资料拷给同学们；2、联合宣传部做好本届“金牌营销”大赛的宣传；3、于10月初举办“挑战杯”创业计划大赛交流会，邀请我系往届“挑战杯”参赛者与大家做经验交流。
刷榜活动方案策划一、活动背景随着社交网络的发展，网络影响力越来越重要。
在各类网络平台上，上榜成为关注的热门话题，因此，许多企业和个人都希望能够利用刷榜活动来提升自己的知名度和品牌影响力。
然而，由于刷榜活动容易被认为是不诚实的、违反规定的，所以如何合理、合法地进行刷榜活动，成为了很多人的关注焦点。
二、活动目标1. 提升品牌知名度：通过刷榜活动，让更多人了解我们的品牌，并认可我们的产品和服务。
2. 增加粉丝数量：通过刷榜活动吸引更多的用户关注我们的账号和内容，增加粉丝数量。
3. 建立良好的品牌形象：通过刷榜活动，在用户中树立起正面、可信赖的品牌形象，为品牌的发展打下基础。
三、活动策划1. 制定可行的刷榜计划：根据当前的平台规则和用户行为习惯，制定刷榜计划。
可以考虑在发布关键信息的时间上做文章，选择合适的热门话题来吸引用户的关注。
2. 寻找合适的合作伙伴：寻找有影响力的社交媒体账号，与他们建立合作关系。
可以通过合作推广、互相点赞、点评等方式，增加品牌的曝光度。
3. 设计有吸引力的内容：刷榜活动成功的关键在于内容的吸引力。
可以利用优秀的设计师和文案策划师，制作出有创意、有趣、有深度的内容，吸引用户的阅读和分享。
4. 进行精准的推广：根据目标受众的特点和平台的特点，进行精确的推广。
可以通过定向投放广告、与合作伙伴共同推广、用户口碑传播等方式，提高内容的曝光率和传播效果。
5. 引导用户参与互动：通过抽奖、有奖问答等互动方式，鼓励用户积极参与活动。
可以设立一些参与门槛，例如关注账号、转发内容、评论等，增加用户的参与度。
6. 建立有效的反馈机制：针对用户的反馈意见，制定相应的回复方案。
可以在活动结束后进行用户满意度调查，了解用户对活动的意见和建议，做到有针对性地改进和优化。
四、活动实施1. 预热期：可以在正式活动开始前，提前一段时间进行预热。
通过发布一些有趣、引人注目的内容，吸引用户的关注，提前预告活动的内容和规则。
第1篇一、活动背景随着我国房地产市场的不断发展和消费者需求的日益多样化，房产品牌之间的竞争日益激烈。
为了提升品牌知名度，增强市场竞争力，提高销售业绩，本策划书旨在通过一系列创新营销活动，打造一场全方位、多层次的房产品牌盛宴。
二、活动目标1. 提升房产品牌在目标市场的知名度和美誉度。
2. 吸引潜在客户关注，增加产品曝光度。
3. 提高客户对品牌的忠诚度和满意度。
4. 促进销售业绩的稳步增长。
三、活动主题“家·温暖如初——XX房产品牌心选之旅”四、活动时间2023年X月X日至2023年X月X日五、活动地点线上线下同步进行，线上以社交媒体、官方网站、微信公众号等平台为主，线下以售楼处、样板间、社区活动中心等为据点。
六、活动内容（一）线上活动1. 社交媒体互动- 利用微博、抖音、快手等平台，开展“家·温暖如初”主题短视频大赛，邀请用户分享自己心中的“家”的定义，并参与互动话题讨论。
- 开展“XX房产品牌粉丝福利”活动，定期推出优惠券、抵扣券等福利，吸引粉丝关注和参与。
2. 官方网站及微信公众号- 更新官方网站及微信公众号内容，发布新品信息、优惠政策、购房指南等，增加用户粘性。
- 开展“线上看房”活动，利用VR技术让用户足不出户即可感受样板间效果。
3. 线上直播- 邀请知名房产专家、网红主播进行线上直播，讲解购房知识、分享购房心得，解答用户疑问。
- 定期举办新品发布会，邀请媒体、合作伙伴、潜在客户等线上观看，扩大品牌影响力。
（二）线下活动1. 售楼处开放日- 定期举办售楼处开放日活动，邀请客户参观样板间，体验产品品质。
- 开展“购房有礼”活动，凡到访客户均可获得精美礼品一份。
2. 社区活动- 在社区内举办“亲子运动会”、“邻里节”等活动，增强社区居民的归属感和品牌认同感。
- 开展“环保公益行”活动，组织志愿者清理社区环境，提升品牌形象。
3. 户外广告- 在城市主干道、地铁站、公交站等高流量区域投放户外广告，提高品牌曝光度。
第一节地盘包装1、形象墙：大面积、个性化的形象墙展示是对消费者多层渗透的一个部分，同时可以吸引“眼球”，扩大项目影响力。
2、建筑主体：建筑主体选用大面积的条幅进行包装，是一种简单而成本低，同时具有实效和时效的包装宣传方式。
包装策略分析篇3、前广场、内环境：室外的广场状态直接表达了开发商的开发理念，环境的提前展示是一种信心和实力的表现，户外遮阳伞与桌椅则体现了人性的关怀，项目价格支撑都源于这些细节的完美。
4、看楼路线：注意点：通风、采光良好，柔和色彩的运用，灯光展板渲染气氛，转折处处理，信道中的导示。
5、导示系统：实效营销，昭示导示系统的有效运用是区域性实效营销的重点工具。
第二节售楼处1、售楼处的位置选择本项目售楼处应该放在演达一路靠近项目的一侧，置于商场首层的靠南侧位置，销售通路和进料口应该完全隔离。
2、装修风格要求售楼中心是直接面向客户的场所，也是客户评判发展商及项目质素的重要考虑因素。
本项目户型的分极化，导致推广的两个阶段客户定位和形象定位差异明显，前期“精致生活代言人”和后期“世家尊崇生活”的差异化要求项目售楼处在项目销售前后也应有所变化，因此售楼处的装修要注意以下几点：●售楼处的设计最好能够弹性化，以满足销售推广在第一阶段和第二阶段上的差异性。
总规划面积400平方米左右，第一阶段只用200平方米，其它作后台仓库使用，商铺和大户型推广时，原来的后台部分变为前台，原来前台适当整修以调节适应销售的调整；●接待区布置正对售楼处入口，方便业务员看到来往客户的位置，但应该保持一定的角度，避免直视，导致客户不自然；●在接待区要通过背景板营造视觉焦点，背景板可以展示楼盘的LOGO、名称，也可以用图片展示一种氛围，接待区灯光要作特别的处理，考虑天花的悬挂；●室内灯光要明亮，重点地方要有灯光配合作为强调，如展示板、灯箱和背景板等；●配合楼盘性质（产品定位和形象、客户定位）营造氛围，本项目应该第一阶段体现“温馨、舒适和品质感”第二阶段的售楼处在第一阶段的基础上，增加豪华和尊贵的元素（不需要多的改变，只要改变部分符号元素就可以达到效果）；●主要卖点应该有明确的展示，比如通过展板、模型和图片等，此外必要的地方应该布置小装饰品和绿色鲜活元素。
金榜题名促销活动策划方案第一篇：金榜题名促销活动策划方案金榜题名促销活动策划方案活动主题：“十年寒窗望金榜，九载熬油忆师情”同学情，师生情，款款深情尽在珠江水晶酒店活动时间：2012年6月26日至8月30日活动说明：中餐厅推出高考上榜学生的庆功宴、谢师宴、同学告别宴及送别宴等。
（客房及各餐饮部门等在活动期间配合做一些优惠活动）活动方式：1、凡餐饮消费达到一定数额赠送：游泳卡、客房、蛋糕等。
2、在本酒店用餐，酒店免费为每桌拍照留念，电子版的形式发送给个人。
3、酒店赠送祝贺的水牌。
一、餐饮：1、推出一些与高考庆祝有关的菜单，例如把原来的菜名在活动期间更改为与高考庆祝、感谢老师、感谢父母的菜名，如金榜题名、步步高升、鱼跃龙门、前程似锦等。
2、套餐宴：套餐订价；如：前程似锦、金榜题名、状元宴788--1688元/桌；一次性消费五桌以上(含五桌)，赠送蛋糕一个。
3、点菜宴：如一次性消费达1888元——2888元/桌，赠送游泳卡两张（5次卡）；一次性消费达2888元——5888元/桌，赠送游泳卡两张（10次卡）；一次性消费达5888元以上的，赠送河景大床房一间一晚。
二、客房：1、活动期间凭学生证、准考证或教师证入住酒店客房可获前台价格9.5折优惠。
2、活动相关人员可获酒店提供的免费水果一份。
3、活动相关人员可获酒店提供的免费洗衣服务1件/人等。
三、广告宣传：1、大堂写真易拉宝、宣传彩页、酒店大门条幅。
2、易拉宝写真画：规格：1.8米*0.8米,数量10张。
费用（约）：300元左右。
3、宣传彩页：摆放酒店各经营区域；数量：1000张，规格：A4；费用（约）：450元。
4、条幅贴字：数量2条。
费用（约）：160元6、总计费用（约）：1600元左右。
市场分析理由1(学子)：别的同学都在饭店办宴席，我不能不办，否则很没面子。
理由2(家长)：别的家长都为孩子办了谢师宴，不谢师孩子有情绪，不能委曲孩子。
理由3(家长)：谢师宴要宴请亲朋好友，参加别人谢师宴随了礼钱，为了捞回点也得办。
金榜世家营销策划方案第一章荆门宏观经济环境分析荆门位于湖北省中部，东至武汉260公里，西距宜昌129公里，南抵荆州82公里，素有“荆楚门户”之称。
市区面积12.4万平方公里，总人口300万，下辖京山县、沙洋县、钟祥县、东宝区、掇刀区及屈家岭管理区。
荆门市交通便利，焦柳、荆沙、长荆铁路，以及207国道、荆襄高速、荆宜高速（在建）、随岳高速（规划）、汉荆（规划）等，贯穿其中，带动了经济的发展。
一、政策环境1、市委市政府提出并实施“兴工富市”战略，进一步优化投资环境，加强招商引资力度。
先后组建了行政服务中心、政府采购中心、招投标中心，全面推行首问责任制；规范市场环境，整合专业市场；制定一系列优惠政策，作出“政策跟着项目走”的承诺，确保外商到荆门投资收费最少、费用最低，审批环节最少、时间最短，各项检查最少、治安环境最好。
一系列政策促进了经济的快速发展。
2、市政府全面贯彻落实鄂政发【2004】29号文和荆政发【2004】33号文的文件精神，重点支持房地产业的发展。
通过加快城市化建设步伐、提高房地产开发投资水平；严格控制零星建设、大力发展大面积的居住小区；建设“居者有其屋工程”、促进全民购房；加快经济实用住房建设、完善多层次供应体系，以及简化办事程序、提高服务效率和水平等一系列措施，大办房地产业，办大房地产业。
（1）加快南城区建设步伐，提高房地产开发投资水平市政府“重点建设新区，适度改造旧城”的城市建设总体要求，坚定不移地加快南城区建设步伐。
积极推动房地产开发投资向南城区转移，切实抓好南城区商品房的开发建设，促进房地产业的发展。
要继续抓好房地产领域的招商引资力度，扩大投资规模。
要整合本地房地产开发企业，培植一批信用度高、资金雄厚的品牌开发企业，引领房地产开发建设。
要坚持以人为本，加快住宅规划设计理念的更新，积极推广住宅新材料、新技术、新工艺等先进适宜的科学技术应用，加大住宅小区的基础配套和绿化环境设施建设。
提倡“绿色、生态、人文”的建设发展模式，促进小区建设的上档升级，推动房地产业整体水平的提高。
（2）严格控制零星建设，大力发展居住小区严格贯彻执行《市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的通知》精神，坚持在城市总体规划指导下实施房地产开发，所有开发项目必须严格按照城市规划要求进行建设，凡未依法进行建设项目规划选址，取得建设土地规划许可证建设项目选址意见书的房地产开发项目，一律不予办理审批手续。
对建筑面积老城区在1万平方米以下，南城区在3万平方米以下的房地产开发项目不再审批。
（3）加快经济适用住房建设，完善多层次供应体系针对不同消费群体的消费特征和购买能力，提供不同地段、不同风格、不同价位的商品住房，以满足其不同层次消费需要。
从消费角度讲，就是向高收入阶层提供高档次商品房，向中低收入家庭提供经济适用住房，对低收入家庭提供廉租房或二手房。
从开发的角度来讲，就是注重开发结构的调整和品质的提升。
因地制宜，适度发展高级公寓、高档别墅和商务用写字楼等项目，增加普通住宅、经济适用住房和廉租房的比重。
解决占市场主体的中低收入家庭住房问题，是住房建设的重中之重。
2005年要全面贯彻落实《荆门市中心城区经济适用住房建设方案》（荆政办发［2004］91号），按照“四统一（统一规划、统一征地、统一拆迁、统一组织建设）”的原则，抓好首期经济适用住房的开发、建设、管理工作，实现“居者有其屋”。
（4）落实住房分配货币化政策一是落实住房分配货币化补贴政策，进一步完善住房公积金制度。
行政事业单位要多渠道筹集住房补贴资金，力争将住房补贴发放到位，改制企业要将住房补贴纳入改制方案加以落实，增强职工购买能力。
二是进一步激活住房二级市场。
鼓励自有住房上市交易和购买第二住房，加快培育发展租赁市场，完善多元化的市场供应。
三是正确引导住房消费。
合理进行市场分流，均衡新旧城区住房消费水平，形成从租到买、从买小到买大买优的梯次住房消费结构。
（5）加强宏观调控管理，促进市场可持续发展坚持在城市总体规划和土地利用总体规划指导下实施房地产开发。
加大城市房地产开发规划编制力度，力争两年时间内完成城区房地产开发用地控制性详规的编制，正确引导城市改造，统筹安排房地产开发用地。
要合理编制城区房地产开发用地年度供应计划，逐步建立梯度土地供应体系，满足不同层次的住宅用地需求。
要进一步完善土地收购储备制度，实行净地供应机制，鼓励利用存量土地和实施旧城改造进行房地产开发。
要加强管理机构宏观调控能力。
建立房地产市场信息系统和房地产监控及预警预报体系，强化风险防范意识，引导理性投资和理性消费。
同时，围绕依法行政，简化办事程序，实行房产交易、产权发证、中介服务、购房贷款“一体化”办公，“一站式”服务，彻底解决房地产交易“有市无场”的问题，促进房地产市场的繁荣与活跃。
3、今年3月17日起，住房商业5年期以上利率上调0.20个百分点，即年利率为5.51%。
早在去年10月28日，央行对存贷款利率进行了调整，商业银行上调0.27个百分点，公积金贷款年利率上调0.18个百分点。
对购房消费者，根据央行颁布的调整利率表测算，普通商品房购买者在此次利率调整后实际月供增幅上百元（高档房、别墅及商业用房另计），消费者的资金压力略增，对住房消费有一定的影响，对盲目消费和投机消费有较大的冲击。
4、国务院八条措施稳定住房价格今年5月份，国务院办公厅发出通知，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
意见分为八个部分，分别是：“强化规划调控，改善住房供应结构”，“加大土地供应调控力度，严格土地管理”；“调整住房转让环节营税政策，严格税收征管”；“加强房地产信贷管理，防范金融风险”；“明确享受优惠政策普通标准，合理引导住房建设与消费”；“加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度”；“切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为”和“加强市场监测，完善市场信息披露制度”。
5、产业发展环境不够宽松。
一是房地产开发企业融资难，已经成为制约企业发展的“瓶颈”。
央行“121文件”下发之后，金融部门对房地产业的“输血”仅限于“按揭”等个人住房贷款，开发项目贷款陷于停顿，2004年中心城区仅有1家开发企业利用了开发项目贷款。
二是住房分配货币政策落实不到位。
无论是党政机关，还是改制企业，无房职工及住房未达标职工的住房补贴均未到位，影响职工购建住房的能力。
三是个贷门槛较高，前置条件多，贷款手续烦，影响了消费潜力的有效释放。
二、经济环境1、国民经济持续快速增长为房地产业发展奠定了坚实基础。
近年来，荆门市国民经济一直保持较高的增长速度，从2000年到2004年GDP年均增长8%左右。
2、2004年荆门全市GDP为379.46亿元，增长速度为11.5%，完成固定资产投资86.13亿元,增长21.4%,创8年来最高水平。
3、社会消费品零售总额120.43亿元，增长13.1%。
城乡居民收入大幅增加，城镇居民人均可支配收入达到7749元，比上年增长9.8%；农民人均收入3629元，增加504元，增长16.1%,增长幅度创造多年来最高记录。
4、工业体系现代化，产业集群规模化。
在荆门的中央、省属企业较多，各类大中型企业38家，资产存量巨大，科技人员众多。
荆门已初步形成以化工、食品、建材、机电为支柱，以现代农业和服务业为基础的产业体系。
工业体系日趋完备，六大产业群已具规模：以荆门石化总厂为核心的石油化工产业群；以荆襄磷化和洋丰集团为核心的磷化工产业群；以葛洲坝水泥厂、经和陶瓷为核心的建材产业群；以东光、京山轻机和宏图、605所为核心的机电产业群；以百科药为核心的医药产业群；以金龙泉集团为核心的食品产业群。
5、荆门交通便利，焦柳铁路、荆沙铁路、长荆铁路、207国道、襄荆高速公路贯穿荆门南北、东西全境，汉江水运通江达海，借助毗邻的三峡国际机场的空运优势，构成了便捷的水陆空交通网络。
三、人文自然环境1、荆门是楚文化的发祥地之一，文化底蕴深厚，中国历史上第一个县级政权－权县，（公园前106年）即诞生于此。
世界文化遗产、三国遗迹和楚文化历史使荆门这座城市古色诱人。
2、荆门大学、职业技术学院、一中、象山中学、龙泉中学等教肓机构林立，形成了良好的人文环境。
3、荆门市境内生态旅游资源富集，人文景观独特，历史文化遗存丰富，城市环境优美，服务接待设施完备。
是湖北省精华旅游线路“世界文化遗产三国文化之旅”上的热点地区。
2004年被国家旅游局授予“中国优秀旅游城市”称号。
荆门山水秀美，景色宜人，具有山幽、洞奇、水秀之美称。
核心景区在荆门境内的大洪山，1988年与张家界同时被国务院列为国家重点风景名胜区，总面积320平方公里，拥有世界独有树种对节白蜡和古生物活化石古银杏等数十种珍贵树种，其中5公顷的中国最大古银杏原始群落被中国科学院评价为“20世纪末中国最有价值的地理大发现之一”。
1966年建成的漳河水库，是全国八大水库之一，被国家水利部授予国家水利风景名胜区称号。
景区气候宜人，工程宏伟。
水域宽阔，烟波浩瀚，岸线曲折，山秀水碧，因蓄水形成的36个岛屿、164个半岛。
使之为休闲探幽的绝佳去处。
依托大洪山主脉的虎爪山、太子山、大口国家森林公园和处于荆山余脉的圣境山、千佛洞森林公园彼此相应成辉，构成了荆门独特的山水自然景观。
第二章荆门市房地产市场行情分析2004年，在国家扩大内需和鼓励住房消费政策的推动下，荆门市房地产业保持了快速、健康、平稳发展的态势。
随着城镇住房制度改革的深化，国家、省、市一系列激活住宅市场的政策措施得到贯彻落实，中心城区2004年房地产开发投资额、商品房竣工面积、销售面积和存量房交易面积等指标均创历史新高，房地产业对国民经济的贡献增大，正在成长为荆门国民经济的重要支柱产业。
一、市场现状1、商品房开发投资与总量持续增长。
2004年，城区新开工商品房32.37万平方米，比去年增长60%；竣工面积31.79万平方米，增长29%；完成投资3.35亿元，比上年增长15%。
广场花园、华府家园、葡萄园城市花园一期工程、亿达世纪花园一期工程、文峰小区、涌鑫花园等住宅小区相继建成。
适应住房商品化、市场化的要求，开发商注重规划、设计的创新，采用新材料、新设备、新工艺，加大配套设施建设，住房单体质量和环境质量大大提高。
2、房产交易日趋活跃。
从一级市场看，中心城区2004年商品房销售面积28.64万平方米，比上年增长51%，待销商品房（空置时间1年以内）为4.2万平方米，滞销商品房（空置时间1—3年）为2.8万平方米。
从二级市场看，中心城区2004年发生房地产交易4021起，成交面积63.6万平方米，分别比同期增长50%、49%。
